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ハウスクリーニングを利用して上手にマンションを売却する方法

投稿日:2016年12月4日 更新日:

家を専門業者によって綺麗にするサービスにハウスクリーニングがあります。

年末の大掃除などで依頼した経験を持つ方もいると思います。

また、ハウスクリーニングはアパートや賃貸マンションのオーナーさんが、入居者が退去した後に良く使うサービスでもあります。

  • マンションを売却するときは、クリーニングした方がいいんだろうか?
  • クリーニングする場合はどこまですればいいんだろうか?
  • おすすめのクリーニング方法は何かないんだろうか?

一見するとマンションの売却には無関係とも思えるハウスクリーニングですが、ハウスクリーニングを使うことで上手にマンションを売却できる方法があります。

そこで今回はマンション売却のための「ハウスクリーニング」にフォーカスしてお伝えいたします。

この記事を読むことで、あなたは効果的なハウスクリーニングの利用方法を知ることができることをお約束します。

1.マンション売却の流れ

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初めにマンション売却の流れについて簡単に解説します。

マンション売却の流れは以下のようになります。

  1. 不動産会社による査定
  2. 不動産会社との面談
  3. 売出価格の決定
  4. 不動産会社との媒介契約締結
  5. 売却活動開始
  6. 内覧対応
  7. 買主決定
  8. 売買契約
  9. 引渡

1-1.マンションを見らえるタイミングは2回

マンション売却の流れの中には、商品としてのあなたのマンションが見られるタイミングが2回あります。

1回目は不動産会社による査定です。そして2回目は内覧対応です。

ですので、「1.不動産会社による査定」の前に、「キッチンや水回りのハウスクリーニング」を入れた方が結果的によくなります。理由は2章で詳しく説明します。

内覧対応とは、不動産会社が見つけてきた購入希望者を実際にマンションに案内して中を見てもらうことを言います。

査定や内覧といったマンションを「見られる」状況は、「値踏みされている」状況と言い換えることができます。

特に数千万円のお金を支払う購入希望者は厳しい目で値踏みをしています。

1-2.値踏みに備えて最低限の清掃を

この値踏みを何も準備をしないまま迎えることは、あまりにも無策です。

マンションを高く売るためには、「すっぴん」で人様の前に出してはいけません。

マンションを値踏みされる前は、リフォームのようなお化粧は不要ですが、歯磨きや髭剃りレベルの準備は必要です。

ではマンションの「歯磨きや髭剃りレベル」の準備とは一体何でしょうか。

そこで登場するのがハウスクリーニングです。

それでは次に効果的なハウスクリーニングの活用方法について見ていきましょう。

2.効果的なハウスクリーニングの活用方法

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ハウスクリーニングは

  1. キッチンや魚焼きグリル、ガスコンロ、レンジフードなどのキッチン回りのクリーニング
  2. バスルーム、洗面所、トイレなどの水回りのクリーニング
  3. エアコンや窓ガラス、バルコニー、部屋などのその他のクリーニング

の3つに大別することができます。

各サービスの価格帯としては3万円弱~5万円程度のイメージです。

2-1.ハウスクリーニングで必要なのはキッチンと水回り

このハウスクリーニングのサービスですが、全部を使う必要はありません。

マンションの値踏みで良く見られるポイントはキッチンと水回りです。

特にキッチンとバス、洗面所については重点的に綺麗にしてください。購入希望者は、夫婦2人で内覧に来ることも珍しくありません。

奥様は特に自分が使う水回りを重点的にチェックしていきます。

トイレについては、入居後にウォシュレットごと交換する人が多いので、自分で掃除する程度で構いません。

ハウスクリーニングは、キッチンと水回りの掃除サービスを依頼しましょう。

2-2.キッチンや水回りはマンションの一番の見せ場

購入希望者がキッチンや水回りを入念的にチェックすることは不動産会社も良く理解しています。

キッチンや水回りはマンションという商品の一番の「見せ場」です。

そのため不動産会社の査定を依頼する前にキッチンと水回りをハウスクリーニングに依頼して掃除しておくと、不動産会社の評価も上がります。

査定依頼時に、「このマンションは行けるな」と思ってもらえれば、不動産会社もやる気を出します。

高く早く売れやすいと思える物件は、不動産会社にとってもありがたい物件です。

良い物件であれば、一生懸命買主を探してくれるでしょう。

2-3.不動産会社による査定の前にハウスクリーニングが効果的

上述で、マンション売却の流れとして、いきなり「①不動産会社による査定」と書きましたが、その前に「⓪ハウスクリーニング」というステップを加えると効果的です。

いきなり不動産会社に査定してもらうのではなく、ハウスクリーニング実施後に不動産会社に査定を依頼することをおすすめします。

2-4.築40年以上のマンションで、金額が800万円を下回るような物件はクリーニング不要

但し、ハウスクリーニングも築40年以上のマンションで、金額が800万円を下回るような物件であれば、ハウスクリーニングまでやる必要はないです。

このクラスのマンションであれば、購入希望者もマンションが汚いことは理解しています。

また購入後、自分でリフォームすることを想定している人も多いため、最初から綺麗であることは期待していません。

このクラスのマンションは買主が安さを求めてきているため、費用をかけてまでハウスクリーニングをする必要はないです。

以上、ここまで効果的なハウスクリーニングの活用方法について見てきました。

しかしながら、マンションの印象を上げるには、ハウスクリーニングだけでは足りません。

そこで次にさらにクリーニング効果を上げる方法について見ていきましょう。

3.クリーニングの効果を上げる5S

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ハウスクリーニングの効果をさらにアップさせるには、5S(ゴエス)が必要です。

5Sとは、「整理、整頓、清掃、清潔、しつけ」のローマ字の頭文字を取った略です。元々は製造業などの職場環境の改善のためのスローガンとして用いられた言葉です。

5Sの中で特に注目したい部分は、最初の「整理」です。整理とは「いらないものを捨てる」ことと定義づけられています。

3-1.5Sで大事なのは「捨てる」こと

5Sの考えの面白いところは、まず「捨てる」から始めるという点です。

「捨てる」から着手しないと、その後の「整頓、清掃、清潔、しつけ」の4Sの効果が上がらないという立場を取っています。

これはマンションにおいても全く同様です。

ハウスクリーニングは5Sの中で「清掃」に該当しますが、「清掃」をする前に、「整理」つまり「捨てる」を始めることが効果をより一層高めてくれます。

3-2.不要なものが多いとマンションが生活環に溢れてしまう

不要なものがたくさんあると、マンションが生活感に溢れた印象を醸し出してしまいます。

これではいくら水回りが綺麗であっても印象が悪いです。

内覧時に購入希望者がマンションを見に来ても、雑然とした家を見せられてしまえば、がっかりしてしまいます。

マンションの印象を上げるためには、モノを捨てることが重要になります。

捨てるとスペースができますので、整頓が可能です。

ハウスクリーニングの効果も上がり、さらに清潔感もでます。またしつけも行き届いたオシャレな雰囲気のマンションとすることが可能です。

3-3.捨てられない人:結局は引越しでモノを捨てることになる

マンションを売却すれば、引越しを行います。

結局のところ、引越しの際は色々なモノを捨てることになります。

それであれば、不動産会社に査定を依頼する前にモノを捨てておけば、査定額や売却額も上がり、引越作業も楽になります。

マンション売却において「捨てる」は一石二鳥であり、良いことばかりなのです。

以上、ここまでクリーニングの効果を上げる5Sについて見てきました。

それでは5Sが終わった後の査定について見ていきましょう。

4.マンション査定のポイント

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5Sが完了し、準備万端となれば、自信を持って不動産会社へ査定を依頼しましょう。

その際は、なるべく多くの不動産会社に査定を依頼することがポイントです。

せっかく費用をかけてハウスクリーニングを実施したのに、1社だけに査定を依頼してしまうと、必ずしも良い査定をしてくれるとは限りません。

たまたまクリーニングの価値の分からないセンスがない不動産会社に当たってしまうと、評価も上がりません。

評価が上がらないということは、不動産会社のモチベーションも上がっていないことと同じですから、頑張って売却活動そしてくれない可能性もあるのです。

4-1.不動産の一括査定を利用する

そのため、査定にはHOME4Uなどの無料の一括査定サイトを使うことがおすすめです。

一括査定サイトでは、6社程度の不動産会社に一度に査定を依頼することが可能です。

6社の中には、クリーニングの価値を見出してくれる不動産会社も存在します。

既に他の不動産会社の査定を受けている方でも、5Sを行ってもう一度、一括査定は行った方が良いです。

マンションの印象がガラッと変わっているはずなので、不動産会社の査定額や、やる気もアップすることでしょう。

4-2.一括査定でオススメはHOME4U

不動産売却の一括査定サイトはいくつかありますが、複数の不動産会社がきちんと比較できる7つのサイトを徹底比較しました。

先に結論を伝えると運営している会社がNTTグループのHOME4Uをオススメしています。

NTTグループ運営の安心感はもちろん、利用者数500万人、2001年から運営と実績No.1の一括査定です。

また、提携している不動産会社もNTTならではの厳重な審査を行っています。

とにかく安心できる大手の不動産会社のみでOKという方はすまいValueでもいいでしょう。

すまいValueは、国内大手不動産会社6社(三井のリハウス/三菱地所ハウスネット/住友不動産販売/東急リバブル/野村の仲介/小田急不動産)に査定依頼ができる唯一の一括査定サイトです。

不動産売却を成功させるカギが「信頼できる不動産会社」を見つけられるかです。

まずは、HOME4Uで信頼できる不動産会社に査定依頼を実施。次に依頼できる不動産会社が少ないor今一であれば、最大10社に唯一依頼ができる(他サイトは最大6社)リガイドも同時に利用することをオススメします。

下記が主流なサイト一覧と各サイトの特徴です。

※入力項目に「延床面積」と「土地面積」があります。延床面積の目安として、「4人家族/一戸建て/4LDK」で40坪(130㎡)が平均です。

サイト名 提携不動産会社 対応地域 利用者数 運用歴 強み 弱み
HOME4U 550社 全国 500万人
※2016/12時点
2001年~ 利用者実績、運営歴ともにNo.1
・NTTグループ運営だから安心!
提携している不動産提携不動産会社が少なめ
すまいValue 6社(超大手会社のみ) 全国
※一部の地域を除く
非公開 2015年~ 超大手の不動産会社のみで安心
・国内の3大大手の「三井不動産」「住友不動産」「東急リバブル」が比較できる唯一の一括査定
地元密着の不動産会社は探せられない
ソニー不動産 未公開 東京・神奈川・千葉・埼玉のみ 非公開 2014年~ 国内唯一のエージェント制を導入で売手に特化 一都三県のみしか対応できない
リガイド 550社 全国 非公開 2006年~ 一度の申し込みで最大10社を比較できる唯一のサイト
・旧SBIグループが運営、厳選に不動産会社をチェックしている
提携不動産会社が少なめ
イエイ 1,000社 全国 300万人
※2016/02時点
2007年~ 悪徳な不動産会社を徹底的に排除している
・サポート体制が充実
お役立ち情報が少ない
スマイスター 1,000社 全国 350万人
※2015/12時点
2006年~ ・売却だけではなく、賃貸した場合の査定も可能 運営会社が広告会社
イエウール 1,400社 全国 450万人
※2015/03時点
2013年~ ・比較できる不動産会社がNo.1
・利用者数が多い安心の実績
運営歴が浅い
【一番のオススメ】一括査定の利用者数、運営歴No.1「HOME4U」
https://www.home4u.jp/
HOME4U

HOME4U公式サイト
https://www.home4u.jp/

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超大手の不動産会社のみに相談するなら「すまいValue」
https://sumai-value.jp/
すまいValue

すまいValue公式サイト
https://sumai-value.jp/

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【関東限定】売手にとにかく特化!「ソニー不動産」
https://sony-fudosan.com/
ソニー不動産

ソニー不動産公式サイト
https://sony-fudosan.com/

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一度の申し込みで最大10社が比較できる唯一のサイト「リガイド」
http://www.re-guide.jp/
リガイド

リガイド公式サイト
http://www.re-guide.jp/

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提携社数は1,000社以上、悪徳会社を徹底排除「イエイ」
https://sell.yeay.jp/
イエイ

イエイ公式サイト
https://sell.yeay.jp/

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売却だけでなく賃貸の査定も行える「スマイスター」
https://www.sumaistar.com/

スマイスターは売却のみではなく、賃貸した場合の査定も行えますので、まだ売却しようかどうか迷っている方には大変オススメです。

下記が実際に筆者がスマイスターで申込をした画面です。

「売却査定」と「賃料査定」が出ていることが分かると思います。

スマイスターの不動産会社選択画面

スマイスターの不動産会社選択画面
https://www.sumaistar.com/

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不動産一括査定についてさらに詳細が知りたい方は下記記事をご確認ください。

不動産一括査定は大丈夫?利用者のリアル評判とデメリットまとめ

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一括査定サイトについてさらに詳細が知りたい方は「おすすめの不動産査定サイトと人気ランキング」で詳しくご紹介しています。是非、ご参考ください。

5.まとめ

以上、ハウスクリーニングを利用して上手にマンションを売却する方法について見てきました。

ちょっとした工夫ですが、ハウスクリーニングによってマンションを高く売却することが可能となります。

ハウスクリーニングを実施して、さらにHOME4Uなどの一括査定をするとより効果的です。

不動産のプロが徹底比較!一括査定のおすすめランキング

不動産を高く売るなら「不動産一括査定サービス」をがおすすめ。

不動産一括査定サービスとは、インターネット上であなたが売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入力すると、その情報を元に査定先、売却先の不動産会社が自動的に抽出されて、複数の不動産会社に一度に査定依頼が行えるサービスです。

不動産売却の一括査定サイトはいくつかありますが、複数の不動産会社がきちんと比較できる以下の3つのサイトがおすすめです。

中でも筆者はNTTグループが運営しており、「個人情報をしっかり管理」「NTTによる厳しい審査を通過した不動産会社のみ提携」「運営歴、利用者数がNo.1」のHOME4Uをオススメしています。

不動産売却を成功させるカギが「信頼できる不動産会社」を見つけられるかです。

まずは、HOME4Uで依頼できる不動産会社を確認する。あまり不動産会社が見つからないということであれば、少し提携不動産会社数が多いイエイイエウールも同時に利用することをオススメします。

下記が主流なサイト一覧と各サイトの特徴です。

※入力項目に「延床面積」と「土地面積」があります。延床面積の目安として、「4人家族/一戸建て/4LDK」で40坪(130㎡)が平均です。

安心のNTTグループ運営、実績・歴史No.1「HOME4U」

HOME4U
  • 安心のNTTグループ運営、個人情報をしっかり管理
  • 2001年から運営と一括査定でNo.1の老舗
  • 累計利用者数:500万人以上で一括査定No.1
  • 入力約3分でのかんたん一括査定※筆者実測値
  • 無料、全国対応
  • 提携不動産会社数:約550社

最大手6社の査定相談だから安心「すまいValue」

すまいValue
  • 超大手不動産会社6社のみだから安心!
  • 入力約3分でのかんたん一括査定※筆者実測値
  • 無料、全国対応(田舎などは対応していない)
  • 年間の成約件数:10万件の実績

※一部の田舎では対応していないため、その場合は最初に紹介した「HOME4U」をオススメします。

悪徳不動産会社を徹底排除「イエイ」

イエイ
  • 悪徳の不動産会社を徹底排除
  • サポート代行によるお断りサービスあり
  • 入力約3分でのかんたん一括査定※筆者実測値
  • 無料、全国対応
  • 累計利用者数:300万人以上
  • 提携不動産会社:1,000社以上

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