ランドネットってどんな会社？サービスの特徴、口コミ・評判やオススメの人

不動産投資を行っている人、あるいはこれから不動産投資を始めようとしている人は、「ランドネット」という会社を見聞きしたことがあるかもしれません。

ランドネットは、ワンルーム投資用物件を中心に販売している不動産投資会社です。

そこでこの記事では、「ランドネット」にフォーカスしてお伝えします。

この記事を読むことであなたは、ランドネットがどのような会社であるかということや、サービスの特徴、ランドネットを利用するのにオススメの人について知ることができます。

ランドネットはどんな会社？

ランドネットは、平成11年9月に設立された比較的新しい会社です。

東京都豊島区南池袋に本社があります。

不動産投資事業、投資用中古マンションの売買、賃貸管理、リフォームなどを行っている不動産会社です。

経営理念として、「全従業員の心物両面の幸福を追求すると同時に、人類・社会の進歩発展に貢献する。」を掲げています。

これは京セラの経営理念と同じですね。京セラの創業者である稲盛会長の有名な言葉。

有名な言葉なので「パクリ？」ではないのでしょうが、恐らくランドネットの現社長が稲森会長を尊敬しており、そのまま使っているのだと思います。

社長が稲森会長から色々なヒントを学び、ファンということであれば、きっと良い会社なのでしょう。

ランドネットは5つの事業を展開している

ランドネットは主に以下の事業を手掛けています。

仲介は、基本的に投資用ワンルームマンションの仲介を行っています。

一部に自宅用の住まいの仲介も手掛けています。

また、リフォームと賃貸管理も行っており、投資物件の仲介と非常に相性が良いビジネスを行っています。

顧客に仲介して売却したマンションをリフォームし、さらに賃貸仲介を行えば、1つの取引で2度も3度も収益が稼げるというビジネスモデルとなっています。

もし投資用マンションの売却を考えているなら「RE-Guide（リガイド）」がオススメです。

リガイドは、不動産一括査定と呼ばれるサービスの一種。

高く売るための鉄則は、「投資用マンションに強い会社を見つけること」「複数社に競ってもらうこと」です。

リガイドを使うだけでその2つが自動的に叶います。

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投資用マンションの売却については下記記事でさらに詳しく解説しています。

さらにランドネットの特徴的なのが不動産投資セミナーも事業として行っているという点です。

セミナーは無料ですが、セミナーを行うことで将来の自社の顧客を育成しています。

無料セミナーを入口とし、仲介で投資物件を買ってもらい、リフォームと賃貸仲介を取るという一連の流れが確立されています。

ビジネスモデルの中に顧客を育成するという観点が入っていることから、非常に良い仕組みが構築されているものと思われます。

ランドネットは、セミナー、不動産仲介、リフォーム、賃貸管理という流れを一気通貫で事業展開している会社です。

ランドネットの投資物件の3つの特徴

ランドネットの投資物件の特徴は、以下の3つです。

特徴1.価格帯が安い

1つ目の特徴として、ランドネットの物件は価格帯が安いということです。

ほとんど物件が2,000万円以下であり、23区内の物件でも中心価格帯が1,000万円前後となっています。

ダイレクト検索機能もあり、「0～100万円」という分類でも物件を検索することができます。

「0～100万円」で検索すると、ファミリータイプの投資用マンションで、「和歌山県西牟婁郡白浜町」の物件で88万円というような投資物件も登場してきます。

表面利回りも60％となっており、もはや意味不明です。

一方で、東京23区内のワンルームマンションで検索すると、500万円から3,500万円くらいの物件が検索されます。

物件としては1,000万円を下回るものも多いです。

都内のワンルームマンションというと、2,000万円が標準的な相場ですので、1,000万円未満で購入できる物件はかなり安いといえます。

例えば、都内の物件では、「東京都杉並区上荻」に595万円の物件があります。

JR中央本線「西荻窪」駅から徒歩13分の物件ですので、立地的には全然悪くはありません。

築年数は、1970年となっていますので、旧耐震基準の建物になります。

耐震基準は、

• 昭和56年(1981年)5月31日以前に建築確認申請を通した建物は旧耐震基準
• 昭和56年(1981年)6月1日以降に建築確認申請を通した建物は新耐震基準

です。

旧耐震基準でも、東日本大震災などは乗り切っていますので、割り切って購入するというのも考え方の一つです。

当該物件の表面利回りは12％を超えています。

郊外にある築30年くらいの一棟モノのアパートの表面利回りは10％くらいですので、それよりも高い利回りになっています。

特徴2.ワンルームが多い

投資物件の種類としては、ワンルームが多いのが特徴です。

ランドネットでは、「ワンルーム」「ファミリータイプ」「一棟マンション」「一棟ビル」「土地・店舗」のジャンルの物件を扱っています。

そのうち、7割くらいの物件がワンルームです。

元々、ワンルームは価格が安いため、それも伴ってランドネットの扱っている物件の価格は総じて安くなっています。

会社としても中古のワンルーム投資のセミナーなどを主体としており、激安中古ワンルームマンションが多いのがランドネットの特徴となります。

特徴3.流通物件である

ランドネットの扱っている物件は、ほとんどが市場で流通している流通物件です。

仲介物件がほとんどですが、たまに買取転売を行っている物件もあり、ランドネット自身が売主となっている物件もあります。

流通物件の中でも、築年数が古く、立地条件の悪い物件も含まれているので、不動産投資の初心者には難しい物件が多いという心象があります。

ランドネットは、リスクが高くて価格の安い物件を多く扱っていますので、物件を購入する際は、投資家として目利きを養った上で検討することが必要です。

不動産投資の会社の中には、ちゃんと自分たちで新築物件を開発して世の中に提供している会社もあります。

価格は高くなりますが、新築で入居者や管理もきちんと整備された状態の物件を購入できるため、初心者の方は開発された新築物件を購入することをオススメします。

流通物件は、言い換えると他の投資家が「捨てた物件」ですので、流通物件ばかり取り扱っている会社と、自社開発まで手掛けている会社では、提供している物件の質は全く異なります。

少しリスクを感じるなと思われる人は、自社で物件を開発している不動産投資会社で物件を探した方が良いでしょう。

ランドネットの評判・口コミ

リアルな口コミを見るためにランドネットについて書かれているTwitterの投稿を見ていきましょう。

Twitterの口コミ

株式会社ランドネットっていう所からもう2〜3年にも渡って不動産売却の勧誘の電話が来る。
迷惑！！！💢💢💢
せめてDM送るくらいにしてくれ！
（と言っても何でウチの個人情報知ってるのかそもそもムカつくけど）
忙しい時や疲れて寝てる時に電話来るとほんとに腹が立つ！

— ねこのすけさん( ˙-˙ )౨💫🌺 (@nekonosuke3) August 1, 2019

その不動産屋はランドネットとかなら、要注意です。安く売って貰って転売する業者ですから

— 損切三昧 (@lRjPfUdgVuMFnTp) December 11, 2021

ランドネットに対する口コミは、営業電話に関する投稿がたくさん出てきました。

Twitterでは、どうしても不満があった人の投稿がされやすいため、このような悪い口コミが目立っています。

不動産業界は、営業成績を達成するためのプレッシャーが大きい分、営業電話が多くなりやすい業界です。

ただ、筆者の知る限りでは、ランドネットは顧客目線に立った不動産売却に強い会社という印象を持っています。

これまで10以上の不動産会社とあってきたけど、いい物件を売ってくれるかの視点だけみたら不動産会社に売る物件業者で買う以外は絶対に高い値段で買うことになりますね。

都内の区分マンションならスマイルエージェントさんかランドネットさんが物上業者で、対応もよいですよ。

— わらしべリーマン＠外資ITエンジニア (@hachime0825) September 1, 2019

㈱ランドネット・・・不動産売買の仕事が早くて的確だ。実にやりやすい。

— ai＠株アカ (@ai19770304) August 19, 2019

上記のように良い口コミもいくつか投稿されています。

ランドネットがオススメの人

ランドネットがオススメの人は、以下のような人たちになります。

オススメな人1.リフォームも管理もトータルで任せたい人

ランドネットはリフォームや賃貸管理も手掛けている会社です。

そのため、購入した物件のリフォームと管理を一気通貫で任せることができます。

管理会社というのは、普段から入居者の不満の声を聞いています。

また、空室の募集時には、入居希望の条件を聞いており、入居者のニーズを直接知り得る立場にいます。

ランドネットは、自社で管理もリフォームも行っているため、入居者ニーズを反映した的確なリフォームをすることが可能です。

よく、リフォーム専門の会社にリフォームを依頼してしまうと、入居者ニーズを知らないため的外れなリフォームとなってしまうことがあります。

デザイン性にこだわり過ぎて、使いにくいリフォームとなり、リフォーム工事費用だけ高くて失敗することもあります。

ランドネットなら、的外れのリフォームも少なく、コストも最小限に抑えることができるため、リフォームも管理もトータルで任せたい人にはオススメです。

オススメな人2.勉強しながら安全な投資を始めたい人

ランドネットは、不動産投資セミナーも熱心に行っています。

そのため、勉強しながら安全な投資を始めたい人もランドネットはオススメです。

ただし、ランドネットが中心的に扱っている物件は、リスクの高い物件が多いため、必ずしもランドネットで物件を購入する必要はないと思われます。

せっかくセミナーで勉強したのであれば、その知識を活かし、自分で投資物件を見極めることが重要となってきます。

いずれにしても、不動産投資を始めるのであれば、何らかの勉強は必ず必要となってきます。

そのきっかけは、ランドネットのセミナーであっても構わないと思います。

まずはしっかりと勉強し、不動産投資の基礎知識を身に着けた上で、スタートするようにしてください。

まとめ

ランドネットがどのような会社でどのようなサービスの特徴があるのかについて見てきました。

マンション投資を始めたいと考えている人には、セミナーから受けてみるのが良い取組です。

ランドネットは入口としてのセミナーを用意していますので、気になる人は参加してみるのも良いでしょう。