三菱地所リアルエステートサービスってどうなの?サービスの特徴や評判

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三菱地所リアルエステートサービス

東京丸の内の大地主でもある「三菱地所」のグループ会社の中に「三菱地所リアルエステートサービス」という仲介会社があります。

不動産売却を考えている人の中には、「三菱地所リアルエステートサービス」はどのような会社なのだろうかと気になっている人もいらっしゃるのではないでしょうか。

こんな悩みをスッキリ解消!

  • 三菱地所リアルエステートサービスって、どんな会社なの?
  • 三菱地所リアルエステートサービスの特徴は?
  • 三菱地所リアルエステートサービスの評判を知りたい

そこでこの記事では、「三菱地所リアルエステートサービス」にフォーカスしてお伝えします。

この記事を読むことであなたは、三菱地所リアルエステートサービスが展開しているサービス内容や評判について知ることができます。

合同会社ラビッツ 代表社員 石川貴裕

不動産売却の教科書の責任者・編集

合同会社ラビッツ 代表社員

石川貴裕

名古屋のIT企業に従事しながら、親族の不動産仲介会社にて不動産売買の実務を経験。不動産売買で損をしている人が多く疑問を感じたため、当サイト不動産売却の教科書を立ち上げ。

経歴不動産仲介10年、電気機器メーカー5年、電子部品メーカー2年、WEBサービス会社5年

1.三菱地所リアルエステートサービスとは

三菱地所リアルエステートサービスとは、大手不動産会社の三菱地所の中における法人向け仲介を中心に行っている不動産会社。

三菱地所といえば、三井不動産と並ぶ国内ではトップグループに位置するディベロッパーです。

三菱地所は、東京駅の駅前の土地である丸の内の大地主であり、丸ビルや新丸ビル等のビルオーナーでもあります。

三菱地所は日本の超一等地の大地主であることから、その経営基盤は極めて盤石。必死に頑張らなくても潰れない会社となっています。

三菱地所は、資金力が高いため、大型オフィスビルなどの開発事業を手掛けています。

三菱地所は、丸ビルなどの一等地のビルの大家業が主力事業です。

三菱地所は仲介に関しては、ほとんど行っておらず、三菱地所の仲介部門が三菱地所リアルエステートサービスという一つの会社として独立して存在します。

以上、ここまで三菱地所リアルエステートサービスとは、ということについて見てきました。

では、三菱地所リアルエステートサービスは、業界内でどのような立ち位置なのでしょうか。

そこで次に、業界ランキングについて解説いたします。

2.三菱地所リアルエステートサービスの仲介業界ランキング

公益社団法人不動産流通推進センター(2019年3月発表)によると、2018年3月時点での仲介各社の売上ランキングは以下の通りです。

三菱地所リアルエステートサービスは、全体の中で9位にランクインしています。

三菱地所リアルエステートサービスについては、店舗を見たことのない人も多いかと思います。

No.企業名取扱高 (百万円)手数料収入 (百万円)仲介件数 (件)店舗数
1三井不動産リアリティグループ1,568,07480,03540,658281
2東急リバブル1,315,59454,89724,410174
3住友不動産販売1,257,50766,31037,058266
4野村不動産グループ800,73931,6378,56183
5センチュリー21・ジャパン674,49931,60826,514935
6三井住友トラスト不動産495,12420,2317,87872
7三菱UFJ不動産販売481,66419,4035,75945
8みずほ不動産販売396,12915,6234,23744
9三菱地所リアルエステートサービス234,3669,6141,1629
10大京グループ173,2547,9799,80574
11大成有楽不動産販売グループ162,8767,0254,25939
12大和ハウスグループ153,5676,1213,61148
13住友林業ホームサービス145,6956,7114,29847
14東宝ハウスグループ136,3586,3093,95114
15スターツグループ120,7395,3922,412102
16東京建物不動産販売116,0563,42090814
17イエステーション112,3296,0988,180139
18近鉄不動産101,7885,3274,07644
19日本土地建物販売91,1843,5354308
20長谷工リアルエステート86,1663,5781,95234

それもそのはずで、店舗数は9店舗しかありません。

9店舗のしかないのに、売上ランキングとしては全国9位となっており、かなり効率性の高いビジネスを行っていることが分かります。

以上、ここまで業界ランキングについて見てきました。

では、三菱地所リアルエステートサービスにはどのような特徴があるのでしょうか。

そこで次に、三菱地所リアルエステートサービスの特徴について解説いたします。

3.三菱地所リアルエステートサービスの特徴

三菱地所リアルエステートサービスの特徴は、仲介の顧客について原則として法人を対象としていること。

オフィスビルや商業施設、大規模倉庫等の大型物件を取引の対象としており、売主も買主も法人が中心です。このような法人相手の仲介のことを、「法人仲介」と呼んでいます。

前章で紹介したように、三菱地所リアルエステートサービスは9店舗しかないのに売上ランキングが全国で9位。

これは、1件1件の取り扱っている物件の金額が大きいため、仲介手数料も大きいことから、少ない店舗数でも大きな売上となっています。

ちなみに、三菱地所リアルエステートサービスは、法人仲介では全国でも常にトップクラス

業界の中では三菱地所リアルエステートサービスというと、法人仲介をやっている会社であるというイメージが強いです。

三菱地所リアルエステートサービスが展開しているサービスの一つに、「CRE戦略支援サービス」があります。

企業価値最大化のためのCRE戦略

企業価値最大化のためのCRE戦略

※出典:三菱地所リアルエステート「企業価値最大化のためのCRE戦略」より

CREとは、Corporate Real Estate(企業不動産)の略で、法人が所有している不動産の売却や有効活用などを行っているサービス。

三菱地所リアルエステートサービスは、CRE戦略支援を前面に押し出していますので、まさにターゲットは法人に絞られています。

個人の人は、基本的に三菱地所リアルエステートサービスでは相手にされません。また、三菱地所リアルエステートサービスは、M&Aも手掛けています。

M&Aとは、企業の吸収合併のこと。M&Aも法人を対象としたサービスとなります。

三菱地所リアルエステートサービスでは、対象となる顧客を法人に絞り込んでおり、法人仲介の中では全国トップクラスの実績があるというのが特徴です。

以上、ここまで三菱地所リアルエステートサービスの特徴について見てきました。

では、三菱地所リアルエステートサービスの評判はどのような感じなのでしょうか。

そこで次に、三菱地所リアルエステートサービスの評判について解説いたします。

4.三菱地所リアルエステートサービスの評判

インターネット上に、出所が明らかで信頼できる三菱地所リアルエステートサービスの評判はありませんでした。

三菱地所リアルエステートサービスは、そもそも個人を対象としていないので、個人が三菱地所リアルエステートサービスに対しての感想を書き込むようなことはほとんどないと思われます。

不思議ではありますが、どんなビジネスでも法人が相手の場合、あまりネットで変な口コミが拡散するということはありません。

同じ人間でも、サラリーマンになった瞬間、何事にも耐える節度のある大人になるということなのでしょうか。

三菱地所リアルエステートサービスは、顧客からの口コミや評判はありませんが、元従業員等による評判ならネットで上がっています。

以下に、「カイシャの評判」から、三菱地所リアルエステートサービスの従業員目線の評判をいくつか紹介します。

  • 昨年、新しいビルに移転したばかりなので不動産会社とは思えない程立派なオフィスになり設備や清潔感については全く問題ない。
  • 営業会社なのに売上に対するインセンティブはほとんど付かないので、モチベーションは上がりづらいです。
  • 若干ボーナスに反映されますが。フレックスタイムを導入しています。有給休暇についてはパソコン上で申請すれば余程変な上司の下でなければ何も文句は言われません。
  • 三菱地所グループの一社なので、コンプライアンスに対する意識は非常に強い。職場の雰囲気はかなり緩い方だと思います。

※出典:カイシャの評判「三菱地所リアルエステートサービス株式会社」より

まぁ、とにかくお金持ちの会社ですので、職場環境は良さそうです。

他社から転職してきた社員の書き込みも多いと思われますが、普通の会社から移ってくると、とても良い会社に感じるのだと思います。

勤務先も日本の中の一等地ですので、働いている人も誇りに感じていることがわかります。

なんといってもスリーダイアモンドグループなので、雰囲気がギスギスするような会社ではなく、総じて良い会社と考えて問題ないでしょう。

以上、ここまで三菱地所リアルエステートサービスの評判について見てきました。

では、個人で不動産売却を考えている人はどこに依頼すれば良いのでしょうか。

そこで次に、個人の売却なら三菱地所ハウスネットがおすすめということについて解説いたします。

5.個人の売却なら三菱地所ハウスネットがおすすめ

個人の方が売却を依頼するなら、三菱地所リアルエステートサービスではなく、三菱地所ハウスネットに依頼することになります。

三菱地所ハウスネットとは、三菱地所系のグループ会社の一つで、個人を対象とした売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理を行っている不動産会社です。

No.企業名取扱高 (百万円)手数料収入 (百万円)仲介件数 (件)店舗数
1三井不動産リアリティグループ1,568,07480,03540,658281
2東急リバブル1,315,59454,89724,410174
3住友不動産販売1,257,50766,31037,058266
4野村不動産グループ800,73931,6378,56183
5センチュリー21・ジャパン674,49931,60826,514935
6三井住友トラスト不動産495,12420,2317,87872
7三菱UFJ不動産販売481,66419,4035,75945
8みずほ不動産販売396,12915,6234,23744
9三菱地所リアルエステートサービス234,3669,6141,1629
10大京グループ173,2547,9799,80574
11大成有楽不動産販売グループ162,8767,0254,25939
12大和ハウスグループ153,5676,1213,61148
13住友林業ホームサービス145,6956,7114,29847
14東宝ハウスグループ136,3586,3093,95114
15スターツグループ120,7395,3922,412102
16東京建物不動産販売116,0563,42090814
17イエステーション112,3296,0988,180139
18近鉄不動産101,7885,3274,07644
19日本土地建物販売91,1843,5354308
20長谷工リアルエステート86,1663,5781,95234
21三菱地所ハウスネット70,4254,2597,02539

三菱地所ハウスネット単体でも、2018年3月時点においては、不動産仲介の取扱高は70,425百万円、仲介手数料収入は2,729百万円となっており、仲介手数料収入で見ると業界21位の会社。

三菱地所グループでは、仲介のターゲットを会社ごとに分けており、法人なら三菱地所リアルエステートサービス、個人なら三菱地所ハウスネットとしています。

そのため、スリーダイアモンドグループを非常に信用しており、仲介を依頼するならスリーダイアモンドグループだと思っている人であれば、依頼先は三菱地所ハウスネットが適切です。

また、三菱地所が分譲を手掛けたマンションに住んでいる人もいらっしゃると思います。「パークハウス」シリーズは三菱地所のマンションブランドです。

例えば、新築後、間もない段階で「パークハウス」シリーズの物件を売りたい人は、三菱地所ハウスネットに依頼するのが良いと思います。

グループ会社が分譲したマンションですので、マンションの特徴を良く理解しており、また値崩れしないようになんとか頑張って高く売却してくれます。

三菱地所リアルエステートサービスに依頼してしまうと、まともに相手にしてくれないので、個人の人なら三菱地所ハウスネットの方に依頼するようにしてください。

三菱地所ハウスネットについては下記記事で詳しく解説しています。

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6.まとめ

以上、ここまで、三菱地所リアルエステートサービスが展開しているサービス内容や評判について見てきました。

三菱地所リアルエステートサービスは法人仲介を専門としていますので、個人の人は縁がないと思われます。

個人で不動産を売却したいのであれば、三菱地所ハウスネットに依頼しましょう。

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