不動産鑑定士に鑑定評価書や不動産査定書を依頼した場合の料金相場

更新日:

不動産鑑定士に鑑定評価書や不動産査定書を依頼した場合の料金相場

この記事を読む方は、仕方なく不動産鑑定士による不動産査定を取らなければならない人だと思われます。

そもそも不動産鑑定士という資格を初めて知り、査定額を取るのにわざわざ費用がかかるということに驚きを感じている方も少なくないでしょう。

通常の不動産会社による無料査定ではダメなのでしょうか?

そこで今回の記事では不動産査定にかかる「費用」に言及してお伝えいたします。

この記事を読むことであなたは不動産査定の費用がいくらくらいかかるかを理解し、また無料査定の代用可能性についても知ることができます。

株式会社グロープロフィット 代表取締役 竹内英二

【執筆・監修】不動産鑑定士・不動産コンサルティングマスター

株式会社グロープロフィット 代表取締役

竹内英二

日本土地建物株式会社にて、不動産鑑定や開発用地の仕入れ担当を11年間に渡り従事。オフィスビル・賃貸マンション等の開発も行っていたことから、土地活用・不動産投資の分野に強い。

資格不動産鑑定士・中小企業鑑定士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスター・賃貸不動産経営管理士・不動産キャリアパーソン資格

1.不動産鑑定の必要性と費用の相場

不動産鑑定または不動産査定を依頼される方は、税理士さんまたは弁護士さんに「不動産鑑定士による鑑定評価書を取ってください」と言われて、しょうがなく不動産鑑定を取る方が多いです。

例えば、会社の代表者が自分と会社の間で不動産を売買する時などのケースが多く、不動産鑑定士による鑑定評価書が必要となります。

税理士さん自身も不動産鑑定士の知り合いがいないため、自分で一から不動産鑑定士を探さなければならない方も少なくありません。

不動産鑑定事務所は、ほとんどが個人企業であり、ホームページを持っている会社がそもそも少ないのが実態です。

さらにホームページを持っている会社でも、価格までは提示している事務所は多くないです。

そのため査定費用が探しにくいことに加え、さらに価格も高いイメージがあり、うかつに査定を依頼できないという部分もあるのです。

不動産鑑定の費用相場

不動産鑑定士による不動産鑑定は、「鑑定評価額」と「類型(不動産の種類)」によって異なるのが基本です。

類型とは、更地や、建物と土地、マンションなどの区分所有建物、借地権、地代・家賃など鑑定評価の対象となる不動産の種類のことを言います。 

ここでは典型的なパターンである「更地」と「土地と建物」、「マンション」について、評価額と不動産鑑定士にお願いしたときの費用の相場について示します。

鑑定評価額更地土地と建物マンション
~1,000万円以下20万円弱25万円前後30万円強
~5,000万円以下25~30万円30~50万円60~70万円
~1億円以下30~40万円50~60万円70~85万円
~2億円以下50~60万円60~75万円85~95万円

これらはあくまでも目安です。

鑑定評価書の作成費用は法律上の決まりはないため、各社バラバラです。

裁判用の資料となると、上記の価格にさらにプラス料金がかかる会社も多いです。

費用の傾向としては、大手の鑑定会社は高い傾向にあり、個人の鑑定事務所は安い傾向にあります。

不動産査定書の料金相場

また鑑定評価書ではなく、査定書が欲しいという方もいると思います。

不動産査定書は、不動産の査定額によって料金を変えているというような会社はあまりありません。

不動産査定書については、以下の金額が概ねの相場です。

 更地建物と土地マンション
不動産査定書費用10~15万円程度15~20万円程度15~20万円程度

不動産鑑定については下記記事にて詳しく説明しています。

不動産鑑定とは?必要となる3つにシーンと依頼する方法6ステップ
不動産鑑定とは?必要となる3つのシーンと依頼する方法6ステップ

不動産の価格を知る方法に不動産鑑定があります。 不動産鑑定は、不動産鑑定士と呼ばれる国家資格を持つ人に対して依頼する有料 ...

続きを見る

以上、ここまで鑑定評価書と査定書の相場について見てきました。

それでは次に気になる鑑定評価書と不動産査定書の違いについて見ていきましょう。

2.鑑定評価書と不動産査定書の違い

不動産鑑定評価書と不動産査定書は目的が大きく異なります。

  • 不動産鑑定評価書:税務署や裁判所に対外的に提出するための資料
  • 不動産査定書:社内や身内だけで利用するための資料

それぞれの書類をもう少し詳しく見てみましょう。

不動産鑑定評価書とは

不動産鑑定の世界では、「不動産鑑定評価書」と「不動産査定書」は全く意味が異なります。

不動産鑑定評価書は、国が定めている不動産鑑定評価基準に基づき不動産の評価を行います。

鑑定評価書は高いと感じるかもしれませんが、国が定めている基準に則り、評価手順を踏まなければならないため、手間も時間もかかってしまいます。

不動産鑑定士がオリジナルの評価方法でサクッと評価ができる訳ではないため、なかなか価格を下げられないというのが本音の部分でしょう。

不動産鑑定評価書は不動産鑑定士しか作れない

不動産鑑定評価書と名前の付くものは、不動産鑑定士しか書くことが許されておらず、不動産鑑定士の独占業務となっています。

国が認めている評価方法ということもあり、鑑定評価書は、税務署や裁判所に提出する証拠資料として正式に採用されます。

例えば、法人と会社の代表者の間でも鑑定評価書の基づいた価格で取引されると、適正な価格で取引されたと税務署が認めてくれます。

それは逆に不動産鑑定評価書が国の定めた評価基準に基づいているため、いい加減な価格が出せないことの裏返しでもあるのです。

不動産査定書とは

不動産鑑定評価書以外に「不動産査定書」というものが存在します。

不動産鑑定士が作成する不動産査定書は、国の定めた評価基準に正式に則っていないことを意味しています。

不動産査定書は不動産鑑定書の簡易版

不動産査定書は不動産鑑定評価書の簡易版に相当します。

不動査定書は、大企業が工場や大型倉庫、商業施設、ゴルフ場、ホテルなどの売却を検討する際、取得するニーズがあります。

街の不動産会社では工場などの特殊物件は、普段扱っていないため、適正価格がなかなか分かりません。

しかしながら鑑定評価書を依頼してしまうと、非常に費用が高額であるため、簡易な鑑定評価書である不動産査定書を取りたいというニーズがあります。

そのため不動産鑑定士による有料の不動産査定書というものが存在するのです。

【不動産査定書サンプル付き】無料・メールで入手するオススメの方法を紹介
【不動産査定書サンプル付き】無料・メールで入手するオススメの方法を紹介

この記事はこれから不動産売却を少しでも検討している個人の方に向けて書いた内容。 プロの業者向けの記事ではありません。 こ ...

続きを見る

以上、ここまで鑑定評価書と査定書の違いについて見てきました。

わざわざ有料の不動産鑑定書や不動産査定書を作る必要がないケースが大半です。

次に無料査定でも良いケースについて見ていきましょう。

3.不動産会社の査定は無料

不動産鑑定とは別に、世の中には不動産会社による無料査定が存在します。

無料査定は一般化してきていることから、そもそも不動産査定に費用がかかること自体、驚く方も多いです。

不動産鑑定は不動産鑑定士による独占業務のため、逆に言うと不動産の鑑定や査定でお金を取ることは、不動産鑑定士以外は禁じられています。

そのため不動産会社は逆に査定を行ってもお金が取れないため、不動産会社による査定は無料となるのです。

国に出す証拠資料や特殊物件以外は無料査定で十分

税務署や裁判所への証拠資料用の査定や、特殊物件の査定以外であれば、不動産会社による無料査定で十分と言えます。

不動産の価格を知りたい場面としては

  1. 売却したい時
  2. 相続人間で遺産分割協議をする時
  3. 隣地や知人同士の売買で適正価格を知りたい時

と大きく3つのケースがあります。

相続人間で遺産分割協議をする時は、身内で利用するだけなので、無料査定で十分と言えるでしょう。

また隣地や知人同士で不動産を相対で取引する時も、無料査定を取得して客観的な価格指標があると話がスムーズになります。

不動産査定は無料・有料どっちにすべき?査定前に知っておきたい4つの注意点
不動産査定は無料・有料どっちにすべき?査定前に知っておきたい4つの注意点

不動産売却の準備段階において、売値の目安を決めるため不動産査定を行います。 初めて不動産査定をやる方は色々な不安があるも ...

続きを見る

以上、ここまで無料査定でも良いケースについて見てきました。

それでは次にネットの普及に伴い利用者が急拡大している「無料不動産一括査定サイト」について見ていきましょう。

4.無料で使える不動産一括査定サイト

身内や知人同士で不動産の時価を知りたい場合は「無料の一括査定サイト」を使うのが便利です。

一括査定とはインターネット上であなたが売りたいと思っている不動産情報・個人情報を入力すると、複数の不動産会社が自動的に見つかり一度に査定依頼できるサービス

一括査定サービスの仕組み

一括査定サービスの仕組み

複数の不動産会社から査定額を提示してもらうことができ、だいたいの相場観を掴むことができます。一括査定の流れとしては下記の通り。

一括査定の流れ

一括査定の流れ

査定で一番問題となるのが、査定額に客観性・妥当性があるのかという点。

不動産鑑定士による鑑定評価では、鑑定評価基準と言うルールがあるため、一定の信頼性があります。

しかしながら、不動産会社による無料査定はルールがなく各社独自に査定を行っているため、査定のプロセスには何ら保証がありません。

複数の不動産会社から査定書を取得することに価値がある

そのため不動産会社による無料査定を利用する際は、複数の不動産会社から査定書を取得することで客観性を上げる必要があります。

複数の不動産会社から査定書を受領するには不動産の一括査定サイトを利用するのが便利です。

一括査定サイトでは、約6社の不動産会社から査定を無料で取ることが可能です。

査定額を比較するのが大切

査定額を比較するのが大切

また誰かからお金をもらって査定する訳ではないため、意図的に発注者に偏った価格を出すようなこともありません。

6社の査定額を見比べることができるため、無料査定でも客観性・妥当性を維持することができるのです。

不動産一括査定のオススメは 「すまいValue」「HOME4U」

不動産一括査定は筆者が知っているだけでも30はあります。

その中でも

の4つを特にオススメしています。

筆者も不動産一括査定(「 すまいValue 」「 HOME4U 」「 イエウール 」)を利用しました。

下記は「 すまいValue 」を利用して「三井のリハウス」「東急リバブル」「三菱地所ハウスネット」より、査定結果をもらった写真。

とても分厚い査定書を見ながら、3社ともに丁寧に説明をしていただきました。

不動産査定書を3社より入手

不動産査定書を3社より入手

ひよこ生徒 解決
ひよこ生徒
知名度がある大手に依頼すれば問題ないですか?
売却を成功させるなら大手・中堅・中小を幅広く依頼した方がいいぞ!
フクロウ先生
フクロウ先生

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

売らなくてもOK!簡易的な机上査定&メール連絡も可能

紹介したサイトは、簡易的な机上査定も可能です。

また、イエウール以外は備考欄を設けており「メールでの査定額提示を希望」の旨を記載することで、不動産会社に伝わります。

ご要望・ご質問の欄にメールでの査定額を希望

ひよこ生徒 困り
ひよこ生徒
どの一括査定なら「机上査定」「メール要望」が使えるんですか?
下記に比較してまとめてみたぞ!
フクロウ先生
フクロウ先生
一括査定机上査定備考欄
すまいValue
HOME4U
イエウール  
SRE不動産(※旧ソニー不動産)

一括査定サイトについては下記記事で詳しく解説しています。

不動産一括査定
不動産一括査定サイトは怪しくない?利用者のリアル評判とデメリット

不動産一括査定サイトのオススメを先に見たい人はコチラ マンションや一戸建て、土地などの「不動産を売りたい」と考え始めたと ...

続きを見る

5.まとめ

不動産鑑定士による書類を作ってもらった場合の料金相場をお伝えしました。

必ずしも不動産鑑定士に頼む必要はなく、無料査定でOKなケースがほとんど。

正しい不動産査定をしてもらいましょう。

無料査定を使う場合は、 「 すまいValue 」「 HOME4U などの一括査定サイトを利用しましょう。

おすすめ記事一覧

49,727view
不動産一括査定

不動産一括査定サイトのオススメを先に見たい人はコチラ マンションや一戸建て、土地などの「不動産を売りたい」と考え始めたと ...

58,588view
マンション売却で3人に1人が失敗している?2つの落とし穴と間違いない成功のコツ

一生涯でマンションを売却する機会は、ほとんどありません。 何から始めたらいいのか分からず、インターネットでいろいろ調べて ...

9,445view
一戸建て売却は苦戦しやすい?トラブルなく高額査定してもらう4つのコツ

一戸建て(一軒家)を売却するには、正しい手順があります。 でも、一戸建ての売却をする機会は、人生でそう何度もありませんか ...

1,563view
土地売却は注意点が多い!スムーズに売却するための完全ガイド

更地は不動産の中でも最も売却しやすい物件です。 ただし、更地は不動産会社等のプロが購入者となる場合も多く、売主に対して厳 ...

-不動産売却, 不動産査定

Copyright© 不動産売却の教科書 , 2019 All Rights Reserved.