【2019年版】これなら高く売れる!名古屋の中古マンションランキング

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この記事は名古屋の「中古マンションランキング」についてご紹介します。

マンションランキングというと、新築マンションランキングばかり出てきますが、「知りたいのは新築ではなく、中古マンションの方だ」と思っている人も多いのではないでしょうか。

名古屋で人気の中古マンションについて知りたいと思う人の中には、

  • 中古マンションのランキングを知りたい
  • 名古屋で将来的に高く売れるマンションはどれ?
  • 人気のマンションのポイントって何?

等々のことを思っている人も多いと思います。

そこでこの記事では、「名古屋の中古マンションランキング」にフォーカスしてお伝えします。この記事を読むことであなたは、名古屋における資産価値の高いマンションについて知ることができます。

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1.ランキング判断の5つのポイント

この章では、中古マンションのランキングを決めた5つのポイントについてご解説します。

  1. 路線
  2. 学区
  3. 施工会社
  4. 販売会社
  5. 築年数

1つ目のポイントは路線です。

名古屋は車社会が発達した地域ですが、それでも人気の路線はしっかりとあります。

  • 名古屋は地下鉄の「東山線」と「名城線」の沿線に良い住宅街が広がっています。
  • 東山線では「星ヶ丘」と「藤が丘」の間が、若い世帯を中心に支持を集めています。
  • 名城線では「本山」が東山線も利用できるため人気です。
  • また「八事」は舞鶴線も通っているため、需要の高い駅となっています。

2つ目のポイントは学区になります。

名古屋市は、トヨタ自動車や三菱重工等、一流企業が多く集まっていることから、高学歴の親や多く教育熱の高い地域です。

そのため、名古屋においては、学区の重要性は高い位置を占めています。

公立中学校としては、名東区にある「神丘中」が評判の良い中学校となっており、神丘中の学区は人気が高いです。

また、「八事」と「いりなか」は昔からの文教地区として名高く、教育熱心な家庭が集まっています。

尚、子供のいない世帯は、学区はあまり関係がないため、「池下」や「金山」あたりの便利なエリアに需要が集中しています。

3つ目のポイントは、施工会社です。

施行会社とは実際に工事をしたゼネコンのことです。

販売会社の不動産会社とは異なります。

中古マンションの場合、正直言うと、施工会社がどこかという点がかなり重要です。

中小のゼネコンが施行したマンションだと、施工の質が悪いため、建物の不具合も多いです。

大手ゼネコンは、品質に関して厳しい社内基準を設けています。

中古マンションを購入する場合には、信頼できる大手のゼネコンが建てた建物を購入することが一番ポイントとなります。

4つ目のポイントは販売会社です。

販売会社とは、三井不動産や野村不動産といった不動産会社のことです。

重要度としてはゼネコンよりも低いですが、販売会社はマンションブランドを決めますので、ある程度の影響はあります。

野村不動産はプラウドのブランド名でマンションを展開していますが、プラウドは人気のブランドであるため、プラウドのファンには高く売却できます。

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5つ目のポイントは築年数です。

中古マンションも、将来的な売却を考慮すれば、ある程度築年数が浅い物件を購入しておく必要があります。

この記事では、2000年以降に建てられた物件を選定しています。

以上、ここまでランキング判断のポイントについて見てきました。

では、実際にどのようなマンションが人気なのでしょうか。

そこで次に、マンションランキングについて解説いたします。

2.マンションランキング

マンションランキングは、次のとおりです。

順位マンション名所在最寄駅
1位グランドメゾン星が丘山手名古屋市千種区星が丘山手地下鉄東山線「星ケ丘」歩3分
2位プラウド本山名古屋市千種区橋本町3丁目地下鉄東山線「本山」歩2分
3位プラウド八事石坂名古屋市天白区八事石坂地下鉄名城線「八事」歩2分
4位グランドヒルズ八事天道名古屋市天白区八事天道地下鉄名城線「八事」歩3分
5位グランドヒルズ東山名古屋市千種区清住町2丁目地下鉄東山線「東山公園」歩3分
6位シティハウス高岳名古屋市東区泉2丁目地下鉄桜通線「高岳」歩5分
7位グランノア瑞穂公園ヒルレジデンス名古屋市瑞穂区市丘町1丁目地下鉄名城線「瑞穂運動場東」歩8分
8位藤ヶ丘シティハウスエアリーコート名古屋市名東区明が丘地下鉄東山線「藤が丘」歩5分
9位グランドメゾン池下ザ・タワー名古屋市千種区池下町2丁目地下鉄東山線「池下」歩1分
10位セントラルガーデンレジデンス名古屋市千種区高見2丁目地下鉄東山線「池下」歩4分

1位:グランドメゾン星が丘山手

1位はグランドメゾン星が丘山手です。

  • 竣工年月:2007年12月
  • 売主:積水ハウス
  • 施工会社:大林組
  • 戸数:245戸

東山線の「星ケ丘」駅から徒歩3分であり、施工会社もスーパーゼネコンである大林組です。

スーパーゼネコンとは、「大林組」、「鹿島建設」、「大成建設」、「清水建設」、「竹中工務店」の国内トップ5のゼネコンを指します。

築年数も比較的新しく、戸数も多いことから、1位に選定しました。

戸数が多いと、1戸あたりの管理費や修繕積立金が安くなるため、ある程度戸数は多い方がマンション価値は上がります。

グランドメゾン星が丘山手は、地域にそびえたつシンボリックなマンションとなっています。

2位:プラウド本山

2位はプラウド本山です。

  • 竣工年月:2011年08月
  • 売主:野村不動産
  • 施工会社:三井住友建設
  • 戸数:24戸

交通利便性の高い東山線「本山」駅から2分に立地し、野村不動産のプラウドです。

施行会社も準大手の三井住友建設であることから、信頼性は高いです。

本山地区は帰国子女が多いエリアで、富裕層も多く住んでいます。

一本裏手に入った通りにあるオシャレなマンションであり、閑静な住環境であることからおススメの物件です。

3位:プラウド八事石坂

3位はプラウド八事石坂です。

  • 竣工年月:2006年8月
  • 売主:野村不動産
  • 施工会社:淺沼組
  • 戸数:64戸

3位も野村不動産のプラウドシリーズを挙げました。

「八事」駅は、名城線と鶴舞線が交差する便利な駅であり、人気です。

最寄駅にはイオン八事店もあるため、生活はしやすい環境にあります。

4位:グランドヒルズ八事天道

4位はグランドヒルズ八事天道です。

  • 竣工年月:2010年1月
  • 売主:住友不動産
  • 施工会社:三井住友建設
  • 戸数:66戸

4位も同じ「八事」駅より選出しました。

「グランドヒルズ」シリーズは、住友不動産が提供するマンションブランドです。

住友不動産のマンションブランドの中でも最高峰のブランドになります。

比較的築年数も新しく、駅にも近いことからバランスがとても良いです。

施行会社も三井住友建設ですので、信頼感はあります。

5位:グランドヒルズ東山

5位はグランドヒルズ東山です。

  • 竣工年月:2004年3月
  • 売主:住友不動産
  • 施工会社:三井住友建設
  • 戸数:49戸

グランドヒルズ東山は、東山線「東山公園」を最寄り駅とする物件です。

マンションブランドは4位と同じく住友不動産の「グランドヒルズ」シリーズになります。

人気の星ヶ丘と本山の両方に近いエリアであり、便利な立地ですす。

6位:シティハウス高岳

6位はシティハウス高岳です。

  • 竣工年月:2014年3月
  • 売主:住友不動産
  • 施工会社:三井住友建設
  • 戸数:64戸

シティハウス高岳は、桜通線「高岳」歩5分にある物件です。

施行会社は三井住友建設、売主は住友不動産、竣工年月が2014年となっており、比較的バランスの取れた物件となります。

7位:グランノア瑞穂公園ヒルレジデンス

7位はグランノア瑞穂公園ヒルレジデンスです。

  • 竣工年月:2007年2月
  • 売主:藤和不動産
  • 施工会社:フジタ
  • 戸数:63戸

グランノア瑞穂公園は、藤和不動産が開発したマンションになります。

藤和不動産は、今では三菱地所グループに吸収合併された不動産会社です。

「瑞穂運動場東」駅周辺は、瑞穂区の中で「総合リハビリセンター」と並んで人近高い住宅地になります。

8位:藤ヶ丘シティハウスエアリーコート

8位は藤ヶ丘シティハウスエアリーコートです。

  • 竣工年月:2000年2月
  • 売主:住友不動産
  • 施工会社:鹿島建設
  • 戸数:25戸

藤ヶ丘シティハウスエアリーコートは、東山線「藤が丘」駅から歩いて5分の所にあります。

「藤が丘」駅周辺は、若い世帯に人気の街です。

戸建ても多いエリアですが、マンションの需要も高くなっています。

9位:グランドメゾン池下ザ・タワー

9位はグランドメゾン池下ザ・タワーです。

  • 竣工年月:2013年12月
  • 売主:積水ハウス
  • 施工会社:長谷工コーポレーション、大成建設
  • 戸数:440戸

グランドメゾン池下ザ・タワーは、東山線「池下」駅から徒歩1分の便利な場所にあります。

「池下」駅は、単身世帯にとても人気のエリアです。

便利で駅に近い物件は、値崩れしにくいといえます。

10位:セントラルガーデンレジデンス

10位はセントラルガーデンレジデンスです。

  • 竣工年月:2007年1月
  • 売主:三菱地所
  • 施工会社:大成建設
  • 戸数:77戸

セントラルガーデンレジデンスも東山線「池下」駅を最寄り駅とする物件になります。

施行会社がスーパーゼネコンの大成建設であることがポイントは高いです。

比較的バランスの取れた物件と言えます。

3.まとめ

以上、ここまでマンションランキングについて見てきました。

名古屋にはこれからも資産価値が上がりそうな良い中古マンションがたくさんあります。

新築マンションのみならず、本記事の中古マンションランキングも参考に購入検討してみてください。

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