コロナ禍というのもあり、お家で快適に過ごしたいというニーズは拡大しています。
周りのハウスメーカーの方にお話をお伺いすると、「住宅ローン減税」などの駆け込み需要もあり、新築がよく売れていたと話しています。
そこで今回は実際に新築を購入した人にアンケートを実施しました。
アンケート調査の概要
今回のアンケート概要は下記のとおり。
| 調査対象 | 新築の戸建てを購入した人にアンケート |
|---|---|
| 質問数 | 全23問 |
| 調査期間 | 2022年2月13日～2022年2月20日実施 |
| 有効回答人数 | 497名 |
| 調査方法 | WEBアンケート |
アンケート結果サマリー
- 家を購入する時期は、30歳前後が多く、既婚者（子持ち）が80％以上
- 家の価格（土地代含まず）は1,501～3,000万、ローン総額は2,001～4,000万が多い
- 間取りは3LDK～4LDK、延床面積は28.1～43坪が多い
- 建売住宅と注文住宅の価格を比較すると約400万円ほど注文住宅の方が高い
- ハウスメーカーの探し方は住宅展示場が多い
- ハウスメーカーを比較しない人が64.8％と1社だけで決めてしまう人が多い
- ハウスメーカー別の坪単価を見ると積水ハウスが一番高い
- ハウスメーカー別の評価を見るとセキスイハイムが1位
アンケート回答者の属性
まずは今回、アンケートに回答してくれた497名の年齢や世帯年収についてみていきましょう。
既婚（子持ち）が82.7％と圧倒的に多い数となりました。
マンション住まいの人は「子供の泣き声が気になる」「子供が思いっきり遊びべるような環境を作りたい」など思う人が多く、マイホームを考えるきっかけにもなります。
この数字には納得ができます。
次に新築を建てたときの年齢を見ると「25歳～40歳」で84.1％とボリュームゾーンになっています。
総務省統計局が行っている調査（※2019年データ）によると、第1子出生時の父親の年齢が32.8歳、母親の年齢が30.7歳となっております。
今回のアンケートで30歳前後が一番多いことから、大きく世間とズレていないアンケート調査といえます。
次に世帯年収を見てみると、501万～600万が19.5％と一番のボリュームゾーンになっています。
厚生労働省家計調査（※2020年）では、平均所得金額が552万3千円となっておりますので、当てはまっています。
ただし、全体を見ると601万以上が半数以上を占めています。
今回は既婚者も多く世帯年収で質問していることから、夫婦2馬力の人が多く平均より高めに出ていると思われます。
住宅の金額・種類や規模・ローン総額
どのような人たちがアンケートに回答したかの概要を見てきたところで、次に実際の住宅の種類や規模、ローンを見ていきたいと思います。
家の金額（土地代含まず）を見ると1,501～3,000万ぐらいがボリュームゾーンとなっています。
対して住宅ローン借入額。2001万～4,000万ぐらいとなっています。
土地代も含めてローンを組んでいる人が多く、家の金額よりもローン借入額が多いのは納得できます。
住宅ローンは、年収の5倍程度までがベターと筆者は考えています。
今回の世帯年収のボリュームゾーンは501万～600万でしたので、5倍の約2,500万～3,000万ぐらいと考えるとアンケート回答者はいいぐらいの住宅ローン借入額だと思います。
間取りでみると3LDK～4LDK、延床面積は28.1～43坪が多く、子持ち夫婦が住むのに平均的な数字となっています。
家の種類。今回は注文住宅の人が72.6％となっています。
また平均価格も
- 建売住宅：2,314万円（※土地代含まず）
- 注文住宅：2.731万円（※土地代含まず）
と注文住宅の方が約400万ほど高くなっています。
家の構造別の平均価格を見ると下記の通り。
やはり木造よりも鉄骨や鉄筋コンクリート（RC）の方が高くなっています。
ハウスメーカーの選び方や坪単価、評判
次にハウスメーカー選びを軸に回答者の傾向を見ていきます。
ハウスメーカーの探し方としては住宅展示場が多くなっています。
コロナ禍で自粛が続く中、家を人生で大きな買い物ということ、また実際に作りを見て決めたいというニーズも多く、住宅展示場に行く人が多いようです。
また、他のハウスメーカーと比較したかという質問に対して、比較していない人が64.8％となっています。
家や建てた後にイメージと違ったなどが非常に多いです。
筆者としては、まずは複数のハウスメーカーのカタログを取り寄せて、2～3社ぐらいに絞った上で住宅展示場に行くことをオススメします。
次にハウスメーカー別の坪単価です。今回は注文住宅のを建てた人かつ5人以上の回答者を得られたハウスメーカーのみ有効として掲載しています。
| ハウスメーカー | 坪単価 | 回答人数 |
|---|---|---|
| 積水ハウス | 99.36 | 22 |
| パナソニックホームズ | 98.73 | 7 |
| 住友林業 | 93 | 9 |
| 一条工務店 | 91.69 | 32 |
| 大和ハウス | 85.91 | 7 |
| へーベルハウス | 85.07 | 10 |
| トヨタホーム | 81.05 | 5 |
| セキスイハイム | 80.74 | 15 |
| ミサワホーム | 77.63 | 9 |
| ヤマダホームズ | 71.41 | 6 |
| 地元の工務店 | 68.17 | 21 |
| タマホーム | 67.37 | 15 |
| アイフルホーム | 58.01 | 5 |
積水ハウスは高級住宅のメーカーとしてよく知られていると思いますので、ほぼほぼ世間とズレていない結果になっていると思います。
一番高い積水ハウスからアイフルホームまで約40万の坪単価の差になっています。
今回、一番多かった延床面積：31.1～34坪を考えると、1,200万～1,300万ぐらいの差になるということです。
次にハウスメーカー別の評価を見てみます。
評価は各ハウスメーカーに対して下記を質問とし5段階評価（1：大変不満～5：大変満足）にしています。
- 営業単担当の満足度
- 間取り・デザインの満足度
- 耐震性・耐久性の満足度
- 金額・費用の満足度
- アフターサポート保証評価
各ハウスメーカー最大25点として回答者の結果を平均すると、ハウスメーカー別の評価TOP17は下記のようになりました。
なお、今回も5人以上の回答者を得られたハウスメーカーのみ有効としています。
| ハウスメーカー | 営業単担当評価 全体平均：3.55点※ |
間取り・デザイン評価 全体平均：3.67点※ |
耐震性・耐久性評価 全体平均：3.74点※ |
費用評価 全体平均：3.45点※ |
アフターサポート 保証評価 全体平均：3.40-点※ |
合計点 全体平均：17.80点※ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| セキスイハイム | 4.06（1位） | 3.83 | 4.39（2位） | 3.72（1位） | 3.89（2位） | 19.89 |
| パナソニックホームズ | 4.00（2位） | 4.00（1位） | 4.38（3位） | 3.50 | 3.75（3位） | 19.63 |
| 一条工務店 | 3.83 | 3.97（3位） | 4.31 | 3.51 | 3.66 | 19.29 |
| ヘーベルハウス | 3.36 | 3.55 | 4.55（1位） | 3.18 | 4.18（1位） | 18.82 |
| ミサワホーム | 4.00（2位） | 3.36 | 4.18 | 3.18 | 3.73 | 18.45 |
| トヨタホーム | 3.40 | 4.00（1位） | 4.20 | 3.20 | 3.60 | 18.40 |
| 地元の工務店 | 3.69 | 3.69 | 3.58 | 3.62（3位） | 3.81 | 18.38 |
| 積水ハウス | 3.63 | 3.70 | 3.87 | 3.13 | 3.73 | 18.07 |
| 住友林業 | 3.50 | 3.67 | 4.17 | 2.92 | 3.50 | 17.75 |
| タマホーム | 3.55 | 3.55 | 3.60 | 3.65（2位） | 3.25 | 17.60 |
| 飯田産業 | 3.29 | 3.71 | 3.43 | 3.43 | 3.43 | 17.29 |
| ポラテック | 3.50 | 3.17 | 3.67 | 3.83 | 3.00 | 17.17 |
| 大和ハウス | 3.45 | 3.64 | 3.64 | 2.91 | 3.18 | 16.82 |
| アイフルホーム | 3.40 | 3.60 | 3.40 | 3.00 | 3.00 | 16.40 |
| アーネストワン | 3.00 | 3.14 | 3.00 | 3.57 | 3.43 | 16.14 |
| 一建設 | 3.17 | 3.33 | 3.17 | 3.00 | 3.00 | 15.67 |
| ヤマダホームズ | 2.71 | 3.29 | 3.29 | 2.86 | 2.71 | 14.86 |
※全体平均：有効回答数497名全体を平均した点数、回答数5人以上のハウスメーカー
1位はセキスイハイムとなりました。
中でも営業評価が4.06点（全体平均3.54点）、耐震・耐久が平均4.39点（全体平均3.73点）と全ハウスメーカー（5名以上回答があったハウスメーカー）の中でトップとなっています。
その他の項目でも全体平均を上回っており、すべての項目でTOP3に入っています。
2位のパナソニックホームズも費用評価以外はすべてTOP3に入っています。
前述の坪単価を見ると、確かにパナソニックホームズは、積水ハウスに次ぐ2番目に高い坪単価になっているため、少し高いと感じている人もいるのが見受けられます。
住宅ローン減税など住宅購入における支援制度などの活用状況
最後に住宅購入支援制度の活用状況です。
これを見ると、住宅ローン減税が圧倒的に多くなっています。
住宅ローン減税は、住宅ローン借入する人の大部分がお得になる制度であり、広く普及しています。
もともとは2021年12月31日までとされていましたが、令和4年度の税制改正により4年間延長（2025年まで）されることになりました。
ただし、少し内容は改正されています。
また、すまい給付金は2021年12月31日で終了しましたが、こどもみらい住宅支援事業やネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）補助金があります。
住宅取得資金等の贈与税の軽減も続いておりますので、親から支援を受ける方は利用するようにしましょう。