マンション査定シュミレーションとは？使い方やオススメサイトを解説

世の中にはいくつかの項目を入力するだけでマンションの査定価格が出せるマンション査定シミュレーターが存在します。

しかし、マンション査定シミュレーションができるサービスは数多くあり、どれを使えばいいのか分からないという意見が多いです。

そこで今回の記事では「マンション査定シミュレーション」について解説します。どんな活用の仕方が良いか、どんな活用の仕方が良いか、どのサービスがオススメかお伝えします。

1.マンション査定シミュレーションとは？机上査定との違い

マンション査定シミュレーションとは、無料で簡単にマンションの価格が出せるサービスのことです。

入力された情報を元にコンピューターが査定しますので、不動産会社が行う机上査定とは異なるのが特徴です。

マンション査定シミュレーションも机上査定も、インターネット上で申込ができ、物件を見ずに査定できる点は共通しています。

両者の大きな違いは、マンション査定シミュレーションはAIによって自動化されているのに対し、机上査定は人間が物件情報を見ながら査定しています。

更にマンション査定シミュレーションでは、机上査定とは異なり、電話番号などの個人情報を入力する必要がないので、不動産会社からの電話がありません。

マンション査定シミュレーションと机上査定の違いを簡単にまとめると、以下のようになります。

両者には大きな違いがあることが分かりましたが、机上査定ではなく、マンション査定シミュレーションを使うことにどんなメリットがあるのでしょうか。

次にマンション査定シュミレーションのメリット・デメリットについてお伝えします。

2.マンション査定シミュレーションのメリット・デメリットを紹介

マンション査定シミュレーションの3つのメリット

マンション査定シミュレーションのメリットは以下の通りです。

簡単に相場が把握できる

マンション査定シミュレーションは、相場を簡単に把握でき、査定する物件の種類(戸建て、マンション)やマンション名だけを入力するだけで査定してくれます。

2-3分もあれば、査定結果を確認することができるので、気軽に相場を把握することができます。

営業電話の心配がいらない

マンション査定シュミレーションは基本的に個人情報を入力する必要がないため、電話番号が不動産会社に行き渡ることはありません。なので不動産会社からの営業電話もありません。

多くのシミュレーションサイトでは、個人情報を入力する必要はありませんが、ただし一部のサイトでは、名前・メールアドレスの入力だけ求められるものもあります。

メールアドレスや名前が不要なシミュレーションサイト一覧を見たい方はこちら

売却以外の目的でも利用できる

マンション査定シミュレーションは、売却以外の目的でも利用できます。

例えば、相続で引き継いだ資産を分割するための参考や、離婚で財産分与をするときの参考として「価格だけ知りたい」という場合でも利用可能です。

次にマンション査定シミュレーションの2つのデメリットについて紹介します。

マンション査定シミュレーションの2つのデメリット

マンション査定シミュレーションのデメリットは以下の通りです。

査定価格に幅があるものが多くわかりにくい

多くのサイトは、査定結果が「○○万円～○○万円」といった幅で表示されるため、わかりにくいサイトもあります。

査定価格の精度に関しては、人のチェックが入る簡易査定の方が高いと言えそうです。

地域によって査定できないマンションもある

都内のマンションならほとんどのマンション査定シミュレーションで査定可能ですが、首都圏のマンションでも少し東京から離れるだけで査定できないマンションも多いです。

ひよこ生徒

マンション査定シミュレーションは、気軽に査定相場を調べることができて便利だけど、地方にあるマンションには弱いんだね。

査定結果が「○○万円～○○万円」といった幅で表示されるなら、どのシミュレーションサイトを使うのがいいのかな？

これから各サイトの特徴や査定精度を比較しながら紹介するぞ！実際に試した結果、オススメのサイトがあるので見てほしいんじゃ。

フクロウ先生

3.マンション査定シミュレーションサイトの特徴を紹介

この章では、各シミュレーションサイトの特徴について解説します。

マンション査定シミュレーションサイトの比較表

マンション査定ができるシミュレーションサイトの特徴をまとめたものを比較表にしました。

サイト毎に【メールアドレスの有無】や【査定できる物件の種類】を整理していますので、参考にしてください。

また実際に売却されたマンションの売買価格をもとに、各サイトでシミュレーションを行ってみた感想も紹介していますので、利用するサービス選定の参考にしてください。

各サイトの査定額比較調査の結果はこちら

HowMA(ハウマ)

HowMA(ハウマ)は、株式会社コラビットが運営する人工知能を使ったシミュレーションサイトです。

後ほど詳しく紹介しますが、HowMAの査定精度は驚くほど高いです。

シミュレーションサイトはマンション限定で対応しているものが多いですが、HowMAは戸建てにも対応しています。

ただし、戸建ての精度はそれほど高くありません。

一般的なシミュレーションサイトは、価格を「○○万円～○○万円」のように幅で出しますが、HowMAは「○○万円」と特定値で答えを出してくれます。

他のシミュレーションサイトに特にこだわりがなければ、HowMAが最もオススメです。

HOME’Sプライスマップ

HOME’Sプライスマップは、不動産ポータルサイトのHOME’Sが提供しているシミュレーションサイトです。

マンション名を入れるだけで査定価格が「○○万円～○○万円」のように幅で表示されます。

操作性がとても簡単なのが特徴で､価格は幅で表示されますが、査定価格の上限値が高めに出てしまうのがデメリットです。

HOME’Sプライスマップの査定結果は、査定価格の下限値が概ね実態に合っています。

IESHIL(イエシル)

IESHIL(イエシル)は株式会社リブセンスが運営する都内のマンションを中心に査定ができるシミュレーションサイトです。

首都圏でも査定できないマンションは多く、東京以外の人は使いにくいサイトとなっています。

査定価格はマンションによって「幅で表示されるケース」と「特定値で表示されるケース」に分かれます。

査定価格の特徴としては、やや低めで実際の価格よりも1割くらい低く査定される印象にあります。

SUUMOマンション売却シミュレーター

SUUMOマンション売却シミュレーターは、不動産ポータルサイトのSUUMOが提供しているシミュレーションサイトです。

マンションを特定して査定できないため、操作性はHOME’Sプライスマップよりもかなり劣ります。

また、表示される価格の幅も広過ぎて、特に下限値の価格が2割以上も低く出てしまうことから、信頼性はかなり低いです。

大京穴吹不動産QUICK

QUICKは、ライオンズマンションなどで有名な大京穴吹不動産が提供しているシミュレーションサイトです。

シミュレーションサイトでありながら、入力項目が多過ぎて、使いにくくなっています。

価格については幅で表示されますが、1割程度の誤差があります。

センチュリー21マンション自動査定

センチュリー21マンション自動査定は、センチュリー21が提供しているシミュレーションサイトです。

HOME’Sプライスマップと同じで、マンション名のみで査定が可能です。

査定価格に関しては実際の価格より低く、マンションによっては実態とかけ離れた価格が出てしまうので注意が必要です。

4.マンション査定シュミレーションの査定額を比較

実際に売却されたマンションの取引事例、2件をもとに、各サイトでシミュレーションを行った結果を紹介します。

マンションAの実際の取引価格

マンションAのシュミレーション結果

マンションBの実際の取引価格

マンションBのシュミレーション結果

マンションAとマンションBを実際の成約価格を参考に各サイトの査定額をシミュレーションしましたが、HowMAが1番精度が高い結果となりました。

各サイトの査定内容の評価

実際に査定調査をしてみた結果をまとめると、以下の通りです。

多くのサイトは、幅で表示されており、下限値が2割以上も誤差がありました。

HowMAは、マンションAはやや高め、マンションBはやや低めに査定されましたが、いずれも誤差は4％以内であり、査定額の精度がとても高いことが分かりました。

実際に試して結果、マンション査定シミュレーションを利用するなら、HowMAが一番オススメとなります。

まとめ

マンション査定シミュレーションは、匿名で簡単に査定ができるインターネットサービスです。自分が所有しているマンション価格を気軽知りたいという方とっては便利なサービスです。

ただし、査定価格の精度や、対応範囲はサービスによって異なるので各サービスの特性を理解した上で使いましょう。オススメは精度の高い「HowMA(ハウマ)」です。

シュミレーション後に「この価格だったらマンション売却してもいい」と思った方は、マンションを査定して売却できる不動産一括査定サイトを使ってみてください。

マンション査定シュミレーションと不動産一括査定サイトの違いは以下の通りです。

マンション査定シュミレーションは相場調査が気軽にできて、不動産一括査定サイトは複数の会社に査定依頼をして、査定結果を踏まえて売却を進めることができるのが特徴になります。

最終的に不動産を売却するのであれば、不動産一括査定を使い、訪問査定を受ける流れがオススメです。

不動産一括査定は筆者が知っているだけでも30はあります。

その中でも

の4つを特にオススメしています。

筆者も不動産一括査定（「 すまいValue 」「 HOME4U 」「 イエウール 」）を利用しました。

下記は「 すまいValue 」を利用して「三井のリハウス」「東急リバブル」「三菱地所ハウスネット」より、査定結果をもらった写真。

とても分厚い査定書を見ながら、3社ともに丁寧に説明をしていただきました。

不動産査定書を3社より入手

下記表が「不動産売買の仲介件数が多い不動産会社」が「どこの不動産一括査定に参加しているのか」を調査した結果です。

少し細かいので、流し読みする程度でOKじゃぞ！

フクロウ先生

不動産一括査定×不動産会社のマッチング表

ひよこ生徒

こう見ると、上4つがずば抜けているんですね！

正確にはセンチュリー21はフランチャイズ経営なので、「三井不動産」「住友不動産」「東急リバブル」の3強じゃよ！

フクロウ先生

不動産売買は超大手に偏っている

「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」が超大手と言われる不動産会社です。

超大手不動産会社3社で不動産仲介の約30％のシェアを持っています。つまり、不動産売買した人の中で3人に1人は、「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」のどこかに仲介を依頼していることになります。

それだけ日本の不動産売買は、超大手不動産会社に偏っているということ。

超大手不動産会社は販売活動に強く、豊富な買主を持っており、売りやすいとも言えます。

そしてこの3社に唯一依頼できるのが「 すまいValue 」です。なので「すまいValue」は外せません。

超大手不動産会社だけではなく大手・中堅・地域密着の会社とも比較する

ただ、超大手だけで満足してはダメ。不動産業界は特殊な縄張りなどもあり、A地域はX不動産が強い、B地域はY不動産が強いということが存在します。

また、超大手になるほど両手仲介の比率が高まります。

売却を成功するためにも超大手不動産会社と併せて大手・中堅や地域密着の不動産会社も比較することをオススメします。

その場合は下記のような使い分けがいいでしょう。

不動産一括査定の賢い使い方

• 東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良：「 すまいValue 」「 HOME4U 」「 SRE不動産（※旧ソニー不動産） 」を併用する
• 都道府県内でも比較的人口が多い市区町村：「 すまいValue 」「 HOME4U 」を併用する
• 田舎など人口が少ない市町村：「 HOME4U 」「 イエウール 」を併用する

売らなくてもOK！簡易的な机上査定＆メール連絡も可能

紹介したサイトは、簡易的な机上査定も可能です。

また、イエウール以外は備考欄を設けており「メールでの査定額提示を希望」の旨を記載することで、不動産会社に伝わります。

ひよこ生徒

どの一括査定なら「机上査定」「メール要望」が使えるんですか？

下記に比較してまとめてみたぞ！

フクロウ先生

一括査定	机上査定	備考欄
すまいValue	〇	〇
HOME4U	〇	〇
イエウール	〇
SRE不動産（※旧ソニー不動産）	〇	〇

一括査定サイトについては下記記事でさらに詳しく解説しています。