石神井公園や大泉学園等、練馬区には都内でも屈指の高級住宅街があります。
一方で、いまだに「練馬大根」のイメージを持つ人もおり、練馬区の人気は知っている人と知らない人との間では大きく分かれます。
こんな悩みをスッキリ解消！
- 練馬区のマンションって、どのくらいの価格で売れるの？
- 練馬区でマンションを購入するのは、どんな人なの？
- 練馬区でマンションを売却する際は、何に気を付けたらいいの？
そこでこの記事では、「練馬区のマンション売却」にフォーカスしてお伝えします。
この記事を読むことであなたは、練馬区でターゲットを意識してマンションを売却する際の注意点について知ることができます。
練馬区のマンション相場
最初に23区内における練馬区のマンション相場の立ち位置について解説します。
「中古住宅HOME4U」によると、23区における中古マンションの価格は以下の通りです。
| No. | 地区 | ～40m2 | ～50m2 | ～60m2 | ～70m2 | ～80m2 | ～90m2 | ～100m2 | 100m2～ | 平均 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 港区 | 3,108万円 | 4,738万円 | 6,164万円 | 8,065万円 | 9,145万円 | 12,729万円 | 15,924万円 | 22,905万円 | 10,347万円 |
| 2 | 渋谷区 | 3,241万円 | 4,021万円 | 6,128万円 | 7,716万円 | 8,236万円 | 10,628万円 | 14,144万円 | 17,462万円 | 8,947万円 |
| 3 | 千代田区 | 3,553万円 | 5,794万円 | 7,049万円 | 7,843万円 | 9,044万円 | 9,980万円 | 12,267万円 | 13,329万円 | 8,607万円 |
| 4 | 中央区 | 2,600万円 | 3,978万円 | 5,637万円 | 7,130万円 | 7,779万円 | 9,125万円 | 10,394万円 | 12,244万円 | 7,361万円 |
| 5 | 新宿区 | 2,614万円 | 3,855万円 | 4,419万円 | 5,161万円 | 7,424万円 | 10,242万円 | 8,284万円 | 11,496万円 | 6,687万円 |
| 6 | 文京区 | 2,472万円 | 3,837万円 | 5,015万円 | 6,271万円 | 7,279万円 | 6,757万円 | 10,044万円 | 11,038万円 | 6,589万円 |
| 7 | 品川区 | 2,653万円 | 3,713万円 | 4,775万円 | 5,848万円 | 8,286万円 | 8,319万円 | 9,187万円 | 9,520万円 | 6,538万円 |
| 8 | 目黒区 | 2,990万円 | 3,906万円 | 4,845万円 | 6,339万円 | 6,836万円 | 8,685万円 | 6,724万円 | 8,630万円 | 6,119万円 |
| 9 | 豊島区 | 2,285万円 | 3,523万円 | 4,256万円 | 5,222万円 | 6,193万円 | 6,722万円 | 6,490万円 | 12,760万円 | 5,931万円 |
| 10 | 台東区 | 2,401万円 | 3,165万円 | 4,087万円 | 5,228万円 | 6,957万円 | 6,376万円 | 7,090万円 | 11,000万円 | 5,788万円 |
| 11 | 世田谷区 | 2,181万円 | 3,093万円 | 4,095万円 | 4,467万円 | 5,788万円 | 6,503万円 | 7,368万円 | 7,548万円 | 5,130万円 |
| 12 | 中野区 | 2,303万円 | 3,171万円 | 3,225万円 | 5,564万円 | 5,004万円 | 5,751万円 | 5,762万円 | 8,610万円 | 4,924万円 |
| 13 | 杉並区 | 1,999万円 | 3,044万円 | 3,554万円 | 4,654万円 | 5,756万円 | 5,085万円 | 6,867万円 | 7,789万円 | 4,844万円 |
| 14 | 江東区 | 2,152万円 | 2,744万円 | 3,229万円 | 3,889万円 | 4,598万円 | 5,739万円 | 7,102万円 | 9,280万円 | 4,842万円 |
| 15 | 北区 | 2,076万円 | 2,985万円 | 3,668万円 | 4,060万円 | 5,820万円 | 5,728万円 | 4,330万円 | 7,800万円 | 4,558万円 |
| 16 | 墨田区 | 2,044万円 | 3,068万円 | 3,546万円 | 3,930万円 | 5,180万円 | 3,146万円 | 7,128万円 | 7,975万円 | 4,502万円 |
| 17 | 大田区 | 2,024万円 | 2,668万円 | 3,310万円 | 4,197万円 | 4,848万円 | 5,129万円 | 5,832万円 | 6,615万円 | 4,328万円 |
| 18 | 荒川区 | 2,024万円 | 2,817万円 | 3,296万円 | 3,929万円 | 4,368万円 | 5,190万円 | 4,464万円 | 5,290万円 | 3,922万円 |
| 19 | 練馬区 | 1,515万円 | 2,341万円 | 2,939万円 | 3,604万円 | 3,803万円 | 4,207万円 | 4,298万円 | 7,409万円 | 3,765万円 |
| 20 | 板橋区 | 1,896万円 | 2,181万円 | 2,803万円 | 3,334万円 | 4,126万円 | 4,155万円 | 4,980万円 | 4,662万円 | 3,517万円 |
| 21 | 江戸川区 | 1,434万円 | 2,258万円 | 3,022万円 | 3,458万円 | 3,660万円 | 4,185万円 | 4,675万円 | 4,082万円 | 3,347万円 |
| 22 | 葛飾区 | 1,270万円 | 1,707万円 | 2,452万円 | 3,125万円 | 3,449万円 | 3,726万円 | 5,700万円 | 4,980万円 | 3,301万円 |
| 23 | 足立区 | 1,402万円 | 2,109万円 | 2,491万円 | 2,715万円 | 3,074万円 | 3,354万円 | 3,857万円 | 5,413万円 | 3,052万円 |
練馬区のマンション平均価格は「3,765万円」。東京23区内では19位となっています。
東日本不動産流通機構によると2018年における首都圏の中古マンションの成約価格は「3,333万円」。
首都圏の平均価格よりもやや高めの価格帯となっているのが練馬区の特徴です。
以上、ここまで練馬区のマンション相場について見てきました。
では、練馬区ではどのような家が人気なのでしょうか。
そこで次に、全体として戸建の人気が高いのが特徴ということについて解説いたします。
全体として戸建の人気が高いのが練馬区の特徴
練馬区は全体として戸建の人気が高いのが特徴。練馬区には石神井公園や大泉学園といった高級住宅街がありますが、これらの住宅街はマンションというよりは戸建てを中心とした住宅街です。
練馬区は23区内では土地価格が安い方なので、戸建てを求める人が多いです。
かつては本当に大根畑も多くあったため、それらの広い土地が戸建て住宅地として開発されました。
高級マンション街のイメージはあまりないため、練馬区でマンションを求める人は、比較的、安さを求めてくる人が多い傾向にあります。
以上、ここまで全体として戸建の人気が高いのが特徴ということについて見てきました。
では、練馬区でマンションを購入するのはどのような人でしょうか。
そこで次に、練馬区でマンションを購入するターゲットについて解説いたします。
練馬区でマンションを購入するターゲット
練馬区でマンションを購入するターゲットは、23区に住むことをこだわる若い世帯が多いです。
東京圏には、毎年全国から10万人超の人たちが移住。地方から来た人たちからすると、東京といえば、やはり23区内です。妥協して横浜か川崎といった選択肢になります。
元々、首都圏に住んでいる人であれば、23区以外でも全く抵抗はないのですが、土地勘のない人たちからすると、23区以外はとても抵抗があるもの。マンションを購入する場合においても、23区内を優先的に検討します。
若い世帯の人からすると、港区や渋谷区のマンションはとても手が出ません。庶民感覚で買えるような値段となると、23区内では、練馬区や板橋区、江戸川区、葛飾区、足立区あたりが選択肢となります。
マンション価格が安い区は、そのほとんどが東京の東側の区となります。西側に位置している区で唯一安いのが練馬区です。
練馬区は、杉並区や中野区とも近く、池袋や新宿方面に通勤しやすいです。
そのため、練馬区は東京の西側が好きな人で、かつ、23区にこだわる人にとっては、最適な区といえます。
若い世帯にとっては、底堅い需要があるといって良いでしょう。
以上、ここまで練馬区でマンションを購入するターゲットについて見てきました。
では、練馬区でマンションを売却する際は、何に注意すれば良いのでしょうか。
そこで次に、練馬区でマンション売却する注意点について解説いたします。
練馬区でマンション売却する際の3つの注意点
練馬区でマンション売却する注意点は、以下の3点。
練馬区でマンション売却をする3つの注意点
- 高過ぎる価格をつけないこと
- アピールできる内容を整理しておくこと
- 地元の不動産会社にも相談すること
注意点1.高過ぎる価格をつけないこと
練馬区を購入する人は、23区に住みたいけれども、高い価格は出したくない人が多いです。価格に対してシビアであるため、高過ぎる価格をつけないことが重要。
価格が重要な要素となる人たちにとっては、高過ぎる価格は最も敬遠される原因となります。
ターゲットは会社経営者や芸能人のように、金に糸目を付けずにバンバン購入する人たちではないので、適正な価格を設定した上で売却することが肝心です。
特に、ここ1～2年はマンションが高く売れるため、中古マンションを売りに出す人が増えています。
良い市場環境でも、競合が増えてしまうと、やはり売りにくくなります。
きちんと売却するためにも、売り出し価格は適正な価格で設定するようにしてください。
注意点2.アピールできる内容を整理しておくこと
マンションにはアピールポイントがありますので、査定を依頼する前にアピールできる内容を整理しておくことをオススメします。
アピールできる内容とは、具体的には過去に行ったリフォーム。リフォームは、決して売却のために行ったものだけがアピールになるわけではありません。
直近5年くらいの間に、自分のために行ったリフォームであっても、十分アピールポイントとなります。
アピールポイントの内容の整理は、「2016年 洗面化粧台交換」「2017年 キッチン交換」等、「いつ、何を行ったか」をまとめておくようにしてください。
リフォーム履歴があると、不動産会社も高く査定してくれますし、実際に高く売却できます。
リフォーム履歴は買主にも伝わるわかりやすいポイントなので、ぜひアピールしましょう。
注意点3.地元の不動産会社にも相談すること
練馬区では、大手だけでなく、地元の不動産会社にも相談することもオススメします。
練馬区には、古くから地元で頑張っている中小の不動産会社がたくさんあります。このような地元の不動産会社は、マンション価格に良く精通しています。
大手でも、店舗が遠い場合には、近くの地元の不動産会社を選んだ方が良いです。
地元の不動産会社は、それぞれのマンションがいくらくらいなら売れるのかよく把握しているため、地元の不動産会社に依頼した方がスピーディーに売れることがあります。
地元の不動産会社の中で、優先すべき不動産会社は、売却しようとしているマンションに良くチラシのポスティングをしている会社です。
マンションは、同じマンション内の人が購入してくれる可能性があります。普段から良くポスティングをしている会社は、ポスティングの広告費をケチりません。
遠方の不動産会社に依頼してしまうと、ポスティング広告がなされないため、売却のチャンスが減ります。
チャンスを減らさないためにも、良くポスティングをしている会社は外すことなく売却の相談をしてみましょう。
以上、ここまで練馬区でマンション売却する注意点について見てきました。
練馬区のマンション売却では、適正な価格で売却売ることが一番重要です。
そこで次に、練馬区のマンション売却なら一括査定サイトがオススメということについて解説いたします。
練馬区のマンション売却なら一括査定サイトがオススメ
練馬区のマンション売却なら一括査定サイトがオススメです。
一括査定サイトとは、簡単な操作だけで複数の不動産会社に査定を依頼することができます。
不動産一括査定とはインターネット上であなたが売りたいと思っている不動産情報・個人情報を入力すると、複数の不動産会社が自動的に見つかり一度に査定依頼できるサービス
複数の不動産会社から査定額を提示してもらうことができ、だいたいの相場観を掴むことができます。一括査定の流れとしては下記の通り。
一括査定サイトの利点としては、複数の不動産会社から査定を取ることができるため、適正な査定価格がいくらくらいなのかすぐに分かるという点です。
査定は、1社から取るだけだと、その査定価格が焼かいのか安いのか分かりません。
適正かどうかは、複数の不動産会社の査定価格を比較してはじめて分かることです。
一括査定サイトは、高く売却してくれる不動産会社を見つけるものではありません。
不動産会社に騙されないようにするためにも、適正な査定価格はどれくらいなのかを調べるために使うのが一番良い利用方法です。
一括査定サイトを利用して、適正な価格を知り、高過ぎる売り出し価格の設定は避けるようにしてください。
一括査定サイトのオススメは「すまいValue」「SUUMO」「HOME4U」
不動産一括査定サイトは似たようなサイトが多くかなり乱立しています。
その中でも信頼性や実績から下記4つをオススメしています。
下記表が「不動産売買の仲介件数が多い不動産会社」が「どこの不動産一括査定に参加しているのか」を調査した結果です。
少し細かいので、流し読みする程度で大丈夫です。
これを見ると、上位4社がずば抜けているのが分かると思います。
正確にはセンチュリー21はフランチャイズ経営なので、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3強ということです。
不動産売買は超大手に偏っている
「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」が超大手と言われる不動産会社です。
超大手不動産会社3社で不動産仲介の約30％のシェアを持っています。つまり、不動産売買した人の中で3人に1人は、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」のどこかに仲介を依頼していることになります。
それだけ日本の不動産売買は、超大手不動産会社に偏っているということ。
超大手不動産会社は販売活動に強く、豊富な買主を持っており、売りやすいとも言えます。
そしてこの3社に唯一依頼できるのが「すまいValue」です。なので「すまいValue」は外せません。
超大手不動産会社だけではなく大手・中堅・地域密着の会社とも比較する
ただ、超大手だけで満足してはダメ。不動産業界は特殊な縄張りなどもあり、A地域はX不動産が強い、B地域はY不動産が強いということが存在します。
また、超大手になるほど両手仲介の比率が高まります。
両手仲介とは、1社の不動産会社が売主と買主の両方の仲介を行うこと。買主と売主から手数料をもらえるため、利益相反の関係になる。アメリカは両手仲介は禁止されています。
売却を成功するためにも超大手不動産会社と併せて大手・中堅や地域密着の不動産会社も比較することをオススメします。
その場合は下記のような使い分けがいいでしょう。
売らなくてもOK！簡易的な机上査定＆メール連絡も可能
紹介したサイトは、簡易的な机上査定も可能です。
また、イエウール以外は備考欄を設けており「メールでの査定額を送付してください」の旨を記載することで、不動産会社に伝わります。
どの不動産一括査定が「机上査定」「メール要望」が可能かの早見表は下記の通りです。
| 不動産一括査定サイト名 | 机上査定が対応 | メール要望 |
|---|---|---|
| すまいValue | ○ | ○ |
| SUUMO | ○ | ○ |
| HOME4U | ○ | ○ |
| イエウール | × | × |
| SRE不動産（※旧ソニー不動産） | × | ○ |
不動産一括査定サイトについては下記記事でさらに詳しく解説しています。
まずはどこか1-2社の査定依頼でOKという方は、下記の大手2社がオススメです。
評判がいい不動産仲介会社のおすすめランキングについては下記記事をご確認ください。
まとめ
練馬区でターゲットを意識してマンションを売却する際の注意点について見てきました。
練馬区のマンション売却では
- 「高過ぎる価格をつけない」
- 「アピールできる内容を整理しておく」
- 「地元の不動産会社にも相談する」
の3つがポイントです。
しっかりと準備し、マンション売却を成功させましょう。