不動産の価値を調べるなら査定は必須行為。不動産売却の成功の可否の大きな要因がこの「査定」なのです。
ネットの普及に伴い不動産査定サイトは増えてきました。さらには、一度に複数の不動産会社から査定が取れる不動産一括査定サイトの利用者が年々増えています。
不動産一括査定とはインターネット上であなたが売りたいと思っている不動産情報・個人情報を入力すると、複数の不動産会社が自動的に見つかり一度に査定依頼できるサービス
不動産一括査定のイメージ図
複数の不動産会社から査定額を提示してもらうことができ、だいたいの相場観を掴むことができます。不動産一括査定の流れとしては下記の通り。
不動産一括査定の流れ
不動産一括査定サイトは、不動会社を全然知らなくとも、かんたんに色々な不動産会社を見つけることができます。
さらには複数社の査定と意見を聞けるため、以前よりも査定価格の納得感は格段に上がってきています。
一方で、初心者の人ではどこに差があるのか分からなくなってきています。
そこで、今回の記事では業界人の筆者が本当にオススメできる不動産売却サイトのランキングについて、ご紹介します。
また最後に不動産会社と商談する前に準備しておくことについても説明します。
すぐ分かる本記事の結論
不動産売却のオススメサイトTOP4
- 超大手の不動産会社6社に唯一依頼ができる「 すまいValue 」
- NTTグループで安心一番歴史があり実績抜群の「 HOME4U 」
- 売り手専門のエージェント制を採用「 SRE不動産（※旧ソニー不動産） 」
※東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪の方限定 - 地域密着の不動産会社にも数多く依頼ができる「 イエウール 」
※どのサイトも机上査定を選択すると、概算相場がメールで届きます。
1.不動産売却ランキングの定義
まず前提として、査定サイトは、
- 不動産会社のサイト（1社の査定）
- 不動産一括査定サイト（複数社の査定）
があります。
不動産会社1社の査定は「もう私はこの不動産会社がいい、信頼できる不動産会社を知っている」という人はこちらの方がいいでしょう。
ただ、多くの人は不動産を知らずに、まず探すところから始まると思います。そういう人にオススメなのが2つ目の「不動産一括査定サイト」。
本記事では不動産一括査定サイトに絞ってのオススメランキングをお伝えします。
不動産一括査定サイトのランキングの基準
ランキングを発表する前に、まず当ランキングが何に基づいて順位付けしたかを説明します。
似たようなランキングを公表しているサイトはいくつか存在します。ただし、他サイトでは、業者登録数等の客観的な数字を指標にして、表面的な順位付けを行っているサイトも多いです。
しかしながら、本サイトでは、あえてそれぞれの不動産一括査定サイトに取材や電話ヒアリングを行い
- 売主にとって有益な考えに立ちサイト運営を行っているか
- 本当のことを書いているか
- 不動産会社が不利になるような情報でも提供しているか
という観点から優良な不動産一括査定サイトを5つ厳選してランキングしました。
そのため実績数や査定時間、業者登録数などを、強く考慮することはしていません。
今回の基準を採用した理由
なぜ筆者がこのようなランキングの基準にしたかというと、高い査定額を出してくる不動産会社に飛びついて失敗する例があまりにも多いからです。
査定額が高すぎる不動産会社は危険
不動産一括査定サイトを使えば、1社くらいは高い査定額を出す会社が現れるのは当たり前。
そのため、「高い査定額が出ます」とだけ謳っているような一括査定サイトは信用ができずランキングから排除しています。
このようなサイトを利用すると、不動産会社の審査をしっかり行われていない可能性があり、悪徳業者に誘導される危険性があるためです。
不動産一括査定サイトの2つのメリット
改めてになりますが、不動産一括査定のメリットを紹介します。
売主にとって不動産一括査定サイトを使うメリットは2つあります。
一括査定サイトの2つのメリット
- メリット1：幅広い意見を聞けることで相場を把握できるこ
- メリット2：効率的に複数の業者と知り合えること
高い査定額を取っても、その査定額で本当に売れるとは限りません。
そのため不動産一括査定サイトで高い査定額を取得することはメリットでは無いのです。
ここまで理解いただいた上で、本題である不動産一括査定サイトのランキングをお伝えします。
2.【2019年9月現在】不動産一括査定サイトのオススメランキング
本章では不動産売却サイトのランキングを紹介。繰り返しになりますが、本サイトでは、一括査定サイトを隅々まで調査、及び電話ヒアリングを行い
- 売主にとって有益な考えに立ちサイト運営を行っているか
- 本当のことを書いているか
- 不動産会社が不利になるような情報でも提供しているか
という観点から優良なサイトを5つ厳選してランキングしています。
また、今回紹介するサイトはすべて「机上査定」を選べるところ。机上査定はメールにてお家の価値が分かります。
イエウールの机上査定を選択する画面
不動産一括査定ランキングのTOP4
不動産一括査定は筆者が知っているだけでも30はあります。
その中でも
- 超大手の不動産会社6社に唯一依頼ができる「 すまいValue 」
- 【1都3県・大阪・兵庫 限定】売主専門の数少ない不動産会社「 SRE不動産（※旧ソニー不動産） 」
- NTTグループで安心、一番歴史があり実績抜群の「 HOME4U 」
- 地域密着の不動産会社にも数多く依頼ができる「 イエウール 」
の4つを特にオススメしています。
筆者も不動産一括査定（「 すまいValue 」「 HOME4U 」「 イエウール 」）を利用しました。
下記は「 すまいValue 」を利用して「三井のリハウス」「東急リバブル」「三菱地所ハウスネット」より、査定結果をもらった写真。
とても分厚い査定書を見ながら、3社ともに丁寧に説明をしていただきました。
不動産査定書を3社より入手
下記表が「不動産売買の仲介件数が多い不動産会社」が「どこの不動産一括査定に参加しているのか」を調査した結果。※少し細かいので流し読みする程度でOK
不動産一括査定×不動産会社のマッチング表
不動産売買は超大手に偏っている
「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」が超大手と言われる不動産会社でBIG3と言われています。
超大手不動産会社3社（BIG3）で不動産仲介の29.96％。不動産売買の3人に1人は、「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」のどこかに仲介を依頼していることになります。
それだけ日本の不動産売買は、超大手不動産会社に偏っているということ。
超大手不動産会社は販売活動に強く、豊富な買主を持っており、売りやすいとも言えます。
そして上位3社に唯一依頼できるのが「 すまいValue 」です。なので「すまいValue」は外せません。
超大手不動産会社だけではなく大手・中堅・地域密着の会社の話も聞く
ただ、超大手だけで満足してはダメ。不動産業界は特殊な縄張りなどもあり、A地域はX不動産が強い、B地域はY不動産が強いということが存在します。
また、超大手になるほど両手仲介の比率が高まります。
両手仲介とは、1社の不動産会社が売主と買主の両方の仲介を行うこと。買主と売主から手数料をもらえるため、利益相反の関係になる。アメリカは両手仲介は禁止されています。
売却を成功するためにも超大手不動産会社と併せて大手・中堅や地域密着の不動産会も比較することをオススメします。
その場合は下記のような使い分けがいいでしょう。
不動産一括査定の賢い使い方
「 すまいValue 」「 HOME4U 」「 SRE不動産（※旧ソニー不動産） 」「 イエウール 」のさらに詳細を見ていきます。
◆どの地域でも外せない「すまいValue」
超大手不動産会社3社に唯一依頼ができるのが「 すまいValue 」です。
すまいValue公式サイト
https://sumai-value.jp/
すまいValueは超大手の不動産会社のみに特化しており、取引実績から見てもまず間違いないのは事実。
ただし、超大手の不動産会社は取引額が大きい不動産に力を入れる傾向が強いです。また、両手仲介が多いのも事実です。
次に紹介する両手仲介なしの「 SRE不動産（※旧ソニー不動産） 」、大手・中堅・地域密着をバランスよく依頼が可能な「 HOME4U 」を合わせて申し込んでおくことをオススメします。
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不動産・マンションの売却・一括査定｜家を売るなら【すまいValue】
【三井のリハウス】【住友不動産販売】【三菱地所ハウスネット】【小田急不動産】【野村の仲介＋】【東急リバブル】の大手6社が ...
続きを見る
※「机上査定」を選ぶと電話連絡なしで、メールで価格が届きます。
◆両手仲介無し「SRE不動産（旧ソニー不動産）」※一都三県、大阪、兵庫の方限定
SRE不動産（旧ソニー不動産）公式サイト
https://sony-fudosan.com/
SRE不動産は、ソニー不動産より名称変更してできた会社。中身はソニー不動産の時と何ら変わりません。
SRE不動産は、エージェント制を採用している、国内では数少ない不動産会社。
エージェント制とは、分かりやすく言うと、売主に特化しているという点です。
他の不動産会社と違い、SRE不動産は買主を担当しないので、「無理にでも売却金額を下げて」不動産取引を成立させるということはまずありません。
SRE不動産はソニーグループが運営。成約価格の納得度、顧客志向、サービスの先進性でNo.1を獲得しており安心・実績抜群。
東京、神奈川、千葉、埼玉、大阪、兵庫の方は、申し込んでおくことをオススメします。
◆NTTグループの安心運営！運営歴も長く実績抜群「HOME4U」
大手・中堅・地域密着にバランスよく依頼したい。そんな人は「 HOME4U 」がオススメ。
HOME4U公式サイト
https://www.home4u.jp/
HOME4UはNTTグループが運営、2001年からサービス開始で運営実績No.1と安心感抜群の一括査定。
NTT系は審査が厳しいことで有名。不動産会社をしっかりチェックして厳選しています。
とりあえず迷ったらHOME4Uにしておけば間違いないでしょう。
家や土地を売りたい方は、まずは査定価格の比較からスタートしましょう。HOME4U（ホームフォーユー）は、あの大手不動産会 ... 続きを見る
不動産売却・不動産査定ならHOME4U
※「机上査定」を選ぶと電話連絡なしで、メールで価格が届きます。
◆【地方や田舎に強い】中堅・地域密着に数多く依頼ができる「イエウール」
上記で紹介した一括査定を使っても、不動産会社が1社しか見つからない・・・そんな時は「 イエウール 」を使ってみてください。
イエウール公式サイト
https://ieul.jp/
「 イエウール 」は参加している不動産会社が1,900社と一括査定No.1となっています。
つまりあなたの不動産を得意としている会社が見つかりやすいわけです。
特に地域密着の不動産会社は、小さい会社というのもあり、社長自身が担当になることが多く、手厚いサポートが受けられることができます。
不動産売却・不動産査定をするならイエウール（家売る）【完全無料】で不動産会社に一括査定ができます。 続きを見る
不動産査定・売却なら「イエウール（家を売る）」
※「机上査定」を選ぶと電話連絡なしで、メールで価格が届きます。
少し長くなりましたので、再度まとめます。
【まとめ】不動産一括査定の賢い使い方
上記で紹介した不動産一括査定以外にもありますので、ネット上でよく比較される不動産一括査定サイトの特徴を一覧でまとめました。
※もし迷われるようでしたら、お問い合わせフォームよりお気軽に連絡ください。適切なサービスを紹介させていただきます。
| サイト名 | 参加不動産会社 | 対応地域 | 利用者数 | 運用歴 | 強み | 弱み |
|---|---|---|---|---|---|---|
| すまいValue | 6社（超大手会社のみ） | 全国 ※人口の少ない都市は未対応 | 10万人以上/年 | 2015年～ | ・超大手の不動産会社のみで安心 ・仲介件数TOP3に査定依頼が行える唯一の一括査定 | 地域密着の不動産会社は探せられない可能性あり |
| SRE不動産（※旧ソニー不動産） | SRE不動産（旧ソニー不動産）のみ | 東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫のみ | 非公開 | 2014年～ | ・国内唯一のエージェント制を導入で売手に特化、両手仲介なし ・成約価格の納得度、顧客志向、サービスの先進性でNo.1 | 一都三県・大阪・兵庫のみしか対応できない |
| HOME4U | 1,300社 | 全国 | 700万人 ※2018/12時点 | 2001年～ | ・2001年から運営と一括査定で一番歴史あり | 入力項目が少し多い |
| イエウール | 1,900社 | 全国 | 1,000万人 ※2017/02時点 | 2013年～ | ・利用者数が1,000万人とNo.1の安心実績 ・参加不動産会数1,900社は一括査定No.1 | 運営歴が浅い |
| リガイド | 600社 | 全国 | 非公開 | 2006年～ | ・一度の申し込みで最大10社を比較できる唯一のサイト ・旧SBIグループが運営、収益物件に強い不動産会社が多数参加 | 参加不動産会社が少なめ |
| HOME’S売却査定 | 1,549社 | 全国 | 420万人 | 2004年～ | ・賃貸で有名なHOME'Sが不動産会社を厳しくチェック ・地域密着の不動産会社が多く参加している | 大手不動産会社が参加していない |
| マンションナビ | 非公開 | 全国 ※マンション専用 | 360万人 | 2011年～ | ・売却だけではなく賃料査定も同時に行える | 査定が可能なのはマンションのみ（土地などは不可） |
| おうちダイレクト | 不明 中堅、地域密着の不動産会社 | 関東：東京・神奈川・千葉・埼玉 関西：大阪府 | 非公開 | 2018年～ | ・Yahooの巨大広告を駆使して購入検討者を多く探せられる | 関東：1都3県、関西：2府2県のみしか対応できない |
| イエイ | 1,000社 | 全国 | 300万人 ※2016/02時点 | 2007年～ | ・悪徳な不動産会社を徹底的に排除している ・サポート体制が充実 | お役立ち情報が少ない |
3.不動産会社と商談する前に準備しておくこと
繰り返しになりますが、売主にとって一括査定サイトを使うメリットは
- 幅広い意見を聞けることで相場を把握できること
- 効率的に複数の業者と出会えること
の2点です。
そのために以下の3点について、準備をしておく必要があります。
目的の明確化
1つ目は、一括査定サイトを使う目的をはっきりさせておくことです。
不動産の売却において、多くの人は不動産を高く売りたいということが目標だと思います。一括査定サイトはそのための手段です。
ここでは高い査定額を出すために一括査定サイトを利用することはオススメしません。
査定額は、あくまでも机上の価格であり、高い査定額は「鉛筆を舐める」の世界で出すことが可能です。
高い査定額を出した会社が、実際のマーケットで本当に高い価格で購入する顧客を連れて来られるとは限りません。
高い価格で売るのであれば、高い査定額を出す会社ではなく、きちんと売却活動をしてくれる不動産会社を見つけるべきなのです。
その出会いを目的として一括査定サイトを利用するのであれば、一括査定サイトはとても有効です。
本気で売る心構え
2つ目は本気で売るという心構えです。
一括査定サイトを利用すると、人気の不動産であれば、複数の不動産会社から営業電話がバンバンかかってきます。
平日の勤務時間内であっても電話がかかってくるようになり、中途半端な気持ちで一括査定サイトを使ってしまうと大変な目にあいます。
机上査定よりも訪問査定を
一括査定サイトは「効率的に複数の業者と出会える」メリットがあるため、机上査定よりも訪問査定をオススメします。
訪問査定は不動産会社と面談できるメリットがあるからです。実際に何社かと面談をしてみると、気の合わない営業マンや、気軽に相談できなさそうな営業マンにも会います。
このような不動産会社への依頼は避けた方が良いでしょう。
ただぼんやり売却を考えており、営業電話は嫌だ、訪問査定はまだ不要だという段階であれば、一括査定サイトを使うメリットはあまりありません。
売却するという決意を決めてから利用するのが良いでしょう。
売却時の売買契約書等を用意
3つ目は、売却時の売買契約書や重要事項説明書を用意しておくことです。
これらの書類の中には、面積や築年数、用途地域など不動産の価格を決定する要因が明記されています。
査定額の正確性を上げるためにも準備しておいた方が良いでしょう。
これら契約書の詳細が知りたい方は「不動産売却に必要な書類を図解付きでわかりやすく解説」の記事をご確認ください。
4.まとめ
以上、本当におすすめする一括査定サイトのランキングについてご紹介しました。
表面的な数値に捉われず、サイトの内容をじっくりと読み込んで、売主目線で有益な一括査定サイトをランク付けしました。ご参考にして頂けると幸いです。
