福岡で不動産売却する前に読む相場や傾向と不動産会社の選び方

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九州エリア最大の都市である福岡は、地元の企業のみならず支店の街として知られており、都心部のオフィスは活況を呈しています。

女性による起業も伸びており、福岡の経済活性化に寄与しています。

それゆえ、都心部で働く人が、職場と住まいを近づける職住近接に注目が集まっています。

近年、地方における人口減少が待ったなしとなってきましたが、それでも福岡のような大都市部は人口増加傾向にあります。

こうしたなか、不動産の売却を賢くおこなうには何に気を付ければ良いのでしょうか。

これから福岡で不動産売却をする人の中には、

  • 福岡で不動産売却をするにはどういう点がポイントなのだろうか
  • 現在住んでいる家はいくらくらいで売れるのだろうか?
  • 相続で引き継いだ家の価値はどのようなものだろうか?

等々のことを思っている方も多いと思います。

そこで今回の記事では、「福岡の不動産売却」にフォーカスしてお伝えいたします。

この記事を読むことで、あなたは福岡の不動遺産相場や土地価格、人気のある街の特徴、不動産売却の際にターゲットとなり得る層などが分かるようになります。

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1.福岡の不動産相場

最初に福岡の都市部の最近の不動産相場を見ていきます。

全国指定流通機構連絡協議会が運営するレインズマーケットインフォーメーションよると、一般的なマンション(64㎡、2~3LDK)と戸建住宅(110㎡、3~4LDK)の相場は以下の通りです。

福岡市の年代別不動産相場の推移

※レインズマーケットインフォーメーションより筆者が編集

マンションも戸建も基本的には価格が逓増傾向になります。

マンションと戸建て住宅とで条件の違いはありますが、福岡市においては一戸建て住宅の方がマンションよりも平均成約価格が1,000万円近く高いという状況にあることがわかります。

首都圏ではマンション人気が高く、マンションよりも戸建の方が平均成約価格は高い傾向にあります。

数字からは、福岡はマンションよりも戸建の方が人気は高いと言えます。

福岡市内の住宅の売却を考えている場合は、有利な状況といえるでしょう。

以上、ここまで福岡の不動産相場について見てきました。

マンションや戸建の価格に影響を与えているのは土地の価格です。

では、土地の価格はどのようになっているのでしょうか。

そこで次に福岡の土地価格の推移についてご紹介します。

2.福岡の土地価格の推移

福岡市の地価公示の平均価格の推移は以下の通りです。

地価公示とは、国が毎年公表している1月1日時点の価格です。

福岡市の地価公示の平均価格の推移

最近10年間の坪単価平均と地価平均の推移を見ると、2008年にピークを迎え、その後2010年代初頭に下がったものの、2015年頃から再び上昇傾向に転じていることが分かります。

日銀が超低金利政策を行い、住宅ローン金利が下がった結果、住宅取得意欲が向上したため、全国的に同様の傾向が見られます。

住宅の成約価格と福岡市内の土地価格の上昇をふまえると、売却希望の人にとっては売りやすい環境といえます。

以上、ここまで福岡の土地価格の推移について見てきました。

全国の各都市にはその中に人気の街があり、売却しやすさにも差があります。

そこで次に福岡で人気の街の特徴についてご紹介します。

3.福岡で人気の街の4つの特徴

福岡で人気が高まっている街にもそれぞれ特色があります。

そうした特色を踏まえ、不動産売却のターゲットとなる人を見極めていくことができます。

ココがおすすめ

  1. 都心居住が可能な街
  2. 人気の学区・教育機関がある街
  3. 利便性の高い郊外
  4. 憧れの街

の4つに焦点を当て、売却の際のアピールポイントを見ていきます。

特徴1.都心居住が可能な街

利便性の高い都心居住なら、職住近接を求める人はもちろん、自家用車を手放しても徒歩やバスなどの公共交通機関で用事が済ませられるので安心です。

利便性の高いエリアは、利便性をもとめる単身者(単身赴任者含む)、DINKS(「Double Income No Kids」の略、共働きで子供いない夫婦のこと)、高齢者世帯などの需要が見込めます。

都心で仕事をする女性にも訴求力があります。

具体的には、ビジネスエリアや人気の繁華街に徒歩圏となる「赤坂」や「呉服町」、「博多」があげられます。

また、博多や天神に鉄道を使って10分ほどの場所に位置する「千早」や「唐人町」、「大橋」、「西鉄平尾」は、都心の利便性をほどよい距離で享受できる街も人気です。

これらのエリアは、社会人単身者やDINKS、高齢者も買主となり得るため、比較的売却しやすいです。

特徴2.人気の学区・教育機関がある街

学齢期の子どもがいる家庭では重要なポイントとなってきます。

子育て世帯への売却の際に、学区の評判が良い場合は、学区に含まれる住所を指定して不動産を探す場合もあります。

これから子どもを持つ若い夫婦世帯にとっても、教育環境が良い街にある不動産はアピールポイントになります。

具体的には、利便性の高いエリアで公立小中学校のレベルも高いと評判の「西新」や、河川敷のそばで自然を感じられ人気の公立小中がある「室見」、学校や学区の評判がよく天神へのアクセスも良い「別府」、「藤崎」があげられます。

学区の良いエリアは、子供がいる世帯に売却しやすいと言えます。

特徴3.利便性の高い郊外

都心へのアクセスが良い郊外ならば、不動産購入にかかるコストを抑えつつ生活利便性の高い生活を享受できます。

コストを抑えたい若年層の購入者や、自家用車の利用をメインに行う人、子育て期の住環境を重視する人へのアピールになります。

また、通勤を考慮しなくても良い高齢者世帯にも、生活利便性の高い住宅地をアピールできます。

具体的には、都心へのアクセスが良い街として、生活利便性が良く緑も多い「六本松」、西鉄の特急で天神までのアクセスが良く、駅周辺の利便性と郊外の自然を拱手できる「西鉄久留米」があげられます。

「大野城」はJR快速9分で博多へアクセスでき生活の利便性も高いです。

「姪浜」は、JRと地下鉄の始発駅なので、ゆったりとした通勤・通学が叶い、生活の利便性も十分にあります。

郊外の人気エリアは、若いファミリー世帯に売却しやすいです。

特徴4.憧れの街

良い住宅地のイメージで名の通った街は、まちづくりや景観の維持にたいする住民の意識が高い場合が多く、長きにわたって高い資産価値を維持できます。

このような街は売却の際にも買い手が見つかりやすいといえるでしょう。

不動産だけではなく街そのものも付加価値になるので、終の棲家を求める人、相続の際の資産として不動産購入を考慮する人へのアピールにつながります。

具体的には、福岡市都心でなおかつ治安がよく、教育施設の評判も高い「大濠公園」、都心へは鉄道で5~6分のアクセスでありながら閑静な住宅地の「桜坂」、天神に近く利便性が高く、なおかつ緑も多い「薬院大通」、駅前の賑わいと住宅地の緑を享受できる「高宮」があげられます。

これらのエリアは富裕層への売却も可能になります。

購入する側がどのような点を重要視しているかを知ることで、売却の際のアピールポイントになります。

以上、福岡で人気の街を見てきました。

人口動向と不動産の売却は密接な関係があります。

そこで次に福岡の人口動向から見る不動産売却についてご紹介します。

4.福岡の人口動向から見る不動産売却

福岡県には、政令指定都市(人口50万人以上などの要件を満たした都市)が福岡市と北九州市の2つあります。

2015年度の国勢調査によると、福岡県全体の人口のうち、福岡市の占める人口はおよそ30%となっています。

福岡県全体人口に占める北九州市の人口はおよそ19%にすぎず、いかに福岡市に人口が集中しているかがわかります。

次に、国勢調査で設定されている人口集中地区「以下「DID」(Densely Inhabited District)と略」における2015年度の人口密度を見てみましょう。

DIDは、1ヘクタールあたりの人口密度が40人以上の国勢調査地区が集合し、合計5000人以上になるよう設定されている地区のことです。

都市部の特徴が見られる地区と見なして差し支えありません。

福岡市全体の人口密度が4480.9人/?であるのに対し、福岡市のDIDの人口密度は9630.6人/?となっています。

福岡市の人口全体に対するDID人口を見ると、97%もの人がDID地区に居住していることになります。

つまり、利便性の高い都市部における不動産需要が見込めるといえます。

逆に、福岡市内への人口集中がこのまま続くと、一部を除いて郊外部は不動産が売りにくい状況となってきます。

郊外部でも、鉄道始発駅周辺で人気エリアになっている場所もありますが、鉄道や道路網による都心部へのアクセスが容易でない場合は、需要が見込みにくくなります。

住み替えや相続で得た不動産がある場合、それをどうするのかを早目に決めておくことが得策です。

その際、不動産会社のアドバイスを参考にすると最良の解決策が見いだせるかもしれません。

以上、ここまで福岡の人口動向から見る不動産売却について見てきました。

では、福岡の不動産会社は、どのようにして選べばよいのでしょうか。

そこで次に福岡での不動産会社の選び方についてご紹介します。

5.福岡での不動産会社の選び方

 

情報力を向上させて売却活動を行うには、大手の不動産会社と地元密着型の不動産会社を併用して使うことがお勧めです。

大手であれば大々的に広告を打ってくれるため、売却物件の認知度を上げることが可能です。

しかしながら、大手不動産会社の広告に訴求力のある層は若年層が中心となります。

一方で、地元密着型の不動産会社であれば、福岡の不動産市場に精通しており、ターゲットと成る東京の上場企業の支店勤務者に対して、適切に売物件の情報を届けることが可能です。

若年層の購買者と2次取得の購買者の両方の層に情報を届けるために、大手と地元密着型の不動産会社を併用して活用しましょう。

福岡で不動産会社を選ぶなら、大手と地元密着の2つに注目してみましょう。

大手不動産会社

福岡の大手不動産会社と言えば、「西鉄」です。

西鉄は福岡市内では店舗数が多いため、売却を依頼すれば、たくさんの営業マンが動いてくれます。

大手でありながら、半分は地元密着企業のため、大手と地元密着型企業の両面を併せ持った不動産会社と言えるでしょう

地元密着型企業

福岡の地元密着型企業としては、不動産福岡が運営するサイトである「福岡限定不動産売却専門店」のサイトを利用することがお勧めです。

サイトの構成もWebのフォームに簡単な情報を入力するだけで無料査定の依頼をすることが可能です。

またサイト内では国土交通省の土地総合情報システムから引用した相場情報も提供しており、土地価格については、ある程度相場を把握することが可能です。

6.信頼できる不動産会社を探すなら不動産一括査定

不動産を売却うえで大事なことは、「売却予定の不動産に強く、信頼できる不動産会社を探せるか」です。

不動産会社によって、買い主に対してアピールする広告手法も違えば、説明の仕方も違います。

また、不動産会社によって、得意としている不動産、苦手としている不動産、この地域は得意ではないなど、実力の差が大きく、結果的に売却金額に数百万、数千万の差が出ます。

では、あなたは売却予定の不動産を得意としている不動産会社を探すことはできますか?

正直なところ、知人や親戚が不動産関係でもない限り、そう簡単に見つけることができません。

あなた自身が探そうにも、不動産会社を1社1社回っていては、時間ばかりが過ぎてしまいます。

そこで筆者がオススメしているのが「不動産一括査定サービス(サイト)」です。

不動産一括査定サービスとは?

インターネット上であなたが売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入力すると、その情報を元に査定先、売却先の不動産会社が自動的に抽出されて、複数の不動産会社に一度に査定依頼が行えるサービスです。
不動産一括査定のイメージ図

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えぇぇ!!!こんな便利なサービスがあるんですね!
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不動産一括査定のオススメは「イエウール」「すまいValue」

不動産一括査定は筆者が知っているだけでも30はあります。

中でも複数かつ信頼できる不動産会社を比較できる8つのサービス(サイト)に厳選。

その中でも

  • 大手から地域密着の不動産会社を一番探すことができる イエウール
  • 超大手の不動産会社6社に唯一依頼ができる すまいValue
  • 【1都3県限定】売主専門の数少ない不動産会社 ソニー不動産

の3つを特オススメしています。

もちろん筆者自身も3回一括査定を利用(「 イエウール 」「 すまいValue 」「 HOME4U 」)し、とても満足しているためオススメさせてもらっています。

下記は「 すまいValue 」を利用して「三井のリハウス」「東急リバブル」「三菱地所ハウスネット」より、査定結果をもらった写真です。

とても分厚い査定書を見ながら、3社ともに丁寧に説明をしていただきました。

すまいValueを申し込んで3社から査定書をもらいました

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下記表が「不動産売買の仲介件数が多い不動産会社」が「どこの不動産一括査定に参加しているのか」を調査した結果です。

少し見にくく、そこまでじっくり見る必要はありません。流し読みしてください。

2018提携不動産会社

2018提携不動産会社

上記表を見ると、「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「センチュリー21グループ」「東急リバブル」の4社が他の不動産会社に比べて、仲介件数が一桁多いことがわかると思います。

計算してみると日本の不動産売買の仲介件数全体の38.3%をその4社で占めています。

それだけ日本の不動産売買の取引は、大手に偏っているということ。


以上のことからも、筆者としては、最低でもこれら大手に最低でも1社には依頼できないと話にならないと思っています。

欲を言うと2~3社に依頼できたほうがベターです。

そして結論からいうと、「 イエウール 」と「 すまいValue 」を特にオススメしています。


イエウール公式サイト

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筆者が「 イエウール 」をオススメしている理由は下記の通り。

イエウールは提携している不動産会社が他と比べて圧倒的に多く1,500社あります。

つまり「大手」「中堅」だけでなく、「地方・地域密着」の不動産会社にも依頼ができますので、あなたの不動産を得意としている会社が見つかりやすいわけです。

大手や中堅よりも、地域密着の不動産会社の方が、特定の地域に強かったり、社長が自ら相談に乗ってくれるのでサービスが手厚かったりなど良いことも沢山ありますからね。

どうせ同じ1回に申し込みをするのであれば、なるべく多くの不動産会社に相談したほうが、成功する可能性も高いです。

でも、中には変な不動産会社がいるのでは・・・?と心配する人もいますが、安心してください。

イエウールで依頼できる不動産会社は厳重な審査を行っております。

利用者数が1,000万人と一括査定No.1の実力があるため、不動産会社をしっかり選別できているのです。

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人口が多い都市にお住まいの方は、国内TOP4のうち3社に唯一依頼ができる「 すまいValue 」も合わせて申し込むことをオススメします。

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大手不動産会社のみに特化しており、取引実績から見てもまず間違いないのは事実です。

大手不動産会社は、人口が多い都市は非常に得意としていますので、人口がそこそこ多い都市を売却検討されている方は すまいValue も申し込むといいでしょう。

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逆にいうと、すまいValueの弱点は、地方には対応していない可能性が高い点です。

その場合は、1つ目に紹介した イエウール がオススメです。


また、さらに1都3県(東京・神奈川・埼玉・千葉)で売却を検討されている方は ソニー不動産 も非常にオススメできます。

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ソニー不動産は、エージェン制を採用している、国内では数少ない不動産会社。

分かりやすく言うと、売主に特化しているという点です。

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少し長くなりましたので、再度まとめます。

不動産売却成功のシナリオ

  • 【ここにしておけば間違いない】大手・中堅~地域密着まで幅広く不動産会社に相談できる!一括査定の中で利用者数No.1の「 イエウール
  • 【大手のみで安心】超大手の不動産会社に唯一相談できる「 すまいValue
  • 【1都3県限定】売主専門のエージェント制を導入「 ソニー不動産
  • 【どうしても迷うなら】NTTグループ運営、運営歴No.1の「 HOME4U

上記で紹介した不動産一括査定以外にもありますので、ネット上でよく比較される不動産一括査定サイトの特徴を一覧でまとめました。

サイト名提携不動産会社対応地域利用者数運用歴強み弱み
イエウール 1,500社以上全国1,000万人
※2017/02時点
2013年~・利用者数が1,000万人とNo.1の安心実績
・参加不動産会数1,500社以上は一括査定No.1
運営歴が浅い
すまいValue 6社(超大手会社のみ全国
※人口の少ない都市は未対応
10万人以上/年2015年~超大手の不動産会社のみで安心
仲介件数TOP3に査定依頼が行える唯一の一括査定
地域密着の不動産会社は探せられない
ソニー不動産 ソニー不動産のみ東京・神奈川・千葉・埼玉のみ非公開2014年~国内唯一のエージェント制を導入で売手に特化
・不動産売却の秘訣DVDが無料でもらえる!
一都三県のみしか対応できない
HOME4U 1,000社全国500万人
※2016/12時点
2001年~

2001年から運営と一括査定で一番歴史あり
・NTTグループ運営だから安心!

提携不動産会社が少なめ
リガイド 600社全国
非公開2006年~一度の申し込みで最大10社を比較できる唯一のサイト
・旧SBIグループが運営、収益物件に強い不動産会社が多数参加
提携不動産会社が少なめ
HOME’S売却査定 1,549社全国420万人2004年~賃貸で有名なHOME'Sが不動産会社を厳しくチェック
・地域密着の不動産会社が多く参加している
大手不動産会社が参加していない
マンションナビ 非公開全国
※マンション専用
360万人2011年~売却だけではなく賃料査定も同時に行える査定が可能なのはマンションのみ(土地などは不可)
イエイ 1,000社全国300万人
※2016/02時点
2007年~悪徳な不動産会社を徹底的に排除している
・サポート体制が充実
お役立ち情報が少ない
スマイスター 1,400社全国4400万人
※2018年3月時点
2006年~・売却だけではなく、賃貸した場合の査定も可能運営会社が広告会社

7.まとめ

以上、福岡で不動産売却をするためのいくつかの情報を見てきました。

土地価格や、不動産成約時の価格、人口動向から、福岡市における不動産の需要が見込めることが明らかになりました。

円滑な不動産売買を目指すには、まずは不動産会社選びからはじめてみましょう。

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不動産一括査定サービスとは?

インターネット上であなたが売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入力すると、その情報を元に査定先、売却先の不動産会社が自動的に抽出されて、複数の不動産会社に一度に査定依頼が行えるサービスです。
不動産一括査定のイメージ図

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不動産一括査定サービスと一言でいっても、たくさん存在します。(筆者が知っているだけでも数十のサービスが存在する。)

筆者としては、その中でも大手・中堅~地域密着までの不動産会社をきちんと比較できるサービスに厳選。

中でも信頼できる不動産会社」に依頼が行えるオススメサイトを紹介します。

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