大阪で不動産を高く・スムーズに売却するための全知識

投稿日:2016年7月4日 更新日:

意外に思われるかもしれませんが、大阪は東京・名古屋・大阪の3大都市圏の中で、最も早く人口減少を迎える都市であると予想されています。

日本で2番目の都市と思われていた大阪も、現在は苦しい状況にあります。

このような中、これから大阪で不動産を売却しようとする人の中には

  • 大阪で不動産を売却するときのおすすめ方法を知りたい
  • 大阪で不動産売却をするときに気を付けなければならないことを知りたい

と思っている方も多いことでしょう。

そこで、今回の記事では大阪で不動産を高く・スムーズに売却するための全知識について、まとめました。

この記事を読めば分かること

  1. 大阪の不動産売却で注意すること
  2. どういう不動産が高く売れる傾向にあるか
  3. 不動産を高く売却するオススメ方法とスムーズに行うコツ

などを中心にご紹介いたします。

特に3つ目は不動産を売却がうまくいくかどうかの鍵になってくる部分ですので、必ず目を通してください。

すぐに見たい方は「3.大阪で不動産売却する時に必ず知っておきたい3つのこと」に進んでください。

HOME4U

>NTTグループが運営!利用者数500万人、2001年から運営で安心の実績!<

1.大阪で不動産を売却するときに知っておくべき4つ

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その1.大阪の売れ行きは現在のところ好調

今、大阪の街が変わりつつあります。

オフィス街のイメージがあった大阪市の中心部に次々とタワーマンションが建築され、中心部が住宅地化しています。

元々、大阪は東京と比較すると、職住が近接していました。

それが大阪市内の中心部にタワーマンションが建つことで、さらに職住が近くなる変化を見せています。

代表的なのが、2013年に竣工した大阪駅北側の大規模開発で完成したグランフロントのタワーマンションです。

大阪駅に近くとても便利であるということもあり、売れ行きも順調でした。

大阪の中心部がどんどんマンションになっていますが、その売れ行きは今のところ順調と言って良いでしょう。

その2.オフィスは撤退が続く街

一方で、グランフロントではオフィス棟も竣工したのですが、オフィスのテナント入居集めには苦戦をしていました。

住宅市場は順調だったのですが、オフィス市場が厳しく、大阪駅至近の開発ですら、住宅地化が鮮明になってきたのです。

この背景には、大阪市内で生じているオフィスの撤退があります。

大阪市内では「北浜タワー」や「クロスタワー大阪ベイ」、「大阪ひびきの街ザ・サンクスタワー」などのタワーマンションが市内の中心部に建てられています。

これらは元々オフィスがあった敷地の後に建てられた物件も多く、オフィスが撤退後にマンションが建てられているという構図が続いています。

つまり、大阪は働く場所が少なくなり、住む場所が増えているという傾向にあるのです。

その3.大阪中心部はブランド力はまだ低い

このように、大阪市内では好立地に次々に新しいマンションが建っているため、住宅は供給過剰になりつつあります。

また少し離れた西宮市なども、それほど高い価格帯ではないため、市内のマンションを売却しようとしても、西宮市などの周辺住宅エリアも競合対象となります。

例えば西宮市には甲子園、昭和園、甲風園、甲東園、甲陽園、苦楽園、香櫨園などの西宮七園と言われるエリアもあり、他にも芦屋市も含めると従来から大阪市よりもブランド力の高い住宅エリアが存在します。

最近の大阪市内のタワーマンションは、交通利便性こそ高いものの、西宮市や芦屋市などのブランドエリアと比較すると、優れた住環境とは言い難い部分があります。

古くから大阪に住んで居る人たちは、住みたい場所と住みたくない場所をはっきり色分けしている人も多いため、大阪市内だから中古不動産が高く売れるとは限らないのです。

その4.注意点は価格下落が激しいこと

タワーマンションなど住宅の供給量が多く、ライバルとなる住宅地も多いことから、大阪で中古不動産を売却する場合は、新築時よりもかなり価格が下がるという点が注意点です。

大量の新築供給が続いているため、今のところ、新築は順調に価格帯を維持しています。

しかしながら、消費者としては新築の選択肢の幅が広がっているため、中古市場は価格が安くないと、消費者を引き付けられない状況となっているのです。

以上、大阪で不動産を売却する際の注意点を見てきました。

それでは大阪の不動産はどういうものが人気があるのかを見ていきましょう。

2.大阪で人気の不動産は共有部が充実しているマンション

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2-1.高く売れやすい物件の共通点

次々と新築供給が続く大阪市内の中で、比較的、人気のある物件は共用部の充実しているマンションです。

特にタワーマンションの多い大阪市内では共用部の充実度が価格の下落を防いでいます。

ゴージャスなエントランスロビーやラウンジなどは高級感を与えてくれます。

また有人のフロントサービスもポイントは高いです。

またフィットネススタジオやライブラリーなどは、仮に使う予定が無くても購入者に夢を与えてくれます。

マンションの1階にコンビニが入っている物件も人気があります。

コンビニは食材だけでなく、コピーや公共料金の支払、ATMの利用などもでき、便利です。

マンションの中から傘をささずに買い物ができるマンションは大きな魅力です。

コンビニが入っていなくても、近隣にスーパーなどの生活利便施設がある物件は人気が高い傾向にあります。

2-2.高く売れるエリアは地下鉄御堂筋線沿線

また大阪で人気のある住宅エリアとしては、梅田、千里中央、なんば、江坂、天王寺などがあります。これらは全て地下鉄御堂筋線沿線となります。

以前は大阪のど真ん中である梅田には住宅はほとんどありませんでした。

しかしながら、最近ではグランフロントを始めとして、梅田にも大量の住宅が供給され始めてきたことから、住宅地としての人気が一気に高まってきたと言えます。

以上、ここまで大阪の不動産はどういうものが人気があるのかを見てきました。

それでは次に気になる大阪で不動産を売却するときのおすすめ方法について見ていきます。

3.大阪で不動産売却する時に必ず知っておきたい3つのこと

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3-1.売却前にしっかりとした査定を

大阪の様に、新築時からの価格下落が激しいエリアでは、売却前にしっかりと査定を行うことをオススメします。

買い替えを行う場合には、売却予想額を立てることで、次の物件の購入資金の目途が付くからです。

結果的に高く売れればラッキーですが、高く売れなかった場合は、大幅に計画を見直す必要もあります。

そのため、査定はある程度、保守的に行っておく必要があります。

オススメの方法としては、売却額の最低ラインを押さえ、余裕を持った買い替え計画をたてることです。

買い替えには先に物件を購入してしまう買い先行と、売却してから買う売り先行があります。

買い先行を希望するのであれば、固めの資金計画が必須になります。

3-2.最低売却額を知る方法

固めの資金計画を立てる方法としては、不動産業者に買取金額をヒアリングし最低売却価格を知るという方法があります。

大阪では、株式会社フォローウィンドコーポレーション株式会社エルイーディーオフィスといった会社が買取サービスを行っています。

この2社は無料査定も行っていますので、このような買取業者に買取金額をヒアリングしておけば、最低価格を押さえておくことができます。

不動産会社の買取金額であれば、最低でもその資金は確保されることが約束されるため、資金計画も明確にすることができます。

ただし、知る人ぞ知るもっとオススメの方法が実はあります。

それが「不動産一括査定」と呼ばれるサービスです。

3-3.不動産一括査定は複数の不動産会社を一気に探せる

ネットの普及にともない一括査定というサービスが出てきました。

一括査定を利用すると、あなたの不動産情報にマッチする不動産会社を自動に探してくれる優れものです。

一括査定のオススメは「HOME4U」「すまいValue」

不動産一括査定は筆者が知っているだけでも30はあります。

中でも複数かつ信頼できる不動産会社を比較できる8つのサービス(サイト)に厳選。

その中でも

  • 多くの不動産会社を比較、でも安心できるNTTグループ運営のHOME4U
  • 大手の不動産会社6社のみに査定依頼ができるすまいValue
  • 【1都3県限定】売主専門の数少ない不動産会社ソニー不動産

の3つを特にオススメしています。

下記表が「不動産売買の仲介件数が多い不動産会社」が「どこの不動産一括査定に参加しているのか」を調査した結果です。

少し見にくく、そこまでじっくり見る必要はありません。流し読みしてください。

2017提携不動産会社

2017提携不動産会社
※出典:2017年度不動産売買仲介件数は不動産業統計集より

上記表を見ると、「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「センチュリー21グループ」「東急リバブル」の4社が他の不動産会社に比べて、仲介件数が一桁多いことがわかると思います。

計算してみましたが、日本の不動産売買の仲介件数全体の38.3%をその4社で占めています。

それだけ日本の不動産売買の取引は、大手に偏っているということです。


以上のことからも、筆者としては、最低でもこれら大手に最低でも1社には依頼できないと話にならないと思っています。

そして結論からいうと、「HOME4U」を特にオススメしています。

HOME4U

筆者が「HOME4U」をオススメしているのは下記の通り。

HOME4UはNTTグループ運営である安心感はもちろん、利用者数500万人、2001年から運営と利用者、運営歴がNo.1の一括査定です。

また、HOME4Uは「中堅」や「地方」の不動産会社にも依頼ができますので、よりあなたの不動産を得意としている会社が見つかりやすいわけです。

大手よりも、中堅や地方の不動産会社の方が、特定地域は強かったりしますからね。

でも、中には変な不動産会社がいるのでは・・・?と心配する人もいますが、安心してください。

HOME4Uで依頼できる不動産会社はNTTならではの厳重な審査を行っております。

HOME4Uはコチラ → http://www.home4u.jp/


人口が多い都市にお住まいの方は、大手4社中3社に唯一依頼ができるすまいValueも非常にオススメできます。

すまいValue

すまいValueは、先ほど紹介した取引実績TOP4社のうち3社に査定依頼ができる唯一のサービス。

つまり、大手不動産会社のみに特化しており、取引実績(上位4社中3社に査定依頼ができる)から見てもまず間違いないのは事実です。

大手不動産会社は、人口が多い都市は非常に得意としていますので、人口がそこそこ多い都市を売却検討されている方はすまいValueが良いでしょう。

すまいValueはコチラ → https://sumai-value.jp/

逆にいうと、すまいValueの弱点は、地方には対応していない可能性が高い点です。

その場合は、1つ目に紹介したNTTグループが運営するHOME4Uがオススメです。


また、さらに1都3県(東京・神奈川・埼玉・千葉)で売却を検討されている方はソニー不動産が非常にオススメできます。

ソニー不動産

ソニー不動産は、エージェン制を採用している、国内では数少ない不動産会社。

分かりやすく言うと、売主に特化しているという点です。

他の不動産会社と違い、ソニー不動産は買主を担当しないので、「無理にでも売却金額を下げて」不動産取引を成立させるということはまずありません。

しかも今なら不動産売却の秘訣DVDが無料でもらえます。

初めてでよく分からない不動産の売却の基礎から成功の秘訣までが学べます。

まずは気軽に相談だけでもしてみると良いでしょう。

ソニー不動産はコチラ → https://sony-fudosan.com/


少し長くなりましたので、再度まとめます。

不動産売却成功のシナリオ

        
  • 大手不動産会社も含めて、多くの不動産会社に相談したい!でも安心したいという方はHOME4U
  • 人口がそこそこ多い不動産を売却検討の方はすまいValue
  • 【1都3県限定】売主のことのみ考えてくれるソニー不動産

上記で紹介した不動産一括査定以外にもありますので、ネット上でよく比較される不動産一括査定サイトの特徴を一覧でまとめました。

サイト名 提携不動産会社 対応地域 利用者数 運用歴 強み 弱み
HOME4U 900社 全国 500万人
※2016/12時点
2001年~

利用者実績、運営歴ともにNo.1
・NTTグループ運営だから安心!
・3位の「東急リバブル」に依頼ができるHOME4U(他依頼が行えるのはすまいValueのみ)

提携不動産会社が少なめ
すまいValue 6社(超大手会社のみ) 全国
※人口の少ない都市は未対応
非公開 2015年~ 超大手の不動産会社のみで安心
・仲介件数1位の「三井不動産」2位の「住友不動産」に査定依頼が行える唯一の一括査定
地元密着の不動産会社は探せられない
ソニー不動産 非公開 東京・神奈川・千葉・埼玉のみ 非公開 2014年~ 国内唯一のエージェント制を導入で売手に特化
・不動産売却の秘訣DVDが無料でもらえる!
一都三県のみしか対応できない
リガイド 600社 全国
非公開 2006年~ 一度の申し込みで最大10社を比較できる唯一のサイト
・旧SBIグループが運営、厳選に不動産会社をチェックしている
提携不動産会社が少なめ
HOME’S売却査定 1,549社 全国 420万人 2004年~ 賃貸で有名なHOME'Sが不動産会社を厳しくチェック
・地域密着の不動産会社が多く参加している
大手不動産会社が参加していない
マンションナビ 非公開 全国
※マンション専用
360万人 2011年~ 売却だけではなく賃料査定も同時に行える
・最大9社からの査定結果を比較できる
査定が可能なのはマンションのみ(土地などは不可)
イエイ 1,000社 全国 300万人
※2016/02時点
2007年~ 悪徳な不動産会社を徹底的に排除している
・サポート体制が充実
お役立ち情報が少ない
イエウール 1,400社 全国 450万人
※2015/03時点
2013年~ ・比較できる不動産会社がNo.1
・利用者数が多い安心の実績
運営歴が浅い
スマイスター 1,200社 全国 350万人
※2015/12時点
2006年~ ・売却だけではなく、賃貸した場合の査定も可能 運営会社が広告会社

【一番のオススメ】一括査定の利用者数、運営歴No.1「HOME4U」

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HOME4U公式サイト
https://www.home4u.jp/

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HOME4U公式サイト:https://www.home4u.jp/

超大手の不動産会社のみに相談するなら「すまいValue」

すまいValue

すまいValue公式サイト
https://sumai-value.jp/

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【関東限定】売手にとにかく特化!「ソニー不動産」

ソニー不動産

ソニー不動産公式サイト
https://sony-fudosan.com/

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ソニー不動産公式サイト:https://sony-fudosan.com/

一度の申し込みで最大10社が比較できる唯一のサイト「リガイド」

リガイド

リガイド公式サイト
http://www.re-guide.jp/

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リガイド公式サイト:http://www.re-guide.jp/

提携会社が最も多い!地域密着の不動産会社が見つかる「HOME'S売却査定」

HOME'S売却査定

HOME'S売却査定公式サイト
https://www.homes.co.jp/satei/

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HOME'S売却査定公式サイト:https://www.homes.co.jp/satei/

【マンション限定】売却だけではなくて「賃貸査定」も行えるマンションNavi

マンションnavi

マンションnavi
https://t23m-navi.jp/

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リガイド公式サイト:https://t23m-navi.jp/

不動産一括査定についてさらに詳細が知りたい方は下記記事をご確認ください。

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ここまで大阪で不動産を売却する時のおすすめ方法について見てきました。

最後に、大阪で不動産をスムーズに売却するためのコツについて紹介していきます。

4.大阪で不動産売却をスムーズに行うためのコツ

pexels-photo-119694

大阪でスムーズに不動産を売却するためには、売却期間を十分に確保しておくことです。

通常、個人の住宅を売却する場合は、3ヶ月程度を要します。

あまりにも短い期間で売却してしまうと、売り急ぎという現象が発生し、価格が安くなってしまいます。

ある程度時間をかけることで、不動産会社にたくさんの広告を打ってもらい、多くの買主の目に触れることが重要です。

物件の露出度を多くし、焦らずじっくり売ることが、スムーズに売るコツと言えます。

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5.まとめ

以上、大阪で不動産を高く・スムーズに売却するための全知識について見てきました。

まずは固めの資金計画と固めの売却期間など、最低ラインのシナリオを作ることをオススメします。

不動産の売却は、備えあれば憂いなしと言えるでしょう。

これで損しない!不動産を売るなら不動産一括査定

不動産を高く売るなら「不動産一括査定サービス」をがおすすめ。

不動産一括査定サービスとは?

インターネット上であなたが売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入力すると、その情報を元に査定先、売却先の不動産会社が自動的に抽出されて、複数の不動産会社に一度に査定依頼が行えるサービスです。
不動産一括査定のイメージ図

不動産一括査定のイメージ図

不動産一括査定サービスと一言でいっても、たくさん存在します。(筆者が知っているだけでも数十のサービスが存在する。)

筆者としては、その中でも複数の不動産会社をきちんと比較できるサービスに厳選。

中でも信頼できる不動産会社」に依頼が行えるオススメサイトを紹介します。

  • HOME4U:運営している会社がNTTグループで不動産会社を厳しくチェック、一括査定で一番の歴史、実績を誇る
  • すまいValue:他の一括査定では依頼できない超大手の不動産会社に査定依頼ができる
  • ソニー不動産:売り手専門のエージェント制を採用している ※ただし、1都3県限定です。

安心のNTTグループ運営、実績・歴史No.1「HOME4U」

HOME4U
  • 安心のNTTグループ運営、個人情報をしっかり管理
  • 2001年から運営と一括査定でNo.1の老舗
  • 累計利用者数:500万人以上で一括査定No.1
  • 入力3分のカンタン一括査定※筆者実測値
  • 無料、全国対応
  • 提携不動産会社数:約900社

最大手6社の査定相談だから安心「すまいValue」

すまいValue
  • 超大手不動産会社6社のみだから安心!
    ※国内で不動産売買の取引No.1の「三井不動産リアリティネットワーク」No.2の「住友不動産」に唯一依頼ができる一括査定です。
  • 入力3分のカンタン一括査定※筆者実測値
  • 無料、全国対応
    ※人口が少ない都市は未対応
  • 年間の成約件数:10万件の実績

※一部の地方では対応していない可能性があります。その場合は「HOME4U」をオススメします。

【1都3県限定】国内で唯一のエージェント制導入で売り手に特化「ソニー不動産」

ソニー不動産
  • 国内で唯一のエージェント制導入!売り手のみをサポート
    ※ソニー不動産は「両手仲介」といって、買主、売主の双方からお金をもらうことをしていません。
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