大阪の不動産を売却する前に知っておくべき4つと高く売るための全知識

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大阪の不動産を高く・早くに売却するための全知識

意外に思われるかもしれませんが、大阪は東京・名古屋・大阪の3大都市圏の中で、最も早く人口減少を迎える都市であると予想されています。

日本で2番目の都市と思われていた大阪も、現在は苦しい状況にあります。

こんな悩みをスッキリ解消!

  • 大阪で不動産を売却するときのおすすめ方法を知りたい
  • 大阪で不動産売却をするときに気を付けなければならないことを知りたい

そこで、今回の記事では大阪で不動産を高く・スムーズに売却するための全知識について、まとめました。

  1. 大阪の不動産売却で注意すること
  2. どういう不動産が高く売れる傾向にあるか
  3. 不動産を高く売却するオススメ方法とスムーズに行うコツ

などを中心にご紹介いたします。

特に3つ目は不動産を売却がうまくいくかどうかの鍵になってくる部分ですので、必ず目を通してください。

すぐに見たい方は「3.大阪で不動産売却する時に必ず知っておきたい3つのこと」に進んでください。

1.大阪で不動産を売却するときに知っておくべき4つ

その1.大阪の売れ行きは現在のところ好調

今、大阪の街が変わりつつあります。

オフィス街のイメージがあった大阪市の中心部に次々とタワーマンションが建築され、中心部が住宅地化しています。

元々、大阪は東京と比較すると、職住が近接していました。

それが大阪市内の中心部にタワーマンションが建つことで、さらに職住が近くなる変化を見せています。

代表的なのが、2013年に竣工した大阪駅北側の大規模開発で完成したグランフロントのタワーマンションです。

大阪駅に近くとても便利であるということもあり、売れ行きも順調でした。

大阪の中心部がどんどんマンションになっていますが、その売れ行きは今のところ順調と言って良いでしょう。

その2.オフィスは撤退が続く街

一方で、グランフロントではオフィス棟も竣工したのですが、オフィスのテナント入居集めには苦戦をしていました。

住宅市場は順調だったのですが、オフィス市場が厳しく、大阪駅至近の開発ですら、住宅地化が鮮明になってきたのです。

この背景には、大阪市内で生じているオフィスの撤退があります。

大阪市内では「北浜タワー」や「クロスタワー大阪ベイ」、「大阪ひびきの街ザ・サンクスタワー」などのタワーマンションが市内の中心部に建てられています。

これらは元々オフィスがあった敷地の後に建てられた物件も多く、オフィスが撤退後にマンションが建てられているという構図が続いています。

つまり、大阪は働く場所が少なくなり、住む場所が増えているという傾向にあるのです。

その3.大阪中心部はブランド力はまだ低い

このように、大阪市内では好立地に次々に新しいマンションが建っているため、住宅は供給過剰になりつつあります。

また少し離れた西宮市なども、それほど高い価格帯ではないため、市内のマンションを売却しようとしても、西宮市などの周辺住宅エリアも競合対象となります。

例えば西宮市には甲子園、昭和園、甲風園、甲東園、甲陽園、苦楽園、香櫨園などの西宮七園と言われるエリアもあり、他にも芦屋市も含めると従来から大阪市よりもブランド力の高い住宅エリアが存在します。

最近の大阪市内のタワーマンションは、交通利便性こそ高いものの、西宮市や芦屋市などのブランドエリアと比較すると、優れた住環境とは言い難い部分があります。

古くから大阪に住んで居る人たちは、住みたい場所と住みたくない場所をはっきり色分けしている人も多いため、大阪市内だから中古不動産が高く売れるとは限らないのです。

その4.注意点は価格下落が激しいこと

タワーマンションなど住宅の供給量が多く、ライバルとなる住宅地も多いことから、大阪で中古不動産を売却する場合は、新築時よりもかなり価格が下がるという点が注意点です。

大量の新築供給が続いているため、今のところ、新築は順調に価格帯を維持しています。

しかしながら、消費者としては新築の選択肢の幅が広がっているため、中古市場は価格が安くないと、消費者を引き付けられない状況となっているのです。

以上、大阪で不動産を売却する際の注意点を見てきました。

それでは大阪の不動産はどういうものが人気があるのかを見ていきましょう。

2.大阪で人気の不動産は共有部が充実しているマンション

高く売れやすい物件の共通点

次々と新築供給が続く大阪市内の中で、比較的、人気のある物件は共用部の充実しているマンションです。

特にタワーマンションの多い大阪市内では共用部の充実度が価格の下落を防いでいます。

ゴージャスなエントランスロビーやラウンジなどは高級感を与えてくれます。

また有人のフロントサービスもポイントは高いです。

またフィットネススタジオやライブラリーなどは、仮に使う予定が無くても購入者に夢を与えてくれます。

マンションの1階にコンビニが入っている物件も人気があります。

コンビニは食材だけでなく、コピーや公共料金の支払、ATMの利用などもでき、便利です。

マンションの中から傘をささずに買い物ができるマンションは大きな魅力です。

コンビニが入っていなくても、近隣にスーパーなどの生活利便施設がある物件は人気が高い傾向にあります。

高く売れるエリアは地下鉄御堂筋線沿線

また大阪で人気のある住宅エリアとしては、梅田、千里中央、なんば、江坂、天王寺などがあります。

これらは全て地下鉄御堂筋線沿線となります。

以前は大阪のど真ん中である梅田には住宅はほとんどありませんでした。

しかしながら、最近ではグランフロントを始めとして、梅田にも大量の住宅が供給され始めてきたことから、住宅地としての人気が一気に高まってきたと言えます。

以上、ここまで大阪の不動産はどういうものが人気があるのかを見てきました。

それでは次に気になる大阪で不動産を売却するときのおすすめ方法について見ていきます。

3.大阪で不動産売却する時に必ず知っておきたい3つのこと

売却前にしっかりとした査定を

大阪の様に、新築時からの価格下落が激しいエリアでは、売却前にしっかりと査定を行うことをオススメします。

買い替えを行う場合には、売却予想額を立てることで、次の物件の購入資金の目途が付くからです。

結果的に高く売れればラッキーですが、高く売れなかった場合は、大幅に計画を見直す必要もあります。

そのため、査定はある程度、保守的に行っておく必要があります。

オススメの方法としては、売却額の最低ラインを押さえ、余裕を持った買い替え計画をたてることです。

買い替えには先に物件を購入してしまう買い先行と、売却してから買う売り先行があります。

買い先行を希望するのであれば、固めの資金計画が必須になります。

最低売却額を知る方法

固めの資金計画を立てる方法としては、不動産業者に買取金額をヒアリングし最低売却価格を知るという方法があります。

大阪では、株式会社フォローウィンドコーポレーション株式会社エルイーディーオフィスといった会社が買取サービスを行っています。

この2社は無料査定も行っていますので、このような買取業者に買取金額をヒアリングしておけば、最低価格を押さえておくことができます。

不動産会社の買取金額であれば、最低でもその資金は確保されることが約束されるため、資金計画も明確にすることができます。

ただし、知る人ぞ知るもっとオススメの方法が実はあります。

それが「不動産一括査定」と呼ばれるサービスです。

不動産一括査定は複数の不動産会社を一気に探せる

ネットの普及にともない一括査定というサービスが出てきました。

一括査定を利用すると、あなたの不動産情報にマッチする不動産会社を自動に探してくれる優れものです。

一括査定のオススメは 「すまいValue」「HOME4U」

不動産一括査定は筆者が知っているだけでも30はあります。

その中でも

の4つを特にオススメしています。

筆者も不動産一括査定(「 すまいValue 」「 HOME4U 」「 イエウール 」)を利用しました。

下記は「 すまいValue 」を利用して「三井のリハウス」「東急リバブル」「三菱地所ハウスネット」より、査定結果をもらった写真。

とても分厚い査定書を見ながら、3社ともに丁寧に説明をしていただきました。

不動産査定書を3社より入手

不動産査定書を3社より入手

下記表が「不動産売買の仲介件数が多い不動産会社」が「どこの不動産一括査定に参加しているのか」を調査した結果です。

少し細かいので、流し読みする程度でOKじゃぞ!
フクロウ先生
フクロウ先生
不動産一括査定×不動産会社のマッチング表

不動産一括査定×不動産会社のマッチング表

ひよこ生徒 解決
ひよこ生徒
こう見ると、上4つがずば抜けているんですね!
正確にはセンチュリー21はフランチャイズ経営なので、「三井不動産」「住友不動産」「東急リバブル」の3強じゃよ!
フクロウ先生
フクロウ先生

不動産売買は超大手に偏っている

「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」が超大手と言われる不動産会社です。

超大手不動産会社3社で不動産仲介の約30%のシェアを持っています。つまり、不動産売買した人の中で3人に1人は、「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」のどこかに仲介を依頼していることになります。

それだけ日本の不動産売買は、超大手不動産会社に偏っているということ。

超大手不動産会社は販売活動に強く、豊富な買主を持っており、売りやすいとも言えます。

そしてこの3社に唯一依頼できるのが「 すまいValue 」です。なので「すまいValue」は外せません。

超大手不動産会社だけではなく大手・中堅・地域密着の会社とも比較する

ただ、超大手だけで満足してはダメ。不動産業界は特殊な縄張りなどもあり、A地域はX不動産が強い、B地域はY不動産が強いということが存在します。

また、超大手になるほど両手仲介の比率が高まります。

両手仲介とは、1社の不動産会社が売主と買主の両方の仲介を行うこと。買主と売主から手数料をもらえるため、利益相反の関係になる。アメリカは両手仲介は禁止されています。

売却を成功するためにも超大手不動産会社と併せて大手・中堅や地域密着の不動産会社も比較することをオススメします。

その場合は下記のような使い分けがいいでしょう。

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

売らなくてもOK!簡易的な机上査定&メール連絡も可能

紹介したサイトは、簡易的な机上査定も可能です。

また、イエウール以外は備考欄を設けており「メールでの査定額提示を希望」の旨を記載することで、不動産会社に伝わります。

ご要望・ご質問の欄にメールでの査定額を希望

ひよこ生徒 困り
ひよこ生徒
どの一括査定なら「机上査定」「メール要望」が使えるんですか?
下記に比較してまとめてみたぞ!
フクロウ先生
フクロウ先生
一括査定机上査定備考欄
すまいValue
HOME4U
イエウール  
SRE不動産(※旧ソニー不動産)

一括査定サイトについては下記記事でさらに詳しく解説しています。

不動産一括査定
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不動産一括査定サイトのオススメを先に見たい人はコチラ マンションや一戸建て、土地などの「不動産を売りたい」と考え始めたと ...

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ここまで大阪で不動産を売却する時のおすすめ方法について見てきました。

最後に、大阪で不動産をスムーズに売却するためのコツについて紹介していきます。

4.大阪で不動産売却をスムーズに行うためのコツ

大阪でスムーズに不動産を売却するためには、売却期間を十分に確保しておくことです。

通常、個人の住宅を売却する場合は、3ヶ月程度を要します。

あまりにも短い期間で売却してしまうと、売り急ぎという現象が発生し、価格が安くなってしまいます。

ある程度時間をかけることで、不動産会社にたくさんの広告を打ってもらい、多くの買主の目に触れることが重要です。

物件の露出度を多くし、焦らずじっくり売ることが、スムーズに売るコツと言えます。

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5.まとめ

大阪で不動産を高く・スムーズに売却するための全知識について見てきました。

まずは固めの資金計画と固めの売却期間など、最低ラインのシナリオを作ることをオススメします。

不動産の売却は、備えあれば憂いなしと言えるでしょう。

これで損しない!不動産を売るなら不動産一括査定

不動産を高く売るなら「不動産一括査定サービス」をがおすすめ。

一括査定とはインターネット上であなたが売りたいと思っている不動産情報・個人情報を入力すると、複数の不動産会社が自動的に見つかり一度に査定依頼できるサービス

一括査定サービスの仕組み

一括査定サービスの仕組み

複数の不動産会社から査定額を提示してもらうことができ、だいたいの相場観を掴むことができます。一括査定の流れとしては下記の通り。

一括査定の流れ

一括査定の流れ

不動産一括査定サービスと一言でいっても、たくさん存在します。(筆者が知っているだけでも数十のサービスが存在する。)

筆者としては、その中でも大手・中堅~地域密着までの不動産会社をきちんと比較できるサービスに厳選。

中でも「信頼できる不動産会社」に依頼が行えるオススメサイトを紹介します。

  • すまいValue :他の一括査定では依頼できない超大手の不動産会社に査定依頼ができる
  • HOME4U :NTTグループの安心運営、運営歴19年と一括査定で一番老舗で実績も抜群
  • イエウール :利用者数1,000万人以上は一括査定No.1!利用者の実績からしっかりと不動産会社を厳選

最大手6社の査定相談だから安心「すまいValue」

すまいValue
  • 超大手不動産会社6社のみだから安心!
    ※国内で不動産売買の取引No.1の「三井不動産リアリティネットワーク」No.2の「住友不動産」に唯一依頼ができる一括査定です。
  • 入力3分のカンタン一括査定※筆者実測値
  • 無料、全国対応
    ※人口が少ない都市は未対応
  • 年間の成約件数:11万件の実績

※一部の地方では対応していない可能性があります。その場合は「 イエウール 」をオススメします。

NTTグループの安心運営!一括査定で一番歴史がある「HOME4U」

HOME4U
  • 2001年から運営と一括査定で一番の実績と歴史あり
  • NTTグループが運営だから安心感抜群
  • 提携不動産会社1,300社以上!大手・中堅~地域密着までの不動産会社を探せられる
  • 入力3分のカンタン一括査定※筆者実測値
  • 無料、全国対応

利用者数1,000万人以上と圧倒的人気No.1「イエウール」

イエウール
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