不動産の売却査定を匿名で知る2つの方法とメリット・デメリット

更新日:

HowMa

不動産を売却するにあたって大事なことは、まずはあなた自身で不動産の価値を知ることです。

今ではネットが普及しており、かんたんに調べることができるようになりました。

これから不動産を売却しようとする人の中には

  • まずは不動産の価値を気軽に調べたい
  • 匿名でする方法を知りたい
  • オススメのサイトが知りたい

と思っている人も多いのではないでしょうか。

そこで今回の記事では、不動産の価値を調べるサイト、しかも匿名で簡単に調べるサイトにフォーカスしてお伝えします。

この記事を読むことで、あなたが不動産の売却査定を匿名で行い相場を気軽に知ることができることを約束します。

>NTTグループの安心運営、2001年から運営で歴史もあり実績も抜群<

1.不動産の売却査定を匿名で行う2つの方法

pexels-photo-187041

まず最初に不動産は「売る人」よりも「買う人」の方が真剣です。

ローンを組んで数千万円のお金を支払うわけですから、買主の方が真剣になるのは当然です。

そのため、不動産の買主は、売主が思っている以上に早くから情報収集を行っており、相場を把握しています。

1-1.相場は買主の方がよく知っている

ですので、売主であるあなたも相場は知っておくべきでしょう。

例えば、あるマンションを以前から買いたいと思っている人などは、そのマンションの物件が今いくらくらいなのかを売主以上に知っています。

そのため、売出価格を見て、高いか安いかを判断できる買主も存在するのです。

現在は情報化社会のため、買主であっても売主であっても相場を把握することは可能です。

そこで、売主や買主に関係なく不動産を匿名で査定できる2つ方法についてご紹介いたします。

不動産を匿名で査定できる2つの方法

  • 方法1.ポータルサイトの利用
  • 方法2.匿名査定サイトの利用

それぞれ詳しく説明します。

方法1.ポータルサイトの利用

1つ目は不動産のポータルサイトの利用です。

これは「at home」や「SUUMO」といった誰でも売物件が検索できる情報サイトから不動産の価格を知る方法です。

以前は、新聞の折込チラシから相場を把握するという方法もありましたが、インターネットのポータルサイトの方が、情報量も多く、使い勝手は良いです。

そのため、中古不動産を好む若い世代はインターネットを活用しています。

今時は、不動産を購入したい人は、ポータルサイトで物件を選んでから不動産会社に問合せを行うのが通常です。

大型マンションであれば、いくつかの部屋が売りに出ています。

販売価格を面積で割ると単価が出るため、買いたい物件が他の物件と比較して価格が高いかどうかを比較することは可能です。

このように買主が高いか安いかを判断することは、立派な査定と言えます。

査定は難しく考える必要はなく、誰でも普通にできることなのです。

売主であってもポータルサイトを使って同様の査定は可能です。

周辺の物件がいくらくらいで売りに出されているのかを知ることで、自分の物件を査定することができます。

特に、更地やマンションであれば、周辺の販売事例から推測かしやすいです。

販売価格を面積で割り、その単価を自分の物件の面積にかければ、ある程度まともな査定額が出せます。

ただし、戸建の場合は、建物の値段も含まれるため、単純にはできません。

ポータルサイトを利用して査定を行う場合は、更地かマンションが適しています。

ポータルサイトの利用のメリット/デメリット

不動産のポータルサイトを使った査定のメリットです。

これは、他の競合物件がいくらくらいで売られているのかを客観的に知ることが出来るため、視野を広げることができるメリットがあります。

ポータルサイトを眺めていると、必然的にいくらくらいで売れそうかという現実ラインが見えてきます。

買主であるお客様目線も持てるため、とても勉強になります。

不動産のポータルサイトを使った査定のデメリットですが、あくまでも売出価格しか分からないという点です。

そのため査定額は若干高めに出ます。

しかしながら、一昔前は売出価格と成約価格に差があるのが当たり前でしたが、最近は売出価格イコール成約価格のケースが増えてきました。

特に戸建やマンションといったマイホームでは売出価格イコール成約価格のケースが多くなっています。

そのため、例え販売価格で査定しても、そこから大きくずれることはないでしょう。

またこの方法は、戸建が査定しにくいというデメリットもあります。

  • ポータルサイトのメリット:いくらで売れそうなのかの現実ラインが見える
  • ポータルサイトのデメリット:売り出し価格しか分からない、戸建は査定がしにくい

方法2.匿名査定サイトの利用

2つ目の方法としては、匿名査定サイトを使うという方法です。

匿名査定サイトには、「HowMA(ハウマ)」や「HOME’Sプライスマップ」「IESHIL(イエシル)」といった無料査定サイトがあります。

HowMa

HowMAやHOME’Sプライスマップは戸建でも対応しています。

これらの査定サイトは匿名であるが故に、買主でも利用可能です。

欲しい物件が特定されれば、物件情報を入力して査定額を出すことは可能です。

例えば、分譲マンションを賃貸で借りている人が、その分譲マンションを購入したい時、匿名サイトを使えば、いくらくらいで買えそうか調べることが出来ます。

現在はこのような便利なサイトがあるため、買主の方でちゃっかり値段を調べることができるのです。

HowMAについては下記記事で詳しく解説しています。

100view
HowMa(ハウマ)
HowMa(ハウマ)を実際に使ってみて分かった向き不向きの物件

今話題のAIは、不動産査定の世界にも進出しています。 AIによる無料不動産査定サービスの1つに「HowMa(ハウマ)」が ...

続きを見る

以上、不動産の売却査定を匿名で行う2つの方法について見てきました。

それでは次にそれぞれの方法のメリットとデメリットについてご紹介します。

匿名査定サイトの利用のメリット/デメリット

匿名査定サイトのメリットです。

これは物件を特定して査定しますので、ポータルサイトの利用よりも精度の高い価格が査定できます。

マンションの場合、方位や階数によって値段が異なりますが、これらの個別的要因も加味してくれます。

また戸建も築年数に応じできちんと価格を査定してくれます。

匿名査定サイトのデメリットは内覧する訳ではないので、正確性は保証されないという点です。

匿名サイトでは不動産を内覧しないので、不具合や破損等の減額要素は加味されません。

あくまでも標準的なスペックを備えているであろうという前提で査定される価格となります。

  • 匿名査定サイトのメリット:ポータルサイトの利用よりも精度の高い価格が査定
  • 匿名査定サイトのデメリット:内覧する訳ではないので、正確性は保証されないという点

以上、それぞれの方法のメリットとデメリットについて見てきました。

どちらがいい悪いはないですが、まずは匿名サイトを使うのをオススメしています。

2.筆者のオススメは「匿名査定サイト」

匿名査定サイトには多少のデメリットはありますが、やはり匿名査定サイトの利用をオススメします。

匿名査定サイトをオススメする理由

理由としては、簡単で正確性も高いからです。

匿名査定サイトの中でも特にHowMAは凄いです。

あまりにも簡単な入力情報だけで、正確性の高い金額が査定されるため、業界人である筆者も最初に使った時は、正直、驚きました。

人工知能を使った査定をしているのですが、将来、不動産の査定は人間がやる仕事では無くなるのかもしれません。

ただし、匿名査定サイトも注意点があります。

匿名サイトを利用することの注意点

匿名で査定を行う場合、注意点としては、繰り返しにはなりますが匿名サイトはあくまでも内覧をしていないため、相場しか分からないということです。

特に物件に不具合や破損個所がある場合は、価格が下振れするリスクはあります。

また希にですが、センスの良いリフォームをしていると、高い査定額が出る可能性もあります。

匿名サイトでは、所在や築年数等の外部からでしか分からない情報のみで査定されるため、物件固有の事情が反映されない点が注意

以上、匿名で行うことでの注意点について見てきました。

ただ、これらの匿名サイトではもちろん売却することはできません。

実際に売るとなった場合は、やはり不動産会社に査定を依頼するしかありません。

次にオススメの不動産売却方法をお伝えします。

3.オススメの不動産売却方法

いざ不動産を売却する段階にあたっては、最終的には不動産会社へ査定依頼をすることになります。

その場合、ただ単純に不動産会社を探して依頼を思いつくと思いますが、正直危険です。

もちろん、既にあなたが信頼できる不動産会社が知っていれば、直接不動産会社へ依頼すればOKです。

ただし、多くの方は信頼できる不動産会社を知っている人も少なく、あなたもその1人ではないでしょうか。

信頼できる不動産会社を探すオススメの方法

不動産売却で大事なことは、「信頼できる不動産会社を探せるか」。

不動産会社によって、得意としている不動産も異なりますし、この地域は得意・不得意などあります。

中には売却金額に数百万、数千万の差出ることも。

ただ、あなただけでの力でそのような不動産会社に出会えることは難しいと思います。

不動産会社を1社1社回って話を聞いていても、逆に迷うことになり時間ばかりが過ぎてしまいます。

そこで筆者がオススメしているのが「不動産一括査定サービス(サイト)」です。

不動産一括査定とはインターネット上であなたが売りたいと思っている不動産情報・個人情報を入力すると、複数の不動産会社が自動的に見つかり一度に査定依頼できるサービス

不動産一括査定のイメージ図

不動産一括査定のイメージ図

複数の不動産会社から査定額を提示してもらうことができ、だいたいの相場観を掴むことができます。不動産一括査定の流れとしては下記の通り。

不動産一括査定の流れ

不動産一括査定の流れ

えぇぇ!!!こんな便利なサービスがあるんですね!
ひよこ生徒 解決
ひよこ生徒

不動産一括査定のオススメは 「すまいValue」「HOME4U」

不動産一括査定は筆者が知っているだけでも30はあります。

その中でも

  • 超大手の不動産会社6社に唯一依頼ができる「 すまいValue
  • NTTグループで安心、一番歴史があり実績抜群の「 HOME4U
  • 売り手専門のソニー不動産が唯一参加の「 おうちダイレクト
    ※東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪の方限定
  • 地域密着の不動産会社にも数多く依頼ができる「 イエウール

の4つを特にオススメしています。

筆者も不動産一括査定(「 すまいValue 」「 HOME4U 」「 イエウール 」)を利用しました。

下記は「 すまいValue 」を利用して「三井のリハウス」「東急リバブル」「三菱地所ハウスネット」より、査定結果をもらった写真。

とても分厚い査定書を見ながら、3社ともに丁寧に説明をしていただきました。

不動産査定書を3社より入手

不動産査定書を3社より入手

下記表が「不動産売買の仲介件数が多い不動産会社」が「どこの不動産一括査定に参加しているのか」を調査した結果。※少し細かいので流し読みする程度でOK

不動産一括査定×不動産会社のマッチング表

不動産一括査定×不動産会社のマッチング表

不動産売買は超大手に偏っている

「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」が超大手と言われる不動産会社でBIG3と言われています。

超大手不動産会社3社(BIG3)で不動産仲介の29.96%。不動産売買の3人に1人は、「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」のどこかに仲介を依頼していることになります。

それだけ日本の不動産売買は、超大手不動産会社に偏っているということ。

超大手不動産会社は販売活動に強く、豊富な買主を持っており、売りやすいとも言えます。

そして上位3社に唯一依頼できるのが「 すまいValue 」です。なので「すまいValue」は外せません。

超大手不動産会社だけではなく大手・中堅・地域密着の会社の話も聞く

ただ、超大手だけで満足してはダメ。不動産業界は特殊な縄張りなどもあり、A地域はX不動産が強い、B地域はY不動産が強いということが存在します。

また、超大手になるほど両手仲介の比率が高まります。

両手仲介とは、1社の不動産会社が売主と買主の両方の仲介を行うこと。買主と売主から手数料をもらえるため、利益相反の関係になる。アメリカは両手仲介は禁止されています。

売却を成功するためにも超大手不動産会社と併せて大手・中堅や地域密着の不動産会も比較することをオススメします。

その場合は下記のような使い分けがいいでしょう。

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

すまいValue 」「 HOME4U 」「 おうちダイレクト 」「 イエウール 」のさらに詳細を見ていきます。


◆どの地域でも外せない「すまいValue」

超大手不動産会社3社に唯一依頼ができるのが「 すまいValue 」です。

すまいValue

すまいValue公式サイト
https://sumai-value.jp/

すまいValueは超大手の不動産会社のみに特化しており、取引実績から見てもまず間違いないのは事実

ただし、超大手の不動産会社は取引額が大きい不動産に力を入れる傾向が強いです。

次に紹介する「 HOME4U 」は大手・中堅・地域密着をバランスよく依頼が可能。合わせて申し込んでおくことをオススメします。

すまいValue公式サイトはコチラ

※「机上査定」を選ぶと電話連絡なしで、メールで価格が届きます。

◆NTTグループの安心運営!運営歴も長く実績抜群「HOME4U」

大手・中堅・地域密着にバランスよく依頼したい。そんな人は「 HOME4U 」がオススメ。

HOME4U

HOME4U公式サイト
https://www.home4u.jp/

HOME4UはNTTグループが運営、2001年からサービス開始で運営実績No.1と安心感抜群の一括査定。

NTT系は審査が厳しいことで有名。不動産会社をしっかりチェックして厳選しています。NTTの看板を汚すわけにはいきませんからね。

とりあえず迷ったらHOME4Uにしておけば間違いないでしょう。

入力が面倒な方は、お電話にて代行入力が可能です。

連絡先:0120-444-529(受付時間:平日10時30分~18時)

※入力代行は、株式会社NTTデータ スマートソーシング社により行われます。

HOME4U公式サイトはコチラ

※「机上査定」を選ぶと電話連絡なしで、メールで価格が届きます。

◆【東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪】中堅・地域密着、ソニー不動産に依頼ができる「おうちダイレクト」

1都3県(東京・神奈川・埼玉・千葉)、大阪で売却を検討されている方は、 おうちダイレクト で中堅・地域密着の不動産会社に依頼しましょう。

(大阪以外の関西地域や愛知、札幌も対応しておりますが、1社しか出てこない可能性が高く申し込む意味がありません。)

おうちダイレクト

おうちダイレクト公式サイト
https://realestate.yahoo.co.jp/direct/

おうちダイレクトは、ヤフー(Yahoo)とソニー不動産が共同運営しているサービス。

中堅どころの不動産会社だけでなく、国内では数少ないエージェント制を採用している「ソニー不動産」が唯一参加している一括査定が「 おうちダイレクト 」。

エージェント制とは分かりやすく言うと、売主に特化しているという点です。

他の不動産会社と違い、ソニー不動産は買主を担当しないので、「無理にでも売却金額を下げて」不動産取引を成立させるということはまずありません。

また、おうちダイレクトはYahooの巨大なネット広告を駆使して、多くの購入検討者を捕まえることができます。

東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪の人は おうちダイレクト を使ってソニー不動産と中堅会社に依頼しましょう。

おうちダイレクト公式サイトはコチラ

※「机上査定」を選ぶと電話連絡なしで、メールで価格が届きます。

◆【地方や田舎に強い】中堅・地域密着に数多く依頼ができる「イエウール」

上記で紹介した一括査定を使っても、不動産会社が1社しか見つからない・・・そんな時は「 イエウール 」を使ってみてください。

イエウール公式サイト

イエウール公式サイト
https://ieul.jp/

イエウール 」は参加している不動産会社が1,900社と一括査定No.1となっています。

つまりあなたの不動産を得意としている会社が見つかりやすいわけです。

特に地域密着の不動産会社は、小さい会社というのもあり、社長自身が担当になることが多く、手厚いサポートが受けられることができます。

イエウール公式サイトはコチラ

※「机上査定」を選ぶと電話連絡なしで、メールで価格が届きます。


少し長くなりましたので、再度まとめます。

【まとめ】不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

上記で紹介した不動産一括査定以外にもありますので、ネット上でよく比較される不動産一括査定サイトの特徴を一覧でまとめました。

※もし迷われるようでしたら、お問い合わせフォームよりお気軽に連絡ください。適切なサービスを紹介させていただきます。

サイト名参加不動産会社対応地域利用者数運用歴強み弱み
すまいValue 6社(超大手会社のみ全国
※人口の少ない都市は未対応
10万人以上/年2015年~超大手の不動産会社のみで安心
仲介件数TOP3に査定依頼が行える唯一の一括査定
地域密着の不動産会社は探せられない可能性あり
HOME4U 1,300社全国700万人
※2018/12時点
2001年~

2001年から運営と一括査定で一番歴史あり
・NTTグループ運営だから安心!

入力項目が少し多い
おうちダイレクト 不明
ソニー不動産を含む大手、中堅、地域密着の不動産会社
関東:東京・神奈川・千葉・埼玉
関西:大阪府
非公開2018年~国内で数少ないエージェント制を採用しているソニー不動産が参加
・Yahooの巨大広告を駆使して購入検討者を多く捕まえられる
関東:1都3県、関西:2府2県のみしか対応できない
イエウール 1,900社全国1,000万人
※2017/02時点
2013年~・利用者数が1,000万人とNo.1の安心実績
・参加不動産会数1,900社は一括査定No.1
運営歴が浅い
リガイド 600社全国
非公開2006年~一度の申し込みで最大10社を比較できる唯一のサイト
・旧SBIグループが運営、収益物件に強い不動産会社が多数参加
参加不動産会社が少なめ
HOME’S売却査定 1,549社全国420万人2004年~賃貸で有名なHOME'Sが不動産会社を厳しくチェック
・地域密着の不動産会社が多く参加している
大手不動産会社が参加していない
マンションナビ 非公開全国
※マンション専用
360万人2011年~売却だけではなく賃料査定も同時に行える査定が可能なのはマンションのみ(土地などは不可)
イエイ 1,000社全国300万人
※2016/02時点
2007年~悪徳な不動産会社を徹底的に排除している
・サポート体制が充実
お役立ち情報が少ない

ここまで不動産を売却する上でおすすめの査定方法について見てきました。

最後に不動産売却を成功するポイント、注意すべきことについて触れます。

4.不動産売却を成功するポイントと注意すべきこと

pexels-photo-211122

不動産売却の成功のポイントは適正な値付け

不動産売却を成功させるポイントとしては、やはり適正な値付けです。

今は買主もポータルサイトや匿名査定サイトを利用できるため、適正な価格を知ることが可能です。

真剣な買主は、むしろ売主よりも価格に厳しい目を持っています。

そのため高すぎる価格設定では売却ができません。

適正な値付けこそが不動産売却をスムーズに進めるコツと言えるのです。

これは前章でも紹介したとおり、信頼できる不動産会社を見つけられれば解決する問題です。

結局は不動産一括査定を利用して、信頼できる不動産会社を見つけることに注力するのが先決でしょう。

高すぎる査定額を出してくる不動産会社は注意

また注意点としては、高すぎる査定額を出してくる不動産会社に対する対応です。

査定額が高すぎる不動産会社は危険

査定額が高すぎる不動産会社は危険

このような会社はただ専任媒介契約を取りたいだけの無責任な会社です。

匿名査定サイトのストライクゾーンの価格からあまりにも離れているようであれば、仲介を依頼するのは避けましょう。

5.まとめ

いかがでしたか?不動産の売却査定を匿名で知るおすすめの方法を紹介してきました。数千万円を払う買主は、真剣です。

売主以上に価格を良く調べています。

まずは、買主が自分の不動産をいくらくらいだと思っているのかという視点に立ち、匿名サイトを使ってみるのが良いでしょう。

合わせて読まれている記事

おすすめ記事一覧

50,188view
マンション売却の流れと早く高く売るコツ

一生涯でマンションを売却する機会は、ほとんどありません。 おそらくあなたも今回がはじめてのマンション売却ではないでしょう ...

41,027view
不動産一括査定

不動産一括査定のオススメを先に見たい人はコチラ マンションや一戸建て、土地などの「不動産を売りたい」と考え始めたとき、多 ...

4,045view
一戸建て

一戸建て(一軒家)を売却するには、正しい手順があります。 でも、一戸建ての売却をする機会は、人生でそう何度もありませんか ...

700view
土地(更地)

この記事では、はじめて土地を売る方でも失敗しないように、土地売却の流れ・あらかじめ知っておきたい注意点について分かりやす ...

-マンション売却, 不動産売却, 不動産査定, 土地売却, 家売却

Copyright© 不動産売却の教科書 , 2019 All Rights Reserved.