専門家が39社から選んだ!不動産査定サイトのオススメ6選【2019年版】

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専門家が39社から選んだ!不動産査定サイトのオススメ6選【2019年版】

オススメの不動産査定サイトを先に見たい人はコチラ

不動産を売却する際、いくらくらいで売れそうなのか、査定を行うことから始めます。

不動産査定は、不動産売却の第一歩です。

色々調べていると、不動産査定が行えるサイトはたくさんあります。

主なサイトと分類をまとめてみました。

不動産査定サイトの種類と主なサイト

不動産査定サイトの種類と主なサイト

ひよこ生徒 解決
ひよこ生徒
三井不動産、住友不動産のように大手不動産会社の運営している査定サイトもあるんですね。大手だから安心な気がします!
もちろん単体で信頼できるのは間違いない。ただ不動産査定では「複数の査定結果を比較して、相場を正しく知る」ことが大切なんじゃ。
フクロウ先生
フクロウ先生
だからこのサイトでは「一括査定サイト」と、匿名で査定依頼ができる「簡易的な査定サイト」を主におすすめしているぞ!
フクロウ先生
フクロウ先生

こんな悩みをスッキリ解消!

  • 不動産査定サイトがどんな種類があるの?違いは?
  • 私にピッタリの不動産査定サイトはどれなのか?
  • オススメの不動産査定サイトは結局どれ?

今回の記事では、初めての方でも不動産査定サイトが選べるように、なるべく分かりやすい言葉を使ってお伝えします。

この記事を読めば、不動産査定のことが手を取るように理解できることをお約束します。

すぐ分かる本記事の結論

オススメの不動産査定サイトをピックアップ

  1. 【興味本位で調べたい】個人情報が不要で調べられる不動産匿名査定サイト「HowMA」を利用する ※一戸建ての相場精度は悪い
  2. 【家の価値を調べたい・価格によって売却検討】地域によって不動産一括査定サイトを複数使い分けながらを利用する ※机上査定を選べばメールで査定額を入手可能
不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

合同会社ラビッツ 代表社員 石川貴裕

不動産売却の教科書の責任者・編集

合同会社ラビッツ 代表社員

石川貴裕

名古屋のIT企業に従事しながら、親族の不動産仲介会社にて不動産売買の実務を経験。不動産売買で損をしている人が多く疑問を感じたため、当サイト不動産売却の教科書を立ち上げ。

経歴不動産仲介10年、電気機器メーカー5年、電子部品メーカー2年、WEBサービス会社5年

株式会社グロープロフィット 代表取締役 竹内英二

【執筆・監修】不動産鑑定士・不動産コンサルティングマスター

株式会社グロープロフィット 代表取締役

竹内英二

日本土地建物株式会社にて、不動産鑑定や開発用地の仕入れ担当を11年間に渡り従事。オフィスビル・賃貸マンション等の開発も行っていたことから、土地活用・不動産投資の分野に強い。

資格不動産鑑定士・中小企業鑑定士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスター・賃貸不動産経営管理士・不動産キャリアパーソン資格

1.不動産査定サイトには3種類ある

不動産査定サイトには大きく下記3種類に分かれます。

  1. 不動産会社の査定サイト:住所や電話番号を提供し、不動産会社による査定を行うサイト
  2. 不動産一括査定サイト:複数の不動産会社に一度に査定依頼をするサイト
  3. 不動産匿名査定サイト:個人情報不要で相場を調べる匿名サイト
不動産査定サイトの種類と主なサイト

不動産査定サイトの種類と主なサイト

それぞれの使い分けをカンタンに説明していきます。

興味本位で価格が知りたい人は不動産匿名査定サイト

匿名の不動産査定サイトは、興味本位で「自分の家ってどれぐらいなんだろう」って調べる人が使うサイトです。

親や友人と話していて、「家の家2,000万円ぐらいみたい!」など、全く売る気がない人は使うといいでしょう。

下記3つが匿名査定サイトとしては有名どころ。

  • HomMA:ビッグデータを用いてAI(人工知能)で査定。一戸建ては使い物にならないが、マンションではそこそこの精度。
  • HOME'Sプライスマップ:マンションのみ対応。価格は残念ながら○○万円~○○万円という形の幅で算出。査定額は相場よりも高い傾向。
  • IESHiL:首都圏のマンションのみ対応。β版となっており、登録数が少なく、査定できないマンションも多数あります。

ただし、匿名の不動産査定サイトは相場の精度はイマイチと思っておきましょう。

不動産は株価のように上下があり、また1つ1つ異なります。

なかなか簡易的に概算価格(相場)を出すのが難しく、相場を算出してもあまり意味がない結果が出てくることが多いです。

HowMAの流れと結果サンプル

匿名査定サイトの中では一番オススメのHowMAの使い方をカンタンに紹介します。

HowMAのTOPページにいくと、「無料でAI査定する」をクリック。

HowMAのTOP

次に住所とメールアドレスしてAI査定をします。

すると、入力したメールアドレスにHowMAよりメールが届きます。

HowMAからのメール

AI査定を確認するをクリックすると、パスワード設定が表示されますので、パスワードを設定すると結果が見れます。

HowMAのAI査定結果

筆者の一戸建て(名古屋市)で試したところ2,102万円。

少しステップが多く、正直面倒さを感じました。

申し込みした直後に相場が見れればまだ良いんですが・・・Emailに来たメールを見て確認しなければならないので面倒です。

ちなみに出た査定額2,102万円は正直安すぎます。

同じ一戸建てを東急リバブルで査定したところ6,984万円でした。

一戸建ての査定書

HowMAの一戸建ての相場精度はかなり悪いです。

筆者がいくつかのマンションで試したところ、そこそこの精度でした。

匿名でマンションの査定相場を知りたい人はHowMAを一度使ってみるといいでしょう。

ひよこ生徒 解決
ひよこ生徒
なるほど!匿名の不動産査定サイトは、少しでも売る人には時間が勿体無いよね…
不動産査定サイトもメールで査定額をもらえるからね
フクロウ先生
フクロウ先生

家の価値を知りたい、少しでも売却を検討しているなら不動産査定サイト、不動産一括査定サイト

価格によっては売却を検討する人は、

  • 不動産会社による不動産査定サイト
  • 不動産一括査定サイト

を利用しましょう。

不動産一括査定サイトも結局は、不動産会社が査定を行います。

一括査定サイトを使うことで複数社に査定依頼ができます。

一括査定とはインターネット上であなたが売りたいと思っている不動産情報・個人情報を入力すると、複数の不動産会社が自動的に見つかり一度に査定依頼できるサービス

一括査定サービスの仕組み

一括査定サービスの仕組み

複数の不動産会社から査定額を提示してもらうことができ、だいたいの相場観を掴むことができます。一括査定の流れとしては下記の通り。

一括査定の流れ

一括査定の流れ

査定額は、不動産会社の人が過去の取引事例や市況などを加味しながら算出。

もちろん無料で査定をしてくれます。

また、各サイトは机上査定が選べるので、しつこい営業等は一切なく気軽に利用可能。

机上査定とは、不動産業者があなたの家を見ずに価格を算出する簡易的な査定

実際に筆者は「 すまいValue 」を使って、東急リバブルよりメールで査定額をもらいました。

東急リバブルからのメール

ひよこ生徒 解決
ひよこ生徒
よ~し、早速不動産一括査定サイトを使っちゃおう!
ちょっと待て!不動産一括査定サイトを使う前にもう少し知っておいてほしいことがあるぞ!
フクロウ先生
フクロウ先生

2.不動産一括査定サイトを使う前の3つの注意点

今では不動産一括査定サイトを使う人がかなり増えてきました。

不動産一括査定サイトを使う前に知っておきたい3つの注意点を解説します。

  1. 不動産会社が行う無料査定は営業の一環である
  2. 定価という概念がない
  3. 査定額=売却額ではない

注意点1.不動産会社が行う無料査定は営業の一環である

不動産会社で行う無料査定は、不動産会社にとっては営業の一環です。

不動産会社は無料査定をすることで、最終的には仲介契約を取るのが目的。

不動産一括査定をすると、少なからず営業の要素は含んでいると考えてください。

  • 家の価値を興味本位で知りたいという方は「不動産匿名査定サイト」
  • まずは価格のみ知りたい方は机上査定を選択して「不動産一括査定サイト」

を利用しましょう。

注意点2.不動産には定価という概念がない

不動産は、立地や築年数、設備条件、方位、道路付けなど、物件ごとに条件が異なります。

新築マンションのように一斉に売り出していないため、隣の部屋がいくらだから、この部屋はいくらで売れるという比較を行うことも難しいです。

建物の値段は経年とともに下落。また、土地の値段は景気の状況や周辺の開発状況により価格が上下します。

不動産はいつ売るかによっても価格が異なり、価格の決定には時間的要素も加わります。

自分の保有している不動産はいくらなのか分かりにくいため、査定を行う必要があるのです。

過去に査定をしたからといって、その値段で売れるとは限らないぞ!
フクロウ先生
フクロウ先生

注意点3.査定額=売却額ではない

不動産売却は、車やブランド品のように会社そのものが買い取るわけではありません。

不動産売却における不動産会社の役割は、買主を見つけるあくまでも仲介役。

中には仲介契約を取りたいがために、売れもしない査定額を提示する不動産会社もあります。

査定額が高すぎる不動産会社は危険

査定額が高すぎる不動産会社は危険

これを防ぐためにも、1社だけの査定ではなく、複数社の査定額を比較するようにしましょう。

そして、複数社の査定額を比較するには、不動産一括査定サイトが大変便利というわけです。

もう少し不動産一括査定サイトを見ていきましょう。

3.不動産一括査定サイトのメリット・デメリットとオススメ

不動産査定サイトの中でも、筆者がオススメしている不動産一括査定について説明します。

不動産一括査定サイトのメリット

不動産一括査定サイトを使うことで、一度に複数の会社から査定を取得できるというメリットがあります。

査定額を比較するのが大切

査定額を比較するのが大切

査定額は各社からバラバラに出てきますが、逆に言うと相場を把握することは可能です。

不動産のような定価があるようでないようなものには、複数社から査定額をもらうのは非常に有効な手段。

今は不動産を売る人の当たり前になっているのが複数社の査定依頼、それが不動産一括査定なのです。

不動産一括査定サイトのデメリット

しかしながら、不動産査定は不動産会社が営業活動の一環で行っているもの。

中には顧客を囲い込むために売れるはずのない高い価格で査定額を出す会社もあります。

査定額が高すぎる不動産会社は危険

査定額が高すぎる不動産会社は危険

裏を返すと、複数の会社に一括査定を行うことで、逆に意図的に高い価格を出してくる不動産会社も見抜くこともできるのです。

不動産売却一括査定のオススメは?

不動産一括査定は筆者が知っているだけでも30はあります。

その中でも

の4つを特にオススメしています。

筆者も不動産一括査定(「 すまいValue 」「 HOME4U 」「 イエウール 」)を利用しました。

下記は「 すまいValue 」を利用して「三井のリハウス」「東急リバブル」「三菱地所ハウスネット」より、査定結果をもらった写真。

とても分厚い査定書を見ながら、3社ともに丁寧に説明をしていただきました。

不動産査定書を3社より入手

不動産査定書を3社より入手

下記表が「不動産売買の仲介件数が多い不動産会社」が「どこの不動産一括査定に参加しているのか」を調査した結果です。

少し細かいので、流し読みする程度でOKじゃぞ!
フクロウ先生
フクロウ先生
一括査定×不動産会社のマッチング表

一括査定×不動産会社のマッチング表

ひよこ生徒 解決
ひよこ生徒
こう見ると、上4つがずば抜けているんですね!
正確にはセンチュリー21はフランチャイズ経営なので、「三井不動産」「住友不動産」「東急リバブル」の3強じゃよ!
フクロウ先生
フクロウ先生

不動産売買は超大手に偏っている

「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」が超大手と言われる不動産会社です。

超大手不動産会社3社で不動産仲介の約30%のシェアを持っています。つまり、不動産売買した人の中で3人に1人は、「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」のどこかに仲介を依頼していることになります。

それだけ日本の不動産売買は、超大手不動産会社に偏っているということ。

超大手不動産会社は販売活動に強く、豊富な買主を持っており、売りやすいとも言えます。

そしてこの3社に唯一依頼できるのが「 すまいValue 」です。なので「すまいValue」は外せません。

超大手不動産会社だけではなく大手・中堅・地域密着の会社とも比較する

ただ、超大手だけで満足してはダメ。不動産業界は特殊な縄張りなどもあり、A地域はX不動産が強い、B地域はY不動産が強いということが存在します。

また、超大手になるほど両手仲介の比率が高まります。

両手仲介とは、1社の不動産会社が売主と買主の両方の仲介を行うこと。買主と売主から手数料をもらえるため、利益相反の関係になる。アメリカは両手仲介は禁止されています。

売却を成功するためにも超大手不動産会社と併せて大手・中堅や地域密着の不動産会社も比較することをオススメします。

その場合は下記のような使い分けがいいでしょう。

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

売らなくてもOK!簡易的な机上査定&メール連絡も可能

紹介したサイトは、簡易的な机上査定も可能です。

また、イエウール以外は備考欄を設けており「メールでの査定額提示を希望」の旨を記載することで、不動産会社に伝わります。

ご要望・ご質問の欄にメールでの査定額を希望

ひよこ生徒 困り
ひよこ生徒
どの一括査定なら「机上査定」「メール要望」が使えるんですか?
下記に比較してまとめてみたぞ!
フクロウ先生
フクロウ先生
一括査定机上査定備考欄
すまいValue
HOME4U
イエウール 
SRE不動産

すまいValue 」「 HOME4U 」「 SRE不動産(※旧ソニー不動産) 」「 イエウール 」のさらに詳細を見ていきます。


◆どの地域でも外せない「すまいValue」

超大手不動産会社3社に唯一依頼ができるのが「 すまいValue 」です。

すまいValue

すまいValue公式サイト
https://sumai-value.jp/

対象エリア全国
提携会社数大手6社
同時依頼数最大6社
机上査定対応
要望・備考欄あり

すまいValueは超大手の不動産会社のみに特化しており、取引実績から見てもまず間違いないのでしょう

ただし、超大手の不動産会社は取引額が大きい不動産に力を入れる傾向が強いです。また、両手仲介が多いのも事実です。

次に紹介する両手仲介なしの「 SRE不動産(※旧ソニー不動産) 」、大手・中堅・地域密着をバランスよく依頼が可能な「 HOME4U 」を合わせて申し込んでおくことをオススメします。

すまいValue公式サイトはコチラ

※「机上査定」を選ぶと電話連絡なしで、メールで価格が届きます。

◆両手仲介無し「SRE不動産(旧ソニー不動産)」※一都三県、大阪、兵庫の方限定

SRE不動産

SRE不動産(旧ソニー不動産)公式サイト
https://sony-fudosan.com/

対象エリア東京、神奈川、千葉、埼玉
大阪、兵庫
提携会社数1社
同時依頼数1社
机上査定対応
要望・備考欄あり

SRE不動産は、ソニー不動産より名称変更してできた会社。

SRE不動産は、エージェント制を採用している、国内では数少ない不動産会社。

エージェント制とは、分かりやすく言うと、売主の立場で徹底的にサポートしてくれるということです。

他の不動産会社と違いSRE不動産は買主を担当しないので、「無理にでも売却金額を下げて」不動産取引を成立させるということはまずありません。

SRE不動産はソニーグループが運営。成約価格の納得度、顧客志向、サービスの先進性でNo.1を獲得しており安心感、実績は抜群。

東京、神奈川、千葉、埼玉、大阪、兵庫の方は、申し込んでおくことをオススメします。

SRE不動産(※旧ソニー不動産)の公式サイトはコチラ

◆NTTグループの安心運営!運営歴19年で実績抜群「HOME4U」

「大手・中堅・地域密着にバランスよく依頼したい」「地方で不動産を売却したい」。こんな人は「 HOME4U 」がオススメ。

HOME4U公式サイト
https://www.home4u.jp/

対象エリア全国
提携会社数1,300社
同時依頼数最大6社
机上査定対応
要望・備考欄あり

HOME4UはNTTグループが運営、2001年からサービス開始で運営実績No.1と安心感は抜群です。

NTT系は審査が厳しいことで有名。不動産会社をしっかりチェックして厳選しています。

とりあえず迷ったらHOME4Uにしておけば間違いないでしょう。

入力が面倒な方は、お電話にて代行入力が可能です。

連絡先:0120-444-529(受付時間:平日10時30分~18時)

※入力代行は、株式会社NTTデータ スマートソーシング社により行われます。

HOME4U公式サイトはコチラ

※「机上査定」を選ぶと電話連絡なしで、メールで価格が届きます。

ひよこ生徒 解決
ひよこ生徒
不動産一括査定はこの3つを抑えておけば間違いないんですね!
エリアによっては、この3つを使っても不動産会社が1社のみ…という場合もあるんじゃ。そんな時は「イエウール」を使うのがおすすめじゃよ!
フクロウ先生
フクロウ先生

◆【地方や田舎に強い】中堅・地域密着に数多く依頼ができる「イエウール」

上記で紹介した一括査定を使っても、不動産会社が1社しか見つからない・・・そんな時は「 イエウール 」を使ってみてください。

イエウール公式サイト
https://ieul.jp/

対象エリア全国
提携会社数1,900社
同時依頼数最大6社
机上査定対応
要望・備考欄なし

イエウール 」は参加している不動産会社が1,900社と一括査定No.1となっています。

つまりあなたの不動産を得意としている会社が見つかりやすいわけです。

特に地域密着の不動産会社は、小さい会社というのもあり、社長自身が担当になることが多く、手厚いサポートを受けることができます。

イエウール公式サイトはコチラ

※「机上査定」を選ぶと電話連絡なしで、メールで価格が届きます。


少し長くなりましたので、再度まとめます。

【まとめ】不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定は上記以外にもありますので、よく比較されるサービスの特徴を一覧でまとめました。

※もし迷われるようでしたら、お問い合わせフォームよりお気軽に連絡ください。適切なサービスを紹介させていただきます。

サイトオススメ度提携会社数同時依頼数運営開始机上査定備考欄
すまいValue すまいValue 大手6社6社2015年
HOME4U HOME4U 1,300社6社2001年
イエウール イエウール 1,900社6社2013年 
HOME'S HOME’S売却査定 1,747社6社2004年
リガイド リガイド 700社10社2006年
マンション.navi マンションナビ 2,500店舗9社2011年 
おうちダイレクト おうちダイレクト 大手~中小9社2018年 
イエイ イエイ 1,700社6社2007年

※備考欄があると、メール連絡要望などを伝えることが可能

以上、不動産一括査定サイトについて見てきました。

4.不動産一括査定サイト利用後に意識すること

少し重複する部分もありますが、大事な部分ですので、再度説明します。

一括査定サイトを利用すると、査定依頼した不動産会社から次々と電話もしくはメールがきます。

特に「訪問査定」で依頼すると、不動産会社にも売る気満々なのが伝わってしまいます。

紹介した一括査定サイトは「机上査定」と「訪問査定」を選ぶことができます。

  • 訪問査定:電話かメールがかかってきたら、実際に不動産会社を呼んで、面談を行うことになります。
  • 机上査定:メールなどで査定額を受け取れます。それ以上の営業はきません。
すまいValue_査定方法の選択画面

すまいValue_査定方法の選択画面

また、要望欄がある 「 すまいValue 」「 HOME4U などの一括査定サイトは、メール要望を伝えることで、さらに不動産会社に伝わります。

ご要望・ご質問の欄にメールでの査定額を希望

ちなみに、各社の査定額の提示を受けたら下記の可能性があります。

  • 高すぎる査定額:自社で専任契約にする(他の会社とは契約できないようにする)
  • 安すぎる査定額:売却を早いところ終えて手数料を取りたい

各社の査定額を見てみると、おおよその不動産の価値は分かってきます。

自分の中でこれ以上の売却額でいきたいというのを決めておきましょう。

ちなみに、不動産会社は特に1社に絞る必要もありません。

面談して見て気に入った不動産会社を数社ピックアップし、一般媒介で依頼するのが良いでしょう。

専任媒介と一般媒介の違い

専任媒介と一般媒介の違い

一般媒介で不動産会社同士を競争させることが得策です。

せっかく複数の不動産会社と接点ができた訳ですから、そのメリットを最大限に生かすことをオススメします。

まとめ

いかがでしたか?オススメの不動産査定サイトを見てきました。

不動産査定サイトの登場で、不動産売却は以前より格段にやりやすくなりました。

売却を決めたのであれば、是非、活用して見てください。

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