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不動産買取の相場を調べる方法とおすすめを徹底解説

投稿日:2016年10月25日 更新日:

不動産の売却方法に「買取」と「仲介」と主に2つの方法があります。今回は、不動産の「買取」を検討している方に向けてお話しします。

  • そもそも不動産買取ってなんだろう?
  • 不動産買取の相場を調べるにはどうしたらいいんだろう?
  • どの方法が一番自分にピッタリなんだろう?

思っている方も多いのではないでしょうか。

そこで、今回の記事では不動産を売却するときの方法としてある「買取」、その中でも相場を調べる方法にフォーカスしてお伝えします。

この記事を読むことで、不動産買取の相場について、自分の売却予定の不動産に一番マッチした調べ方を知ることができることを約束します。

イエイ

1.不動産買取とは

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最初に不動産の買取について解説します。

不動産の買取とは、不動産会社があなたから直接不動産を買い取ることを指します。買取とは別の売却方法に、仲介があります。

不動産の仲介とは、不動産会社があなたの不動産を買ってくれる人を探してくれることを指します。

1-1.買取価格は仲介の70-80%と言われている

買取は、不動産会社が買い取った不動産を転売して利ザヤを稼ぐために行います。不動産会社の儲けは転売益です。一方で、仲介を行う場合は、仲介手数料で儲けることになります。

買取転売は、転売益で儲けるため、安く仕入れなければなりません。そのため買取業者は、通常、相場の70-80%程度の価格であなたから不動産を買うのが一般的と言われています。

ただし、後ほど紹介する一括査定を使うことで、仲介との差が少なくなります。

1-2.買取にはメリットがいっぱい

買取は安く売ることになりますが、デメリットばかりではありません。不動産会社が確実に買ってくれるため、早期に売却ができます。また買取業者に直接売る場合には、仲介手数料も発生しません。

買取業者は転売目的で購入するため、物件に多少の難があっても購入してくれます。不具合の部分は減額対象となりますが、買取業者が買い取った後に修繕して転売してくれます。

そのため、個人の買主のように、細かい部分にいちいち文句を付けられることもありません。

また不動産を売却することを、あまり近所の人に知られたくない人にも買取はお勧めです。

大々的に広告を打つわけでもないため、近所に知られることもありません。

買取業者がこっそりと購入してくれます。

仲介では購入希望者が現れる度に、内覧対応をする必要がありますが、買取ではあっさりと、さっくりと売れるのです。

このように買取は、「価格が安い」という以外は、ほとんどデメリットがないため、買取を選択する方は、多くいます。

以上、ここまで不動産買取について見てきました。

それでは次に本題である不動産買取の相場を調べる方法2つについてご紹介します。

2.不動産買取の相場を調べる方法2つ

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買取の価格を調べる方法は、大きく2つあります。

  1. 匿名査定サイトを使う方法
  2. 不動産一括査定サイトを使う方法

です。

2-1.匿名査定サイトを使う方法

まず1つ目の匿名査定サイトを使う方法です。この方法は匿名査定サイトを使って、売却不動産の相場を調べ、そこから20%減額することで買取価格を推定します。

匿名査定サイトはHowMa(ハウマ)がお勧めです。HowMaでは、あなたの不動産の売却価格をピンポイントで査定額を出してくれます。

他の匿名査定サイトが○○万円~○○万円と幅で出すのに対し、HowMaでは○○万円とズバリ価格を提示してくれます。

HowMaの元となる価格データも過去のビッグデータを採用しており、人工知能を使って査定しているため、価格も驚くほど正確です。

とりあえず買取価格を知りたければ、HowMaの価格から、20%を減額するのが良いでしょう。

2-2.不動産一括査定サイトを使う方法

2つ目の方法が、不動産一括査定サイトを使う方法です。

一括査定を利用すると、あなたの不動産情報にマッチする不動産会社を自動に探してくれる優れものです。

実際に買うと言っている買取業者を競争させれば、最も高い価格が買取価格の答えになります。

これは「仲介」の一括査定で「買うかもしれない価格」を比較するのと全く意味合いが異なります。

2-2-1.買取であれば、一括査定は必ず使うべき

買取を検討するのであれば、一括査定サイトを絶対使うべきです。

不動産会社が買い取ってくれるので、各社を競争させて高い金額を出すところに売却すればいいのです。

2-2-2.一括査定のオススメはイエイ

以上、ここまで動産買取の相場を調べる方法2つについて見てきました。

それでは次に買取の調べる方法のメリット/デメリットについてご紹介します。

3.それぞれの調べる方法のメリット/デメリット

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3-1.匿名査定サイトを使う方法のメリット/デメリット

まず1つ目の匿名査定サイトを使った方法です。

このメリットは、下調べの段階に適しているという点です。まだ「仲介で高く売るか」もしくは「買取でさっさと売るか」で迷っている段階の方であれば、おすすめです。

不動産会社から煩わしい営業電話もかかってくることがないため、検討段階であれば十分な方法と言えるでしょう。

匿名査定サイトを使った方法のデメリットは、実際の買取価格がいくらくらいなのか、分からないということです。

相場から20%引きと言っても、本当に20%引きになるかどうかは、分かりません。

物件に不具合が存在すれば、もっと安くなる可能性もあります。また物件の状態が良ければ、ひょっとしたらもっと高く売れるかもしれません。

いずれにしろ、正確な価格が分からないとういのが匿名査定サイトを使った方法のデメリットになります。

3-2.不動産一括査定サイトを使う方法のメリット/デメリット

次に買取の一括査定サイトを使う方法のメリットです。これは実際に買取業者に見て査定してもらうため、正確な価格が分かるという点です。

一番高い提示価格が買取価格の答えになります。「相場」ではなく、「答え」です。売却額と売却時期が明確になるため、今後の資金計画が立てやすいでしょう。

不動産一括査定サイトを使う方法のデメリットは、あなたの不動産が魅力的であればあるほど、不動産会社からバンバン営業電話がかかってくる点です。

なので、不動産一括査定を使うのであれば、買取で売ることを決断してから、利用するのが良いでしょう。

以上、ここまで買取の相場を調べる方法のメリット/デメリットについて見てきました。

それでは次に筆者がオススメの不動産買取方法をお伝えします。

4.筆者が教えるオススメの不動産買取方法

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筆者がお勧めする不動産買取相場を知る方法は、やはり一括査定サイトの利用です。

買取の一括査定サイトでは、実際の買主が競争をして価格を提示します。これぞ正に不動産の売却の本来の姿です。

買取で高い提示額が出てくるということは、その金額で間違いなく売れるということを意味します。

買取で一括査定サイトを使うことは、非常に意味のあることなのです。

4-1.不動産買取であれば、確実に一括査定を使おう

管理状態の良い物件であれば、一括査定サイトで競争させると、買取価格が市場価格の90%程度まで引き上がります。

一括査定サイトを使うことで、「価格が安い」という買取のデメリットを最大限緩和することが可能です。

▲10%で確実に売却できるのであれば、買取はかなり有効になってきます。仲介であっても3%の仲介手数料はかかるため、実際は▲3%引きで売却していることと同じです。

そのため仲介手数料なしで買取業者に売却するとなると、買取と仲介ではわずか7%程度しか価格差がないことになります。

一括査定サイトを使って、▲7%引きで早く確実に売るのが筆者のお勧めです。

不動産一括査定サイトの最大手は「イエイ」で筆者としては一番おすすめしています。

詳細が知りたい方は「不動産の一括査定について【評判とメリット/デメリット】」をご確認ください。

最後に不動産買取を成功する秘訣/注意しておくことについて触れます。

5.不動産買取を成功する秘訣/注意しておくこと

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不動産の買取を成功させるためには、必ず一括査定サイトなどを使って、買取業者を競争させることです。

今までは買取の一括査定サイトのような便利なものがなかったため、個人レベルで買取業者を競争させるというのは至難の業でした。

それが今では買取業者同士を簡単に競争させることで出来る時代になっています。買取業者を競争させて、高い提示額を出させることが、不動産買取を成功させる秘訣です。

一方で、注意点です。買取業者側からすると、不動産買取は競争を行わずにこっそり仕入れることが昔からの鉄則です。いきなり買取業者に持ち込んでしまうと、競争原理を排除され、買取業者の良いように値付けされてしまいます。

これでは価格が安くなってしまいます。買取業者同士に競争させるということが注意点となります。

6.まとめ

いかがでしたでしょうか。不動産買取の相場を調べる方法を徹底解説してきました。

最終的に買取を選択したい場合は、買取専門の一括査定サイトを利用するのが良いでしょう。

不動産のプロが徹底比較!一括査定のおすすめランキング

 

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