賃貸中のマンションを購入したい人が使える便利な査定サイトの紹介

投稿日:2017年4月3日 更新日:

不動産の売却で最近よく使われる一括査定サイトがあります。

自分にマッチする不動産会社を探せる、想定上に高く売れるという評判で利用者が、不動産を売却する人の欠かせないツールになってきています。

一括査定サイトとは、インターネット上であなたが売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入力すると、その情報を元に査定先、売却先の不動産会社が自動的に抽出されて、複数の不動産会社に一度に査定依頼が行えるサイトです。 

実は、売却のために使われがちと考える一括査定サイトですが、なんと物件を購入したいと考えている購入希望者も使うことができるのです。

例えば現在マンションを賃貸中の人は、このまま今借りているマンションを買ってしまいたいと思っている方も多いのではないでしょうか。 

賃貸中のマンションを購入したいと思っている人の中には、

ひよこ生徒 困り
ひよこ生徒
賃貸中のマンションはいくらくらいするのだろうか
ひよこ生徒 困り
ひよこ生徒
大家と直接交渉するのも自信がない
ひよこ生徒 困り
ひよこ生徒
高い価格を吹っ掛けられたくない
ひよこ生徒 困り
ひよこ生徒
交渉に失敗したら、出ていけと言われないだろうか

などの悩みを抱えている方もいると思います。

そこで今回の記事では「賃貸中のマンションの購入」にフォーカスしてお伝えいたします。

フクロウ先生
フクロウ先生
この記事を読んでもらえれば、賃貸中のマンションの購入に向けた最初の一歩を踏み出すことができるようになります。
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1.賃貸中物件の購入の特徴

まず最初に賃貸中のマンションを購入するときの特徴を知っておきましょう。

1-1.賃貸中のマンションを買うメリット

ファミリータイプのマンションを賃貸している人は、長く借りる人が多いです。

子供が幼稚園や小学校に入学すると、引越をしたくなくなるため、タイミングを逃すと長く居住する傾向があります。

「住めば都」とはよく言ったもので、中古マンションでも賃貸で入居すると、そのうち物件が気に入って、「ここを買いたい!!」と思ってきます。

賃貸中のマンションをそのまま購入できれば、引越の手間も省けます。

さなざまなところに登録してある住所も変更することなく、住環境も変えることもないため、非常に楽です。

そして何よりも魅力的なのは価格です。

中古マンションであれば新築よりもかなり割安ですし、リフォームによってオシャレでハイセンスなマンションに再生することも可能です。

しかも高い家賃もなくなります。

また何年も住んでいれば、物件の不具合も知り尽くしています。

下手すると、大家さんよりも、よほど物件の状況を知っています。

フクロウ先生
フクロウ先生
こんなはずじゃなかったとならないのが、賃貸中のマンションを購入する利点じゃよ

このように賃貸中のマンションを購入することは、様々なメリットがあるため、真剣にマンション購入を考えている人も多いことでしょう。

ただし、もちろんいい事ばかりではありません。一番のネックがやはり購入価格なのです。

1-2.難しいのは価格の決定

しかしながら、賃貸中のマンションを購入するときに最も難しいのが「価格」です。

賃貸中のマンションの購入は、売主と買主が最初から決まっており、閉じた関係の中での売買となります。

全くの第三者に売るわけではないため、価格の妥当性や客観性が見えにくくなるというのが特徴です。

例えば親戚同士や仲の良い友人同士で不動産の売買をする場合、お互いが納得さえすれば価格はいくらでも良いはずです。

フクロウ先生
フクロウ先生
閉じた関係の中での売買では、価格が相場とかけ離れる可能性が高くなるのじゃ

賃貸人と賃借人との間の売買も、閉じた関係の売買となります。

閉じた関係で売買を成立させるためには、売主も買主も納得する価格を決めることが一番大切なポイントとなります。

1-3.借りていたから安く買えるわけではない

賃貸中のマンションを購入したいと思っている人の中には、「相場よりも安く購入できるはずだ」と誤解されている方が多いです。

「今まで高い賃料を払ってきたのだから、その分安く買えて当然だろう」という点を中心に考えているからです。

しかしながら、不動産売買において、その考え方は必ずしも通用しません。

上述で示したように、賃貸中のマンションを借主がそのまま購入できることには、さまざまなメリットがあります。

購入者が受けられるメリットは、全くの第三者が購入するよりも、賃貸中の借主がそのまま購入する方が大きいとも考えられます。

そのため借主が賃貸物件を買う場合は、相場よりも高く買っても良いという理屈も成り立ちます。

ただし、借主が賃貸物件を買う場合、わざわざ高く購入する必要もありません。

同様に、貸主も賃貸物件を売る場合、わざわざ安く売却する必要もありません。

そのため[st_af id="借主と貸主間の売買であっても、結局のところ相場並みの価格で売買するというのが、お互い最も納得する妥協点"]になります。

フクロウ先生
フクロウ先生
つまりは、借主が賃貸中のマンションを購入する場合も、査定を取って適正価格で売買することが最も話のまとまる方法なんだよ

以上、ここまで賃貸中物件の購入の特徴について見てきました。

それでは次に気になる購入検討者でも使える一括査定サイトについてご紹介します。

2.購入検討者が利用できる一括査定サイト

2-1.複数の不動産会社から査定を取る理由

前章でも紹介したとおり、借主と貸主との間で価格を取り決めるには、複数の不動産会社から査定を取るのが良い方法です。

借主が1社だけの査定しかとらないと、貸主に「本当にその価格が妥当なのか?」という疑問を持たれ話がまとまりにくくなります。

一方で、複数社から査定を取得すれば、価格に客観性や妥当性が生まれてきます。

各社バラバラの査定額が出てきますが、それでも概ねのストライクゾーンが分かってきます。

複数社から査定を取得するには無料の一括査定サイトが便利

一括査定サイトであれば、6社程度の不動産会社から無料で査定を受領することが可能です。

6社の査定額を並べて、真ん中や平均値の価格を売買価格とすれば、お互い納得できる売買価格とすることができます。

2-2.利用できる一括査定サイト

以下に、購入希望者でも一括査定を利用できるサイトをご紹介します。

サイトごとに利用可能な人を列挙しています。

利用可能な人の中に「購入検討者」とありますが、それが賃貸中のマンションを購入したいと考えているあなたになります。

サイト名 利用可能な人
イエイ 名義人、名義人の家族、代理人、土地だけ名義、建物だけ名義、会社名義、共有名義、購入検討者、近所の住人、弁護士・司法書士、銀行担当者
スマイスター 名義人、名義人の家族、会社名義、共有名義、代理人、購入検討者、不動産会社、弁護士・司法書士・税理士、近所の住人
オウチーノ 名義人、名義人の家族、代理人、土地だけ名義、建物だけ名義、会社名義、共有名義、購入検討者、近所の住人、弁護士・司法書士、銀行担当者

2-3.筆者のオススメは「イエイ」

イエイ

イエイ公式サイト

筆者のオススメは「イエイ」を利用することです。

イエイは、悪徳不動産会社を徹底的に排除しているため、安心して利用できるのが特徴です。

まずはイエイで不動産査定をしてみましょう。

イエイはコチラ → https://sell.yeay.jp/

フクロウ先生
フクロウ先生
何よりも複数社で見積もり査定を取ることが大事なんだな

以上、ここまで購入検討者が利用できる一括査定サイトについて見てきました。

それでは次に気になる不動産会社を入れるか否かについて見ていきます。

3.仲介として不動産会社は入ってもらうべきなの?

3-1.必ずしも入れる必要はない

賃貸中のマンションを購入するのに、仲介として不動産会社を入れるべきかどうかについては意見の分かれるところです。

そもそも不動産の仲介機能は、買主を守ることに主眼が置かれています。

仲介会社が行う重要事項説明も、買主が変な物件をつかまされないようにするために行います。

ところが、賃貸中のマンションを借主が買う場合、借主はその不動産のことを十分に知り尽くしています。

借主は毎日利用しているため、むしろ売主である大家よりも物件の不具合などを熟知しています。

そのため、無理に不動産会社を入れる必要はありません。

フクロウ先生
フクロウ先生
不動産会社を入れると、仲介手数料が発生するというデメリットがあるぞ

3-2.トラブルになりそうであれば仲介を入れる

しかしながら、過去に大家さんとトラブルになったとか、価格交渉に自信がない等であれば、不動産会社を間に入れた方が良いです。

不動産会社は、売主と買主の間に立って調整を図るのが仕事ですので、割り切って不動産会社を仲介に使いましょう。

仲介手数料は発生しますが、不動産会社を中に入れると、価格の調整や、売却までの手続き、契約書の作成などを一通りスムーズにこなしてくれますので、とても楽です。

特に賃貸中のマンションを借主が買う場合は、預けている敷金や、先払いしている賃料などを清算する必要もあります。

不動産会社を仲介に入れると、これらの清算方法の取り決めや計算も任せることができます。

フクロウ先生
フクロウ先生
つまり不動産会社は仲介役に便利というわけじゃ

3-3.不動産会社の選び方

不動産会社も一括査定を取った際、一番真面目に仕事をしてくれそうな会社に頼むのが良いです。

査定額は大家さんと価格を決める材料に過ぎませんので、一番低い査定額を出してきた不動産会社に、安直に依頼するのは避けるべきです。

4.まとめ

以上、賃貸中のマンションを購入したい人が使える便利な査定サイトの紹介について見てきました。

一括査定サイトを上手に使って、今借りているマンションを手に入れましょう。

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