一戸建て売却の査定価格の決まり方や査定の流れを徹底解説！

一戸建て売却のファーストステップは、不動産会社への査定依頼です。

売却するかどうかを決められていない方も含めて、自分の家がいくらで売れそうなのかを知ることは次に進む為の第一歩。

そこで、査定価格がどのように決まっているのか、どうすれば、高く評価してもらうことができるのか、気になる方は多いと思います。

そこで、今回の記事では、一戸建ての査定価格の決まり方や査定時のポイントについて解説します。

スムーズな一戸建て売却に役立てて頂けると幸いです。

1. 一戸建て売却の査定価格は土地と建物の合計

まず、一戸建ての査定価格の決まり方について見ていきます。

一戸建ての場合、「土地の価格」と「建物の価格」の合計額が全体の査定価格となります。

「土地の価格」と「建物の価格」に分けてポイントを解説していきます。

土地の査定価格は周辺の土地相場がベース

イメージしやすいかと思いますが、土地の査定価格に関しては、周辺の土地相場がベースとなります。

景気の状況や周辺環境の変化によって土地の相場は変動する為、数年前の査定結果を知っている方でも再度取り直しが必要になります。

土地の査定価格は、周辺の土地相場から大きくずれることはありませんが、他にも幾つか価格に影響する要因があります。

土地の査定価格が決まるポイントについて下記の記事では更に詳しく解説しております。

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建物の査定価格は建築費と築年数からの算出がベース

建物の査定価格に関しては、建築費と築年数を基に算出される数字がベースとなります。

一旦、新築の場合の価格を割り出した後、経過年数に応じて建物価格を下げていくイメージです。

残念ながら、木造一戸建ての場合、築25年で価格がゼロと査定されることが多く、かなりシビアな評価となっています。

一戸建ての査定価格推移に関しては、下記の記事でも詳しく解説しております。

【中古一戸建て築年数別解説】値下がりの早い中古一戸建ての売却価格相場と販売戦略

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建物の査定価格も土地の価格算出同様、他にも様々な要素が価格に影響を与えます。幾つか価格に影響する大きなポイントを紹介します。

2.一戸建て売却の査定の流れ

一戸建ての査定価格の決まり方について見てきましたが、ここでは、一戸建て売却の査定までの流れについて解説していきます。

上記ステップのなかで、重要なポイントについて解説していきます。

まずは自分自身でおおよその相場をチェック

まず、不動産会社に査定依頼をする前に、下準備として自分で相場を調べることが出来ます。

もちろん正確な査定価格は不動産会社に査定を依頼しなければ分かりませんが、資金計画の参考として、まずは自分で調べることをオススメします。

5つの方法、それぞれの使い方や詳細については別記事「一戸建て売却は苦戦しやすい？高額査定してもらう6つのコツ」のなかで解説しておりますので、ご確認ください。

査定依頼は一括査定サイトで複数社にまとめて依頼

まず、自分の不動産がいくらで売れるのかを把握する為には、不動産会社に査定してもらう必要があります。

しかし、あくまで査定額は不動産会社がいくらで売れそうなのか判断した価格です。

不動産会社ごとに、実績や算出方法が異なるので、不動産会社によって査定額がバラバラになってしまうことが一般的です。

その為、不動産査定は複数の不動産会社に依頼して、比較検討することがとても大切です。

ただ、複数の不動産会社を自分で調べて、1社ずつ何度も査定依頼を進めるのは大変です。

そんな時に不動産一括査定サイトの活用を強くオススメします。

便利な不動産一括査定サイトですが、筆者が知っているだけでも30はあります。

多くのサイトが乱立し、どのサイトを使えば良いか素人には分かりづらくなってしまっています。

実績や信頼性、提携不動産会社の質など、総合的に判断すると筆者は下記の3つをオススメします。

実績や信頼性はもちろんですが、上記3サイトは、机上査定での査定依頼が出来る点も大きなポイントになります。

机上査定とは、依頼時に入力した物件の基本情報を基に算出する査定方法で、不動産会社の担当者に物件を見てもらう必要もなく、家に居ながら気軽に査定額を知ることが可能です。

依頼時にメールで査定額を提示して欲しい旨を備考欄で伝えておけば、査定結果や担当者とのやり取りはメールで進むので、営業電話にも悩まずにやり取りすることも可能です。

オススメサイトの併用が鉄則

一括査定サイトごとに提携会社の性質は異なる為、売却を成功するためには、複数の一括査定サイトの併用がオススメです。

サイト選びのポイントとしては、売却物件のエリアに応じて、下記のような使い分けがいいでしょう。

机上査定、訪問査定と段階を踏んで不動産会社を選抜

オススメの一括査定サイトは全て机上査定が可能と解説しましたが、筆者は、机上査定と訪問査定を使い分けることをオススメしています。

最初の査定依頼で、複数の不動産会社に訪問査定を依頼するのはスケジュール調整面でとても大変です。

机上査定である程度、不動産会社を絞り込んで、厳選した会社に対して、手間と時間が必要となる訪問査定を依頼していくことで、効率的な会社選びが可能になります。

不動産会社選びの流れや、良い会社の判断基準などについては、下記の記事で詳しく解説しております。

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3.査定額を上げる為に訪問査定時に対応したいひと手間

査定で見られるポイント、査定の進め方について見てきましたが、最後に、訪問査定時にひと手間工夫をすることで、査定額が上がる可能性のあるポイントを紹介していきます。

上記で紹介した改善箇所は、お金をかけずにできますので、訪問査定前にチャレンジしてみましょう。

その他、一戸建てのスムーズな売却活動を実現する為のコツは下記の記事でも紹介しております。

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まとめ

一戸建て売却の査定にフォーカスして解説してきました。

査定価格はあくまで、不動産会社が3カ月程度で売却できるだろうと予想する価格です。

不動産会社によって大きく査定価格は異なる為、しっかり、複数社を比較検討しながら、良い不動産会社を見つけて上手に売却を進めていきましょう。