【2019年最新】プロが選んだ！不動産売却サイトのオススメ人気ランキング

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不動産の価値を調べるなら査定は必須行為。不動産売却の成功の可否の大きな要因がこの「査定」なのです。

ネットの普及に伴い不動産査定サイトは増えてきました。さらには、一度に複数の不動産会社から査定が取れる不動産一括査定サイトの利用者が年々増えています。

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不動産一括査定サイトは、不動会社を全然知らなくとも、かんたんに色々な不動産会社を見つけることができます。

さらには複数社の査定と意見を聞けるため、以前よりも査定価格の納得感は格段に上がってきています。

一方で、初心者の人ではどこに差があるのか分からなくなってきています。

そこで、今回の記事では業界人の筆者が本当にオススメできる不動産売却サイトのランキングについて、ご紹介します。

また最後に不動産会社と商談する前に準備しておくことについても説明します。

1.不動産売却ランキングの定義

まず前提として、査定サイトは、

1. 不動産会社のサイト（1社の査定）
2. 不動産一括査定サイト（複数社の査定）

があります。

不動産会社1社の査定は「もう私はこの不動産会社がいい、信頼できる不動産会社を知っている」という人はこちらの方がいいでしょう。

ただ、多くの人は不動産を知らずに、まず探すところから始まると思います。そういう人にオススメなのが2つ目の「不動産一括査定サイト」。

本記事では不動産一括査定サイトに絞ってのオススメランキングをお伝えします。

不動産一括査定サイトのランキングの基準

ランキングを発表する前に、まず当ランキングが何に基づいて順位付けしたかを説明します。

似たようなランキングを公表しているサイトはいくつか存在します。ただし、他サイトでは、業者登録数等の客観的な数字を指標にして、表面的な順位付けを行っているサイトも多いです。

しかしながら、本サイトでは、あえてそれぞれの不動産一括査定サイトに取材や電話ヒアリングを行い

• 売主にとって有益な考えに立ちサイト運営を行っているか
• 本当のことを書いているか
• 不動産会社が不利になるような情報でも提供しているか

という観点から優良な不動産一括査定サイトを5つ厳選してランキングしました。

そのため実績数や査定時間、業者登録数などを、強く考慮することはしていません。

今回の基準を採用した理由

なぜ筆者がこのようなランキングの基準にしたかというと、高い査定額を出してくる不動産会社に飛びついて失敗する例があまりにも多いからです。

不動産一括査定サイトを使えば、1社くらいは高い査定額を出す会社が現れるのは当たり前。

そのため、「高い査定額が出ます」とだけ謳っているような一括査定サイトは信用ができずランキングから排除しています。

このようなサイトを利用すると、不動産会社の審査をしっかり行われていない可能性があり、悪徳業者に誘導される危険性があるためです。

不動産一括査定サイトの2つのメリット

改めてになりますが、不動産一括査定のメリットを紹介します。

売主にとって不動産一括査定サイトを使うメリットは2つあります。

高い査定額を取っても、その査定額で本当に売れるとは限りません。

そのため不動産一括査定サイトで高い査定額を取得することはメリットでは無いのです。

ここまで理解いただいた上で、本題である不動産一括査定サイトのランキングをお伝えします。

2.【2019年5月現在】不動産一括査定サイトのオススメランキング

本章では不動産売却サイトのランキングを紹介。繰り返しになりますが、本サイトでは、一括査定サイトを隅々まで調査、及び電話ヒアリングを行い

• 売主にとって有益な考えに立ちサイト運営を行っているか
• 本当のことを書いているか
• 不動産会社が不利になるような情報でも提供しているか

という観点から優良なサイトを5つ厳選してランキングしています。

また、今回紹介するサイトはすべて「机上査定」を選べるところ。机上査定はメールにてお家の価値が分かります。

不動産一括査定ランキングのTOP4

不動産一括査定は筆者が知っているだけでも30はあります。

その中でも

の4つを特にオススメしています。

下記表が「不動産売買の仲介件数が多い不動産会社」が「どこの不動産一括査定に参加しているのか」を調査した結果。※少し細かいので流し読みする程度でOK

不動産売買は超大手に偏っている

「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」が超大手と言われる不動産会社でBIG3と言われています。

超大手不動産会社3社（BIG3）で不動産仲介の29.96％。不動産売買の3人に1人は、「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」のどこかに仲介を依頼していることになります。

それだけ日本の不動産売買は、超大手不動産会社に偏っているということ。

超大手不動産会社は販売活動に強く、豊富な買主を持っており、売りやすいとも言えます。

そして上位3社に唯一依頼できるのが「すまいValue」です。なので「すまいValue」は外せません。

超大手不動産会社だけではなく大手・中堅・地域密着の会社の話も聞く

ただ、超大手だけで満足してはダメ。不動産業界は特殊な縄張りなどもあり、A地域はX不動産が強い、B地域はY不動産が強いということが存在します。

また、超大手になるほど両手仲介の比率が高まります。

売却を成功するためにも超大手不動産会社と併せて大手・中堅や地域密着の不動産会も比較することをオススメします。

その場合は下記のような使い分けがいいでしょう。

「すまいValue」「HOME4U」「おうちダイレクト」「イエウール」のさらに詳細を見ていきます。

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◆どの地域でも外せない「すまいValue」

超大手不動産会社3社に唯一依頼ができるのが「すまいValue」です。

すまいValueは超大手の不動産会社のみに特化しており、取引実績から見てもまず間違いないのは事実。

ただし、超大手の不動産会社は取引額が大きい不動産に力を入れる傾向が強いです。

次に紹介する「 HOME4U 」は大手・中堅・地域密着をバランスよく依頼が可能。合わせて申し込んでおくことをオススメします。

すまいValue公式サイトはコチラ

※「机上査定」を選ぶと電話連絡なしで、メールで価格が届きます。

◆NTTグループの安心運営！運営歴も長く実績抜群「HOME4U」

大手・中堅・地域密着にバランスよく依頼したい。そんな人は「HOME4U」がオススメ。

HOME4UはNTTグループが運営、2001年からサービス開始で運営実績No.1と安心感抜群の一括査定。

NTT系は審査が厳しいことで有名。不動産会社をしっかりチェックして厳選しています。

とりあえず迷ったらHOME4Uにしておけば間違いないでしょう。

HOME4U公式サイトはコチラ

※「机上査定」を選ぶと電話連絡なしで、メールで価格が届きます。

◆【東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪】中堅・地域密着、ソニー不動産に依頼ができる「おうちダイレクト」

1都3県（東京・神奈川・埼玉・千葉）、大阪で売却を検討されている方は、おうちダイレクトで中堅・地域密着の不動産会社に依頼しましょう。

（大阪以外の関西地域や愛知、札幌も対応しておりますが、1社しか出てこない可能性が高く申し込む意味がありません。）

おうちダイレクトは、ヤフー（Yahoo）とソニー不動産が共同運営しているサービス。

中堅どころの不動産会社だけでなく、国内では数少ないエージェント制を採用している「ソニー不動産」が唯一参加している一括査定が「おうちダイレクト」。

エージェント制とは分かりやすく言うと、売主に特化しているという点です。

他の不動産会社と違い、ソニー不動産は買主を担当しないので、「無理にでも売却金額を下げて」不動産取引を成立させるということはまずありません。

また、おうちダイレクトはYahooの巨大なネット広告を駆使して、多くの購入検討者を捕まえることができます。

東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪の人はおうちダイレクトを使ってソニー不動産と中堅会社に依頼しましょう。

おうちダイレクト公式サイトはコチラ

※「机上査定」を選ぶと電話連絡なしで、メールで価格が届きます。

◆【地方や田舎に強い】中堅・地域密着に数多く依頼ができる「イエウール」

上記で紹介した一括査定を使っても、不動産会社が1社しか見つからない・・・そんな時は「イエウール」を使ってみてください。

「イエウール」は参加している不動産会社が1,900社と一括査定No.1となっています。

つまりあなたの不動産を得意としている会社が見つかりやすいわけです。

特に地域密着の不動産会社は、小さい会社というのもあり、社長自身が担当になることが多く、手厚いサポートが受けられることができます。

イエウール公式サイトはコチラ

※「机上査定」を選ぶと電話連絡なしで、メールで価格が届きます。

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少し長くなりましたので、再度まとめます。

3.不動産会社と商談する前に準備しておくこと

繰り返しになりますが、売主にとって一括査定サイトを使うメリットは

の2点です。

そのために以下の3点について、準備をしておく必要があります。

目的の明確化

1つ目は、一括査定サイトを使う目的をはっきりさせておくことです。

不動産の売却において、多くの人は不動産を高く売りたいということが目標だと思います。一括査定サイトはそのための手段です。

ここでは高い査定額を出すために一括査定サイトを利用することはオススメしません。

査定額は、あくまでも机上の価格であり、高い査定額は「鉛筆を舐める」の世界で出すことが可能です。

高い査定額を出した会社が、実際のマーケットで本当に高い価格で購入する顧客を連れて来られるとは限りません。

高い価格で売るのであれば、高い査定額を出す会社ではなく、きちんと売却活動をしてくれる不動産会社を見つけるべきなのです。

その出会いを目的として一括査定サイトを利用するのであれば、一括査定サイトはとても有効です。

本気で売る心構え

2つ目は本気で売るという心構えです。

一括査定サイトを利用すると、人気の不動産であれば、複数の不動産会社から営業電話がバンバンかかってきます。

平日の勤務時間内であっても電話がかかってくるようになり、中途半端な気持ちで一括査定サイトを使ってしまうと大変な目にあいます。

机上査定よりも訪問査定を

一括査定サイトは「効率的に複数の業者と出会える」メリットがあるため、机上査定よりも訪問査定をオススメします。

訪問査定は不動産会社と面談できるメリットがあるからです。実際に何社かと面談をしてみると、気の合わない営業マンや、気軽に相談できなさそうな営業マンにも会います。

このような不動産会社への依頼は避けた方が良いでしょう。

ただぼんやり売却を考えており、営業電話は嫌だ、訪問査定はまだ不要だという段階であれば、一括査定サイトを使うメリットはあまりありません。

売却するという決意を決めてから利用するのが良いでしょう。

売却時の売買契約書等を用意

3つ目は、売却時の売買契約書や重要事項説明書を用意しておくことです。

これらの書類の中には、面積や築年数、用途地域など不動産の価格を決定する要因が明記されています。

査定額の正確性を上げるためにも準備しておいた方が良いでしょう。

これら契約書の詳細が知りたい方は「不動産売却に必要な書類を図解付きでわかりやすく解説」の記事をご確認ください。

4.まとめ

以上、本当におすすめする一括査定サイトのランキングについてご紹介しました。

表面的な数値に捉われず、サイトの内容をじっくりと読み込んで、売主目線で有益な一括査定サイトをランク付けしました。ご参考にして頂けると幸いです。