【2024年11月】不動産一括査定サイトを比較！おすすめ人気ランキングベスト6

マンションや一戸建て、土地などを売りたい・査定相場を知りたいと考え始めたとき、インターネットで調べることが一般的になっています。

そして不動産を売るときに大事になるのが、どこの会社にお願いするのかです。

そこで今回紹介する不動産一括査定サイトが大変便利なのです。

不動産一括査定サイトを使うと、カンタンに複数の業者から査定額を取ることができるし、具体的に売却活動するときにもあなたと相性がいい不動産会社探しができます。

一戸建てやマンション、土地などには「定価」という概念がありません。

そのため、不動産会社から出てきた査定額が「相場が適正なのか」を確認する必要があります。

相場が適正なのかを確認するには、複数の業者から査定を取り比較することが大切です。

つまり不動産一括査定サイトを利用して、“複数”の不動産会社に査定依頼をして、相場を把握することは理にかなっていると言えます。

ただし、不動産一括査定サイトもメリットだけではありません。デメリットもあります。

SNSを見ると、不動産売買に詳しい方の口コミがいくつか見つかります。

不動産売却
車の一括査定も問題になっているようですが、不動産の一括査定も以前から根拠のない高値の査定価格が、しばしば問題となっていました。余りにも相場度外視の売却価格では当然購入者は現れにくく、売却期間は長期化し結果的に塩漬物件となり、大幅に価格を下げる事に繋がります

— 任意売却のがっこう　校長 (@ninbaischool) August 6, 2023

いやそれでも、不動産一括査定サイトの存在意義は十分ある。足で駅前の不動産屋回るよりはるかにマシなんだけど、１点、深刻な問題が生じている。とりあえずバカみたいに高いウソ査定書を出す業者が登場している。だから一括査定は便利だけど「査定書の見方」に気をつけてほしい。

— 悪徳不動産業者Ａ (@waruwaru_estate) June 1, 2021

一物四価の一つ、一番わかりにくい取引事例の価格は一般の人には分からないので、やはり不動産一括査定サイトを利用した方が良いと思いますが、利用方法を間違えると、安売りしてしまう可能性もあります。やはり使い方が大事です。

— 230（ふみお） (@230note) May 27, 2022

サイト	オススメ度	提携会社数	同時依頼数	対応エリア	運営開始	机上査定	匿名	備考欄	特徴
すまいValue		大手6社	6社	全国 人口が多い都市が対象	2016年	〇	×	〇	超大手に依頼できる
SUUMO		2,000社以上	10社	全国	2009年	〇	×	〇	賃貸で有名なSUUMOで知名度抜群
HOME4U		2,300社以上	6社	全国	2001年	〇	×	〇	21年の歴史で一番老舗 NTTデータグループでセキュリティ万全
イエウール		2,000社以上	6社	全国	2013年	×	×	×	中堅～地方まで数多くの不動産会社が参加
HOME’S		4,000社以上	10社	全国	2004年	〇	×	〇	中堅～地方まで数多くの不動産会社が参加 収益物件に強い不動産会社も多い
RE-Guide（リガイド）		900社以上	10社	全国 地方は非対応が多い	2006年	〇	×	〇	収益物件に強い不動産会社が多い 賃料査定も同時にできる
マンションナビ		2,500店舗	9社 （売却6社、賃貸3社）	全国 地方は非対応が多い	2011年	◎（AI査定）	×	〇	マンションのみしか査定できない 賃料査定も同時にできる
おうちクラベル		1,800社以上	6社	全国 地方は非対応が多い	2015年	◎（AI査定）	×	〇	人口が少ない市町村はRE-Guide（リガイド）になる
イエイ		1,700社以上	6社	全国 地方は非対応が多い	2007年	〇	×	〇	イエローカード制度で悪徳業者を徹底排除 コールセンターあり
リビンマッチ		1,700社以上	6社	全国 地方は非対応が多い	2010年	×	×	〇	賃料査定も同時にできる
いえカツLIFE		約500社	6社	一都三県	2012年	×	×	×	訳あり物件の査定も可能 リースバックも選べる
スマイティ		2,300社以上	6社	全国	不明	〇	×	〇	HOME4Uのシステムを利用 ※実質はHOME4Uと同じ
イエカレ		400社以上	6社	全国 地方は非対応が多い	不明	×	×	×	人口が少ない市町村はイエウールになる
オウチーノ		2,300社以上	6社	全国	不明	〇	×	〇	HOME4Uのシステムを利用 ※実質はHOME4Uと同じ
OCN不動産		2,300社以上	6社	全国	不明	〇	×	〇	HOME4Uのシステムを利用 ※実質はHOME4Uと同じ
goo住宅・不動産		2,300社以上	6社	全国	不明	〇	×	〇	HOME4Uのシステムを利用 ※実質はHOME4Uと同じ

※備考欄があると、メール連絡要望などを伝えることが可能

この記事を読むことで、あなたが正しい不動産一括査定サイトを選ぶことができ、最終的には納得する不動産売却ができることをお約束します。

不動産一括査定サイトとは？

不動産一括査定サイトは、あなたの情報に合わせて適切な不動産会社を自動的に探してくれるインターネットサービス（サイト）。

この図では、売主は1回のオンライン申し込みで、3社の不動産（仲介）会社に依頼ができています。

不動産一括査定サイトの流れ

不動産一括査定サイトの申し込みはとってもカンタンです。下記のたった4ステップで完了。

たったこれだけ。上記サンプルは「すまいValue」の入力画面で、サイトごとに入力項目は多少異なりますが、主な入力内容は、以下の通りです。

インターネットが繋がっているパソコンやスマホさえあれば、24時間いつでも申し込みが可能です。

不動産一括査定サイトを無料で使える理由

不動産一括査定サイトは無料で利用ができます。

ただ「無料」と聞くと、少し怪しい感じがしてしまいますよね。

あなた（売主）が無料で使える理由は、不動産会社が不動産一括査定サイトの運営者に対して広告料・紹介料を支払っているからです。

不動産一括査定サイトを利用しようとしている人たちは、少なからず「不動産を売るかもしれない人」。

不動産会社は、「売るかもしれない人」と「買うかもしれない人」を繋げて、仲介手数料で儲けています。

不動産一括査定サイトは「売るかもしれない人」を集めており、不動産会社にとってみれば、お金を払ってでも欲しいお客さんというわけです。

すぐにオススメの不動産一括査定サイトを知りたい人はコチラ

不動産一括査定サイトの3つのメリット・3つのデメリット

不動産一括査定サイトの仕組みに続いてメリット・デメリットを紹介します。

不動産一括査サイトの3つのデメリット

不動産一括査定サイトのデメリットは下記の3点です。

デメリット1.田舎や地方では営業エリア外となる可能性あり

不動産一括査定サイトは全国すべての不動産会社が参加しているわけではありません。

下記が主要な不動産一括査定の提携業者数です。

• すまいValue：6社
• SUUMO：2,000社以上
• HOME4U：2,300社以上
• HOMES：4,000社以上
• イエウール：2,000社以上
• リガイド：900社以上

不動産会社は全国で368,552社（※）も存在するところも見ると、不動産一括査定サイトに登録されている不動産会社も一握りということが分かっていただけると思います。（※出典：2023不動産業統計集より）

それこそ、町の小さな不動産会社は参加していない可能性が高く、不動産一括査定サイトを利用しても見つからないでしょう。

田舎や地方の不動産を売却しようと思っている場合、不動産一括査定サイトによっては対応していない可能性があります。

例えば、大手6社のみに依頼ができる「すまいValue」を使って、鹿児島県で申し込むと営業エリア外として出てきます。

大手不動産会社は都心や都市部を得意としているため、田舎や地方は対応してくれないことがあります。

解決策としては、後ほど詳しく紹介しますが、地方の方は「SUUMO」「HOME4U」や「イエウール」がオススメです。

デメリット2.匿名では利用できない、しつこい営業電話を受ける可能性あり（※不動産が魅力的である場合は特に）

まず大前提として不動産一括査定サイトは匿名で利用することができません。

どの不動産一括査定サイトも個人情報の入力は必要になります。

また、不動産一括査定サイトの申し込みをした人は、不動産会社からすると自社以外にライバルが存在することになります。

不動産会社は、売主であるあなたと「売買契約を締結」して、やっと仲介手数料が手に入るのです。

つまり、何とか売買契約をしようとしつこい営業電話を掛けてくる可能性があるのです。

下記、不動産に詳しい方も同じように言っています。

不動産一括査定サイトのウラ話。
提携先の不動産会社が個人情報を買う契約をしている。
査定サイトに入力すると,提携先の不動産会社が一斉に電話アプローチ。
情報を買っているので,不動産会社も必死で営業する。
情報が残る為,その後も追客される。
すぐ売る人でなければ,おススメできないかも。

— まさ@正直不動産コンサル (@houseplanermasa) August 8, 2022

しつこい営業電話への対策としては、査定依頼時に「机上査定」を選ぶことで、簡易的な査定を一旦メールで受けられることが可能です。

当サイトで紹介している不動産一括査定サイトは、備考欄があります。

備考欄に「メールで査定額を送付してください」と書きましょう。

不動産会社側に伝わり、営業電話をさらに少なくすることができます。

後ほど詳しく解説しますが、筆者がオススメする不動産一括査定サイトの活用法は、まず最初に机上査定で複数社から絞りこみを行っていく方法です。

デメリット3.どの会社の査定額が正しいかの判断が難しい

多くの不動産一括査定サイトが、最大6社の査定額を出してくれます。査定額は各社バラバラに出てきます。

そのため、バラバラの価格を一度にもらってしまうと、どの不動産会社の査定額を信じていいのか分からなくなるというデメリットがあります。

また、不動産会社の査定額と言っても、実際にその金額で売却を約束してくれるわけではありません。

悪質な会社になると契約を取るために、ありえもしない高額な査定額を提示するというトラブルがあります。

不動産一括査定サイトを使うと、必ずライバル会社が存在している分、何とか契約を取ろうと必死になる不動産会社もいるのです。

注意：高い見積もり査定額に飛びつかない

初めての方は不動産会社から高い見積もり査定額を提示されると喜んで契約しそうになります。

ただ、よくよく考えてみてください。

不動産会社があなたの不動産を直接買い取るわけではありません。

中には契約が取りたいがために高い見積もり査定を提示してくれる不動産会社もいます。

高すぎる査定額の不動産会社と安易に契約するのは止めましょう。

不動産一括査定サイトの3つのメリット

不動産一括査定サイトのメリットは下記3つです。

メリット1.カンタンに複数の不動産会社に依頼できる

本来であれば、元々知っている不動産会社やインターネット、タウンページ等で不動産の会社を自分で一から探さなければなりません。

しかも探して問い合わせしても、売却予定の不動産によっては受け付けてくれない可能性もあります。

今回の不動産一括査定サイトを使うと、インターネットで1回入力するだけで、自動で不動産会社をマッチングしてくれるのです。

しかも所要時間としては数分で手間なく申し込めます。

メリット2.売却予定の物件に強い不動産会社が見つかる

不動産会社や店舗によって、得意としている物件の種類はまちまちです。

土地が得意なところもあれば、マンションが得意という不動産会社もあります。

また、〇〇エリアはあまり得意ではないけど、××エリアだと得意ということもあります。

不動産一括査定サイトを使うと、複数の不動産会社に見積もり査定依頼を行うことになります。

つまり、売却予定の物件を得意としている会社が見つかる可能性が高くなるのです。

また、あなたと相性の良い営業担当者に合える可能性も高くなります。

さらには、マイホームの売却だけではなく

• 売却か賃貸かで迷っているという人
• 投資物件や収益物件の売却を検討している人

にもオススメです。

不動産一括査定サイトを使うと、賃貸査定や収益物件も対応できる不動産会社も多数見つかります。

メリット3.競争原理が生まれて一生懸命になってくれる

一括査定サイトを活用した場合、不動産会社側にも「不動産一括査定サイトを利用しての依頼」ということが伝わります。

つまり不動産会社にしてみれば、ライバルが複数いるということ。不動産会社は、売買契約を結ばなければお金は1円ももらえません。

下手な接客や販売活動では、ライバルの不動産会社に売買契約を取られてしまう可能性があり、一生懸命やってくれるのです。

すぐにオススメの不動産一括査定サイトを知りたい人はコチラ

不動産一括査定サイトを選ぶ4つの基準と正しい選び方

不動産一括査定サイトは数多く存在しています。

それぞれの不動産一括査定サイトに細かい違いがあるものの、一度に複数社に査定依頼ができるサービスであることには変わりません。

不動産仲介会社は大手が良いというわけではない

「三井不動産リアルティネットワーク（三井のリハウス）」「住友不動産販売」「東急リバブル」が超大手と言われる不動産仲介会社です。

超大手不動産仲介会社3社で約30％のシェアを持っています。つまり、不動産売買した人の中で3人に1人は、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」のどこかに仲介を依頼していることになります。

それだけ日本の不動産売買は、これら大手の不動産仲介会社に偏っているということ。

下記表が「不動産の仲介件数が多い会社」が「どこの不動産一括査定サイトに参加しているのか」を調査した結果です。

これを見ると、上位4社が抜けていることが分かります。

正確にはセンチュリー21はフランチャイズ経営なので、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3強ということになります。

超大手の不動産仲介会社は集客力があるため、売りやすいとも言えます。

そして、この3社に唯一依頼できるのが「すまいValue」という不動産一括査定サイトです。

ただ、これら3社だけで満足してはダメなのです。

大手・中堅・地域密着に幅広く依頼する

不動産業界は特殊な縄張りなどもあり、A地域はX不動産が強い、B地域はY不動産が強いということが存在します。

また、超大手になるほど両手仲介の比率が高まります。

売却を成功するためにも超大手不動産の仲介会社と併せて中堅や地域密着の不動産仲介会社も比較することをオススメします。

中堅や地域密着の不動産仲介会社と多く提携している不動産一括査定サイトは下記3つです。

1. SUUMO
2. HOME4U
3. イエウール

そして最初に説明したように、幅広く依頼するためには下記のように複数の不動産一括査定サイトを併用して使うのが肝です。

【2024年11月最新】不動産一括査定サイトのおすすめランキング

どの地域でも外せない「すまいValue」

サービス開始時期	2016年10月
対象エリア	全国
提携会社数	6社
同時依頼数	最大6社
机上査定	〇
要望・備考欄	〇
運営会社	小田急不動産、住友不動産販売、野村の仲介、三菱地所ハウスネット、東急リバブル、三井のリハウス

超大手不動産会社3社に唯一依頼ができるのが「すまいValue」です。

すまいValueは超大手の不動産仲介会社のみに特化しており、取引実績から見てもまず間違いないのでしょう。

ただし、超大手の不動産仲介会社は取引額が大きい不動産に力を入れる傾向が強いです。

つまり田舎の不動産は相手にされない可能性があります。また、両手仲介が多いのも事実です。

次に紹介する両手仲介なしの「SRE不動産（※旧ソニー不動産）」、大手・中堅・地域密着をバランスよく依頼が可能な「SUUMO」「HOME4U」を合わせて申し込んでおくことをオススメします。

＞＞ すまいValueで査定相場をチェック

両手仲介無し「SRE不動産（旧ソニー不動産）」※すまいValueと併用がオススメ

サービス開始時期	2014年8月
対象エリア	東京、神奈川、千葉、埼玉 大阪、兵庫、京都、奈良
提携会社数	1社
同時依頼数	1社
机上査定	×
要望・備考欄	〇
運営会社	SREホールディングス

SRE不動産は、ソニー不動産より名称変更してできた会社。

SRE不動産は、エージェント制を採用している、国内では数少ない不動産仲介会社です。

他の不動産仲介会社と違いSRE不動産は買主を担当しないので、「無理にでも売却金額を下げて」不動産取引を成立させるということはまずありません。

SRE不動産はソニーグループが運営。成約価格の納得度、顧客志向、サービスの先進性でNo.1を獲得しており安心感、実績は抜群です。

東京、神奈川、千葉、埼玉、大阪、兵庫、京都、奈良の方は、申し込んでおくことをオススメします。

すまいValueと併用しましょう。

＞＞ SRE不動産で査定相場をチェック

賃貸サイトで有名！利用者も多く安心実績の「SUUMO」

サービス開始時期	2009年
対象エリア	全国
提携会社数	2,000社以上
同時依頼数	10社以上
机上査定	〇
要望・備考欄	〇
運営会社	株式会社リクルート

大手から地域密着まで多くの不動産仲介会社に査定依頼したい方は「SUUMO」がオススメです。

賃貸サイトで有名なSUUMOは数多くの不動産会社と連携しており、参加業者数は2,000社以上とかなり多いです。

大手から地域密着まで数多くの不動産仲介会社を探せるのがSUUMOなのです。

また、知名度もあることから、利用者数も圧倒的に多く安心して利用できます。

とりあえず迷ったらSUUMOにしておけば間違いないでしょう。

＞＞ スーモで査定相場をチェック

NTTデータグループの安心運営！運営歴23年で実績抜群「HOME4U」

サービス開始時期	2001年9月
対象エリア	全国
提携会社数	2,300社以上
同時依頼数	最大6社
机上査定	〇
要望・備考欄	〇
運営会社	NTTデータ・スマートソーシング

NTTデータグループが運営、2001年からサービス開始で運営実績No.1と安心感抜群の「HOME4U」です。

NTT系は審査が厳しいことで有名。不動産会社をしっかりチェックして厳選しています。

＞＞ HOME4Uで査定相場をチェック

【地方や田舎に強い】中堅・地域密着に数多く依頼ができる「イエウール」

サービス開始時期	2014年1月
対象エリア	全国
提携会社数	2,000社以上
同時依頼数	最大6社
机上査定	×
要望・備考欄	×
運営会社	Speee

上記で紹介した不動産一括査定サイトを使っても、「不動産会社が1社しか見つからない」「不動産会社が見つからない」。

そんな時は「イエウール」を使ってみてください。

「イエウール」は参加している不動産会社が2,000社以上と不動産一括査定サイトの中で多い部類に入ります。

つまりあなたの不動産を得意としている会社が見つかりやすいわけです。

特に地域密着の不動産会社は、小さい会社というのもあり、社長自身が担当になることが多く、手厚いサポートを受けることができます。

＞＞ イエウールで査定相場をチェック

【農地・山林もOK】地域密着に数多く依頼ができる「HOME’S」

対象エリア	全国
提携会社数	4,000社以上
同時依頼数	最大10社
机上査定	×
要望・備考欄	〇

農地や山林、地方の市街化調整区域でも多くの不動産会社を見つけられるのが「HOME’S」です。

HOME’Sは、賃貸探しで有名なサイトを運営しており、数多くの不動産会社（4,000社以上）と連携しています。

地方や田舎の物件はもちろん、農地や山林などの特殊な物件でも多くの不動産会社が見つかります。

＞＞ ホームズで査定相場をチェック

元不動産会社が運営！収益物件に強い「リガイド」

サービス開始時期	2006年
対象エリア	全国
提携会社数	900社以上
同時依頼数	最大10社
机上査定	〇
要望・備考欄	×
運営会社	株式会社ウェイブダッシュ

2006年から運営と比較的歴史があるのが「RE-Guide（リガイド）」です。

リガイドの運営会社「株式会社ウェイブダッシュ」の前身は不動産業者で、プロが好む収益物件の紹介サイトも運営しています。

提携している不動産業者も収益物件に強い会社も多いため、収益物件の査定をしたい方はオススメできるサイトです。

＞＞ リガイドで査定相場をチェック

1社を選ぶなら「三井のリハウス」「住友不動産販売」

まずはどこか1～2社の査定依頼でOKという方は、下記の大手2社がオススメです。

1. 三井のリハウス（三井不動産）：36年連続で仲介取扱件数 第1位で実績申し分なし
2. 住友不動産販売：営業がややイケイケだけどその分結果も出してくれる、戸建ても強い

評判がいい不動産仲介会社のおすすめランキングについては下記記事をご確認ください。

不動産一括査定サイトの比較表

解説してきた不動産一括査定サイト以外も含めて、よく比較されるサービスの特徴を一覧でまとめました。

サイト	オススメ度	提携会社数	同時依頼数	対応エリア	運営開始	机上査定	匿名	備考欄	特徴
すまいValue		大手6社	6社	全国 人口が多い都市が対象	2016年	〇	×	〇	超大手に依頼できる
SUUMO		2,000社以上	10社	全国	2009年	〇	×	〇	賃貸で有名なSUUMOで知名度抜群
HOME4U		2,300社以上	6社	全国	2001年	〇	×	〇	21年の歴史で一番老舗 NTTデータグループでセキュリティ万全
イエウール		2,000社以上	6社	全国	2013年	×	×	×	中堅～地方まで数多くの不動産会社が参加
HOME’S		4,000社以上	10社	全国	2004年	〇	×	〇	中堅～地方まで数多くの不動産会社が参加 収益物件に強い不動産会社も多い
RE-Guide（リガイド）		900社以上	10社	全国 地方は非対応が多い	2006年	〇	×	〇	収益物件に強い不動産会社が多い 賃料査定も同時にできる
マンションナビ		2,500店舗	9社 （売却6社、賃貸3社）	全国 地方は非対応が多い	2011年	◎（AI査定）	×	〇	マンションのみしか査定できない 賃料査定も同時にできる
おうちクラベル		1,800社以上	6社	全国 地方は非対応が多い	2015年	◎（AI査定）	×	〇	人口が少ない市町村はRE-Guide（リガイド）になる
イエイ		1,700社以上	6社	全国 地方は非対応が多い	2007年	〇	×	〇	イエローカード制度で悪徳業者を徹底排除 コールセンターあり
リビンマッチ		1,700社以上	6社	全国 地方は非対応が多い	2010年	×	×	〇	賃料査定も同時にできる
いえカツLIFE		約500社	6社	一都三県	2012年	×	×	×	訳あり物件の査定も可能 リースバックも選べる
スマイティ		2,300社以上	6社	全国	不明	〇	×	〇	HOME4Uのシステムを利用 ※実質はHOME4Uと同じ
イエカレ		400社以上	6社	全国 地方は非対応が多い	不明	×	×	×	人口が少ない市町村はイエウールになる
オウチーノ		2,300社以上	6社	全国	不明	〇	×	〇	HOME4Uのシステムを利用 ※実質はHOME4Uと同じ
OCN不動産		2,300社以上	6社	全国	不明	〇	×	〇	HOME4Uのシステムを利用 ※実質はHOME4Uと同じ
goo住宅・不動産		2,300社以上	6社	全国	不明	〇	×	〇	HOME4Uのシステムを利用 ※実質はHOME4Uと同じ

※備考欄があると、メール連絡要望などを伝えることが可能

以上が不動産一括査定サイトを比較した内容です。

不動産一括査定サイトの評判・口コミ

不動産一括査定サイトを利用した人の口コミをまとめました。

ただし、口コミは自作自演などもできてしまう為、そこまで鵜呑みにし過ぎるのは危険です。

今回は筆者がくまなくチェックして「これは本気の口コミだろう」というものだけピックアップしています。

（悪）営業電話がたくさんかかってきた

不動産一括査定をネットで
数社から電話とメールが来た
その内の大手一社
000-0000-0000に電話したが繋がらないのでメールをしましたと

他社からは電話かかってるし、違う番号を書いてますよと返信

自分は間違えてないと思う人に相談すると最終的に押しつけられ嫌な気分になると思うから断る

— しんどいわな (@shindoiwa7) January 8, 2023

イエウールっていうサイトに登録したら7件くらいの不動産会社から連絡きて最初はびっくりしたけどそのうち2社だけ連絡とって査定してもらったよ😊
電話対応めんどくさいよね、私もそれでかなり躊躇してた😂😂

— いち🌼ゆるく楽しく (@ichigo_ichi_a) January 14, 2023

デメリットでも書いたように不動産仲介会社は売主と買主をつなげて売買が成立させることにより得られる不動産仲介手数料でビジネスが成り立っています。

つまり仲介をしなければ、1円の売上にもなりませんので、見込み顧客である不動産一括査定サイトの利用者と早くコンタクトを取りたいため、必死に営業電話をかけてくる仲介会社が存在します。

（良）購入時よりも高い査定額が出た

イエウールというサイトに我が家を査定してもらったら、15年も暮らしたのに買った時より数百万円も高いという結果が🤩

売ってどこか地方の古民家風の家を買って暮らしたい衝動に駆られている。そこで鶏を飼い、畑を耕す晴耕雨読の日々…

そんな夢みたいなこと考えてる暇あったら予想しますか😅 pic.twitter.com/WAc7qUhm31

— なみへい (@petio2013) March 22, 2021

不動産仲介会社によって得意とする不動産が存在します。

不動産一括査定サイトを使うことで、売却予定の不動産に強い不動産仲介会社が見つかる可能性が増し、高く売れる可能性も上がります。

（悪）比較する会社がなく1社のみだった

ミニマリズムになって
持ち家手放してコンパクトな賃貸もありかも？とかふと思う今日この頃。「家事ラクでスッキリした空間に住みたい」という軸は変わらないし、家は大好きだけど執着せず色んなパターン考えてみたいなぁ。とりあえずイエウールしてみたけど紹介してくれた不動産屋1軒だけで比較できぬ

— おなみ@収納×導線オタク (@Onami1988) November 11, 2022

ちゃんと総資産を把握しようとイエウールで査定しました。
業者からの鬼電☎️がくる事も無く
1軒のメールだけが届きました。#ご紹介出来る不動産会社がありません🤣
築古の民家なので一般的な家の価値はゼロとして…
ゼロなりの勝負の土俵を如何につくるか🤔#ワクワク

— だるLife Style@シンプリスト複業家 (@Slash_Career) August 18, 2022

地方や田舎の場合、そもそも不動産仲介会社が相手にしてくれない可能性も高く、不動産一括査定サイトを利用しても1社しか出てこないことがあります。

（悪）査定してくれる会社が出てこなかった

イエウールで査定してもらえなかったので、仲介してくれた不動産に聞いてみたら思ったより高くてちょっと安心😮‍💨

固定資産税の評価額=土地の価格

ではないので、僕みたいに勘違いして絶望しないようにしてください🥴✨

名古屋では某不動産が暴走して相場が乱れてるので売却検討中の方は注意ください

— ぺぇ@動画編集🎬リベ🐬 (@taidafu0) October 17, 2022

地方や田舎の場合、そもそも営業エリア外の可能性も高く、不動産仲介会社が1社も見つからない可能性があります。

不動産一括査定サイトをやってみた流れ

ここまで、不動産一括査定サイトの概要やサイトの選び方について解説してきました。

「まずは机上査定から」と解説してきましたが、実際に筆者もやってみたのでその後の流れを解説します。

流れ1.不動産会社（複数）から机上査定の結果が来る

不動産一括査定サイトで机上査定の申し込みをすると、最短で当日、遅くても1週間以内にメールもしくは郵送で査定結果が送られてきます。

実際に届く査定書は下記のような内容が書かれていることが多いです。

上記は画像例ですが、不動産会社によってはメール文で査定書が送られてくることもあります。

机上査定時に見るべきポイント

机上査定時に、以下のポイントを確認することをおススメします。

「査定額が他会社と比べて高すぎないか」「査定額の根拠がしっかりと書かれているか」を特に注意して確認しましょう。

査定書で見るべき細かいポイントの詳細は、下記記事で詳しく解説しています。

流れ2.複数の査定の中からいくつか選んで訪問査定を依頼する

机上査定を依頼した複数の不動産会社の内、2～3社に絞って訪問査定を依頼しましょう。

訪問査定を行う日程は、こちらで指定することができます。

また訪問査定時に以下の書類を用意しておくことで、訪問査定がスムーズに進みます。

上記以外に、用意してほしい書類を不動産会社から指定される場合もあるので、必要に応じて用意しましょう。

訪問査定では以下のような調査を行います。

※物件により調査内容が異なることがあります

訪問査定の内容は上記の内容で行う物件の詳細確認と、売却理由などのヒアリングが中心となります。

訪問査定の結果は、訪問後から約1週間くらいで連絡が来ます。

訪問査定後の不動産会社選びのポイント

訪問査定後の「不動産会社選び」に困ったら、「査定額の信憑性や根拠が適切になっているか」「メール、電話、訪問査定時の言葉遣いやマナーが適切か」等を特に注意しながら確認して、安心して依頼できる不動産会社を選びましょう。

流れ3.訪問査定の結果をもとに媒介契約する会社を選ぶ

机上査定 ⇒ 訪問査定を依頼した不動産会社の中から選んで媒介契約を進めることになります。

実は不動産会社との契約には3種類の契約方法があり、詳細を知らないことで損を被ることがありますので、これから解説します。

専任媒介契約にしない

初めての不動産売却では不動産会社の言われたままになり、「専任」契約をしてしまう人がいます。

これは筆者から言わすと「大きな落とし穴」です。

専任契約系にしてしまうと、不動産一括査定サイトを使った意味がありません。

必ず「一般媒介契約」にして、3～4社の不動産会社を競争させてください。

そうすることで各不動産会社も一生懸命に活動してくれるようになります。

不動産一括査定サイトを利用する場合、「一般媒介契約」を選択するのがおススメです。

売買契約後は、不動産会社が販売活動をスタートします。

流れ4.販売活動

不動産会社との媒介契約が完了したら、物件の販売活動を不動産会社が行います。

不動産会社が行う販売活動は以下の３つです。

各媒体に広告出稿

住宅情報誌、新聞折込チラシ、不動産ポータルサイト(SUUMO、アットホーム等)に広告出稿を行い、物件情報の露出を強化し、買主候補者からの問い合わせを増やします。

※広告出稿先は不動産会社によって異なります

ここで発生する広告費は、不動産会社が仲介手数料が入ることを前提に、広告費を計上するため、売主が負担する必要はありません。

不動産会社が保有する顧客リストを活用

過去取引した顧客リストを不動産会社は所有していて、このリストを活用し、売り主の物件情報を拡散することで買主候補者からの問い合わせを増やします。

店舗がある不動産の場合、店の入口付近の窓や店内に物件情報を掲載してくれることもあります。

レインズ（REINS）に登録する

売主と「専属専任媒介契約」結んだ不動産会社は5営業日以内。「専任媒介契約」の場合、7営業日以内に物件情報を「レインズ（不動産流通標準情報システム）」に登録する義務があるため、全国にある不動産会社に対して、物件情報を見てもらう機会を増やすことができます。

※一般媒介契約した場合、REINSへの登録義務はありませんが、物件登録している業者がほとんどです

流れ5.不動産売買契約の締結

販売活動が終わり、買主が見つかったら不動産売買契約を締結します。

不動産売却で、金銭のやりとりが発生するタイミングは不動産売買契約時、次が引き渡し時になります。

手付金は、売買契約の成立を前提として、売主にいったん預け、売買代金全額を支払う際に返還してもらうものですが、手続きの手間を省くために契約書類では「残代金支払いのときに売買代金の一部として充当する額」として扱われることが多いです。

買主から振り込まれる手付金の金額は、売買代金の5～10％前後が多いです。

不動産会社に支払う仲介手数料については、売買契約締結時点で不動産会社に100％の請求権が発生しますが、不動産会社への仲介手数料の支払いは、商習慣として売買契約時に50％、引渡時に50％を支払うパターンが多いです。

流れ6.物件の引き渡し

売買契約締結後、引き渡しを行うまでの期間は大体１カ月前後が多いです。

売主は、引き渡しまでに以下のタスクを完了させておく必要があります。

また、引き渡し時に買主から残代金の支払いがあります。

引き渡しでは買主が残金支払いを行い、入金が確認されると引渡書類と「鍵」が渡されて引き渡しの完了です。このタイミングで不動産会社に残りの仲介手数料を支払います。

流れ7.確定申告

不動産の売却では、「譲渡所得が発生した場合」または「税金の特例を使う場合」は確定申告が必要です。

譲渡所得の計算式は以下の通りです。

不動産を売却したときは、譲渡所得がプラス(譲渡益)であれば税金が発生し、譲渡所得がマイナス(譲渡損失)であれば税金は発生しないのがルールです。

そのため、原則として譲渡所得がマイナスの場合は、確定申告は不要です。

譲渡所得がプラス(譲渡益)の場合にすべき確定申告の流れや必要書類については下記記事で詳しく解説しています。

まとめ