足立区でマンション売却!売却で苦戦しないための注意点を徹底解説

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足立区マンション

東京23区の中でも、足立区には様々な印象があります。

穴場だと思う街の北千住がある一方、住みたい街としては45位(※SUUMOの「関東住みたい自治体ランキング」より)です。

こんな悩みをスッキリ解消!

  • 住みたい街としては人気がなさそうだけど、高く売れるの?
  • 足立区のマンションを売却するときは、何に気を付ければいいの?
  • 足立区のマンション売却のときに使える、便利なサービスはある?

そこでこの記事では、「足立区のマンション売却」にフォーカスしてお伝えします。

この記事を読むことであなたは、足立区でマンション売却をする際に、苦戦しないための注意点について知ることができます。

株式会社グロープロフィット 代表取締役 竹内英二

【執筆・監修】不動産鑑定士・不動産コンサルティングマスター

株式会社グロープロフィット 代表取締役

竹内英二

日本土地建物株式会社にて、不動産鑑定や開発用地の仕入れ担当を11年間に渡り従事。オフィスビル・賃貸マンション等の開発も行っていたことから、土地活用・不動産投資の分野に強い。

資格不動産鑑定士・中小企業鑑定士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスター・賃貸不動産経営管理士・不動産キャリアパーソン資格

1.足立区のマンション相場

最初に23区内における足立区のマンション相場の立ち位置について解説。

中古住宅HOME4U」によると、23区における中古マンションの価格は以下の通りです。

No.地区~40m2~50m2~60m2~70m2~80m2~90m2~100m2100m2~平均
1港区3,108万円4,738万円6,164万円8,065万円9,145万円12,729万円15,924万円22,905万円10,347万円
2渋谷区3,241万円4,021万円6,128万円7,716万円8,236万円10,628万円14,144万円17,462万円8,947万円
3千代田区3,553万円5,794万円7,049万円7,843万円9,044万円9,980万円12,267万円13,329万円8,607万円
4中央区2,600万円3,978万円5,637万円7,130万円7,779万円9,125万円10,394万円12,244万円7,361万円
5新宿区2,614万円3,855万円4,419万円5,161万円7,424万円10,242万円8,284万円11,496万円6,687万円
6文京区2,472万円3,837万円5,015万円6,271万円7,279万円6,757万円10,044万円11,038万円6,589万円
7品川区2,653万円3,713万円4,775万円5,848万円8,286万円8,319万円9,187万円9,520万円6,538万円
8目黒区2,990万円3,906万円4,845万円6,339万円6,836万円8,685万円6,724万円8,630万円6,119万円
9豊島区2,285万円3,523万円4,256万円5,222万円6,193万円6,722万円6,490万円12,760万円5,931万円
10台東区2,401万円3,165万円4,087万円5,228万円6,957万円6,376万円7,090万円11,000万円5,788万円
11世田谷区2,181万円3,093万円4,095万円4,467万円5,788万円6,503万円7,368万円7,548万円5,130万円
12中野区2,303万円3,171万円3,225万円5,564万円5,004万円5,751万円5,762万円8,610万円4,924万円
13杉並区1,999万円3,044万円3,554万円4,654万円5,756万円5,085万円6,867万円7,789万円4,844万円
14江東区2,152万円2,744万円3,229万円3,889万円4,598万円5,739万円7,102万円9,280万円4,842万円
15北区2,076万円2,985万円3,668万円4,060万円5,820万円5,728万円4,330万円7,800万円4,558万円
16墨田区2,044万円3,068万円3,546万円3,930万円5,180万円3,146万円7,128万円7,975万円4,502万円
17大田区2,024万円2,668万円3,310万円4,197万円4,848万円5,129万円5,832万円6,615万円4,328万円
18荒川区2,024万円2,817万円3,296万円3,929万円4,368万円5,190万円4,464万円5,290万円3,922万円
19練馬区1,515万円2,341万円2,939万円3,604万円3,803万円4,207万円4,298万円7,409万円3,765万円
20板橋区1,896万円2,181万円2,803万円3,334万円4,126万円4,155万円4,980万円4,662万円3,517万円
21江戸川区1,434万円2,258万円3,022万円3,458万円3,660万円4,185万円4,675万円4,082万円3,347万円
22葛飾区1,270万円1,707万円2,452万円3,125万円3,449万円3,726万円5,700万円4,980万円3,301万円
23足立区1,402万円2,109万円2,491万円2,715万円3,074万円3,354万円3,857万円5,413万円3,052万円

足立区は、残念ながら23区の中ではマンション価格が最も低いです。全ての広さの平均価格は、「3,052万円」となっています。

足立区の価格は低い方かもしれないという予想はありましたが、23区内で最も低いと言われてしまうと、「うーん、そうなのかな~」という気がしないでもないです。

あれだけ多くの人が住みながら、「なぜ?」という気もしますが、実際のところマンションはあまり高くありません。

東日本不動産流通機構によると2018年における首都圏の中古マンションの成約価格(実際に売却された価格)は、3,333万円でした。

足立区の平均価格は3,052万円ですので、足立区のマンションは23区でありながら、首都圏の平均価格を下回っていることになります。

以上、ここまで足立区のマンション相場について見てきました。

では、足立区はどのような点で魅力的なのでしょうか。

そこで次に、穴場だと思う街1位の北千住について解説いたします。

2.穴場だと思う街1位の足立区の北千住

SUUMOの「住みたい街ランキング2018」では、穴場だと思う街ランキングも公表しています。

穴場だと思う街の1位は、なんと北千住。北千住は乗り換えも便利なターミナル駅ですし、駅前も発達しており若者に人気があります。

非常に住みやすい街ですが、足立区にあるため不動産価格が安いです。

住みやすいのに安いということで、多くの人が穴場だと感じています。

以上、ここまで穴場だと思う街1位の北千住について見てきました。

では、住む街としての足立区はどのように評価されているのでしょうか。

そこで次に、住みたい街は45位の不名誉について解説いたします。

3.足立区は住みたい街は45位の不名誉

足立区は北千住という人気の街を抱えながらも、足立区全体としては人気が非常に低いです。

同じくSUUMOの「住みたい街ランキング2018」では住みたい自治体ランキングも公表。住みたい自治体ランキングだと、かなりランクが低く、45位の不名誉な結果をなっています。

45位よりも上位には、都内以外にも神奈川県や埼玉県、千葉県、茨城県の市町村も入っており、それらの街よりも人気が低くなっています。

なんとなくですが、足立区と聞くと「治安が悪そう」というイメージを持ってしまいます。

治安が悪い街は他にもいくらでもありそうですが、なぜか足立区には治安の悪いイメージが固定化してしまっており、人気のない街となっています。

実際のところ、特に足立区に凶悪犯罪のニュースが際立って多いわけではないので、古いイメージが人気を下げているものと思われます。

このあたりの人気の低さが、マンション価格を押し下げている原因となっているのでしょう。

以上、ここまで住みたい街は45位の不名誉について見てきました。

では、住みたい街としての評価が低い足立区で、マンションを売却する際は何に気を付ければよいのでしょうか。

そこで次に、足立区のマンション売却の注意点について解説いたします。

4.足立区のマンション売却の注意点

足立区のマンション売却の注意点は、以下の3つです。

足立区のマンション売却の3つの注意点

  1. 同じマンションがいくらで売れているかを知ること
  2. 高い査定価格で不動産会社を選ばないこと
  3. 専門性を感じる不動産会社を選ぶこと

注意点1.同じマンションがいくらで売れているかを知ること

足立区のマンション売却では、まず同じマンションがいくらで売れているかを知ることがポイント。

足立区は、マンション価格が決して高くはないため、値段にシビアな人が購入者となります。

価格は低いといっても、23区であるため、売却物件も多く、また購入希望者もたくさんいます。

足立区で物件購入する人は、SUUMOHOME’Sなどの不動産ポータルサイトを使って物件を探します。

例えば、SUUMOで足立区の物件を見ると、850件超(2019年10月時点)の物件が出てきます。

物件が非常に多いため、足立区で物件購入する人は、ポータルサイトの絞込検索機能を使って物件を絞り込みます。

その際、駅からの距離や築年数等で絞ると、同じマンションの他の売物件と、自分が売っている物件が残ることが多いです。

買主は、同じマンション内の他の物件と価格を比較することができるため、高い価格だとすぐに気づかれてしまいます。

同じマンション内で他の部屋が売りに出ている場合には、他の部屋の価格とのバランスを見ながら価格をつけることが必要です。

注意点2.高い査定価格だけで不動産会社を選ばないこと

足立区のマンション売却では、強気過ぎる価格設定を行ってしまうと売れなくなってしまいます。

また、マンションを売る場合、複数の不動産会社から査定は取るのが今や当たり前になっています。

複数の不動産会社から査定を取る場合には、高い査定価格だけで不動産会社を選ばないことが注意点となります。

査定額が高すぎる不動産会社は危険

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中古マンションは、過去に同じマンション内で別の部屋の取引が存在。

全ての不動産会社はレインズと呼ばれる不動産会社しか見ることができないシステムによって、過去の取引事例を見ることができます。

レインズについては下記記事で詳しく解説しています。

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そのため、査定をする不動産会社は、どの不動産会社も、売却できそうな価格を掴んでおり、本来であれば査定価格にあまり差はつきません。

それにも関わらず、高い査定価格を提示してくる不動産会社は、ただ契約が取りたいだけの会社である可能性が強いです。

契約だけを取る会社は、売却活動が開始した後、査定価格から大幅に値下げを要求してくる可能性があるため、売却も長引き、判断にも迷うためかなり厄介となります。

査定価格だけが高い会社を選んでもあまり意味がないので、査定価格だけで不動産会社は選ばないようにしましょう。

注意点3.専門性を感じる不動産会社を選ぶこと

足立区でマンションを売却するなら、専門性を感じる不動産会社を選ぶことが注意点です。

マンション価格があまり高くないエリアでは、隣地条件や築年数等の条件が少しでも悪くなると、すぐに売却しにくくなります。

売却しにくいマンションを、上手く売却してくれるのは、知識と実績のある不動産会社です。

専門性の高い不動産会社は、難しい物件でも売り方をきちんと考えてくれます。

売主が売却できないと悩む前に、「こうしませんか?」という提案を出してくれるのが良い不動産会社です。

駅から10分以上離れている、または築年数が20年超のマンションを売る場合には、特に頼れそうな不動産会社を選ぶようにしましょう。

以上、ここまで足立区のマンション売却の注意点について見てきました。

では、足立区のマンション売却では、不動産会社をどのように見つけたら良いのでしょうか。

そこで次に、足立区のマンション売却なら一括査定サイトがおすすめということについて解説いたします。

5.足立区のマンション売却なら一括査定サイトがおすすめ

足立区のマンション売却なら一括査定サイトがオススメです。

なぜ一括査定サイトがオススメかと言うと、高過ぎる査定価格を出す不動産会社を排除できるからです。

査定額が高すぎる不動産会社は危険

査定額が高すぎる不動産会社は危険

一括査定サイトとは、簡単な操作だけで複数の不動産会社に査定を依頼することができます。

不動産一括査定とはインターネット上であなたが売りたいと思っている不動産情報・個人情報を入力すると、複数の不動産会社が自動的に見つかり一度に査定依頼できるサービス

不動産一括査定のイメージ図

不動産一括査定のイメージ図

複数の不動産会社から査定額を提示してもらうことができ、だいたいの相場観を掴むことができます。不動産一括査定の流れとしては下記の通り。

不動産一括査定の流れ

不動産一括査定の流れ

複数の不動産会社に査定を依頼すると、1~2社、変に高い査定価格を出してくる場合があります。

このような高過ぎる査定価格を出してくる会社は無視してください。

一方で、似たような価格で出してくる会社が複数社あります。その似たような価格こそ、ストライクゾーンの売れる価格です。

1社だけの査定価格だとストライクゾーンが分かりませんが、複数社からの査定を取れば、誰でも一発ですぐに分かります。

売れる価格がいくらくらいなのかを把握し、同じマンション内の別の売り出し中の物件の価格を見ながら、高過ぎない売れる価格を設定するようにしてください。

不動産一括査定を使って足立区のマンション売却

不動産一括査定を使って足立区でマンション売却を依頼した時、下記のような不動産会社がマッチングされました。

不動産一括査定を使ったときに見つかる不動産会社

一括査定サイト社数査定会社
すまいValue 4社野村不動産アーバンネット(株)
三井不動産リアルティ(株)
住友不動産販売(株)
東急リバブル(株)
HOME4U 4社株式会社エーシークリエイト
株式会社ワッフル不動産販売
大成有楽不動産販売株式会社
エステージェント株式会社
イエウール 1社株式会社 ランドネット

※2019年10月現在、日によってマッチングされる不動会社は異なる可能性があります。

6.まとめ

以上、ここまで、足立区でマンション売却をする際に、苦戦しないための注意点について見てきました。

足立区は、23区内ではマンション価格は一番低いです。

無理して高い価格設定は行わず、確実に売却できることを目指しましょう。

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不動産一括査定の流れ

不動産一括査定の流れ

不動産一括査定サービスと一言でいっても、たくさん存在します。(筆者が知っているだけでも数十のサービスが存在する。)

筆者としては、その中でも大手・中堅~地域密着までの不動産会社をきちんと比較できるサービスに厳選。

中でも信頼できる不動産会社」に依頼が行えるオススメサイトを紹介します。

  • すまいValue :他の一括査定では依頼できない超大手の不動産会社に査定依頼ができる
  • HOME4U :NTTグループの安心運営、一括査定を最初に始めた老舗で実績抜群
  • イエウール :利用者数1,000万人以上は一括査定No.1!利用者の実績からしっかりと不動産会社を厳選

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    ※人口が少ない都市は未対応
  • 年間の成約件数:10万件の実績

※一部の地方では対応していない可能性があります。その場合は「 イエウール 」をオススメします。

NTTグループの安心運営!一括査定で一番歴史がある「HOME4U」

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