建売住宅と注文住宅はどちらが売却しやすい？資産価値が高いのはどっち？

一戸建てには、「建売」と「注文」の2種類があります。

両者には売却しやすさに違いがあります。

資産価値には様々な物差しがありますが、「売却のしやすさ」という観点では建売住宅の方が有利。

そこでこの記事では、「建売住宅と注文住宅の売却」にフォーカスしてお伝えします。

この記事を読むことであなたは、建売住宅と注文住宅のうち、売却しやすいのはどちらかということについて知ることができます。

建売・注文住宅の特徴とメリット・デメリット

建売・注文住宅のメリットとデメリットをまとめると下記のようになります。

建売住宅の特徴

建売住宅はディベロッパーの商品を購入するため、完成度が高く、失敗は少ないです。

売ることに特化して作られた建売住宅は、将来的にも売却しやすい住宅といえます。

一方で、隣の家も似たような家が並んでしまうため、無難過ぎて面白みがないと感じる人は多いです。

自分のこだわりも反映できず、せっかくの一軒家でも夢があまりありません。

注文住宅の特徴

注文住宅のメリットは、何といっても自分の夢や想いが形にできるという点です。

自分達のこだわりや意見も反映して家を造ることができるため、家づくりそのものを楽しめることができます。

一方で、不慣れな素人が家づくりに関わることから、注文住宅は失敗も多いです。

少なくとも、一ヵ所くらいは「失敗したな～」と思うところが出てきてしまいます。

また、価格は総じて建売住宅よりも高くなります。

設計の段階で欲が出てしまうと、色々なものが追加となり、コストコントロールは難しいと言えます。

建売住宅と注文住宅の違い

項目	注文住宅		建売住宅
自由度(希望の反映)	◎	意見・要望を反映しながらゼロから計画するため、間取り・設備・外観などの自由度が高い。	△	既に完成した建物を購入することがほとんどなので、自由度は低い。
入居までの期間	△	複数回の打ち合わせ、工事に時間を割いてしまう。	◎	既に完成した建物のため、入居までが早い。
将来性	◎	家族の人数に合わせて間取りを変えるなど、設計段階から将来のライフスタイルを見据えて、増改築しやすい設計にできる。	△	入居後の間取り変更を前提としていないことが多く、間取り変更や増改築が難しいことが多い。
予算	◯	打ち合わせ段階で予算を決めて調整はしやすいが、設備にこだわりすぎると予算が高くなる。	◯	土地代も含めての販売価格であるため、総予算が分かりやすい。
間取り・デザイン	◎	希望と好みのテイストを元に設計するため、満足度が高い	△	間取りは決まっているため、希望の間取りの建物を探す必要がある。
仕上がりイメージ	△	過去の施工例、図面や部材サンプルで設計プランを決めるため、仕上がりのイメージはしにくい。	◎	既に建物が完成しているため、間取りの使い勝手を確認できる。
工程チェック	◎	実際に建築工程をみることができる。	△	既に建物が完成していることがほとんどなので、建築工程を見ることはできない。

以上、ここまで建売・注文住宅の特徴や違いについて見てきました。

では、売却しやすいのは建売と注文どちらなのでしょうか。

売却しやすいのは建売住宅

売却しやすいのは建売住宅になります。

建売住宅は、そもそも売却しやすい家を目指して造られています。

ディベロッパーが「売れる住宅」を目的として商品として造っていますので、当然ながら中古住宅となった際も、売却しやすいです。

昔のイメージだと、建売住宅は「安っぽい」というイメージがありましたが、今では決して建売住宅は安っぽくありません。

安っぽいと、新築時に売れないため、ディベロッパーも試行錯誤を繰り返して、素敵な建売住宅を造っています。

建売住宅は、どちらかというと、分譲マンションがライバルとなっています。

今どきの分譲マンションは、十分な設備仕様のため、建売住宅もデザインや設備仕様は満足度の高いものが多くなっています。

また、建売住宅は、デザインや設備仕様だけでなく、大きさも意識して造られています。

大きすぎない住宅の方が売れやすい

大き過ぎない住宅を造ることで、総額を抑え、売却しやすくしています。

注文住宅だと、家の広さも自由に決めることができるため、大き過ぎる家を造ってしまうことがあります。

大き過ぎる家は、総額が高過ぎて、将来的に売却しにくくなります。

逆に、狭小住宅のような小さ過ぎる家も、なかなか売却はできません。

多くの人が求めやすい一般的な広さの家であることがポイントとなります。

建売住宅は、ディベロッパーが長年売りやすさを追求して研究してきた家であり、売りやすさについては素人が設計する建売住宅ではかないません。

注文住宅は、良い面もたくさんありますが、とかく売却のしやすさという点に関しては、建売住宅の方に軍配が上がります。

以上、ここまで売却しやすいのは建売ということについて見てきました。

では、売却しにくい注文住宅を売却するにはどうすれば良いのでしょうか。

売却しやすい注文住宅の4つのポイント

売却しやすい注文住宅の4つのポイントについてご紹介します。

では順番に見ていきましょう。

ポイント1.土地の境界を確定してある

売却を考えるのであれば、土地の境界は確定してあることが重要です。

将来、売却する場合、売主には土地の境界の明示義務があります。

建売住宅は、開発ディベロッパーが建売分譲する時点で土地の境界を確定しています。

そのため、建売住宅の場合は土地の境界が問題となることはほとんどありません。

しかしながら、例えば先祖から引き継いだ古い土地の上に注文住宅を建てた場合、その土地の境界が確定していないことがあります。

土地の境界が確定していないと、売却時に売りにくくなります。

いつでも売れるような状態にしておくには、土地の境界は早めに確定しておくことが重要。

更地分譲で更地を購入した人は、分譲地を購入した時点で境界が確定しているはずです。

いずれにしても、売却時には境界の確定が必要となりますので、注文住宅の人は境界が確定しているかどうかを確認するようにしましょう。

境界については下記記事で詳しく解説しています。

ポイント2.空調効率を意識した間取りになっている

将来売却することを考えるのであれば、空調効率を意識した間取りにすることも重要です。

建売住宅で一番多い失敗が、空調の効きが悪い部屋を作ってしまうという点。

• 「1～2階吹き抜けのリビング」や「ガラス張りの広い部屋」
• 「廊下との間に扉のないリビング」
• 「エアコンの配置が偏っている」

等の空調効率の悪い部屋を作ってしまうと家としての商品価値が下がってしまいます。

空調効率の悪い部屋は、設計の段階で図面だけ見ていると分かりませんが、実際に出来上がると「いかにも空調が効かなそう」という部屋はすぐに分かります。

将来、売却する際は、購入希望者は実際に家の中を見て買います。

空調の効きにくい部屋があると目立ちますので、設計段階では空調効率を意識した設計をするようにしてください。

ポイント3.外構もしっかり造ってある

将来、売却することを踏まえて注文住宅を造るのであれば、外構もしっかり造っておくことが重要です。

注文住宅の多い失敗例として、見積の中に庭の外構工事費用が漏れており、外構を造り忘れてしまうことがあります。

外構を造り忘れたまま竣工してしまう原因は、住宅ローンが増額できないためです。

住宅ローンは、融資決定後、減額はできますが、増額することができません。

竣工までに、外構が見積から漏れていたことを気付く人は多いのですが、途中から慌てて外構工事を追加しても、住宅ローンを増額できないことから、外構を造ることを断念してしまう人も多いです。

発注段階では、当然に庭までしっかり造ってもらえるものだと思っていたのに、工事の契約内容の中には外構工事は含まれていないということが良くあります。

もし、お金を借りて庭を造るのであれば、新築時に金利の安い住宅ローンで借りた方が絶対得になります。

工務店から見積もりをもらったら、外構工事が含まれているかどうかをしっかりと確認し、外構の造り忘れがないようにご注意ください。

ポイント4.変なこだわりがない

将来売却することを考えると、設計にこだわり過ぎていないことが重要です。

注文住宅のメリットは、自分のこだわりの住宅が造れるという点です。

しかしながら、こだわり過ぎてしまうと、自分にとっては良い家であっても、他人から見るとクセがあり過ぎて敬遠されてしまうということがあります。

奇抜なデザインや、解放的過ぎる浴室等、個性が強すぎると、家が売れなくなってしまいます。

売却を考慮すると、ある意味、「一般受け」する無難な設計で留めておくことが必要となってきます。

注文住宅の醍醐味が半減してしまいますが、売却を考えるのであれば、変なこだわりがない家であることもポイントとなります。

高く売るなら信頼できる不動産会社

不動産売却で大事なことは、「信頼できる不動産会社を探せるか」。

不動産会社によって、得意としている不動産も異なりますし、この地域は得意・不得意などあります。

中には売却金額に数百万、数千万の差が出ることも。

ただ、あなただけの力でそのような不動産会社に出会えることは難しいと思います。

不動産会社を1社1社回って話を聞いていても、逆に迷うことになり時間ばかりが過ぎてしまいます。

そこで筆者がオススメしているのが「不動産一括査定サービス（サイト）」です。

不動産一括査定を使えば、ネットからカンタンに複数社に査定依頼ができるのです。

不動産一括査定のオススメは「すまいValue」「SUUMO」「HOME4U」

不動産一括査定サイトは似たようなサイトが多くかなり乱立しています。

その中でも信頼性や実績から下記4つをオススメしています。

上記を見ると超大手だけに依頼ができる「すまいValue」だけで良いように思えます。

ただし、不動産売却を成功させるなら大手だけではダメ。不動産会社には得意・不得意があるためです。

だから下記のように複数の不動産一括査定サイトを併用して大手・中堅・中小にも依頼できるようにするのが成功の秘訣です。

売らなくてもOK！簡易的な机上査定＆メール連絡も可能

紹介したサイトは、簡易的な机上査定も可能です。

また、イエウール以外は備考欄を設けており「メールでの査定額を送付してください」の旨を記載することで、不動産会社に伝わります。

どの不動産一括査定が「机上査定」「メール要望」が可能かの早見表は下記の通りです。

不動産一括査定サイト名	机上査定が対応	メール要望
すまいValue	○	○
SUUMO	○	○
HOME4U	○	○
イエウール	×	×
SRE不動産（※旧ソニー不動産）	×	○

不動産一括査定サイトについては下記記事でさらに詳しく解説しています。

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評判がいい不動産仲介会社のおすすめランキングについては下記記事をご確認ください。

まとめ

建売住宅と注文住宅のうち、売却しやすいのはどちらかということや、それぞれの資産価値の比較について見てきました。

注文住宅は失敗も多いため、売却しやすさという点だけを見ると、建売住宅よりは劣ります。

注文住宅・建売住宅共通の売却のポイントとしては、一括査定サイトを使って信頼できる不動産会社を見つけるところから始めましょう。

売却も考えてこれから注文住宅を作ろうという方は、十分に勉強した上でチャレンジするのが良いでしょう。

また、「タウンライフ」などのサービスを使えば、条件に合うハウスメーカーから一気にカタログ請求できます。

利用も無料ですので、ぜひ注文住宅を考えている人は利用することをオススメします。