すまいステップとは？株式会社Speeeが提供する新たな一括査定サイトを解説

不動産一括査定サイトの一つに「すまいステップ」があります。

すまいステップは、イエウールを運営している株式会社Speeeが2020年4月1日に立ち上げた新しい不動産一括査定サイトです。

不動産売却を検討している方の中には、すまいステップはどのような不動産一括査定サイトなのか気になる人も多いのではないでしょうか。

この記事を読むことで、あなたはすまいステップの特徴、メリットやデメリット、イエウールとの違いを知ることができます。

ぜひ最後までご覧ください。

1.すまいステップとは

すまいステップとは、無料で最大4社の不動産会社に一度に査定依頼をできる不動産一括査定サイトです。

特徴としては、査定依頼できる不動産会社が優良不動産会社に特化している点です。

ただし、その優良不動産会社がどこの会社なのか、具体的には公表されておりません。

査定対応地域に関しては、システム上、選択肢として日本全国準備されています。

ただ、一括査定サイトでは、選択肢として全国対応になっている場合でも、実際検索してみると、ヒットしないということもあり得るので、注意が必要です。

査定対応可能な物件種別は、以下のものが対象となっています。

すまいステップでは、農地や山林の選択項目がないですが、【その他】の自由記入項目で農地や山林の査定も依頼することができます。

査定に関しては、訪問査定と机上査定のいずれも可能です。

訪問査定や机上査定の違いや、失敗しない不動産一括査定の選び方に関しては下記記事で詳しく解説しています。

2.すまいステップの運営会社はイエウールと同じ株式会社Speee

すまいステップの運営会社は株式会社Speeeです。

株式会社Speeeは、2007年11月に代表取締役である大塚秀樹氏が創業したベンチャー企業です。

2019年9月の第12期決算公告は、売上高：73億6,150万円、経常利益：3億138万円、当期純利益：3,808万円となっており、最近ではJASDAQスタンダード市場への新規上場を承認され、2020年7月10日（金）に東京証券取引所への上場を予定しています。

株式会社Speeeは、「すまいステップ」以外に「 イエウール 」や「 ヌリカエ 」や「 解体工事のナコウド 」といったサービスを運営しています。

すまいステップに関しては、2020年4月1日に以下のようなプレスリリースがありました。

優良不動産会社に特化した不動産売却一括査定サービス「すまいステップ」をリリース
株式会社Speeeは、優良不動産会社に特化した不動産売却一括査定サービス「すまいステップ」をリリースしましたことをお知らせいたします。

すまいステップは、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみを完全無料でご紹介する不動産売却一括査定サービスです。
今後も様々なコンテンツや機能拡充を予定しており、更なる優良不動産会社の参画拡大と業務支援を進めて参ります。

出典：優良不動産会社に特化した不動産売却一括査定サービス「すまいステップ」をリリース

株式会社Speeeはすでに「イエウール」という不動産一括査定サイトを持っているにも関わらず、新たにすまいステップを立ち上げている点が気になるところです。

恐らく、すまいステップは、登録されている不動産会社でイエウールと差別化を図っているものと思われます。

次に、公表されている情報を見ながら、すまいステップとイエウールの違いを比べていきたいと思います。

イエウールについては下記記事で詳しく紹介しています。

3.すまいステップとイエウールとの違い

すまいステップとイエウールの違いをまとめると下表の通りです。

※調査日：2020年6月17日

すまいステップは、まだ情報がほとんど公開されていないため、良く分からないといったところが実態です。

査定可能な物件に関しては、イエウールが農地も査定できるのに対し、すまいステップは農地が査定できないことになっています。

また、すまいステップには問い合わせ窓口が一切ありませんが、イエウールには、メールによる問い合わせ窓口が備わっています。

問い合わせ窓口がない以上、すまいステップは何かトラブルが発生した時点で、利用者は泣き寝入りすることになります。

すまいステップを利用する際は、問い合わせ窓口がないということを十分に理解した上で使うようにしましょう。

次にすまいステップを使うメリットについて見ていきたいと思います。

4.すまいステップの2つのメリット

すまいステップのメリットは、主に以下の2点です。

1つ目は、優良不動産会社に売却を依頼できる可能性があるという点です。

すまいステップは、恐らくイエウールの運営時の課題点を改善したサイトと思われます。

イエウールは提携業者が多いため、評判の悪い会社が紛れている噂がありましたが、悪徳業者が排除された不動産一括査定であれば、利用者にとっては有益なサービスであると思われます。

2つ目は、株式会社Speeeのノウハウを享受できるという点です。

株式会社Speeeは、少なくともイエウールを6年以上運営していますので、それなりの実績があります。

イエウールの改良版と考えれば、サービス利用のしやすさ等のメリットはあると思います。

次にすまいステップを使うデメリットを見ていきたいと思います。

5.すまいステップの２つのデメリット

すまいステップのデメリットは、主に以下の2点です。

1つ目は、実態はまだよくわからないという点がデメリットです。

すまいステップは、公表されている情報があまりにも少な過ぎて、どのようなサイトなのかよくわかりません。

特に、最大の売りである「優良不動産会社に特化」という点が不明です。

会社名が公表されているわけでもなく、何社が登録されているのも開示されていないため、本当に優良不動産会社が登録されているのかわからない状況となっています。

2つ目のデメリットは、問い合わせ窓口がないという点です。

すまいステップは優良不動産会社が登録されているらしいので、今のところ、それを信じて利用するしかありません。

問い合わせ窓口がないので、仮に悪徳不動産会社が紛れ込んでいたとしたら、訴える先がないということは知っておく必要があります。

すまいステップはまだ立ち上がったばかりなので、少し怖いと感じる人は無理に使わないようにしましょう。

ここまで、すまいステップの特徴、イエウールとの違い、メリットやデメリットについて紹介してきましたが、他の不動産一括査定サイトについても解説します。

6.すまいステップ以外のオススメ一括査定サイト

不動産一括査定は筆者が知っているだけでも30はあります。

その中でも

の4つを特にオススメしています。

筆者も不動産一括査定（「 すまいValue 」「 HOME4U 」「 イエウール 」）を利用しました。

下記は「 すまいValue 」を利用して「三井のリハウス」「東急リバブル」「三菱地所ハウスネット」より、査定結果をもらった写真。

とても分厚い査定書を見ながら、3社ともに丁寧に説明をしていただきました。

不動産査定書を3社より入手

下記表が「不動産売買の仲介件数が多い不動産会社」が「どこの不動産一括査定に参加しているのか」を調査した結果です。

少し細かいので、流し読みする程度でOKじゃぞ！

フクロウ先生

不動産一括査定×不動産会社のマッチング表

ひよこ生徒

こう見ると、上4つがずば抜けているんですね！

正確にはセンチュリー21はフランチャイズ経営なので、「三井不動産」「住友不動産」「東急リバブル」の3強じゃよ！

フクロウ先生

不動産売買は超大手に偏っている

「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」が超大手と言われる不動産会社です。

超大手不動産会社3社で不動産仲介の約30％のシェアを持っています。つまり、不動産売買した人の中で3人に1人は、「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」のどこかに仲介を依頼していることになります。

それだけ日本の不動産売買は、超大手不動産会社に偏っているということ。

超大手不動産会社は販売活動に強く、豊富な買主を持っており、売りやすいとも言えます。

そしてこの3社に唯一依頼できるのが「 すまいValue 」です。なので「すまいValue」は外せません。

超大手不動産会社だけではなく大手・中堅・地域密着の会社とも比較する

ただ、超大手だけで満足してはダメ。不動産業界は特殊な縄張りなどもあり、A地域はX不動産が強い、B地域はY不動産が強いということが存在します。

また、超大手になるほど両手仲介の比率が高まります。

売却を成功するためにも超大手不動産会社と併せて大手・中堅や地域密着の不動産会社も比較することをオススメします。

その場合は下記のような使い分けがいいでしょう。

不動産一括査定の賢い使い方

• 東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良：「 すまいValue 」「 HOME4U 」「 SRE不動産（※旧ソニー不動産） 」を併用する
• 都道府県内でも比較的人口が多い市区町村：「 すまいValue 」「 HOME4U 」を併用する
• 田舎など人口が少ない市町村：「 HOME4U 」「 イエウール 」を併用する

売らなくてもOK！簡易的な机上査定＆メール連絡も可能

紹介したサイトは、簡易的な机上査定も可能です。

また、イエウール以外は備考欄を設けており「メールでの査定額提示を希望」の旨を記載することで、不動産会社に伝わります。

ひよこ生徒

どの一括査定なら「机上査定」「メール要望」が使えるんですか？

下記に比較してまとめてみたぞ！

フクロウ先生

一括査定	机上査定	備考欄
すまいValue	〇	〇
HOME4U	〇	〇
イエウール	〇
SRE不動産（※旧ソニー不動産）	〇	〇

一括査定サイトについては下記記事でさらに詳しく解説しています。

まとめ

すまいステップは、比較的新しいサイトなので、もっと情報が開示されてから利用することをおススメします。