不動産売却で査定をしてもらうのは必須行為です。
不動産売却の成功の可否の大きな要因がこの「査定」なのです。
ネットの普及に伴い不動産査定サイトは増えてきました。
さらには、一度に複数の不動産会社から査定が取れる便利な一括査定サイトも増えてきております。
不動産一括査定サービスとは？
不動産一括査定のイメージ図
一括査定サイトは、不動会社を全然知らなくとも、かんたんに色々な不動産会社を見つけることができ、さらには複数社の査定と意見を聞けるため、以前よりも査定価格の納得感は格段に上がってきています。
一方で、そのように選ぶものも増えてきているため、初心者の人ではどこに差があるのか分からなくなってきています。
そこで、今回の記事では業界人の筆者が本当にオススメできる不動産売却サイトのランキングについて、ご紹介します。
また最後に不動産会社と商談する前に準備しておくことについても説明します。
すまいValue公式サイト
https://sumai-value.jp/
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＞年間利用10万件越え！最大級の一括査定サイト＜
目次
1.不動産売却ランキングの定義
まず前提として、査定サイトは、
- 不動産会社のサイト（1社の査定）
- 一括査定（複数社の査定）
があります。
1社の査定は「もう私はこの不動産会社がいい、信頼できる不動産会社を知っている」という人はこちらの方がいいでしょう。
ただ、多くの人は不動産を知らずに、まず探すところから始まると思います。
そういう人にオススメなのが不動産一括査定サイトです。
ですので、本記事では不動産一括査定サイトに絞ってのオススメランキングをお伝えします。
1-1.ランキングの基準について
ランキングを発表する前に、まず当ランキングが何に基づいて順位付けしたかを説明します。
似たようなランキングを公表しているサイトはいくつか存在します。
他のランキングサイトでは、業者登録数等の客観的な数字を指標にして、表面的な順位付けを行っているサイトも多いです。
しかしながら、本サイトでは、あえてそれぞれの一括査定サイトを隅々まで調査、及び電話ヒアリングを行い
- 売主にとって有益な考えに立ちサイト運営を行っているか
- 本当のことを書いているか
- 不動産会社が不利になるような情報でも提供しているか
という観点から優良な一括査定サイトを5つ厳選してランキングしました。
そのため実績数や査定時間、業者登録数などを、強く考慮することはしていません。
1-2.今回の基準を採用した理由
なぜ筆者がこのようなランキングの基準にしたかというと、高い査定額を出してくる不動産会社に売却を依頼して不動産売却に失敗する例があまりにも多いからです。
一括査定サイトを使えば、1社くらいは高い査定額を出す会社が現れるのは当たり前です。
そのため、「高い査定額が出ます」とだけ謳っているようなサイトは信用ができずランキングから排除しています。
このようなサイトを利用すると、不動産会社の審査をしっかり行われていない可能性があり、悪徳業者に誘導される危険性があるためです。
1-3.一括査定サイトの2つのメリット
改めてになりますが、一括査定のメリットを紹介します。
売主にとって一括査定サイトを使うメリットは2つあります。
- メリット①：幅広い意見を聞けることで相場を把握できるこ
- メリット②：効率的に複数の業者と知り合えること
高い査定額を取っても、その査定額で本当に売れるとは限りません。
そのため一括査定サイトで高い査定額を取得することはメリットでは無いのです。
ここまで理解いただいた上で、本題である一括査定サイトのランキングをお伝えします。
2.【筆者の独自見解】不動産一括査定サイトのおすすめランキング
本章では不動産売却サイトのランキングを紹介します。
繰り返しになりますが、本サイトでは、一括査定サイトを隅々まで調査、及び電話ヒアリングを行い
- 売主にとって有益な考えに立ちサイト運営を行っているか
- 本当のことを書いているか
- 不動産会社が不利になるような情報でも提供しているか
という観点から優良なサイトを5つ厳選してランキングしています。
2-1.不動産一括査定ランキングのTOP5
では本題である不動産一括査定のランキングTOP5です。
先に結論のみお話しすると
です。
それでは、各サイトの詳細について説明していきましょう。
1位：イエウール
イエウール公式サイト
https://ieul.jp/
イエウールは、株式会社Speeeという会社が運営しています。
イエウールは大手企業と地域密着型企業の両方に依頼できます。
大規模な広告を行う大手と独自ルートを持つ地元密着企業の両方を使った方が良いというスタンスを取っています。
高く売るためには、全くその通りだと思います。
不動産のような高額商品は、同じ売るのであれば高く売りたいですよね。
そんな理由からも、多くの人に支持されており、利用者1,000万人と一括査定で圧倒的人気No.1です。
パートナー探しの一助に資するためのサイトであることを全面に押し出しており、売主の立場に立っています。
2位：HOME4U
HOME4U公式サイト
https://www.home4u.jp/
HOME4UはNTTグループである「株式会社NTTデータスマートソーシング」が運営しています。
そんなHOME4Uの特徴は大きく下記4点あります。
- NTTグループならではの個人情報管理
- 不動産会社はNTTの厳しい審査を通過した企業のみ
- 2001年から運営しており、一括査定では一番の老舗
- 累計利用者数500万人以上は一括査定でNo.1の実績
また、HOME4Uを評価しているのは私だけではありません。
第3者が運営している「クチコミランキング」でも堂々の1位になっています。
まずは迷ったらNTTグループが運営している安心の HOME4U を使っておけば間違いないでしょう。
3位：イエイ
イエイ公式サイト
https://sell.yeay.jp/
イエイは、セカイエ株式会社（2017年6月より株式会社Qと合併）という会社が運営しています。
イエイはサイト運営方針がかなり信頼できます。
自ら不動産の売却は「高い査定額を提示した会社＝優良な会社ではありません。」と明言しています。
また専任スタッフが常駐しており、無料で対面相談ができることも特徴です。
イエローカード制度により、悪徳不動産会社の徹底排除、またお断り代行サービスまでついており、ここまで売主の立場に立ってサービスを展開しているサイトは他にありません。
4位：スマイスター
スマイスター公式サイト
https://www.sumaistar.com/
スマイスターは株式会社シースタイルが運営する一括査定サイトです。
スマイスターの特徴としては、売却だけでなく、不動産会社による直接買取も相談することができます。
また、売却するか賃貸するのか迷っている人でも、売却相談の不動産会社、賃貸相談の不動産会社と同時に2つを行うことができますので、まだ売却するかどうか迷っている方には大変便利なサービスです。
【関東の方限定】ソニー不動産
ソニー不動産公式サイト
https://sony-fudosan.com/
ソニー不動産は、電気製品や保険で有名なソニーのグループ会社です。
ソニー不動産の特徴は何といっても「エージェント制」を採用しており、売りたいあなたに特化している点です。
基本的に不動産会社は仲介手数料で儲けています。
その際、売り主からも買い主から仲介手数料をもらう＝両手仲介が多いのですが、ソニー不動産は売り主のみ、しかも仲介手数料もかかった分だけの仕組みになっています。
関東の方はぜひともオススメしたい会社の1つです。
以上、ここまでがランキングについて紹介してきました。再度まとめると
です。それでは次に不動産会社と商談する前に準備しておいた方が良いことについて見ていきます。
3.不動産会社と商談する前に準備しておくこと
繰り返しになりますが、売主にとって一括査定サイトを使うメリットは
- 幅広い意見を聞けることで相場を把握できること
- 効率的に複数の業者と出会えること
の2点です。
そのために以下の3点について、準備をしておく必要があります。
3-1.目的の明確化
1つ目は、一括査定サイトを使う目的をはっきりさせておくことです。
不動産の売却において、多くの人は不動産を高く売りたいということが目標だと思います。一括査定サイトはそのための手段です。
ここでは高い査定額を出すために一括査定サイトを利用することはオススメしません。
査定額は、あくまでも机上の価格であり、高い査定額は「鉛筆を舐める」の世界で出すことが可能です。
高い査定額を出した会社が、実際のマーケットで本当に高い価格で購入する顧客を連れて来られるとは限りません。
高い価格で売るのであれば、高い査定額を出す会社ではなく、きちんと売却活動をしてくれる不動産会社を見つけるべきなのです。
その出会いを目的として一括査定サイトを利用するのであれば、一括査定サイトはとても有効です。
3-2.本気で売る心構え
2つ目は本気で売るという心構えです。
一括査定サイトを利用すると、人気の不動産であれば、複数の不動産会社から営業電話がバンバンかかってきます。
平日の勤務時間内であっても電話がかかってくるようになり、中途半端な気持ちで一括査定サイトを使ってしまうと大変な目にあいます。
3-2-1.机上査定よりも訪問査定を
一括査定サイトは「効率的に複数の業者と出会える」メリットがあるため、机上査定よりも訪問査定をオススメします。
訪問査定は不動産会社と面談できるメリットがあるからです。実際に何社かと面談をしてみると、気の合わない営業マンや、気軽に相談できなさそうな営業マンにも会います。
このような不動産会社への依頼は避けた方が良いでしょう。
ただぼんやり売却を考えており、営業電話は嫌だ、訪問査定はまだ不要だという段階であれば、一括査定サイトを使うメリットはあまりありません。
売却するという決意を決めてから利用するのが良いでしょう。
3-3.売却時の売買契約書等を用意
3つ目は、売却時の売買契約書や重要事項説明書を用意しておくことです。
これらの書類の中には、面積や築年数、用途地域など不動産の価格を決定する要因が明記されています。
査定額の正確性を上げるためにも準備しておいた方が良いでしょう。
これら契約書の詳細が知りたい方は「不動産売却に必要な書類を図解付きでわかりやすく解説」の記事をご確認ください。
4.まとめ
以上、本当におすすめする一括査定サイトのランキングについてご紹介しました。
表面的な数値に捉われず、サイトの内容をじっくりと読み込んで、売主目線で有益な一括査定サイトをランク付けしました。ご参考にして頂けると幸いです。
