地域別の不動産売却

名古屋で不動産を高く・スムーズに売却するための全知識

投稿日:2016年7月2日 更新日:

名古屋の不動産市況の回復が鮮明になってきました。名古屋圏の住宅地の地価公示の平均変動率は2016年時点で3年連続して上昇しています。

また商業地の平均変動率も3年連続の上昇で、上昇幅も昨年より拡大しています。

 このような追い風市況の中、これから名古屋で不動産を売却しようとする人の中には

  • 名古屋で不動産を売却するときのおすすめ方法を知りたい
  • 名古屋で不動産売却をするときに気を付けなければならないことを知りたい

と思っている方も多いことでしょう。

 そこで、今回の記事では名古屋で不動産を高く・スムーズに売却するための全知識について、まとめました。

名古屋の不動産売却で注意することや、どういう不動産が高く売れる傾向にあるか、おすすめ方法、不動産売却をスムーズに行うコツなどをご紹介いたします。

1.名古屋で不動産を売却するときに注意すること

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1-1.名古屋のご当地事情

名古屋の特徴としては、トヨタ自動車を中心として車関係の電子産業や機械産業の有名企業も多く経済が安定しているという点です。

トヨタ系列企業は名古屋だけではなく、もはや日本経済をけん引しているトップ企業であり、名古屋市全体が企業城下町となっています。

名古屋はトヨタ系列企業の他にも中部電力、JR東海、カゴメなど一流企業が集積しているため、学歴の高い親が局所的に集中しています。

1-1-1.学区の良し悪しが住宅価格に大きなインパクト

そのため名古屋は教育熱も高いことで有名です。教育熱は高いのですが、名古屋市の高校は東京や関西の様にトップの進学校が私立高校で占められているという状況ではありません。

私立の進学校として東海高校がありますが、県立の旭丘高校もトップの進学校として君臨しています。

私立高校が乏しく、公立高校に力がある名古屋では、「学区の良し悪しが住宅価格に大きなインパクト」を与えます。

公立中学校でも、学区の良い中学校は不良も少なく、塾などの教育環境も充実しているため、人気が高いです。

逆に工場が近く、元々ブルーカラーが多く住んでいたようなエリアは教育熱が低く、住宅地としての人気は低い傾向にあります。

1-2.名古屋ならではの不動産売却における注意点

また名古屋市は産業が安定しているため、人口も増加し続けています。

そのためここ数年は商業地も住宅地も堅調な値動きを見せています。

一方で、名古屋の不動産市況でも注意点はあります。それは名古屋市の商圏は小さいということです。

1-2-1.不動産の価格下落が急に起こる可能性も

商圏が小さいと、タワーマンションや大型オフィスのような大型物件が一度に供給されると、マーケット価格が大きく崩れてしまうという危険性が有ります。

例えば、名古屋では「ささしまライブ24」駅周辺に大型開発が行われています。

ここでは平成29年に大型オフィスがオープンする予定です。名古屋の市場規模では、大型オフィスが一つ竣工してしまうと、テナントの奪い合いになることが通常です。

そのため、テナントの引き抜き合戦が始まると、オフィス賃料が下落し、商業地の地価が再び下落に転じてしまう可能性もあるのです。

このような状況は住宅も同様です。特に大規模なタワーマンションの竣工は、マンション市場に大きな影響を及ぼします。

新築のタワーマンションは売れたとしても、ここで影響が出るのは中古マンション市場です。

新築マンションが供給過剰になれば、中古マンションにも価格が影響し、すぐに値崩れが始まります。名古屋では大型タワーマンションの供給は今のところそれ程多くありません。

1-2-2.名古屋の不動産は“今”が売り時

新規の供給量が少なく、なおかつ、土地価格が値上がりしている今こそが売り時とも言えるのです。名古屋で不動産を売却する時の注意点は、大量供給が行われる前に売るという点です。

以上、名古屋で不動産を売却する時の注意点について見てきました。

それでは次にどういう不動産が、人気があるのかについて見ていきます。

2.名古屋の不動産はどういうものが人気あるのか

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2-1.人気のある学区は天白区と瑞穂区

初めに学区です。学区を動機付けとした不動産売買は強烈です。

親が子供をこの学校に通わせたいという想いは、多少、物件価格が高くても購入に踏み切らせます。

利便性だけ不動産を高くても購入するという人たちは少ないですが、学区が良いからという理由で高くても購入するという人たちは多くいます。

そのため昔から学区の良いエリアというのは、土地が高い、家賃が高いなどの特殊な不動産マーケットが成立しているのです。

2-1-1.城山中学校学区、冨士中学校学区、汐路中学校学区、川名中学校学区、神丘中学校学区は人気

名古屋市で人気のある学区としては、城山中学校学区、冨士中学校学区、汐路中学校学区、川名中学校学区、神丘中学校学区などがあります。

それぞれ小学校からの入学時期を考えると、9年間はそこの学区に住みたいというニーズが存在します。

私立の少ない名古屋では、ほとんどの子供が高校受験を行うため、親は環境の良い中学校に入れ、勉強させたいと思っているのです。

そのため学区の良いエリアの物件は、戸建もマンションも人気があります。

2-2.人気のある沿線は地下鉄東山線沿線

一方で、学区の他にも名古屋には沿線ブランドもあります。

それは地下鉄東山線沿線のブランドです。これは東京で言えば東急東横線ブランド、大阪で言えば阪急神戸線ブランドに相当します。

中でも「覚王山」駅、「星ヶ丘」駅、「本山」駅、「千種」駅、「藤が丘」駅などは人気があり、これらは全て東山線の駅です。

また名古屋はトヨタのおかげで車社会であり、高速道路網が発達しています。そのため必ずしも名古屋駅に近くなくても一定の需要があるのです。

以上、名古屋の不動産でどういう不動産が人気あるのかについて見てきました。

それでは次に気になる名古屋で不動産売却をするときのおすすめ方法について見ていきましょう。

3.名古屋で不動産売却するときのおすすめ方法

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3-1.入学前の時期に売る

名古屋では不動産の購入動機に学区が大きな影響を及ぼします。そのため4月の入学式から新生活がスタートできるよう、2~3月に売却することが理想です。

特定の学区エリアを狙っている購入者は、半年以上前から地元の不動産会社に「物件情報が出たら教えて欲しい」とアナウンスをしている人も多いです。

さらに2~3月と間際になるにつれて、多くの希望者が殺到します。

そのため良い学区の物件を持っている売主であれば、12月~1月にかけて売却活動を開始すれば、買主間の競争が激しくなり、一番高く売却することが可能です。

3-1-1.学区内の不動産会社に依頼は絶対

また良い学区の物件を売却する場合は、学区内の地元の不動産会社への依頼を外してはいけません。

買主からすると、地元の業歴の長い不動産会社は「ひょっとしたら良い情報を持っているかもしれない」と期待感を持っている人も少なからず存在します。

そのため、地元の不動産会社に事前に購入希望をアナウンスしている人も多いです。

大手だけでなく、地元の不動産会社を上手く活用して売却することをお勧めします。

3-2.地元不動産会社の査定サイトを使う

また良い学区以外の売主の方も、地元業者を使うことは有効です。

但し、名古屋は独特の商圏であるため、いきなり地元業者に依頼するのは勇気も要ります。

そこで不動産SHOPナカジツが運営する「不動産5秒査定ナビ!」で事前に相場を把握することをお勧めします。

本サイトは愛知県に特化しており、サイトも入力項目が少なく使いやすい形となっています。

地元業者による査定を行っておけば、適切な相場観を得ることができるでしょう。

3-3.それらを同時に探せる一括査定を利用してみる

ネットの普及にともない一括査定というサービスが出てきました。

一括査定を利用すると、あなたの不動産情報にマッチする不動産会社を自動に探してくれる優れものです。

3-3-1.一括査定のオススメはHOME4U

不動産売却の一括査定サイトはいくつかありますが、複数の不動産会社がきちんと比較できる7つのサイトを徹底比較しました。

先に結論を伝えると運営している会社がNTTグループのHOME4Uをオススメしています。

NTTグループ運営の安心感はもちろん、利用者数500万人、2001年から運営と実績No.1の一括査定です。

また、提携している不動産会社もNTTならではの厳重な審査を行っています。

とにかく安心できる大手の不動産会社のみでOKという方はすまいValueでもいいでしょう。

すまいValueは、国内大手不動産会社6社(三井のリハウス/三菱地所ハウスネット/住友不動産販売/東急リバブル/野村の仲介/小田急不動産)に査定依頼ができる唯一の一括査定サイトです。

不動産売却を成功させるカギが「信頼できる不動産会社」を見つけられるかです。

まずは、HOME4Uで信頼できる不動産会社に査定依頼を実施。次に依頼できる不動産会社が少ないor今一であれば、イエイやイエウールも同時に利用することをオススメします。

下記が主流なサイト一覧と各サイトの特徴です。

※入力項目に「延床面積」と「土地面積」があります。延床面積の目安として、「4人家族/一戸建て/4LDK」で40坪(130㎡)が平均です。

サイト名 提携不動産会社 対応地域 利用者数 運用歴 強み 弱み
HOME4U 550社 全国 500万人
※2016/12時点
2001年~ 利用者実績、運営歴ともにNo.1
・NTTグループ運営だから安心!
提携している不動産会社が少なめ
すまいValue 6社(超大手会社のみ) 全国
※一部の地域を除く
未公開 2015年~ 超大手の不動産会社のみで安心
・国内の3大大手の「三井不動産」「住友不動産」「東急リバブル」が比較できる唯一の一括査定
地元密着の不動産会社は探せられない
ソニー不動産 未公開 東京・神奈川・千葉・埼玉のみ 未公開 2014年~ 国内唯一のエージェント制を導入で売手に特化 一都三県のみしか対応できない
イエイ 1,000社 全国 300万人
※2016/02時点
2007年~ 悪徳な不動産会社を徹底的に排除している
・サポート体制が充実
お役立ち情報が少ない
スマイスター 1,000社 全国 350万人
※2015/12時点
2006年~ ・売却だけではなく、賃貸した場合の査定も可能 運営会社が広告会社
イエウール 1,400社 全国 450万人
※2015/03時点
2013年~ ・比較できる不動産会社がNo.1
・利用者数が多い安心の実績
運営歴が浅い
【一番のオススメ】一括査定の利用者数、運営歴No.1「HOME4U」
https://www.home4u.jp/
HOME4U

HOME4U公式サイト
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超大手の不動産会社のみに相談するなら「すまいValue」
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【関東限定】売手にとにかく特化!「ソニー不動産」
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提携社数は1,000社以上、悪徳会社を徹底排除「イエイ」
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売却だけでなく賃貸の査定も行える「スマイスター」
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スマイスターは売却のみではなく、賃貸した場合の査定も行えますので、まだ売却しようかどうか迷っている方には大変オススメです。

下記が実際に筆者がスマイスターで申込をした画面です。

「売却査定」と「賃料査定」が出ていることが分かると思います。

スマイスターの不動産会社選択画面

スマイスターの不動産会社選択画面
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不動産一括査定についてさらに詳細が知りたい方は下記記事をご確認ください。

不動産の一括査定は大丈夫?利用者のリアル評判とデメリットのまとめ

不動産を売りたいと考えていてインターネットで色々なサイトを見ていると「不動産一括査定」や「不動産売却の一括査定」がよく紹介されていると思います。 そこであなたも下記「ひよこ生徒」のような疑問や不安があ ...

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ここまで不動産売却のおすすめ方法について見てきました。最後に名古屋で不動産売却をスムーズに行うコツを紹介します。

4.名古屋で不動産売却をスムーズに行うためのコツ

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名古屋経済は良くも悪くもトヨタ自動車に支えられています。

そのため、トヨタの業績が良い今は、名古屋の不動産市場も絶好調です。東京との連動性よりもトヨタとの連動性の方が高いくらいです。

そのため、名古屋の不動産は今が売り時です。今売れば、高く売れる可能性は高く、売却もスムーズに行くでしょう。

5.まとめ

いかがでしたか?名古屋で不動産を高くスムーズに売却する方法について見てきました。

東京オリンピックまで好景気が続くと予想されていますが、実はこの先何が起こるか分かりません。

不動産売却を考えている方は、転ばぬ先の杖として、今から売却活動を始めてみても良いでしょう。

不動産のプロが徹底比較!一括査定のおすすめランキング

不動産を高く売るなら「不動産一括査定サービス」をがおすすめ。

不動産一括査定サービスとは、インターネット上であなたが売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入力すると、その情報を元に査定先、売却先の不動産会社が自動的に抽出されて、複数の不動産会社に一度に査定依頼が行えるサービスです。

不動産売却の一括査定サイトはいくつかありますが、複数の不動産会社がきちんと比較できる以下の3つのサイトがおすすめです。

中でも筆者はNTTグループが運営しており、「個人情報をしっかり管理」「NTTによる厳しい審査を通過した不動産会社のみ提携」「運営歴、利用者数がNo.1」のHOME4Uをオススメしています。

不動産売却を成功させるカギが「信頼できる不動産会社」を見つけられるかです。

まずは、HOME4Uで依頼できる不動産会社を確認する。あまり不動産会社が見つからないということであれば、少し提携不動産会社数が多いイエイイエウールも同時に利用することをオススメします。

下記が主流なサイト一覧と各サイトの特徴です。

※入力項目に「延床面積」と「土地面積」があります。延床面積の目安として、「4人家族/一戸建て/4LDK」で40坪(130㎡)が平均です。

安心のNTTグループ運営、実績・歴史No.1「HOME4U」

HOME4U
  • 安心のNTTグループ運営、個人情報をしっかり管理
  • 2001年から運営と一括査定でNo.1の老舗
  • 累計利用者数:500万人以上で一括査定No.1
  • 入力約3分でのかんたん一括査定※筆者実測値
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悪徳不動産会社を徹底排除「イエイ」

イエイ
  • 悪徳の不動産会社を徹底排除
  • サポート代行によるお断りサービスあり
  • 入力約3分でのかんたん一括査定※筆者実測値
  • 無料、全国対応
  • 累計利用者数:300万人以上
  • 提携不動産会社:1,000社以上

提携している不動産会社No.1「イエウール」

イエウール
  • 提携不動産会社数No.1の1,400社
  • 累計利用者数:450万人
  • 入力約3分でのかんたん一括査定※筆者実測値
  • 無料、全国対応
  • 運営が2013年~と少し浅め

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