住宅地に空き地を持っている人必見!住宅地区にオススメの土地活用5選

住宅地での土地活用

自分が住んでいる地域とかけ離れていたり、すでにマイホームをもっていたりすると、住宅地の土地であっても使う予定がないことは少なくありません。

どうせ使わないのであれば、「土地活用」として運用したい人は多いのではないでしょうか。

こんな悩みをスッキリ解消!

  • 住宅地にピッタリの土地活用について知りたい
  • 住宅地ではやらない方がいい土地活用について知りたい

そこで今回の記事では、住宅地にある土地を活用する前に絶対に知っておくべき必須情報を紹介していきます。ぜひ最後までご覧ください。

1.住宅地にピッタリの土地活用とは

住宅地にぴったりなのは以下の通りです。

住宅地にピッタリな土地活用

  • アパート経営
  • 駐車場経営
  • テナント経営
  • コンビニ経営
  • 借地

アパート経営

土地活用の代表例でもある「アパート経営」は、住宅地にピッタリの方法でしょう。

理由も言わずもがな「アパートは人が暮らしていくうえで必要不可欠だから」です。

住宅地にはすでにたくさんのアパートが存在していますが、新築のアパートとなると別格の扱いになります。

間取り選定と家賃設定を間違えなければ、多くの入居者を手に入れることができるでしょう。

アパート経営を成功させるためには、あなたの土地がある住宅地にどんな人が住んでいるかを事前に調査することが重要です。

単身者ばかり住んでいるのであればワンルームか1LDK、ファミリーが多いなら3LDK以上のアパートにしてください。

アパート経営については、以下の記事で詳しく解説しています。

本当は教えたくない!「アパート経営は儲かるのか」の答えを大暴露
アパート経営は儲かる?メリット・デメリットと失敗せず利益を出す方法を徹底解説!

アパート経営は本当に儲かるのか不安に感じている人も多いのではないでしょうか。 実は、日本の人口は減少している中、平成28 ...

続きを見る

駐車場経営

「駐車場経営」も住宅地にピッタリの方法です。

駐車場経営には「月極駐車場」方式と「コインパーキング」方式がありますが、住宅地と相性がいいのは「月極駐車場」方式です。

住宅地は慢性的に駐車スペースが不足しがちですので、月極駐車場がベストといえます。

駐車場が足りない買い物施設や学校・銀行・病院が近くにない限り、コインパーキングにはすべきではありません。

住宅地にピッタリの駐車場経営ですが、どちらかというと戸建てが集中している地域よりもアパートが密集している地域の方が、利用者が見つかりやすいでしょう。

駐車場経営については、以下の記事で詳しく解説しています。

土地活用 駐車場
空き地や更地の土地活用!持っている土地で駐車場経営を成功させるには

活用していない土地をそのままにしておくよりは、とりあえず駐車場にでもしておこうかと思われている方も多いと思います。 駐車 ...

続きを見る

テナント経営

お店をしたいという事業者のために、テナント用の建物を建てる「テナント経営」も住宅地と相性のいい土地活用です。

特にスーパーなど買い物施設用のテナントを用意できれば、かなりの高収益にできるでしょう。

広大な土地でないなら、整骨院などの小規模テナントでも十分です。

テナント経営については、以下の記事で詳しく解説しています。

土地活用xテナント
土地活用でテナント経営を行うなら絶対に知っておくべき全知識

土地を所有していて、土地活用を検討している方の中に「テナント経営」が気になっている方は、どのようにテナント経営を始めたら ...

続きを見る

コンビニ経営

自分の土地の近くにまだコンビニがないなら、土地活用の選択肢として「コンビニ経営」を選ぶのもいいかもしれません。

コンビニ経営はオーナー兼従業員になることが多いので、自らの生活をガラリと変える必要がありますが、もし上手くいけば大きな収益をあげることができるでしょう。

コンビニ経営については、以下の記事で詳しく解説しています。

甘い話に要注意!土地活用でコンビニに貸す前に知っておきたい全知識
土地活用でコンビニに貸したい方必見!坪数・価格・家賃・建築費など徹底解剖

郊外に行くと、ものすごく広い土地にポツンとコンビニが建っているのを見かけます。 コンビニへの賃貸は、今では土地活用の最有 ...

続きを見る

借地

自分の土地を貸し出して、第三者が建物を建てる「借地」も住宅地にピッタリの方法です。

マイホームは欲しいけど土地を買うお金はないという人が、どの地域にも少なからずいるため、住宅地にある土地を借地にすると苦労せずに利用者を見つけることができるでしょう。

ただし、一度借地に建物を建てられたら、最大で100年は貸さないといけなくなるので要注意です。

借地については、以下の記事で詳しく解説しています。

土地活用で重要な定期借地・普通借地を徹底解説!人気の事業用定期借地権とは?

1992年に定期借地が制定されて以降、土地活用の中にも借地事業の選択が重要な位置づけを占めるようになってきました。 いざ ...

続きを見る

これまで住宅地にピッタリな土地活用について見てきましたが、次に住宅地で避けた方がいい土地活用について見ていきましょう。

2.住宅地で避けた方がいい土地活用

住宅地とは相性が悪い土地活用の方法は以下の通りです。

住宅地で避けた方がいい土地活用

  • 保育施設建設
  • 広告看板設置

保育施設建設

保育施設を建設する土地活用が、今徐々に人気になってきています。

住宅地だと利用する人が多くなるだろうと思えるため、ピッタリの方法だと考えられがちですが、なるべくなら避けたほうがいいでしょう。

ニュースで見かけたこともあると思いますが、保育施設は建築時に反対運動を受けることが非常に多く、近隣住民の理解を得るまでに多大なる時間を割くことになります。

多くの人が住んでいる住宅地では、余計に反対運動が強まるはず。

相当な覚悟がない限り、手を出すべきではないでしょう。

広告看板設置

人が多く集まる地域で行われることの多い土地活用が「広告看板設置」です。

住宅地も多くの人がいるため、相性がいいと思われがちですが、やめておいた方が無難でしょう。

住宅地は「景観」を重視する人が多く住んでいます。いつもと違う景観になる建物などがあることを非常に嫌い、排除しようとするのです。

広告看板はその最たる例で、住宅地に広告看板を設置すると高確率で何かしらのクレームを受けます。

クレームは広告を掲載する会社にも行くので、すぐさま掲載がとりやめになるはず。

住宅地であれば必ず一人はいるクレーマーに時間を割きたくないなら、やめておきましょう。

3.選択肢が多いからこそ複数社に相談・比較検討を

アパート経営や駐車場、商業テナントや老人ホームなど、土地活用には様々な種類があります。

しかも、それぞれ対応できる会社は異なりますし、元々、あなたが頭の中で描いていた土地活用がベストの活用方法とは限りません。

選択肢を狭めずにベストな方法を探るには、複数社への相談が必須になってきます。

また、同じジャンルを得意とする会社の中でも初期費用や収益は大きく差が出てくるのが一般的です。

より多くの会社に相談をしながら、プランニングを進めていきましょう。

複数社への相談を進める際には、土地活用の一括資料請求をすることができる「 HOME4U土地活用 」が便利です。

HOME4U土地活用 」では、1分程度の簡単な項目を入力するだけで、無料で一括資料請求ができます。

土地活用一括資料請求をする流れ

土地活用一括請求を利用する流れ

HOME4Uの一括資料請求サービス5つの強み

  • 一度の依頼で最大7社に無料プラン請求が可能。効率的に比較検討が出来る。
  • 選択した企業以外からの連絡は来ないので、営業電話を最小限に抑えられる
  • 業界最長19年間で培われたノウハウで、悪質業者は排除し、優良企業のみと提携
  • 情報サービス事業の最大手、NTTデータグループの運営でセキュリティも安心
  • 専門アドバイザーへの無料電話相談サービスが便利

土地売却という手も選択肢のひとつとして検討しよう

土地の条件が悪い場合などでは、プロに色々と相談していくなかで、このような悩みに遭遇するケースもあります。

  • 色んな土地活用のプロに相談してみたけど、魅力的なプランはもらえなかった
  • プランを聞いているうちに、運用管理の手間が確保できない気がしてきた

そんな時は、「土地の売却」という手も選択肢のひとつとして検討していきましょう。

土地活用に向いていない土地で、無理にチャレンジしていくことはリスクが大きくなります。

現金化して、新たに土地活用に向いた時を購入することも検討出来ます。

また、「そもそも土地を持ち続けることに強いこだわりはなく、経済的にお得な選択をしたい」

という方であれば、土地活用の相談と同時並行で売却額も査定に出して、比較検討することをオススメします。

「HOME4U」は売却に向けた、不動産一括査定のサービスも展開しています。

不動産一括査定とは、売却を検討している不動産の情報を入力するだけで、複数の不動産会社から不動産の売却価格の査定を出してもらうことができるサービスのこと

「HOME4U」の一括査定サービスを活用すれば、効率的に優良会社に査定依頼をできるので、売却も検討する方は活用をオススメします。

その他、オススメの不動産査定サイトや、サイト利用時の流れなどは、「不動産一括査定サイトは怪しくない?評判とデメリットを紹介」の記事で解説しております。

まとめ

住宅地でオススメの土地活用ついて必要な知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

住宅地の土地活用を成功するためには、「多くの人が生活する地域」という事実を考慮したうえで方法を選ぶべきだと理解いただけたと思います。

住宅地で土地活用をする際は、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

おすすめ記事一覧

63,127view
不動産一括査定

不動産一括査定サイトのオススメを先に見たい人はコチラ マンションや一戸建て、土地などの「不動産を売りたい」と考え始めたと ...

69,688view
マンション売却で3人に1人が失敗している?2つの落とし穴と間違いない成功のコツ

一生涯でマンションを売却する機会は、ほとんどありません。 何から始めたらいいのか分からず、インターネットでいろいろ調べて ...

15,945view
一戸建て売却は苦戦しやすい?トラブルなく高額査定してもらう4つのコツ

一戸建てをスムーズに売却するコツを先に見たい人はコチラ 一戸建て(一軒家)を売却するには、正しい手順があります。 でも、 ...

20,567view
専門家が39社から選んだ!不動産査定サイトのオススメ6選【2019年版】

不動産を売却する際、いくらくらいで売れそうなのか、査定を行うことから始めます。 不動産査定は、不動産売却の第一歩です。 ...

-土地活用

© 2021 不動産売却の教科書