九州エリア最大の都市である福岡は、地元の企業のみならず支店の街として知られており、都心部のオフィスは活況を呈しています。
女性による起業も伸びており、福岡の経済活性化に寄与しています。
それゆえ、都心部で働く人が、職場と住まいを近づける職住近接に注目が集まっています。
近年、地方における人口減少が待ったなしとなってきましたが、それでも福岡のような大都市部は人口増加傾向にあります。
こうしたなか、不動産の売却を賢くおこなうには何に気を付ければ良いのでしょうか。
こんな悩みをスッキリ解消！
- 福岡で不動産売却をするにはどういう点がポイントなのだろうか
- 現在住んでいる家はいくらくらいで売れるのだろうか？
- 相続で引き継いだ家の価値はどのようなものだろうか？
そこで今回の記事では、「福岡の不動産売却」にフォーカスしてお伝えいたします。
この記事を読むことで、あなたは福岡の不動産相場や土地価格、人気のある街の特徴、不動産売却の際にターゲットとなり得る層などが分かるようになります。
福岡の不動産相場
最初に福岡の都市部の最近の不動産相場を見ていきます。
全国指定流通機構連絡協議会が運営するレインズマーケットインフォーメーションよると、一般的なマンション（64㎡、2～3LDK）と戸建住宅（110㎡、3～4LDK）の相場は以下の通りです。
※レインズマーケットインフォーメーションより筆者が編集
マンションも戸建も基本的には価格が逓増傾向になります。
マンションと戸建て住宅とで条件の違いはありますが、福岡市においては一戸建て住宅の方がマンションよりも平均成約価格が1,000万円近く高いという状況にあることがわかります。
首都圏ではマンション人気が高く、マンションよりも戸建の方が平均成約価格は高い傾向にあります。
数字からは、福岡はマンションよりも戸建の方が人気は高いと言えます。
福岡市内の住宅の売却を考えている場合は、有利な状況といえるでしょう。
以上、ここまで福岡の不動産相場について見てきました。
マンションや戸建の価格に影響を与えているのは土地の価格です。
では、土地の価格はどのようになっているのでしょうか。
そこで次に福岡の土地価格の推移についてご紹介します。
福岡の土地価格の推移
福岡市の地価公示の平均価格の推移は以下の通りです。
地価公示とは、国が毎年公表している1月1日時点の価格です。
最近10年間の坪単価平均と地価平均の推移を見ると、2008年にピークを迎え、その後2010年代初頭に下がったものの、2015年頃から再び上昇傾向に転じていることが分かります。
日銀が超低金利政策を行い、住宅ローン金利が下がった結果、住宅取得意欲が向上したため、全国的に同様の傾向が見られます。
住宅の成約価格と福岡市内の土地価格の上昇をふまえると、売却希望の人にとっては売りやすい環境といえます。
以上、ここまで福岡の土地価格の推移について見てきました。
全国の各都市にはその中に人気の街があり、売却しやすさにも差があります。
そこで次に福岡で人気の街の特徴についてご紹介します。
福岡で人気の街の4つの特徴
福岡で人気が高まっている街にもそれぞれ特色があります。
そうした特色を踏まえ、不動産売却のターゲットとなる人を見極めていくことができます。
- 都心居住が可能な街
- 人気の学区・教育機関がある街
- 利便性の高い郊外
- 憧れの街
の4つに焦点を当て、売却の際のアピールポイントを見ていきます。
特徴1.都心居住が可能な街
利便性の高い都心居住なら、職住近接を求める人はもちろん、自家用車を手放しても徒歩やバスなどの公共交通機関で用事が済ませられるので安心です。
利便性の高いエリアは、利便性をもとめる単身者（単身赴任者含む）、DINKS(「Double Income No Kids」の略、共働きで子供いない夫婦のこと)、高齢者世帯などの需要が見込めます。
都心で仕事をする女性にも訴求力があります。
具体的には、ビジネスエリアや人気の繁華街に徒歩圏となる「赤坂」や「呉服町」、「博多」があげられます。
また、博多や天神に鉄道を使って10分ほどの場所に位置する「千早」や「唐人町」、「大橋」、「西鉄平尾」は、都心の利便性をほどよい距離で享受できる街も人気です。
これらのエリアは、社会人単身者やDINKS、高齢者も買主となり得るため、比較的売却しやすいです。
特徴2.人気の学区・教育機関がある街
学齢期の子どもがいる家庭では重要なポイントとなってきます。
子育て世帯への売却の際に、学区の評判が良い場合は、学区に含まれる住所を指定して不動産を探す場合もあります。
これから子どもを持つ若い夫婦世帯にとっても、教育環境が良い街にある不動産はアピールポイントになります。
具体的には、利便性の高いエリアで公立小中学校のレベルも高いと評判の「西新」や、河川敷のそばで自然を感じられ人気の公立小中がある「室見」、学校や学区の評判がよく天神へのアクセスも良い「別府」、「藤崎」があげられます。
学区の良いエリアは、子供がいる世帯に売却しやすいと言えます。
特徴3.利便性の高い郊外
都心へのアクセスが良い郊外ならば、不動産購入にかかるコストを抑えつつ生活利便性の高い生活を享受できます。
コストを抑えたい若年層の購入者や、自家用車の利用をメインに行う人、子育て期の住環境を重視する人へのアピールになります。
また、通勤を考慮しなくても良い高齢者世帯にも、生活利便性の高い住宅地をアピールできます。
具体的には、都心へのアクセスが良い街として、生活利便性が良く緑も多い「六本松」、西鉄の特急で天神までのアクセスが良く、駅周辺の利便性と郊外の自然を拱手できる「西鉄久留米」があげられます。
「大野城」はJR快速9分で博多へアクセスでき生活の利便性も高いです。
「姪浜」は、JRと地下鉄の始発駅なので、ゆったりとした通勤・通学が叶い、生活の利便性も十分にあります。
郊外の人気エリアは、若いファミリー世帯に売却しやすいです。
特徴4.憧れの街
良い住宅地のイメージで名の通った街は、まちづくりや景観の維持にたいする住民の意識が高い場合が多く、長きにわたって高い資産価値を維持できます。
このような街は売却の際にも買い手が見つかりやすいといえるでしょう。
不動産だけではなく街そのものも付加価値になるので、終の棲家を求める人、相続の際の資産として不動産購入を考慮する人へのアピールにつながります。
具体的には、
- 福岡市都心でなおかつ治安がよく教育施設の評判も高い「大濠公園」
- 都心へは鉄道で5～6分のアクセスでありながら閑静な住宅地の「桜坂」
- 天神に近く利便性が高く、なおかつ緑も多い「薬院大通」
- 駅前の賑わいと住宅地の緑を享受できる「高宮」
があげられます。
これらのエリアは富裕層への売却も可能になります。
購入する側がどのような点を重要視しているかを知ることで、売却の際のアピールポイントになります。
以上、福岡で人気の街を見てきました。
人口動向と不動産の売却は密接な関係があります。
そこで次に福岡の人口動向から見る不動産売却についてご紹介します。
福岡の人口動向から見る不動産売却
福岡県には、政令指定都市（人口50万人以上などの要件を満たした都市）が福岡市と北九州市の2つあります。
2018年度の国勢調査によると、福岡県全体の人口のうち、福岡市の占める人口はおよそ30%となっています。
福岡県全体人口に占める北九州市の人口はおよそ19%にすぎず、いかに福岡市に人口が集中しているかがわかります。
次に、国勢調査で設定されている人口集中地区「以下「DID」(Densely Inhabited District)と略」における2015年度の人口密度を見てみましょう。
DIDは、1ヘクタールあたりの人口密度が40人以上の国勢調査地区が集合し、合計5000人以上になるよう設定されている地区のこと
都市部の特徴が見られる地区と見なして差し支えありません。
福岡市全体の人口密度が4480.9人であるのに対し、福岡市のDIDの人口密度は9630.6人となっています。
福岡市の人口全体に対するDID人口を見ると、97%もの人がDID地区に居住していることになります。
つまり、利便性の高い都市部における不動産需要が見込めるといえます。
逆に、福岡市内への人口集中がこのまま続くと、一部を除いて郊外部は不動産が売りにくい状況となってきます。
郊外部でも、鉄道始発駅周辺で人気エリアになっている場所もありますが、鉄道や道路網による都心部へのアクセスが容易でない場合は、需要が見込みにくくなります。
住み替えや相続で得た不動産がある場合、それをどうするのかを早目に決めておくことが得策です。
その際、不動産会社のアドバイスを参考にすると最良の解決策が見いだせるかもしれません。
以上、ここまで福岡の人口動向から見る不動産売却について見てきました。
では、福岡の不動産会社は、どのようにして選べばよいのでしょうか。
そこで次に福岡での不動産会社の選び方についてご紹介します。
福岡での不動産会社の選び方
情報力を向上させて売却活動を行うには、大手の不動産会社と地元密着型の不動産会社を併用して使うことがオススメです。
大手であれば大々的に広告を打ってくれるため、売却物件の認知度を上げることが可能です。
しかしながら、大手不動産会社の広告に訴求力のある層は若年層が中心となります。
一方で、地元密着型の不動産会社であれば、福岡の不動産市場に精通しており、ターゲットと成る東京の上場企業の支店勤務者に対して、適切に売物件の情報を届けることが可能です。
若年層の購買者と2次取得の購買者の両方の層に情報を届けるために、大手と地元密着型の不動産会社を併用して活用しましょう。
大手～地域密着の不動産会社に幅広く査定できる一括査定サイト
不動産売却で大事なことは、「信頼できる不動産会社を探せるか」。
不動産会社によって、得意としている不動産も異なりますし、この地域は得意・不得意などあります。
中には売却金額に数百万、数千万の差が出ることも。
ただ、あなただけの力でそのような不動産会社に出会えることは難しいと思います。
不動産会社を1社1社回って話を聞いていても、逆に迷うことになり時間ばかりが過ぎてしまいます。
そこで筆者がオススメしているのが「不動産一括査定サービス（サイト）」です。
不動産一括査定とはインターネット上であなたが売りたいと思っている不動産情報・個人情報を入力すると、複数の不動産会社が自動的に見つかり一度に査定依頼できるサービス
複数の不動産会社から査定額を提示してもらうことができ、だいたいの相場観を掴むことができます。一括査定の流れとしては下記の通り。
不動産一括査定を使えば、ネットからカンタンに複数社に査定依頼ができるのです。
不動産一括査定のオススメは「すまいValue」「SUUMO」「HOME4U」
不動産一括査定サイトは似たようなサイトが多くかなり乱立しています。
その中でも信頼性や実績から下記4つをオススメしています。
上記を見ると超大手だけに依頼ができる「すまいValue」だけで良いように思えます。
ただし、不動産売却を成功させるなら大手だけではダメ。不動産会社には得意・不得意があるためです。
だから下記のように複数の不動産一括査定サイトを併用して大手・中堅・中小にも依頼できるようにするのが成功の秘訣です。
売らなくてもOK！簡易的な机上査定＆メール連絡も可能
紹介したサイトは、簡易的な机上査定も可能です。
また、イエウール以外は備考欄を設けており「メールでの査定額を送付してください」の旨を記載することで、不動産会社に伝わります。
どの不動産一括査定が「机上査定」「メール要望」が可能かの早見表は下記の通りです。
| 不動産一括査定サイト名 | 机上査定が対応 | メール要望 |
|---|---|---|
| すまいValue | ○ | ○ |
| SUUMO | ○ | ○ |
| HOME4U | ○ | ○ |
| イエウール | × | × |
| SRE不動産（※旧ソニー不動産） | × | ○ |
不動産一括査定サイトについては下記記事でさらに詳しく解説しています。
まずはどこか1-2社の査定依頼でOKという方は、下記の大手2社がオススメです。
評判がいい不動産仲介会社のおすすめランキングについては下記記事をご確認ください。
まとめ
福岡で不動産売却をするためのいくつかの情報を見てきました。
土地価格や、不動産成約時の価格、人口動向から、福岡市における不動産の需要が見込めることが明らかになりました。
円滑な不動産売買を目指すには、まずは不動産会社選びからはじめてみましょう。