マンションを売却するときに壁紙を貼り替えた方が良いかについて徹底解説

「子供の落書き」や、「電気コードの熱によるシミ」、「タバコのヤニ」等、マンションの壁紙は汚れていきます。 

壁紙は良く見えるため、これからマンションを売ろうとする人の中には、壁紙の汚さでマンション価値が落ちてしまうのではないかと気になる方も多いと思われます。 

マンション売却を検討している方の中には、

• マンションを売却するときは壁紙を貼り替えないといけないのだろうか
• 査定を依頼する前に壁紙は交換した方が良いのだろうか
• 壁紙を交換しないとマンション価格は下がってしまうのだろうか

と疑問を持たれている方も多いことでしょう。 

そこで今回の記事ではマンション売却における「壁紙」にフォーカスしてお伝えいたします。

この記事を読むことで、あなたは自分のマンションにおける壁紙の扱いについてどうすべきか判断できるようになります。

1.売却において壁紙の貼り替えの必要はない

結論からすると、マンション売却において壁紙(クロス)の貼替は基本的に必要ありません。

但し、クロスの貼り替えをした方が良いケースがありますのでそれを解説します。

判断のフローチャートとしてはマンションの築年数に応じて以下のようになります。

まず、築30年以上のマンションを売却する場合は、壁紙の貼替は不要です。

築古のマンションでは、買主は「安さ」を求めてきます。

物件を安く購入して自分で好きなリフォームを行いたいと考えているため、そもそもクロスが綺麗であることを求めていまたせん。

また築30年以上のマンションは汚くて当たり前です。

多少、綺麗にしたところで、周辺の同年代のマンションが安く販売されていれば、買主はそちらを求めます。

古いマンションの場合は、せっかく壁紙を貼り替えても、それが価格に反映されないのが実情です。

以上、ここまで築30年以上のマンションについて見てきました。

それでは次に築10年超～30年未満のマンションの対応について解説します。

1-2.築10年超～30年未満のマンションを売却する場合

築10年超～30年未満のマンションを売却する場合は、子供の落書きやタバコ部屋で黄色くなったクロスなど、特別にひどい汚れについては貼り替えを行うことが賢明です。

但し、タバコ部屋については、クロスを貼り替えただけでも部屋の臭いは取れません。

残念ながらタバコ部屋はマンション価値を落とします。

消臭リフォームというのはありますが、費用が高額になり、また消臭効果も完全ではないためお勧めできません。

タバコの臭いも容認してくれるような買主を探すことが現実的です。

一方で、日光による日焼けや、電気コード熱による黒ずみ、画鋲の刺し跡、セロテープの痕跡等の大した汚れではない部分については、張り替えを行う必要はありません。

これらの汚れは経年劣化による汚れであり、「わざと汚くした」ものではないからです。

経年劣化は部屋の一部だけに現れます。クロスの貼り替えは一部だけの貼り替えだと色が異なってしまうため、かえって目立ちます。

貼り替えとなると、部屋全体を行う必要が生じ、もったいない結果となります。

そのため「わざと汚くした」レベルのひどい汚れでない限り、クロスを貼り替える必要はありません。

以上、ここまで築10年超～30年未満のマンションについて見てきました、それでは次に築10年以内のマンションについて見ていきます。

1-3.築10年以内のマンションを売却する場合

判断がもっとも難しいのは、この築10年以内のマンションになります。

築年数が浅い中古マンションを売却する場合、買主は「綺麗さ」を求めてきます。

そのため、クロスが貼り替えられた綺麗なマンションの方が買主の印象は良くなります。

但し築10年以内のマンションの場合でも、特に目立つ汚れのクロスがある場合は、貼り替えすべきです。 

築浅のマンションを購入する人は、購入後、あまりリフォームにお金をかけるつもりはありません。

リフォームせずにそのまま使えることを希望している方が多く、自分で壁紙を替えることを面倒くさがります。 

目立つ汚れが一か所でもある場合は、クロスの貼り替えを行った方が良いでしょう。

以上、ここまで築10年以内のマンションについて見てきました。

それでは次にマンションを貸す場合について見ていきます。

2.不動産の賃貸を検討しているなら張り替える

マンションの売却を検討しているうちに、売るのではなく、やっぱり貸すという選択をすることは良くあります。

壁紙の交換に関しては、「売る」と「貸す」では全く別の考えをしなければなりません。

結論からすると、貸す場合は壁紙の貼替は「必要」です。

理由は単純です。マンションを貸す場合、所有権は引き続き貸主であるあなたにあります。

そのため借主が仮に壁紙を気に入らなくても、貼り替えを借主が無断で行うことはできないためです。

売却の場合は、所有権は買主へ移転しますので、壁紙が気に入らない場合、買主の方で自由に壁紙を貼り替えすることができます。

賃貸で貸出を行う場合、借主には壁紙を自由に変更できる権利がありません。

そのため、壁紙が汚ければ、最初から借りないという決断をされてしまいます。

築5～6年以上経っているのであれば、壁紙を貼り替えてから入居者募集を開始しましょう。

以上、ここまで貸す場合について見てきました。

それでは次に気になる買主が本当に気にしているところについて見ていきます。

3.買主が本当に気にしているところ

中古マンションの購入者は、実は壁紙の汚さをそれほど気にしていません。

理由としては、クロスの貼り替えはリフォーム費用の中で最も安い工事の部類だからです。

購入者が気にする部分は、壁紙よりも大きな修繕費用を要する破損個所を気にします。

床が腐食している、給湯器が壊れている等、物件内に破損が見られる場合は購入希望者は敬遠しますので修繕を行う必要があります。

またほとんどの中古マンション購入者は、マンション購入後、クロスの貼替ではなく、ウォシュレットの交換を行います。

購入希望者は壁紙よりもウィシュレットの交換の方を気にしているため、壁紙の貼替の優先度は低いと言えます。

以上、ここまで買主が本当に気にしている点について見てきました。

それでは次に気になる上手な一括査定サイトの活用方法について見ていきます。

4.上手な一括査定サイトの活用方法

ここまで書いてきた壁紙のことは、あくまでも一般論です。

実際には、壁紙の汚れは個別性が強いため、実際の汚れを見てケースバイケースで判断することになります。

そのためには複数の不動産会社に見てもらうのが一番です。

不動産の一括査定サイトを使うと、複数の不動産会社にマンションを見てもらうことが可能です。もちろん、査定は無料となります。

またクロスを貼り替えない状態でも価格を出してもらえます。

貼り替えをしなくても売却できることが分かりますので、貼り替えを行わないことに対して、自信が持てるようになります。

壁紙の貼替に迷われている方は、一括査定サイトを利用することをお勧めします。

4-2.不動産一括査定のオススメはHOME4U

不動産売却の一括査定サイトはいくつかありますが、複数の不動産会社がきちんと比較できる7つのサイトを徹底比較しました。

先に結論を伝えると運営している会社がNTTグループのHOME4Uをオススメしています。

NTTグループ運営の安心感はもちろん、利用者数500万人、2001年から運営と実績No.1の一括査定です。

また、提携している不動産会社もNTTならではの厳重な審査を行っています。

とにかく安心できる大手の不動産会社のみでOKという方はすまいValueでもいいでしょう。

すまいValueは、国内大手不動産会社6社（三井のリハウス/三菱地所ハウスネット/住友不動産販売/東急リバブル/野村の仲介/小田急不動産）に査定依頼ができる唯一の一括査定サイトです。

不動産売却を成功させるカギが「信頼できる不動産会社」を見つけられるかです。

まずは、HOME4Uで信頼できる不動産会社に査定依頼を実施。次に依頼できる不動産会社が少ないor今一であれば、最大10社に唯一依頼ができる（他サイトは最大6社）リガイドも同時に利用することをオススメします。

下記が主流なサイト一覧と各サイトの特徴です。

※入力項目に「延床面積」と「土地面積」があります。延床面積の目安として、「4人家族/一戸建て/4LDK」で40坪（130㎡）が平均です。

【一番のオススメ】一括査定の利用者数、運営歴No.1「HOME4U」
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スマイスターは売却のみではなく、賃貸した場合の査定も行えますので、まだ売却しようかどうか迷っている方には大変オススメです。

下記が実際に筆者がスマイスターで申込をした画面です。

「売却査定」と「賃料査定」が出ていることが分かると思います。

不動産一括査定についてさらに詳細が知りたい方は下記記事をご確認ください。

5.まとめ

以上、ここまでマンションを売却するときに壁紙を貼り替えた方が良いかについて徹底解説してきました。

よほどの汚れがない限り、基本的には貼替は不要ですが、判断に迷う場合には一括査定サイトを利用するのが良いでしょう。