不動産一括査定 不動産売却 不動産査定

不動産査定サイトのおすすめと人気ランキング【2017年最新版】

投稿日:2016年7月18日 更新日:

不動産を売却する際、いくらくらいで売れそうなのか、査定を行うことから始めます。不動産査定は、不動産売却の第一歩です。

世の中にはたくさんの不動産査定サイトがあります。

  • 不動産査定サイトがどんなのがあるんだろう?
  • 私にピッタリの不動産査定サイトはどれなのか?
  • おすすめの不動産査定サイトや人気ランキングを知りたい

上記のような疑問をお持ちの方は多いのではないでしょうか。

そこで、今回の記事では、初めての方でも分かるように、なるべく平易な言葉を使ってお伝えします。

この記事を読み終えることには、あなたは不動産査定サイトの種類やおすすめが理解でき、さらには不動産売却の成功の確率がグッと上がっていることでしょう。

1.不動産査定サイトとは

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1-1.査定を行う理由は売れる値段を知ること

そもそもどうして査定を行う必要があるのでしょうか?そこから簡単におさらいします。

モノを売るには値段の設定が必要です。「この不動産を買って頂きませんか?」と言われれば、「いくらですか?」となるのが通常です。

売主としては高く売れることに越したことはないのですが、一方でモノには相場というものがあります。相場から逸脱した値段設定をしてしまえば、売れるものも売れなくなってしまうのです。

1-1-1.不動産はいくらなのかの定価がない

中古不動産は、立地や築年数、設備条件、方位、道路付けなど、物件ごとに条件が異なります。

新築マンションのように一斉に売り出していないため、隣の部屋がいくらだから、この部屋はいくらといった比較を行うことも難しいです。

そのため、自分の保有している不動産はいくらなのか分かりにくいため、査定を行う必要が出てくるのです。

1-1-2.過去の査定が今の売却価格ではない

また土地の値段は景気の状況や周辺の開発状況により価格が上下します。建物の値段は経年とともに下落します。

不動産はいつ売るかによっても価格が異なり、価格の決定には時間的要素も加わります。

過去に一度査定を行ったからと言って、その価格で今売却できるとは限らないのです。

1-2.不動産の査定は昔から行っている

不動産を売却する際、事前に価格を把握するために査定を行うことは、今に始まった訳ではありません。

日本には不動産の適正な価格を出す鑑定評価制度というものがあり、昭和38年に制度化されています。

1-2-1.不動産鑑定士による鑑定評価は少なくなっている

不動産鑑定士という国家資格も存在します。不動産鑑定士は企業が保有するような工場や事務所、商業施設などの鑑定を行います。

場合によっては個人の保有する住宅やマンションなどの鑑定評価も行います。

ところが不動産鑑定士による鑑定評価というものは金額も高く、時間もかかるため、不動産会社が無料サービスで不動産査定を行うようになってきました。

従来はバラバラに不動産会社が営業活動の一環で無料査定を行っていましたが、さらに今では無料査定を行っている不動産会社をまとめたサービスサイトがあります。

それが不動産一括査定サイトです。

1-3.不動産一括査定サイトの仕組み

不動産一括査定のイメージ

不動産一括査定のイメージ

不動産査定一括査定サイトは売主から査定の依頼があると、登録している不動産会社に売主を紹介します。不動産会社は見込み客を紹介してもらえるため、メリットがあります。

そのため、不動産会社は不動産一括査定サイトに紹介料を支払うという仕組みになっており、不動産一括査定サイトの運営者に収益が発生するのです。

不動産査定サイトだけでなく、他業種の見積比較サイトなども同様の仕組みを取っています。

1-3-1.不動産一括査定サイトのメリット

一方で、利用者の方は不動産査定サイトを使うことで、一度に複数の会社から査定を取得できるというメリットがあります。

査定額は各社からバラバラに出てきますが、相場を把握することは可能です。しかしながら、元々、不動産査定は不動産会社が営業活動の一環で行っていたものです。

中には顧客を囲い込むために売れるはずのない高い価格で査定額を出す会社もあります。

複数の会社に一括査定を行うことで、逆に意図的に高い価格を出してくる不動産会社も見抜くこともできるのです。

1-4.不動産査定サイトに2種類ある

不動産査定サイトには大きく2種類に分かれます。1つが先ほど紹介した「不動産一括査定サイト」、もう一つが相場だけが分かる「不動産査定サイト」です。

  • 不動産一括査定サイト:住所や電話番号を提供し、無料で訪問査定も受けることができる通常タイプのサイト
  • 不動産査定サイト:個人情報の提供は最小限とし、匿名で査定を行うことができる匿名サイト

匿名サイトは、とりあえず査定だけしたいと考えている人のためにあります。

通常、一括査定サイトを利用すると、複数の不動産会社からしつこい営業電話がかかってくるため、まだ売却しようかどうか迷っている段階の人には、匿名サイトの方が利用しやすいのです。

以上、不動産査定サイトについて見てきました。それでは次にあなたがどちらを利用すべきなのか、またどのサイトがおすすめなのかについてお伝えします。

2.ニーズ別の不動産査定サイトとおすすめ

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2-1.一括査定サイトのおすすめ

初めに訪問査定も受けることができる一括査定サイトのおすすめを紹介します。

まず一括査定は、「売却の意思が固まっている人」がいいでしょう。

不動産売却の一括査定サイトはいくつかありますが、複数の不動産会社がきちんと比較できる7つのサイトを徹底比較しました。

先に結論を伝えると運営している会社がNTTグループのHOME4Uをオススメしています。

NTTグループ運営の安心感はもちろん、利用者数500万人、2001年から運営と実績No.1の一括査定です。

また、提携している不動産会社もNTTならではの厳重な審査を行っています。

とにかく安心できる大手の不動産会社のみでOKという方はすまいValueでもいいでしょう。

すまいValueは、国内大手不動産会社6社(三井のリハウス/三菱地所ハウスネット/住友不動産販売/東急リバブル/野村の仲介/小田急不動産)に査定依頼ができる唯一の一括査定サイトです。

不動産売却を成功させるカギが「信頼できる不動産会社」を見つけられるかです。

まずは、HOME4Uで信頼できる不動産会社に査定依頼を実施。次に依頼できる不動産会社が少ないor今一であれば、イエイやイエウールも同時に利用することをオススメします。

下記が主流なサイト一覧と各サイトの特徴です。

※入力項目に「延床面積」と「土地面積」があります。延床面積の目安として、「4人家族/一戸建て/4LDK」で40坪(130㎡)が平均です。

サイト名 提携不動産会社 対応地域 利用者数 運用歴 強み 弱み
HOME4U 550社 全国 500万人
※2016/12時点
2001年~ 利用者実績、運営歴ともにNo.1
・NTTグループ運営だから安心!
提携している不動産会社が少なめ
すまいValue 6社(超大手会社のみ) 全国
※一部の地域を除く
未公開 2015年~ 超大手の不動産会社のみで安心
・国内の3大大手の「三井不動産」「住友不動産」「東急リバブル」が比較できる唯一の一括査定
地元密着の不動産会社は探せられない
ソニー不動産 未公開 東京・神奈川・千葉・埼玉のみ 未公開 2014年~ 国内唯一のエージェント制を導入で売手に特化 一都三県のみしか対応できない
イエイ 1,000社 全国 300万人
※2016/02時点
2007年~ 悪徳な不動産会社を徹底的に排除している
・サポート体制が充実
お役立ち情報が少ない
スマイスター 1,000社 全国 350万人
※2015/12時点
2006年~ ・売却だけではなく、賃貸した場合の査定も可能 運営会社が広告会社
イエウール 1,400社 全国 450万人
※2015/03時点
2013年~ ・比較できる不動産会社がNo.1
・利用者数が多い安心の実績
運営歴が浅い
【一番のオススメ】一括査定の利用者数、運営歴No.1「HOME4U」
https://www.home4u.jp/
HOME4U

HOME4U公式サイト
https://www.home4u.jp/

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超大手の不動産会社のみに相談するなら「すまいValue」
https://sumai-value.jp/
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すまいValue公式サイト
https://sumai-value.jp/

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【関東限定】売手にとにかく特化!「ソニー不動産」
https://sony-fudosan.com/
ソニー不動産

ソニー不動産公式サイト
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提携社数は1,000社以上、悪徳会社を徹底排除「イエイ」
https://sell.yeay.jp/
イエイ

イエイ公式サイト
https://sell.yeay.jp/

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売却だけでなく賃貸の査定も行える「スマイスター」
https://www.sumaistar.com/

スマイスターは売却のみではなく、賃貸した場合の査定も行えますので、まだ売却しようかどうか迷っている方には大変オススメです。

下記が実際に筆者がスマイスターで申込をした画面です。

「売却査定」と「賃料査定」が出ていることが分かると思います。

スマイスターの不動産会社選択画面

スマイスターの不動産会社選択画面
https://www.sumaistar.com/

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不動産一括査定についてさらに詳細が知りたい方は下記記事をご確認ください。

不動産の一括査定は大丈夫?利用者のリアル評判とデメリットのまとめ

不動産を売りたいと考えていてインターネットで色々なサイトを見ていると「不動産一括査定」や「不動産売却の一括査定」がよく紹介されていると思います。 そこであなたも下記「ひよこ生徒」のような疑問や不安があ ...

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2-2.匿名査定サイトのおすすめ

次に匿名サイトのおすすめを紹介します。ニーズとしては不動産を売ろうかどうかまだ迷っている段階の人が使うサイトになります。こちらは価格精度を重視してランク付けしています。

匿名サイトはあまりに簡単に査定できるため、価格の信頼性に疑問が沸いても不思議ではありません。

そのため、匿名サイトの中でも価格信頼性の高い順にランク付けしています。

順位 サイト名 特徴
1位 HowMA ビッグデータを用いてAI(人工知能)で査定が行われます。価格精度は驚くほど高いです。ひょっとしたら不動産会社ですら自ら出した査定額の確認のためにHowMAを使っているかもしれません。
2位 HOME’Sプライスマップ 価格は残念ながら○○万円~○○万円という形の幅で算出されます。査定額は微妙に高い気もします。
3位

IESHIL

首都圏のマンションが査定可能です。登録数が少なく、査定できないマンションもあります。

ここまでニーズ別の不動産査定サイトのおすすめを見てきました。それでは次にサイト利用した後に行っておくべきことを紹介いたします。

3.不動産一括査定サイト利用後に注意すること

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訪問査定もある一括査定サイトを利用すると、査定依頼した不動産会社から次々と営業電話がかかってきます。

この時点で、査定額の高い安いは気にする必要はありません。ただし、査定額を並べてみて、いくら以上で売りたいという最低ラインは決めておきましょう。

営業電話がかかってきたら、実際に不動産会社を呼んで、面談を行います。不動産会社は特に1社に絞る必要もありません。

面談して見て気に入った不動産会社を数社ピックアップし、一般媒介で依頼するのが良いでしょう。

一般媒介で不動産会社同士を競争させることが得策です。せっかく複数の不動産会社と接点ができた訳ですから、そのメリットを最大限に生かすことをお勧めします。

4.まとめ

いかがでしたか?おすすめの不動産査定サイトとおすすめについて見てきました。

不動産査定サイトの登場で、不動産売却は以前より格段にやりやすくなりました。

売却を決めたのであれば、是非、活用して見てください。

不動産のプロが徹底比較!一括査定のおすすめランキング

不動産を高く売るなら「不動産一括査定サービス」をがおすすめ。

不動産一括査定サービスとは、インターネット上であなたが売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入力すると、その情報を元に査定先、売却先の不動産会社が自動的に抽出されて、複数の不動産会社に一度に査定依頼が行えるサービスです。

不動産売却の一括査定サイトはいくつかありますが、複数の不動産会社がきちんと比較できる以下の3つのサイトがおすすめです。

中でも筆者はNTTグループが運営しており、「個人情報をしっかり管理」「NTTによる厳しい審査を通過した不動産会社のみ提携」「運営歴、利用者数がNo.1」のHOME4Uをオススメしています。

不動産売却を成功させるカギが「信頼できる不動産会社」を見つけられるかです。

まずは、HOME4Uで依頼できる不動産会社を確認する。あまり不動産会社が見つからないということであれば、少し提携不動産会社数が多いイエイイエウールも同時に利用することをオススメします。

下記が主流なサイト一覧と各サイトの特徴です。

※入力項目に「延床面積」と「土地面積」があります。延床面積の目安として、「4人家族/一戸建て/4LDK」で40坪(130㎡)が平均です。

安心のNTTグループ運営、実績・歴史No.1「HOME4U」

HOME4U
  • 安心のNTTグループ運営、個人情報をしっかり管理
  • 2001年から運営と一括査定でNo.1の老舗
  • 累計利用者数:500万人以上で一括査定No.1
  • 入力約3分でのかんたん一括査定※筆者実測値
  • 無料、全国対応
  • 提携不動産会社数:約550社

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  • 超大手不動産会社6社のみだから安心!
  • 入力約3分でのかんたん一括査定※筆者実測値
  • 無料、全国対応(田舎などは対応していない)
  • 年間の成約件数:10万件の実績

※一部の田舎では対応していないため、その場合は最初に紹介した「HOME4U」をオススメします。

悪徳不動産会社を徹底排除「イエイ」

イエイ
  • 悪徳の不動産会社を徹底排除
  • サポート代行によるお断りサービスあり
  • 入力約3分でのかんたん一括査定※筆者実測値
  • 無料、全国対応
  • 累計利用者数:300万人以上
  • 提携不動産会社:1,000社以上

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