犬や猫のペットを飼っていたマンションの売却と注意点について徹底解説

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高級トリミングや高額医療等、家族以上に可愛いペットにお金をかける人たちも増えています。

そんなアイドル的存在のペットですが、やっかいな存在になるときもあります。

それはマンションの売却のときです。可愛いはずのペットが、マンションの売却価格を下げる原因になることがあるのです。 

ペットを飼っていたマンションを持っている方の中には、

  • マンション価格がどれくらいになるのか心配だ
  • ペットを飼っていたマンションでも売れるのだろうか
  • 高く売るにはどうしたら良いのだろうか

等々の悩みを抱えている方も多いことでしょう。 

そこで今回の記事では「ペットを飼っていたマンションの売却」にフォーカスしてお伝えいたします。

この記事を読むことであなたはペットマンションの特徴を理解し、適切な売却の手続きを踏むことができるようになります。

すまいValue

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1.ペットを飼っていたマンションは全てが価格下落するわけではない

1-1.ペットマンションは需要が増えている

最近は、単身世帯や2人世帯という少数世帯の数が増加傾向にありますが、それに伴って増加しているのが、ペットを飼う人たちです。

特に都心部のマンションではペットを飼う世帯が急増しており、ペットのしつけ教室や歯磨き教室など新たなサービスも登場しています。

マンション開発ディベロッパーも、ペットブームの需要をキャッチしており、近年のマンションはマンションの企画としてペット飼育可とするマンションも当たり前になってきました。

企画としてペットが飼えるマンションは、最初からドア近くのリードフックや、犬の肉球で滑りにくい素材の床材、消臭クロス等が完備されているマンションもあります。

また共用部ではペットの足洗い場があり、エレベーターもペットを抱っこしている人が中にいることを知らせるボタンも付いていたりするマンションもあります。 

このように最初からペットを飼うことが企画されたマンションというのは、ペットを飼っていたとしてもあまり価値が落ちにくいマンションと言えます。 

1-2.ペットブーム前のマンションは下落する

一方で、問題となるのがペットブーム以前の古いマンションです。

古いマンションはそもそもペットを飼うことを想定して設計されていないため、ペットを飼った結果、専有部に様々な悪影響を及ぼします。 

ペットを飼っていたマンションの悪い特徴としては、①臭いと②傷の2点があり、この2つがマンション価格を下げる原因となります。 

特にペットを飼うことを想定して設計がされていないマンションは、価格が大きく下落している可能性があるため、要注意です。 

以上、ここまでペットを飼っていたマンションの特徴について見てきました。

それでは次に気になる修繕について見ていきましょう。 

2.高く売るためにやっておく3つの修繕

2-1.爪によるひっかき傷は修繕しよう

ペットを飼っていたマンションの特徴の1つに傷がありますが、特に猫を飼っていたマンションは注意が必要です。

猫は爪を立てて、柱をガリガリかく性質があるため、木製建具などの柔らかい部分が傷だらけになっている可能性があります。

ペット飼育可マンションであっても、床材やクロスはペット用にケアされていますが、建具だけは他のマンションと同じものを使っているケースがほとんどです。

壁や建具等のひっかき傷は目立ちますので、このような目に見える傷は交換や修繕を行って売却に臨む方が良いでしょう。

2-2.消臭クロスを貼り換えよう

消臭クロスを貼っていたマンションであれば、新しい消臭クロスに貼り替えを行っておいた方が良いでしょう。

くれぐれもここでケチって普通のクロスを貼らないようにしてください。

2-3.ノミ駆除は徹底的に

また床がカーペットの場合、ノミが大量に発生している場合があります。

ペットを飼っている状態で売却すると、ノミを完全に駆除することは難しいですが、事前に時間をかけてノミ駆除を実施しておくのが得策です。

まとめ

ペットマンションを高く売るには、

  1. ひっかき傷の修繕
  2. 消臭クロスへの貼替
  3. ノミ駆除

は最低限行いましょう。

以上、ここまで修繕について見てきました。それでは次に気になるニオイについて見ていきます。

3.価格を落とすポイントはニオイ

3-1.ニオイで見送られるケースもある

ペットを飼っていたマンションの価格を落とす一番の原因はニオイです。

ニオイは普段住んでいる人には分かりませんが、特にペットを飼っていない人が購入者となると、ニオイが一番気になるところです。

間取りが気に入っても、いざ内覧を終えるとニオイが気になり購入を見送るケースは少なくありません。

ニオイは何もペットマンションだけに限らず、汚部屋やタバコ部屋も同様です。

当初から消臭クロスとなっているマンションでは、このニオイのダメージはかなり防げます。

しかしながら、消臭クロスとなっていない古いマンションでは、ペットのニオイが染みついています。

3-2.消臭リフォームはオススメしない

消臭クロスでない場合、残念ながらペットやタバコのニオイは、クロスの裏側にあるコンクリート躯体まで染み込んでしまっています。

そのため消臭リフォームをしてもほぼ効果はありません。

消臭リフォームは一旦、ニオイが消えたようになりますが、それでも時間が経つと再びニオイが出てくるケースがあります。

費用も高額ですが、その効果は確証されないため、やらない方が良いです。

建物の修理の中で「ニオイを消す」というのは、最も難易度が高く、価格も高いため、オススメできません。

そのため、ある程度減額して売却した方が、売主としては安く済みます。

以上、ここまで価格を落とすポイントはニオイについて見てきました。それでは次に気になるマンション価格について見ていきましょう。

4.ペットマンションで意識するべき価格査定のポイント

4-1.訪問査定を受けるべき

ペットを飼っていたマンションを売却する場合、複数の不動産会社から査定を取ることを特にオススメします。

ニオイほど「主観の強い」減額要素はないからです。

ニオイは人によって感じ方が異なります。またペットもニオイのキツイ大型犬を買っていたのか、小型犬を最近飼い始めただけなのかによっても、ニオイの付き方が違います。

そのため匿名査定サイトのような値段付けは全く当てにならず、不動産会社に実際に訪問してもらい、マンションのニオイを体感してもらう必要があります。

不動産会社の訪問査定を受けたとしても、実際の購入希望者が内覧したときのニオイの印象が不動産会社と同じとは限りません。

ニオイに関してはかなりバラつきの大きい印象になりますので、あらかじめ複数の不動産会社から査定をもらい、ある程度の価格幅を覚悟しておくのが良いでしょう。

4-2.査定は自信につながる

また不動産会社から査定を取ると、売却に向けて自信に繋がります。

「ひょっとしたら売れないかもしれない」と思っている方も、査定を取ると具体的な価格が分かりますので、売れるということの実感が沸いてくるのです。

4-3.一括査定を使って複数の不動産会社に査定を

先ほどニオイは「主観の強い」とお話ししました。

つまり査定をしてもらう不動産会社によって大きく見解が異なる可能性があるというわけです。

先ほどお伝えしましたが、1社だけの査定に頼らず複数の不動産会社にみてもらうのがいいでしょう。

複数の不動産会社をサクッと査定依頼が行えるサービスがあります。

それが不動産一括査定サービスです。

不動産一括査定を使うと、ネット上からあなたの不動産情報を入力すると、マッチングする不動産会社が自動的に見つかる優れものです。

自分では到底見つけられない不動産会社もすぐに見つけることができとても便利です。

4-4.一括査定のオススメは 「すまいValue」「イエウール」

不動産一括査定は筆者が知っているだけでも30はあります。

中でも複数かつ信頼できる不動産会社を比較できる8つのサービス(サイト)に厳選。

その中でも

  • 超大手の不動産会社6社に唯一依頼ができる すまいValue
  • 東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪:売り手専門のソニー不動産が唯一参加の おうちダイレクト
  • 大手から地域密着の不動産会社を一番探すことができる イエウール
  • NTTグループで安心、不動産一括査定を最初に始めた HOME4U

の4つを特にオススメしています。

さらに賢い使い方として不動産一括査定を複数使うという裏技があります。

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

つまり超大手・中堅・地域密着に依頼するこということ。

すまいValue は人口が少ない田舎や地方や対応していない可能性があります。

筆者も不動産一括査定(「 すまいValue 」「 イエウール 」「 HOME4U 」)を利用しました。

下記は「 すまいValue 」を利用して「三井のリハウス」「東急リバブル」「三菱地所ハウスネット」より、査定結果をもらった写真。

とても分厚い査定書を見ながら、3社ともに丁寧に説明をしていただきました。

すまいValueを申し込んで3社から査定書をもらいました

すまいValueを申し込んで3社から査定書をもらいました

下記表が「不動産売買の仲介件数が多い不動産会社」が「どこの不動産一括査定に参加しているのか」を調査した結果。

少し見にくく、そこまでじっくり見る必要はありません。流し読みしてください。

不動産一括査定サイト×不動産会社のマッチング表

不動産一括査定サイト×不動産会社のマッチング表

上記表を見ると、「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」「センチュリー21グループ」の4社が他の不動産会社に比べて、仲介件数が一桁多いことがわかると思います。

計算してみると日本の不動産売買の仲介件数全体の38.3%をその4社で占めています。

それだけ日本の不動産売買の取引は、大手に偏っているということ。

そして上位3社に唯一依頼できるのが「 すまいValue 」です。なのでここは外せません。

ただ、不動産業界は特殊な縄張りなどもあり、A地域はX不動産が強い、B地域はY不動産が強いということが存在します。

なので、超大手不動産会社と併せて中堅や地域密着の不動産会も比較することが大事なのです。

不動産一括査定の流れ

不動産一括査定の流れ

今から特にオススメしている4つ「 すまいValue 」「 おうちダイレクト 」「 イエウール 」「 HOME4U 」を見ていきます。


◆どの地域でも外せない「すまいValue」

先ほどの説明の通り、国内TOP4のうち3社に唯一依頼ができる「 すまいValue 」がオススメ。

すまいValue

すまいValue公式サイト
https://sumai-value.jp/

超不動産会社のみに特化しており、取引実績から見てもまず間違いないのは事実です。

ただし、超大手不動産会社は大きな不動産取引を力を入れる傾向が強いので、後から紹介する一括査定も合わせて申し込んでおくことをオススメします。

すまいValue 」は人口が少ない都市は、対象外として申し込みができなくなっています。

すまいValueの申し込み画面

すまいValueの申し込み画面

すまいValue公式サイト → https://sumai-value.jp/

※「机上査定」を選ぶと電話連絡なしで、メールで価格が届きます。

◆【東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪】中堅・地域密着、ソニー不動産に依頼ができる「おうちダイレクト」

1都3県(東京・神奈川・埼玉・千葉)、大阪で売却を検討されている方は、 おうちダイレクト で中堅・地域密着の不動産会社に依頼しましょう。

(大阪以外の関西地域や愛知、札幌も対応しておりますが、1社しか出てこない可能性が高く申し込む意味がありません。)

おうちダイレクト

おうちダイレクト公式サイト
https://realestate.yahoo.co.jp/direct/

おうちダイレクトは、ヤフー(Yahoo)とソニー不動産が共同運営しているサービス。

中堅どころの不動産会社だけでなく、国内では数少ないエージェント制を採用している「ソニー不動産」が唯一参加している一括査定が「 おうちダイレクト 」。

エージェント制とは分かりやすく言うと、売主に特化しているという点です。

他の不動産会社と違い、ソニー不動産は買主を担当しないので、「無理にでも売却金額を下げて」不動産取引を成立させるということはまずありません。

また、おうちダイレクトはYahooの巨大なネット広告を駆使して、多くの購入検討者を捕まえることができます。

東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪の人は おうちダイレクト を使ってソニー不動産と中堅会社に依頼しましょう。

おうちダイレクト公式サイト → https://realestate.yahoo.co.jp/direct/

※「机上査定」を選ぶと電話連絡なしで、メールで価格が届きます。

◆【地方や田舎にも強い】中堅・地域密着に数多く依頼ができる「イエウール」

おうちダイレクトでは依頼できない地域(東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪以外)の方は、「 イエウール 」で中堅・地域密着の不動産会社に依頼しましょう。

イエウール公式サイト

イエウール公式サイト
https://ieul.jp/

イエウール 」は参加している不動産会社が他一括査定と比べて圧倒的に多く1,900社。

つまりあなたの不動産を得意としている会社が見つかりやすいわけです。

特に地域密着の不動産会社は、小さい会社というのもあり、社長自身が担当になることが多く、手厚いサポートが受けられることができます。

イエウール公式サイト → https://ieul.jp/

※「机上査定」を選ぶと電話連絡なしで、メールで価格が届きます。

◆何となく不安!だったら運営者がNTTグループの「HOME4U」

一括査定の運営者も聞いたことがあるところがいい。そんな人は「 HOME4U 」がオススメ。

HOME4U

HOME4U公式サイト
https://www.home4u.jp/

HOME4UはNTTグループ運営、2001年からサービス開始で歴史No.1と安心感抜群の一括査定。

NTTといえば、かなり審査に厳しいので有名です。NTTの看板を汚すわけにはいきませんからね。

参加不動産会社は1,300社と「 イエウール 」よりは少ないですが、それだけNTTの審査が厳しくなかなか参加できないとも言えるのです。

HOME4U公式サイト → http://www.home4u.jp/

※「机上査定」を選ぶと電話連絡なしで、メールで価格が届きます。


少し長くなりましたので、再度まとめます。

【まとめ】不動産一括査定のオススメ

  • 【超大手のみで間違いない】国内TOP3の不動産会社に唯一相談できる「 すまいValue
  • 【東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪】売り手専門のソニー不動産が唯一参加「 おうちダイレクト
  • 【上記以外の方】大手・中堅~地域密着まで幅広く不動産会社に相談できる!一括査定の中で利用者数No.1の「 イエウール
  • 【どうしても迷うなら】NTTグループ運営、運営歴No.1の「 HOME4U
さらに賢く使う方法としては、不動産一括査定を複数使うのも手
不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

上記で紹介した不動産一括査定以外にもありますので、ネット上でよく比較される不動産一括査定サイトの特徴を一覧でまとめました。

※もし迷われるようでしたら、お問い合わせフォームよりお気軽に連絡ください。適切なサービスを紹介させていただきます。

サイト名参加不動産会社対応地域利用者数運用歴強み弱み
すまいValue 6社(超大手会社のみ全国
※人口の少ない都市は未対応
10万人以上/年2015年~超大手の不動産会社のみで安心
仲介件数TOP3に査定依頼が行える唯一の一括査定
地域密着の不動産会社は探せられない
おうちダイレクト 不明
ソニー不動産を含む大手、中堅、地域密着の不動産会社
関東:東京・神奈川・千葉・埼玉
関西:大阪府
非公開2018年~国内で数少ないエージェント制を採用しているソニー不動産が参加
・Yahooの巨大広告を駆使して購入検討者を多く捕まえられる
関東:1都3県、関西:2府2県のみしか対応できない
イエウール 1,900社全国1,000万人
※2017/02時点
2013年~・利用者数が1,000万人とNo.1の安心実績
・参加不動産会数1,900社は一括査定No.1
運営歴が浅い
HOME4U 1,300社全国700万人
※2018/12時点
2001年~

2001年から運営と一括査定で一番歴史あり
・NTTグループ運営だから安心!

参加不動産会社が少なめ
リガイド 600社全国
非公開2006年~一度の申し込みで最大10社を比較できる唯一のサイト
・旧SBIグループが運営、収益物件に強い不動産会社が多数参加
参加不動産会社が少なめ
HOME’S売却査定 1,549社全国420万人2004年~賃貸で有名なHOME'Sが不動産会社を厳しくチェック
・地域密着の不動産会社が多く参加している
大手不動産会社が参加していない
マンションナビ 非公開全国
※マンション専用
360万人2011年~売却だけではなく賃料査定も同時に行える査定が可能なのはマンションのみ(土地などは不可)
イエイ 1,000社全国300万人
※2016/02時点
2007年~悪徳な不動産会社を徹底的に排除している
・サポート体制が充実
お役立ち情報が少ない
リビンマッチ 1,400社全国440万人
※2018年3月時点
2006年~・売却だけではなく、賃貸した場合の査定も可能運営会社が広告会社

以上、ここまでマンションの価格査定について見てきました。

最後にこれからマンションを買換える方へのアドバイスです。

5.これからペットを飼う人へ今からやっておくべきこと

買換え後も引き続きペットを飼いたい方は、買換えるマンション選びも重要になってきます。

オススメは当初からペット可となっているマンションです。

ペット可のマンションは共用部に足洗い場があったり、廊下にもリードフックがあったりなど、何かと便利です。

またペットを飼いたいという人が集まるため、次に売却することを考えても、ペット対応されているマンションの資産価値は下がりにくい物件となります。

自分が気に入ったマンションがペット可でない場合には、入居前に床とクロスの貼替リフォームを行いましょう。

床材に関しては、最近はペットが転びにくいシートフローリングも登場しています。

糞尿をしてもさっと拭くだけで処理できて便利です。

またクロスは消臭クロスに貼替え、最初からニオイ対策をしておきましょう。

6.まとめ

以上、犬や猫のペットを飼っていたマンションの売却と注意点について徹底解説してきました。

ペットを飼っていたマンションの場合、まずは自分のマンションがどのような状態にあるのか、客観的に査定を受けることから始めるのが良いでしょう。

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筆者としては、その中でも大手・中堅~地域密着までの不動産会社をきちんと比較できるサービスに厳選。

中でも信頼できる不動産会社」に依頼が行えるオススメサイトを紹介します。

  • すまいValue :他の一括査定では依頼できない超大手の不動産会社に査定依頼ができる
  • イエウール :利用者数1,000万人以上は一括査定No.1!利用者の実績からしっかりと不動産会社を厳選
  • HOME4U :NTTグループの安心運営、一括査定を最初に始めた老舗で実績抜群

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  • 無料、全国対応
    ※人口が少ない都市は未対応
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※一部の地方では対応していない可能性があります。その場合は「 イエウール 」をオススメします。

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  • 提携不動産会社数:1,300社

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