福岡で不動産を高く・スムーズに売却するための全知識

投稿日:2016年6月30日 更新日:

福岡市では現在、不動産市況が堅調な回復を見せ始めています。

地価公示価格は2014年から連続して上昇傾向を見せており、2016年の地価公示は前年比4%となりました。

最近では福岡駅周辺のオフィス賃料も東京の余波を受けて上昇し始めています。

  • 福岡で不動産を売却するときのおすすめ方法を知りたい
  • 福岡で不動産売却をするときに気を付けなければならないことを知りたい

と思っている方も多いことでしょう。

そこで、今回の記事では福岡で不動産を高く・スムーズに売却するための全知識について、まとめました。

福岡の不動産売却で注意することや、どういう不動産が高く売れる傾向にあるか、おすすめ方法、不動産売却をスムーズに行うコツなどをご紹介いたします。

ぜひ最後までご覧いただけると幸いです。

1.福岡で不動産を売却するときに注意すること

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1-1.福岡に見る日本の不動産市場の変化

交通網の発達に伴い、日本の不動産市場にも変化が見られ始めています。その特徴的な都市が福岡です。

日本の不動産市場は東京を起点として値上がりの現象が全国に現れ始めますが、最近では東京の次に動き始めるのが福岡と変わってきています。

地方都市の経済というのは、東京の大企業の支店が中心となって動きます。大企業の支店が集まる街というのは、大阪や名古屋、福岡などがあります。

しかしながら、新幹線や飛行機などの交通網の発達に伴い、東京に近い大都市では支店を置く理由が薄くなってきました。

このように交通網が発達すると、大阪などのような比較的東京に近い都市に支店を置く理由も無くなってきます。

支店の街は、支店の数が減っていくと、街の経済全体が活力を失ってしまうのです。

1-2.支店の街である福岡

一方で、福岡は東京から最も離れた大都市となります。また福岡は韓国や中国にも近いという国際的な利点もあります。

そのため福岡は大阪や名古屋よりも遠くて不便であることと、韓国や中国に近くて便利な拠点となるため、東京の大企業が支店を設置する理由があるのです。

名古屋支店や大阪支店は撤退しても、九州支店は残しておくという選択肢も出てくるのです。

1-2-1.東京の次に値上がりが早い福岡

そのため、最近では東京の不動産価格が値上がりを見せ始めると、次に値上がりを見せ始める都市が福岡という流れになってきました。

リーマンショック前やバブル以前は、東京の次は大阪という図式が成り立っていましたが、実は最近では東京の次に値動きし始めるのが、福岡になってきているのです。

これは福岡では人口が増加しており、大阪では人口が減少していることを考慮しても、十分にあり得る現象と言えます。

1-3.福岡で売却する時の注意点

福岡の不動産価格は上昇基調にあるため、福岡の不動産は非常に売却しやすいとも言えます。

ただし、福岡の不動産売却で注意すべきは、福岡で活発な不動産取引が行われている商圏は、非常に狭いということです。

東京の様に横浜や川崎、さいたま、千葉のように衛星都市まで市場が波及している訳ではなく、不動産市場が活発なエリアは、ほんのわずかな範囲と言えます。

1-3-1.どういう買主であれば高く買ってくれるのかを知る

またどういう買主であれば高く買ってくれるのかという点も注意すべき部分です。

福岡で最も購買力のある層は、東京の企業の支店に勤務している人たちです。

支店勤務の人たちは、東京の従業員と同一水準の給与をもらっており、地元の中小企業勤務の人たちよりも給与水準が高いです。

そのため、支店に通勤しやすいエリアの物件であれば高く売却でき、そうでない物件であれば、売却に苦戦する傾向にあります。

以上、福岡で不動産を売却する時の注意点について見てきました。

それでは福岡のどういう物件が、人気があるのか見てみましょう。

2.福岡の不動産はどういうものが人気があるのか

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福岡は支店の街であり、支店が地域経済を支えています。また職住が近接しており、東京に比べてはるかに通勤しやすいのが特徴です。

そのため、ターゲットが大企業の支店の勤務者と成り得るファミリータイプの物件で、なおかつ、支店に通勤しやすいような駅や立地に存在するマンションに人気があるのです。

2-1.特に人気なのが福岡駅、薬院駅、大濠公園駅周辺の街

具体的には、「福岡」駅、「薬院」駅、「大濠公園」駅周辺の街が、人気が高いです。

これらの駅は中心部である天神へのアクセスが良く、交通利便性に優れた街であることが共通しています。

また博多駅はショッピングも楽しめ、さながらミニ東京のような雰囲気もありここ数年、不動の人気ランキング1位を獲得しています。

薬院駅周辺は、昔はオフィス街でしたが、住宅化が進み、周辺にはおしゃれなカフェもできるなど、今後住宅地としてますます人気が高まることが予想されています。

また大濠公園駅周辺は、大濠公園を中心としたきれいな街並みが広がっており、近年、住宅地としての人気が回復しつつあるエリアです。

2-2.買い替えの2次取得者の方が購買意欲が高い

また福岡市内のマーケットの特徴としては、若い夫婦の1次取得者よりも買い替えの2次取得者の方が購入意欲は高いです。

少しお金の余裕のある2次取得者は、タワーマンションよりは普通のマンションを好む傾向にあります。

天神や空港へのアクセスが良く、交通利便性の高い駅から5分以内に立地するようなマンションであるならば、人気があると言えるでしょう。

以上、ここまで福岡の不動産はどういうものが、人気があるのかを見てきました。

それでは次に福岡で不動産を売却するおすすめの方法について見ていきます。

3.福岡で不動産売却するときのおすすめ方法

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福岡は土地価格も上昇傾向にあり、不動産市場が活発ではあるものの、その商圏は狭いという話をさせて頂きました。

狭い商圏で、なおかつ東京の上場企業の支店勤務者という数少ない買主をターゲットとして売却活動を行うには、何よりも情報力が重要です。

3-1.大手と地元密着企業の併用作戦

情報力を向上させて売却活動を行うには、大手の不動産会社と地元密着型の不動産会社を併用して使うことがオススメです。

大手であれば大々的に広告を打ってくれるため、売却物件の認知度を上げることが可能です。

しかしながら、大手不動産会社の広告に訴求力のある層は若年層が中心となります。

一方で、地元密着型の不動産会社であれば、福岡の不動産市場に精通しており、ターゲットと成る東京の上場企業の支店勤務者に対して、適切に売物件の情報を届けることが可能です。

若年層の購買者と2次取得の購買者の両方の層に情報を届けるために、大手と地元密着型の不動産会社を併用して活用しましょう。

3-2.大手不動産会社の西鉄に頼む

まず福岡の大手不動産会社と言えば、「西鉄」です。

西鉄は福岡市内では店舗数が多いため、売却を依頼すれば、たくさんの営業マンが動いてくれます。

大手でありながら、半分は地元密着企業のため、大手と地元密着型企業の両面を併せ持った不動産会社と言えるでしょう。

3-3.地元密着の福岡限定不動産売却専門店を利用する

次に福岡の地元密着型企業としては、不動産福岡が運営するサイトである「福岡限定不動産売却専門店」のサイトを利用することがオススメです。

サイトの構成もWebのフォームに簡単な情報を入力するだけで無料査定の依頼をすることが可能です。

またサイト内では国土交通省の土地総合情報システムから引用した相場情報も提供しており、土地価格については、ある程度相場を把握することが可能です。

ここまで福岡で不動産売却するときのおすすめ方法について見てきました。

3-4.それらを同時に探せる一括査定を利用してみる

ネットの普及にともない一括査定というサービスが出てきました。

一括査定を利用すると、あなたの不動産情報にマッチする不動産会社を自動に探してくれる優れものです。

3-4-1.一括査定のオススメは「HOME4U」「すまいValue」

不動産一括査定は筆者が知っているだけでも30はあります。

中でも複数かつ信頼できる不動産会社を比較できる8つのサービス(サイト)に厳選。

その中でも

  • 多くの不動産会社を比較、でも安心できるNTTグループ運営のHOME4U
  • 大手の不動産会社6社のみに査定依頼ができるすまいValue
  • 【1都3県限定】売主専門の数少ない不動産会社ソニー不動産

の3つを特にオススメしています。

下記表が「不動産売買の仲介件数が多い不動産会社」が「どこの不動産一括査定に参加しているのか」を調査した結果です。

少し見にくく、そこまでじっくり見る必要はありません。流し読みしてください。

2017提携不動産会社

2017提携不動産会社
※出典:2017年度不動産売買仲介件数は不動産業統計集より

上記表を見ると、「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「センチュリー21グループ」「東急リバブル」の4社が他の不動産会社に比べて、仲介件数が一桁多いことがわかると思います。

計算してみましたが、日本の不動産売買の仲介件数全体の38.3%をその4社で占めています。

それだけ日本の不動産売買の取引は、大手に偏っているということです。


以上のことからも、筆者としては、最低でもこれら大手に最低でも1社には依頼できないと話にならないと思っています。

そして結論からいうと、「HOME4U」を特にオススメしています。

HOME4U

筆者が「HOME4U」をオススメしているのは下記の通り。

HOME4UはNTTグループ運営である安心感はもちろん、利用者数500万人、2001年から運営と利用者、運営歴がNo.1の一括査定です。

また、HOME4Uは「中堅」や「地方」の不動産会社にも依頼ができますので、よりあなたの不動産を得意としている会社が見つかりやすいわけです。

大手よりも、中堅や地方の不動産会社の方が、特定地域は強かったりしますからね。

でも、中には変な不動産会社がいるのでは・・・?と心配する人もいますが、安心してください。

HOME4Uで依頼できる不動産会社はNTTならではの厳重な審査を行っております。

HOME4Uはコチラ → http://www.home4u.jp/


人口が多い都市にお住まいの方は、大手4社中3社に唯一依頼ができるすまいValueも非常にオススメできます。

すまいValue

すまいValueは、先ほど紹介した取引実績TOP4社のうち3社に査定依頼ができる唯一のサービス。

つまり、大手不動産会社のみに特化しており、取引実績(上位4社中3社に査定依頼ができる)から見てもまず間違いないのは事実です。

大手不動産会社は、人口が多い都市は非常に得意としていますので、人口がそこそこ多い都市を売却検討されている方はすまいValueが良いでしょう。

すまいValueはコチラ → https://sumai-value.jp/

逆にいうと、すまいValueの弱点は、地方には対応していない可能性が高い点です。

その場合は、1つ目に紹介したNTTグループが運営するHOME4Uがオススメです。


また、さらに1都3県(東京・神奈川・埼玉・千葉)で売却を検討されている方はソニー不動産が非常にオススメできます。

ソニー不動産

ソニー不動産は、エージェン制を採用している、国内では数少ない不動産会社。

分かりやすく言うと、売主に特化しているという点です。

他の不動産会社と違い、ソニー不動産は買主を担当しないので、「無理にでも売却金額を下げて」不動産取引を成立させるということはまずありません。

しかも今なら不動産売却の秘訣DVDが無料でもらえます。

初めてでよく分からない不動産の売却の基礎から成功の秘訣までが学べます。

まずは気軽に相談だけでもしてみると良いでしょう。

ソニー不動産はコチラ → https://sony-fudosan.com/


少し長くなりましたので、再度まとめます。

不動産売却成功のシナリオ

        
  • 大手不動産会社も含めて、多くの不動産会社に相談したい!でも安心したいという方はHOME4U
  • 人口がそこそこ多い不動産を売却検討の方はすまいValue
  • 【1都3県限定】売主のことのみ考えてくれるソニー不動産

上記で紹介した不動産一括査定以外にもありますので、ネット上でよく比較される不動産一括査定サイトの特徴を一覧でまとめました。

サイト名 提携不動産会社 対応地域 利用者数 運用歴 強み 弱み
HOME4U 900社 全国 500万人
※2016/12時点
2001年~

利用者実績、運営歴ともにNo.1
・NTTグループ運営だから安心!
・3位の「東急リバブル」に依頼ができるHOME4U(他依頼が行えるのはすまいValueのみ)

提携不動産会社が少なめ
すまいValue 6社(超大手会社のみ) 全国
※人口の少ない都市は未対応
非公開 2015年~ 超大手の不動産会社のみで安心
・仲介件数1位の「三井不動産」2位の「住友不動産」に査定依頼が行える唯一の一括査定
地元密着の不動産会社は探せられない
ソニー不動産 非公開 東京・神奈川・千葉・埼玉のみ 非公開 2014年~ 国内唯一のエージェント制を導入で売手に特化
・不動産売却の秘訣DVDが無料でもらえる!
一都三県のみしか対応できない
リガイド 600社 全国
非公開 2006年~ 一度の申し込みで最大10社を比較できる唯一のサイト
・旧SBIグループが運営、厳選に不動産会社をチェックしている
提携不動産会社が少なめ
HOME’S売却査定 1,549社 全国 420万人 2004年~ 賃貸で有名なHOME'Sが不動産会社を厳しくチェック
・地域密着の不動産会社が多く参加している
大手不動産会社が参加していない
マンションナビ 非公開 全国
※マンション専用
360万人 2011年~ 売却だけではなく賃料査定も同時に行える
・最大9社からの査定結果を比較できる
査定が可能なのはマンションのみ(土地などは不可)
イエイ 1,000社 全国 300万人
※2016/02時点
2007年~ 悪徳な不動産会社を徹底的に排除している
・サポート体制が充実
お役立ち情報が少ない
イエウール 1,400社 全国 450万人
※2015/03時点
2013年~ ・比較できる不動産会社がNo.1
・利用者数が多い安心の実績
運営歴が浅い
スマイスター 1,200社 全国 350万人
※2015/12時点
2006年~ ・売却だけではなく、賃貸した場合の査定も可能 運営会社が広告会社

【一番のオススメ】一括査定の利用者数、運営歴No.1「HOME4U」

HOME4U

HOME4U公式サイト
https://www.home4u.jp/

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HOME4U公式サイト:https://www.home4u.jp/

超大手の不動産会社のみに相談するなら「すまいValue」

すまいValue

すまいValue公式サイト
https://sumai-value.jp/

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すまいValue公式サイト:https://sumai-value.jp/

【関東限定】売手にとにかく特化!「ソニー不動産」

ソニー不動産

ソニー不動産公式サイト
https://sony-fudosan.com/

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ソニー不動産公式サイト:https://sony-fudosan.com/

一度の申し込みで最大10社が比較できる唯一のサイト「リガイド」

リガイド

リガイド公式サイト
http://www.re-guide.jp/

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リガイド公式サイト:http://www.re-guide.jp/

提携会社が最も多い!地域密着の不動産会社が見つかる「HOME'S売却査定」

HOME'S売却査定

HOME'S売却査定公式サイト
https://www.homes.co.jp/satei/

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HOME'S売却査定公式サイト:https://www.homes.co.jp/satei/

【マンション限定】売却だけではなくて「賃貸査定」も行えるマンションNavi

マンションnavi

マンションnavi
https://t23m-navi.jp/

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リガイド公式サイト:https://t23m-navi.jp/

不動産一括査定についてさらに詳細が知りたい方は下記記事をご確認ください。

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最後に福岡で不動産売却をスムーズに行うためのコツをご紹介しましょう。

4.福岡で不動産売却をスムーズに行うためのコツ

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支店の街である福岡は転勤の時期に人が大きく動きます。

4月の移動の時期に先駆けて、2~3月が特に動きが活発化するためベストです。また9月も転勤の時期になります。

これは全国的な傾向ではありますが、転勤族の多い福岡では、特に2~3月の人が多く動く時期を狙って売却を行うことが良いでしょう。

5.まとめ

以上、福岡で不動産を高く・スムーズに売却するための全知識について見てきました。

人口が増えている街である福岡は、不動産市場も東京に次ぐ勢いで活発化しています。この機会を逃さずに、売却にチャレンジしてみましょう。

これで損しない!不動産を売るなら不動産一括査定

不動産を高く売るなら「不動産一括査定サービス」をがおすすめ。

不動産一括査定サービスとは?

インターネット上であなたが売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入力すると、その情報を元に査定先、売却先の不動産会社が自動的に抽出されて、複数の不動産会社に一度に査定依頼が行えるサービスです。
不動産一括査定のイメージ図

不動産一括査定のイメージ図

不動産一括査定サービスと一言でいっても、たくさん存在します。(筆者が知っているだけでも数十のサービスが存在する。)

筆者としては、その中でも複数の不動産会社をきちんと比較できるサービスに厳選。

中でも信頼できる不動産会社」に依頼が行えるオススメサイトを紹介します。

  • HOME4U:運営している会社がNTTグループで不動産会社を厳しくチェック、一括査定で一番の歴史、実績を誇る
  • すまいValue:他の一括査定では依頼できない超大手の不動産会社に査定依頼ができる
  • ソニー不動産:売り手専門のエージェント制を採用している ※ただし、1都3県限定です。

安心のNTTグループ運営、実績・歴史No.1「HOME4U」

HOME4U
  • 安心のNTTグループ運営、個人情報をしっかり管理
  • 2001年から運営と一括査定でNo.1の老舗
  • 累計利用者数:500万人以上で一括査定No.1
  • 入力3分のカンタン一括査定※筆者実測値
  • 無料、全国対応
  • 提携不動産会社数:約900社

最大手6社の査定相談だから安心「すまいValue」

すまいValue
  • 超大手不動産会社6社のみだから安心!
    ※国内で不動産売買の取引No.1の「三井不動産リアリティネットワーク」No.2の「住友不動産」に唯一依頼ができる一括査定です。
  • 入力3分のカンタン一括査定※筆者実測値
  • 無料、全国対応
    ※人口が少ない都市は未対応
  • 年間の成約件数:10万件の実績

※一部の地方では対応していない可能性があります。その場合は「HOME4U」をオススメします。

【1都3県限定】国内で唯一のエージェント制導入で売り手に特化「ソニー不動産」

ソニー不動産
  • 国内で唯一のエージェント制導入!売り手のみをサポート
    ※ソニー不動産は「両手仲介」といって、買主、売主の双方からお金をもらうことをしていません。
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