不動産買取の相場を「匿名」「簡単」「正確」に知る方法とオススメを紹介

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不動産の売却方法に「買取」と「仲介」と主に2つの方法があります。

今回は、不動産の「買取」を検討している方に向けてお話しします。

  • そもそも不動産買取ってなんだろう?
  • 不動産買取の相場を調べるにはどうしたらいいんだろう?
  • どの方法が一番自分にピッタリなんだろう?

思っている方も多いのではないでしょうか。

そこで、今回の記事では不動産を売却するときの方法としてある「買取」、その中でも相場を調べる方法にフォーカスしてお伝えします。

この記事を読むことで、不動産買取の相場について、自分の売却予定の不動産に一番マッチした調べ方を知ることができることを約束します。

※買取相場方法がすぐに知りたいという方は「2.不動産買取の相場を調べる方法2つ」からご覧ください。

合同会社ラビッツ 代表社員 石川貴裕

不動産売却の教科書の責任者・編集

合同会社ラビッツ 代表社員

石川貴裕

名古屋のIT企業に従事しながら、親族の不動産仲介会社にて不動産売買の実務を経験。不動産売買で損をしている人が多く疑問を感じたため、当サイト不動産売却の教科書を立ち上げ。

経歴不動産仲介10年、電気機器メーカー5年、電子部品メーカー2年、WEBサービス会社5年

1.不動産買取とは「不動産会社」が直接買い取ること

最初に不動産の買取について解説します。

不動産の買取とは、不動産会社があなたから直接不動産を買い取ることを指します。買取とは別の売却方法に、仲介があります。

不動産の仲介とは、不動産会社があなたの不動産を買ってくれる人を探してくれることを指します。

不動産売却における「仲介」と「買取」が詳しく知りたい方は下記記事をご確認ください。

仲介買取専門家が教える!不動産の「買取」と「仲介」判断基準
ぶっちゃけ高く売れるのは?不動産の「買取・仲介」の違いと選択基準のすべて

「不動産の買取ってどういう仕組み?」 「不動産買取と仲介ってどっちがいいの?」 「買取のデメリットは何があるの?」 不動 ...

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買取価格は仲介の70-80%と言われている

買取は、不動産会社が買い取った不動産を転売して利ザヤを稼ぐために行います。不動産会社の儲けは転売益です。一方で、仲介を行う場合は、仲介手数料で儲けることになります。

買取転売は、転売益で儲けるため、安く仕入れなければなりません。そのため買取業者は、通常、相場の70-80%程度の価格であなたから不動産を買うのが一般的と言われています。

ただし、後ほど紹介する一括査定を使うことで、仲介との差が少なくなり、90~95%ぐらいまでにはすることができます。

買取にはメリットがいっぱい

買取は安く売ることになりますが、デメリットばかりではありません。

不動産会社が確実に買ってくれるため、早期に売却ができます。

また買取業者に直接売る場合には、仲介手数料も発生しません。

買取業者は転売目的で購入するため、物件に多少の難があっても購入してくれます。

不具合の部分は減額対象となりますが、買取業者が買い取った後に修繕して転売してくれます。

そのため、個人の買主のように、細かい部分にいちいち文句を付けられることもありません。

また不動産を売却することを、あまり近所の人に知られたくない人にも買取はオススメです。

大々的に広告を打つわけでもないため、近所に知られることもありません。

買取業者がこっそりと購入してくれます。

仲介では購入希望者が現れる度に、内覧対応をする必要がありますが、買取ではあっさりと、さっくりと売れるのです。

このように買取は、「価格が安い」という以外は、ほとんどデメリットがないため、買取を選択する方は、多くいます。

以上、ここまで不動産買取について見てきました。

それでは次に本題である不動産買取の相場を調べる方法2つについてご紹介します。

2.不動産買取の相場を調べる方法2つ

買取の価格を調べる方法は、大きく2つあります。

  1. 匿名査定サイトを使う方法
  2. 不動産一括査定サイトを使う方法

です。

方法1.匿名査定サイトを使う方法

まず1つ目の匿名査定サイトを使う方法です。

この方法は匿名査定サイトを使って、売却不動産の相場を調べ、そこから20%減額することで買取価格を推定します。

匿名査定サイトはHowMa(ハウマ)がオススメです。

HowMaでは、あなたの不動産の売却価格をピンポイントで査定額を出してくれます。

他の匿名査定サイトが○○万円~○○万円と幅で出すのに対し、HowMaでは○○万円とズバリ価格を提示してくれます。

HowMaの元となる価格データも過去のビッグデータを採用しており、人工知能を使って査定しているため、価格も驚くほど正確です。

とりあえず買取価格を知りたければ、HowMaの価格から、20%を減額するのが良いでしょう。

HowMAについては下記記事で詳しく解説しています。

HowMa(ハウマ)
HowMa(ハウマ)を実際に使ってみて分かった向き不向きの物件

今話題のAIは、不動産査定の世界にも進出しています。 AIによる無料不動産査定サービスの1つに「HowMa(ハウマ)」が ...

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方法2.不動産一括査定サイトを使う方法

2つ目の方法が、不動産一括査定サイトを使う方法です。

一括査定とはインターネット上であなたが売りたいと思っている不動産情報・個人情報を入力すると、複数の不動産会社が自動的に見つかり一度に査定依頼できるサービス

一括査定サービスの仕組み

一括査定サービスの仕組み

複数の不動産会社から査定額を提示してもらうことができ、だいたいの相場観を掴むことができます。一括査定の流れとしては下記の通り。

一括査定の流れ

一括査定の流れ

実際に買うと言っている買取業者を競争させれば、最も高い価格が買取価格の答えになります。

これは「仲介」の一括査定で「買うかもしれない価格」を比較するのと全く意味合いが異なります。

買取であれば、一括査定は必ず使うべき

買取を検討するのであれば、一括査定サイトを絶対使うべきです。

不動産会社が買い取ってくれるので、各社を競争させて高い金額を出すところに売却すればいいのです。

もしあまり売却をする気がなく、純粋に相場のみが知りたいという方は、一括査定の申し込みフォームで「机上査定」を利用しましょう。

HOME4Uの査定の方法選択画面

HOME4Uの査定の方法選択画面

机上査定とすることで、特に不動産会社と交渉などすることなくメールで相場を教えてもらえます。

一括査定のオススメは 「すまいValue」「HOME4U」

不動産一括査定は筆者が知っているだけでも30はあります。

その中でも

の4つを特にオススメしています。

筆者も不動産一括査定(「 すまいValue 」「 HOME4U 」「 イエウール 」)を利用しました。

下記は「 すまいValue 」を利用して「三井のリハウス」「東急リバブル」「三菱地所ハウスネット」より、査定結果をもらった写真。

とても分厚い査定書を見ながら、3社ともに丁寧に説明をしていただきました。

不動産査定書を3社より入手

不動産査定書を3社より入手

下記表が「不動産売買の仲介件数が多い不動産会社」が「どこの不動産一括査定に参加しているのか」を調査した結果です。

少し細かいので、流し読みする程度でOKじゃぞ!
フクロウ先生
フクロウ先生
一括査定×不動産会社のマッチング表

一括査定×不動産会社のマッチング表

ひよこ生徒 解決
ひよこ生徒
こう見ると、上4つがずば抜けているんですね!
正確にはセンチュリー21はフランチャイズ経営なので、「三井不動産」「住友不動産」「東急リバブル」の3強じゃよ!
フクロウ先生
フクロウ先生

不動産売買は超大手に偏っている

「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」が超大手と言われる不動産会社です。

超大手不動産会社3社で不動産仲介の約30%のシェアを持っています。つまり、不動産売買した人の中で3人に1人は、「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」のどこかに仲介を依頼していることになります。

それだけ日本の不動産売買は、超大手不動産会社に偏っているということ。

超大手不動産会社は販売活動に強く、豊富な買主を持っており、売りやすいとも言えます。

そしてこの3社に唯一依頼できるのが「 すまいValue 」です。なので「すまいValue」は外せません。

超大手不動産会社だけではなく大手・中堅・地域密着の会社とも比較する

ただ、超大手だけで満足してはダメ。不動産業界は特殊な縄張りなどもあり、A地域はX不動産が強い、B地域はY不動産が強いということが存在します。

また、超大手になるほど両手仲介の比率が高まります。

両手仲介とは、1社の不動産会社が売主と買主の両方の仲介を行うこと。買主と売主から手数料をもらえるため、利益相反の関係になる。アメリカは両手仲介は禁止されています。

売却を成功するためにも超大手不動産会社と併せて大手・中堅や地域密着の不動産会社も比較することをオススメします。

その場合は下記のような使い分けがいいでしょう。

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

売らなくてもOK!簡易的な机上査定&メール連絡も可能

紹介したサイトは、簡易的な机上査定も可能です。

また、イエウール以外は備考欄を設けており「メールでの査定額提示を希望」の旨を記載することで、不動産会社に伝わります。

ご要望・ご質問の欄にメールでの査定額を希望

ひよこ生徒 困り
ひよこ生徒
どの一括査定なら「机上査定」「メール要望」が使えるんですか?
下記に比較してまとめてみたぞ!
フクロウ先生
フクロウ先生
一括査定机上査定備考欄
すまいValue
HOME4U
イエウール  
SRE不動産(※旧ソニー不動産)

以上、ここまで動産買取の相場を調べる方法2つについて見てきました。

それでは次に買取の調べる方法のメリット/デメリットについてご紹介します。

3.買取相場サイトのメリット/デメリット

匿名査定サイトを使う方法のメリット/デメリット

まず1つ目の匿名査定サイトを使った方法です。

このメリットは、下調べの段階に適しているという点です。まだ「仲介で高く売るか」もしくは「買取でさっさと売るか」で迷っている段階の方であれば、おすすめです。

不動産会社から煩わしい営業電話もかかってくることがないため、検討段階であれば十分な方法と言えるでしょう。

匿名査定サイトを使った方法のデメリットは、実際の買取価格がいくらくらいなのか、分からないということです。

相場から20%引きと言っても、本当に20%引きになるかどうかは、分かりません。

物件に不具合が存在すれば、もっと安くなる可能性もあります。また物件の状態が良ければ、ひょっとしたらもっと高く売れるかもしれません。

いずれにしろ、正確な価格が分からないとういのが匿名査定サイトを使った方法のデメリットになります。

不動産一括査定サイトを使う方法のメリット/デメリット

次に買取の一括査定サイトを使う方法のメリットです。これは実際に買取業者に見て査定してもらうため、正確な価格が分かるという点です。

一番高い提示価格が買取価格の答えになります。「相場」ではなく、「答え」です。売却額と売却時期が明確になるため、今後の資金計画が立てやすいでしょう。

不動産一括査定サイトを使う方法のデメリットは、あなたの不動産が魅力的であればあるほど、不動産会社からバンバン営業電話がかかってくる点です。

なので、不動産一括査定を使うのであれば、買取で売ることを決断してから、利用するのが良いでしょう。

以上、ここまで買取の相場を調べる方法のメリット/デメリットについて見てきました。

それでは次に筆者がオススメの不動産買取方法をお伝えします。

4.筆者が教えるオススメの不動産買取方法

筆者がオススメする不動産買取相場を知る方法は、やはり一括査定サイトの利用です。

買取の一括査定サイトでは、実際の買主が競争をして価格を提示します。これぞ正に不動産の売却の本来の姿です。

買取で高い提示額が出てくるということは、その金額で間違いなく売れるということを意味します。

買取で一括査定サイトを使うことは、非常に意味のあることなのです。

不動産買取であれば、確実に一括査定を使おう

管理状態の良い物件であれば、一括査定サイトで競争させると、買取価格が市場価格の90%程度まで引き上がります。

一括査定サイトを使うことで、「価格が安い」という買取のデメリットを最大限緩和することが可能です。

▲10%で確実に売却できるのであれば、買取はかなり有効になってきます。仲介であっても3%の仲介手数料はかかるため、実際は▲3%引きで売却していることと同じです。

そのため仲介手数料なしで買取業者に売却するとなると、買取と仲介ではわずか7%程度しか価格差がないことになります。

一括査定サイトを使って、▲7%引きで早く確実に売るのが筆者のオススメです。

不動産一括査定サイトのオススメは 「 すまいValue 」「 HOME4U です。

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最後に不動産買取を成功する秘訣/注意しておくことについて触れます。

5.不動産買取を成功する秘訣/注意しておくこと

不動産の買取を成功させるためには、必ず一括査定サイトなどを使って、買取業者を競争させることです。

今までは買取の一括査定サイトのような便利なものがなかったため、個人レベルで買取業者を競争させるというのは至難の業でした。

それが今では買取業者同士を簡単に競争させることで出来る時代になっています。買取業者を競争させて、高い提示額を出させることが、不動産買取を成功させる秘訣です。

一方で、注意点です。買取業者側からすると、不動産買取は競争を行わずにこっそり仕入れることが昔からの鉄則です。いきなり買取業者に持ち込んでしまうと、競争原理を排除され、買取業者の良いように値付けされてしまいます。

これでは価格が安くなってしまいます。買取業者同士に競争させるということが注意点となります。

6.まとめ

いかがでしたでしょうか。不動産買取の相場を調べる方法を徹底解説してきました。

最終的に買取を選択したい場合は、買取専門の一括査定サイトを利用するのが良いでしょう。

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これで損しない!不動産を売るなら不動産一括査定

不動産を高く売るなら「不動産一括査定サービス」をがおすすめ。

一括査定とはインターネット上であなたが売りたいと思っている不動産情報・個人情報を入力すると、複数の不動産会社が自動的に見つかり一度に査定依頼できるサービス

一括査定サービスの仕組み

一括査定サービスの仕組み

複数の不動産会社から査定額を提示してもらうことができ、だいたいの相場観を掴むことができます。一括査定の流れとしては下記の通り。

一括査定の流れ

一括査定の流れ

不動産一括査定サービスと一言でいっても、たくさん存在します。(筆者が知っているだけでも数十のサービスが存在する。)

筆者としては、その中でも大手・中堅~地域密着までの不動産会社をきちんと比較できるサービスに厳選。

中でも信頼できる不動産会社」に依頼が行えるオススメサイトを紹介します。

  • すまいValue :他の一括査定では依頼できない超大手の不動産会社に査定依頼ができる
  • HOME4U :NTTグループの安心運営、一括査定を最初に始めた老舗で実績抜群
  • イエウール :利用者数1,000万人以上は一括査定No.1!利用者の実績からしっかりと不動産会社を厳選

最大手6社の査定相談だから安心「すまいValue」

すまいValue
  • 超大手不動産会社6社のみだから安心!
    ※国内で不動産売買の取引No.1の「三井不動産リアリティネットワーク」No.2の「住友不動産」に唯一依頼ができる一括査定です。
  • 入力3分のカンタン一括査定※筆者実測値
  • 無料、全国対応
    ※人口が少ない都市は未対応
  • 年間の成約件数:10万件の実績

※一部の地方では対応していない可能性があります。その場合は「 イエウール 」をオススメします。

NTTグループの安心運営!一括査定で一番歴史がある「HOME4U」

HOME4U
  • 2001年から運営と一括査定で一番の実績と歴史あり
  • NTTグループが運営だから安心感抜群
  • 提携不動産会社1,300社以上!大手・中堅~地域密着までの不動産会社を探せられる
  • 入力3分のカンタン一括査定※筆者実測値
  • 無料、全国対応
  • 提携不動産会社数:1,300社

利用者数1,000万人以上と圧倒的人気No.1「イエウール」

イエウール
  • 利用者数1,000万人以上と一括査定で圧倒的No.1の安心実績
  • 提携不動産会社1,700社以上!大手・中堅~地域密着までの不動産会社を探せられる
  • 入力3分のカンタン一括査定※筆者実測値
  • 無料、全国対応
  • 提携不動産会社数:1,900社

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