不動産一括査定サイトは怪しくない?利用者のリアル評判とデメリット

更新日:

不動産一括査定

不動産一括査定サイトのオススメを先に見たい人はコチラ

マンションや一戸建て、土地などの「不動産を売りたい」と考え始めたとき、インターネットで調べることが一般的になっています。

そして、いろいろなサイトを見ていると、あなたはあることに気がつくでしょう。

「不動産一括査定がよく紹介されているな・・・」

とても良さそうに紹介されている「不動産一括査定」。

ただし、何か裏があるのではないかと疑ってしまいますよね。

こんな悩みをスッキリ解消

  • 本当に不動産一括査定サイトは信用していいの?無料で利用できるのはどうして?
  • 不動産一括査定サイトを使うと高く売れるのは本当?
  • どの不動産一括査定サイトがオススメなの?

確かに不動産一括査定サイトはとても便利でありオススメできるのは間違いありません。

なぜオススメなのかというと、不動産業界では昔からこんな鉄則があるんです。

「不動産を売る前に複数社の査定額を比較するべき!」

一戸建てやマンション、土地などには定価という概念がありません。

そのため損しないように一社から出てきた査定額について「本当にそうなの?」と裏を取る必要があるのです。

ネットが普及していなかった時代には、「一本一本電話をかけて問い合わせ」をしていました。

不動産査定依頼の昔と今

昔は不動産会社に一件一件問い合わせしていた

想像するととっても大変ですよね。

ですが、今では「不動産一括査定サイト」を申し込むことで、お手軽に一気に問い合わせができるんです。

不動産一括査定サイトを利用して、“複数”の不動産会社に査定依頼をして、相場を把握することは理にかなっているのです。

不動産一括査定の流れ

不動産一括査定の流れ

ただし、不動産一括査定もメリットだけではありません。デメリットもあります。

どこでもいいや・・・と申し込んでしまうと「痛い目」に合う可能性も。

ひよこ生徒 困り
ひよこ生徒
えぇ・・・不動産一括査定って痛い目あうの・・・
痛い目というかじゃな・・・デメリットももちろんある。

例えば不動産一括査定経由で申し込むと不動産会社が高い査定額を提示してくることがあるんじゃ!

フクロウ先生
フクロウ先生
査定額が高すぎる不動産会社は危険

査定額が高すぎる不動産会社は危険

でも、そう難しく考えなくても大丈夫じゃ!ポイントさえつかめれば、利用したほうがいいことには間違いないからな!
フクロウ先生
フクロウ先生

そこで、今回の記事は「不動産一括査定サイト」について、初心者の方でもわかるようにかみ砕いて説明していきます。

あなたがこの記事を読み終わる頃には、納得の上で不動産一括査定サイトを利用できること間違いなし。

少々長い記事になっておりますが、お付き合いください。

これを読めばわかる!不動産一括査定の要点まとめ

PDFダウンロードはこちら

合同会社ラビッツ 代表社員 石川貴裕

不動産売却の教科書の責任者・編集

合同会社ラビッツ 代表社員

石川貴裕

名古屋のIT企業に従事しながら、親族の不動産仲介会社にて不動産売買の実務を経験。不動産売買で損をしている人が多く疑問を感じたため、当サイト不動産売却の教科書を立ち上げ。

経歴不動産仲介10年、電気機器メーカー5年、電子部品メーカー2年、WEBサービス会社5年

株式会社グロープロフィット 代表取締役 竹内英二

【執筆・監修】不動産鑑定士・不動産コンサルティングマスター

株式会社グロープロフィット 代表取締役

竹内英二

日本土地建物株式会社にて、不動産鑑定や開発用地の仕入れ担当を11年間に渡り従事。オフィスビル・賃貸マンション等の開発も行っていたことから、土地活用・不動産投資の分野に強い。

資格不動産鑑定士・中小企業鑑定士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスター・賃貸不動産経営管理士・不動産キャリアパーソン資格

1.不動産一括査定サイトは複数の不動産会社に査定依頼できるサービス

まず最初に不動産一括査定サイトについてカンタンに説明します。下記図をご覧ください。

不動産一括査定の仕組み

不動産一括査定の仕組み

この図では、売主は1回のオンライン申し込みで、3社の不動産(仲介)会社に依頼ができています。

不動産一括査定は、あなたの情報に合わせて適切な不動産会社を自動的に探してくれるインターネットサービス(サイト)。

不動産一括査定サイトの申し込みの流れ

不動産一括査定サイトの申し込みはとってもカンタン。

下記のたった4ステップで完了。

  1. 物件情報を入力
  2. 個人情報を入力
  3. 不動産会社を選択・査定依頼
  4. 査定申し込み完了

たったこれだけ。

インターネットが繋がっているパソコンやスマホさえあれば、24時間いつでも申し込みが可能です。

しかもこのサービスは無料で利用ができます。

ただ「無料」と聞くと、少し怪しい感じがしてしまいますよね。

不動産一括査定サイトが無料の理由

あなた(売主)が無料で使える理由は、不動産会社が不動産一括査定の運営者に対して広告料・紹介料を支払っているからです。

不動産一括査定サイトの運営者はどこからお金をもらっているのか

  • ×:不動産の売主(あなた)からお金をもらう
  • ○:不動産会社からお金をもらう

不動産一括査定サイトを利用しようとしている人たちは、少なからず「不動産を売るかもしれない人」。

不動産会社は、「売るかもしれない人」と「買うかもしれない人」を繋げて、仲介手数料で儲けています。

不動産一括査定サイトは「売るかもしれない人」を集めており、不動産会社にとってみれば、お金を払ってでも欲しいお客さんというわけです。

ここまでが不動産一括査定のサービス概要。

無料で利用できるし、「まぁー申し込んじゃえ!」となってしまいそうですが、もう少し待ってください。

どんな人でも不動産一括査定サイトを使うべきかと言うと、一概にもYESとは言えません。

少し事例を交えながら細かく見ていきましょう。

2.不動産一括査定サイトがオススメな人

結論から先にお伝えすると不動産一括査定サイトを使った方がいいのは下記のような人です。

不動産一括査定を使った方がいい人

  • 信頼できる不動産会社を知らない人、どこに相談すればいいのか分からない人
  • 不動産の売却価格の相場が分からない人
  • 不動産会社に相談したものの、査定額に納得がいかない人

逆に既に信頼できる不動産会社を知っている、見つけている人は特に不動産一括査定を使う必要はありません。

ただし、不動産を売る機会はほとんどないので、なかなか信頼できる不動産会社を知っている人もそういませんよね。

そんな事情もあり、不動産一括査定は利用者も右肩上がりに伸びているのです。

実際、筆者が相談を受けている中でも不動産一括査定に関する相談は増えています。

不動産一括査定のオススメを先に見たい人はコチラ

ただし、本当に大丈夫?とまだ疑っている人もいるかと思いますので、デメリットも紹介していきます。

3.不動産一括査定の3つのメリット・3つのデメリット

不動産一括査定の仕組みに続いてメリット・デメリットを紹介します。

不動産一括査定の3つのメリット・3つのデメリット

不動産一括査定のメリットとデメリット

特にデメリットは知っておいてほしいので、先にデメリットからお伝えしていきますね。

不動産一括査定の3つのデメリット

不動産一括査定のデメリットは下記の3点です。

  • 【デメリット1】地域特化の不動産会社が見つからない可能性あり
  • 【デメリット2】しつこい営業電話を受ける可能性あり(※不動産が魅力的である場合は特に)
  • 【デメリット3】どの会社の査定額が正しいかの判断が難しい

【デメリット1】地域特化の不動産会社が見つからない可能性あり

不動産一括査定サイトは全国すべての不動産会社が参加しているわけではありません。

公表値にはなりますが、登録社数トップはイエウールで「1,900社」。

不動産会社は全国で124,451(※)存在するところも見ると、不動産一括査定に登録されている不動産会社も一握りということが分かっていただけると思います。(※出典:一般財団法人 不動産適正取引推進機構の「平成 28 年度末 宅建業者と宅地建物取引士の統計について」より)

それこそ、町の小さな不動産会社は参加していない可能性が高く、不動産一括査定サイトを利用しても見つからないでしょう。

田舎や地方では営業エリア外となる可能性あり

田舎や地方の不動産を売却しようと思っている場合、不動産一括査定サイトによっては対応していない可能性があります。

例えば、大手6社のみに依頼ができる「 すまいValue 」を使って、鹿児島県で申し込むと営業エリア外として出てきます。

すまいValueで鹿児島県で申し込んでみた時

すまいValueで鹿児島県で申し込んでみた時

大手不動産会社は都心や都市部を得意としているため、田舎や地方は対応してくれないことがあります。

後ほど詳しく紹介しますが、地方の方は「 HOME4U 」がオススメです。

【デメリット2】しつこい営業電話を受ける可能性あり(※不動産が魅力的である場合は特に)

不動産一括査定サイトを申し込みをした人は、不動産会社からすると自社以外にライバルが存在することになります。

不動産会社は、売主であるあなたと「売買契約を締結」して、やっと仲介手数料が手に入るのです。

つまり、何とか売買契約をしようと必死に営業電話を掛けてくる可能性があるのです。

よほど魅力的な不動産をあなたが持っていない限りは、必死な営業電話はかかってこないので、そこまで心配しなくていいぞ
フクロウ先生
フクロウ先生

また、本記事で紹介している不動産一括査定サイトはどこも「訪問査定」と「机上査定」を選べるようになっており、「机上査定」を選べば簡易的な査定を受けられます。

例えば、ワシがオススメしている「HOME4U」の査定方法の選択画面じゃ!
フクロウ先生
フクロウ先生
HOME4Uの査定の方法選択画面

HOME4Uの査定の方法選択画面

ひよこ生徒 解決
ひよこ生徒
なるほど!営業さんと話すの苦手だし、一旦メールで大体の査定額がもらえればOKだから「机上査定」を選択しよう
さらに備考欄があるので、「メールで査定額を希望」の旨を書くともっと伝わるぞ!
フクロウ先生
フクロウ先生

当サイトで紹介している不動産一括査定は、備考欄があります。

備考欄に「メールで査定額の提示を希望」と書きましょう。

ご要望・ご質問の欄にメールでの査定額を希望

不動産会社側に伝わり、営業電話をさらに少なくすることができます。

ひよこ生徒 解決
ひよこ生徒
ざっくり査定ができるなんて、よくできたサービスですね!
要望には様々な条件を自由に書くことができるぞ!
フクロウ先生
フクロウ先生

【デメリット3】どの会社の査定額が正しいかの判断が難しい

多くの不動産一括査定サイトが、最大6社の査定額を出してくれます。

査定額は各社バラバラに出てきます。

そのため、バラバラの価格を一度にもらってしまうと、どの不動産会社を信じていいのか分からなくなるというデメリットが発生します。

また、不動産会社の査定額と言っても、実際にその金額で売却を約束してくれるわけではありません。

査定額はあくまでも1つの意見。

一度に色々な査定額を見ると、何が正しいのか判断に迷ってしまうのです。

このデメリットの対処法は「高い査定額に飛びつかない」ことです。

注意:高い見積もり査定額に飛びつかない

初めての方は不動産会社から高い見積もり査定額を提示されると喜んで契約しそうになります。

ただ、よくよく考えてみてください。

不動産会社があなたの不動産を直接買い取るわけではありません。

査定額が高すぎる不動産会社は危険

査定額が高すぎる不動産会社は危険

中には契約が取りたいがために高い見積もり査定を提示してくれる不動産会社もいます。

高すぎる査定額の不動産会社と安易に契約するのは止めましょう。

不動産一括査定の3つのメリット

不動産一括査定のメリットは下記3つです。

  • メリット1.カンタンに複数の不動産会社に依頼できる
  • メリット2.売却予定の物件に強い不動産会社が見つかる
  • メリット3.競争原理が生まれて一生懸命になってくれる

メリット1.カンタンに複数の不動産会社に依頼できる

不動産査定依頼の昔と今

昔は不動産会社に一件一件問い合わせしていた

本来であれば、元々知っている不動産会社やインターネット、タウンページ等で不動産の会社を自分で一から探さなければなりません。

しかも探して問い合わせしても、売却予定の不動産によっては受け付けてくれない可能性もあります。

今回の不動産一括査定を使うと、インターネットで1回入力するだけで、自動で不動産会社をマッチングしてくれるのです。

しかも所要時間としては3分足らずで手間なく申し込めます。

不動産一括査定の仕組み

不動産一括査定の仕組み

メリット2.売却予定の物件に強い不動産会社が見つかる

査定額を比較するのが大切

査定額を比較するのが大切

不動産会社や店舗によって、得意としている物件の種類はまちまちです。

土地が得意なところもあれば、マンションが得意という不動産会社もあります。

また、〇〇エリアはあまり得意ではないけど、××エリアだと得意ということもあります。

不動産一括査定を使うと、複数の不動産会社に見積もり査定依頼を行うことになります。

つまり、売却予定の物件を得意としている会社が見つかる可能性が高くなるのです。

また、あなたと相性の良い営業担当者に合える可能性も高くなります。

さらには、マイホームの売却だけではなく

  • 売却か賃貸かで迷っているという人
  • 投資物件や収益物件の売却を検討している人

にもオススメです。

不動産一括査定サイトを使うと、賃貸査定や収益物件も対応できる不動産会社も多数見つかります。

メリット3.競争原理が生まれて一生懸命になってくれる

不動産会社側にも「不動産一括査定サイトを利用しての依頼」ということが伝わります。

つまり不動産会社にしてみれば、ライバルが複数いるということ。

不動産会社は、売買契約を結ばなければお金は1円ももらえません。

下手な接客や販売活動では、ライバルの不動産会社に売買契約を取られてしまう可能性があり、一生懸命やってくれるのです。


繰り返しにはなりますが、不動産一括査定サイトは、優良な不動産会社と効率よく出会えるツールになります。

不動産は売るのも買うのも高い商品です。

  • 不動産一括査定は無料で利用できる
  • 利用したからといって、特にペナルティーがあるわけではない

ということを考えると、まずは申し込んでみるのが良いでしょう。

デメリットは確かにあるものの、一括査定はオススメできるサービスだぞ
フクロウ先生
フクロウ先生
ひよこ生徒 解決
ひよこ生徒
確かに不動産会社を全然知らないから、一括査定を使うと助かりそうだね!
ひよこ生徒 困り
ひよこ生徒
とはいっても・・・実際の利用者の満足度はどうなの・・・?大丈夫?

不動産一括査定サイトのオススメを先に見たい人はコチラ

それでは、次に不動産一括査定を実際に利用した人の評判について紹介します。

4.不動産一括査定サイトを利用した人の評判・口コミまとめ

不動産一括査定サイトを利用した人の評判をまとめてみました。

Yahoo知恵袋」「教えてGoo」に掲載されているものを参考。

ただし、口コミは自作自演などもできてしまう為、そこまで鵜呑みにし過ぎるのは危険です。

今回は筆者がくまなくチェックして「これは本気の口コミだろう」というものだけピックアップしています。

<良い口コミ>
・予想していた価格よりも高く売れた
・不動産会社を探すのに苦労していたけど、不動産一括査定を利用したら一発で見つかった
・複数の不動産会社を見比べることで、信頼できる不動産会社を見つけられた
・机上査定もあったので気軽に申し込めた

<悪い口コミ>
・申し込みをした瞬間に一斉に不動産会社から電話があり対応が大変だった
・利用したけど、不動産会社が1社しか見つからず利用する意味がなかった
・3社に査定をしてもらったけど、あまり査定額に差が出なかった

悪い口コミもあるものの、不動産一括査定の選び方や使い方によっては解決できるものが多く、そこまでネガティブなものでは無かったです。

ひよこ生徒 解決
ひよこ生徒
そこまで一括査定に対して、悪い評価は無さそうだね!

不動産一括査定サイトの申し込み自体も3分程度あれば完了します。

ではいよいよ、不動産一括査定の中でどのサービスがオススメなのかを紹介します。

5.不動産一括査定サイトの選び方とオススメ

不動産一括査定は筆者が知っているだけでも30サイトはあります。

それぞれ細かい違いがあるものの、一度に複数社に査定依頼ができることには変わりません。

ひよこ生徒 困り
ひよこ生徒
ではどのようにサイトを選べばいいんですか?
「参加業者数」「運営サイトの信頼性」「机上査定の可否」を基準にして選ぶといいぞ!
フクロウ先生
フクロウ先生

不動産一括査定サイトを選ぶ3つの基準

  1. 参加業者数:比較できる不動産会社数が少ないと不動産一括査定を使っても1社しか出てこない事が起こりえます。
  2. 運営サイトの信頼:物件情報を預けることになるため、しっかりとした運営会社にお願いするべきです。
  3. 机上査定の可否:机上査定が選択できると、まずメールでザックリした査定が入手できます。

その3つの基準を満たすと下記4サイトがオススメだぞ!
フクロウ先生
フクロウ先生

不動産一括査定のオススメ3サイト

  1. 超大手の不動産会社6社に唯一依頼ができる「 すまいValue
  2. NTTグループで安心、一番歴史があり実績抜群の「 HOME4U
  3. 地域密着の不動産会社にも数多く依頼ができる「 イエウール
  4. ※番外:一括査定と合わせて使うことで効果を発揮する「 SRE不動産(※旧ソニー不動産)

筆者も不動産一括査定(「 すまいValue 」「 HOME4U 」「 イエウール 」)を利用しています。

下記は「 すまいValue 」を利用して「三井のリハウス」「東急リバブル」「三菱地所ハウスネット」より、査定結果をもらった写真。

とても分厚い査定書を見ながら、3社ともに丁寧に説明をしていただきました。

不動産査定書を3社より入手

不動産査定書を3社より入手

下記表が「不動産売買の仲介件数が多い不動産会社」が「どこの不動産一括査定に参加しているのか」を調査した結果です。

少し細かいので、流し読みする程度でOKじゃぞ!
フクロウ先生
フクロウ先生
一括査定×不動産会社のマッチング表

一括査定×不動産会社のマッチング表

ひよこ生徒 解決
ひよこ生徒
こう見ると、上4つがずば抜けているんですね!
正確にはセンチュリー21はフランチャイズ経営なので、「三井不動産」「住友不動産」「東急リバブル」の3強じゃよ!
フクロウ先生
フクロウ先生

不動産売買は超大手に偏っている

「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」が超大手と言われる不動産会社です。

超大手不動産会社3社で不動産仲介の約30%のシェアを持っています。つまり、不動産売買した人の中で3人に1人は、「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」のどこかに仲介を依頼していることになります。

それだけ日本の不動産売買は、超大手不動産会社に偏っているということ。

超大手不動産会社は販売活動に強く、豊富な買主を持っており、売りやすいとも言えます。

そしてこの3社に唯一依頼できるのが「 すまいValue 」です。なので「すまいValue」は外せません。

超大手不動産会社だけではなく大手・中堅・地域密着の会社とも比較する

ただ、超大手だけで満足してはダメ。不動産業界は特殊な縄張りなどもあり、A地域はX不動産が強い、B地域はY不動産が強いということが存在します。

また、超大手になるほど両手仲介の比率が高まります。

両手仲介とは、1社の不動産会社が売主と買主の両方の仲介を行うこと。買主と売主から手数料をもらえるため、利益相反の関係になる。アメリカは両手仲介は禁止されています。

売却を成功するためにも超大手不動産会社と併せて大手・中堅や地域密着の不動産会社も比較することをオススメします。

その場合は下記のような使い分けがいいでしょう。

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

売らなくてもOK!簡易的な机上査定&メール連絡も可能

紹介したサイトは、簡易的な机上査定も可能です。

また、イエウール以外は備考欄を設けており「メールでの査定額提示を希望」の旨を記載することで、不動産会社に伝わります。

ご要望・ご質問の欄にメールでの査定額を希望

ひよこ生徒 困り
ひよこ生徒
どの一括査定なら「机上査定」「メール要望」が使えるんですか?
下記に比較してまとめてみたぞ!
フクロウ先生
フクロウ先生
一括査定机上査定備考欄
すまいValue
HOME4U
イエウール 
SRE不動産

すまいValue 」「 HOME4U 」「 イエウール 」「 SRE不動産(※旧ソニー不動産) 」のさらに詳細を見ていきます。


◆どの地域でも外せない「すまいValue」

超大手不動産会社3社に唯一依頼ができるのが「 すまいValue 」です。

すまいValue

すまいValue公式サイト
https://sumai-value.jp/

対象エリア全国
提携会社数大手6社
同時依頼数最大6社
机上査定対応
要望・備考欄あり

すまいValueは超大手の不動産会社のみに特化しており、取引実績から見てもまず間違いないのでしょう

ただし、超大手の不動産会社は取引額が大きい不動産に力を入れる傾向が強いです。また、両手仲介が多いのも事実です。

次に紹介する両手仲介なしの「 SRE不動産(※旧ソニー不動産) 」、大手・中堅・地域密着をバランスよく依頼が可能な「 HOME4U 」を合わせて申し込んでおくことをオススメします。

すまいValue公式サイトはコチラ

※「机上査定」を選ぶと電話連絡なしで、メールで価格が届きます。

◆両手仲介無し「SRE不動産(旧ソニー不動産)」※一都三県、大阪、兵庫の方限定

SRE不動産

SRE不動産(旧ソニー不動産)公式サイト
https://sony-fudosan.com/

対象エリア東京、神奈川、千葉、埼玉
大阪、兵庫
提携会社数1社
同時依頼数1社
机上査定対応
要望・備考欄あり

SRE不動産は、ソニー不動産より名称変更してできた会社。

SRE不動産は、エージェント制を採用している、国内では数少ない不動産会社。

エージェント制とは、分かりやすく言うと、売主の立場で徹底的にサポートしてくれるということです。

他の不動産会社と違いSRE不動産は買主を担当しないので、「無理にでも売却金額を下げて」不動産取引を成立させるということはまずありません。

SRE不動産はソニーグループが運営。成約価格の納得度、顧客志向、サービスの先進性でNo.1を獲得しており安心感、実績は抜群。

東京、神奈川、千葉、埼玉、大阪、兵庫の方は、申し込んでおくことをオススメします。

SRE不動産(※旧ソニー不動産)の公式サイトはコチラ

◆NTTグループの安心運営!運営歴19年で実績抜群「HOME4U」

「大手・中堅・地域密着にバランスよく依頼したい」「地方で不動産を売却したい」。こんな人は「 HOME4U 」がオススメ。

HOME4U

HOME4U公式サイト
https://www.home4u.jp/

対象エリア全国
提携会社数1,300社
同時依頼数最大6社
机上査定対応
要望・備考欄あり

HOME4UはNTTグループが運営、2001年からサービス開始で運営実績No.1と安心感は抜群です。

NTT系は審査が厳しいことで有名。不動産会社をしっかりチェックして厳選しています。

とりあえず迷ったらHOME4Uにしておけば間違いないでしょう。

入力が面倒な方は、お電話にて代行入力が可能です。

連絡先:0120-444-529(受付時間:平日10時30分~18時)

※入力代行は、株式会社NTTデータ スマートソーシング社により行われます。

HOME4U公式サイトはコチラ

※「机上査定」を選ぶと電話連絡なしで、メールで価格が届きます。

ひよこ生徒 解決
ひよこ生徒
不動産一括査定はこの3つを抑えておけば間違いないんですね!
エリアによっては、この3つを使っても不動産会社が1社のみ…という場合もあるんじゃ。そんな時は「イエウール」を使うのがおすすめじゃよ!
フクロウ先生
フクロウ先生

◆【地方や田舎に強い】中堅・地域密着に数多く依頼ができる「イエウール」

上記で紹介した一括査定を使っても、不動産会社が1社しか見つからない・・・そんな時は「 イエウール 」を使ってみてください。

イエウール公式サイト
https://ieul.jp/

対象エリア全国
提携会社数1,900社
同時依頼数最大6社
机上査定対応
要望・備考欄なし

イエウール 」は参加している不動産会社が1,900社と一括査定No.1となっています。

つまりあなたの不動産を得意としている会社が見つかりやすいわけです。

特に地域密着の不動産会社は、小さい会社というのもあり、社長自身が担当になることが多く、手厚いサポートを受けることができます。

イエウール公式サイトはコチラ

※「机上査定」を選ぶと電話連絡なしで、メールで価格が届きます。


少し長くなりましたので、再度まとめます。

【まとめ】不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定は上記以外にもありますので、よく比較されるサービスの特徴を一覧でまとめました。

※もし迷われるようでしたら、お問い合わせフォームよりお気軽に連絡ください。適切なサービスを紹介させていただきます。

サイトオススメ度提携会社数同時依頼数運営開始机上査定備考欄
すまいValue すまいValue 大手6社6社2015年
HOME4U HOME4U 1,300社6社2001年
イエウール イエウール 1,900社6社2013年 
HOME'S HOME’S売却査定 1,747社6社2004年
リガイド リガイド 700社10社2006年
マンション.navi マンションナビ 2,500店舗9社2011年 
おうちダイレクト おうちダイレクト 大手~中小9社2018年 
イエイ イエイ 1,700社6社2007年

※備考欄があると、メール連絡要望などを伝えることが可能

以上が不動産一括査定サイトを比較した内容です。

ひよこ生徒 解決
ひよこ生徒
これなら、自分にぴったりの不動産一括査定が利用できそうですね!
不動産売却は、不動産会社を見つけて終わりではないんじゃ。仲介契約を結ぶ必要があるので、そのポイントも頭に入れておいてくれ!
フクロウ先生
フクロウ先生

6.不動産会社との契約は「一般媒介契約」で締結

紹介した不動産一括査定で不動産会社に査定依頼をしたあとに、各不動産会社と具体的に契約をすることになります。

実は不動産会社との契約には3種類の契約方法があります。

不動産取引は3種類の契約がある

  1. 一般媒介契約
  2. 専任媒介契約
  3. 専属専任媒介契約
専任媒介と一般媒介の違い

専任媒介と一般媒介の違い

特徴一般媒介契約専任媒介契約専属専任媒介契約
他業者への依頼重ねて依頼ができる重ねての依頼ができない重ねての依頼ができない
自己発見取引認められる認められる認められない
ひよこ生徒 困り
ひよこ生徒
媒介?専任?専属?なんじゃそら…
難しいことはないんじゃ!専任媒介にしない・一般媒介契約にするということを覚えておけば問題ないぞ!
フクロウ先生
フクロウ先生

専任媒介契約にしない!

初めての不動産売却では不動産会社の言われたままになり、「専任」契約をしてしまう人がいます。

これは筆者から言わすと「大きな落とし穴」です。

専任契約系にしてしまうと、不動産一括査定を使った意味がありません。

必ず「一般媒介契約」にして、3~4社の不動産会社を競争させてください。

そうすることで各不動産会社も一生懸命に活動してくれるようになります。

媒介契約が不動産売却成功のカギ

媒介契約が不動産売却成功のカギ

  • 一般媒介契約:契約を締結した不動産会社以外でも売却活動はOK。自ら他の不動産会社を探して売却活動してもOK。
  • 専任媒介契約:契約を締結した不動産会社としか売却活動できない。自ら他の不動産会社を探してもOK。
  • 専属専任媒介契約:契約を締結した不動産会社としか売却活動できない。自ら他の不動産会社を探して売却相談も認められない。
ひよこ生徒 困り
ひよこ生徒
ふう~・・・これで終わりでいいですね!
ここまで掴んでおけばもう終わりじゃ!
フクロウ先生
フクロウ先生

7.今回のポイント振り返り

  • 不動産一括査定サイトは、一度の申し込みで複数の不動産会社に査定依頼ができるサービス
  • 不動産一括査定は複数サイトあるが、中でも 「 すまいValue 」「 HOME4U がオススメ
  • 不動産会社との契約は、「一般媒介契約」で締結する

また、売買契約後には内覧や税金などやることはあります。

詳細は下記記事で詳しく説明しておりますので、気になる方は是非チェックしてください。

家の売却理由はどこまで伝える?内覧対応で伝えるべき本音と建前
家の売却理由はどこまで伝える?内覧対応で伝えるべき本音と建前

家やマンションは一度購入してしまうと、なかなかその環境を変えるわけにはいきません。 そのため、買主はとても慎重になります ...

続きを見る

不動産売却の確定申告の必要性と流れ4ステップ・必要書類一覧
不動産売却の確定申告の必要性と流れ4ステップ・必要書類一覧

不動産を売却した際、確定申告が必要となるケースがあります。 サラリーマンの場合、確定申告を行うことは滅多に無いため、確定 ...

続きを見る

おすすめ記事一覧

49,227view
不動産一括査定

不動産一括査定サイトのオススメを先に見たい人はコチラ マンションや一戸建て、土地などの「不動産を売りたい」と考え始めたと ...

58,288view
マンション売却で3人に1人が失敗している?2つの落とし穴と間違いない成功のコツ

一生涯でマンションを売却する機会は、ほとんどありません。 何から始めたらいいのか分からず、インターネットでいろいろ調べて ...

9,145view
一戸建て売却は苦戦しやすい?トラブルなく高額査定してもらう4つのコツ

一戸建て(一軒家)を売却するには、正しい手順があります。 でも、一戸建ての売却をする機会は、人生でそう何度もありませんか ...

1,463view
土地売却は注意点が多い!スムーズに売却するための完全ガイド

更地は不動産の中でも最も売却しやすい物件です。 ただし、更地は不動産会社等のプロが購入者となる場合も多く、売主に対して厳 ...

-不動産一括査定, 不動産査定

Copyright© 不動産売却の教科書 , 2019 All Rights Reserved.