大阪で不動産を高く・スムーズに売却するための全知識

投稿日:2016年7月4日 更新日:

意外に思われるかもしれませんが、大阪は東京・名古屋・大阪の3大都市圏の中で、最も早く人口減少を迎える都市であると予想されています。

日本で2番目の都市と思われていた大阪も、現在は苦しい状況にあります。

このような中、これから大阪で不動産を売却しようとする人の中には

  • 大阪で不動産を売却するときのおすすめ方法を知りたい
  • 大阪で不動産売却をするときに気を付けなければならないことを知りたい

と思っている方も多いことでしょう。

そこで、今回の記事では大阪で不動産を高く・スムーズに売却するための全知識について、まとめました。

この記事を読めば分かること

  1. 大阪の不動産売却で注意すること
  2. どういう不動産が高く売れる傾向にあるか
  3. 不動産を高く売却するオススメ方法とスムーズに行うコツ

などを中心にご紹介いたします。

特に3つ目は不動産を売却がうまくいくかどうかの鍵になってくる部分ですので、必ず目を通してください。

すぐに見たい方は「3.大阪で不動産売却する時に必ず知っておきたい3つのこと」に進んでください。

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1.大阪で不動産を売却するときに知っておくべき4つ

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その1.大阪の売れ行きは現在のところ好調

今、大阪の街が変わりつつあります。

オフィス街のイメージがあった大阪市の中心部に次々とタワーマンションが建築され、中心部が住宅地化しています。

元々、大阪は東京と比較すると、職住が近接していました。

それが大阪市内の中心部にタワーマンションが建つことで、さらに職住が近くなる変化を見せています。

代表的なのが、2013年に竣工した大阪駅北側の大規模開発で完成したグランフロントのタワーマンションです。

大阪駅に近くとても便利であるということもあり、売れ行きも順調でした。

大阪の中心部がどんどんマンションになっていますが、その売れ行きは今のところ順調と言って良いでしょう。

その2.オフィスは撤退が続く街

一方で、グランフロントではオフィス棟も竣工したのですが、オフィスのテナント入居集めには苦戦をしていました。

住宅市場は順調だったのですが、オフィス市場が厳しく、大阪駅至近の開発ですら、住宅地化が鮮明になってきたのです。

この背景には、大阪市内で生じているオフィスの撤退があります。

大阪市内では「北浜タワー」や「クロスタワー大阪ベイ」、「大阪ひびきの街ザ・サンクスタワー」などのタワーマンションが市内の中心部に建てられています。

これらは元々オフィスがあった敷地の後に建てられた物件も多く、オフィスが撤退後にマンションが建てられているという構図が続いています。

つまり、大阪は働く場所が少なくなり、住む場所が増えているという傾向にあるのです。

その3.大阪中心部はブランド力はまだ低い

このように、大阪市内では好立地に次々に新しいマンションが建っているため、住宅は供給過剰になりつつあります。

また少し離れた西宮市なども、それほど高い価格帯ではないため、市内のマンションを売却しようとしても、西宮市などの周辺住宅エリアも競合対象となります。

例えば西宮市には甲子園、昭和園、甲風園、甲東園、甲陽園、苦楽園、香櫨園などの西宮七園と言われるエリアもあり、他にも芦屋市も含めると従来から大阪市よりもブランド力の高い住宅エリアが存在します。

最近の大阪市内のタワーマンションは、交通利便性こそ高いものの、西宮市や芦屋市などのブランドエリアと比較すると、優れた住環境とは言い難い部分があります。

古くから大阪に住んで居る人たちは、住みたい場所と住みたくない場所をはっきり色分けしている人も多いため、大阪市内だから中古不動産が高く売れるとは限らないのです。

その4.注意点は価格下落が激しいこと

タワーマンションなど住宅の供給量が多く、ライバルとなる住宅地も多いことから、大阪で中古不動産を売却する場合は、新築時よりもかなり価格が下がるという点が注意点です。

大量の新築供給が続いているため、今のところ、新築は順調に価格帯を維持しています。

しかしながら、消費者としては新築の選択肢の幅が広がっているため、中古市場は価格が安くないと、消費者を引き付けられない状況となっているのです。

以上、大阪で不動産を売却する際の注意点を見てきました。

それでは大阪の不動産はどういうものが人気があるのかを見ていきましょう。

2.大阪で人気の不動産は共有部が充実しているマンション

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2-1.高く売れやすい物件の共通点

次々と新築供給が続く大阪市内の中で、比較的、人気のある物件は共用部の充実しているマンションです。

特にタワーマンションの多い大阪市内では共用部の充実度が価格の下落を防いでいます。

ゴージャスなエントランスロビーやラウンジなどは高級感を与えてくれます。

また有人のフロントサービスもポイントは高いです。

またフィットネススタジオやライブラリーなどは、仮に使う予定が無くても購入者に夢を与えてくれます。

マンションの1階にコンビニが入っている物件も人気があります。

コンビニは食材だけでなく、コピーや公共料金の支払、ATMの利用などもでき、便利です。

マンションの中から傘をささずに買い物ができるマンションは大きな魅力です。

コンビニが入っていなくても、近隣にスーパーなどの生活利便施設がある物件は人気が高い傾向にあります。

2-2.高く売れるエリアは地下鉄御堂筋線沿線

また大阪で人気のある住宅エリアとしては、梅田、千里中央、なんば、江坂、天王寺などがあります。これらは全て地下鉄御堂筋線沿線となります。

以前は大阪のど真ん中である梅田には住宅はほとんどありませんでした。

しかしながら、最近ではグランフロントを始めとして、梅田にも大量の住宅が供給され始めてきたことから、住宅地としての人気が一気に高まってきたと言えます。

以上、ここまで大阪の不動産はどういうものが人気があるのかを見てきました。

それでは次に気になる大阪で不動産を売却するときのおすすめ方法について見ていきます。

3.大阪で不動産売却する時に必ず知っておきたい3つのこと

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3-1.売却前にしっかりとした査定を

大阪の様に、新築時からの価格下落が激しいエリアでは、売却前にしっかりと査定を行うことをオススメします。

買い替えを行う場合には、売却予想額を立てることで、次の物件の購入資金の目途が付くからです。

結果的に高く売れればラッキーですが、高く売れなかった場合は、大幅に計画を見直す必要もあります。

そのため、査定はある程度、保守的に行っておく必要があります。

オススメの方法としては、売却額の最低ラインを押さえ、余裕を持った買い替え計画をたてることです。

買い替えには先に物件を購入してしまう買い先行と、売却してから買う売り先行があります。

買い先行を希望するのであれば、固めの資金計画が必須になります。

3-2.最低売却額を知る方法

固めの資金計画を立てる方法としては、不動産業者に買取金額をヒアリングし最低売却価格を知るという方法があります。

大阪では、株式会社フォローウィンドコーポレーション株式会社エルイーディーオフィスといった会社が買取サービスを行っています。

この2社は無料査定も行っていますので、このような買取業者に買取金額をヒアリングしておけば、最低価格を押さえておくことができます。

不動産会社の買取金額であれば、最低でもその資金は確保されることが約束されるため、資金計画も明確にすることができます。

ただし、知る人ぞ知るもっとオススメの方法が実はあります。

それが「不動産一括査定」と呼ばれるサービスです。

3-3.不動産一括査定は複数の不動産会社を一気に探せる

ネットの普及にともない一括査定というサービスが出てきました。

一括査定を利用すると、あなたの不動産情報にマッチする不動産会社を自動に探してくれる優れものです。

一括査定のオススメはHOME4U

不動産売却の一括査定サイトはいくつかありますが、複数の不動産会社がきちんと比較できる7つのサイトを徹底比較しました。

先に結論を伝えると運営している会社がNTTグループのHOME4Uをオススメしています。

NTTグループ運営の安心感はもちろん、利用者数500万人、2001年から運営と実績No.1の一括査定です。

また、提携している不動産会社もNTTならではの厳重な審査を行っています。

とにかく安心できる大手の不動産会社のみでOKという方はすまいValueでもいいでしょう。

すまいValueは、国内大手不動産会社6社(三井のリハウス/三菱地所ハウスネット/住友不動産販売/東急リバブル/野村の仲介/小田急不動産)に査定依頼ができる唯一の一括査定サイトです。

不動産売却を成功させるカギが「信頼できる不動産会社」を見つけられるかです。成功のシナリオをまとめます。

不動産売却成功のシナリオ

  • まずはHOME4Uで申し込みをして、信頼できる不動産会社に相談をする
  • HOME4Uでは依頼できない大手不動産会社もしくは大手不動産会社のみでOKという方はすまいValueに申し込む(※ただし、地方は対応していない可能性があります。)
  • 売却ではなくて、賃貸も同時に検討したい方は、売却査定と賃料査定を同時に行えるマンションナビも申し込む(※マンション限定のサービスです。)

下記が主流なサイト一覧と各サイトの特徴です。

※入力項目に「延床面積」と「土地面積」があります。延床面積の目安として、「4人家族/一戸建て/4LDK」で30~40坪(130㎡)が平均です。

サイト名 提携不動産会社 対応地域 利用者数 運用歴 強み 弱み
HOME4U 550社 全国 500万人
※2016/12時点
2001年~ 利用者実績、運営歴ともにNo.1
・NTTグループ運営だから安心!
提携している不動産提携不動産会社が少なめ
すまいValue 6社(超大手会社のみ) 全国
※一部の地域を除く
非公開 2015年~ 超大手の不動産会社のみで安心
・国内の3大大手の「三井不動産」「住友不動産」「東急リバブル」が比較できる唯一の一括査定
地元密着の不動産会社は探せられない
ソニー不動産 非公開 東京・神奈川・千葉・埼玉のみ 非公開 2014年~ 国内唯一のエージェント制を導入で売手に特化 一都三県のみしか対応できない
リガイド 550社 全国 非公開 2006年~ 一度の申し込みで最大10社を比較できる唯一のサイト
・旧SBIグループが運営、厳選に不動産会社をチェックしている
提携不動産会社が少なめ
イエイ 1,000社 全国 300万人
※2016/02時点
2007年~ 悪徳な不動産会社を徹底的に排除している
・サポート体制が充実
お役立ち情報が少ない
イエウール 1,400社 全国 450万人
※2015/03時点
2013年~ ・比較できる不動産会社がNo.1
・利用者数が多い安心の実績
運営歴が浅い
マンションナビ 非公開※2,500店舗 全国 360万人
2011年~ 売却だけではなく賃料査定も同時に行える
・最大9社からの査定結果を比較できる
査定が可能なのはマンションのみ(土地などは不可)
スマイスター 1,200社 全国 350万人
※2015/12時点
2006年~ ・売却だけではなく、賃貸した場合の査定も可能 運営会社が広告会社
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不動産一括査定についてさらに詳細が知りたい方は下記記事をご確認ください。

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不動産を売りたいと考えていてインターネットで色々なサイトを見ていると「不動産一括査定」や「不動産売却の一括査定」がよく紹 ...

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ここまで大阪で不動産を売却する時のおすすめ方法について見てきました。

最後に、大阪で不動産をスムーズに売却するためのコツについて紹介していきます。

4.大阪で不動産売却をスムーズに行うためのコツ

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大阪でスムーズに不動産を売却するためには、売却期間を十分に確保しておくことです。

通常、個人の住宅を売却する場合は、3ヶ月程度を要します。

あまりにも短い期間で売却してしまうと、売り急ぎという現象が発生し、価格が安くなってしまいます。

ある程度時間をかけることで、不動産会社にたくさんの広告を打ってもらい、多くの買主の目に触れることが重要です。

物件の露出度を多くし、焦らずじっくり売ることが、スムーズに売るコツと言えます。

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5.まとめ

以上、大阪で不動産を高く・スムーズに売却するための全知識について見てきました。

まずは固めの資金計画と固めの売却期間など、最低ラインのシナリオを作ることをオススメします。

不動産の売却は、備えあれば憂いなしと言えるでしょう。

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不動産一括査定サービスとは、インターネット上であなたが売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入力すると、その情報を元に査定先、売却先の不動産会社が自動的に抽出されて、複数の不動産会社に一度に査定依頼が行えるサービス

不動産売却の一括査定サイトはいくつかありますが、複数の不動産会社をきちんと比較できるサイトを厳選して紹介します。

中でも筆者はNTTグループが運営しており、「個人情報をしっかり管理」「NTTによる厳しい審査を通過した不動産会社のみ提携」「運営歴、利用者数がNo.1」のHOME4Uをオススメしています。

不動産売却を成功させるカギが「信頼できる不動産会社」を見つけられるかです。

不動産売却成功のシナリオ

  • まずはHOME4Uで申し込みをして、信頼できる不動産会社に相談をする
  • HOME4Uでは依頼できない大手不動産会社もしくは大手不動産会社のみでOKという方はすまいValueに申し込む(※ただし、地方は対応していない可能性があります。)
  • 売却ではなくて、賃貸も同時に検討したい方は、売却査定と賃料査定を同時に行えるマンションナビも申し込む(※マンション限定のサービスです。)

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※一部の地方では対応していない可能性があります。最初に紹介した「HOME4U」をオススメします。

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