土地を所有している方であれば誰もが一度は考える土地活用。
せっかくの土地をほったらかしにしていてはもったいないですよね。うまく活用して利益を生みたいと考える人は多いと思います。
しかし「どう活用していいのか分からない。」「失敗するのが怖くて一歩が踏み出せない。」
本記事ではそんな悩みを抱える150坪程度の土地の活用をお考えの方に、おすすめの土地活用方法4選を紹介します。
こんな悩みをスッキリ解消
- 150坪程度の土地におすすめの活用方法を知りたい
- 自分の所有する土地に最適な活用方法の見極め方を知りたい
この記事を読めば、「この活用方法なら絶対にうまくいく」と自信を持って土地活用に踏み切ることができると思います。
150坪の土地と相性抜群の土地活用4選
150坪の土地におすすめな活用方法として以下の4つを紹介します
- マンション経営
- フランチャイズ系店舗経営
- 駐車場経営
- 農園として利用
王道の土地活用「マンション経営」
数ある土地活用の中でも「マンション経営」や「アパート経営」などの賃貸経営は王道の土地活用と言えます。
150坪であれば、広さ的にアパートにすべきかマンションにすべきか非常に迷うでしょう。
筆者としては、150坪であれば「アパート経営」よりもあらゆる面で勝る「マンション経営」をオススメします。
マンション経営がアパート経営に勝るポイント
- 高層階はプレミアがつきやすく、賃貸の需要も高い
- 広い間取りで設計して、退去しにくいファミリー層を集められる
- 設備やセキュリティを充実させることで、空室対策が可能
アパート経営に比べて規模の大きなマンション経営は初期費用が大きくなりますが、その点をクリアにして検討出来る方なら、積極的にマンション経営を検討してみてはいかがでしょうか？
ただし、注意も必要です。マンションを建設するうえで、150坪が十分かと言われればそうではありません。
150坪の場合、マンションそのものを建築するのが精一杯で、駐車スペースを平面で多数確保することはできないでしょう。
駐車スペースは入居者の動機付けの上でも重要な要素なので、設置しないわけにはいきません。
立体駐車場を導入も視野に入れて、なんとか戸数分の駐車可能台数は設置しましょう。
もし、立体駐車場だけで足りないようであれば、1階部分を駐車スペースとして活用してみることの検討してみましょう。
初心者でもやりやすい「フランチャイズ系店舗」
次に紹介するのは「フランチャイズ系店舗」です。
フランチャイズとは、「本社」と提携契約を結び、商標・サービス・商品の使用および販売を可能にするシステムです。
フランチャイズ系店舗がおすすめな理由
- 初心者でも始めやすい
フランチャイズ系店舗は初心者には特におすすめの活用方法です。なぜならこれまでに独立して働いたことのない人たちを高確率で成功まで導く厳格なマニュアルがあるからです。
フランチャイズのマニュアルは非常に厳格で窮屈なものですが、確実に結果を生み出すノウハウが凝縮されています。これはフランチャイズ系店舗の大きな強みです。
一方、フランチャイズ系店舗の短所は、厳格なマニュアルによって発生してしまう「不自由さ」です。
強固なマニュアルのみに従うのを強いられるため、自身のアイデアを反映させることはあまり許可されません。
また契約を締結するためには初期費用が必要で、さらに契約維持の条件として毎月の売上の一部を支払う「ロイヤリティー」が義務づけられています。
成功の確率が高いマニュアルを利用する「手数料」と考えれば安いのかもしれませんが、頑張って稼いだお金がいつも天引きされるのは、精神的にも辛いことでしょう。
150坪程度の土地に適したフランチャイズ系店舗の例としてはコンビニエンスストアがあります。本来そこまで広い土地を必要としないコンビニですが、近年郊外のコンビニは大型化しており、大型の土地でもおすすめの活用方法となっています。
こちらに関しては下記記事で詳しく解説しているので、もしよければ合わせてお読みください。
気軽に始められる「駐車場経営」
次に紹介するのは「駐車場経営」です。
駐車場は、「アパート経営」「マンション経営」に匹敵する典型的な土地活用です。
駐車場経営がおすすめな理由
- 初期投資額が低く、気軽に始められる
駐車場経営を始めるのに必要な初期投資はアスファルト舗装くらいであり、気軽に始めることができます。
一方で駐車場経営の賃料は比較的低いため、ローリスクローリターンな土地活用方法と言えるでしょう。
駐車場には2種類あり、「月極駐車場」と「コインパーキング」のどちらかを選択する必要があります。この２つをいかにうまく併用するかがポイントになってきます。
月極駐車場は月額で利用者と契約するため、毎月安定した収入を得ることができます。
一方でコインパーキングは使用回数により収益が変わるため、使用回数が多ければ巨額の利益が得られますが、１台も利用されなければ１円も生み出せません。
よっていかに月極で確実に収入を得ながらコインパーキングで多くの利益を出せるかが成功の鍵となります。
月極とコインパーキングの割合は8：2ほどにして、月極駐車場を多めに設定しておくのがオススメです。
もし駅や学校など、一時的に駐車したい場所の近くに土地がある場合、コインパーキングの割合を増やしてみてもいいかもしれません。
駐車場経営については下記記事で詳しく解説しているので、もしよければ合わせてお読みください。
農地なら検討したい「農園」
最後に紹介するのは「農園」です。
もしあなたの保有する150坪の土地が宅地ではなく、農地であれば「農園」が最適と言っても過言ではありません。
農園がオススメの理由
- 初期投資額が低い
- 運用開始までが早い
農園の利点は、「初期投資の低さ」と 「運営開始までの早さ」です。
すでに農地扱いの土地であれば、農園のために処理すべき工程はほとんどありません。場合によっては、お金を全く使わずにすぐに運営開始することができます。
農園で土地活用する最大の欠点は、「転用性」と「税負担」でしょう。
農園が開始されたら、他の利用方法に切り替えるのは非常に面倒です。
もしアパートやマンションにしたいのであれば、宅地に変換する必要があります。
元・農地は地面が軟弱になっているので、地盤矯正のための余分な費用も強制されることでしょう。
また、土地活用で課税される様々な税金を軽減する特別な措置は、農園では利用できません。
アパート経営やマンション経営を行えば、毎年課税される「固定資産税」と「都市計画税」が、それぞれ6分の1と3分の1まで軽減されます。
しかし農園では全く軽減されないので要注意。
一括資料請求で自分の土地に最適な活用方法を見極める
アパート経営や駐車場、商業テナント、老人ホームなど用途や土地に応じて最適解が変わる土地活用ですが、それぞれ対応できる会社は異なります。
下記の表は土地活用の種類に応じた相談先をまとめたものです。
| 土地の活用方法 | 相談先 | |||
|---|---|---|---|---|
| ハウスメーカー | 工務店 | ゼネコン | 各種専門業者 | |
| マンション経営 | △ | △ | 〇 | |
| アパート経営 | 〇 | 〇 | ||
| 賃貸併用住宅 | 〇 | 〇 | ||
| 駐車場経営 | 〇 | |||
| 大規模施設（高齢者施設・保育所など） | △ | 〇 | ||
上記の表にある通り、土地活用の種類は多種多様です。
あなたが頭の中で描いていた土地活用がベストの活用方法とは限りません。
選択肢を狭めずにベストな方法を探るには、複数社の収益プランを比較するのが一番です。
同じ土地活用方法でも会社によって初期費用や収益プランが大きく差が出るのは土地活用では常識なのです。
NTTデータグループ運営の一括資料請求がオススメ
複数社への収益プランを比較するには、「HOME4U土地活用」が便利です。
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一括資料請求してからと言って、必ずしも土地活用をする必要はありません。
HOME4Uにはご要望欄があり、「提案資料はメールにてお願いします。」と記載すれば、メールで収益プランが各社からもらえます。
まずは各社の収益プランを比較してみましょう。
土地売却も視野に入れてみる
土地活用だけではなく売却も視野にいれてみるのも手です。
同じNTTグループが不動産一括査定サービスを運営しておりますので、こちらも併せて利用するのをオススメします。
まとめ
150坪という広大な土地をほったらかしにしておくのは、あまりにもったいないです。
是非一度一括資料請求で土地活用や売却を検討してみてください。
