すまい給付金とは？制度の概要や給付要件・対象となる住宅

住宅ローン控除の効果が及びにくい所得者層に対し、住宅の引渡を受けてから1年以内に申請すると現金がもらえます。

この制度は消費税引上げに対する負担を軽減するために存在する制度です。

すまい給付金を理解するためのキーワードは「消費税の引上げ」と「住宅ローン控除」の2つがポイントです。

そこで今回の記事では「すまい給付金」にフォーカスしてお伝えいたします。

この記事を読むことであなたはすまい給付金の制度や給付要件、対象となる住宅について分かるようになります。

1.すまい給付金とは

消費税率の引上げに対する低所得者層への負担軽減措置として設けられた制度となります。

消費税は、所得が低い人ほど、負担感が増す税金となります。住宅には、建物に関して消費税が発生します。

非常に大きな消費税が発生することから、収入が一定かの人に対しては、現金を給付することで負担感を和らげてもらおうというのがすまい給付金になります。

住宅ローン控除との違い

一方で、住宅ローンを組む人に対しては、住宅ローン控除という税金を緩和する制度があります。

住宅ローン控除は、所得税等から最大40万円まで控除する仕組みであるため、そもそも所得税が40万円に満たない人は控除額も少なく、低所得者にはその効果が小さくなります。

すまい給付金の額と受け取り方

すまい給付金は、住宅の引渡を受けてから1年間以内に給付申請を行えば、住宅取得者の収入および持分割合により決定された給付額が指定の口座に振り込まれます。

すまい給付金の給付額は以下のように計算されます。

持分割合は不動産の登記簿謄本に来偎されている持分割合で確認されます。

ちなみに、すまい給付金は条件を満たせば住宅ローンを利用しない人でも対象となります。

以上、ここまですまい給付金について見てきました。

では、すまい給付金はいくらもらえて、その要件はどのようなものなのでしょうか。

そこで次にすまい給付金の給付額と要件について解説します。

2.すまい給付金の給付額と要件

すまい給付金を利用できる人は以下の要件を満たした人になります。

すまい給付金は収入に応じて給付基礎額というものが決まります。

ここで言う収入額ですが、すまい給付金の収入額は、市区町村が発行する課税明細書に記載されている都道府県民税の所得割額で確認します。

所得割額から給付基礎額が決定されますが、一応、所得割額から収入の目安を出すことも可能です。

給付額は消費税が8％のときと、10％のときで異なります。

すまい給付金の要件の中には、「収入が一定以下」という要件があります。

収入要件は、消費税が8%のときは目安として510万円以下、10%のときは目安として775万円以下になります。

「収入の目安」および「都道府県民税の所得割額」、「給付基礎額」の関係は以下の通りです。

【消費税率8％の場合】

【消費税率10％の場合】

※8％も10％も神奈川県は他の都道府県と税率が異なるため、所得割額が上表と異なります。但し、収入額の目安と給付額については同じです。

以上、ここまで給付額と要件について見てきました。

中古住宅の購入で住宅ローンを利用する場合、すまい給付金には要件があります。

そこで次にすまい給付金の対象となる中古住宅の要件について解説します。

3.すまい給付金が対象となる中古住宅の要件

すまい給付金は、良質な住宅ストックの形成を促す目的もあるため、住宅の質に関する一定 の要件を満たした住宅が対象となります。

すまい給付金の対象となる住宅は、新築または中古ともに、以下の要件を満たす必要があります。

既存住宅売買瑕疵保険とは、購入した不動産に瑕疵が発見されたときに、その修繕費用を保険金によってカバーができる保険のことです。

既存住宅売買瑕疵保険に関しては、以下の記事に詳しく記載しています。

さらに、中古住宅に関しては、以下の要件が加わります。

現行の耐震基準を満たした住宅とは、原則として1981年(昭和56年)6月1日以降に建築確認申請を取得した住宅となります。

また、消費税の課税対象となる住宅とは、宅地建物取引業者による買取再販など法人から取得する住宅のことを指します。

個人が売主となる住宅は、個人は消費税の課税事業者ではないため、建物に消費税が発生しません。

同じ中古住宅でも、消費税は売主が法人などの課税事業者か、個人の非課税事業者かによって発生の有無が異なります。

中古住宅の場合には、個人から購入する住宅に関しては、すまい給付金の対象とはならないということに注意をしておきましょう。

尚、新築住宅に関しては、ほとんどがディベロッパーなどの開発事業者から購入することが多いです。

開発事業者は、原則として消費税の課税事業者であるため、新築物件には消費税が発生します。

消費税に関しては、以下の記事に詳しくまとめてあります。

以上、ここまで対象となる中古住宅の要件について見てきました。

では消費税の引上げは一体いつなのでしょうか。

そこで次に消費税の引上げについて解説します。

4.消費税増税による影響

消費税は2019年(平成31年)10月1日より10%に引き上がりました。

消費税増税に合わせてすまい給付金の収入上限額が大幅に拡大されました。

なお、補足にはなりますが、2019年3月31日までに契約したものについては、引渡が2019年10月1日以降となっても消費税は8％の税率が適用されます。

以上、ここまで消費税の引上げについて見てきました。

では、すまい給付金に関連する住宅ローン控除とはどのような制度なのでしょうか。

最後に住宅ローン控除について解説致します。

5.住宅ローン控除

所得税から控除される住宅ローン控除額は以下の式で計算されるものになります。

控除対象借入限度額や控除率は以下の通りです。

住宅ローン控除額は、宅建業者等から物件を購入した場合、年間最大で40万円の控除額が得られます。

収入が高く、所得税および住民税が40万円以上となっている人は、最大40万円の控除額をマックスで使い切ることができるため、効果が大きくなります。

一方で、所得が低く、そもそも所得税および住民税が40万円を大きく下回る場合、住宅ローン控除の恩恵を多く享受することができません。

住宅ローン控除は、所得が高い人の方が恩恵を受ける部分があるため、すまい給付金によって公平性が保たれていることになります。

住宅ローン控除については、下記で詳しく記載していますので、ぜひご参照ください。

6.まとめ

すまい給付金とは何かを解説してきました。

すまい給付金を受けるには所得制限があります。

所得制限は消費税が10％にアップしたときも変わります。

今後の消費税の動向も加味しながら、要件を確認しておきましょう。