横浜で不動産を高く・スムーズに売却するための全知識

投稿日:2016年7月24日 更新日:

関東人であれば、一度は住んでみたい街、「横浜」。SUUMOが調査発表した関東の住みたい街総合ランキング2016では、横浜駅は堂々の3位に選ばれています。

このように人気のある横浜ですが、これから横浜で不動産を売却しようとする人の中には

  • 横浜で不動産を売却するときのおすすめ方法を知りたい
  • 横浜で不動産売却をするときに気を付けなければならないことを知りたい

と思っている方も多いことでしょう。

そこで、今回の記事では横浜で不動産を高く・スムーズに売却するための全知識についてまとめました。

横浜の不動産売却で注意することや、どういう不動産が高く売れる傾向にあるか、おすすめ方法、不動産売却をスムーズに行うコツなどをご紹介いたします。

ぜひ最後までご覧いただけると幸いです。徹底解説していきます。

スマイスター

1.横浜で不動産を売却するときに注意すること

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1-1.横浜は最も便利なベッドタウン

日本で2番目に大きな都市はどこかと聞かれた時、「大阪」と答える人は多いのですが、実は違います。

東京を除いて市区町村の人口で見ると、1位はなんと「横浜市」となります。

東京以外の人口では、1位の横浜市が約370万人、2位の大阪市が約270万人、3位の名古屋市が約230万人と続きます。横浜市は大阪市よりも約100万人も多い日本で2番目の大都市なのです。

横浜の人気の最大の理由は「東京のベッドタウン」であることです。

東海道本線を使うと東京駅からは27分で横浜に到着します。

また東京の西側にある横浜は、渋谷や新宿へのアクセスも良く、サラリーマンの通勤には便利です。

1-1-1.断トツに便利なベッドタウンの横浜

他にも東京のベッドタウンは「さいたま市」や「千葉市」といった政令指定都市がありますが、渋谷や新宿といった東京の西側へのアクセスを考慮すると、横浜市は断トツ便利なベットタウンと言えます。

また横浜は幕末の外国人居留地として開放された歴史もあり、街並みにもいち早く外国文化を取り入れてきました。

洗練されたハイセンスな街並みはイメージが良く、観光やデートスポットとしても人気があります。

そのため横浜には多くの市外の人たちが訪れる機会があり、「いつか横浜に住んでみたい」と思わせる街でもあります。

都内からも結婚を機に横浜へ移住するファミリーも多く、外部からの移住者も横浜市内の旺盛な住宅需要を支える要因となっています。

1-2.人気が高過ぎるが故の規制

一方で、住宅地として高い人気を誇る横浜は、マンション開発に多くの規制を設けています。

横浜市では各種建築の条例を設けており、新築マンションを建設がしにくくなっています。横浜はあまりにもマンション人気が高いため、規制をしないと街中がマンションだらけになってしまうからです。

みなとみらい周辺にはたくさんの大きな空地が残っていますが、マンションが建ち並ばないのは横浜市の規制が厳しいためと言えます。

1-2-1.新築マンションの供給が少ない

そのため横浜市は新築マンションの供給が多くありません。

例えば、国内のタワーマンションの高さランキングの中にも、トップ10の中にも横浜のマンションはありません。

トップ10の中には大阪市の物件が2つ、川崎市の物件が2つ、都内の物件が5つ、神戸市の物件が1つ入っていますが、住宅地として人気の高い横浜のタワーマンションは1つもランクインしていません。

これは横浜市がマンション建築に厳しい規制を設けているためでもあります。

1-3.横浜は中古マンションが熱い

逆に新築マンションの供給が少ないのに、住宅地として人気が高いということは、横浜は中古マンション市場がかなり活発化していると言えます。

2014年に東京カンテイが調査した中古マンションの値上がりランキングでは、首都圏で最も中古マンションが値上がりした駅はみなとみらい線の「元町・中華街」駅でした。

「元町・中華街」駅周辺の中古マンションは、10年前と比べて約1.6倍の値上がりとなっており、他の東京勢を押さえての堂々の1位となりました。

1-4.一社だけの査定には注意

このように、横浜の中古マンションは値動きが激しいということが注意点です。

売却前の査定に際しても、複数の不動産会社から査定を取ることをオススメします。

中古マンションは築年数や共用部の設備、修繕費・管理費等によって査定額も異なります。

近隣のマンションでも築年数や設備が異なれば、坪単価が違います。また同じマンションであってもバルコニーの向きや階数によっても値段は異なってきます。

タダでさえマンション査定は難しいのですが、横浜の場合はさらに値上がり要素も加わります。一社だけの査定額を妄信せず、他社の意見も聞いてみましょう。

複数の査定を依頼するオススメは「不動産一括査定サイト」を利用することです。

1-4-1.不動産一括査定のオススメはHOME4U

不動産売却の一括査定サイトはいくつかありますが、複数の不動産会社がきちんと比較できる7つのサイトを徹底比較しました。

先に結論を伝えると運営している会社がNTTグループのHOME4Uをオススメしています。

NTTグループ運営の安心感はもちろん、利用者数500万人、2001年から運営と実績No.1の一括査定です。

また、提携している不動産会社もNTTならではの厳重な審査を行っています。

とにかく安心できる大手の不動産会社のみでOKという方はすまいValueでもいいでしょう。

すまいValueは、国内大手不動産会社6社(三井のリハウス/三菱地所ハウスネット/住友不動産販売/東急リバブル/野村の仲介/小田急不動産)に査定依頼ができる唯一の一括査定サイトです。

不動産売却を成功させるカギが「信頼できる不動産会社」を見つけられるかです。成功のシナリオをまとめます。

不動産売却成功のシナリオ

  • まずはHOME4Uで申し込みをして、信頼できる不動産会社に相談をする
  • HOME4Uでは依頼できない大手不動産会社もしくは大手不動産会社のみでOKという方はすまいValueに申し込む(※ただし、地方は対応していない可能性があります。)
  • 売却ではなくて、賃貸も同時に検討したい方は、売却査定と賃料査定を同時に行えるマンションナビも申し込む(※マンション限定のサービスです。)

下記が主流なサイト一覧と各サイトの特徴です。

※入力項目に「延床面積」と「土地面積」があります。延床面積の目安として、「4人家族/一戸建て/4LDK」で30~40坪(130㎡)が平均です。

サイト名 提携不動産会社 対応地域 利用者数 運用歴 強み 弱み
HOME4U 550社 全国 500万人
※2016/12時点
2001年~ 利用者実績、運営歴ともにNo.1
・NTTグループ運営だから安心!
提携している不動産提携不動産会社が少なめ
すまいValue 6社(超大手会社のみ) 全国
※一部の地域を除く
非公開 2015年~ 超大手の不動産会社のみで安心
・国内の3大大手の「三井不動産」「住友不動産」「東急リバブル」が比較できる唯一の一括査定
地元密着の不動産会社は探せられない
ソニー不動産 非公開 東京・神奈川・千葉・埼玉のみ 非公開 2014年~ 国内唯一のエージェント制を導入で売手に特化 一都三県のみしか対応できない
リガイド 550社 全国 非公開 2006年~ 一度の申し込みで最大10社を比較できる唯一のサイト
・旧SBIグループが運営、厳選に不動産会社をチェックしている
提携不動産会社が少なめ
イエイ 1,000社 全国 300万人
※2016/02時点
2007年~ 悪徳な不動産会社を徹底的に排除している
・サポート体制が充実
お役立ち情報が少ない
イエウール 1,400社 全国 450万人
※2015/03時点
2013年~ ・比較できる不動産会社がNo.1
・利用者数が多い安心の実績
運営歴が浅い
マンションナビ 非公開※2,500店舗 全国 360万人
2011年~ 売却だけではなく賃料査定も同時に行える
・最大9社からの査定結果を比較できる
査定が可能なのはマンションのみ(土地などは不可)
スマイスター 1,200社 全国 350万人
※2015/12時点
2006年~ ・売却だけではなく、賃貸した場合の査定も可能 運営会社が広告会社
【一番のオススメ】一括査定の利用者数、運営歴No.1「HOME4U」
https://www.home4u.jp/
HOME4U

HOME4U公式サイト
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不動産一括査定についてさらに詳細が知りたい方は下記記事をご確認ください。

不動産一括査定は大丈夫?利用者のリアル評判とデメリットまとめ

不動産を売りたいと考えていてインターネットで色々なサイトを見ていると「不動産一括査定」や「不動産売却の一括査定」がよく紹 ...

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以上、横浜で不動産を売却する時の注意点について見てきました。

次に横浜ではどういう不動産に人気があるのかについて見ていきます。

2.横浜の不動産はどういうものが人気があるのか

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2-1.横浜で人気エリアは東急東横線~みなとみらい線沿線

横浜での人気のエリアは東急東横線~みなとみらい線沿線です。中でも人気のある駅は「日吉」駅です。

「日吉」駅は自由が丘や中目黒といった都内のオシャレスポットへのアクセスも良く、また慶応大学の日吉キャンパスもあることから住環境にも優れています。

横浜方面にも近いため、休日には横浜ベイエリアの散策も楽しめることが出来ます。

2-1-1.「桜木町」駅周辺も根強い人気がある

またJR沿線ではJR京浜東北線の「桜木町」駅周辺も根強い人気があります。少し中心街に近すぎる部分はありますが、横浜や品川など周辺へのアクセスが抜群です。

桜木町は昔から知名度があり、ショッピングモールや遊園地も整備され、住んで楽しい街となっています。

その他にも横浜には人気の住宅地がたくさんあります。

横浜市内の区としては港北区、都筑区、青葉区といった北側の区も人気があります。

他の沿線としては田園都市線沿線もブランド力の高い街であると言って良いでしょう。

以上、横浜の不動産はどういうものが人気があるのかについて見てきました。

次に横浜で不動産売却するときのおすすめ方法についてご紹介します。

3.横浜で不動産売却するときのおすすめ方法

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横浜は新築マンションの供給が少ないため、中古マンションは売り方次第では高く売れる可能性が有ります。

逆に不動産会社からしてみると、横浜では中古マンションは売りやすい物件であるため、是非とも専任媒介契約で自社だけで仲介を行いたいとも言えます。

不動産会社にしてみれば、売りやすい物件ほど、専属専任媒介契約や専任媒介契約によって独占的に不動産仲介を行いたがるのです。

一方で、売主にとってみると、売却しやすい物件は、不動産会社を1社だけに絞る必要はありません、

A社なら高く売れて、B社では安くしか売れなかったというケースもあり得ます。

横浜の中古マンションは高く売れる可能性も含んでいるため、一般媒介で複数の不動産会社に依頼をし、チャンスを広げましょう。

横浜で中古マンションを売るときのオススメの方法としては、最初から一般媒介で貫き通すという方法があります。

一般媒介は不動産会社をたくさん見つけなければいけません。前章でも紹介した不動産一括査定、中でもおすすめのイエイを使って効率よく不動産会社を見つけましょう。

ここまで、横浜で不動産売却するときのおすすめ方法について見てきました。それでは最後に、横浜で不動産売却をスムーズに行うためのコツについて触れます。

4.横浜で不動産売却をスムーズに行うためのコツ

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横浜では市内からの買い替えではなく、市外から憧れを持って横浜に移ってくる人たちも多くいます。

そのような人たちは、横浜での生活を夢見ている一方で、多少の不安も抱いています。

このような人たちに対しては、住んで分かる横浜の魅力や、近くのオシャレなスポット、子供に人気な遊び場などの情報を伝えてあげましょう。

憧れを持っている人たちであれば、最後に元住民から背中を押してもらうことが、購入の意思決定に繋がるのです。

5.まとめ

いかがでしたか?横浜で不動産を高く・スムーズに売却するための全知識について見てきました。

憧れの街、横浜は今後も益々発展していくことが期待されます。新たに横浜に住む人を快く迎えてあげましょう。

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不動産一括査定サービスとは、インターネット上であなたが売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入力すると、その情報を元に査定先、売却先の不動産会社が自動的に抽出されて、複数の不動産会社に一度に査定依頼が行えるサービス

不動産売却の一括査定サイトはいくつかありますが、複数の不動産会社をきちんと比較できるサイトを厳選して紹介します。

中でも筆者はNTTグループが運営しており、「個人情報をしっかり管理」「NTTによる厳しい審査を通過した不動産会社のみ提携」「運営歴、利用者数がNo.1」のHOME4Uをオススメしています。

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※一部の地方では対応していない可能性があります。最初に紹介した「HOME4U」をオススメします。

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