固定資産税が高く庭の手入れが大変な広い自宅の3つの活用方法

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いつも植木の手入れがきちんとなされている素敵な家、そんな立派な家も少なくなってきました。

30年程前は地方でも庭にお金をかけることのできる裕福な家庭もありましたが、今ではそのような家も徐々に減少してきています。 

大きな庭は、何も収益を生まないどころか、維持費もかかりマイナスです。

大きな庭は、固定資産税がかかるだけではなく、植木の剪定、草むしりの手間などの費用も発生します。

そのため大きな庭のなる家を持っている人の中には、

  • 維持費ばかりかかる庭をなんとかしたい
  • 子供が巣立って家族が減ったため庭が広すぎる

等々の悩みを抱えている方も多いことでしょう。 

そこで今回の記事では、「広い庭」にフォーカスして、有効な売却方法についてお伝えいたします。

この記事を読むことで、あなたは広い庭に関する悩みを解決できるようになります。

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1.広い庭を持つ人によくある2つの悩み

周りから見ると羨ましい広い庭も、所有者本人から見ると悩みの種となっている場合も少なくありません。 

1-1.悩み①税金が高い

土地の面積が広いと、その分固定資産税がかかります。

住宅用地が200㎡を超える場合は、その超えた部分の固定資産税には小規模住宅用地の特例が適用されません。

広い土地を持っている方は、割高な固定資産税を多く支払っているため、固定資産税の負担が重いのです。

相続税の小規模宅地の特例に関しても、面積上限は330㎡です。

小規模宅地の特例を適用すると、相続税評価額を80%減額することができますが、それを超えた面積部分は減額を適用できません。

固定資産税に加えて相続税も高くなるのが広い庭の悩みです。

1-2.悩み②手入れの手間

また日常的な草刈りや草むしりといった肉体労働も辛くなり、植栽の選定を植木屋さんに頼む費用の捻出もきつくなっていきます。

費用的にも肉体的にも維持コストが高く、広い庭は悩みの種になってしまうのです。

以上、ここまで広い庭を持つ人の悩みについて見てきました。

それでは次に気になる広い庭の様々な活用方法について見ていきましょう。

2.広い庭の3つの活用方法とおすすめ

広い庭のデメリットばかりを述べましたが、広い庭は活用の選択肢が豊富でメリットも多くあります。

広い庭の活用としては、大きく

  1. 全部売却する
  2. 一部を貸す
  3. 一部を売る

という3つの選択肢があります。

一括売却だけでなく、部分的に貸したり売却したりできるのが広い土地のメリットです。

2-1.全部売却するパターン

全部売却は人気がない

最初に全部売却することについて見ていきます。

全部売却は一番単純ですが、あまりやりたがらない方が多いです。

そもそも、全部売却してしまえば、現在の住居を失うことになるため、新たに家も購入しなければなりません。

ただし売却した代金で、子供夫婦の近くのマンションを購入するという話であれば良いと思います。

用途地域に注意

広い土地を一括で売却する際は、注意が必要です。

広い土地は都市計画法上のどの用途地域に属するかで価値が大きく異なります。

用途地域とは建築できる建物の用途を規制する法律です。

例えば、第一種中高層住居専用地域などのマンション建築が可能な用途地域内の土地であれば、広い土地はマンションを建築することが可能なため土地価格が高くなります。

マンション用地として売却できれば、近隣の戸建用地の土地相場よりも単価が高くなるケースが多いです。

一方で、広い土地が第一種低層住居専用地域や第二種低層住居専用地域の中にある場合、近隣の戸建用地の土地相場よりも単価が安くなるケースが多いです。

このような用途地域は戸建しか建てられないため、広い土地は戸建分譲業者が購入します。

戸建分譲では敷地内に道路を作る必要があります。

新たに作られた道路部分は収益を生まないため、その分、土地価格が安くなってしまうのです。

広い土地は、用途地域や周辺のマンション需要等によって土地価格が高くなったり、安くなったりします。

安易に売却せずに、まずは査定を行ってから、売却するかしないかの判断を行いましょう。

以上、ここまで全部売却について見てきました。

それでは次に一部を貸すという選択肢について見ていきます。

2-2.一部を貸すパターン

広い庭の活用方法としては、一部を貸すという選択肢があります。

貸す中で一番簡単なのは駐車場です。

駐車場の種類

駐車場には

  1. 時間貸し駐車場
  2. 月極駐車場

の2種類があります。

駅や商業施設に近いなど、利便性の高い立地であれば時間貸し駐車場も可能です。

収益性は一般的には時間貸し駐車場の方が月極駐車場よりも高いです。

時間貸し駐車場は、「タイムズ24」や「三井のリパーク」などの駐車場運営会社に貸出を行います。

1台からでも借りてくれますので、声をかけてみましょう。

複数の会社から賃料の見積をとるのが良いです。

リビンマッチ(旧スマイスター) を使うと、複数の会社から一度に見積もりが取れるので大変便利です。

月極駐車場は、近所の人で借りたいというニーズがあれば成立します。

近隣に診療所や飲食店などの店舗があると、お客様用や従業員用として借りてくれる可能性は高いです。

また近くにマンションがある場合、駐車場に困っている人も多いので、借りてくれる可能性はあります。

柔軟に返してもらえる

駐車場は、借りる側の権利が弱い賃貸借のため、「返して欲しい」と言えばすぐに土地を返してもらうことが可能です。

将来一括で売却したいなどの自由度を残しておきたいのであれば、駐車場として貸すのが良いでしょう。

とにかく一度、 リビンマッチ(旧スマイスター) の土地活用の利用をおすすめします。

以上、ここまで一部を貸すということについて見てきました。

それでは次に一部を売却するということについて見ていきます。

2-3.一部を売却するパターン

一部売却は大人気

広い庭を持っている方の間で、最も人気のあるのがこの「一部売却」です。

広い土地の一部を分筆して売却を行います。分筆とは土地を分けることです。

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一部売却を選択される方は、土地を売却したお金で自宅を建替えることをよくやります。

借金をすることなく古い家を建て替えることができるため、一石二鳥です。

一部を売却して敷地を200㎡以内に納めれば、固定資産税も下がります。

また相続税の小規模宅地の特例も全部適用できるため、相続税対策にもなります。

建替えて新築の家にそのまま住み続けることができるため、ご近所付き合いも変わりません。

広い庭の悩みも解消され、なおかつ住み慣れた愛着のある土地にも住み続けることができます。

一部売却の注意点

ただし分筆して売却する場合、分筆代金がかかります。

元の敷地の境界が全て確定していれば大きな費用は発生しませんが、境界が確定していない場合、分筆のために境界確定から行う必要があります。

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境界確定を伴う分筆は100万円程度かかる場合があります。出費としては大きいですが、必要経費として割り切りましょう。

切り方次第で値段が変わる

また一部売却する際、敷地の切り方次第で、売却価格が異なります。

どのような切り方がベストなのか、不動産会社のアドバイスを聞きながら判断するのが良いです。

基本的は売却する土地は間口を広くしてあげた方が価格は高くなります。

ただし、売却する土地の間口を広くするあまり、残った土地の利用価値を下げても面白くありません。敷地の状況を見て個別にバランスよく分筆することがポイントです。

一括査定サイトの利用で切り方提案

分筆して売却を計画する場合、一括査定サイトの利用が便利です。

一括査定サイトでは複数の不動産会社と面談できるため、分筆の仕方についても複数の意見を聞くことが可能です。

一括査定サイトを利用する場合は、最初に「分筆して売却する」旨を伝えましょう。

複数の会社があなたの土地分筆のアドバイザーになってくれますので、心強いです。分割の仕方もセットで提案してもらいましょう。

一括査定のオススメは 「すまいValue」「HOME4U」

不動産一括査定は筆者が知っているだけでも30はあります。

その中でも

  • 超大手の不動産会社6社に唯一依頼ができる「 すまいValue
  • NTTグループで安心、一番歴史があり実績抜群の「 HOME4U
  • 売り手専門のソニー不動産が唯一参加の「 おうちダイレクト
    ※東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪の方限定
  • 地域密着の不動産会社にも数多く依頼ができる「 イエウール

の4つを特にオススメしています。

筆者も不動産一括査定(「 すまいValue 」「 HOME4U 」「 イエウール 」)を利用しました。

下記は「 すまいValue 」を利用して「三井のリハウス」「東急リバブル」「三菱地所ハウスネット」より、査定結果をもらった写真。

とても分厚い査定書を見ながら、3社ともに丁寧に説明をしていただきました。

不動産査定書を3社より入手

不動産査定書を3社より入手

下記表が「不動産売買の仲介件数が多い不動産会社」が「どこの不動産一括査定に参加しているのか」を調査した結果。※少し細かいので流し読みする程度でOK

不動産一括査定×不動産会社のマッチング表

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不動産売買は超大手に偏っている

「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」が超大手と言われる不動産会社でBIG3と言われています。

超大手不動産会社3社(BIG3)で不動産仲介の29.96%。不動産売買の3人に1人は、「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」のどこかに仲介を依頼していることになります。

それだけ日本の不動産売買は、超大手不動産会社に偏っているということ。

超大手不動産会社は販売活動に強く、豊富な買主を持っており、売りやすいとも言えます。

そして上位3社に唯一依頼できるのが「 すまいValue 」です。なので「すまいValue」は外せません。

超大手不動産会社だけではなく大手・中堅・地域密着の会社の話も聞く

ただ、超大手だけで満足してはダメ。不動産業界は特殊な縄張りなどもあり、A地域はX不動産が強い、B地域はY不動産が強いということが存在します。

また、超大手になるほど両手仲介の比率が高まります。

両手仲介とは、1社の不動産会社が売主と買主の両方の仲介を行うこと。買主と売主から手数料をもらえるため、利益相反の関係になる。アメリカは両手仲介は禁止されています。

売却を成功するためにも超大手不動産会社と併せて大手・中堅や地域密着の不動産会も比較することをオススメします。

その場合は下記のような使い分けがいいでしょう。

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

すまいValue 」「 HOME4U 」「 おうちダイレクト 」「 イエウール 」のさらに詳細を見ていきます。


◆どの地域でも外せない「すまいValue」

超大手不動産会社3社に唯一依頼ができるのが「 すまいValue 」です。

すまいValue

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https://sumai-value.jp/

すまいValueは超大手の不動産会社のみに特化しており、取引実績から見てもまず間違いないのは事実

ただし、超大手の不動産会社は取引額が大きい不動産に力を入れる傾向が強いです。

次に紹介する「 HOME4U 」は大手・中堅・地域密着をバランスよく依頼が可能。合わせて申し込んでおくことをオススメします。

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※「机上査定」を選ぶと電話連絡なしで、メールで価格が届きます。

◆NTTグループの安心運営!運営歴も長く実績抜群「HOME4U」

大手・中堅・地域密着にバランスよく依頼したい。そんな人は「 HOME4U 」がオススメ。

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HOME4UはNTTグループが運営、2001年からサービス開始で運営実績No.1と安心感抜群の一括査定。

NTT系は審査が厳しいことで有名。不動産会社をしっかりチェックして厳選しています。

とりあえず迷ったらHOME4Uにしておけば間違いないでしょう。

入力が面倒な方は、お電話にて代行入力が可能です。

連絡先:0120-444-529(受付時間:平日10時30分~18時)

※入力代行は、株式会社NTTデータ スマートソーシング社により行われます。

HOME4U公式サイトはコチラ

※「机上査定」を選ぶと電話連絡なしで、メールで価格が届きます。

◆【東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪】中堅・地域密着、ソニー不動産に依頼ができる「おうちダイレクト」

1都3県(東京・神奈川・埼玉・千葉)、大阪で売却を検討されている方は、 おうちダイレクト で中堅・地域密着の不動産会社に依頼しましょう。

(大阪以外の関西地域や愛知、札幌も対応しておりますが、1社しか出てこない可能性が高く申し込む意味がありません。)

おうちダイレクト

おうちダイレクト公式サイト
https://realestate.yahoo.co.jp/direct/

おうちダイレクトは、ヤフー(Yahoo)とソニー不動産が共同運営しているサービス。

中堅どころの不動産会社だけでなく、国内では数少ないエージェント制を採用している「ソニー不動産」が唯一参加している一括査定が「 おうちダイレクト 」。

エージェント制とは分かりやすく言うと、売主に特化しているという点です。

他の不動産会社と違い、ソニー不動産は買主を担当しないので、「無理にでも売却金額を下げて」不動産取引を成立させるということはまずありません。

また、おうちダイレクトはYahooの巨大なネット広告を駆使して、多くの購入検討者を捕まえることができます。

東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪の人は おうちダイレクト を使ってソニー不動産と中堅会社に依頼しましょう。

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※「机上査定」を選ぶと電話連絡なしで、メールで価格が届きます。

◆【地方や田舎に強い】中堅・地域密着に数多く依頼ができる「イエウール」

上記で紹介した一括査定を使っても、不動産会社が1社しか見つからない・・・そんな時は「 イエウール 」を使ってみてください。

イエウール公式サイト

イエウール公式サイト
https://ieul.jp/

イエウール 」は参加している不動産会社が1,900社と一括査定No.1となっています。

つまりあなたの不動産を得意としている会社が見つかりやすいわけです。

特に地域密着の不動産会社は、小さい会社というのもあり、社長自身が担当になることが多く、手厚いサポートが受けられることができます。

イエウール公式サイトはコチラ

※「机上査定」を選ぶと電話連絡なしで、メールで価格が届きます。


少し長くなりましたので、再度まとめます。

【まとめ】不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

上記で紹介した不動産一括査定以外にもありますので、ネット上でよく比較される不動産一括査定サイトの特徴を一覧でまとめました。

※もし迷われるようでしたら、お問い合わせフォームよりお気軽に連絡ください。適切なサービスを紹介させていただきます。

サイト名参加不動産会社対応地域利用者数運用歴強み弱み
すまいValue 6社(超大手会社のみ全国
※人口の少ない都市は未対応
10万人以上/年2015年~超大手の不動産会社のみで安心
仲介件数TOP3に査定依頼が行える唯一の一括査定
地域密着の不動産会社は探せられない可能性あり
HOME4U 1,300社全国700万人
※2018/12時点
2001年~

2001年から運営と一括査定で一番歴史あり
・NTTグループ運営だから安心!

入力項目が少し多い
おうちダイレクト 不明
ソニー不動産を含む大手、中堅、地域密着の不動産会社
関東:東京・神奈川・千葉・埼玉
関西:大阪府
非公開2018年~国内で数少ないエージェント制を採用しているソニー不動産が参加
・Yahooの巨大広告を駆使して購入検討者を多く捕まえられる
関東:1都3県、関西:2府2県のみしか対応できない
イエウール 1,900社全国1,000万人
※2017/02時点
2013年~・利用者数が1,000万人とNo.1の安心実績
・参加不動産会数1,900社は一括査定No.1
運営歴が浅い
リガイド 600社全国
非公開2006年~一度の申し込みで最大10社を比較できる唯一のサイト
・旧SBIグループが運営、収益物件に強い不動産会社が多数参加
参加不動産会社が少なめ
HOME’S売却査定 1,549社全国420万人2004年~賃貸で有名なHOME'Sが不動産会社を厳しくチェック
・地域密着の不動産会社が多く参加している
大手不動産会社が参加していない
マンションナビ 非公開全国
※マンション専用
360万人2011年~売却だけではなく賃料査定も同時に行える査定が可能なのはマンションのみ(土地などは不可)
イエイ 1,000社全国300万人
※2016/02時点
2007年~悪徳な不動産会社を徹底的に排除している
・サポート体制が充実
お役立ち情報が少ない

3.まとめ

以上、固定資産税が高く庭の手入れが大変な広い自宅の不動産対策を徹底解説してきました。

特に一部売却の場合は、不動産一括査定サイトの利用が便利です。

一部売却は、分筆の仕方次第で値段も変わってきます。複数の不動産会社の意見を聞いて見て、ベストな切り方を見つけることをオススメします。

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