京都で不動産を高く・スムーズに売却するための全知識

投稿日:2016年7月26日 更新日:

国内外で不動の人気を誇る観光地と言えば京都です。京都は観光だけでなく、京都に移住したいと思っている人たちも多く、住宅地としても人気があります。

住宅地としても人気のある京都ですが、これから京都で不動産を売却しようとする人の中には

  • 京都で不動産を売却するときのおすすめ方法を知りたい
  • 京都で不動産売却をするときに気を付けなければならないことを知りたい

と思っている方も多いことでしょう。

そこで、今回の記事では京都で不動産を高く・スムーズに売却するための全知識についてまとめました。

京都の不動産売却で注意することや、どういう不動産が高く売れる傾向にあるか、おすすめ方法、不動産売却をスムーズに行うコツなどをご紹介いたします。

HOME4U

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1.京都で不動産を売却するときに注意すること

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1-1.京都は歴史が魅力の街

京都の魅力はなんと言っても歴史ある街並みです。

その歴史的価値は、古くから海外にも認められており、第二次世界大戦であっても米国が空爆をあえて避け、歴史的建造物を保存したくらいです。

戦火を免れた京都には今でも多くの歴史的建造物が残っており、それが観光資源となって今でも多くの外国人観光客を呼び寄せています。

世界には古都を保存し、それが観光資源となっている街は他にもあります。例えばイタリアのフィレンツェなどが似たような例です。

フィレンツェを訪れるだけで、イタリアの歴史と文化を味わえることができます。

京都も外国人からすると、京都に訪れることで日本の歴史と文化に触れることが可能となる街になっています。

1-2.歴史の街ならではの悩み

一方で、京都やフィレンツェのように、歴史的観光地には共通の課題が課されています。

その課題は街並みの保存です。古い街を保存することは、新しい街を作ることよりも大変です。京都では古い街を維持するために、京都市ならではの様々な条例を設けています。

例えば、「京都市伝統的建造物群保存地区条例」や「京都市屋外広告物等に関する条例」、「京都市文化財保護条例」など、歴史のある街を保存するための条例がたくさんあります。

条例の詳細は「京都市情報館」をご確認ください。

1-2-1.街が開発される自由度が低い京都

 このように歴史的建造物を保存しなければいけない街は、規制も厳しいため、街が開発される自由度も低くなります。

新しいビルやタワーマンションが次々と供給される東京とは異なり、街が新しく生まれ変わることはありません。そのため人によっては住みにくさを感じる人も多くいます。

京都は観光で訪れると楽しい街ですが、住んでみると住みにくいという声も多いのです。

1-3.売却する際の注意点

京都では、住む前のイメージと住んだ後のイメージにギャップが生じることが良くあります。

そのため売却の際、後から買主に「こんなはずじゃなかった」と思われないようにするために注意が必要です。

説明不足で売却を行うと、最悪の場合、売主が損害賠償請求を受けることもあり得ます。

京都のように、特殊な規制が多いエリアでは、売主と買主の間に不動産会社を入れて、しっかりと重要事項説明をさせる必要があります。

売買の仲介は、全国どこの不動産会社でも京都の不動産仲介を行うことは可能です。

しかしながら、京都は特殊な公法上の規制が多く、他都府県の業者が見落としてしまう条例も多いです。

そのため、不動産会社に仲介を依頼する時は、できるだけ地元の京都の不動産会社に依頼しましょう。

一括査定を使う効率よく探すことが可能です。

一括査定を利用すると、あなたの不動産情報にマッチする不動産会社を自動に探してくれる優れものです。

1-3-1.一括査定のオススメは「HOME4U」「すまいValue」

不動産一括査定は筆者が知っているだけでも30はあります。

中でも複数かつ信頼できる不動産会社を比較できる8つのサービス(サイト)に厳選。

その中でも

  • 多くの不動産会社を比較、でも安心できるNTTグループ運営のHOME4U
  • 大手の不動産会社6社のみに査定依頼ができるすまいValue
  • 【1都3県限定】売主専門の数少ない不動産会社ソニー不動産

の3つを特にオススメしています。

下記表が「不動産売買の仲介件数が多い不動産会社」が「どこの不動産一括査定に参加しているのか」を調査した結果です。

少し見にくく、そこまでじっくり見る必要はありません。流し読みしてください。

2017提携不動産会社

2017提携不動産会社
※出典:2017年度不動産売買仲介件数は不動産業統計集より

上記表を見ると、「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「センチュリー21グループ」「東急リバブル」の4社が他の不動産会社に比べて、仲介件数が一桁多いことがわかると思います。

計算してみましたが、日本の不動産売買の仲介件数全体の38.3%をその4社で占めています。

それだけ日本の不動産売買の取引は、大手に偏っているということです。


以上のことからも、筆者としては、最低でもこれら大手に最低でも1社には依頼できないと話にならないと思っています。

そして結論からいうと、「HOME4U」を特にオススメしています。

HOME4U

筆者が「HOME4U」をオススメしているのは下記の通り。

HOME4UはNTTグループ運営である安心感はもちろん、利用者数500万人、2001年から運営と利用者、運営歴がNo.1の一括査定です。

また、HOME4Uは「中堅」や「地方」の不動産会社にも依頼ができますので、よりあなたの不動産を得意としている会社が見つかりやすいわけです。

大手よりも、中堅や地方の不動産会社の方が、特定地域は強かったりしますからね。

でも、中には変な不動産会社がいるのでは・・・?と心配する人もいますが、安心してください。

HOME4Uで依頼できる不動産会社はNTTならではの厳重な審査を行っております。

HOME4Uはコチラ → http://www.home4u.jp/


人口が多い都市にお住まいの方は、大手4社中3社に唯一依頼ができるすまいValueも非常にオススメできます。

すまいValue

すまいValueは、先ほど紹介した取引実績TOP4社のうち3社に査定依頼ができる唯一のサービス。

つまり、大手不動産会社のみに特化しており、取引実績(上位4社中3社に査定依頼ができる)から見てもまず間違いないのは事実です。

大手不動産会社は、人口が多い都市は非常に得意としていますので、人口がそこそこ多い都市を売却検討されている方はすまいValueが良いでしょう。

すまいValueはコチラ → https://sumai-value.jp/

逆にいうと、すまいValueの弱点は、地方には対応していない可能性が高い点です。

その場合は、1つ目に紹介したNTTグループが運営するHOME4Uがオススメです。


また、さらに1都3県(東京・神奈川・埼玉・千葉)で売却を検討されている方はソニー不動産が非常にオススメできます。

ソニー不動産

ソニー不動産は、エージェン制を採用している、国内では数少ない不動産会社。

分かりやすく言うと、売主に特化しているという点です。

他の不動産会社と違い、ソニー不動産は買主を担当しないので、「無理にでも売却金額を下げて」不動産取引を成立させるということはまずありません。

しかも今なら不動産売却の秘訣DVDが無料でもらえます。

初めてでよく分からない不動産の売却の基礎から成功の秘訣までが学べます。

まずは気軽に相談だけでもしてみると良いでしょう。

ソニー不動産はコチラ → https://sony-fudosan.com/


少し長くなりましたので、再度まとめます。

不動産売却成功のシナリオ

        
  • 大手不動産会社も含めて、多くの不動産会社に相談したい!でも安心したいという方はHOME4U
  • 人口がそこそこ多い不動産を売却検討の方はすまいValue
  • 【1都3県限定】売主のことのみ考えてくれるソニー不動産

上記で紹介した不動産一括査定以外にもありますので、ネット上でよく比較される不動産一括査定サイトの特徴を一覧でまとめました。

サイト名 提携不動産会社 対応地域 利用者数 運用歴 強み 弱み
HOME4U 900社 全国 500万人
※2016/12時点
2001年~

利用者実績、運営歴ともにNo.1
・NTTグループ運営だから安心!
・3位の「東急リバブル」に依頼ができるHOME4U(他依頼が行えるのはすまいValueのみ)

提携不動産会社が少なめ
すまいValue 6社(超大手会社のみ) 全国
※人口の少ない都市は未対応
非公開 2015年~ 超大手の不動産会社のみで安心
・仲介件数1位の「三井不動産」2位の「住友不動産」に査定依頼が行える唯一の一括査定
地元密着の不動産会社は探せられない
ソニー不動産 非公開 東京・神奈川・千葉・埼玉のみ 非公開 2014年~ 国内唯一のエージェント制を導入で売手に特化
・不動産売却の秘訣DVDが無料でもらえる!
一都三県のみしか対応できない
リガイド 600社 全国
非公開 2006年~ 一度の申し込みで最大10社を比較できる唯一のサイト
・旧SBIグループが運営、厳選に不動産会社をチェックしている
提携不動産会社が少なめ
HOME’S売却査定 1,549社 全国 420万人 2004年~ 賃貸で有名なHOME'Sが不動産会社を厳しくチェック
・地域密着の不動産会社が多く参加している
大手不動産会社が参加していない
マンションナビ 非公開 全国
※マンション専用
360万人 2011年~ 売却だけではなく賃料査定も同時に行える
・最大9社からの査定結果を比較できる
査定が可能なのはマンションのみ(土地などは不可)
イエイ 1,000社 全国 300万人
※2016/02時点
2007年~ 悪徳な不動産会社を徹底的に排除している
・サポート体制が充実
お役立ち情報が少ない
イエウール 1,400社 全国 450万人
※2015/03時点
2013年~ ・比較できる不動産会社がNo.1
・利用者数が多い安心の実績
運営歴が浅い
スマイスター 1,200社 全国 350万人
※2015/12時点
2006年~ ・売却だけではなく、賃貸した場合の査定も可能 運営会社が広告会社

【一番のオススメ】一括査定の利用者数、運営歴No.1「HOME4U」

HOME4U

HOME4U公式サイト
https://www.home4u.jp/

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HOME4U公式サイト:https://www.home4u.jp/

超大手の不動産会社のみに相談するなら「すまいValue」

すまいValue

すまいValue公式サイト
https://sumai-value.jp/

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すまいValue公式サイト:https://sumai-value.jp/

【関東限定】売手にとにかく特化!「ソニー不動産」

ソニー不動産

ソニー不動産公式サイト
https://sony-fudosan.com/

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ソニー不動産公式サイト:https://sony-fudosan.com/

一度の申し込みで最大10社が比較できる唯一のサイト「リガイド」

リガイド

リガイド公式サイト
http://www.re-guide.jp/

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リガイド公式サイト:http://www.re-guide.jp/

提携会社が最も多い!地域密着の不動産会社が見つかる「HOME'S売却査定」

HOME'S売却査定

HOME'S売却査定公式サイト
https://www.homes.co.jp/satei/

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HOME'S売却査定公式サイト:https://www.homes.co.jp/satei/

【マンション限定】売却だけではなくて「賃貸査定」も行えるマンションNavi

マンションnavi

マンションnavi
https://t23m-navi.jp/

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リガイド公式サイト:https://t23m-navi.jp/

不動産一括査定についてさらに詳細が知りたい方は下記記事をご確認ください。

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1-4.京都ならではのメリット

また京都は日本最大の観光地でもあるため、ホテルが常に不足しています。

そのためホテル運営会社は京都でホテルを建設できる用地が見つかると、すぐに飛びつくという特殊な市場が成立しています。

最近では、外国人観光客は安くて綺麗なビジネスホテルに好んで宿泊するため、ホテル用地を探している業者には、観光ホテル業者に留まらず、ビジネスホテルの運営会社も含まれます。

ホテル用地が市場に売りに出ると、全国のホテル業者が熾烈な用地取得合戦を繰り広げます。

そのため広めの用地で、公法上の規制の上でもホテルの建築が可能な土地であれば、是非、ホテル業者への売却も検討することをオススメします。

京都のホテル用地は高値で売却できる可能性が有るためです。そのような土地をお持ちであれば、大手の不動産会社に依頼して、入札を実施してもらいましょう。

以上、京都で不動産を売却するときに注意することについて見てきました。

それでは次に気になる京都の不動産はどういうものが人気があるのかについて見ていきましょう。

2.京都の不動産はどういうものが人気があるのか

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京都では開発規制が多いため、観光地にはスーパーや百貨店などの生活利便施設が乏しい傾向にあります。

2-1.「北山」駅や阪急京都線の「桂」駅の周辺が人気

そのため住宅地として人気のある街は地下鉄烏丸線の「北山」駅や阪急京都線の「桂」駅の周辺が常に上位にランクインされます。

これらの街はどちらかと言うと、京都っぽくないイメージの住宅街です。

また地下鉄烏丸線の「烏丸御池」駅や阪急京都線の「烏丸」駅も人気のエリアです。

烏丸駅は京都の商業地の中心であり、大丸や阪急などの百貨店が建ち並びます。京都であっても生活しやすい街が人気がある点については、全国の他の市区町村と変わりはありません。

歴史的建造物等の観光施設の有無ではなく、通勤利便性の高さや商業施設の有無が住宅地の人気を左右する要因となっているのです。

以上、京都の不動産はどういうものが人気があるのかについて見てきました。

それでは次に京都で不動産売却するときのおすすめ方法について見ていきます。

3.京都で不動産売却するときのおすすめ方法

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3-1.オススメの査定サイト

京都の不動産市場は、特殊な条例も多く、また歴史が古い街であることから、特定のエリアに対する偏見も残っており、特殊な市場です。

京都には地元の不動産会社にしか分からないたくさんの事情が存在しています。

そのため、不動産売却を行う時に使う査定会社は地元の不動産会社を使うことをオススメします。

3-1-1.地元に強い京都不動産売却.comがオススメ

京都の無料査定を行うのであれば、「京都不動産売却.com」がオススメです。

運営会社は株式会社京都賃貸Fiveという地元の不動産会社が運営しており、安心感があります。

インターネットで査定できる「簡易査定システム」も備わっているため、とりあえず相場を知りたい人にとっても利用しやすいサイトとなっています。

あまりしっくりこなければ、前章でも紹介した一括査定、中でもオススメのイエイを使って、効率よく不動産会社を探しましょう。

3-2.避けるべき不動産会社

一方で、京都に支店を出していない大手の不動産会社も無料査定サービスを行っている会社も散見されます。

不動産業界の人間からすると、京都の不動産市場は特殊であるため、支店も出していない不動産会社が「無料査定します!」とネットで謳っているのを見ると、いささか不信感が募ります。

大手であっても支店が無いような不動産会社は無料査定の段階から避けた方が良いでしょう。

特殊な不動産市場を持つ京都では、地元の不動産会社を味方につけて売却活動を行うことをオススメします。

ここまで京都で不動産売却するときのおすすめ方法について見てきました。

最後に京都で不動産売却をスムーズに行うためのコツについて触れておきます。

4.京都で不動産売却をスムーズに行うためのコツ

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京都で不動産売却をスムーズに行うコツは、あまりネット情報に頼りすぎないことです。

京都の不動産事情は複雑で、ネットでは調べきれない情報がゴロゴロあります。ネットにすら恐くて書けない情報もたくさんあります。

後から「こんなこと知らなかった」という状況にならないためにも、早めに不動産会社へ直接出向いて、フェイストゥフェイスで売却の相談をしましょう。

5.まとめ

いかがでしたか?京都で不動産を高く・スムーズに売却するための全知識について見てきました。

京都は特殊な事情を抱えている街でもありますが、人気も高い街でもあります。京都事情に精通した不動産会社と提携すれば、高く売却することも可能です。

一度、不動産会社を訪れてみるのも良いでしょう。

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不動産一括査定サービスとは?

インターネット上であなたが売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入力すると、その情報を元に査定先、売却先の不動産会社が自動的に抽出されて、複数の不動産会社に一度に査定依頼が行えるサービスです。
不動産一括査定のイメージ図

不動産一括査定のイメージ図

不動産一括査定サービスと一言でいっても、たくさん存在します。(筆者が知っているだけでも数十のサービスが存在する。)

筆者としては、その中でも複数の不動産会社をきちんと比較できるサービスに厳選。

中でも信頼できる不動産会社」に依頼が行えるオススメサイトを紹介します。

  • HOME4U:運営している会社がNTTグループで不動産会社を厳しくチェック、一括査定で一番の歴史、実績を誇る
  • すまいValue:他の一括査定では依頼できない超大手の不動産会社に査定依頼ができる
  • ソニー不動産:売り手専門のエージェント制を採用している ※ただし、1都3県限定です。

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  • 無料、全国対応
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  • 入力3分のカンタン一括査定※筆者実測値
  • 無料、全国対応
    ※人口が少ない都市は未対応
  • 年間の成約件数:10万件の実績

※一部の地方では対応していない可能性があります。その場合は「HOME4U」をオススメします。

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