最近は、何でもスマホで調べる人が増えてきました。
分からないことはGoogleもしくはYahoo!で検索したら様々な方法で知りたいことを教えてくれます。
例えば、自分の買いたい商品や利用したいサービスも今どきはスマホで調べます。
商品やサービスを購入するときの判断材料となるのがネット上の口コミやレビュー。
今回でいくと「不動産一括査定」に対して、色々知りたいときに口コミやレビューを参考にしたい方が多いと思います。
こんな悩みをスッキリ解消！
- 不動産一括査定の口コミが見たいけど、どこがいいんだろうか？
- ネットの口コミは信用できるのだろうか
- 口コミサイトって、そもそもやらせなのではないだろうか
そこで今回の記事では、不動産一括査定サイトの「口コミや評判」にフォーカスしてお伝えいたします。
この記事を読むことで、あなたは口コミサイトの信憑性が分かるとともに、オススメの一括査定サイトも知ることができます。
フクロウ先生
なお、不動産一括査定サイトの選び方やオススメは下記記事で詳しく解説しています。
ネット上で不動産一括査定の口コミは信用できる？
まず最初に、筆者が口コミサイトに対しての見解をお伝えします。
インターネットの口コミは全てを信用するのは危険
ついついネット上の口コミは信じてしまいます。
ところが、先日、ある本の著作者に出会って話したとき、「Amazonのレビューがすごく良いですね」とお伝えしたら、「あ～、あれは知り合いに書いてもらったからね」という返答が返ってきました。
その返事を聞いたとき、少々がっかりしたと同時に「ネットの口コミやレビューなんて所詮、そんなものか」と納得もしてしまった次第です。
確かに筆者もネットショッピングをしたときに「レビューを書いてくれたら送料無料」という商品を購入すると、商品が到着した途端、ろくに使いもせずに、つい良いレビューを書いたりもしています。
冷静に考えてみると、やはり口コミやレビューは、全てを信用することはできないと言えるのかもしれません。
不動産一括査定サイトに対する口コミがある
では、不動産一括査定サイトに関する口コミはどうなのでしょうか。
不動産一括査定サイトでも、様々な口コミがネット上に書き込まれています。
「やらせ」なのか「本当に書き込まれたもの」なのか、正直、筆者には分かりません。
しかしながら、口コミを分析して、「これはやらせっぽくないかも」という見解を出すことは可能です。
そこで、次に実際の口コミについて見ていきましょう。
不動産一括査定でよくある評判・口コミ
初めに、口コミの事例とそれに対しての筆者のコメントをします。
不動産一括査定サイトの評判はまとめると下記5つの集約されます。
- 営業電話がたくさんかかってくる
- 営業が強引で専任媒介契約を締結したがる
- 高い査定額が付いた・高く売れた
- 査定してくれる会社がない
評判1.営業電話がたくさんかかってくる
仕事の息抜きに投資用不動産一括査定出したらめっちゃ電話きて楽しい。もはやオークション。
— かねしろ (@pinkroot) January 10, 2023
夜勤明けで寝ようと思ったら、昨日の不動産一括査定の電話ラッシュの続きが来て寝られない…
— エターナル総書記 (@kelog21) November 11, 2022
不動産一括査定サイトで所有する不動産の査定依頼をすると、鳴り続ける電話で気の休まらない毎日が続きます。
— 230（ふみお） (@230note) October 11, 2021
不動産仲介会社は、売り手と買い手の仲介をして初めて売り上げが立つビジネスをしています。
つまり不動産一括査定サイトを利用する売り手の情報をいかつ掴むかがカギであるため、何とか自社で仲介しようと営業電話が必死になるのです。
特に不動産一括査定サイトを利用した人は、競合の仲介会社がいるのが分かっているため、他社よりも早くコンタクトを取ろうとするのです。
評判2.営業が強引で専任媒介契約を締結したがる
専任媒介ばかり勧めてくる業者は要注意！自分にところの手数料を稼ぐことに意識がある証拠！売主の利益は２の次だから ##不動産一括査定
— 未定 (@ieuritaizou) June 22, 2019
不動産一括査定サイトのウラ話。
提携先の不動産会社が個人情報を買う契約をしている。
査定サイトに入力すると,提携先の不動産会社が一斉に電話アプローチ。
情報を買っているので,不動産会社も必死で営業する。
情報が残る為,その後も追客される。
すぐ売る人でなければ,おススメできないかも。— まさ大家@地方中古不動産でサイドFIRE達成 (@houseplanermasa) August 8, 2022
「不動産一括査定サイト」の利用料は無料ですが、不動産業者は一つの査定依頼につき１万数千円の情報料を「一括査定サイト」に支払います。
その情報料を無駄にしないためにも、不動産業者はありとあらゆる手を使い、媒介契約を結ぼうとしてきます。
不動産業者の選び方を学びましょう。
— 230（ふみお） (@230note) June 5, 2022
1個目の評判「営業電話がしつこい」に通じる内容ですが、不動産一括査定サイト経由の売り手は、他の仲介会社ともコンタクトを取ることが仲介会社には分かります。
なので、自社で何とか契約しようと専任契約を締結しようとするのです。
| 特徴 | 一般媒介契約 | 専任媒介契約 | 専属専任媒介契約 |
|---|---|---|---|
| 他業者への依頼 | ○ | × | × |
| 自己発見取引 (自分で買主を見つけること) |
○ | ○ | × |
| 成約に向けての不動産会社の義務 | 努力義務 | 積極的努力義務 | 積極的努力義務 |
| 不動産会社の業務処理状況の報告義務 | 特になし | 2週間に1回以上の報告 | 1週間に1回以上の報告 |
| レインズへの登録 | 特になし | 契約締結日の翌日から7日以内に登録 | 契約締結日の翌日から5日以内に登録 |
| 有効期間 | 法的な規定なし | 3ヶ月 | 3ヶ月 |
媒介契約については下記記事で詳しく解説しています。
評判3.高い査定額が付いた・高く売れた
6年前に資産価値があがりにくい市街地で山の近くの戸建てマイホームを購入
車が運転できない妻が案の定、買い物難民となりダメ元でリベ大で紹介されていたイエウールに登録 運良く売却する事ができ、新築購入価格時と同額で売れた それで一気に資産が増えました 再現性はゼロかも😅 — 介護士投資家☆ひろっぴー (@q2o33hRcPMUqeqC) November 26, 2022
ちょうど1年前にリベ大と出会って、大きな固定費について考えました🦁
1番はマンションだったので、イエウールで今の売却価格を調べました🙆♂️ 結果、買値よりも少しだけ高い見積りが出たので、売却&賃貸に引っ越しました✨ ローンという大きな負担が無くなって、気持ちが楽になりました😊#リベ大 — おまめ@ブログ6ヶ月目+育休パパ (@Kaito_Daisangen) August 2, 2022
不動産のような一物一価のものは、定価というものが存在しません。
不動産を失敗せずに売るには、相場を知ることが大事で、相場を知るには複数社に査定依頼をするのべ一番賢いやり方です。
そういった意味で、不動産一括査定サイトは理に叶っています。
評判4.査定してくれる会社がない
イエウールっていうサイトを使って、不動産屋さんから電話連絡が来て、6日経ったんだけど、査定の連絡が来ないww急いでるって言ったのにww
— nyanmage (@nyanmage39) November 21, 2022
ミニマリズムになって 持ち家手放してコンパクトな賃貸もありかも？とかふと思う今日この頃。「家事ラクでスッキリした空間に住みたい」という軸は変わらないし、家は大好きだけど執着せず色んなパターン考えてみたいなぁ。とりあえずイエウールしてみたけど紹介してくれた不動産屋1軒だけで比較できぬ
— おなみ@収納×導線オタク (@Onami1988) November 11, 2022
ちゃんと総資産を把握しようとイエウールで査定しました。 業者からの鬼電☎️がくる事も無く 1軒のメールだけが届きました。#ご紹介出来る不動産会社がありません🤣 築古の民家なので一般的な家の価値はゼロとして… ゼロなりの勝負の土俵を如何につくるか🤔#ワクワク
— だるLife Style@シンプリスト複業家 (@Slash_Career) August 18, 2022
イエウールで査定してもらえなかったので、仲介してくれた不動産に聞いてみたら思ったより高くてちょっと安心😮💨
固定資産税の評価額=土地の価格 ではないので、僕みたいに勘違いして絶望しないようにしてください🥴✨ 名古屋では某不動産が暴走して相場が乱れてるので売却検討中の方は注意ください — ぺぇ@志事(仕事)探し中🍪リベ🐧🔥 (@taidafu0) October 17, 2022
不動産仲介は、手数料の上限が決まっており下記のようになっています。
| 取引額※1(売買金額) | 仲介手数料の上限額（税抜きの速算式） |
|---|---|
| 200万円以下 | 5％（18万円※2） |
| 200万円超から400万円以下 | 4％+2万円（18万円※2） |
| 400万円超 | 3％＋6万円 |
※1.取引額は、物件の本体価格をいい、消費税を含まない価格を指します。
※2.空き家などの現地調査が必要な取引の場合（2018年より施行 出典：国土交通省より）
つまり不動産仲介会社にとっては、査定額が安くなりそうな不動産（例えば田舎のボロボロな家など）よりも、査定額が高くなる不動産（都心部のマンションなど）を優先して仕事をするようになります。
不動産一括査定の口コミに対しての筆者の見解
一括査定サイトの口コミは、一括査定サイトそのものではなく、見積もりを行っている会社の評判を書いているものが多いです。
筆者の見解としては、口コミだけで一括査定サイトを選ぶのは難しいと考えています。
一括査定サイトは、あくまでも業者を紹介しているだけ。
紹介先の不動産会社が、たまたま悪かったり、たまたま良かったりで、利用者の印象はかなり変わるようです。
利用者の関心事は、「どんな業者が来たか」という点です。
そのため一括査定サイトで重要なことは、「査定を行う不動産会社はどういう会社なのか？」と言った点です。
そこで筆者のオススメの不動産一括査定サイトを紹介いたします。
筆者オススメは「すまいValue」「SUUMO」「HOME4U」
実績や信頼性、提携不動産会社の質など、総合的に判断すると筆者は下記の3つをオススメします。
※番外：一括査定と合わせて使うことで効果を発揮する「SRE不動産（※旧ソニー不動産）」
実績や信頼性はもちろんですが、机上査定での査定依頼が出来る点も大きなポイントになります。
机上査定とは、依頼時に入力した物件の基本情報を基に算出する査定方法
不動産会社の担当者に物件を見てもらう必要もなく、家に居ながら気軽に査定額を知ることが可能です。
依頼時にメールで査定額を提示して欲しい旨を備考欄で伝えておけば、査定結果や担当者とのやり取りはメールで進むので、営業電話にも悩まずにやり取りすることも可能です。
オススメサイトの併用が鉄則
一括査定サイトごとに提携会社の性質は異なる為、売却を成功するためには、複数の一括査定サイトの併用がオススメです。
サイト選びのポイントとしては、売却物件のエリアに応じて、下記のような使い分けがいいでしょう。
不動産一括査定サイトの詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。
まとめ
不動産一括査定の口コミや評判について、その信憑性について見てきました。
一括査定サイトを使って問題となるのは、査定に来た不動産会社の質が悪い場合です。
アフターフォローのしっかりとした一括査定サイトを利用するのが良いでしょう。