オウチーノ

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オウチーノ/実際に利用して分かったオウチーノの特徴・強み・弱み

投稿日:2016年12月12日 更新日:

不動産の業界では歴史を持っているオウチーノ。サイトを見ると、かわいい犬のキャラクターが特徴的のサービスです。

不動産を売ろうとネットで調べていると、オウチーノが紹介されているサイトも多いです。

ただし、紹介されているのは、オウチーノだけではなく、イエイやイエウールなどの他の一括査定サイトも紹介されていることも多いです。

筆者の結論を先にお伝えすると、田舎の物件を持っている人は「オウチーノ」の利用がオススメです。 

  • オウチーノはどんな会社が運営しているの?大丈夫?
  • 不動産一括査定サイトとはそもそも何?
  • 自分はオウチーノが合っているの?

等々、不動産一括査定サイトもしくはオウチーノに対し、疑問や不安を持たれている方も多いと思います。

そこで、今回の記事では、不動産一括査定サイトの中で、「オウチーノ」について詳しくご紹介いたします。

この記事を読むことで、あなたはオウチーノの特徴と強みを理解し、オウチーノが自分に合った一括査定サイトかどうかを判断することができます。ぜひ最後までご覧ください。

※不動産一括査定とは、インターネット上であなたが売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入力すると、その情報を元に査定先、売却先の不動産会社が自動的に抽出されて、複数の不動産会社に一度に査定依頼が行えるサービスです。 

1.オウチーノの特徴

オウチーノ

オウチーノ公式サイト

オウチーノの特徴を上げると下記3点になります。

  1. 不動産物件検索サイト発祥の一括査定サイト
  2. 査定できる物件種別が多い
  3. 市街化調整区域の物件が査定できる

オウチーノは不動産一括査定サイトの中でも、2008年から運営を開始しており、比較的歴史が古いサイトです。さらに、マザーズ上場しています。

ただし、登録業者は500社で少ない方になります。

オウチーノの一括査定サイトは、元々が不動産の物件情報サイトから派生して生まれたため、一括査定は専門ではありません。

オウチーノとしては、海外不動産・投資・セミナーという別の強いコンテンツを持っており、一括査定に力を入れている感じは伝わってきません。 

但し、特徴的な点が1点だけあります。それは査定できる物件種別の中に、「市街化調整区域」の物件を明示している点です。

市街化調整区域とは、基本的には建物を建てることができないエリアの土地であり、通常の市街地の土地価格とは価格水準が大きく異なります。但し、市街化調整区域であっても開発許可という許可を取れば建物の建築も可能となります。

開発許可を取れるかどうかについては、役所調査をしなければ分かりません。

市街化調整区域の不動産価格を適正に求めることは、非常に手間がかかります。 

通常の不動産会社は、市街化調整区域の査定は大変なので、やりたくない物件になります。

そのため市街化調整区域の査定を無料でしてもらえるということは、非常に価値のあることと言えるでしょう。 

2.オウチーノの強みと弱み

それではもっと具体的にオウチーノの強みと弱みについて、業界歴の長い筆者がまとめてみました。

オウチーノ強み

オウチーノの特に強みは前章と一部繰り返しにはなってしまいますが、

  • 市街化調整区域の物件が査定できる
  • 運営会社がマザーズ上場

です。

他の一括査定サイトでも、査定できる物件種別の中に「その他」というものが含まれていますので、ひょっとしたら市街化調整区域の土地でも査定は可能かもしれません。

しかしながら、物件種別の中に市街化調整区域の土地と明示しているのはオウチーノだけであり、市街化調整区域の物件を確実に査定してくれるのはオウチーノだけでしょう。

その他、オウチーノでは「田畑・山林」も査定が可能です。田舎の物件を持っている人は使いやすいサイトと言って良いでしょう。

また、不動産一括査定の運営会社は上場していないところばかりですが、オウチーノは唯一マザーズに上場しています。

ですので、運営もそんな変なことはできませんので、安心して利用することができます。

オウチーノ弱み

オウチーノの弱みは、筆者の主観になってしまいますが

  • サイトのユーザーインターフェイス(使いやすさ)

が少し悪い点です。

元々が一括査定専用ではないこともありますが、サイトの作りも古く、なんとなく使う気がしない画面のままです。

同じ一括査定を行うのであれば、オウチーノにこだわらず、他のサイトを使っても良いでしょう。

ただ登録業者については、市街化調整区域の査定を無料でやってくれるくらいなので、実力のある会社は多いのではないかと推測できます。

ここまでは、業界人から見たオウチーノに対しての本音の意見です。次からは実際に利用した人の声から、オウチーノの評判を客観的に見てみましょう。

3.オウチーノの評判を徹底調査

オウチーノに対しての口コミを見てみましょう。

なかなかネット上を探しても、本当かどうかよく分からない口コミサイトが多いのですが、今回は「クチコミランキング」というサイトを参考にしました。

理由は、運営元がしっかり記載されている点、不動産査定以外も多くの口コミがあり、またしっかりと悪い口コミも掲載されているためです。

良い口コミ

私が使っている不動産査定はオウチーノとスマイスターです。オウチーノは唯一の上場企業で登録の審査が厳しいのか、不動産会社の質がある程度担保されており、相場を知る上でも役に立つ。 

スマイスターは不動産会社が多い事もあり、玉石混合だが、これも最低と最高を知る上で有意義。私の場合は不動産売買する時は、上と下は切り、その上でここ最近の仲介実績等を確認し、近隣のネットワークや営業力等を確認した上でどこにするか選んでいる。(39才・男・会社役員)

オウチーノの口コミは、オウチーノが上場しているから良いと言った口コミが目立ちます。

正直、上場は登録業者の信頼性とはあまり関係ないと思います。さらに他の口コミも見てみましょう。

他サイトで査定を依頼したところ、地方で対応できる不動産業者がないという事で査定不能となったがオウチーノは大手不動産業者含む3社から見積りをとる事ができ、売却する上で大変役に立った。 

地方で査定を依頼する場合は特に全国にネットワークを持っている業者と提携しているかどうかが重要になると思う。(50才・男・会社員) 

この口コミはオウチーノならではの口コミです。

やはりオウチーノは市街化調整区域の査定を堂々と明示しているだけあって、田舎の査定に強いことが言えます。

続いて中立的な口コミを見てみましょう。

中立的な口コミ

不動産査定程、みずものの価格はない。その中でもオウチーノは変な業者を取り扱っておらず、信頼できる一括査定業者だと思う。

まぁオウチーノは上場企業なので当たり前かもしれませんが)ただここだけ使ったら完璧だと思うようならそもそも不動産査定や売却は向いてません。

査定すると同時に自分で相場を調べたり、不満があれば別の業者でも査定を取る。こういう姿勢が不動産を高く売るコツです。 

当たり前のようですがこれができていない人が多い。本当にこれだけで100万単位で違うのにもったいないです。(39才・男・不動産オーナー(投資家))

この口コミでもオウチーノの上場のことが触れられています。

正直、あまり関係ない気がしてなりません。ただ、上場とは別に査定に関しては満足している口コミは多いです。 

4.オウチーノが査定できるもの

オウチーノでは以下の物件種別が査定できます。12種類と一括査定の中でもTOPクラスに多いです。

  1. 分譲マンション
  2. 一戸建て
  3. 宅地
  4. 店舗付き住宅
  5. 一棟マンション/アパート
  6. 区分マンション(収益物件)
  7. 倉庫/工場/店舗/事務所
  8. 一棟ビル
  9. 区分所有ビル
  10. 田畑・山林
  11. 市街化調整区域(建物)
  12. 市街化調整区域(土地) 

特徴的なのは10~12の田畑・山林と市街化調整区域です。これらの物件は、田舎の物件と言えます。

オウチーノでは田舎の物件でもきちんと査定ができる一括査定サイトです。

5.オウチーノをオススメする人は「田舎の物件を持っている人」

オウチーノをオススメする人は、「田舎の物件を持っている人」です。

田舎の物件は、取引事例の数も少ないため、実は査定は難しいです。地元に密着した実力のある不動産会社ではないと、相場を把握していません。

田舎の物件はどんな不動産会社でも査定できるわけではありません。事例の収集が難しいため、豊富な経験や勘がないと査定が難しいのです。

例えば、東京在住の人でも、実家にある田舎の不動産を売却する場合は、オウチーノを活用するのが良いでしょう。地元に知り合いの不動産会社がいなければ、一括査定サイトの利用はとても便利です。

6.オウチーノと他の一括査定サイトと比較

オウチーノ

オウチーノ公式サイト

以下に、オウチーノと他の一括査定サイトとの比較をまとめました。

他のサイトと比較して、筆者のほうで評点を付けました。

評点の意味は以下のようにしています。

★★★★★ … とても優れている

★★★★☆ … 優れている

★★★☆☆ … 普通

★★☆☆☆ … やや劣る

★☆☆☆☆ … とても劣る

一目で分かる不動産査定サイトの比較表

査定サイト オウチーノ 評点 イエウール スマイスター HOME4U イエイ ソニー不動産
査定種類 一括査定 - 一括査定 一括査定 一括査定 一括査定 1社査定
運営会社 株式会社オウチーノ ★★★★★ 株式会社Speee 株式会社シースタイル 株式会社NTTデータスマートソーシング 株式会社Q ソニー不動産株式会社
上場有無 マザーズ上場 無し 無し 無し 無し 無し
運営開始年 2008年~ ★★★★☆ 2014年~ 2006年~ 2001年~ 2006年~ 2014年~
提携不動産会社数 500社 ★☆☆☆☆ 1,400社 700社 500社 1,000社 1社
最大同時査定社数 非公開 ★★☆☆☆ 6社 6社 6社 6社 ソニー不動産のみ
仲介/買取対応 仲介のみ ★★★☆☆ 仲介のみ 仲介・買取 仲介・買取 仲介のみ 仲介のみ
入力時間 60秒 ★★★☆☆ 60秒 45秒 60秒 60秒 60秒
対応地域 全国 ★★★★★ 全国 全国 全国 全国 首都圏
査定できるもの

①分譲マンション
②一戸建て
③宅地
④店舗付き住宅
⑤一棟マンション/アパート
⑥区分マンション(収益物件)
⑦倉庫/工場/店舗/事務所
⑧一棟ビル
⑨区分所有ビル
⑩田畑・山林
⑪市街化調整区域(建物)
⑫市街化調整区域(土地)

★★★★★ ①分譲マンション
②一戸建て
③土地
④一棟アパート・一棟マンション
⑤区分マンション(収益) 一棟ビル
⑥区分所有ビル(ビル一室)
⑦店舗・工場・倉庫
⑧農地
⑨その他
 

①分譲マンション
②一戸建て
③土地
④一棟アパート・一棟マンション
⑤投資マンション(1R・1K)
⑥一棟ビル
⑦区分所有ビル(ビル1室)
⑧店舗・工場・倉庫
⑨農地
⑩その他

①分譲マンション
②一戸建て
③土地
④その他
①マンション
②一戸建て
③土地
④農地・畑・田んぼ
⑤山林
⑥ビル一室
⑦マンション一棟
⑧アパート一棟
⑨ビル一棟
⑩店舗・事務所
⑪工場・倉庫
⑫その他
①マンション
②一戸建て
③土地
④その他建物
査定内容 現地査定
簡易査定
★★★☆☆ 訪問査定
机上査定
簡易査定 訪問査定
机上査定
訪問査定
机上査定
訪問査定
簡易査定
サポートセンター 有 0037-6000-61306 ★★★★★ 0120-935-565 0120-245-171 有 03-3568-1933 有 0120-213-919
その他特徴

・不動産会社発祥のサイト。
・市街化調整区域の物件を明示しているのはここだけ。

★★★★★ ・登録業者数は最も多い。
・物件種別も比較的多くバランスのとれたサイト。
・物件種別が幅広く、かつ買取査定もできるのはここだけ。
・不動産関連の兄弟サイトが豊富。
・賃貸検討もしたいならここ。
・個人住宅の不動産売却に特化している。
・豊富な物件種別と登録業者数も多く国内最大級
・サポート体制も充実
・売主の立場に立ったエージェント(代理人)制の仲介。
・仲介手数料割引制度有り。

オウチーノはコチラ → http://www.o-uccino.jp/

7.まとめ

いかがでしたでしょうか。不動産一括査定サイトの「オウチーノ」を詳しく紹介、その特徴と強みとはについて見てきました。

オウチーノは田舎の物件でも査定ができる全国に対応した一括査定サイトです。いくらになりそうかまったく分からない地方の物件であれば、オウチーノで査定するのが良いでしょう。

不動産のプロが徹底比較!一括査定のおすすめランキング

不動産を高く売るなら「不動産一括査定サービス」をがおすすめ。

不動産一括査定サービスとは、インターネット上であなたが売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入力すると、その情報を元に査定先、売却先の不動産会社が自動的に抽出されて、複数の不動産会社に一度に査定依頼が行えるサービスです。

不動産売却の一括査定サイトはいくつかありますが、複数の不動産会社がきちんと比較できる以下の3つのサイトがおすすめです。

中でも筆者はNTTグループが運営しており、「個人情報をしっかり管理」「NTTによる厳しい審査を通過した不動産会社のみ提携」「運営歴、利用者数がNo.1」のHOME4Uをオススメしています。

不動産売却を成功させるカギが「信頼できる不動産会社」を見つけられるかです。

まずは、HOME4Uで依頼できる不動産会社を確認する。あまり不動産会社が見つからないということであれば、少し提携不動産会社数が多いイエイイエウールも同時に利用することをオススメします。

下記が主流なサイト一覧と各サイトの特徴です。

※入力項目に「延床面積」と「土地面積」があります。延床面積の目安として、「4人家族/一戸建て/4LDK」で40坪(130㎡)が平均です。

安心のNTTグループ運営、実績・歴史No.1「HOME4U」

HOME4U
  • 安心のNTTグループ運営、個人情報をしっかり管理
  • 2001年から運営と一括査定でNo.1の老舗
  • 累計利用者数:500万人以上で一括査定No.1
  • 入力約3分でのかんたん一括査定※筆者実測値
  • 無料、全国対応
  • 提携不動産会社数:約550社

最大手6社の査定相談だから安心「すまいValue」

すまいValue
  • 超大手不動産会社6社のみだから安心!
  • 入力約3分でのかんたん一括査定※筆者実測値
  • 無料、全国対応(田舎などは対応していない)
  • 年間の成約件数:10万件の実績

※一部の田舎では対応していないため、その場合は最初に紹介した「HOME4U」をオススメします。

悪徳不動産会社を徹底排除「イエイ」

イエイ
  • 悪徳の不動産会社を徹底排除
  • サポート代行によるお断りサービスあり
  • 入力約3分でのかんたん一括査定※筆者実測値
  • 無料、全国対応
  • 累計利用者数:300万人以上
  • 提携不動産会社:1,000社以上

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