京都で不動産を高く・スムーズに売却するための全知識

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国内外で不動の人気を誇る観光地と言えば京都です。京都は観光だけでなく、京都に移住したいと思っている人たちも多く、住宅地としても人気があります。

住宅地としても人気のある京都ですが、これから京都で不動産を売却しようとする人の中には

  • 京都で不動産を売却するときのおすすめ方法を知りたい
  • 京都で不動産売却をするときに気を付けなければならないことを知りたい

と思っている方も多いことでしょう。

そこで、今回の記事では京都で不動産を高く・スムーズに売却するための全知識についてまとめました。

京都の不動産売却で注意することや、どういう不動産が高く売れる傾向にあるか、おすすめ方法、不動産売却をスムーズに行うコツなどをご紹介いたします。

すまいValue

すまいValue公式サイト
https://sumai-value.jp/

>業界をリードする大手6社だから間違いない!<
>年間利用10万件越え!最大級の一括査定サイト<

1.京都で不動産を売却するときに注意すること

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1-1.京都は歴史が魅力の街

京都の魅力はなんと言っても歴史ある街並みです。

その歴史的価値は、古くから海外にも認められており、第二次世界大戦であっても米国が空爆をあえて避け、歴史的建造物を保存したくらいです。

戦火を免れた京都には今でも多くの歴史的建造物が残っており、それが観光資源となって今でも多くの外国人観光客を呼び寄せています。

世界には古都を保存し、それが観光資源となっている街は他にもあります。例えばイタリアのフィレンツェなどが似たような例です。

フィレンツェを訪れるだけで、イタリアの歴史と文化を味わえることができます。

京都も外国人からすると、京都に訪れることで日本の歴史と文化に触れることが可能となる街になっています。

1-2.歴史の街ならではの悩み

一方で、京都やフィレンツェのように、歴史的観光地には共通の課題が課されています。

その課題は街並みの保存です。古い街を保存することは、新しい街を作ることよりも大変です。京都では古い街を維持するために、京都市ならではの様々な条例を設けています。

例えば、「京都市伝統的建造物群保存地区条例」や「京都市屋外広告物等に関する条例」、「京都市文化財保護条例」など、歴史のある街を保存するための条例がたくさんあります。

条例の詳細は「京都市情報館」をご確認ください。

1-2-1.街が開発される自由度が低い京都

 このように歴史的建造物を保存しなければいけない街は、規制も厳しいため、街が開発される自由度も低くなります。

新しいビルやタワーマンションが次々と供給される東京とは異なり、街が新しく生まれ変わることはありません。そのため人によっては住みにくさを感じる人も多くいます。

京都は観光で訪れると楽しい街ですが、住んでみると住みにくいという声も多いのです。

1-3.売却する際の注意点

京都では、住む前のイメージと住んだ後のイメージにギャップが生じることが良くあります。

そのため売却の際、後から買主に「こんなはずじゃなかった」と思われないようにするために注意が必要です。

説明不足で売却を行うと、最悪の場合、売主が損害賠償請求を受けることもあり得ます。

京都のように、特殊な規制が多いエリアでは、売主と買主の間に不動産会社を入れて、しっかりと重要事項説明をさせる必要があります。

売買の仲介は、全国どこの不動産会社でも京都の不動産仲介を行うことは可能です。

しかしながら、京都は特殊な公法上の規制が多く、他都府県の業者が見落としてしまう条例も多いです。

そのため、不動産会社に仲介を依頼する時は、できるだけ地元の京都の不動産会社に依頼しましょう。

一括査定を使う効率よく探すことが可能です。

一括査定を利用すると、あなたの不動産情報にマッチする不動産会社を自動に探してくれる優れものです。

1-3-1.一括査定のオススメは 「すまいValue」「イエウール」

不動産一括査定は筆者が知っているだけでも30はあります。

中でも複数かつ信頼できる不動産会社を比較できる8つのサービス(サイト)に厳選。

その中でも

  • 超大手の不動産会社6社に唯一依頼ができる すまいValue
  • 東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪:売り手専門のソニー不動産が唯一参加の おうちダイレクト
  • 大手から地域密着の不動産会社を一番探すことができる イエウール
  • NTTグループで安心、不動産一括査定を最初に始めた HOME4U

の4つを特にオススメしています。

さらに賢い使い方として不動産一括査定を複数使うという裏技があります。

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

つまり超大手・中堅・地域密着に依頼するこということ。

すまいValue は人口が少ない田舎や地方や対応していない可能性があります。

筆者も不動産一括査定(「 すまいValue 」「 イエウール 」「 HOME4U 」)を利用しました。

下記は「 すまいValue 」を利用して「三井のリハウス」「東急リバブル」「三菱地所ハウスネット」より、査定結果をもらった写真。

とても分厚い査定書を見ながら、3社ともに丁寧に説明をしていただきました。

すまいValueを申し込んで3社から査定書をもらいました

すまいValueを申し込んで3社から査定書をもらいました

下記表が「不動産売買の仲介件数が多い不動産会社」が「どこの不動産一括査定に参加しているのか」を調査した結果。

少し見にくく、そこまでじっくり見る必要はありません。流し読みしてください。

不動産一括査定サイト×不動産会社のマッチング表

不動産一括査定サイト×不動産会社のマッチング表

上記表を見ると、「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」「センチュリー21グループ」の4社が他の不動産会社に比べて、仲介件数が一桁多いことがわかると思います。

計算してみると日本の不動産売買の仲介件数全体の38.3%をその4社で占めています。

それだけ日本の不動産売買の取引は、大手に偏っているということ。

そして上位3社に唯一依頼できるのが「 すまいValue 」です。なのでここは外せません。

ただ、不動産業界は特殊な縄張りなどもあり、A地域はX不動産が強い、B地域はY不動産が強いということが存在します。

なので、超大手不動産会社と併せて中堅や地域密着の不動産会も比較することが大事なのです。

不動産一括査定の流れ

不動産一括査定の流れ

今から特にオススメしている4つ「 すまいValue 」「 おうちダイレクト 」「 イエウール 」「 HOME4U 」を見ていきます。


◆どの地域でも外せない「すまいValue」

先ほどの説明の通り、国内TOP4のうち3社に唯一依頼ができる「 すまいValue 」がオススメ。

すまいValue

すまいValue公式サイト
https://sumai-value.jp/

超不動産会社のみに特化しており、取引実績から見てもまず間違いないのは事実です。

ただし、超大手不動産会社は大きな不動産取引を力を入れる傾向が強いので、後から紹介する一括査定も合わせて申し込んでおくことをオススメします。

すまいValue 」は人口が少ない都市は、対象外として申し込みができなくなっています。

すまいValueの申し込み画面

すまいValueの申し込み画面

すまいValue公式サイト → https://sumai-value.jp/

※「机上査定」を選ぶと電話連絡なしで、メールで価格が届きます。

◆【東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪】中堅・地域密着、ソニー不動産に依頼ができる「おうちダイレクト」

1都3県(東京・神奈川・埼玉・千葉)、大阪で売却を検討されている方は、 おうちダイレクト で中堅・地域密着の不動産会社に依頼しましょう。

(大阪以外の関西地域や愛知、札幌も対応しておりますが、1社しか出てこない可能性が高く申し込む意味がありません。)

おうちダイレクト

おうちダイレクト公式サイト
https://realestate.yahoo.co.jp/direct/

おうちダイレクトは、ヤフー(Yahoo)とソニー不動産が共同運営しているサービス。

中堅どころの不動産会社だけでなく、国内では数少ないエージェント制を採用している「ソニー不動産」が唯一参加している一括査定が「 おうちダイレクト 」。

エージェント制とは分かりやすく言うと、売主に特化しているという点です。

他の不動産会社と違い、ソニー不動産は買主を担当しないので、「無理にでも売却金額を下げて」不動産取引を成立させるということはまずありません。

また、おうちダイレクトはYahooの巨大なネット広告を駆使して、多くの購入検討者を捕まえることができます。

東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪の人は おうちダイレクト を使ってソニー不動産と中堅会社に依頼しましょう。

おうちダイレクト公式サイト → https://realestate.yahoo.co.jp/direct/

※「机上査定」を選ぶと電話連絡なしで、メールで価格が届きます。

◆【地方や田舎にも強い】中堅・地域密着に数多く依頼ができる「イエウール」

おうちダイレクトでは依頼できない地域(東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪以外)の方は、「 イエウール 」で中堅・地域密着の不動産会社に依頼しましょう。

イエウール公式サイト

イエウール公式サイト
https://ieul.jp/

イエウール 」は参加している不動産会社が他一括査定と比べて圧倒的に多く1,900社。

つまりあなたの不動産を得意としている会社が見つかりやすいわけです。

特に地域密着の不動産会社は、小さい会社というのもあり、社長自身が担当になることが多く、手厚いサポートが受けられることができます。

イエウール公式サイト → https://ieul.jp/

※「机上査定」を選ぶと電話連絡なしで、メールで価格が届きます。

◆何となく不安!だったら運営者がNTTグループの「HOME4U」

一括査定の運営者も聞いたことがあるところがいい。そんな人は「 HOME4U 」がオススメ。

HOME4U

HOME4U公式サイト
https://www.home4u.jp/

HOME4UはNTTグループ運営、2001年からサービス開始で歴史No.1と安心感抜群の一括査定。

NTTといえば、かなり審査に厳しいので有名です。NTTの看板を汚すわけにはいきませんからね。

参加不動産会社は1,300社と「 イエウール 」よりは少ないですが、それだけNTTの審査が厳しくなかなか参加できないとも言えるのです。

HOME4U公式サイト → http://www.home4u.jp/

※「机上査定」を選ぶと電話連絡なしで、メールで価格が届きます。


少し長くなりましたので、再度まとめます。

【まとめ】不動産一括査定のオススメ

  • 【超大手のみで間違いない】国内TOP3の不動産会社に唯一相談できる「 すまいValue
  • 【東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪】売り手専門のソニー不動産が唯一参加「 おうちダイレクト
  • 【上記以外の方】大手・中堅~地域密着まで幅広く不動産会社に相談できる!一括査定の中で利用者数No.1の「 イエウール
  • 【どうしても迷うなら】NTTグループ運営、運営歴No.1の「 HOME4U
さらに賢く使う方法としては、不動産一括査定を複数使うのも手
不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

上記で紹介した不動産一括査定以外にもありますので、ネット上でよく比較される不動産一括査定サイトの特徴を一覧でまとめました。

※もし迷われるようでしたら、お問い合わせフォームよりお気軽に連絡ください。適切なサービスを紹介させていただきます。

サイト名参加不動産会社対応地域利用者数運用歴強み弱み
すまいValue 6社(超大手会社のみ全国
※人口の少ない都市は未対応
10万人以上/年2015年~超大手の不動産会社のみで安心
仲介件数TOP3に査定依頼が行える唯一の一括査定
地域密着の不動産会社は探せられない
おうちダイレクト 不明
ソニー不動産を含む大手、中堅、地域密着の不動産会社
関東:東京・神奈川・千葉・埼玉
関西:大阪府
非公開2018年~国内で数少ないエージェント制を採用しているソニー不動産が参加
・Yahooの巨大広告を駆使して購入検討者を多く捕まえられる
関東:1都3県、関西:2府2県のみしか対応できない
イエウール 1,900社全国1,000万人
※2017/02時点
2013年~・利用者数が1,000万人とNo.1の安心実績
・参加不動産会数1,900社は一括査定No.1
運営歴が浅い
HOME4U 1,300社全国700万人
※2018/12時点
2001年~

2001年から運営と一括査定で一番歴史あり
・NTTグループ運営だから安心!

参加不動産会社が少なめ
リガイド 600社全国
非公開2006年~一度の申し込みで最大10社を比較できる唯一のサイト
・旧SBIグループが運営、収益物件に強い不動産会社が多数参加
参加不動産会社が少なめ
HOME’S売却査定 1,549社全国420万人2004年~賃貸で有名なHOME'Sが不動産会社を厳しくチェック
・地域密着の不動産会社が多く参加している
大手不動産会社が参加していない
マンションナビ 非公開全国
※マンション専用
360万人2011年~売却だけではなく賃料査定も同時に行える査定が可能なのはマンションのみ(土地などは不可)
イエイ 1,000社全国300万人
※2016/02時点
2007年~悪徳な不動産会社を徹底的に排除している
・サポート体制が充実
お役立ち情報が少ない
リビンマッチ 1,400社全国440万人
※2018年3月時点
2006年~・売却だけではなく、賃貸した場合の査定も可能運営会社が広告会社

1-4.京都ならではのメリット

また京都は日本最大の観光地でもあるため、ホテルが常に不足しています。

そのためホテル運営会社は京都でホテルを建設できる用地が見つかると、すぐに飛びつくという特殊な市場が成立しています。

最近では、外国人観光客は安くて綺麗なビジネスホテルに好んで宿泊するため、ホテル用地を探している業者には、観光ホテル業者に留まらず、ビジネスホテルの運営会社も含まれます。

ホテル用地が市場に売りに出ると、全国のホテル業者が熾烈な用地取得合戦を繰り広げます。

そのため広めの用地で、公法上の規制の上でもホテルの建築が可能な土地であれば、是非、ホテル業者への売却も検討することをオススメします。

京都のホテル用地は高値で売却できる可能性が有るためです。そのような土地をお持ちであれば、大手の不動産会社に依頼して、入札を実施してもらいましょう。

以上、京都で不動産を売却するときに注意することについて見てきました。

それでは次に気になる京都の不動産はどういうものが人気があるのかについて見ていきましょう。

2.京都の不動産はどういうものが人気があるのか

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京都では開発規制が多いため、観光地にはスーパーや百貨店などの生活利便施設が乏しい傾向にあります。

2-1.「北山」駅や阪急京都線の「桂」駅の周辺が人気

そのため住宅地として人気のある街は地下鉄烏丸線の「北山」駅や阪急京都線の「桂」駅の周辺が常に上位にランクインされます。

これらの街はどちらかと言うと、京都っぽくないイメージの住宅街です。

また地下鉄烏丸線の「烏丸御池」駅や阪急京都線の「烏丸」駅も人気のエリアです。

烏丸駅は京都の商業地の中心であり、大丸や阪急などの百貨店が建ち並びます。京都であっても生活しやすい街が人気がある点については、全国の他の市区町村と変わりはありません。

歴史的建造物等の観光施設の有無ではなく、通勤利便性の高さや商業施設の有無が住宅地の人気を左右する要因となっているのです。

以上、京都の不動産はどういうものが人気があるのかについて見てきました。

それでは次に京都で不動産売却するときのおすすめ方法について見ていきます。

3.京都で不動産売却するときのおすすめ方法

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3-1.オススメの査定サイト

京都の不動産市場は、特殊な条例も多く、また歴史が古い街であることから、特定のエリアに対する偏見も残っており、特殊な市場です。

京都には地元の不動産会社にしか分からないたくさんの事情が存在しています。

そのため、不動産売却を行う時に使う査定会社は地元の不動産会社を使うことをオススメします。

3-1-1.地元に強い京都不動産売却.comがオススメ

京都の無料査定を行うのであれば、「京都不動産売却.com」がオススメです。

運営会社は株式会社京都賃貸Fiveという地元の不動産会社が運営しており、安心感があります。

インターネットで査定できる「簡易査定システム」も備わっているため、とりあえず相場を知りたい人にとっても利用しやすいサイトとなっています。

あまりしっくりこなければ、前章でも紹介した一括査定、中でもオススメの イエイ を使って、効率よく不動産会社を探しましょう。

3-2.避けるべき不動産会社

一方で、京都に支店を出していない大手の不動産会社も無料査定サービスを行っている会社も散見されます。

不動産業界の人間からすると、京都の不動産市場は特殊であるため、支店も出していない不動産会社が「無料査定します!」とネットで謳っているのを見ると、いささか不信感が募ります。

大手であっても支店が無いような不動産会社は無料査定の段階から避けた方が良いでしょう。

特殊な不動産市場を持つ京都では、地元の不動産会社を味方につけて売却活動を行うことをオススメします。

ここまで京都で不動産売却するときのおすすめ方法について見てきました。

最後に京都で不動産売却をスムーズに行うためのコツについて触れておきます。

4.京都で不動産売却をスムーズに行うためのコツ

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京都で不動産売却をスムーズに行うコツは、あまりネット情報に頼りすぎないことです。

京都の不動産事情は複雑で、ネットでは調べきれない情報がゴロゴロあります。ネットにすら恐くて書けない情報もたくさんあります。

後から「こんなこと知らなかった」という状況にならないためにも、早めに不動産会社へ直接出向いて、フェイストゥフェイスで売却の相談をしましょう。

5.まとめ

いかがでしたか?京都で不動産を高く・スムーズに売却するための全知識について見てきました。

京都は特殊な事情を抱えている街でもありますが、人気も高い街でもあります。京都事情に精通した不動産会社と提携すれば、高く売却することも可能です。

一度、不動産会社を訪れてみるのも良いでしょう。

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不動産一括査定のイメージ図

不動産一括査定のイメージ図

不動産一括査定サービスと一言でいっても、たくさん存在します。(筆者が知っているだけでも数十のサービスが存在する。)

筆者としては、その中でも大手・中堅~地域密着までの不動産会社をきちんと比較できるサービスに厳選。

中でも信頼できる不動産会社」に依頼が行えるオススメサイトを紹介します。

  • すまいValue :他の一括査定では依頼できない超大手の不動産会社に査定依頼ができる
  • イエウール :利用者数1,000万人以上は一括査定No.1!利用者の実績からしっかりと不動産会社を厳選
  • HOME4U :NTTグループの安心運営、一括査定を最初に始めた老舗で実績抜群

最大手6社の査定相談だから安心「すまいValue」

すまいValue
  • 超大手不動産会社6社のみだから安心!
    ※国内で不動産売買の取引No.1の「三井不動産リアリティネットワーク」No.2の「住友不動産」に唯一依頼ができる一括査定です。
  • 入力3分のカンタン一括査定※筆者実測値
  • 無料、全国対応
    ※人口が少ない都市は未対応
  • 年間の成約件数:10万件の実績

※一部の地方では対応していない可能性があります。その場合は「 イエウール 」をオススメします。

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イエウール
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  • 無料、全国対応
  • 提携不動産会社数:1,300社

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