犬や猫のペットを飼っていたマンションの売却と注意点について徹底解説

投稿日:2017年3月23日 更新日:

高級トリミングや高額医療等、家族以上に可愛いペットにお金をかける人たちも増えています。

そんなアイドル的存在のペットですが、やっかいな存在になるときもあります。

それはマンションの売却のときです。可愛いはずのペットが、マンションの売却価格を下げる原因になることがあるのです。 

ペットを飼っていたマンションを持っている方の中には、

  • マンション価格がどれくらいになるのか心配だ
  • ペットを飼っていたマンションでも売れるのだろうか
  • 高く売るにはどうしたら良いのだろうか

等々の悩みを抱えている方も多いことでしょう。 

そこで今回の記事では「ペットを飼っていたマンションの売却」にフォーカスしてお伝えいたします。

この記事を読むことであなたはペットマンションの特徴を理解し、適切な売却の手続きを踏むことができるようになります。

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1.ペットを飼っていたマンションは全てが価格下落するわけではない

1-1.ペットマンションは需要が増えている

最近は、単身世帯や2人世帯という少数世帯の数が増加傾向にありますが、それに伴って増加しているのが、ペットを飼う人たちです。

特に都心部のマンションではペットを飼う世帯が急増しており、ペットのしつけ教室や歯磨き教室など新たなサービスも登場しています。

マンション開発ディベロッパーも、ペットブームの需要をキャッチしており、近年のマンションはマンションの企画としてペット飼育可とするマンションも当たり前になってきました。

企画としてペットが飼えるマンションは、最初からドア近くのリードフックや、犬の肉球で滑りにくい素材の床材、消臭クロス等が完備されているマンションもあります。

また共用部ではペットの足洗い場があり、エレベーターもペットを抱っこしている人が中にいることを知らせるボタンも付いていたりするマンションもあります。 

このように最初からペットを飼うことが企画されたマンションというのは、ペットを飼っていたとしてもあまり価値が落ちにくいマンションと言えます。 

1-2.ペットブーム前のマンションは下落する

一方で、問題となるのがペットブーム以前の古いマンションです。

古いマンションはそもそもペットを飼うことを想定して設計されていないため、ペットを飼った結果、専有部に様々な悪影響を及ぼします。 

ペットを飼っていたマンションの悪い特徴としては、①臭いと②傷の2点があり、この2つがマンション価格を下げる原因となります。 

特にペットを飼うことを想定して設計がされていないマンションは、価格が大きく下落している可能性があるため、要注意です。 

以上、ここまでペットを飼っていたマンションの特徴について見てきました。

それでは次に気になる修繕について見ていきましょう。 

2.高く売るためにやっておく3つの修繕

2-1.爪によるひっかき傷は修繕しよう

ペットを飼っていたマンションの特徴の1つに傷がありますが、特に猫を飼っていたマンションは注意が必要です。

猫は爪を立てて、柱をガリガリかく性質があるため、木製建具などの柔らかい部分が傷だらけになっている可能性があります。

ペット飼育可マンションであっても、床材やクロスはペット用にケアされていますが、建具だけは他のマンションと同じものを使っているケースがほとんどです。

壁や建具等のひっかき傷は目立ちますので、このような目に見える傷は交換や修繕を行って売却に臨む方が良いでしょう。

2-2.消臭クロスを貼り換えよう

消臭クロスを貼っていたマンションであれば、新しい消臭クロスに貼り替えを行っておいた方が良いでしょう。

くれぐれもここでケチって普通のクロスを貼らないようにしてください。

2-3.ノミ駆除は徹底的に

また床がカーペットの場合、ノミが大量に発生している場合があります。

ペットを飼っている状態で売却すると、ノミを完全に駆除することは難しいですが、事前に時間をかけてノミ駆除を実施しておくのが得策です。

まとめ

ペットマンションを高く売るには、

  1. ひっかき傷の修繕
  2. 消臭クロスへの貼替
  3. ノミ駆除

は最低限行いましょう。

以上、ここまで修繕について見てきました。それでは次に気になるニオイについて見ていきます。

3.価格を落とすポイントはニオイ

3-1.ニオイで見送られるケースもある

ペットを飼っていたマンションの価格を落とす一番の原因はニオイです。

ニオイは普段住んでいる人には分かりませんが、特にペットを飼っていない人が購入者となると、ニオイが一番気になるところです。

間取りが気に入っても、いざ内覧を終えるとニオイが気になり購入を見送るケースは少なくありません。

ニオイは何もペットマンションだけに限らず、汚部屋やタバコ部屋も同様です。

当初から消臭クロスとなっているマンションでは、このニオイのダメージはかなり防げます。

しかしながら、消臭クロスとなっていない古いマンションでは、ペットのニオイが染みついています。

3-2.消臭リフォームはオススメしない

消臭クロスでない場合、残念ながらペットやタバコのニオイは、クロスの裏側にあるコンクリート躯体まで染み込んでしまっています。

そのため消臭リフォームをしてもほぼ効果はありません。

消臭リフォームは一旦、ニオイが消えたようになりますが、それでも時間が経つと再びニオイが出てくるケースがあります。

費用も高額ですが、その効果は確証されないため、やらない方が良いです。

建物の修理の中で「ニオイを消す」というのは、最も難易度が高く、価格も高いため、オススメできません。

そのため、ある程度減額して売却した方が、売主としては安く済みます。

以上、ここまで価格を落とすポイントはニオイについて見てきました。それでは次に気になるマンション価格について見ていきましょう。

4.ペットマンションで意識するべき価格査定のポイント

4-1.訪問査定を受けるべき

ペットを飼っていたマンションを売却する場合、複数の不動産会社から査定を取ることを特にオススメします。

ニオイほど「主観の強い」減額要素はないからです。

ニオイは人によって感じ方が異なります。またペットもニオイのキツイ大型犬を買っていたのか、小型犬を最近飼い始めただけなのかによっても、ニオイの付き方が違います。

そのため匿名査定サイトのような値段付けは全く当てにならず、不動産会社に実際に訪問してもらい、マンションのニオイを体感してもらう必要があります。

不動産会社の訪問査定を受けたとしても、実際の購入希望者が内覧したときのニオイの印象が不動産会社と同じとは限りません。

ニオイに関してはかなりバラつきの大きい印象になりますので、あらかじめ複数の不動産会社から査定をもらい、ある程度の価格幅を覚悟しておくのが良いでしょう。

4-2.査定は自信につながる

また不動産会社から査定を取ると、売却に向けて自信に繋がります。

「ひょっとしたら売れないかもしれない」と思っている方も、査定を取ると具体的な価格が分かりますので、売れるということの実感が沸いてくるのです。

4-3.一括査定を使って複数の不動産会社に査定を

先ほどニオイは「主観の強い」とお話ししました。

つまり査定をしてもらう不動産会社によって大きく見解が異なる可能性があるというわけです。

先ほどお伝えしましたが、1社だけの査定に頼らず複数の不動産会社にみてもらうのがいいでしょう。

複数の不動産会社をサクッと査定依頼が行えるサービスがあります。

それが不動産一括査定サービスです。

不動産一括査定を使うと、ネット上からあなたの不動産情報を入力すると、マッチングする不動産会社が自動的に見つかる優れものです。

自分では到底見つけられない不動産会社もすぐに見つけることができとても便利です。

4-4.一括査定のオススメは「HOME4U」「すまいValue」

不動産一括査定は筆者が知っているだけでも30はあります。

中でも複数かつ信頼できる不動産会社を比較できる8つのサービス(サイト)に厳選。

その中でも

  • 多くの不動産会社を比較、でも安心できるNTTグループ運営のHOME4U
  • 大手の不動産会社6社のみに査定依頼ができるすまいValue
  • 【1都3県限定】売主専門の数少ない不動産会社ソニー不動産

の3つを特にオススメしています。

下記表が「不動産売買の仲介件数が多い不動産会社」が「どこの不動産一括査定に参加しているのか」を調査した結果です。

少し見にくく、そこまでじっくり見る必要はありません。流し読みしてください。

2017提携不動産会社

2017提携不動産会社
※出典:2017年度不動産売買仲介件数は不動産業統計集より

上記表を見ると、「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「センチュリー21グループ」「東急リバブル」の4社が他の不動産会社に比べて、仲介件数が一桁多いことがわかると思います。

計算してみましたが、日本の不動産売買の仲介件数全体の38.3%をその4社で占めています。

それだけ日本の不動産売買の取引は、大手に偏っているということです。


以上のことからも、筆者としては、最低でもこれら大手に最低でも1社には依頼できないと話にならないと思っています。

そして結論からいうと、「HOME4U」を特にオススメしています。

HOME4U

筆者が「HOME4U」をオススメしているのは下記の通り。

HOME4UはNTTグループ運営である安心感はもちろん、利用者数500万人、2001年から運営と利用者、運営歴がNo.1の一括査定です。

また、HOME4Uは「中堅」や「地方」の不動産会社にも依頼ができますので、よりあなたの不動産を得意としている会社が見つかりやすいわけです。

大手よりも、中堅や地方の不動産会社の方が、特定地域は強かったりしますからね。

でも、中には変な不動産会社がいるのでは・・・?と心配する人もいますが、安心してください。

HOME4Uで依頼できる不動産会社はNTTならではの厳重な審査を行っております。

HOME4Uはコチラ → http://www.home4u.jp/


人口が多い都市にお住まいの方は、大手4社中3社に唯一依頼ができるすまいValueも非常にオススメできます。

すまいValue

すまいValueは、先ほど紹介した取引実績TOP4社のうち3社に査定依頼ができる唯一のサービス。

つまり、大手不動産会社のみに特化しており、取引実績(上位4社中3社に査定依頼ができる)から見てもまず間違いないのは事実です。

大手不動産会社は、人口が多い都市は非常に得意としていますので、人口がそこそこ多い都市を売却検討されている方はすまいValueが良いでしょう。

すまいValueはコチラ → https://sumai-value.jp/

逆にいうと、すまいValueの弱点は、地方には対応していない可能性が高い点です。

その場合は、1つ目に紹介したNTTグループが運営するHOME4Uがオススメです。


また、さらに1都3県(東京・神奈川・埼玉・千葉)で売却を検討されている方はソニー不動産が非常にオススメできます。

ソニー不動産

ソニー不動産は、エージェン制を採用している、国内では数少ない不動産会社。

分かりやすく言うと、売主に特化しているという点です。

他の不動産会社と違い、ソニー不動産は買主を担当しないので、「無理にでも売却金額を下げて」不動産取引を成立させるということはまずありません。

しかも今なら不動産売却の秘訣DVDが無料でもらえます。

初めてでよく分からない不動産の売却の基礎から成功の秘訣までが学べます。

まずは気軽に相談だけでもしてみると良いでしょう。

ソニー不動産はコチラ → https://sony-fudosan.com/


少し長くなりましたので、再度まとめます。

不動産売却成功のシナリオ

        
  • 大手不動産会社も含めて、多くの不動産会社に相談したい!でも安心したいという方はHOME4U
  • 人口がそこそこ多い不動産を売却検討の方はすまいValue
  • 【1都3県限定】売主のことのみ考えてくれるソニー不動産

上記で紹介した不動産一括査定以外にもありますので、ネット上でよく比較される不動産一括査定サイトの特徴を一覧でまとめました。

サイト名 提携不動産会社 対応地域 利用者数 運用歴 強み 弱み
HOME4U 900社 全国 500万人
※2016/12時点
2001年~

利用者実績、運営歴ともにNo.1
・NTTグループ運営だから安心!
・3位の「東急リバブル」に依頼ができるHOME4U(他依頼が行えるのはすまいValueのみ)

提携不動産会社が少なめ
すまいValue 6社(超大手会社のみ) 全国
※人口の少ない都市は未対応
非公開 2015年~ 超大手の不動産会社のみで安心
・仲介件数1位の「三井不動産」2位の「住友不動産」に査定依頼が行える唯一の一括査定
地元密着の不動産会社は探せられない
ソニー不動産 非公開 東京・神奈川・千葉・埼玉のみ 非公開 2014年~ 国内唯一のエージェント制を導入で売手に特化
・不動産売却の秘訣DVDが無料でもらえる!
一都三県のみしか対応できない
リガイド 600社 全国
非公開 2006年~ 一度の申し込みで最大10社を比較できる唯一のサイト
・旧SBIグループが運営、厳選に不動産会社をチェックしている
提携不動産会社が少なめ
HOME’S売却査定 1,549社 全国 420万人 2004年~ 賃貸で有名なHOME'Sが不動産会社を厳しくチェック
・地域密着の不動産会社が多く参加している
大手不動産会社が参加していない
マンションナビ 非公開 全国
※マンション専用
360万人 2011年~ 売却だけではなく賃料査定も同時に行える
・最大9社からの査定結果を比較できる
査定が可能なのはマンションのみ(土地などは不可)
イエイ 1,000社 全国 300万人
※2016/02時点
2007年~ 悪徳な不動産会社を徹底的に排除している
・サポート体制が充実
お役立ち情報が少ない
イエウール 1,400社 全国 450万人
※2015/03時点
2013年~ ・比較できる不動産会社がNo.1
・利用者数が多い安心の実績
運営歴が浅い
スマイスター 1,200社 全国 350万人
※2015/12時点
2006年~ ・売却だけではなく、賃貸した場合の査定も可能 運営会社が広告会社

【一番のオススメ】一括査定の利用者数、運営歴No.1「HOME4U」

HOME4U

HOME4U公式サイト
https://www.home4u.jp/

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HOME4U公式サイト:https://www.home4u.jp/

超大手の不動産会社のみに相談するなら「すまいValue」

すまいValue

すまいValue公式サイト
https://sumai-value.jp/

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すまいValue公式サイト:https://sumai-value.jp/

【関東限定】売手にとにかく特化!「ソニー不動産」

ソニー不動産

ソニー不動産公式サイト
https://sony-fudosan.com/

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ソニー不動産公式サイト:https://sony-fudosan.com/

一度の申し込みで最大10社が比較できる唯一のサイト「リガイド」

リガイド

リガイド公式サイト
http://www.re-guide.jp/

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リガイド公式サイト:http://www.re-guide.jp/

提携会社が最も多い!地域密着の不動産会社が見つかる「HOME'S売却査定」

HOME'S売却査定

HOME'S売却査定公式サイト
https://www.homes.co.jp/satei/

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HOME'S売却査定公式サイト:https://www.homes.co.jp/satei/

【マンション限定】売却だけではなくて「賃貸査定」も行えるマンションNavi

マンションnavi

マンションnavi
https://t23m-navi.jp/

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リガイド公式サイト:https://t23m-navi.jp/

不動産一括査定についてさらに詳細が知りたい方は下記記事をご確認ください。

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以上、ここまでマンションの価格査定について見てきました。

最後にこれからマンションを買換える方へのアドバイスです。

5.これからペットを飼う人へ今からやっておくべきこと

買換え後も引き続きペットを飼いたい方は、買換えるマンション選びも重要になってきます。

オススメは当初からペット可となっているマンションです。

ペット可のマンションは共用部に足洗い場があったり、廊下にもリードフックがあったりなど、何かと便利です。

またペットを飼いたいという人が集まるため、次に売却することを考えても、ペット対応されているマンションの資産価値は下がりにくい物件となります。

自分が気に入ったマンションがペット可でない場合には、入居前に床とクロスの貼替リフォームを行いましょう。

床材に関しては、最近はペットが転びにくいシートフローリングも登場しています。

糞尿をしてもさっと拭くだけで処理できて便利です。

またクロスは消臭クロスに貼替え、最初からニオイ対策をしておきましょう。

6.まとめ

以上、犬や猫のペットを飼っていたマンションの売却と注意点について徹底解説してきました。

ペットを飼っていたマンションの場合、まずは自分のマンションがどのような状態にあるのか、客観的に査定を受けることから始めるのが良いでしょう。

これで損しない!不動産を売るなら不動産一括査定

不動産を高く売るなら「不動産一括査定サービス」をがおすすめ。

不動産一括査定サービスとは?

インターネット上であなたが売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入力すると、その情報を元に査定先、売却先の不動産会社が自動的に抽出されて、複数の不動産会社に一度に査定依頼が行えるサービスです。
不動産一括査定のイメージ図

不動産一括査定のイメージ図

不動産一括査定サービスと一言でいっても、たくさん存在します。(筆者が知っているだけでも数十のサービスが存在する。)

筆者としては、その中でも複数の不動産会社をきちんと比較できるサービスに厳選。

中でも信頼できる不動産会社」に依頼が行えるオススメサイトを紹介します。

  • HOME4U:運営している会社がNTTグループで不動産会社を厳しくチェック、一括査定で一番の歴史、実績を誇る
  • すまいValue:他の一括査定では依頼できない超大手の不動産会社に査定依頼ができる
  • ソニー不動産:売り手専門のエージェント制を採用している ※ただし、1都3県限定です。

安心のNTTグループ運営、実績・歴史No.1「HOME4U」

HOME4U
  • 安心のNTTグループ運営、個人情報をしっかり管理
  • 2001年から運営と一括査定でNo.1の老舗
  • 累計利用者数:500万人以上で一括査定No.1
  • 入力3分のカンタン一括査定※筆者実測値
  • 無料、全国対応
  • 提携不動産会社数:約900社

最大手6社の査定相談だから安心「すまいValue」

すまいValue
  • 超大手不動産会社6社のみだから安心!
    ※国内で不動産売買の取引No.1の「三井不動産リアリティネットワーク」No.2の「住友不動産」に唯一依頼ができる一括査定です。
  • 入力3分のカンタン一括査定※筆者実測値
  • 無料、全国対応
    ※人口が少ない都市は未対応
  • 年間の成約件数:10万件の実績

※一部の地方では対応していない可能性があります。その場合は「HOME4U」をオススメします。

【1都3県限定】国内で唯一のエージェント制導入で売り手に特化「ソニー不動産」

ソニー不動産
  • 国内で唯一のエージェント制導入!売り手のみをサポート
    ※ソニー不動産は「両手仲介」といって、買主、売主の双方からお金をもらうことをしていません。
  • 今なら不動産売却の秘訣DVDが無料でもらえる
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