家売却する時に不用品は残ったままでも大丈夫？オススメの処分方法は？

ずっと空家として放置している家でも、不用品を片付けられなくて家を売却できないという人は結構います。

不用品で困っている人の中には、

等々のことを思っている方も多いと思います。

そこで今回の記事では、家の売却における「不用品」にフォーカスしてお伝えいたします。

この記事を読むことであなたは家売却における不用品の扱い方について知ることができます。

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1.家は物置のままだと価値が落ちる

家は物置のまま放置しておくと、自然に価値が落ちます。

窓を締め切った状態が続くと、湿気がこもりカビが大量発生してしまいます。

また排水管の中に溜まっている封水という水が蒸発すると、下水からの匂いが立ち込め家中が臭くなります。

シロアリが発生すると、床が腐食し、家具等の不用品の重みに耐えられなくなり、床が抜け落ちる場合もあります。

そのため、不用品の物置状態で家を放置し続けると、どんどんと家の価値が下がる方向に向かいます。

不用品の物置であっても、家の換気や通水は定期的に行い、しっかりと管理をすることが重要です。

特に、これから家を売却するのであれば、価値を維持するためにも換気と通水はしっかりと行う必要があります。

不用品の物置として、家を長期に放置することは避けましょう。

以上、ここまで家は物置のままだと価値が落ちるについて見てきました。

では、査定をした場合、不用品はどのように扱われるのでしょうか。

そこで次に家の価格には不用品は含まれないについて解説します。

2.家の価格には不用品は含まれない

不動産の査定を依頼すると、査定の対象となるのはあくまでも不動産のみになります。

不用品や家具等の動かせる「動産」は査定の対象とはなりません。

動産とは、基本的には動かせるものを言います。

エアコンはしっかりと備え付けられているため、不動産のような気がしますが、エアコンは「動産」になります。

また、壁や床にネジでしっかりと固定している金庫のような家具も動産です。

多少の工事で外せるようなものは動産になります。

一方で、畳や襖は簡単に取り外しができますが、畳や襖、障子等の和室を構成するものが不動産に含まれます。

また、庭石等の土地に定着しているものに関しても、不動産として扱われます。

不動産の査定を行っても、エアコンや家具等の金額は加味されません。

畳や庭石等の不動産として一体となっているものに関しては価格に含まれます。

不用品を置いたままでは不動産は売却はできない

基本的に、不用品を置いたままでは不動産を売却することはできません。

ゴミや不用品が残っていると、売却のトラブルの原因となります。

不用品がある場合は、仮に売却できたとしても処分費用相当額は値引きの対象となります。

不動産を引渡す際は、不用品やゴミが全くない状態であることが必要です。

尚、エアコンやウォシュレット等は、場合によっては買主と協議の上、残したまま売却できることがあります。

その際は、不具合等がある場合は、きちんと不具合箇所を買主へ開示してから売却することがポイントです。

不具合があれば必ず買主へ伝える

不具合を知っていた買主へ告げなかった場合、瑕疵担保責任を追及されることがあります。

瑕疵(カシ)とは通常有すべき品質を欠くことを言います。

売主は不動産の売却後、買主が瑕疵を発見すると損害賠償責任か、もしくは契約解除を求められる責任を負います。

この責任を瑕疵担保責任と呼びます。

瑕疵担保責任は、事前に瑕疵を買主へ伝えておけば、責任を追及されることはありません。

しかしながら、売主がその瑕疵の存在を知っていて伝えなかった場合、瑕疵担保責任を免れることができません。

エアコンやウォシュレット等の家電製品は、壊れやすいため、不具合となっている箇所も多いです。

不具合がある場合は、細かく動作を再確認し、買主へ伝えることが必要です。

ただし、不具合が多い場合には、今度は値引交渉のネタとなってしまいます。

不具合のあるエアコンを付けて売ることで、値引が本体価格まで及ぶ可能性もあります。

そのため、できればエアコンやウォシュレット等の家電は撤去したから売却することをオススメします。

自分の新居にもっていくか、不用品として処分するようにして下さい。

以上、ここまで家の価格には不用品は含まれないについて見てきました。

では不用品のある状態で売却しようとすると、不動産会社はどのような反応を見せるのでしょうか。

そこで次に不用品がある場合の不動産会社の反応についてご紹介します。

3.不用品がある場合は不動産会社は対応してくれない

繰り返しになりますが、不用品が残ったままでは、不動産を売ることはできません。

そのため、不用品を残したままの状態で不動産会社に売却を依頼すると、基本的に断られます。

「不用品が処分できる目途が立ってから売却するようにして下さい」と言われます。

希に、不用品の処分も手伝ってくれる親切な不動産会社も存在しますが、そのような不動産会社は少数派です。

空き家の売却を熱心に手がけているような不動産会社であれば、不用品の処分を手伝ってくれる可能性はあります。

不用品の処分を手伝ってくれる不動産会社が見つからない場合、早めに自分で動くようにして下さい。

粗大ゴミなどは、捨てられる日が月に一回しかないケースもあります。

そのため、不用品の処分は少なくとも1ヶ月以上の時間を要すると考えてください。

不用品の処分は計画的に行うことがポイントとなります。

以上、ここまで不用品がある場合の不動産会社の反応について見てきました。

一口に不用品と言っても、換金できる高価品も存在します。

そこで次に高価品の処分方法について解説します。

4.家の中にある高価品のオススメ処分方法

不用品の中でも着物やブランド品、ブランデー、骨とう品、金券、古いお金等がある場合、換金することが可能です。

高価品と思われるものが、複数ある場合、それぞれどこに売却すれば良いのか分からない方も多いと思います。

そんなときは、「 スピード買取.jp 」というインターネットの買取サービスを使うのが便利です。

「 スピード買取.jp 」なら、買取業者が出張してくれますので、自宅に居ながら買取を依頼することができます。

また買取金額に合意したらその場で現金を受け取ることも可能です。

他にも、高価品をお金に換えるには、メルカリやヤフオクなどの個人売却も考えられます。

ただし、一品ずつ売却する必要があり、慣れないと非常に手間がかかります。

簡単に売却するのであれば、「 スピード買取.jp 」がオススメです。

最近は、粗大ゴミ等も捨てるのに有料になってきていることから、このような買取サービスを上手く利用して、少しでもマイナスを防ぐことは良い対策と言えます。

他にも、普通のゴミを捨てるも、市の指定のゴミ袋を購入しなければいけない等、ゴミを捨てるのには、お金がかかります。

不用品処分で発生するマイナスを少しでも減らすためにも、高価品は積極的にお金に換えるようにしましょう。

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以上、ここまで高価品の処分方法について見てきました。

では不用品があるまま家を取壊して売却する場合は果たして解体業者へ不用品の処分は依頼できるのでしょうか。

そこで次に解体業者には頼めないについて見ていきます。

5.解体業者に不用品の処分は頼めない

結論からすると、不用品の処分は解体業者に依頼することはできません。

個人の家庭からでる廃棄物は一般廃棄物というゴミの種類に分別され、一般廃棄物処理業者でないと、家庭ゴミを捨てることはできません。

それに対し、法人が廃棄するゴミは産業廃棄物となります。

一般廃棄物や産業廃棄物の処理業者は、原則として解体業者とは異なります。

家庭ゴミや企業の出すゴミを処分するには、一般廃棄物処理業や産業廃棄物処理業の免許を取得しなければなりません。

そのため、解体業者に解体を依頼する場合にも、不用品は処分していることが前提となります。

不用品を処分することが面倒な人は、解体業者に「全部処分してください」と気軽に頼む人も多いのですが、実はそのような依頼をしても断られるケースは多いです。

ただし、解体業者の中には、一般廃棄物収集運搬業の許可を取っている業者もいます。

「収集運搬業」とは、ゴミを処分するのではなく、処分場まで運ぶことができる業者です。

一般廃棄物収集運搬業の許可を取っている解体業者であれば、ゴミを解体現場から処分場へ運搬することができます。

そのため、このような解体業者であれば、不用品の廃棄も可能です。

不用品を残したまま解体したい場合であれば、解体の見積時点でゴミの運搬も可能かどうか、必ず確認するようにして下さい。

尚、不用品はあり過ぎるとゴミ屋敷になってしまいます。

ゴミ屋敷の売却に関しては下記に詳しく記載していますので、ぜひご参照ください。

以上、ここまで解体業者には頼めないについて見てきました。

不用品の処分の目途がついたら、いよいよ査定です。

そこで次に不用品の目途がついたら査定するについて解説します。

6.不用品の目途がついたら査定する

査定は、不用品が残ったままでも査定することができます。

不用品があるまま不動産を売却することはできませんが、処分することが前提であれば不用品があっても査定は可能です。

査定時に不用品が残っていても、価格が下がることはありません。

不動産会社には売却時までにはしっかり処分することを伝えるようにして下さい。

また、無料の一括査定サイトを使えば、複数の不動産会社が査定にきます。

不動産一括査定サービスとは？

インターネット上であなたが売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入力すると、その情報を元に査定先、売却先の不動産会社が自動的に抽出されて、複数の不動産会社に一度に査定依頼が行えるサービスです。

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色々なノウハウを持っている不動産会社が来ますので、不用品の他の処分方法を聞くのもオススメです。

不動産会社によっては、親切な一般廃棄物収集運搬業者も知っている可能性がありますので、もっと良い処分方法がないかを聞いて見るのも良いでしょう。

一括査定のオススメは 「すまいValue」「イエウール」

不動産一括査定は筆者が知っているだけでも30はあります。

中でも複数かつ信頼できる不動産会社を比較できる8つのサービス（サイト）に厳選。

その中でも

の4つを特にオススメしています。

さらに賢い使い方として不動産一括査定を複数使うという裏技があります。

不動産一括査定の賢い使い方

つまり超大手・中堅・地域密着に依頼するこということ。

• 東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪： すまいValue ＋ おうちダイレクト
• 上記以外の： すまいValue ＋ イエウール ＋ HOME4U

※ すまいValue は人口が少ない田舎や地方や対応していない可能性があります。

筆者も不動産一括査定（「 すまいValue 」「 イエウール 」「 HOME4U 」）を利用しました。

下記は「 すまいValue 」を利用して「三井のリハウス」「東急リバブル」「三菱地所ハウスネット」より、査定結果をもらった写真。

とても分厚い査定書を見ながら、3社ともに丁寧に説明をしていただきました。

すまいValueを申し込んで3社から査定書をもらいました

下記表が「不動産売買の仲介件数が多い不動産会社」が「どこの不動産一括査定に参加しているのか」を調査した結果。

少し見にくく、そこまでじっくり見る必要はありません。流し読みしてください。

不動産一括査定サイト×不動産会社のマッチング表

上記表を見ると、「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」「センチュリー21グループ」の4社が他の不動産会社に比べて、仲介件数が一桁多いことがわかると思います。

計算してみると日本の不動産売買の仲介件数全体の38.3％をその4社で占めています。

それだけ日本の不動産売買の取引は、大手に偏っているということ。

そして上位3社に唯一依頼できるのが「 すまいValue 」です。なのでここは外せません。

ただ、不動産業界は特殊な縄張りなどもあり、A地域はX不動産が強い、B地域はY不動産が強いということが存在します。

なので、超大手不動産会社と併せて中堅や地域密着の不動産会も比較することが大事なのです。

不動産一括査定の流れ

今から特にオススメしている4つ「 すまいValue 」「 おうちダイレクト 」「 イエウール 」「 HOME4U 」を見ていきます。

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先ほどの説明の通り、国内TOP4のうち3社に唯一依頼ができる「 すまいValue 」がオススメ。

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超不動産会社のみに特化しており、取引実績から見てもまず間違いないのは事実です。

ただし、超大手不動産会社は大きな不動産取引を力を入れる傾向が強いので、後から紹介する一括査定も合わせて申し込んでおくことをオススメします。

「 すまいValue 」は人口が少ない都市は、対象外として申し込みができなくなっています。

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◆【東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪】中堅・地域密着、ソニー不動産に依頼ができる「おうちダイレクト」

1都3県（東京・神奈川・埼玉・千葉）、大阪で売却を検討されている方は、 おうちダイレクト で中堅・地域密着の不動産会社に依頼しましょう。

（大阪以外の関西地域や愛知、札幌も対応しておりますが、1社しか出てこない可能性が高く申し込む意味がありません。）

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おうちダイレクトは、ヤフー（Yahoo）とソニー不動産が共同運営しているサービス。

中堅どころの不動産会社だけでなく、国内では数少ないエージェント制を採用している「ソニー不動産」が唯一参加している一括査定が「 おうちダイレクト 」。

エージェント制とは分かりやすく言うと、売主に特化しているという点です。

他の不動産会社と違い、ソニー不動産は買主を担当しないので、「無理にでも売却金額を下げて」不動産取引を成立させるということはまずありません。

また、おうちダイレクトはYahooの巨大なネット広告を駆使して、多くの購入検討者を捕まえることができます。

東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪の人は おうちダイレクト を使ってソニー不動産と中堅会社に依頼しましょう。

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◆【地方や田舎にも強い】中堅・地域密着に数多く依頼ができる「イエウール」

おうちダイレクトでは依頼できない地域（東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪以外）の方は、「 イエウール 」で中堅・地域密着の不動産会社に依頼しましょう。

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「 イエウール 」は参加している不動産会社が他一括査定と比べて圧倒的に多く1,900社。

つまりあなたの不動産を得意としている会社が見つかりやすいわけです。

特に地域密着の不動産会社は、小さい会社というのもあり、社長自身が担当になることが多く、手厚いサポートが受けられることができます。

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◆何となく不安！だったら運営者がNTTグループの「HOME4U」

一括査定の運営者も聞いたことがあるところがいい。そんな人は「 HOME4U 」がオススメ。

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HOME4UはNTTグループ運営、2001年からサービス開始で歴史No.1と安心感抜群の一括査定。

NTTといえば、かなり審査に厳しいので有名です。NTTの看板を汚すわけにはいきませんからね。

参加不動産会社は1,300社と「 イエウール 」よりは少ないですが、それだけNTTの審査が厳しくなかなか参加できないとも言えるのです。

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少し長くなりましたので、再度まとめます。

【まとめ】不動産一括査定のオススメ

• 【超大手のみで間違いない】国内TOP3の不動産会社に唯一相談できる「 すまいValue 」
• 【東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪】売り手専門のソニー不動産が唯一参加「 おうちダイレクト 」
• 【上記以外の方】大手・中堅～地域密着まで幅広く不動産会社に相談できる！一括査定の中で利用者数No.1の「 イエウール 」
• 【どうしても迷うなら】NTTグループ運営、運営歴No.1の「 HOME4U 」

さらに賢く使う方法としては、不動産一括査定を複数使うのも手

不動産一括査定の賢い使い方

上記で紹介した不動産一括査定以外にもありますので、ネット上でよく比較される不動産一括査定サイトの特徴を一覧でまとめました。

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おうちダイレクト	不明 ソニー不動産を含む大手、中堅、地域密着の不動産会社	関東：東京・神奈川・千葉・埼玉 関西：大阪府	非公開	2018年～	・国内で数少ないエージェント制を採用しているソニー不動産が参加 ・Yahooの巨大広告を駆使して購入検討者を多く捕まえられる	関東：1都3県、関西：2府2県のみしか対応できない
イエウール	1,900社	全国	1,000万人 ※2017/02時点	2013年～	・利用者数が1,000万人とNo.1の安心実績 ・参加不動産会数1,900社は一括査定No.1	運営歴が浅い
HOME4U	1,300社	全国	700万人 ※2018/12時点	2001年～	・2001年から運営と一括査定で一番歴史あり ・NTTグループ運営だから安心！	参加不動産会社が少なめ
リガイド	600社	全国	非公開	2006年～	・一度の申し込みで最大10社を比較できる唯一のサイト ・旧SBIグループが運営、収益物件に強い不動産会社が多数参加	参加不動産会社が少なめ
HOME’S売却査定	1,549社	全国	420万人	2004年～	・賃貸で有名なHOME'Sが不動産会社を厳しくチェック ・地域密着の不動産会社が多く参加している	大手不動産会社が参加していない
マンションナビ	非公開	全国 ※マンション専用	360万人	2011年～	・売却だけではなく賃料査定も同時に行える	査定が可能なのはマンションのみ（土地などは不可）
イエイ	1,000社	全国	300万人 ※2016/02時点	2007年～	・悪徳な不動産会社を徹底的に排除している ・サポート体制が充実	お役立ち情報が少ない
リビンマッチ	1,400社	全国	440万人 ※2018年3月時点	2006年～	・売却だけではなく、賃貸した場合の査定も可能	運営会社が広告会社

7.まとめ

以上、不用品が片付けられなくてなかなか家売却ができない人の対処法を解説してきました。

不動産の売却では原則として事前に不用品の処分は必要となります。

買取サービス等も上手く利用しながら、計画的に処分をするようにして下さい。