不動産の売却で、大京穴吹不動産が気になっている人もいらっしゃるのではないでしょういか。
「DAIKYO」と言えば、ライオンズマンションで有名なあの大京不動産です。
大京不動産について知りたい人の中には、
- 大京不動産ってどのような会社なの？
- 大京不動産ではどんなサービスをしているの？
- 大京不動産の正直なところの評判は？
等々のことを思っている人も多いと思います。
そこでこの記事は、「大京不動産の評判」にフォーカスしてお伝えします。
この記事を読むことであなたは、大京不動産の評判のみならず、不動産業界人が価値を認めるサービスについても知ることができます。
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目次
1.大京穴吹不動産とは
大京穴吹不動産とは、株式会社大京の不動産部門におけるグループ会社です。
大京と言えば、あの「ライオンズマンション」を手掛けているディベロッパーとなります。
ライオンズマンションは、国内のマンションブランドの先駆けとなる存在で、日本のマンション建築のあり方を形成してきたブランドです。
一時期は、ライオンズマンションというと、茶色のレンガ調のマンションが多かった頃もありましたが、今では様々なデザインのライオンズマンションがあり、グッドデザイン賞も多く受賞しています。
今では、一見するとライオンズマンションとは分からないマンションが多く、むしろ普通にカッコ良いマンションが多くなっています。
また、大京は2013年に穴吹工務店を吸収合併しています。
平たく言うと、穴吹工務店の経営破綻を大京が救ってあげたという形です。
穴吹工務店は、ゼネコンを発祥とする会社ですが、経営破綻をする直前はマンション開発も多く手掛けていました。
穴吹工務店の特徴としては、地方都市に多くのマンションを分譲していたという点です。
一方で、大京はライオンズマンションを東京・名古屋・大阪といった三大都市圏を中心に分譲していました。
大京と穴吹工務店が合併したことから、一気に全国にマンション分譲が可能なディベロッパーへと変革していった歴史があります。
大京は主にマンション開発を主軸に行っている
大京は、不動産会社ですが、主にマンション開発を主軸として行っています。
かんたん説明
不動産会社は宅地建物取引業法の免許を取得すると、開発だけでなく、仲介を行うこともできます。
仲介とは売主と買主をあっせんして売買を成立させる行為です。
本来なら、大京も仲介を行うことができますが、仲介業はマンション開発とは毛色が異なる業態であることから、仲介部門に関しては子会社化しています。
その大京グループの仲介部門を担当している会社が、株式会社大京穴吹不動産ということになります。
大京穴吹不動産は、仲介業と賃貸物件の管理業の2つを軸に事業展開を行っています。
仲介に関しては、マンションだけでなく、戸建て住宅に関しても実施しています。
以上、ここまで大京穴吹不動産について見てきました。
では、大京穴吹不動産の強みは何でしょうか。
そこで次に、大京穴吹不動産の強みについて解説いたします。
2.大京穴吹不動産の強み
大京穴吹不動産の強みは、大京も穴吹工務店も有力マンションディベロッパーであったことから、中古マンションの売却に強いという点です。
大京が多くの新築マンションを手掛けていますので、マンション販売に関しては全国で多くのネットワークを持っています。
そのネットワークを中古マンションの売却にも生かしており、素早く売却できる仕組みがあります。
ここで、「不動産仲介 売却」におけるオリコン顧客満足度ランキングを紹介します。
オリコン顧客満足度ランキング「不動産仲介 売却 顧客満足度ランキング」のマンション
オリコン顧客満足度ランキング「不動産仲介 売却 顧客満足度ランキング」の戸建て
※画像出典：オリコン顧客満足度ランキング「不動産仲介 売却のランキング・比較」より
大京穴吹不動産は、マンション売却では7位にランクインしており、マンション売却における評価が高いことが分かります。
以上、ここまで大京穴吹不動産の強みについて見てきました。
では、大京穴吹不動産ではどのようなサービスを展開しているのでしょうか。
そこで次に、「設備保証・24時間駆け付けサービス」について解説いたします。
3.すご過ぎる！設備保証・24時間駆け付けサービス
大京穴吹不動産では「設備保証・24時間駆け付けサービス」を行っています。
大京穴吹不動産「設備保証サービス」
大京穴吹不動産「24時間駆けつけサービス」
ネーミングが地味で、ピンと来ないかもしれませんが、実はこれは凄いサービスです。
かんたん説明
さらにマンションでは「設備保証サービス」もついています。
かんたん説明
実は住宅の売却では、設備に関するトラブルが一番多くなっています。
設備に関しては、売主の瑕疵担保責任を免責しているにもかかわらずクレームになることも多く、売却で一番厄介なのが設備トラブルなのです。
瑕疵担保責任とは、簡単に言うと、売却後に売主が負う物件に対する責任です。
瑕疵担保責任に関しては、下記記事に詳しく記載しています。
-
不動産を売却するなら知っておきたい瑕疵担保責任の内容と注意点
売主なら知っておきたい知識の一つに瑕疵担保責任というものがあります。 まず、瑕疵とは「カシ」と読みます。「カ」は「ヒマ」 ...
住宅の売却では、設備のクレームがあまりにも多いため、売主は通常「付帯設備表」という資料に設備の不具合を記載して買主へ引き渡します。
しかしながら、たとえ付帯設備表に記載したとしても、買主との間に認識の違いが生じることが多く、売却後の設備のクレームは、なかなかなくならない問題です。
そこで、大京穴吹不動産の「設備保証・24時間駆け付けサービス」なら、設備の保証付きで住宅を売ることができます。
設備保証が付いていると、買主からは非常に喜ばれます。
大京穴吹不動産のホームページでは、以下のような買主の声が掲載されています。
- 設備保証・24時間駆けつけサービスが付いていたことが、契約の決め手になりました。
- 1年間も保証が付くというのは驚きました。
- 大京穴吹不動産が保証してくれる設備保証・24時間駆けつけサービスはとても良いサービスだと実感しています。
大京穴吹不動産で「設備保証・24時間駆け付けサービス」が付けられる中古住宅は以下のような物件になります。
- 設備保証＋24時間駆けつけサービス：築30年以内の居住用中古マンションで、大京穴吹不動産と専任媒介または専属専任媒介契約（3ヵ月）を新規で締結した物件
- 24時間駆けつけサービス：築30年以内の居住用中古住宅
以上、ここまで「設備保証・24時間駆け付けサービス」について見てきました。
では、大京穴吹不動産の評判はどのようなものでしょうか。
そこで次に、大京穴吹不動産の評判について解説いたします。
4.大京穴吹不動産の評判
「大京穴吹不動産 評判」と検索すると、どうやってこの口コミ情報を集めてきたのか全く分からない情報がゾロゾロと出てきます。
こういう記事書いている人って、よっぽど暇人なのでしょうか？
それっぽい悪い口コミまでねつ造して書かれていますので、本当に呆れてしまいます。
適当なこと書いたら、大京穴吹不動産で一生懸命働いている人たちに本当に失礼です。
当サイトでは、そんなインチキはしません。
情報の出所が分からない口コミは載せないようにしています。
そこで、この記事ではオリコン株式会社が公表している「不動産仲介 売却 マンションランキング」より大京穴吹不動産の口コミを紹介いたします。
まず、大京穴吹不動産は、「不動産仲介 売却 マンション」におけるオリコン顧客満足度ランキングでは7位ですが、その評点の内訳は以下のようになっています。
大京穴吹不動産 オリコン顧客満足度ランキング「不動産仲介 売却 顧客満足度ランキング」のマンション
※画像出典：オリコン顧客満足度ランキング「大京穴吹不動産 不動産仲介 売却 マンションの比較・評判」より
評点を見ると、「担当者の接客力」が79.54点で最も評価が高く、「売却価格」が72.81点と一番低くなっています。
担当者の対応に関しては満足している人が多く、売却価格には不満を抱いている人も若干いるということが予想されます。
顧客の声としては、以下のようなものがあります。
- 何より、売却の依頼をしてから成立するまでの期間が、短くて良かった。価格もほぼ希望通りだった。(50代/女性)
- 部課長クラスの方が担当いただいたせいか決定権があり、事がスムーズに進んだ。個人としても信頼関係が築けたと感じている。(40代/男性)
- 交渉段階で買い主が色々クレームをつけてきたが、苦労しながらも担当者がきちんと対応してくれた。(60代以上/男性)
- 短期間で買い主を探してくれ、価格も相場より高く売ってくれた。何度も電話とメールの問い合わせをしたが、適切に対応してもらえた。(50代/男性)
顧客の声を見ている限り、価格についても、きちんとした適正価格で売却できているものと思われます。
顧客への対応はもちろん問題なく、依頼したら頑張って売却活動をしてくれそうです。
顧客満足度ランキングは、あの「三井のリハウス」よりも上ですので、マンションの売却に関しては、実はかなり良いのかもしれません。
三井のリハウスについては下記記事で詳しく解説しています。
-
絶対王者の三井不動産リアルティ！不動産売却のリアルな評判とは？
「三井不動産」の名前を知らない人は、ほとんどいないと思います。 「三井のリハウス」でおなじみの不動産仲介や、「三井のリパ ...
以上、ここまで大京穴吹不動産の評判について見てきました。
では、大京穴吹不動産はどのような人におススメなのでしょうか。
そこで次に、大京穴吹不動産がおススメの人について解説いたします。
5.大京穴吹不動産がオススメの人
大京穴吹不動産がおススメの人は、ズバリ、「築30年以内のマンションで設備に不安を抱えている物件を持っている人」です。
築15年を過ぎた物件では、ほとんどの物件は設備に何らかの不具合を抱えています。
不具合が多く、修繕して売却するのは少し面倒という人は、大京穴吹不動産の「設備保証・24時間駆け付けサービス」を使うのがオススメです。
近年のマンションは設備が充実したため、逆に設備の不具合も増えてきました。
設備トラブルは、売却後に最も多いトラブルなので、「ひょっとしたら買主から文句が出るかも・・・」と不安を抱えている人であれば、大京穴吹不動産を利用した方が良いです。
売却後のクレームは、契約書で責任を免責したとしても発生する理不尽な世界です。
設備保証は他社では付けられないサービスですので、設備不安を感じている人なら大京穴吹不動産がぜひオススメと言えます。
満足した不動産売却は不動産一括査定を利用する
不動産を売却うえで大事なことは、「売却予定の不動産に強く、信頼できる不動産会社を探せるか」です。
不動産会社によって、買い主に対してアピールする広告手法も違えば、説明の仕方も違います。
また、不動産会社によって、得意としている不動産、苦手としている不動産、この地域は得意ではないなど、実力の差が大きく、結果的に売却金額に数百万、数千万の差が出ます。
では、あなたは売却予定の不動産を得意としている不動産会社を探すことはできますか？
正直なところ、知人や親戚が不動産関係でもない限り、そう簡単に見つけることができません。
あなた自身が探そうにも、不動産会社を1社1社回っていては、時間ばかりが過ぎてしまいます。
そこで筆者がオススメしているのが「不動産一括査定サービス（サイト）」です。
不動産一括査定サービスとは？
不動産一括査定のイメージ図
不動産一括査定のオススメは「イエウール」「すまいValue」
不動産一括査定は筆者が知っているだけでも30はあります。
中でも複数かつ信頼できる不動産会社を比較できる8つのサービス（サイト）に厳選。
その中でも
の4つを特にオススメしています。
さらに不動産売却を成功させるのであれば、不動産一括査定を複数使うという裏技があります。
不動産一括査定の賢い使い方
筆者も不動産一括査定を利用（「 イエウール 」「 すまいValue
」「 HOME4U
」）しています。
下記は「 すまいValue 」を利用して「三井のリハウス」「東急リバブル」「三菱地所ハウスネット」より、査定結果をもらった写真。
とても分厚い査定書を見ながら、3社ともに丁寧に説明をしていただきました。
すまいValueを申し込んで3社から査定書をもらいました
下記表が「不動産売買の仲介件数が多い不動産会社」が「どこの不動産一括査定に参加しているのか」を調査した結果です。
少し見にくく、そこまでじっくり見る必要はありません。流し読みしてください。
不動産一括査定サイト×不動産会社のマッチング表
上記表を見ると、「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「センチュリー21グループ」「東急リバブル」の4社が他の不動産会社に比べて、仲介件数が一桁多いことがわかると思います。
計算してみると日本の不動産売買の仲介件数全体の38.3％をその4社で占めています。
それだけ日本の不動産売買の取引は、大手に偏っているということ。
以上のことからも、筆者としては、最低でもこれら大手に最低でも1社には依頼できないと話にならないと思っています。
また、最低でも3～4社に依頼できたほうがベター。
理由は「信頼できる不動産会社を見つけられるため」「複数社から査定額を出してもらうことで、相場観がつかめるため」です。
不動産一括査定の流れ
今から特にオススメしている4つ「 イエウール 」「 すまいValue
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」を見ていきます。
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筆者が「 イエウール 」をオススメしている理由は下記の通り。
イエウールは提携している不動産会社が他と比べて圧倒的に多く1,700社あります。
つまり「大手」「中堅」だけでなく、「地方・地域密着」の不動産会社にも依頼ができますので、あなたの不動産を得意としている会社が見つかりやすいわけです。
大手や中堅よりも、地域密着の不動産会社の方が、特定の地域に強かったり、社長が自ら相談に乗ってくれるのでサービスが手厚かったりなど良いことも沢山ありますからね。
どうせ同じ1回に申し込みをするのであれば、なるべく多くの不動産会社に相談したほうが、成功する可能性も高いです。
でも、中には変な不動産会社がいるのでは・・・？と心配する人もいますが、安心してください。
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少し長くなりましたので、再度まとめます。
【まとめ】不動産一括査定のオススメ
上記で紹介した不動産一括査定以外にもありますので、ネット上でよく比較される不動産一括査定サイトの特徴を一覧でまとめました。
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| リガイド | 600社 | 全国 | 非公開 | 2006年～ | ・一度の申し込みで最大10社を比較できる唯一のサイト ・旧SBIグループが運営、収益物件に強い不動産会社が多数参加 | 提携不動産会社が少なめ |
| HOME’S売却査定 | 1,549社 | 全国 | 420万人 | 2004年～ | ・賃貸で有名なHOME'Sが不動産会社を厳しくチェック ・地域密着の不動産会社が多く参加している | 大手不動産会社が参加していない |
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| イエイ | 1,000社 | 全国 | 300万人 ※2016/02時点 | 2007年～ | ・悪徳な不動産会社を徹底的に排除している ・サポート体制が充実 | お役立ち情報が少ない |
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まとめ
以上、ここまで、大京不動産の評判やサービスについて見てきました。
大京不動産の最大の特徴は「設備保証・24時間駆け付けサービス」です。
売主にも買主にも安心感を与えるサービスですので、特に設備に不安を抱えている人は大京不動産に売却を依頼しましょう。
