名古屋で不動産を高く・スムーズに売却するための全知識

投稿日:2016年7月2日 更新日:

名古屋の不動産市況の回復が鮮明になってきました。名古屋圏の住宅地の地価公示の平均変動率は2016年時点で3年連続して上昇しています。

また商業地の平均変動率も3年連続の上昇で、上昇幅も昨年より拡大しています。

 このような追い風市況の中、これから名古屋で不動産を売却しようとする人の中には

  • 名古屋で不動産を売却するときのおすすめ方法を知りたい
  • 名古屋で不動産売却をするときに気を付けなければならないことを知りたい

と思っている方も多いことでしょう。

 そこで、今回の記事では名古屋で不動産を高く・スムーズに売却するための全知識について、まとめました。

名古屋の不動産売却で注意することや、どういう不動産が高く売れる傾向にあるか、おすすめ方法、不動産売却をスムーズに行うコツなどをご紹介いたします。

スマイスター

1.名古屋で不動産を売却するときに注意すること

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1-1.名古屋のご当地事情

名古屋の特徴としては、トヨタ自動車を中心として車関係の電子産業や機械産業の有名企業も多く経済が安定しているという点です。

トヨタ系列企業は名古屋だけではなく、もはや日本経済をけん引しているトップ企業であり、名古屋市全体が企業城下町となっています。

名古屋はトヨタ系列企業の他にも中部電力、JR東海、カゴメなど一流企業が集積しているため、学歴の高い親が局所的に集中しています。

1-1-1.学区の良し悪しが住宅価格に大きなインパクト

そのため名古屋は教育熱も高いことで有名です。教育熱は高いのですが、名古屋市の高校は東京や関西の様にトップの進学校が私立高校で占められているという状況ではありません。

私立の進学校として東海高校がありますが、県立の旭丘高校もトップの進学校として君臨しています。

私立高校が乏しく、公立高校に力がある名古屋では、「学区の良し悪しが住宅価格に大きなインパクト」を与えます。

公立中学校でも、学区の良い中学校は不良も少なく、塾などの教育環境も充実しているため、人気が高いです。

逆に工場が近く、元々ブルーカラーが多く住んでいたようなエリアは教育熱が低く、住宅地としての人気は低い傾向にあります。

1-2.名古屋ならではの不動産売却における注意点

また名古屋市は産業が安定しているため、人口も増加し続けています。

そのためここ数年は商業地も住宅地も堅調な値動きを見せています。

一方で、名古屋の不動産市況でも注意点はあります。それは名古屋市の商圏は小さいということです。

1-2-1.不動産の価格下落が急に起こる可能性も

商圏が小さいと、タワーマンションや大型オフィスのような大型物件が一度に供給されると、マーケット価格が大きく崩れてしまうという危険性が有ります。

例えば、名古屋では「ささしまライブ24」駅周辺に大型開発が行われています。

ここでは平成29年に大型オフィスがオープンする予定です。名古屋の市場規模では、大型オフィスが一つ竣工してしまうと、テナントの奪い合いになることが通常です。

そのため、テナントの引き抜き合戦が始まると、オフィス賃料が下落し、商業地の地価が再び下落に転じてしまう可能性もあるのです。

このような状況は住宅も同様です。特に大規模なタワーマンションの竣工は、マンション市場に大きな影響を及ぼします。

新築のタワーマンションは売れたとしても、ここで影響が出るのは中古マンション市場です。

新築マンションが供給過剰になれば、中古マンションにも価格が影響し、すぐに値崩れが始まります。名古屋では大型タワーマンションの供給は今のところそれ程多くありません。

1-2-2.名古屋の不動産は“今”が売り時

新規の供給量が少なく、なおかつ、土地価格が値上がりしている今こそが売り時とも言えるのです。名古屋で不動産を売却する時の注意点は、大量供給が行われる前に売るという点です。

以上、名古屋で不動産を売却する時の注意点について見てきました。

それでは次にどういう不動産が、人気があるのかについて見ていきます。

2.名古屋の不動産はどういうものが人気あるのか

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2-1.人気のある学区は天白区と瑞穂区

初めに学区です。学区を動機付けとした不動産売買は強烈です。

親が子供をこの学校に通わせたいという想いは、多少、物件価格が高くても購入に踏み切らせます。

利便性だけ不動産を高くても購入するという人たちは少ないですが、学区が良いからという理由で高くても購入するという人たちは多くいます。

そのため昔から学区の良いエリアというのは、土地が高い、家賃が高いなどの特殊な不動産マーケットが成立しているのです。

2-1-1.城山中学校学区、冨士中学校学区、汐路中学校学区、川名中学校学区、神丘中学校学区は人気

名古屋市で人気のある学区としては、城山中学校学区、冨士中学校学区、汐路中学校学区、川名中学校学区、神丘中学校学区などがあります。

それぞれ小学校からの入学時期を考えると、9年間はそこの学区に住みたいというニーズが存在します。

私立の少ない名古屋では、ほとんどの子供が高校受験を行うため、親は環境の良い中学校に入れ、勉強させたいと思っているのです。

そのため学区の良いエリアの物件は、戸建もマンションも人気があります。

2-2.人気のある沿線は地下鉄東山線沿線

一方で、学区の他にも名古屋には沿線ブランドもあります。

それは地下鉄東山線沿線のブランドです。これは東京で言えば東急東横線ブランド、大阪で言えば阪急神戸線ブランドに相当します。

中でも「覚王山」駅、「星ヶ丘」駅、「本山」駅、「千種」駅、「藤が丘」駅などは人気があり、これらは全て東山線の駅です。

また名古屋はトヨタのおかげで車社会であり、高速道路網が発達しています。そのため必ずしも名古屋駅に近くなくても一定の需要があるのです。

以上、名古屋の不動産でどういう不動産が人気あるのかについて見てきました。

それでは次に気になる名古屋で不動産売却をするときのおすすめ方法について見ていきましょう。

3.名古屋で不動産売却するときのおすすめ方法

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3-1.入学前の時期に売る

名古屋では不動産の購入動機に学区が大きな影響を及ぼします。そのため4月の入学式から新生活がスタートできるよう、2~3月に売却することが理想です。

特定の学区エリアを狙っている購入者は、半年以上前から地元の不動産会社に「物件情報が出たら教えて欲しい」とアナウンスをしている人も多いです。

さらに2~3月と間際になるにつれて、多くの希望者が殺到します。

そのため良い学区の物件を持っている売主であれば、12月~1月にかけて売却活動を開始すれば、買主間の競争が激しくなり、一番高く売却することが可能です。

3-1-1.学区内の不動産会社に依頼は絶対

また良い学区の物件を売却する場合は、学区内の地元の不動産会社への依頼を外してはいけません。

買主からすると、地元の業歴の長い不動産会社は「ひょっとしたら良い情報を持っているかもしれない」と期待感を持っている人も少なからず存在します。

そのため、地元の不動産会社に事前に購入希望をアナウンスしている人も多いです。

大手だけでなく、地元の不動産会社を上手く活用して売却することをオススメします。

3-2.地元不動産会社の査定サイトを使う

また良い学区以外の売主の方も、地元業者を使うことは有効です。

ただし、名古屋は独特の商圏であるため、いきなり地元業者に依頼するのは勇気も要ります。

そこで不動産SHOPナカジツが運営する「不動産5秒査定ナビ!」で事前に相場を把握することをオススメします。

本サイトは愛知県に特化しており、サイトも入力項目が少なく使いやすい形となっています。

地元業者による査定を行っておけば、適切な相場観を得ることができるでしょう。

3-3.それらを同時に探せる一括査定を利用してみる

ネットの普及にともない一括査定というサービスが出てきました。

一括査定を利用すると、あなたの不動産情報にマッチする不動産会社を自動に探してくれる優れものです。

3-3-1.一括査定のオススメは「HOME4U」「すまいValue」

不動産一括査定は筆者が知っているだけでも30はあります。

中でも複数かつ信頼できる不動産会社を比較できる8つのサービス(サイト)に厳選。

その中でも

  • 多くの不動産会社を比較、でも安心できるNTTグループ運営のHOME4U
  • 大手の不動産会社6社のみに査定依頼ができるすまいValue
  • 【1都3県限定】売主専門の数少ない不動産会社ソニー不動産

の3つを特にオススメしています。

下記表が「不動産売買の仲介件数が多い不動産会社」が「どこの不動産一括査定に参加しているのか」を調査した結果です。

少し見にくく、そこまでじっくり見る必要はありません。流し読みしてください。

2017提携不動産会社

2017提携不動産会社
※出典:2017年度不動産売買仲介件数は不動産業統計集より

上記表を見ると、「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「センチュリー21グループ」「東急リバブル」の4社が他の不動産会社に比べて、仲介件数が一桁多いことがわかると思います。

計算してみましたが、日本の不動産売買の仲介件数全体の38.3%をその4社で占めています。

それだけ日本の不動産売買の取引は、大手に偏っているということです。


以上のことからも、筆者としては、最低でもこれら大手に最低でも1社には依頼できないと話にならないと思っています。

そして結論からいうと、「HOME4U」を特にオススメしています。

HOME4U

筆者が「HOME4U」をオススメしているのは下記の通り。

HOME4UはNTTグループ運営である安心感はもちろん、利用者数500万人、2001年から運営と利用者、運営歴がNo.1の一括査定です。

また、HOME4Uは「中堅」や「地方」の不動産会社にも依頼ができますので、よりあなたの不動産を得意としている会社が見つかりやすいわけです。

大手よりも、中堅や地方の不動産会社の方が、特定地域は強かったりしますからね。

でも、中には変な不動産会社がいるのでは・・・?と心配する人もいますが、安心してください。

HOME4Uで依頼できる不動産会社はNTTならではの厳重な審査を行っております。

HOME4Uはコチラ → http://www.home4u.jp/


人口が多い都市にお住まいの方は、大手4社中3社に唯一依頼ができるすまいValueも非常にオススメできます。

すまいValue

すまいValueは、先ほど紹介した取引実績TOP4社のうち3社に査定依頼ができる唯一のサービス。

つまり、大手不動産会社のみに特化しており、取引実績(上位4社中3社に査定依頼ができる)から見てもまず間違いないのは事実です。

大手不動産会社は、人口が多い都市は非常に得意としていますので、人口がそこそこ多い都市を売却検討されている方はすまいValueが良いでしょう。

すまいValueはコチラ → https://sumai-value.jp/

逆にいうと、すまいValueの弱点は、地方には対応していない可能性が高い点です。

その場合は、1つ目に紹介したNTTグループが運営するHOME4Uがオススメです。


また、さらに1都3県(東京・神奈川・埼玉・千葉)で売却を検討されている方はソニー不動産が非常にオススメできます。

ソニー不動産

ソニー不動産は、エージェン制を採用している、国内では数少ない不動産会社。

分かりやすく言うと、売主に特化しているという点です。

他の不動産会社と違い、ソニー不動産は買主を担当しないので、「無理にでも売却金額を下げて」不動産取引を成立させるということはまずありません。

しかも今なら不動産売却の秘訣DVDが無料でもらえます。

初めてでよく分からない不動産の売却の基礎から成功の秘訣までが学べます。

まずは気軽に相談だけでもしてみると良いでしょう。

ソニー不動産はコチラ → https://sony-fudosan.com/


少し長くなりましたので、再度まとめます。

不動産売却成功のシナリオ

        
  • 大手不動産会社も含めて、多くの不動産会社に相談したい!でも安心したいという方はHOME4U
  • 人口がそこそこ多い不動産を売却検討の方はすまいValue
  • 【1都3県限定】売主のことのみ考えてくれるソニー不動産

上記で紹介した不動産一括査定以外にもありますので、ネット上でよく比較される不動産一括査定サイトの特徴を一覧でまとめました。

サイト名 提携不動産会社 対応地域 利用者数 運用歴 強み 弱み
HOME4U 900社 全国 500万人
※2016/12時点
2001年~

利用者実績、運営歴ともにNo.1
・NTTグループ運営だから安心!
・3位の「東急リバブル」に依頼ができるHOME4U(他依頼が行えるのはすまいValueのみ)

提携不動産会社が少なめ
すまいValue 6社(超大手会社のみ) 全国
※人口の少ない都市は未対応
非公開 2015年~ 超大手の不動産会社のみで安心
・仲介件数1位の「三井不動産」2位の「住友不動産」に査定依頼が行える唯一の一括査定
地元密着の不動産会社は探せられない
ソニー不動産 非公開 東京・神奈川・千葉・埼玉のみ 非公開 2014年~ 国内唯一のエージェント制を導入で売手に特化
・不動産売却の秘訣DVDが無料でもらえる!
一都三県のみしか対応できない
リガイド 600社 全国
非公開 2006年~ 一度の申し込みで最大10社を比較できる唯一のサイト
・旧SBIグループが運営、厳選に不動産会社をチェックしている
提携不動産会社が少なめ
HOME’S売却査定 1,549社 全国 420万人 2004年~ 賃貸で有名なHOME'Sが不動産会社を厳しくチェック
・地域密着の不動産会社が多く参加している
大手不動産会社が参加していない
マンションナビ 非公開 全国
※マンション専用
360万人 2011年~ 売却だけではなく賃料査定も同時に行える
・最大9社からの査定結果を比較できる
査定が可能なのはマンションのみ(土地などは不可)
イエイ 1,000社 全国 300万人
※2016/02時点
2007年~ 悪徳な不動産会社を徹底的に排除している
・サポート体制が充実
お役立ち情報が少ない
イエウール 1,400社 全国 450万人
※2015/03時点
2013年~ ・比較できる不動産会社がNo.1
・利用者数が多い安心の実績
運営歴が浅い
スマイスター 1,200社 全国 350万人
※2015/12時点
2006年~ ・売却だけではなく、賃貸した場合の査定も可能 運営会社が広告会社

【一番のオススメ】一括査定の利用者数、運営歴No.1「HOME4U」

HOME4U

HOME4U公式サイト
https://www.home4u.jp/

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HOME4U公式サイト:https://www.home4u.jp/

超大手の不動産会社のみに相談するなら「すまいValue」

すまいValue

すまいValue公式サイト
https://sumai-value.jp/

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すまいValue公式サイト:https://sumai-value.jp/

【関東限定】売手にとにかく特化!「ソニー不動産」

ソニー不動産

ソニー不動産公式サイト
https://sony-fudosan.com/

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ソニー不動産公式サイト:https://sony-fudosan.com/

一度の申し込みで最大10社が比較できる唯一のサイト「リガイド」

リガイド

リガイド公式サイト
http://www.re-guide.jp/

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リガイド公式サイト:http://www.re-guide.jp/

提携会社が最も多い!地域密着の不動産会社が見つかる「HOME'S売却査定」

HOME'S売却査定

HOME'S売却査定公式サイト
https://www.homes.co.jp/satei/

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HOME'S売却査定公式サイト:https://www.homes.co.jp/satei/

【マンション限定】売却だけではなくて「賃貸査定」も行えるマンションNavi

マンションnavi

マンションnavi
https://t23m-navi.jp/

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リガイド公式サイト:https://t23m-navi.jp/

不動産一括査定についてさらに詳細が知りたい方は下記記事をご確認ください。

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ここまで不動産売却のおすすめ方法について見てきました。最後に名古屋で不動産売却をスムーズに行うコツを紹介します。

4.名古屋で不動産売却をスムーズに行うためのコツ

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名古屋経済は良くも悪くもトヨタ自動車に支えられています。

そのため、トヨタの業績が良い今は、名古屋の不動産市場も絶好調です。東京との連動性よりもトヨタとの連動性の方が高いくらいです。

そのため、名古屋の不動産は今が売り時です。今売れば、高く売れる可能性は高く、売却もスムーズに行くでしょう。

5.まとめ

いかがでしたか?名古屋で不動産を高くスムーズに売却する方法について見てきました。

東京オリンピックまで好景気が続くと予想されていますが、実はこの先何が起こるか分かりません。

不動産売却を考えている方は、転ばぬ先の杖として、今から売却活動を始めてみても良いでしょう。

これで損しない!不動産を売るなら不動産一括査定

不動産を高く売るなら「不動産一括査定サービス」をがおすすめ。

不動産一括査定サービスとは?

インターネット上であなたが売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入力すると、その情報を元に査定先、売却先の不動産会社が自動的に抽出されて、複数の不動産会社に一度に査定依頼が行えるサービスです。
不動産一括査定のイメージ図

不動産一括査定のイメージ図

不動産一括査定サービスと一言でいっても、たくさん存在します。(筆者が知っているだけでも数十のサービスが存在する。)

筆者としては、その中でも複数の不動産会社をきちんと比較できるサービスに厳選。

中でも信頼できる不動産会社」に依頼が行えるオススメサイトを紹介します。

  • HOME4U:運営している会社がNTTグループで不動産会社を厳しくチェック、一括査定で一番の歴史、実績を誇る
  • すまいValue:他の一括査定では依頼できない超大手の不動産会社に査定依頼ができる
  • ソニー不動産:売り手専門のエージェント制を採用している ※ただし、1都3県限定です。

安心のNTTグループ運営、実績・歴史No.1「HOME4U」

HOME4U
  • 安心のNTTグループ運営、個人情報をしっかり管理
  • 2001年から運営と一括査定でNo.1の老舗
  • 累計利用者数:500万人以上で一括査定No.1
  • 入力3分のカンタン一括査定※筆者実測値
  • 無料、全国対応
  • 提携不動産会社数:約900社

最大手6社の査定相談だから安心「すまいValue」

すまいValue
  • 超大手不動産会社6社のみだから安心!
    ※国内で不動産売買の取引No.1の「三井不動産リアリティネットワーク」No.2の「住友不動産」に唯一依頼ができる一括査定です。
  • 入力3分のカンタン一括査定※筆者実測値
  • 無料、全国対応
    ※人口が少ない都市は未対応
  • 年間の成約件数:10万件の実績

※一部の地方では対応していない可能性があります。その場合は「HOME4U」をオススメします。

【1都3県限定】国内で唯一のエージェント制導入で売り手に特化「ソニー不動産」

ソニー不動産
  • 国内で唯一のエージェント制導入!売り手のみをサポート
    ※ソニー不動産は「両手仲介」といって、買主、売主の双方からお金をもらうことをしていません。
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