不動産一括査定 不動産査定

不動産の一括査定はオススメなの?評判とメリット・デメリットを徹底解説

投稿日:2016年4月10日 更新日:

不動産を売りたいと考えていてインターネットで色々なサイトを見ていると「不動産一括査定」や「不動産売却の一括査定」がよく紹介されていると思います。

ひよこ生徒
本当に不動産一括査定は信用していいの?
フクロウ先生
基本的に使用していいが、選び方には注意だぞ
ひよこ生徒
同じような一括査定があるけど違いはあるの?
フクロウ先生
お前に合うおすすめのサイトを教えてやろう

筆者は不動産業界歴で約20年になり、年間100件以上の不動産売却の相談を受けますが、不動産一括査定は良いのか悪いのかよく分からないという声がよく上がります。

そこで、今回の記事では「不動産一括査定サービス」について、どんな初心者の方でも読めばわかるように隅々まで徹底的に調査して解説しました。

あなたがこの記事を読むことで、最終的に不動産一括査定サービスを理解することはもちろん、最終的に申し込むべきなんかどうなのか、またおすすめの不動産一括査定サービスはどこなのかをすっきりと理解できることをお約束します。

イエイ

1.不動産一括査定とは

まず最初にそもそも不動産一括査定とはどの様なサービスなの?という疑問を解消するために説明いたします。

不動産一括査定サービスとは、インターネット上であなたが売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入力すると、その情報を元に査定先、売却先の不動産会社が自動的に抽出されて、複数の不動産会社に一度に査定依頼が行えるサービスです。

しかもこのサービスは無料で利用ができます。イメージ図としては下記です。

不動産一括査定のイメージ

不動産一括査定のイメージ

では、不動産一括査定はどうしてあなたは無料で利用ができるのでしょうか?

1-1.不動産一括査定が無料の理由

そもそも何故、本来手間のかかることを、無料でできるのでしょうか。少し気持ち悪くないでしょうか。

無料でできる理由は、一括査定サイトに登録している不動産会社が、一括査定サイトに対して広告料・紹介料を支払っているから

一括査定サイトを利用しようとしている人たちは、言わば売主の見込客です。

登録している不動産会社は見込み客を紹介してもらえるため、一括査定サイトに広告料・紹介料を支払う形になっています。

不動産一括査定サイトは、見方を変えれば、インターネットを使った新しい広告ビジネスです。

不動産会社は広告料・紹介料を支払い、一括査定サイトはそれを収益とすることで運営が成り立っています。

そのため、不動産一括査定サイトを利用する人は、利用料は全て無料ということになります。

では、全員が不動産一括査定を使うべきかというとそうではありません。

どういう人が使うべきなのでしょうか?次に見ていきたいと思います。

1-2.不動産一括査定が使うべき人は?

ちょうど筆者のところに不動産一括査定を使うべき人が現れました。

結論から先にお伝えすると

査定額が予想以上に低い!そういう人は一括査定がオススメ

話を分かりやすくするために、「Aさん」を事例にみていきましょう。

<Aさんの相談内容>

半年ほど前、筆者のところにAさん(仮称)という方から珍しい相談がありました。Aさんは1970年代に大規模に開発された東京湾沿いの「埋立地にある一戸建て」にお住いの65歳の男性です。

Aさんには、定年退職を迎え念願だった温かい房総に移住し、のんびりとリタイア生活を楽しむ計画がありました。そこでAさんは、住まなくなる「埋立地にある一戸建て」の売却活動中でした。

相談内容は、「不動産会社の査定額が低すぎて納得いかない。どうしたら良いだろうか。」という内容でした。Aさんは自分で不動産会社を歩き回り、既に5社から査定を受けていました。

どこから査定を受けても納得がいかなかったという理由から、不動産会社を探し回り、自力で5社からの査定を集めるのに5~6ヶ月の時間を費やしていました。

実はAさんのお住まいは、かつては人気の戸建住宅街だったのですが、東日本大震災で周辺地域が液状化したことから、一気に価格が下落したエリアでした。

ところが、Aさんの主張は「自分の住んでいる○丁目は、一つも液状化の被害がなかったのにおかしい」という理由から納得がいかない様子でした。

確かに、東京湾沿いの埋立地の中でも液状化の被害が無かったところは多くあります。開発時点でしっかりと地盤改良工事を行っていたエリアは、液状化は発生しませんでした。ところがマスコミが液状化をセンセーショナルに取り上げた結果、実際に被害の無かったエリアでも、いわゆる「風評被害」を受けて価格も下落してしまったのです。

5社の査定額は、どれも似たり寄ったりでした。筆者の方でも、周辺の取引事例を確認しましたが、特におかしな金額ではありませんでした。

「風評被害」は気の毒なのですが、実際、エリア外の人からすると、「埋立地イコール液状化」というイメージが付きまとい、仮に被害のないエリアでも価格が大幅に下がっているというのが現状でした。

<筆者の回答>

Aさんは半年近く査定で振り回されていたため、不動産会社に対して非常に不信感をも抱いていました。

Aさんは大手の不動産会社にも査定を依頼していましたが、「大手の営業マンはノルマが厳しいから、売るために安くしか査定できないんじゃないか?」とまで仰っていました。

筆者の方からは、「ノルマが厳しいのであれば、むしろ高く売って多くの仲介手数料を取らなきゃいけないと思っているはずですよ。」とお伝えしました。

1-3-1.Aさんの相談内容から筆者の見解をまとめると

このようなAさんのようなパターンは良くあります。特に自分の予想以上に査定額が低かった場合にはAさんのようになってしまう方が多いです。

最初、近所の不動産会社に査定を依頼したところ、低すぎると思うと、次の不動産会社、またその次の不動産会社と転々と訪ね歩き、挙句の果てに不信感だらけで徒労に終わるというようなケースです。

Aさんの場合、半年近くも不動産会社を訪ね歩き、「なぜだ?なぜだ?」と査定を続けたため、その徒労感は大きかったと思います。

通常、不動産の売却活動期間は3ヶ月程度なので、Aさんの場合、売却を始めていれば、既に売却を完了していたとも言えます。

筆者のところに相談に来るタイミングでは、房総の温かい場所で、楽しい老後をスタートさせていたはずだったでしょう。

結局、Aさんはこんな価格じゃ売りたくないという結論に達しました。筆者の方で売らずに戸建賃貸をすることをお勧めしました。

Aさんは頭金も十分に有り、売る必要もなかったため、「賃料収入を得ながら房総ライフを楽しむのはいかがでしょうか」という提案をし、納得して帰って頂きました。

Aさんのケースを考えると、やはりAさんは最初に不動産一括査定サイトを使うべきでした。

一括査定サイトであれば、6社くらいの不動産会社から一気に査定額を集めることが可能です。

6社から一度に査定額をもらえれば、早い段階で「こんなものか~」と納得が得られていたことでしょう。

以上が不動産一括査定を使うべき人です。

上記を見るととりあえず使っておけばいいのでは?と考えがちですが、デメリットもあります。

次の章で説明していきます。

2.不動産一括査定のメリット/デメリット

不動産一括査定がどのようなサービスか理解いただいた上でメリット・デメリットを紹介します。

2-1.不動産一括査定のメリット

まずはメリットについて紹介します。

かんたんに複数の不動産会社に依頼

本来であれば、元々知っている不動産会社やインターネット、タウンページ等で不動産の会社を自分で一から探さなければなりません。
しかも探して問い合わせしても、売却予定の不動産によっては受け付けてくれない可能性も往々にしてあります。
今回の不動産一括査定を使うと、インターネットで1回入力するだけで、自動で不動産会社をマッチングしてくれますので、不動産会社を一から探す手間が省けます。

あなたに合う会社が見つかる

不動産会社によって、得意としている不動産はまちまちです。土地を買い取るのが得意なところもあれば、マンションが得意という不動産会社もあります。
また、この地区はあまり得意ではないけど、こっちの地区だと得意ということもあります。
不動産一括査定を使うと、基本的に1社だけではなく複数の不動産会社に査定依頼を行うことになるので、売却予定のあなたの不動産を得意としている会社が見つかる可能性が大です。

競争原理が生まれた高く売れる

不動産会社側も「今回の査定依頼は不動産一括査定サービスを利用しての依頼」ということが分かります。
つまり不動産会社にしてみれば、あなたの不動産を購入しようとしているライバルがいるということになります。
当たり前ですが、ライバルがいれば買い取られてしまう可能性があるため、下手な査定額も出せません。 つまり裏を返すと、あなたの不動産が高く売れる可能性が高まるという事です。

以上が不動産一括査定のメリットです。それでは次に不動産一括査定のデメリットを紹介します。

2-2.不動産一括査定のデメリット

不動産一括査定のデメリットについて紹介します。

どの査定額が正しいか分からなくなる

多くの不動産一括査定サイトが、だいだい6社くらいの査定額を出してくれます。
査定額は各社バラバラに出てきます。そのため、バラバラの価格を一度にもらってしまうと、どの不動産会社信じていいのか分からなくなるというデメリットが発生します。
不動産一括査定サイトは売主と不動産会社とのマッチングサイトですが、そのマッチングは1対1ではなく、1対6の関係です。
つまり例えると「あなたまぁまぁの美人ですよ」とか、「あなた世界一の美人ですよ」とか、「あなたやや劣る美人ですよ」と言ってくるような人が突然、6人も現れることになります。
人によっては、「あなた世界一の美人ですよ」と言われれば、素直に嬉しがる人もいますが、うさん臭く感じる人もいるはずです。
「あなたやや劣る美人ですよ」ではテンションが下がるかもしれませんが、実は本当のことを言っているのかもしれません。
不動産会社の査定額と言っても、実際にその金額で売却を約束してくれる価格ではありません。査定額はあくまでも1つの意見です。人は一度に色々な意見を言われてしまうと、判断に迷ってしまうのです。
フクロウ先生
査定額があまりにも高すぎる不動産会社は注意が必要だぞ

街の小さな不動産会社は見つからない?

不動産一括査定に参加している会社は、日本全国全ての不動産会社ではありません。
町の小さな不動産会社はそれこそ参加しておらず、このサービスを利用しても見つからない可能性があります。
もし、既にこの不動産会社は査定依頼をしようと目星を付けているところがあれば、別途依頼をするようにしましょう。
フクロウ先生
あまり小さいところは見つからない可能性があるので、もし信頼できる不動産会社を知っている場合は、最初からその不動産会社に依頼しよう

営業電話が掛かってくる

メリットの3番目に紹介した「競争原理が生まれる」という事の裏返しになりますが、不動産会社にとってみればライバルが存在するため、ライバルに買われる前にあなたと契約をしたいと考えます。
あなたの不動産が魅力的であればあるほど、契約したいと思います。そこで、不動産会社は1分でも早くあなたと連絡を取り、1分でも早く査定をして契約締結まで進めたいと考えます。
つまり複数の不動産会社より一斉に営業電話が掛かってくる可能性があるというわけです。
フクロウ先生
よほど魅力的な不動産をあなたが持っていない限りは、そこまで必死に営業電話は掛かってこないから心配しなくていいぞ

2-3.メリット・デメリットからの筆者の見解

不動産一括査定サイトは、上手く利用することで、優良な不動産会社と効率よく出会えるツールになります。

不動産は人生で一番高い買い物ですので、筆者としては不動産一括査定を利用して複数の不動産会社に査定依頼をすることおすすめします。

フクロウ先生
デメリットは確かにあるものの、一括査定は基本的におすすめできるサービスだぞ
不動産一括査定の注意点/業界人だから分かる一括査定の裏側を大暴露

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それでは、次に不動産一括査定を実際に利用した人の評判について紹介します。

3.不動産一括査定の評判

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不動産の一括査定を利用した人の評判をまとめてみました。

大手の「Yahoo知恵袋」「教えてGoo」より参考になるものを抜粋しています。

ただし、口コミは自作自演などもできてしまう為、そこまで鵜呑みにし過ぎるのは危険です。

不動産一括査定の口コミや評判は信用しても大丈夫?正しい選び方について

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今回は筆者がくまなくチェックして「これは本気の口コミだろう」というものだけピックアップしています。

<良い口コミ>
・予想していた価格よりも高く売れた
・不動産会社を探すのに苦労していたけど、不動産一括査定を利用したら一発で見つかった
・複数の不動産会社を見比べることで、信頼できる不動産会社を見つけられた
・机上査定もあったので気軽に申し込めた

<悪い口コミ>
・申し込みをした瞬間に一斉に不動産会社から電話があり対応が大変だった
・利用したけど、不動産会社が1社しか見つからず利用する意味がなかった
・3社に査定をしてもらったけど、あまり査定額に差が出なかった

上記より、悪い口コミといえどそこまでネガティブなものは無かったです。

不動産一括査定の申し込み自体も5分程度あれば完了します。

その5分をどう考えるかですが、筆者としては5分で惜しむことで、もしかすると数千万円変わる可能性がある不動産を適切な価値ないまま売却してしまうのは非常に勿体ないと考えています。

次に数ある不動産一括査定の中でどのサービスがおすすめなのかを紹介します。

4.おすすめの不動産一括査定サービスはイエイ

イエイ

イエイ公式サイト
https://sell.yeay.jp/

不動産売却の一括査定サイトはいくつかありますが、複数の不動産会社がきちんと比較できる以下の5つのサイトがおすすめです。

中でも筆者は悪徳な不動産会社を徹底的に排除している、不動産会社への断りも代行してもらえるイエイを利用することをオススメしています。

不動産売却を成功させるカギが「信頼できる不動産会社」を見つけられるかです。

まずは、イエイで依頼できる不動産会社を確認する。依頼できる不動産会社が少ないor今一であれば、イエウールやオウチーノも同時に利用することをオススメします。

下記が主流なサイト一覧と各サイトの特徴です。

※入力項目に「延床面積」と「土地面積」があります。延床面積の目安として、「4人家族/一戸建て/4LDK」で40坪(130㎡)が平均です。

サイト名 提携不動産会社 対応地域 利用者数 運用歴 強み 弱み
イエイ 1,000社 全国 300万人
※2016/02時点
2007年~ 悪徳な不動産会社を徹底的に排除している
・サポート体制が充実
お役立ち情報が少ない
イエウール 1,400社 全国 450万人
※2015/03時点
2013年~ ・比較できる不動産会社がNo.1
・利用者数が多い安心の実績
運営歴が浅い
スマイスター 800社 全国 350万人
※2015/12時点
2006年~ 電話での査定依頼も可能 運営会社が広告会社
オウチーノ 500社 全国 非公表 2003年~ ・運営が不動産会社で安心
・運営履歴が一番長い、安心の実績
査定会社が大手に偏っている
リガイド 400社 全国 非公表 2006年~ 登録企業を全て公開 登録企業が少ない
一番のおすすめ「イエイ」はコチラ → https://sell.yeay.jp/
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https://sell.yeay.jp/

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また、不動産の種類別にも徹底的に比較しました。少し長くなりますので別の記事で紹介しています。

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また、不動産一括査定は個人のみではなく法人でも利用することができます。詳細については下記記事でご確認ください。

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5.まとめ

いかがでしたか?不動産一括査定のサービスについて理解が深まりましたか?不動産は人生で一番高い買いものです。

買うときはもちろん売るときもしっかり行い、不動産一括査定を利用して複数の不動産会社に査定してもらうことをおすすめします。

不動産のプロが徹底比較!一括査定のおすすめランキング

 

不動産を高く売るなら「不動産一括査定サービス」をがおすすめ。

不動産一括査定サービスとは、インターネット上であなたが売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入力すると、その情報を元に査定先、売却先の不動産会社が自動的に抽出されて、複数の不動産会社に一度に査定依頼が行えるサービスです。

不動産売却の一括査定サイトはいくつかありますが、複数の不動産会社がきちんと比較できる以下の3つのサイトがおすすめです。

中でも筆者は悪徳な不動産会社を徹底的に排除している、不動産会社への断りも代行してもらえるイエイを利用することをオススメしています。

不動産売却を成功させるカギが「信頼できる不動産会社」を見つけられるかです。

まずは、イエイで依頼できる不動産会社を確認する。依頼できる不動産会社が少ないor今一であれば、イエウールやスマイスターも同時に利用することをオススメします。

下記が主流なサイト一覧と各サイトの特徴です。

※入力項目に「延床面積」と「土地面積」があります。延床面積の目安として、「4人家族/一戸建て/4LDK」で40坪(130㎡)が平均です。

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  • 悪徳の不動産会社を徹底排除
  • サポート代行によるお断りサービスあり
  • 入力約3分でのかんたん一括査定※筆者実測値
  • 無料、全国対応
  • 累計利用者数:300万人以上
  • 提携不動産会社:1,000社以上

提携している不動産会社No.1「イエウール」

イエウール
  • 提携不動産会社数No.1の1,400社
  • 累計利用者数:450万人
  • 入力約3分でのかんたん一括査定※筆者実測値
  • 無料、全国対応
  • 運営が2013年~と少し浅め

 

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  • 提携不動産会社:700社

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