当サイトにお越しいただきありがとうございます

ご訪問頂きましてありがとうございます。

当サイトは、不動産仲介の経験をもつ筆者と不動産鑑定士の資格を持つ竹内様、木村様の執筆・監修のもと、運営しているメディアです。

下記3つをモットーに不動産の売買にまつわるコンテンツを提供しています。

当サイトの3ポリシー

  • 読者が本当に悩んでいることの解決サポート
  • 読者目線のコンテンツ提供
  • 業界ではタブーとしている情報の公開

ぜひ当サイトをご覧いただき、あなたの悩みの疑問を解消してください。

日本一分かりやすいサイトを目指して、日々昇進してまいります。

当サイトのさらに詳しい運営ポリシーについてはコチラをご確認ください。

当サイトのテーマ

当サイトでは「不動産売却」「不動産購入」「不動産投資」の3つのテーマを提供しています。

  1. 不動産を売りたい
    • 不動産売却
    • 任意売却
  2. 家を購入を検討している 
    • 家購入
    • 住宅ローン
  3. 不動産投資を考えている
    • 不動産投資
    • 土地活用

【不動産売却】不動産を売りたいけど何から始めたらいいのか分からない

不動産を売却したいけど、流れや売り方がよく分からないという人に向けて、情報を提供しています。

本サイトのメインテーマです。

【重要】不動産を高くスムーズに売るには信頼できる不動産会社を見つけること

不動産を売却うえで大事なことは、「売却予定の不動産に強く、信頼できる不動産会社を探せるか」です。

不動産会社によって、買い主に対してアピールする広告手法も違えば、説明の仕方も違います。

また、不動産会社によって、得意としている不動産、苦手としている不動産、この地域は得意ではないなど、実力の差が大きく、結果的に売却金額に数百万、数千万の差が出ます。

では、あなたは売却予定の不動産を得意としている不動産会社を探すことはできますか?

正直なところ、知人や親戚が不動産関係でもない限り、そう簡単に見つけることができません。

あなた自身が探そうにも、不動産会社を1社1社回っていては、時間ばかりが過ぎてしまいます。

そこで筆者がオススメしているのが「不動産一括査定サービス(サイト)」です。

不動産一括査定サービスとは?

インターネット上であなたが売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入力すると、その情報を元に査定先、売却先の不動産会社が自動的に抽出されて、複数の不動産会社に一度に査定依頼が行えるサービスです。
不動産一括査定のイメージ図

不動産一括査定のイメージ図

ひよこ生徒 解決
ひよこ生徒
えぇぇ!!!こんな便利なサービスがあるんですね!

不動産一括査定のオススメは「すまいValue」「イエウール」

不動産一括査定は筆者が知っているだけでも30はあります。

中でも複数かつ信頼できる不動産会社を比較できる8つのサービス(サイト)に厳選。

その中でも

  • 大手の不動産会社6社に唯一依頼ができる すまいValue
  • 中堅から地域密着の不動産会社を一番探すことができる イエウール
  • 【1都3県限定】売主専門の数少ない不動産会社 ソニー不動産

の3つを特オススメしています。

もちろん筆者自身も3回一括査定を利用(「 すまいValue 」「 イエウール 」「 HOME4U 」)し、とても満足しているためオススメさせてもらっています。

下記は「 すまいValue 」を利用して「三井のリハウス」「東急リバブル」「三菱地所ハウスネット」より、査定結果をもらった写真です。

とても分厚い査定書を見ながら、3社ともに丁寧に説明をしていただきました。

すまいValueを申し込んで3社から査定書をもらいました

すまいValueを申し込んで3社から査定書をもらいました

下記表が「不動産売買の仲介件数が多い不動産会社」が「どこの不動産一括査定に参加しているのか」を調査した結果です。

少し見にくく、そこまでじっくり見る必要はありません。流し読みしてください。

2018提携不動産会社

2018提携不動産会社

上記表を見ると、「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」の上位3社がほとんどの一括査定に参加していないことが分かります。

計算してみると不動産売買の仲介件数全体の29.96%をその3社で占めています。

つまり3人に1人はその上位3社に査定相談をして売却しているということ。

それだけ不動産売買の取引は、大手に偏っているということが分かって頂けると思います。

やはり大手は実績が多く、どれぐらいの価格で売り出せばいけるのかの予想が鋭いのです。

筆者としては、それら上位3社のうち少なくとも1社(できれば3社共に)には査定相談をすることをオススメしています。


そして、それら上位3社に唯一依頼できるのが「 すまいValue 」です。

すまいValue

すまいValue公式サイト
https://sumai-value.jp/

すまいValueは大手不動産会社のみに特化しており、取引実績から見てもまず間違いないのは事実

大手不動産会社は、人口が多い都市を特に得意としていますので、都市部の売却検討されている方は すまいValue にしておけば間違いありません。

すまいValueはコチラ → https://sumai-value.jp/

ただし、すまいValueにも弱点があります。

人口の少ない田舎はあまり得意としていない(力を入れていない)

対策としては、中堅や地方の不動産会社にも査定相談をしておくこと。

そして「 イエウール 」を使うと、すまいValueで対応していない田舎でも対応しています。

イエウール公式サイト

イエウール公式サイト
https://ieul.jp/

イエウールは提携している不動産会社が一括査定でNo.1の1,500社以上あります。

つまり「中堅」から「地域密着」の不動産会社にも査定相談依頼ができますので、すまいValueでは依頼できない不動産会社にも依頼できるわけです。

大手よりも、中堅や地方の不動産会社の方が、特定地域は強かったりしますからね。

でも、中には変な不動産会社がいるのでは・・・?と心配する人もいますが、安心してください。

イエウールで依頼できる不動産会社は厳重な審査を行っております。

利用者数が1,000万人と一括査定No.1の実力があるため、不動産会社をしっかり選別できているのです。

イエウールはコチラ → https://ieul.jp/

人口が多い都市にお住まいの方でも、最初に紹介した「 すまいValue 」と今回の「 イエウール 」を両方申し込むことで成功確率がさらに上がります。


また、1都3県(東京・神奈川・埼玉・千葉)で売却を検討されている方は ソニー不動産 も非常にオススメできます。

ソニー不動産

ソニー不動産公式サイト
https://sony-fudosan.com/

ソニー不動産は、エージェン制を採用している、国内では数少ない不動産会社。

分かりやすく言うと、売主に特化しているという点です。

他の不動産会社と違い、ソニー不動産は買主を担当しないので、「ムリにでも売却金額を下げて」不動産取引を成立させるということはまずありません。

しかも今なら不動産売却の秘訣DVDが無料でもらえます。

初めてでよく分からない不動産の売却の基礎から成功の秘訣までが学べます。

紹介した 「 すまいValue 」「 イエウール と合わせて、相談だけでもしてみるのをオススメします。

ソニー不動産はコチラ → https://sony-fudosan.com/

何となく不安と思っている方は「 HOME4U 」がオススメです。

HOME4U

HOME4U公式サイト
https://www.home4u.jp/

HOME4UはNTTグループ運営、2001年からサービス開始で歴史No.1と安心感抜群の一括査定。

NTTといえば、かなり審査に厳しいので有名です。NTTの看板を汚すわけにはいきませんからね。

提携不動産会社は900社と多くはありませんが、それだけNTTの審査が厳しくなかなか参加できないとも言えるのです。

HOME4Uはコチラ → http://www.home4u.jp/

少し長くなりましたので、再度まとめます。

不動産売却成功のシナリオ

  • 【間違いない安心実績】超大手の不動産会社に唯一相談できる「 すまいValue
  • 【すまいValueの穴を埋めてくれる】中堅~地域密着まで幅広く不動産会社に相談できる!一括査定の中で利用者数No.1の「 イエウール
  • 【1都3県限定】売主専門のエージェント制を導入「 ソニー不動産
  • 【どうしても迷うなら】NTTグループ運営、運営歴No.1の「 HOME4U

上記で紹介した不動産一括査定以外にもありますので、ネット上でよく比較される不動産一括査定サイトの特徴を一覧でまとめました。

サイト名提携不動産会社対応地域利用者数運用歴強み弱み
すまいValue 6社(超大手会社のみ全国
※人口の少ない都市は未対応
10万人以上/年2015年~超大手の不動産会社のみで安心
仲介件数TOP3に査定依頼が行える唯一の一括査定
地域密着の不動産会社は探せられない
イエウール 1,500社以上全国1,000万人
※2017/02時点
2013年~・利用者数が1,000万人とNo.1の安心実績
・参加不動産会数1,500社以上は一括査定No.1
運営歴が浅い
ソニー不動産 ソニー不動産のみ東京・神奈川・千葉・埼玉のみ非公開2014年~国内唯一のエージェント制を導入で売手に特化
・不動産売却の秘訣DVDが無料でもらえる!
一都三県のみしか対応できない
HOME4U 900社全国500万人
※2016/12時点
2001年~

2001年から運営と一括査定で一番歴史あり
・NTTグループ運営だから安心!

提携不動産会社が少なめ
リガイド 600社全国
非公開2006年~一度の申し込みで最大10社を比較できる唯一のサイト
・旧SBIグループが運営、収益物件に強い不動産会社が多数参加
提携不動産会社が少なめ
HOME’S売却査定 1,549社全国420万人2004年~賃貸で有名なHOME'Sが不動産会社を厳しくチェック
・地域密着の不動産会社が多く参加している
大手不動産会社が参加していない
マンションナビ 非公開全国
※マンション専用
360万人2011年~売却だけではなく賃料査定も同時に行える査定が可能なのはマンションのみ(土地などは不可)
イエイ 1,000社全国300万人
※2016/02時点
2007年~悪徳な不動産会社を徹底的に排除している
・サポート体制が充実
お役立ち情報が少ない
スマイスター 1,400社全国4400万人
※2018年3月時点
2006年~・売却だけではなく、賃貸した場合の査定も可能運営会社が広告会社

マンションを売却するときの秘訣と注意点

マンションの大きな流れは9つあります。その中でも重要になってくるのが2つあります。

下記記事では、マンション売却に特化して成功する秘訣と注意点、さらには税金、確定申告までを紹介しています。

殿堂
【図解付き】9割が成功する!マンション売却の流れと2つのコツ

一生涯でマンションを売却する機会は、ほとんどありません。 おそらくあなたも今回がはじめてのマンション売却ではないでしょうか。 何から始めたらいいのか分からず、インターネットでいろいろなサイトを見ている ...

土地の値段は5つのポイントで決まる

土地を売ろうかどうか迷っている。

少し待ってください。土地の値段を決まり方を知っておいたほうが、売却もスムーズです。

下記記事ではそんな土地の値段の決まり方について紹介しています。

900view
【図解付き】土地の売却相場を調べる6つの方法と高額査定の秘訣

土地を売却する機会は、人生でそう何度もない人がほとんどだと思います。 まず、何からはじめていいのか、わからなくて当然です。 でも、土地の取引は大きな金額が動くので、絶対に失敗したくありませんね。 この ...

1,103view
土地売却における査定ポイント5選!土地の値段はこうして決まる

これから土地を売却しようとする人の中には、土地の価格がどのようなポイントの基づき査定されているのか知りたい方も多いと思われます。 ただし、単純に土地を売りたいといっても、そうそうカンタンに売れるもので ...

不動産会社には「買取」と「仲介」の2種類あり

不動産を売却するとき、一般的に購入相手は不動産会社ではありません。(車やブランドバックなどのように、買取店が直接購入することは少ない。)

不動産会社はあくまで「仲介」、つまり購入相手をあなたを繋ぐ橋渡し役を行うことがほとんど。

9,080view
不動産売却の「仲介手数料」を値引きしたい!交渉テクニックと注意点

初めてマンションなどの不動産を売却する方は、「仲介手数料って高いな~」と感じている方もいるのではないでしょうか。 なんとか仲介手数料を値引きする方法はないかと思案している方も多いことでしょう。 仲介手 ...

でも、中には不動産会社が買取することもあります。

そんな不動産の「買取」に特化して下記記事では紹介しています。

殿堂
不動産売却の「買取」とは?知っておくべき2つのデメリットと対処法の全て

突然ですが、あなたは不動産買取の仕組みをしっかりと理解しているでしょうか。 仕組みといわれると難しい感じがしますが、不動産は車やブランドバッグのように、会社そのものが買うことが少ないです。 いわゆる「 ...

不動産売却における税金や確定申告

不動産は売却したら終了ではありません。

お金が動くということは、税金や確定申告などが必要になってきます。

しかも金額が大きいので、誰もが不安になるもの。

下記記事では税金や確定申告を中心にまとめています。

5,008view
不動産売却益の定義は?掛かる税金と節税・確定申告方法

不動産を売却する場合、できれば高く売りたいと思うものです。 一方で、高く売れても手放しに喜べる訳ではありません。高く売れば負担の増えるものもあります。高く売ることで負担が増えるもの、それは税金です。 ...

3,082view
【2018年版】不動産を売却したときの税金・節税の完全ガイド

不動産を売却した時、あなたには多額のお金が手に入ります。 お金が手に入れば、残念ながら「税金」というものが掛ります。 不動産は金額が大きいだけに「税金」が気になるのも無理はありません。 実は、不動産売 ...

殿堂
不動産売却した時の確定申告/必要・不要・するべき人の判断基準

不動産を売却した年に確定申告をする必要があるのか、しなくても良いのか良く分からない人も多いと思います。 周囲には「売却しても確定申告なんかしなかったよ!」と言う人も多いと思います。 ただし、はっきりと ...

【任意売却】住宅ローンの支払いが厳しい時の売却方法

不動産の売却金額でも住宅ローンを払いきれない・・・でも競売や安くなるから嫌だ・・・

そんな時の最終手段として、任意売却という方法があります。

【家購入】マイホームのお得な買い方や購入時期を知りたい

マイホームの検討をしており、お得な買い方や購入時期、賃貸と迷っている方にお役に立つ記事を用意しております。

【住宅ローン】家の購入を検討している

マイホームの検討をしており、特に「住宅ローン」に悩んでいる方に役に立つ記事を用意しております。

【不動産投資】副収入や節税対策をしたい

不動産の投資を検討している方はこちらをご覧ください。

【土地活用】余っている土地や親から相続した土地を有効活用したい

空地を有効に使いたい!そんな方のために土地活用です。

おすすめ記事一覧

16,288view

一生涯でマンションを売却する機会は、ほとんどありません。 おそらくあなたも今回がはじめてのマンション売却ではないでしょうか。 何から始めたらいいのか分からず、インターネットでいろいろなサイトを見ている ...

17,127view

マンションや一戸建て、土地などの「不動産を売りたい」と考え始めたとき、多くの人がインターネットで調べます。 そして、いろいろなサイトを見ていると、あなたはあることに気がつくでしょう。 「不動産一括査定 ...

900view

土地を売却する機会は、人生でそう何度もない人がほとんどだと思います。 まず、何からはじめていいのか、わからなくて当然です。 でも、土地の取引は大きな金額が動くので、絶対に失敗したくありませんね。 この ...

3,082view

不動産を売却した時、あなたには多額のお金が手に入ります。 お金が手に入れば、残念ながら「税金」というものが掛ります。 不動産は金額が大きいだけに「税金」が気になるのも無理はありません。 実は、不動産売 ...

Copyright© 不動産売却の教科書 , 2018 All Rights Reserved.