街で「Times Parking」と書かれたコインパーキングの看板を見かけることは多いのではないでしょうか？
もしあなたが土地活用で「タイムズ」のコインパーキング経営を検討していたら、「どんな契約内容になるのだろう？」「初期投資はどれくらい必要？」など、色々な疑問を持つかと思います。
今回の記事では「一体どうすれば導入できるのか」「初期投資がいくらかかるのか」など、土地活用でタイムズを選ぶ前に絶対に知っておくべき必須情報を紹介していきます。
こんな悩みをスッキリ解消！
- タイムズを始めるにはどうしたら良いの？
- タイムズの契約ってどういう仕組？
- タイムズを解約する方法は？
タイムズの導入方法について
自分の土地をタイムズに頼んで、コインパーキングとして土地活用してみたいのであれば、まずはタイムズのホームページにアクセスして問い合わせをする必要があります。
以下の情報が入力必須となっていますので、注意してください。
- お問い合わせ種類（見積依頼・資料請求・お問い合わせ）
- 該当の土地情報（郵便番号・住所・町名・番地など）
- 氏名
- 希望の連絡方法（メール・電話）
上記を入力の上問い合わせをしたら、あなたの土地がある地域のタイムズ担当者から連絡が来るはずです。
日中電話に出られそうになければ、メールでの連絡を希望するといいでしょう。
タイムズの担当者はメールなり電話で、わからないことに対して全て回答してくれるので、「自分で情報を収集するのが面倒だ」「資料を読んでもわかりそうにない」という人は、直接担当者に質問してみることをオススメします。
「タイムズ」の契約内容について
前章ではタイムズの導入方法について紹介しました。
タイムズのホームページから問い合わせして、全てが始まることを理解していただけたと思います。次に紹介するのは、タイムズの契約内容について。
タイムズとの契約は、基本的に「一括借り上げ方式」になります。
つまり、タイムズからコインパーキング用の機材を買い取って、自分がコインパーキングの「オーナー」になるわけではなく、タイムズ側に自分の土地を貸して賃料を得る契約内容のため、初期費用を抑えることができます。
駐車場経営の経営方法の種類に関しては下記の記事で詳しく解説しております。
タイムズの基本の契約期間は2年と設定されているので、契約終了後に駐車場以外の運用を行うことも十分に可能となっています。
タイムズと契約した際は、いわゆる「借地」として土地を一時的に貸すので、機材の初期導入はもちろんのこと、日ごろの運営まで持ち主は完全ノータッチ。
機材の導入費用や、日々の運営・管理にかかる費用を負担することもありません。
あえてやるべきことを挙げるなら、タイムズから毎月振り込まれる賃料を確認するのが、あなたの仕事になるでしょう。
「タイムズ」導入の注意点・デメリットについて
前章ではタイムズの契約内容について紹介しました。
初期費用も手間もかからないとなると、魅力的に感じますが、もちろん、注意点やデメリットもあります。
タイムズでの駐車場経営を検討するなら、しっかりと理解しておいてください。
お伝えしたいタイムズ導入の注意点は、以下の通りです。
タイムズ導入の4つの注意点
- 注意点1：土地活用のなかでも収益性が低い
- 注意点2：固定資産税の負担は、持ち主が行う
- 注意点3：タイムズと契約する前にオーナー負担で舗装をする場合がある
- 注意点4：特殊な形や狭い土地でも契約可能だが、全ての土地が契約できるわけではない
- 注意点5：建物がある場合は、自費負担で取り壊しておく必要がある
タイムズに限らず、大前提として駐車場経営というのは、収益性は低く、税金面の優遇も少ない、という大きなデメリットがあります。
駐車場経営は、建物を建てずに低予算で行う「暫定利用」的な位置づけの土地活用だと認識したうえで、検討をしていきましょう。
駐車場経営の位置づけに関しては下記の記事でより詳しく解説しております。
また、前の章では「土地を貸すだけ」とお伝えしましたが、それはあくまで一般的なケースです。
土地の状況によっては、舗装費用をオーナーが負担することもありますし、契約自体出来ないケースもあります。
「どの土地でも初期費用が一切かからないんだ」と考えてタイムズを選ぶのは、リスクがあると言っても過言ではないでしょう。
「まずは相談してみて、導入できるかどうか聞いてみよう」ぐらいの気持ちで臨んだ方がいいかもしれません。
土地の活用などの投資を考えるなら一括資料請求がオススメ
土地の活用などの不動産投資を考えるなら、とにもかくにも自らどういった活用方法があるのかを知って吟味すべきです。
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まとめ
「タイムズ」に土地活用を依頼する前に知っておきたい必要知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか？
自分の土地でタイムズの駐車場経営を検討しているのであれば、今回紹介した知識をぜひ活用してみてください。