大阪で不動産を高く・スムーズに売却するための全知識

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意外に思われるかもしれませんが、大阪は東京・名古屋・大阪の3大都市圏の中で、最も早く人口減少を迎える都市であると予想されています。

日本で2番目の都市と思われていた大阪も、現在は苦しい状況にあります。

このような中、これから大阪で不動産を売却しようとする人の中には

  • 大阪で不動産を売却するときのおすすめ方法を知りたい
  • 大阪で不動産売却をするときに気を付けなければならないことを知りたい

と思っている方も多いことでしょう。

そこで、今回の記事では大阪で不動産を高く・スムーズに売却するための全知識について、まとめました。

この記事を読めば分かること

  1. 大阪の不動産売却で注意すること
  2. どういう不動産が高く売れる傾向にあるか
  3. 不動産を高く売却するオススメ方法とスムーズに行うコツ

などを中心にご紹介いたします。

特に3つ目は不動産を売却がうまくいくかどうかの鍵になってくる部分ですので、必ず目を通してください。

すぐに見たい方は「3.大阪で不動産売却する時に必ず知っておきたい3つのこと」に進んでください。

すまいValue

すまいValue公式サイト
https://sumai-value.jp/

>業界をリードする大手6社だから間違いない!<
>年間利用10万件越え!最大級の一括査定サイト<

1.大阪で不動産を売却するときに知っておくべき4つ

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その1.大阪の売れ行きは現在のところ好調

今、大阪の街が変わりつつあります。

オフィス街のイメージがあった大阪市の中心部に次々とタワーマンションが建築され、中心部が住宅地化しています。

元々、大阪は東京と比較すると、職住が近接していました。

それが大阪市内の中心部にタワーマンションが建つことで、さらに職住が近くなる変化を見せています。

代表的なのが、2013年に竣工した大阪駅北側の大規模開発で完成したグランフロントのタワーマンションです。

大阪駅に近くとても便利であるということもあり、売れ行きも順調でした。

大阪の中心部がどんどんマンションになっていますが、その売れ行きは今のところ順調と言って良いでしょう。

その2.オフィスは撤退が続く街

一方で、グランフロントではオフィス棟も竣工したのですが、オフィスのテナント入居集めには苦戦をしていました。

住宅市場は順調だったのですが、オフィス市場が厳しく、大阪駅至近の開発ですら、住宅地化が鮮明になってきたのです。

この背景には、大阪市内で生じているオフィスの撤退があります。

大阪市内では「北浜タワー」や「クロスタワー大阪ベイ」、「大阪ひびきの街ザ・サンクスタワー」などのタワーマンションが市内の中心部に建てられています。

これらは元々オフィスがあった敷地の後に建てられた物件も多く、オフィスが撤退後にマンションが建てられているという構図が続いています。

つまり、大阪は働く場所が少なくなり、住む場所が増えているという傾向にあるのです。

その3.大阪中心部はブランド力はまだ低い

このように、大阪市内では好立地に次々に新しいマンションが建っているため、住宅は供給過剰になりつつあります。

また少し離れた西宮市なども、それほど高い価格帯ではないため、市内のマンションを売却しようとしても、西宮市などの周辺住宅エリアも競合対象となります。

例えば西宮市には甲子園、昭和園、甲風園、甲東園、甲陽園、苦楽園、香櫨園などの西宮七園と言われるエリアもあり、他にも芦屋市も含めると従来から大阪市よりもブランド力の高い住宅エリアが存在します。

最近の大阪市内のタワーマンションは、交通利便性こそ高いものの、西宮市や芦屋市などのブランドエリアと比較すると、優れた住環境とは言い難い部分があります。

古くから大阪に住んで居る人たちは、住みたい場所と住みたくない場所をはっきり色分けしている人も多いため、大阪市内だから中古不動産が高く売れるとは限らないのです。

その4.注意点は価格下落が激しいこと

タワーマンションなど住宅の供給量が多く、ライバルとなる住宅地も多いことから、大阪で中古不動産を売却する場合は、新築時よりもかなり価格が下がるという点が注意点です。

大量の新築供給が続いているため、今のところ、新築は順調に価格帯を維持しています。

しかしながら、消費者としては新築の選択肢の幅が広がっているため、中古市場は価格が安くないと、消費者を引き付けられない状況となっているのです。

以上、大阪で不動産を売却する際の注意点を見てきました。

それでは大阪の不動産はどういうものが人気があるのかを見ていきましょう。

2.大阪で人気の不動産は共有部が充実しているマンション

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2-1.高く売れやすい物件の共通点

次々と新築供給が続く大阪市内の中で、比較的、人気のある物件は共用部の充実しているマンションです。

特にタワーマンションの多い大阪市内では共用部の充実度が価格の下落を防いでいます。

ゴージャスなエントランスロビーやラウンジなどは高級感を与えてくれます。

また有人のフロントサービスもポイントは高いです。

またフィットネススタジオやライブラリーなどは、仮に使う予定が無くても購入者に夢を与えてくれます。

マンションの1階にコンビニが入っている物件も人気があります。

コンビニは食材だけでなく、コピーや公共料金の支払、ATMの利用などもでき、便利です。

マンションの中から傘をささずに買い物ができるマンションは大きな魅力です。

コンビニが入っていなくても、近隣にスーパーなどの生活利便施設がある物件は人気が高い傾向にあります。

2-2.高く売れるエリアは地下鉄御堂筋線沿線

また大阪で人気のある住宅エリアとしては、梅田、千里中央、なんば、江坂、天王寺などがあります。これらは全て地下鉄御堂筋線沿線となります。

以前は大阪のど真ん中である梅田には住宅はほとんどありませんでした。

しかしながら、最近ではグランフロントを始めとして、梅田にも大量の住宅が供給され始めてきたことから、住宅地としての人気が一気に高まってきたと言えます。

以上、ここまで大阪の不動産はどういうものが人気があるのかを見てきました。

それでは次に気になる大阪で不動産を売却するときのおすすめ方法について見ていきます。

3.大阪で不動産売却する時に必ず知っておきたい3つのこと

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3-1.売却前にしっかりとした査定を

大阪の様に、新築時からの価格下落が激しいエリアでは、売却前にしっかりと査定を行うことをオススメします。

買い替えを行う場合には、売却予想額を立てることで、次の物件の購入資金の目途が付くからです。

結果的に高く売れればラッキーですが、高く売れなかった場合は、大幅に計画を見直す必要もあります。

そのため、査定はある程度、保守的に行っておく必要があります。

オススメの方法としては、売却額の最低ラインを押さえ、余裕を持った買い替え計画をたてることです。

買い替えには先に物件を購入してしまう買い先行と、売却してから買う売り先行があります。

買い先行を希望するのであれば、固めの資金計画が必須になります。

3-2.最低売却額を知る方法

固めの資金計画を立てる方法としては、不動産業者に買取金額をヒアリングし最低売却価格を知るという方法があります。

大阪では、株式会社フォローウィンドコーポレーション株式会社エルイーディーオフィスといった会社が買取サービスを行っています。

この2社は無料査定も行っていますので、このような買取業者に買取金額をヒアリングしておけば、最低価格を押さえておくことができます。

不動産会社の買取金額であれば、最低でもその資金は確保されることが約束されるため、資金計画も明確にすることができます。

ただし、知る人ぞ知るもっとオススメの方法が実はあります。

それが「不動産一括査定」と呼ばれるサービスです。

3-3.不動産一括査定は複数の不動産会社を一気に探せる

ネットの普及にともない一括査定というサービスが出てきました。

一括査定を利用すると、あなたの不動産情報にマッチする不動産会社を自動に探してくれる優れものです。

一括査定のオススメは 「すまいValue」「イエウール」

不動産一括査定は筆者が知っているだけでも30はあります。

中でも複数かつ信頼できる不動産会社を比較できる8つのサービス(サイト)に厳選。

その中でも

  • 超大手の不動産会社6社に唯一依頼ができる すまいValue
  • 東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪:売り手専門のソニー不動産が唯一参加の おうちダイレクト
  • 大手から地域密着の不動産会社を一番探すことができる イエウール
  • NTTグループで安心、不動産一括査定を最初に始めた HOME4U

の4つを特にオススメしています。

さらに賢い使い方として不動産一括査定を複数使うという裏技があります。

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

つまり超大手・中堅・地域密着に依頼するこということ。

すまいValue は人口が少ない田舎や地方や対応していない可能性があります。

筆者も不動産一括査定(「 すまいValue 」「 イエウール 」「 HOME4U 」)を利用しました。

下記は「 すまいValue 」を利用して「三井のリハウス」「東急リバブル」「三菱地所ハウスネット」より、査定結果をもらった写真。

とても分厚い査定書を見ながら、3社ともに丁寧に説明をしていただきました。

すまいValueを申し込んで3社から査定書をもらいました

すまいValueを申し込んで3社から査定書をもらいました

下記表が「不動産売買の仲介件数が多い不動産会社」が「どこの不動産一括査定に参加しているのか」を調査した結果。

少し見にくく、そこまでじっくり見る必要はありません。流し読みしてください。

不動産一括査定サイト×不動産会社のマッチング表

不動産一括査定サイト×不動産会社のマッチング表

上記表を見ると、「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」「センチュリー21グループ」の4社が他の不動産会社に比べて、仲介件数が一桁多いことがわかると思います。

計算してみると日本の不動産売買の仲介件数全体の38.3%をその4社で占めています。

それだけ日本の不動産売買の取引は、大手に偏っているということ。

そして上位3社に唯一依頼できるのが「 すまいValue 」です。なのでここは外せません。

ただ、不動産業界は特殊な縄張りなどもあり、A地域はX不動産が強い、B地域はY不動産が強いということが存在します。

なので、超大手不動産会社と併せて中堅や地域密着の不動産会も比較することが大事なのです。

不動産一括査定の流れ

不動産一括査定の流れ

今から特にオススメしている4つ「 すまいValue 」「 おうちダイレクト 」「 イエウール 」「 HOME4U 」を見ていきます。


◆どの地域でも外せない「すまいValue」

先ほどの説明の通り、国内TOP4のうち3社に唯一依頼ができる「 すまいValue 」がオススメ。

すまいValue

すまいValue公式サイト
https://sumai-value.jp/

超不動産会社のみに特化しており、取引実績から見てもまず間違いないのは事実です。

ただし、超大手不動産会社は大きな不動産取引を力を入れる傾向が強いので、後から紹介する一括査定も合わせて申し込んでおくことをオススメします。

すまいValue 」は人口が少ない都市は、対象外として申し込みができなくなっています。

すまいValueの申し込み画面

すまいValueの申し込み画面

すまいValue公式サイトはコチラ

※「机上査定」を選ぶと電話連絡なしで、メールで価格が届きます。

◆【東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪】中堅・地域密着、ソニー不動産に依頼ができる「おうちダイレクト」

1都3県(東京・神奈川・埼玉・千葉)、大阪で売却を検討されている方は、 おうちダイレクト で中堅・地域密着の不動産会社に依頼しましょう。

(大阪以外の関西地域や愛知、札幌も対応しておりますが、1社しか出てこない可能性が高く申し込む意味がありません。)

おうちダイレクト

おうちダイレクト公式サイト
https://realestate.yahoo.co.jp/direct/

おうちダイレクトは、ヤフー(Yahoo)とソニー不動産が共同運営しているサービス。

中堅どころの不動産会社だけでなく、国内では数少ないエージェント制を採用している「ソニー不動産」が唯一参加している一括査定が「 おうちダイレクト 」。

エージェント制とは分かりやすく言うと、売主に特化しているという点です。

他の不動産会社と違い、ソニー不動産は買主を担当しないので、「無理にでも売却金額を下げて」不動産取引を成立させるということはまずありません。

また、おうちダイレクトはYahooの巨大なネット広告を駆使して、多くの購入検討者を捕まえることができます。

東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪の人は おうちダイレクト を使ってソニー不動産と中堅会社に依頼しましょう。

おうちダイレクト公式サイトはコチラ

※「机上査定」を選ぶと電話連絡なしで、メールで価格が届きます。

◆【地方や田舎にも強い】中堅・地域密着に数多く依頼ができる「イエウール」

おうちダイレクトでは依頼できない地域(東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪以外)の方は、「 イエウール 」で中堅・地域密着の不動産会社に依頼しましょう。

イエウール公式サイト

イエウール公式サイト
https://ieul.jp/

イエウール 」は参加している不動産会社が他一括査定と比べて圧倒的に多く1,900社。

つまりあなたの不動産を得意としている会社が見つかりやすいわけです。

特に地域密着の不動産会社は、小さい会社というのもあり、社長自身が担当になることが多く、手厚いサポートが受けられることができます。

イエウール公式サイトはコチラ

※「机上査定」を選ぶと電話連絡なしで、メールで価格が届きます。

◆何となく不安!だったら運営者がNTTグループの「HOME4U」

一括査定の運営者も聞いたことがあるところがいい。そんな人は「 HOME4U 」がオススメ。

HOME4U

HOME4U公式サイト
https://www.home4u.jp/

HOME4UはNTTグループ運営、2001年からサービス開始で歴史No.1と安心感抜群の一括査定。

NTTといえば、かなり審査に厳しいので有名です。NTTの看板を汚すわけにはいきませんからね。

参加不動産会社は1,300社と「 イエウール 」よりは少ないですが、それだけNTTの審査が厳しくなかなか参加できないとも言えるのです。

HOME4U公式サイトはコチラ

※「机上査定」を選ぶと電話連絡なしで、メールで価格が届きます。


少し長くなりましたので、再度まとめます。

【まとめ】不動産一括査定のオススメ

  • 【超大手のみで間違いない】国内TOP3の不動産会社に唯一相談できる「 すまいValue
  • 【東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪】売り手専門のソニー不動産が唯一参加「 おうちダイレクト
  • 【上記以外の方】大手・中堅~地域密着まで幅広く不動産会社に相談できる!一括査定の中で利用者数No.1の「 イエウール
  • 【どうしても迷うなら】NTTグループ運営、運営歴No.1の「 HOME4U
さらに賢く使う方法としては、不動産一括査定を複数使うのも手
不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

上記で紹介した不動産一括査定以外にもありますので、ネット上でよく比較される不動産一括査定サイトの特徴を一覧でまとめました。

※もし迷われるようでしたら、お問い合わせフォームよりお気軽に連絡ください。適切なサービスを紹介させていただきます。

サイト名参加不動産会社対応地域利用者数運用歴強み弱み
すまいValue 6社(超大手会社のみ全国
※人口の少ない都市は未対応
10万人以上/年2015年~超大手の不動産会社のみで安心
仲介件数TOP3に査定依頼が行える唯一の一括査定
地域密着の不動産会社は探せられない
おうちダイレクト 不明
ソニー不動産を含む大手、中堅、地域密着の不動産会社
関東:東京・神奈川・千葉・埼玉
関西:大阪府
非公開2018年~国内で数少ないエージェント制を採用しているソニー不動産が参加
・Yahooの巨大広告を駆使して購入検討者を多く捕まえられる
関東:1都3県、関西:2府2県のみしか対応できない
イエウール 1,900社全国1,000万人
※2017/02時点
2013年~・利用者数が1,000万人とNo.1の安心実績
・参加不動産会数1,900社は一括査定No.1
運営歴が浅い
HOME4U 1,300社全国700万人
※2018/12時点
2001年~

2001年から運営と一括査定で一番歴史あり
・NTTグループ運営だから安心!

参加不動産会社が少なめ
リガイド 600社全国
非公開2006年~一度の申し込みで最大10社を比較できる唯一のサイト
・旧SBIグループが運営、収益物件に強い不動産会社が多数参加
参加不動産会社が少なめ
HOME’S売却査定 1,549社全国420万人2004年~賃貸で有名なHOME'Sが不動産会社を厳しくチェック
・地域密着の不動産会社が多く参加している
大手不動産会社が参加していない
マンションナビ 非公開全国
※マンション専用
360万人2011年~売却だけではなく賃料査定も同時に行える査定が可能なのはマンションのみ(土地などは不可)
イエイ 1,000社全国300万人
※2016/02時点
2007年~悪徳な不動産会社を徹底的に排除している
・サポート体制が充実
お役立ち情報が少ない
リビンマッチ 1,400社全国440万人
※2018年3月時点
2006年~・売却だけではなく、賃貸した場合の査定も可能運営会社が広告会社

ここまで大阪で不動産を売却する時のおすすめ方法について見てきました。

最後に、大阪で不動産をスムーズに売却するためのコツについて紹介していきます。

4.大阪で不動産売却をスムーズに行うためのコツ

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大阪でスムーズに不動産を売却するためには、売却期間を十分に確保しておくことです。

通常、個人の住宅を売却する場合は、3ヶ月程度を要します。

あまりにも短い期間で売却してしまうと、売り急ぎという現象が発生し、価格が安くなってしまいます。

ある程度時間をかけることで、不動産会社にたくさんの広告を打ってもらい、多くの買主の目に触れることが重要です。

物件の露出度を多くし、焦らずじっくり売ることが、スムーズに売るコツと言えます。

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5.まとめ

以上、大阪で不動産を高く・スムーズに売却するための全知識について見てきました。

まずは固めの資金計画と固めの売却期間など、最低ラインのシナリオを作ることをオススメします。

不動産の売却は、備えあれば憂いなしと言えるでしょう。

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不動産一括査定のイメージ図

不動産一括査定サービスと一言でいっても、たくさん存在します。(筆者が知っているだけでも数十のサービスが存在する。)

筆者としては、その中でも大手・中堅~地域密着までの不動産会社をきちんと比較できるサービスに厳選。

中でも信頼できる不動産会社」に依頼が行えるオススメサイトを紹介します。

  • すまいValue :他の一括査定では依頼できない超大手の不動産会社に査定依頼ができる
  • イエウール :利用者数1,000万人以上は一括査定No.1!利用者の実績からしっかりと不動産会社を厳選
  • HOME4U :NTTグループの安心運営、一括査定を最初に始めた老舗で実績抜群

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    ※国内で不動産売買の取引No.1の「三井不動産リアリティネットワーク」No.2の「住友不動産」に唯一依頼ができる一括査定です。
  • 入力3分のカンタン一括査定※筆者実測値
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    ※人口が少ない都市は未対応
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※一部の地方では対応していない可能性があります。その場合は「 イエウール 」をオススメします。

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  • NTTグループが運営だから安心感抜群
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  • 無料、全国対応
  • 提携不動産会社数:1,300社

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