住宅ローンが残っていても離婚できる!売却する方法と住み続ける方法

更新日:

離婚したいけれど、まだ住宅ローンが残っている・・・」と悩んでいませんか?

日本は、年々離婚する割合が増えてきており、3組に1組が離婚する時代と言われています。

メモ

総務省「都道府県別出生・死亡数と婚姻・離婚件数」によると、平成28年の婚姻件数:620,531 に対して離婚件数:216,798。

また、離婚に伴うマイホームの悩みは近年とても増えています。

こんな悩みにスッキリ解消!

  • 離婚した時住宅ローンはどうなるの?
  • どちらが住宅ローンの残額を支払うの?
  • 財産はどうやって分ければいいの?

問題になるのが、今の家をどうするべきか、ということ。不動産は簡単には分けられません。

離婚後のマイホームの取り扱いについて、主な選択肢は、

  • 売却する
  • 売却しないで夫か妻が住み続ける
  • 売却しないで賃貸する

が考えられます。

離婚後のトラブルを避けるためにも、この3つの方法から慎重に決断することが大切です。

今回は、離婚する前に解決しておきたい「家」の問題について徹底解説していきます。

合同会社ラビッツ 代表社員 石川貴裕

不動産売却の教科書の責任者・編集

合同会社ラビッツ 代表社員

石川貴裕

名古屋のIT企業に従事しながら、親族の不動産仲介会社にて不動産売買の実務を経験。不動産売買で損をしている人が多く疑問を感じたため、当サイト不動産売却の教科書を立ち上げ。

経歴不動産仲介10年、電気機器メーカー5年、電子部品メーカー2年、WEBサービス会社5年

1.離婚が決まった場合の流れ

住宅ローンが残っているけれど、離婚したいという場合には、次の流れで進めていきましょう。

  1. ローンの契約内容と残高の確認
  2. 不動産の名義を確認する
  3. 売却価格を査定する
  4. 財産分与の方法を考える

では、それぞれ詳しく説明します。

STEP1.ローンの契約内容と残高の確認

まずは、現状を把握するため、金融機関で住宅ローンを借り入れたときの「金銭消費貸借契約書」でローンの契約者を確認しましょう。

代表的なパターンは、

  1. 夫が主債務者、妻が連帯保証人
  2. 夫だけ債務者、連帯保証人なし
  3. 夫も妻も連帯債務者(契約は1つ)
  4. 夫と妻がそれぞれ債務者(契約が2つ)

の4パターンがあります。

マイホームの契約がどれにあたるのか確認しましょう。

書類を見てもよくわからないときは、銀行窓口で聞いてみるといいですね。

次に、ローンの残高を確認します。

ローンの残高は、金融機関から発行される「返済予定表」で確認する

返済予定表が見つからないときには、「残高証明書」を発行してもらえば、現在のローン残高がわかります。

「返済予定表」や「残高証明書」の発行手続きは各金融機関によって異なりますので、直接問い合わせるかホームページで確認しましょう。

STEP2.不動産の名義を確認する

法務局で登記事項証明書(登記簿謄本)を取得し、不動産の所有者名義を確認しましょう。

  • 夫だけの名義になっている
  • 夫と妻が2分の1ずつ共有している
  • 一戸建ての土地は妻、建物は夫名義

など色々な可能性があります。

所有者を確認して、この後、財産をどのように分けるのか検討していきましょう。

夫の名義になっていたな、などの記憶があれば、登記事項証明書の取得は省略して、「売却価格を査定する」へ進んでください。

登記簿謄本の取得方法

登記事項証明書を取得する方法は3つです。

  1. 最寄りの法務局に行く(全国どこでも取得できます)
  2. インターネットで請求して郵送してもらう
  3. インターネットを利用してパソコン画面上で確認する「登記情報サービス」を利用する

登記事項証明書は、不動産の「地番」がわからないと取得できません。

地番は、日常的に使っている住所とは異なる場合がありますので、あらかじめ調べておくとスムーズです。

全国どこの法務局でも登記事項証明書は取得できますが、地番を調べたい場合は、家の所在地を管轄する法務局に行きましょう。ブルーマップという地図を見て地番を調べることができます。

所在地の管轄法務局は、法務局のホームページから検索できます。

あらかじめ地番を調べるためには、手元の書類を探してみましょう。

地番が書いてある可能性がある書類は、以下のとおりです。

  • 住宅ローンを借り入れたときの「抵当権設定契約証書」
  • マイホームを買ったときの「売買契約書」「重要事項契約書」「登記識別情報」
  • 毎年、市町村から送られてくる「固定資産税納税通知書」

登記簿謄本(登記事項証明書)の見方

一戸建ての場合は、土地と建物の登記簿謄本(登記事項証明書)をそれぞれ確認します。

マンションの場合は、区分所有建物といって、1つの登記簿謄本の中に、所有している1部屋と敷地が両方記載されている場合がほとんどです。

ただし、築30年を超えるマンションの場合には、建物と敷地の登記簿謄本が分かれている場合があります。

所有者が載っているのは、「権利部(甲区)(所有権に関する事項)」の欄です。

登記証明書のサンプル

登記証明書のサンプル 参照:法務省ホームページ 様式例

この例では、最初の所有者は甲野太郎さん。

H20.10.26に甲野太郎さんから法務五郎さんに土地が売却されています。

現在の土地の所有者は法務五郎さんです。

登記事項証明書については下記記事をご確認ください。

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登記事項証明書の見本
登記事項証明書とは?書かれている内容や効力・意味について解説

不動産の登記事項証明書とは、不動産の登記簿謄本のこと 登記簿謄本の管理がコンピュータ化されて以降、登記簿謄本のことを登記 ...

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STEP3.売却価格を査定する

次に、不動産会社に依頼して、売却価格を査定してもらいましょう。

一番知りたいことは、「ローン残高よりも高い価格で売却できるかどうか」です。

ローン残高よりも高い価格で売却できるかによって、対応方法が変わってきます。

売却価格の査定は、必ず複数の会社に依頼して、なるべく正確な時価を把握してください。

不動産の価値を確認しなければ、財産の分け方が決められません。

査定額は、不動産会社によって違います。

不動産会社には得意分野や得意エリアがあるので、査定額に数百万の差が出ることも珍しくない

また、複数の不動産会社を比較することで、査定額だけではなく、担当者の対応も比較できます。

離婚に向けて家をスムーズに売却するために、親身になって相談に乗ってくれる不動産会社を見つけましょう。

不動産の査定は、インターネットの一括査定サイトを利用する方法がオススメじゃ。一番高く売ってくれそうな不動産会社を探して、まとめて査定依頼できるのだぞ。
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それは便利ね♪

不動産一括査定のオススメは 「すまいValue」「HOME4U」

不動産一括査定は筆者が知っているだけでも30はあります。

その中でも

  • 超大手の不動産会社6社に唯一依頼ができる「 すまいValue
  • NTTグループで安心、一番歴史があり実績抜群の「 HOME4U
  • 売り手専門のソニー不動産が唯一参加の「 おうちダイレクト
    ※東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪の方限定
  • 地域密着の不動産会社にも数多く依頼ができる「 イエウール

の4つを特にオススメしています。

筆者も不動産一括査定(「 すまいValue 」「 HOME4U 」「 イエウール 」)を利用しました。

下記は「 すまいValue 」を利用して「三井のリハウス」「東急リバブル」「三菱地所ハウスネット」より、査定結果をもらった写真。

とても分厚い査定書を見ながら、3社ともに丁寧に説明をしていただきました。

不動産査定書を3社より入手

不動産査定書を3社より入手

下記表が「不動産売買の仲介件数が多い不動産会社」が「どこの不動産一括査定に参加しているのか」を調査した結果。※少し細かいので流し読みする程度でOK

不動産一括査定×不動産会社のマッチング表

不動産一括査定×不動産会社のマッチング表

不動産売買は超大手に偏っている

「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」が超大手と言われる不動産会社でBIG3と言われています。

超大手不動産会社3社(BIG3)で不動産仲介の29.96%。不動産売買の3人に1人は、「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」のどこかに仲介を依頼していることになります。

それだけ日本の不動産売買は、超大手不動産会社に偏っているということ。

超大手不動産会社は販売活動に強く、豊富な買主を持っており、売りやすいとも言えます。

そして上位3社に唯一依頼できるのが「 すまいValue 」です。なので「すまいValue」は外せません。

超大手不動産会社だけではなく大手・中堅・地域密着の会社の話も聞く

ただ、超大手だけで満足してはダメ。不動産業界は特殊な縄張りなどもあり、A地域はX不動産が強い、B地域はY不動産が強いということが存在します。

また、超大手になるほど両手仲介の比率が高まります。

両手仲介とは、1社の不動産会社が売主と買主の両方の仲介を行うこと。買主と売主から手数料をもらえるため、利益相反の関係になる。アメリカは両手仲介は禁止されています。

売却を成功するためにも超大手不動産会社と併せて大手・中堅や地域密着の不動産会も比較することをオススメします。

その場合は下記のような使い分けがいいでしょう。

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

すまいValue 」「 HOME4U 」「 おうちダイレクト 」「 イエウール 」のさらに詳細を見ていきます。


◆どの地域でも外せない「すまいValue」

超大手不動産会社3社に唯一依頼ができるのが「 すまいValue 」です。

すまいValue

すまいValue公式サイト
https://sumai-value.jp/

すまいValueは超大手の不動産会社のみに特化しており、取引実績から見てもまず間違いないのは事実

ただし、超大手の不動産会社は取引額が大きい不動産に力を入れる傾向が強いです。

次に紹介する「 HOME4U 」は大手・中堅・地域密着をバランスよく依頼が可能。合わせて申し込んでおくことをオススメします。

すまいValue公式サイトはコチラ

※「机上査定」を選ぶと電話連絡なしで、メールで価格が届きます。

◆NTTグループの安心運営!運営歴も長く実績抜群「HOME4U」

大手・中堅・地域密着にバランスよく依頼したい。そんな人は「 HOME4U 」がオススメ。

HOME4U

HOME4U公式サイト
https://www.home4u.jp/

HOME4UはNTTグループが運営、2001年からサービス開始で運営実績No.1と安心感抜群の一括査定。

NTT系は審査が厳しいことで有名。不動産会社をしっかりチェックして厳選しています。

とりあえず迷ったらHOME4Uにしておけば間違いないでしょう。

入力が面倒な方は、お電話にて代行入力が可能です。

連絡先:0120-444-529(受付時間:平日10時30分~18時)

※入力代行は、株式会社NTTデータ スマートソーシング社により行われます。

HOME4U公式サイトはコチラ

※「机上査定」を選ぶと電話連絡なしで、メールで価格が届きます。

◆【東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪】中堅・地域密着、ソニー不動産に依頼ができる「おうちダイレクト」

1都3県(東京・神奈川・埼玉・千葉)、大阪で売却を検討されている方は、 おうちダイレクト で中堅・地域密着の不動産会社に依頼しましょう。

(大阪以外の関西地域や愛知、札幌も対応しておりますが、1社しか出てこない可能性が高く申し込む意味がありません。)

おうちダイレクト

おうちダイレクト公式サイト
https://realestate.yahoo.co.jp/direct/

おうちダイレクトは、ヤフー(Yahoo)とソニー不動産が共同運営しているサービス。

中堅どころの不動産会社だけでなく、国内では数少ないエージェント制を採用している「ソニー不動産」が唯一参加している一括査定が「 おうちダイレクト 」。

エージェント制とは分かりやすく言うと、売主に特化しているという点です。

他の不動産会社と違い、ソニー不動産は買主を担当しないので、「無理にでも売却金額を下げて」不動産取引を成立させるということはまずありません。

また、おうちダイレクトはYahooの巨大なネット広告を駆使して、多くの購入検討者を捕まえることができます。

東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪の人は おうちダイレクト を使ってソニー不動産と中堅会社に依頼しましょう。

おうちダイレクト公式サイトはコチラ

※「机上査定」を選ぶと電話連絡なしで、メールで価格が届きます。

◆【地方や田舎に強い】中堅・地域密着に数多く依頼ができる「イエウール」

上記で紹介した一括査定を使っても、不動産会社が1社しか見つからない・・・そんな時は「 イエウール 」を使ってみてください。

イエウール公式サイト

イエウール公式サイト
https://ieul.jp/

イエウール 」は参加している不動産会社が1,900社と一括査定No.1となっています。

つまりあなたの不動産を得意としている会社が見つかりやすいわけです。

特に地域密着の不動産会社は、小さい会社というのもあり、社長自身が担当になることが多く、手厚いサポートが受けられることができます。

イエウール公式サイトはコチラ

※「机上査定」を選ぶと電話連絡なしで、メールで価格が届きます。


少し長くなりましたので、再度まとめます。

【まとめ】不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

上記で紹介した不動産一括査定以外にもありますので、ネット上でよく比較される不動産一括査定サイトの特徴を一覧でまとめました。

※もし迷われるようでしたら、お問い合わせフォームよりお気軽に連絡ください。適切なサービスを紹介させていただきます。

サイト名参加不動産会社対応地域利用者数運用歴強み弱み
すまいValue 6社(超大手会社のみ全国
※人口の少ない都市は未対応
10万人以上/年2015年~超大手の不動産会社のみで安心
仲介件数TOP3に査定依頼が行える唯一の一括査定
地域密着の不動産会社は探せられない可能性あり
HOME4U 1,300社全国700万人
※2018/12時点
2001年~

2001年から運営と一括査定で一番歴史あり
・NTTグループ運営だから安心!

入力項目が少し多い
おうちダイレクト 不明
ソニー不動産を含む大手、中堅、地域密着の不動産会社
関東:東京・神奈川・千葉・埼玉
関西:大阪府
非公開2018年~国内で数少ないエージェント制を採用しているソニー不動産が参加
・Yahooの巨大広告を駆使して購入検討者を多く捕まえられる
関東:1都3県、関西:2府2県のみしか対応できない
イエウール 1,900社全国1,000万人
※2017/02時点
2013年~・利用者数が1,000万人とNo.1の安心実績
・参加不動産会数1,900社は一括査定No.1
運営歴が浅い
リガイド 600社全国
非公開2006年~一度の申し込みで最大10社を比較できる唯一のサイト
・旧SBIグループが運営、収益物件に強い不動産会社が多数参加
参加不動産会社が少なめ
HOME’S売却査定 1,549社全国420万人2004年~賃貸で有名なHOME'Sが不動産会社を厳しくチェック
・地域密着の不動産会社が多く参加している
大手不動産会社が参加していない
マンションナビ 非公開全国
※マンション専用
360万人2011年~売却だけではなく賃料査定も同時に行える査定が可能なのはマンションのみ(土地などは不可)
イエイ 1,000社全国300万人
※2016/02時点
2007年~悪徳な不動産会社を徹底的に排除している
・サポート体制が充実
お役立ち情報が少ない

STEP4.財産分与の方法を考える

財産分与=簡単に言うと、婚姻中に得た財産を分けること

財産分与の対象は、預金、有価証券、車、家財道具など。

不動産ももちろん対象です。

どちらか一方の名義になっていた場合でも、財産分与の対象になります。

ただし、結婚前から持っていた預金や、相続した財産などは、財産分与の対象になりません。

財産の中でも、不動産は金額が大きいので、最初に分け方を考える必要があります。

家が夫だけの名義になっていて、住宅ローンの債務者も夫であっても、妻が家を出ていかなければならないとは限りません。

先ほどの「STEP3.売却価格を査定する」で価格を知った上で、売却するか、どちらかが家をもらうか?を考えましょう。

家はどうやって分ける?

ローン残高よりも家の査定額が高い場合、家はプラスの資産。

売却して利益が出たら、夫婦で分けます。

もし夫が家をもらうなら、家をもらわなかった妻に財産分与として別の財産を分けることを考える必要があります。

問題は、ローン残高よりも家の査定額が低い場合です。

売却する場合はローンを返済しなければいけません。

このケースでの注意点は、次の章で説明していきます。

財産分与を決めたら「離婚協議書」を作成

夫婦で決めた財産分与の方法は、後々もめごとを生まないために、口約束ではなく「離婚協議書」を作成しておきましょう。

さらに、離婚協議書を公正証書にしておくと、不払いが発生したときに強制執行できるので安心です。

強制執行については下記記事で詳しく解説しています。

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フクロウ先生
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ここまで、財産分与についてみてきました。

ここからは、離婚後のマイホームの取り扱いについて、具体的にみていきます。

マイホームをどうするか、選択肢は3つ考えられます。

  1. 売却する
  2. 売却しないで夫か妻が住み続ける
  3. 売却しないで賃貸する

今の家を売却する場合としない場合に、解決しなければならない問題について、これから説明していきます。

2.離婚と同時に不動産を売却する場合のポイントと注意点

まず、離婚と同時に家を売却するケースです。

離婚後のトラブルの可能性を減らすためには、売却を第一の選択肢と考えましょう。

離婚と同時に売却するのが一番シンプルじゃ。
フクロウ先生
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ローン残高より高く売れるケース(アンダーローン)

まず、ローン残高よりも高く売却できるケース。

これは、最も理想的でわかりやすいパターンといえます。

売却することで得た利益は、財産分与で分けることになります。

売却金額がローンを下回るケース(オーバーローン)

売却金額がローン残高よりも安くなってしまう場合には、少し困ったことになります。

不動産は基本的に、住宅ローンが残ったまま売却することはできません。

住宅ローンを借り入れると、家には「抵当権」が設定されるからです。

抵当権が付いていると、住宅ローンの支払いが滞った時に、金融機関が不動産を競売にかけることができます。

ですので、抵当権が付いている不動産を買う人はいません。

抵当権のついた不動産を売却する2つの方法

そこで、この場合の解決法としては以下の2つの方法があります、

方法1.残ったローンを預金や親族からの借り入れなどで返済して売却する

自己資金などで不足分を返済すれば、抵当権を抹消して、売却できます。

どちらかの親にローン残債を肩代わりしてもらい、親に返済する方法をとる人もいます。

方法2.任意売却
任意売却とは、住宅ローンが返済できなくなった場合に、売却後も住宅ローンが残ってしまう不動産を金融機関の合意を得て売却する方法

任意売却で売ると、住宅ローンを全額返済できなくても抵当権を抹消してもらえます。

残ってしまった債務は、分割返済していくことになりますが、条件が緩和してもらえる場合もあるので、まずは金融機関に相談してみましょう。

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離婚が原因で売却する場合の注意点

任意売却にならずに売却できる場合には、不動産の売却方法は通常と変わりません。

つまり、「ローン残高よりも高く売却できる場合(アンダーローン)」と、「ローン残高よりも安くなってしまうけれど不足分を自己資金等で返済できる場合」ですね。

ただし、いくつか注意点があります。

売却理由はどこまで言うかは不動産会社に確認

不動産会社の査定を受けるときには、必ず売却理由を聞かれます。

それは、「欠陥住宅」「ご近所トラブル」「事件や事故」などが理由かどうかを把握しておきたいからです。

不動産会社には、離婚のために売却することを伝えておいたほうがいいでしょう。

ただし、買主に対しては、必ずしも離婚について伝える義務はありません。

言いにくければ、「家庭の事情で・・・」と濁しても問題ありませんし、不動産会社の担当者から伝えてもらうこともできます。

でも、買主は基本的に、欠陥住宅やご近所トラブルが理由でなければ、気にしないことがほとんどです。

必余以上に売却理由を隠すと、購入希望者の不安をかきたてて、逆に売れないということになりかねません。

売却理由をどのように伝えるのか、担当の不動産会社のアドバイスを求めましょう。

気まずいのでなるべく買主に対応したくないという人は、マイホームから引っ越して、空き家にしてから売却する方法がおすすめ

この場合、不動産会社にカギを預けて、購入希望者の内覧(見学)の対応も任せてしまえるので気持ちが楽です。

共有の場合はパートナーの協力を得ることに注意

家が夫婦の共有名義になっている場合には、両方の同意がなければ不動産を売却できません。

売買契約書等の契約書類には、夫婦それぞれの実印を押印し、各々の印鑑証明書を添付する必要があります。

パートナーとなかなか連絡が取れない、という場合には、スムーズに売買が進められませんので、必ず不動産会社に相談しましょう。

できる限り、委任状をもらう、書類を郵送でやりとりするなど、立ち合いを減らす工夫をしてもらうこともできます。

不動産の売却方法については、こちらの記事もご覧ください。

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3.売却しないで夫か妻が住み続ける場合のポイントと注意点

次に、家を売却しないで、夫か妻が住み続ける場合を見てみましょう。

どちらがローンを負担するのか、家の名義をどちらにするか、などの難しい問題が生じる

しかも、夫・妻のどちらが住み続けるにしても、住宅ローンを延滞してトラブルになる可能性もありますので、慎重に判断しましょう。

これから、代表的なパターンをみていきます。

「誰が住むのか・ローンの名義をどうするか・誰が返済するか」には、様々なパターンがあります。

それぞれ注意点があるので、しっかり確認してください。

パターン1.夫が住む・ローン名義は夫のまま・夫が返済

マイホームが夫名義で、住宅ローンも夫が借りていて、夫が住み続ける場合には、あまり問題が発生しません。

自分が住む家のローンを支払うので、夫の返済意欲も落ちにくいといえます。

ただし、妻が連帯債務者や連帯保証人になっている場合には注意が必要です。

妻が家を出ていたとしても、夫の支払いが滞った場合は責任をとる必要があるので、金融機関から返済を迫られてしまいます。

そこで、金融機関と交渉して、妻は連帯債務者や連帯保証人から外れて、夫の単独名義に借り換えると安心です。

ただし、銀行の審査があるので、借入金額や年収などによっては単独名義に変更できないこともあります。

ケース2.妻が住む・ローンを妻の名義に借り換える

財産分与でマイホームは妻がもらうことに決めて、妻が住み続ける場合を見てみましょう。

その場合、マイホームを妻の名義に変えて、ローンも妻の名義に変更したいと思うかもしれません。

でも、住宅ローンの名義を夫から妻にするためには、妻に十分な収入があることが条件となります。

借入額と妻の年収によっては、銀行の審査が通らず、妻の名義に借り換えられないという点は注意が必要です。

ケース3.妻が住む・ローンは夫名義のまま・夫が返済

妻が子どもの親権者となる場合は、妻と子がマイホームに住み、養育費の代わりとして夫が住宅ローンを支払い続ける方法が選択されることもあります。

子どもが転校しないで済みますし、生活環境を変えないので、妙案だと思うかもしれません。

このときの第1の問題点は、金融機関との関係です。

住宅ローンを借り入れた不動産には、債務者(ローンを借りた人)が住むことが原則であるため、金融機関の承諾が得られない場合があります。

第2の問題点は、夫が住宅ローンの支払いを継続しない恐れがあることです。

自分が住んでいない家のローンを払い続けるのはモチベーションが下がります。また、病気やリストラなどの事情により、払えなくなる場合もありますし、夫の再婚等による心変わりもあります。

夫が住宅ローンを延滞し、金融機関が家を差し押さえたら妻は出ていかなければいけないので、トラブルになる危険性があります。

ケース4.妻が住む・ローンは夫名義・妻が夫に家賃を支払う

妻がマイホームに住む場合でも、住宅の名義やローンの名義は夫のまま変更しないで、妻が夫に家賃を支払う方法もあります。

この場合は、契約の変更の手間はかかりませんし、夫の経済的負担が小さくなります。

ところが、こちらも先ほどの場合と同様に、住宅ローンを借り入れた不動産には、債務者(ローンを借り入れた人)が住むことが原則であるため、金融機関の承諾が得られない場合があります。

また、離婚後もコンタクトをとる必要があるため、トラブルが起きる可能性も注意が必要です。

妻が家賃を送金したのに、夫が住宅ローンの支払いを延滞するかもしれません。

夫が住宅ローンを延滞し、金融機関が家を差し押さえたら、妻は約束通りの家賃を送金していたとしても家を出ていかなければなりません。

ひよこ生徒 困り
ひよこ生徒
離婚した後もお金のやりとりとか続くのは気が重いよねぇ・・・
そうじゃな。夫か妻が住み続けるのは、トラブル回避が難しいから、わしはあまりオススメしないぞ。
フクロウ先生
フクロウ先生

4.売却しないで賃貸に出す場合のポイントと注意点

最後に、家を売却しないで第三者に貸すという選択肢もあります。

賃貸に出すことを検討する価値があるのは、

  • ローン残高よりも高く売却できないので、今すぐ売却したくない
  • ローン返済額と同額か、返済額よりも高く賃貸できる
  • 数年後には自分が住みたい

というような場合です。

賃貸する場合の問題点

第1の問題点は、金融機関との関係です。

住宅ローンは基本的に、借りている本人が住むことを条件としています。

マイホームだからこそ、低金利で借りることができているので、賃貸する場合には投資用のローンに変更しなければいけないのが原則です。

投資用のローンでは、住宅ローンよりも金利は高くなります。

一時的な賃貸であれば金融機関の同意が得られる可能性がありますので、相談してみましょう。

なお、住宅ローンの債務者が住まなくなった時点で、住宅ローン控除は受けられなくなります。

第2の問題点は、空室のリスクです。

賃貸に出してもすぐに借主が決まらなかったりすると、赤字になってしまいます。

賃料収入がなくても、住宅ローンは返済しなければなりませんし、固定資産税、火災保険料などの固定費用は出ていきます。

売却するか賃貸するか迷うとき

賃貸に出すことも検討するなら、一括査定サイトの「 リビンマッチ(※旧スマイスター) 」を利用すると便利です。

下記実際の申込み途中の画面ですが、売却査定と賃貸査定を両方同時に行うことができます。

リビンマッチ(旧スマイスター)の不動産会社選択画面

リビンマッチ(旧スマイスター)の不動産会社選択画面

「売却額の査定」と「賃貸にした場合の賃料」を同時に査定依頼できるので、それぞれの査定額を比較して判断しましょう。

リビンマッチ(旧スマイスター)はコチラ →  リビンマッチ(※旧スマイスター)公式サイトはコチラ

ひよこ生徒 困り
ひよこ生徒
「売却する」「妻か夫が住む」「賃貸する」の3つのうち、結局、どれが一番いいのかしら。
離婚後のトラブルを避けるなら、売却がおすすめじゃ。
フクロウ先生
フクロウ先生
ひよこ生徒 解決
ひよこ生徒
新しい人生を始めるためには、売却して全てリセットするとスッキリするわね♪
ひよこ生徒 解決
ひよこ生徒
まずはふくろう先生がオススメする一括査定を使って不動産会社を探しますかっ!!

まとめ

それではおさらいです。住宅ローンが残っていても、スムーズに離婚する方法はあります。

次の流れで進めていきましょう。

  1. ローンの契約内容と残高の確認
  2. 不動産の名義を確認する
  3. 売却価格を査定する
  4. 財産分与の方法を考える

「住宅ローンの残高よりも、マイホームが高く売れるかどうか」が重大ポイントになります。

マイホームが高く売れれば、それだけ財産分与も増えるので、良い不動産会社を選んで上手に売りましょう。

離婚と同時にマイホームを売却しない場合には、トラブルに巻き込まれないように注意してくださいね。

弁護士等のプロに相談してアドバイスを受けることも大切です。

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