地域別の不動産売却

京都で不動産を高く・スムーズに売却するための全知識

投稿日:2016年7月26日 更新日:

国内外で不動の人気を誇る観光地と言えば京都です。京都は観光だけでなく、京都に移住したいと思っている人たちも多く、住宅地としても人気があります。

住宅地としても人気のある京都ですが、これから京都で不動産を売却しようとする人の中には

  • 京都で不動産を売却するときのおすすめ方法を知りたい
  • 京都で不動産売却をするときに気を付けなければならないことを知りたい

と思っている方も多いことでしょう。

そこで、今回の記事では京都で不動産を高く・スムーズに売却するための全知識についてまとめました。

京都の不動産売却で注意することや、どういう不動産が高く売れる傾向にあるか、おすすめ方法、不動産売却をスムーズに行うコツなどをご紹介いたします。

イエイ

1.京都で不動産を売却するときに注意すること

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1-1.京都は歴史が魅力の街

京都の魅力はなんと言っても歴史ある街並みです。

その歴史的価値は、古くから海外にも認められており、第二次世界大戦であっても米国が空爆をあえて避け、歴史的建造物を保存したくらいです。

戦火を免れた京都には今でも多くの歴史的建造物が残っており、それが観光資源となって今でも多くの外国人観光客を呼び寄せています。

世界には古都を保存し、それが観光資源となっている街は他にもあります。例えばイタリアのフィレンツェなどが似たような例です。

フィレンツェを訪れるだけで、イタリアの歴史と文化を味わえることができます。

京都も外国人からすると、京都に訪れることで日本の歴史と文化に触れることが可能となる街になっています。

1-2.歴史の街ならではの悩み

一方で、京都やフィレンツェのように、歴史的観光地には共通の課題が課されています。

その課題は街並みの保存です。古い街を保存することは、新しい街を作ることよりも大変です。京都では古い街を維持するために、京都市ならではの様々な条例を設けています。

例えば、「京都市伝統的建造物群保存地区条例」や「京都市屋外広告物等に関する条例」、「京都市文化財保護条例」など、歴史のある街を保存するための条例がたくさんあります。

条例の詳細は「京都市情報館」をご確認ください。

1-2-1.街が開発される自由度が低い京都

 このように歴史的建造物を保存しなければいけない街は、規制も厳しいため、街が開発される自由度も低くなります。

新しいビルやタワーマンションが次々と供給される東京とは異なり、街が新しく生まれ変わることはありません。そのため人によっては住みにくさを感じる人も多くいます。

京都は観光で訪れると楽しい街ですが、住んでみると住みにくいという声も多いのです。

1-3.売却する際の注意点

京都では、住む前のイメージと住んだ後のイメージにギャップが生じることが良くあります。

そのため売却の際、後から買主に「こんなはずじゃなかった」と思われないようにするために注意が必要です。

説明不足で売却を行うと、最悪の場合、売主が損害賠償請求を受けることもあり得ます。

京都のように、特殊な規制が多いエリアでは、売主と買主の間に不動産会社を入れて、しっかりと重要事項説明をさせる必要があります。

売買の仲介は、全国どこの不動産会社でも京都の不動産仲介を行うことは可能です。

しかしながら、京都は特殊な公法上の規制が多く、他都府県の業者が見落としてしまう条例も多いです。

そのため、不動産会社に仲介を依頼する時は、できるだけ地元の京都の不動産会社に依頼しましょう。

一括査定を使う効率よく探すことが可能です。

一括査定を利用すると、あなたの不動産情報にマッチする不動産会社を自動に探してくれる優れものです。

1-3-1.一括査定のオススメはイエイ

不動産売却の一括査定サイトはいくつかありますが、複数の不動産会社がきちんと比較できる以下の5つのサイトがおすすめです。

中でも筆者は悪徳な不動産会社を徹底的に排除している、不動産会社への断りも代行してもらえるイエイを利用することをオススメしています。

不動産売却を成功させるカギが「信頼できる不動産会社」を見つけられるかです。

まずは、イエイで依頼できる不動産会社を確認する。依頼できる不動産会社が少ないor今一であれば、イエウールやオウチーノも同時に利用することをオススメします。

下記が主流なサイト一覧と各サイトの特徴です。

※入力項目に「延床面積」と「土地面積」があります。延床面積の目安として、「4人家族/一戸建て/4LDK」で40坪(130㎡)が平均です。

サイト名 提携不動産会社 対応地域 利用者数 運用歴 強み 弱み
イエイ 1,000社 全国 300万人
※2016/02時点
2007年~ 悪徳な不動産会社を徹底的に排除している
・サポート体制が充実
お役立ち情報が少ない
イエウール 1,400社 全国 450万人
※2015/03時点
2013年~ ・比較できる不動産会社がNo.1
・利用者数が多い安心の実績
運営歴が浅い
スマイスター 800社 全国 350万人
※2015/12時点
2006年~ 電話での査定依頼も可能 運営会社が広告会社
オウチーノ 500社 全国 非公表 2003年~ ・運営が不動産会社で安心
・運営履歴が一番長い、安心の実績
査定会社が大手に偏っている
リガイド 400社 全国 非公表 2006年~ 登録企業を全て公開 登録企業が少ない
一番のおすすめ「イエイ」はコチラ → https://sell.yeay.jp/
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https://sell.yeay.jp/

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1-4.京都ならではのメリット

また京都は日本最大の観光地でもあるため、ホテルが常に不足しています。

そのためホテル運営会社は京都でホテルを建設できる用地が見つかると、すぐに飛びつくという特殊な市場が成立しています。

最近では、外国人観光客は安くて綺麗なビジネスホテルに好んで宿泊するため、ホテル用地を探している業者には、観光ホテル業者に留まらず、ビジネスホテルの運営会社も含まれます。

ホテル用地が市場に売りに出ると、全国のホテル業者が熾烈な用地取得合戦を繰り広げます。

そのため広めの用地で、公法上の規制の上でもホテルの建築が可能な土地であれば、是非、ホテル業者への売却も検討することをお勧めします。

京都のホテル用地は高値で売却できる可能性が有るためです。そのような土地をお持ちであれば、大手の不動産会社に依頼して、入札を実施してもらいましょう。

以上、京都で不動産を売却するときに注意することについて見てきました。

それでは次に気になる京都の不動産はどういうものが人気があるのかについて見ていきましょう。

2.京都の不動産はどういうものが人気があるのか

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京都では開発規制が多いため、観光地にはスーパーや百貨店などの生活利便施設が乏しい傾向にあります。

2-1.「北山」駅や阪急京都線の「桂」駅の周辺が人気

そのため住宅地として人気のある街は地下鉄烏丸線の「北山」駅や阪急京都線の「桂」駅の周辺が常に上位にランクインされます。

これらの街はどちらかと言うと、京都っぽくないイメージの住宅街です。

また地下鉄烏丸線の「烏丸御池」駅や阪急京都線の「烏丸」駅も人気のエリアです。

烏丸駅は京都の商業地の中心であり、大丸や阪急などの百貨店が建ち並びます。京都であっても生活しやすい街が人気がある点については、全国の他の市区町村と変わりはありません。

歴史的建造物等の観光施設の有無ではなく、通勤利便性の高さや商業施設の有無が住宅地の人気を左右する要因となっているのです。

以上、京都の不動産はどういうものが人気があるのかについて見てきました。

それでは次に京都で不動産売却するときのおすすめ方法について見ていきます。

3.京都で不動産売却するときのおすすめ方法

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3-1.お勧めの査定サイト

京都の不動産市場は、特殊な条例も多く、また歴史が古い街であることから、特定のエリアに対する偏見も残っており、特殊な市場です。

京都には地元の不動産会社にしか分からないたくさんの事情が存在しています。

そのため、不動産売却を行う時に使う査定会社は地元の不動産会社を使うことをお勧めします。

3-1-1.地元に強い京都不動産売却.comがオススメ

京都の無料査定を行うのであれば、「京都不動産売却.com」がお勧めです。

運営会社は株式会社京都賃貸Fiveという地元の不動産会社が運営しており、安心感があります。

インターネットで査定できる「簡易査定システム」も備わっているため、とりあえず相場を知りたい人にとっても利用しやすいサイトとなっています。

あまりしっくりこなければ、前章でも紹介した一括査定、中でもオススメのイエイを使って、効率よく不動産会社を探しましょう。

3-2.避けるべき不動産会社

一方で、京都に支店を出していない大手の不動産会社も無料査定サービスを行っている会社も散見されます。

不動産業界の人間からすると、京都の不動産市場は特殊であるため、支店も出していない不動産会社が「無料査定します!」とネットで謳っているのを見ると、いささか不信感が募ります。

大手であっても支店が無いような不動産会社は無料査定の段階から避けた方が良いでしょう。

特殊な不動産市場を持つ京都では、地元の不動産会社を味方につけて売却活動を行うことをお勧めします。

ここまで京都で不動産売却するときのおすすめ方法について見てきました。

最後に京都で不動産売却をスムーズに行うためのコツについて触れておきます。

4.京都で不動産売却をスムーズに行うためのコツ

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京都で不動産売却をスムーズに行うコツは、あまりネット情報に頼りすぎないことです。

京都の不動産事情は複雑で、ネットでは調べきれない情報がゴロゴロあります。ネットにすら恐くて書けない情報もたくさんあります。

後から「こんなこと知らなかった」という状況にならないためにも、早めに不動産会社へ直接出向いて、フェイストゥフェイスで売却の相談をしましょう。

5.まとめ

いかがでしたか?京都で不動産を高く・スムーズに売却するための全知識について見てきました。

京都は特殊な事情を抱えている街でもありますが、人気も高い街でもあります。京都事情に精通した不動産会社と提携すれば、高く売却することも可能です。

一度、不動産会社を訪れてみるのも良いでしょう。

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不動産一括査定サービスとは、インターネット上であなたが売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入力すると、その情報を元に査定先、売却先の不動産会社が自動的に抽出されて、複数の不動産会社に一度に査定依頼が行えるサービスです。

不動産売却の一括査定サイトはいくつかありますが、複数の不動産会社がきちんと比較できる以下の3つのサイトがおすすめです。

中でも筆者は悪徳な不動産会社を徹底的に排除している、不動産会社への断りも代行してもらえるイエイを利用することをオススメしています。

不動産売却を成功させるカギが「信頼できる不動産会社」を見つけられるかです。

まずは、イエイで依頼できる不動産会社を確認する。依頼できる不動産会社が少ないor今一であれば、イエウールやスマイスターも同時に利用することをオススメします。

下記が主流なサイト一覧と各サイトの特徴です。

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