新婚ですぐに家を購入すべき?将来設計と失敗例からわかる判断基準

投稿日:2018年4月5日 更新日:

50代以上の人であれば、結婚して若いころは社宅に住み、しばらくしてから家を購入する様なスタイルの人も多かったと思います。

そのような人からすると、新婚ですぐに家を購入する若者を見ると、「大丈夫か?」と言いたくなります。

しかしながら、今は35年の超低金利ローンがあるため、新婚でもすぐに家を購入する方に経済的にメリットが出るようになっていました。

新婚で家を購入したいと思っている人の中には、

  • 新婚で家を購入するメリットをはっきり知りたい
  • 新婚で家を購入しようと思ったら、親が反対して困っている
  • 新婚で家を購入するにはどのようなことに注意すれば良いか知りたい

等々のことを思っている方も多いと思います。

そこで今回の記事では、「新婚の家購入」にフォーカスしてお伝えいたします。

この記事を読むことで、あなたは新婚で家をすぐに購入するメリットを理解し、新婚で家を購入する際のポイントや予算立てについて知ることができます。

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1.新婚で家をすぐ購入するメリット

新婚で家をすぐに購入することには、メリットがあります。

正確に言うと、「新婚」ではなく、30歳までに35年の住宅ローンを組む人が、最も楽な住宅ローンの組み方であるためメリットがあります。

但し、今どきは晩婚化が進んでいるため、新婚と言っても40代の人も多く、そのような人は新婚で住宅ローンを組んだとしてもあまりメリットはありません。

2017年1月に発表された厚生労働省統計情報部「人口動態統計」によると、平均初婚年齢は男性が31.1歳、女性が29.4歳でとなっています。

そのため、平均的な年齢で結婚する人は30歳ですぐ住宅ローンを組めることになります。

では、なぜ30歳の人が35年ローンを組むことが最も良い住宅ローンの組み方となるのでしょうか。

30歳の人が35年の住宅ローンを組むのが良い2つの理由

その理由は、主に以下の2つです。

  1. 65歳まで完済できる
  2. 貯金を貯めることができる

1つ目の理由として、30歳までに35年の住宅ローンを組むと、65歳の定年までに住宅ローンを完済することができます。

仮に定年後に住宅ローンが残っている場合、年金で返済するのは相当にきついです。

65歳以上で住宅ローンが残っている人の中には、老後破綻をするような人も見られます。

繰上返済などの無理な返済をする必要もなく、月々の返済だけで、住宅ローンの完済が可能になります。

2つ目のメリットとしては、お金を貯めることができるという点です。

30歳で35年ローンを組むことができれば、ボーナス返済無しても65歳までに住宅ローンを完済することができます。

そのため、ボーナスは全て自分たちのお金として使うことが可能です。

ボーナス返済が無いと、貯金をすることができます。

若いうちから貯金することができるため、子供の教育費についても貯金で対応することが可能です。

さらに、30歳で結婚していると、50代前半には子育てが終わります。

すると、50代後半からの収入が全て自分たちのものとなるため、そこからさらに老後の資金を貯金することが可能です。

30歳までに35年ローンを組むことは、35年ローンのメリットを最大限に活かすローンの組み方です。

かなりのメリットがありますので、まだ間に合う人は是非検討するようにしてください。

以上、ここまで新婚で家をすぐ購入するメリットについて見てきました。

では結婚後、10年くらい経った後に家を購入することについては、どうなのでしょうか。

そこで次にポイントは将来設計について見ていきます。

2.新婚で家購入するしないのポイントは将来設計

新婚で家を購入する人は、先にローンを組んで後から貯金をする人です。

それに対して、結婚10年後に家を購入する人は、先に貯金して後からローンを組む人になります。

一見、同じのような気がしますが、実は少し違います。

先に貯金して後からローンを組む人は、貯金をしながらも家賃等の住居費を支払っています。

住居費を支払いながら貯金をしているため、貯金額は先にローンを組んでいる人と大して変わりはありません。

ただ、一般的には住宅ローンよりも家賃の方が高いため、貯金のたまり具合は先に住宅ローンを組んでいる人よりも低い可能性があります。

一方で、結婚10年目で家を購入すると、貯金があるため、自己資金が多いことから、借入は小さくなるメリットはがあります。

先に住宅ローンを組んだ人の2つの落とし穴

しかしながら、ここで落とし穴が2つあります。

頭金のために今までの貯金を使ってしまうと、貯金が一気に減ってしまう危険があります。

これから子供の教育費が多くかかることが予想される中、貯金が底をついてしまうため教育費の捻出に苦労します。

また、65歳までに完済しようとすると、スタートが遅れている分、短いローンを組む必要があり、毎月の返済額が大きくなってしまいます。

ボーナス返済や繰上返済も組み合わせないと、65歳完済が終わらないようであれば、今後、貯金を作るチャンスが激減します。

仮に、子育てが50代前半で終わっていたとしても、50代後半のボーナス等をローン返済に充てる必要があり、老後のための貯金を作る機会がありません。

そのため、結婚してしばらく貯金を作ってから家を購入する方法は、一見、堅実なような気がしますが、リスクのある借り方となっています。

住宅ローンを組む際は、

  • 子供が大学生になったころの教育費
  • 65歳で完済するという2つの将来設計を考えながら組む

ことが重要です。

自己資金を作ってから住宅ローンを組んでも、意外ときついということを知っておきましょう。

以上、ここまでポイントは将来設計について見てきました。

では、新婚で家を購入すれは全てうまくいくのでしょうか。

そんなことはありません。

そこで次に新婚で家を購入した場合の失敗例について解説します。

3.新婚で家を購入した場合の失敗例

新婚で家を購入し、30歳以下で35年ローンを組んだとしても、失敗する人はいます。

家の購入で失敗する人の多くは、「借り過ぎ」が原因です。

せっかく30歳で35年ローンを組んだにも関わらず、身の丈にあっていない物件を購入してしまい、購入後わずか1~2年で売却を余儀なくされるような人もいます。

特に、新築マンションを無理して購入した人は、1~2年で売却すると、元本返済がほとんど進んでいないため、売却額よりも住宅ローン残債の方が大きくなっていることが多いです。

そのため、親族等から住宅ローン残債の不足分を借りて売却するようなこともあり、売却後も親族への返済が残ってしまうような人もいます。

30歳で35年ローンを組めるということは、とても恵まれたチャンスですが、ここで無理をして組んでしまうと、せっかくのチャンスを生かし切ることができません。

30歳を過ぎてしまえば、このベストチャンスは二度と来ません。

30歳で35年ローンを組める時期は一生に一度しかないため、慎重に無理をせず住宅ローンを組むようにして下さい。

以上、ここまで新婚で家を購入した場合の失敗例について見てきました。

では、適正な住宅ローンの借入額とはどれくらいなのでしょうか。

そこで次に住宅ローンの適正額から予算を立てるについて解説します。

4.住宅ローンの適正額から予算を立てる

結局のところ、新婚であっても適正額を超える住宅ローンを抱えてしまえば失敗に繋がります。

逆に言えば、新婚ではなくても、適正な住宅ローンを借りる限り、何歳で借りても失敗には繋がらないことになります。

適正な住宅ローンの金額とは、以下の3つの条件を満たす借入額になります。

  1. 返済比率は年収の20%以内
  2. 借入総額は年収の5~6倍
  3. 完済年齢は65歳まで

年収に関しては、夫婦の収入を合算した世帯年収でも構いません。

夫婦の収入を合算して購入する場合は、妻が夫の連帯保証人として住宅ローンを組むか、夫婦でペアローンを組めば合算した世帯収入を基準に住宅ローンを借りることができます。

世帯年収が900万円の世帯であれば、4,500万円~5,400万円程度が適正な借入額です。

その他、例えば親から500万円ずつの援助を受けることができた場合、予算にプラス1,000万円を加えることができます。

今後、収入が増えれば、その分は貯金に回すことができます。

無理をせず、今の収入を前提に住宅ローンを組むようにして下さい。

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以上、ここまで住宅ローンの適正額から予算を立てるについて見てきました。

予算が決まったら、次は予算でどんな家が購入できるか確認するのが次のステップです。

そこで次に予算でどんな家が購入できるか具体化する方法についてご紹介します。

5.予算でどんな家が購入できるか具体化する

予算を決めたら、早めにどんな家を建てることができるのか具体化することが重要です。

あまり夢ばかり膨らんでしまうと予算を超えた家の購入となってしまうため、自分の予算ではどんな家を購入できるのか、早い段階でイメージ化すべきです。

予算別で住宅メーカーを探すには、「 LIFULL HOME’Sの住宅メーカーカタログ比較サービス 」が便利です。

LIFULL HOME’Sでは、予算別に注文住宅のカタログ請求をすることができます。

但し、LIFULL HOME’Sでは、土地代は含まれていません。

土地については、自分が購入したい土地の周辺相場を調査し、予算に加えるようにして下さい。

土地相場は人工知能査定システムであるHowMa(ハウマ)で自分の住みたいエリアの売買データを見ることができます。

HowMaでは、戸建やマンションの売買事例が出てきますが、その中で「土地」という売買事例が出てきます。

土地価格については、土地の売買事例をもとに、およその坪単価を把握します。

戸建住宅は、40~60坪程度の敷地が標準的です。

坪単価を把握したら、単価に40~60坪を乗じ、土地価格を算出します。

LIFULL HOME’SやHowMaを駆使しながら、自分の予算でどのような家を建てることができるか、把握しましょう。

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6.まとめ

以上、新婚ですぐに家を購入したい人必見!ポイントと予算立てを一気に紹介してきました。

30歳までに35年ローンを組んで家を購入することは、経済的には最もメリットがあります。

但し適正借入額の範囲で借りることがポイントです。

適正な借入額が分かったら、どのような家を建てることができるか、カタログ請求等で早めに把握するようにしてください。

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