不動産の簡易査定とは？個人情報なしで行う査定方法とおすすめサイト

今ではネット上で不動産査定ができるサイトがたくさんあります。

でも基本的には個人情報が必要で、利用後に営業電話が掛かってきます。

今ではネットの普及にともない、不動産査定を簡易的に行うことも容易になりました。

そこで、今回の記事では不動産を売却するときの「簡易査定方法」についてお伝えします。

この記事を読むことで、あなたが不動産の査定を手軽に実施するおすすめの方法を知り、具体的に利用できることを約束します。

HOME4U公式サイト
https://www.home4u.jp/

＞NTTグループの安心運営、2001年から運営で歴史もあり実績も抜群＜

1.不動産査定を簡易的に行う方法2つ

不動産の無料査定には、

1. 個人情報不要でできる匿名査定サイト
2. 不動産一括査定サイト

の2種類があります。

種類①匿名査定サイト

まず最初に気軽に利用できる匿名査定サイトです。

他人の不動産でも所在や築年数、面積等の物件情報さえ分かれば価格査定が可能です。査定依頼者の個人情報の入力もメールアドレス程度です。

また本人や査定依頼者にも営業電話がかかってくる心配もありません。

何も本人の不動産でなくても簡易査定ができます。

例えば、親と離れて暮らしていて、親の近くに自分の知っている不動産会社がない時などでも使えます。

匿名査定サイトには「HowMA（ハウマ）」や「HOME’Sプライスマップ」「IESHIL（イエシル）」といったサイトがあります。

それぞれのサイトの特徴やおススメを紹介します。

HowMA(ハウマ)

「HowMA（ハウマ）」株式会社コラビットが運営する人工知能を使ったシミュレーションサイトです。

マンションも戸建も対応しており、エリアも全国対応しています。

操作方法は極めて簡単で、数分で査定額が出てきます。価格精度についてもかなり高いです。

匿名査定サイトで一番のオススメは精度の高い「HowMA(ハウマ)」です。

HowMAについては下記記事で詳しく解説しています。

IESHIL(イエシル)

IESHIL(イエシル)は株式会社リブセンスが運営する都内のマンションを中心に査定ができるシミュレーションサイトです。

約9,000万件の賃貸情報、売買履歴などのビッグデータをもとにマンションの価格を査定してくれます。

HOME’Sプライスマップ

HOME’Sプライスマップは、不動産ポータルサイトのHOME’Sが提供しているシミュレーションサイトです。

マンション名を入れるだけで査定価格が「○○万円～○○万円」のように幅で表示されます。

これまでHOME'Sが蓄積してきた膨大な物件データと独自の不動産参考価格算出システムを使って48万棟、470万戸以上のマンション参考価格を知ることができます。

これまで紹介した「HowMA（ハウマ）」や「HOME’Sプライスマップ」「IESHIL（イエシル）」を含めた査定サイトの価格と実際の取引価格を下記記事で紹介しています。

種類②不動産一括査定サイト

これから紹介する不動産の一括査定サイトなどは知らない人がほとんどです。

利用者は急増しており、不動産を売りたい人には必ず利用するべきサービスです。

一括査定とはインターネット上であなたが売りたいと思っている不動産情報・個人情報を入力すると、複数の不動産会社が自動的に見つかり一度に査定依頼できるサービス

一括査定サービスの仕組み

複数の不動産会社から査定額を提示してもらうことができ、だいたいの相場観を掴むことができます。一括査定の流れとしては下記の通り。

一括査定の流れ

不動産一括査定サイトは、親が「不動産がなかなか売れない」とボヤいているのを見かねて、息子が代わりに利用するというケースも多いです。

6社くらいの不動産会社に一度に査定依頼をすることが可能。

一括査定サイトの注意点

一括査定サイトには注意点があります。

まずは、依頼者のところに不動産会社から営業電話がかかってきてくること。

そして、もう1つ。一括査定サイトでは、契約を取りたいがために、意図的に高い価格で査定額を出してくる不動産会社の少なからず存在します。

査定額が高すぎる不動産会社は危険

不動産会社が出す査定額は、何もその価格で売れるという保証がある価格ではありません。

不動産の場合は、不動産会社が不動産を買い取るわけでもありません。仲介するだけです。

そのため、高い・低い査定額というのをある程度判断できるようにするために、あらかじめ匿名査定サイトを利用して比較するようにして下さい。

あまりにも高い価格で査定をしてくるような会社は怪しい可能性があります。

一括査定のオススメは 「すまいValue」「HOME4U」

不動産一括査定は筆者が知っているだけでも30はあります。

その中でも

の4つを特にオススメしています。

筆者も不動産一括査定（「 すまいValue 」「 HOME4U 」「 イエウール 」）を利用しました。

下記は「 すまいValue 」を利用して「三井のリハウス」「東急リバブル」「三菱地所ハウスネット」より、査定結果をもらった写真。

とても分厚い査定書を見ながら、3社ともに丁寧に説明をしていただきました。

不動産査定書を3社より入手

下記表が「不動産売買の仲介件数が多い不動産会社」が「どこの不動産一括査定に参加しているのか」を調査した結果です。

少し細かいので、流し読みする程度でOKじゃぞ！

フクロウ先生

不動産一括査定×不動産会社のマッチング表

ひよこ生徒

こう見ると、上4つがずば抜けているんですね！

正確にはセンチュリー21はフランチャイズ経営なので、「三井不動産」「住友不動産」「東急リバブル」の3強じゃよ！

フクロウ先生

不動産売買は超大手に偏っている

「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」が超大手と言われる不動産会社です。

超大手不動産会社3社で不動産仲介の約30％のシェアを持っています。つまり、不動産売買した人の中で3人に1人は、「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」のどこかに仲介を依頼していることになります。

それだけ日本の不動産売買は、超大手不動産会社に偏っているということ。

超大手不動産会社は販売活動に強く、豊富な買主を持っており、売りやすいとも言えます。

そしてこの3社に唯一依頼できるのが「 すまいValue 」です。なので「すまいValue」は外せません。

超大手不動産会社だけではなく大手・中堅・地域密着の会社とも比較する

ただ、超大手だけで満足してはダメ。不動産業界は特殊な縄張りなどもあり、A地域はX不動産が強い、B地域はY不動産が強いということが存在します。

また、超大手になるほど両手仲介の比率が高まります。

売却を成功するためにも超大手不動産会社と併せて大手・中堅や地域密着の不動産会社も比較することをオススメします。

その場合は下記のような使い分けがいいでしょう。

不動産一括査定の賢い使い方

• 東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良：「 すまいValue 」「 HOME4U 」「 SRE不動産（※旧ソニー不動産） 」を併用する
• 都道府県内でも比較的人口が多い市区町村：「 すまいValue 」「 HOME4U 」を併用する
• 田舎など人口が少ない市町村：「 HOME4U 」「 イエウール 」を併用する

売らなくてもOK！簡易的な机上査定＆メール連絡も可能

紹介したサイトは、簡易的な机上査定も可能です。

また、イエウール以外は備考欄を設けており「メールでの査定額提示を希望」の旨を記載することで、不動産会社に伝わります。

ひよこ生徒

どの一括査定なら「机上査定」「メール要望」が使えるんですか？

下記に比較してまとめてみたぞ！

フクロウ先生

一括査定	机上査定	備考欄
すまいValue	〇	〇
HOME4U	〇	〇
イエウール	〇
SRE不動産（※旧ソニー不動産）	〇	〇

一括査定サイトについては下記記事でさらに詳しく説明しています。

簡易査定(机上査定)と訪問査定の違い

不動産一括査定サイトの紹介で、机上査定が出てきましたが、簡易査定と同じ意味と捉えていただいて問題ありません。

簡易査定と訪問査定の違いは下記の通りです。

以上、不動産査定を実施する場合のおすすめ方法について見てきました。

それでは次に不動産売却を成功させるポイント/注意点についてご紹介します。

2.不動産売却すると税金がかかる

不動産を売却して譲渡益が発生すると所得税が発生します。

居住用財産(マイホーム)を売却した時の課税譲渡所得の計算式は以下の通りになります。

ここで問題となるのが取得費です。

取得費とは今回売却する不動産の昔買った購入額になります。

購入時の契約書が必要になりますが、既に紛失している可能性もあります。

売買契約書がないと税金がかかってくる可能性も

契約書が紛失しており、取得費が分からない場合は概算取得費というもので取得費を計算することになります。

概算取得費は譲渡所得の5％となります。

そのため、「譲渡価額－取得費－譲渡費用」はプラスとなる可能性が高くなり、税金が発生してしまう可能性は高くなります。

取得費については下記記事で詳しく解説しています。

ただし、居住用財産(マイホーム)の場合は、「譲渡価額－取得費－譲渡費用」からさらに特別控除というのが減額できます。

特別控除額は3,000万円です。「譲渡価額－取得費－譲渡費用－3,000万円」がマイナスになれば所得税は発生しません。

売却額が3,000万円未満であれば、「譲渡価額－取得費－譲渡費用」の時点で3,000万円以下のため、契約書を紛失していても所得税は発生しないことになります。

また、不動産売却の税金については下記記事で詳しく解説しています。

3.不動産売却で必要な書類一式

不動産の売却は

1. 契約締結
2. 引渡
3. 確定申告

の大きく3つのシーンに分かれます。

それぞれのシーンにおいて必要な資料を紹介します。

以下の図は3つのシーンと売主が外部で取得しなければならない資料を図解しています。

不動産売却の流れ

売買契約で必要な書類

「売買契約」時は、当事者の本人確認、売買条件の確認、契約条項の読み合わせ、手付金の授受、媒介報酬(50％)の支払、契約書の押印と印紙貼付を行います。

「契約締結」時に必要な書類は以下の通りです。

ここで売主が用意する資料の中で、個人の印鑑証明書については、市区町村の窓口での取得となります。全国的に費用は300円が一般的です。

引渡で必要な書類一覧

次に「引渡」です。「引渡」時は買主が売主に残代金の支払を行います。

売主は買主へ所有権移転登記の申請手続きを行い、瑕疵のない物件を引き渡します。「引渡」時に必要な書類は以下の通りです。

＜マンションの場合＞

＜戸建の場合＞

ここで売主が用意する資料の中で本人の持っていない資料は以下から入手します。

確定申告で必要な書類

3つ目として「確定申告」となります。

個人が居住用財産を売却して譲渡損失が発生した場合、給与所得と損益通算をすることが可能となります。

その時に必要な書類を以下に示します。

必要書類と入手先は以下の通りです。

不動産売却の必要書類については下記記事で詳しく解説しています。

4.まとめ

不動産査定を簡易的に行う方法とおすすめサイトを紹介してきました。

不動産の売却には、匿名査定サイトと一括査定サイトの併用するのが賢いやり方です。

「 すまいValue 」「 HOME4U 」 などの一括査定サイトを紹介してあげて、親の不動産売却を助けてあげましょう。