東京丸の内の大地主でもある「三菱地所」のグループ会社の中に「三菱地所リアルエステートサービス」という仲介会社があります。
不動産売却を考えている人の中には、「三菱地所リアルエステートサービス」はどのような会社なのだろうかと気になっている人もいらっしゃるのではないでしょうか。
こんな悩みをスッキリ解消！
- 三菱地所リアルエステートサービスって、どんな会社なの？
- 三菱地所リアルエステートサービスの特徴は？
- 三菱地所リアルエステートサービスの評判を知りたい
そこでこの記事では、「三菱地所リアルエステートサービス」にフォーカスしてお伝えします。
この記事を読むことであなたは、三菱地所リアルエステートサービスが展開しているサービス内容や評判について知ることができます。
三菱地所リアルエステートサービスとは
| 運営会社 | 三菱地所リアルエステートサービス株式会社 |
|---|---|
| 資本金 | 24億円 |
| 設立日 | 1972年12月20日 |
| 所在地 | 東京都千代田区大手町1-9-2 大手町フィナンシャルシティ グランキューブ11階 |
| 代表取締役 | 湯浅 哲生 |
| 事業内容 | 1. 不動産の売買、仲介及び鑑定 2. 不動産の管理、貸借及び売買の受託 3. 不動産の所有、管理及び貸借 4. 駐車場の管理及び運営 5. 駐車場の管理及び運営の受託 6. 前各号に関連する業務の開発、販売、企画及びコンサルティング業務 7. 金融商品取引法に基づく第二種金融商品取引業及び投資助言・代理業 |
三菱地所リアルエステートサービスとは、大手不動産会社の三菱地所の中における法人向け仲介を中心に行っている不動産会社。
三菱地所といえば、三井不動産と並ぶ国内ではトップグループに位置するディベロッパーです。
三菱地所は、東京駅の駅前の土地である丸の内の大地主であり、丸ビルや新丸ビル等のビルオーナーでもあります。日本の超一等地の大地主であることから、その経営基盤は極めて盤石。必死に頑張らなくても潰れない会社となっています。
また、資金力が高いため、大型オフィスビルなどの開発事業を手掛けています。丸ビルなどの一等地のビルの大家業が主力事業です。
三菱地所は仲介に関しては、ほとんど行っておらず、三菱地所の仲介部門が三菱地所リアルエステートサービスという一つの会社として独立して存在します。
仲介取扱高で10位
公益社団法人不動産流通推進センターによると、2023年の不動産売買の仲介ランキング（2024年4月発表）は以下の通りです。
ランキングは取扱高を基準に順位を表示しています。
| 順位/企業名 | 取扱高 （億円） |
前年比 （％） |
手数料収入 （億円） |
前年比 （％） |
手数料率 （％） |
仲介件数 （件） |
前年比 （％） | 1件あたり 手数料 （百万円） |
1件あたり 平均物件価格 （万円） |
店舗数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位/三井不動産リアルティグループ（三井のリハウス） | 1兆9,184億円 | 1.4 | 910 | 17.4 | 4.75% | 39,106 | -5 | 2.33 | 4,906 | 291 |
| 2位/東急リバブル | 1兆8,213億円 | 15 | 826 | 160 | 4.54% | 29,577 | 3 | 2.79 | 6,158 | 206 |
| 3位/住友不動産販売 | 1兆3,961億円 | -3.9 | 725 | 1.8 | 5.20% | 34,906 | -8.5 | 2.08 | 4,000 | 203営業センター |
| 4位/野村不動産グループ（野村の仲介＋） | 1兆603億円 | 9.9 | 453 | 13.6 | 4.27% | 9,985 | -1 | 4.53 | 10,619 | 94 |
| 5位/センチュリー21 | 6,828 | 10.7 | 323 | 10.5 | 4.73% | 27,009 | 0.4 | 1.2 | 2,528 | 1,008 |
| 6位/三井住友トラスト不動産 | 5,661 | 2.9 | 250 | 9 | 4.41% | 8,128 | 14.2 | 3.07 | 6,965 | 68 |
| 7位/三菱ＵＦＪ不動産販売 | 4,997 | 11 | 212 | 11.3 | 4.23% | 4,341 | -6.7 | 4.87 | 11,510 | 35 |
| 8位/みずほ不動産販売 | 4,516 | 5.3 | 188 | 6 | 4.17% | 3,815 | 4.1 | 4.94 | 11,838 | 49 |
| 9位/オープンハウス | 3,633 | 3.2 | 158 | 4.8 | 4.34% | 8,497 | 5.6 | 1.86 | 4,276 | 68 |
| 10位/三菱地所リアルエステートサービス | 3,560 | 29.9 | 104 | 15.9 | 2.92% | 1,197 | 7 | 8.68 | 29,737 | 9 |
| 11位/積水ハウスグループ | 2,626 | -8.8 | 123 | -2.7 | 4.70% | 7,075 | -11.3 | 1.74 | 3,712 | 108 |
| 12位/東宝ハウスグループ | 2,517 | 10.8 | 118 | 9 | 4.71% | 6,268 | 0.8 | 1.89 | 4,016 | 20 |
| 13位/大和ハウス（リブネス） | 1,977 | 6.6 | 96 | 13.5 | 4.86% | 4,884 | 3.6 | 1.97 | 4,048 | 121 |
| 14位/住友林業ホームサービス（すみなび） | 1,917 | 5.7 | 85 | 7.1 | 4.43% | 4,495 | -5 | 1.89 | 4,265 | 44 |
| 15位/東京建物不動産販売 | 1,762 | 1.5 | 46 | -2.9 | 2.63% | 1,082 | -5 | 4.28 | 16,285 | 14 |
| 16位/大成有楽不動産販売（イエタン） | 1,738 | 2.5 | 73 | 2.7 | 4.19% | 3,579 | -12.6 | 2.03 | 4,855 | 36 |
| 17位/中央日本土地建物グループ | 1,609 | 22.7 | 49 | 29.2 | 3.06% | 329 | 2.5 | 14.97 | 48,900 | 7 |
| 18位/大京穴吹不動産 | 1,549 | -7.6 | 70 | -9.2 | 4.5% | 4,528 | -14.8 | 1.54 | 3,421 | 74 |
| 19位/福屋ホールディングス | 1,470 | 4.8 | 73 | 4.5 | 4.99% | 7,875 | -0.9 | 0.93 | 1,867 | 95 |
| 20位/伊藤忠ハウジング | 1,299 | 41 | 28 | 7 | 2.13% | 2,421 | 27 | 1.14 | 5,364 | 2 |
| 21位/スターツグループ（ピタットハウス） | 1,291 | 10.8 | 59 | 14.7 | 4.55% | 2,337 | 6 | 2.51 | 5,524 | 103 |
| 22位/三菱地所ハウスネット（三菱地所の住まいリレー） | 1,286 | 21.1 | 56 | 17.5 | 4.34% | 2,069 | 6.2 | 2.7 | 6,214 | 38 |
| 23位/近鉄不動産（近鉄の仲介） | 1,181 | 1.3 | 61 | -4 | 5.14% | 4,261 | -4.3 | 1.43 | 2,772 | 47 |
| 24位/長谷工リアルエステート（長谷工の仲介） | 884 | 5 | 39 | 5 | 4.41% | 2,160 | 2 | 1.8 | 4,092 | 44 |
| 25位/リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ | 857 | -0.1 | 44 | 0.5 | 5.09% | 1,287 | -8.3 | 3.39 | 6,659 | 10 |
| 26位/ポラスグループ | 744 | 3.9 | 35 | 5 | 4.73% | 2,689 | -5.5 | 1.31 | 2,765 | 67 |
| 27位/MEグループ | 634 | 8.9 | 34 | 7.9 | 5.38% | 2,227 | 6.1 | 1.53 | 2,847 | 12 |
| 28位/小田急不動産（ソナエアラバ） | 497 | -8.9 | 24 | -3.6 | 4.76% | 1,155 | -13.7 | 2.04 | 4,299 | 16 |
| 29位/メルディアリアルティ | 490 | 27.6 | 24 | 26.6 | 4.83% | 1,075 | 29.2 | 8 | ||
| 30位/ナイス | 448 | 0.3 | 18 | 8.4 | 3.96% | 1,107 | -6.7 | 1.6 | 4,049 | 16 |
| 31位/阪急阪神不動産 | 391 | 8.6 | 15 | 17.9 | 3.84% | 739 | -3.5 | 2.03 | 5,288 | 13 |
| 32位/REDS | 344 | 10.2 | 7 | 4.2 | 2.07% | 650 | -3.2 | 3 | ||
| 33位/京王不動産 | 316 | 0.8 | 14 | 5.4 | 4.55% | 638 | -14.2 | 2.25 | 4,946 | 12 |
| 34位/朝日住宅 | 225 | -17.6 | 10 | -15.9 | 4.31% | 754 | -15.5 | 1.29 | 2,984 | 8 |
| 35位/相鉄不動産販売 | 208 | -33.1 | 11 | -15.3 | 5.37% | 524 | -17 | 2.13 | 3,971 | 8 |
| 36位/京急不動産 | 172 | -6.1 | 8 | -4.3 | 4.49% | 443 | -4.9 | 1.74 | 3,887 | 10 |
※出典：公益社団法人不動産流通推進センター「不動産業統計集2024（2024年4月発表）」より
※社名をクリックすると、各社の評判や特徴の詳細を見ることができます。
三菱地所リアルエステートサービスは、仲介取扱高で10位に位置します。
三菱地所リアルエステートサービスについては、店舗を見たことのない人も多いかと思います。それもそのはずで、店舗数は8店舗しかありません。
9店舗のしかないのに、取扱高で10位となっており、かなり効率性の高いビジネスを行っていることが分かります。
仲介ランキングについては下記記事をご確認ください。
三菱地所リアルエステートサービスの特徴
三菱地所リアルエステートサービスの特徴は、仲介の顧客について原則として法人を対象としていること。
オフィスビルや商業施設、大規模倉庫等の大型物件を取引の対象としており、売主も買主も法人が中心です。このような法人相手の仲介のことを、「法人仲介」と呼んでいます。
前章で紹介したように、三菱地所リアルエステートサービスは9店舗しかないのに取扱高ランキングが10位。
これは、1件1件の取り扱っている物件の金額が大きいため、仲介手数料も大きいことから、少ない店舗数でも大きな売上を作っていると言えます。
ちなみに、三菱地所リアルエステートサービスは、法人仲介では全国でも常にトップクラス。
業界の中では三菱地所リアルエステートサービスというと、法人仲介をやっている会社であるというイメージが強いです。
三菱地所リアルエステートサービスが展開しているサービスの一つに、「CRE戦略支援サービス」があります。
※出典：三菱地所リアルエステート「企業価値最大化のためのCRE戦略」より
CREとは、Corporate Real Estate(企業不動産)の略で、法人が所有している不動産の売却や有効活用などを行っているサービス
三菱地所リアルエステートサービスは、CRE戦略支援を前面に押し出していますので、まさにターゲットは法人に絞られています。
個人の人は、基本的に三菱地所リアルエステートサービスでは相手にされません。また、三菱地所リアルエステートサービスは、M&Aも手掛けています。
M&Aとは、企業の吸収合併のこと。M&Aも法人を対象としたサービスとなります。
三菱地所リアルエステートサービスでは、対象となる顧客を法人に絞り込んでおり、法人仲介の中では全国トップクラスの実績があるというのが特徴です。
三菱地所の住まいリレーについて
三菱地所の住まいリレーは、三菱地所ハウスネット株式会社と三菱地所リアルエステートサービス株式会社が情報提供しているサービスです。
三菱地所の住まいリレーは、不動産・マンションの売買仲介・賃貸情報のサービスを提供しています。
マンション売買の分野では、三菱地所グループが分譲したマンションの取引に特に強みを持っています。
三菱地所グループが分譲したマンションは以下のものがあります。
- ザ・パークハウス
- パークハウス
- BELISTA・BELISTAタワー（ベリスタ）
- アインス・アインスタワー
上記のマンションを売却予定の方は、三菱地所の住まいリレーに一度相談してみるのがオススメです。
三菱地所リアルエステートサービスの口コミ・評判
この章では、三菱地所リアルエステートサービの評判が良い会社なのかどうか見ていきます。
オリコンランキングは圏外
オリコンでは様々な部門で顧客満足度調査を実施しています。
不動産にも「不動産仲介 売却のランキング・比較」がありますが、残念ながら三菱地所リアルエステートサービスは対象企業に入っておりません。
というのも、三菱地所リアルエステートサービスは法人を対象にしているため、入っていないのでしょう。
三菱地所ハウスネット株式会社と一緒に情報提供している「三菱地所の住まいリレー」はマンション仲介の購入で5位、売却で5位に入っています。
| 順位 | 購入 | 売却 | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て | マンション | 戸建て | マンション | 土地 | |
| 1 | 三井のリハウス | 住友林業ホームサービス | 住友林業ホームサービス | 近鉄の仲介 | 三井のリハウス |
| 2 | 住友不動産販売 | 三井のリハウス | 野村の仲介＋ | 住友林業ホームサービス | 積水ハウス不動産グループ |
| 3 | 東急リバブル | 三菱地所ハウスネット | 三井住友トラスト不動産 | 野村の仲介+ | 東急リバブル |
| 4 | 積水ハウス不動産グループ | 東急リバブル | 東急リバブル | 三菱地所ハウスネット | 三井住友トラスト不動産 |
| 5 | センチュリー21 | 近鉄の仲介 | 近鉄の仲介 | 大成有楽不動産販売 | 住友不動産販売 |
| 6 | 福屋不動産販売 | 野村の仲介+ | 三井のリハウス | 東急リバブル | センチュリー21 |
| 7 | ハウスドゥ | 大京穴吹不動産 | 住友不動産販売 | 三井のリハウス | ハウスドゥ |
| 8 | 大成有楽不動産販売 | ハウスドゥ | 長谷工の仲介 | ||
| 9 | 住友不動産販売 | 積水ハウス不動産グループ | 三井トラスト不動産 | ||
| 10 | センチュリー21 | センチュリー21 | 大京穴吹不動産 | ||
| 11 | 三井住友トラスト不動産 | 福屋不動産販売 | 積水ハウス不動産グループ | ||
| 12 | ハウスドゥ | 住友不動産販売 | |||
| 13 | ピタットハウス | センチュリー21 | |||
| 14 | 長谷工の仲介 | ピタットハウス | |||
| 15 | 福屋不動産販売 | ハウスドゥ | |||
| 16 | 福屋不動産販売 | ||||
※出典：おすすめの不動産仲介 購入 マンションランキング・比較、おすすめの不動産仲介 売却 マンションランキング・比較
三菱地所ハウスネット（三菱地所の住まいリレー）については下記記事をご確認ください。
Twitterの口コミ
三菱地所リアルエステートサービスは、そもそも個人を対象としていないので、個人が三菱地所リアルエステートサービスに対しての感想を書き込むようなことはほとんどないと思われます。
Twitterを見ても三菱地所ハウスネットの情報は、ニュースの転載が多く利用者の声はなかったです。
【いい仕事をするために、旅でリセット、ウイスキーで乾杯】
三菱地所リアルエステートサービス株式会社 専務執行役員 鈴木克典さん
長年不動産の仕事に関わり、全国の不動産を扱い精力的に活動。
いい仕事をするコツは「旅」と「ウイスキー」でリセット。https://t.co/5nqxktrV56— 株式会社コンパス・ポイント (@compasspoint_jp) December 19, 2021
本業を補完する新規事業としての不動産投資を検討する際のポイントとは？｜三菱地所リアルエステートサービス https://t.co/7sptj79dV7
— 三菱地所リアルエステートサービス (@MitsubishiReal) December 15, 2021
三菱地所リアルエステートサービスのメルマガ
令和3年度版税金ガイドブックが公開されているのですが
不動産賃貸時の税金、経費や償却など
法人と個人の比較が実に詳しくて秀逸な内容もはや我々コンサルからしたら営業妨害ですw
— コレクト不動産コンサルティング事務所 (@correct_rec) September 29, 2021
その他口コミ
インターネット上に、出所が明らかで信頼できる三菱地所リアルエステートサービスの評判はありませんでした。
不思議ではありますが、どんなビジネスでも法人が相手の場合、あまりネットで変な口コミが拡散するということはありません。
同じ人間でも、サラリーマンになった瞬間、何事にも耐える節度のある大人になるということなのでしょうか。
三菱地所リアルエステートサービスは、顧客からの口コミや評判はありませんが、元従業員等による評判ならネットで上がっています。
以下に、「カイシャの評判」から、三菱地所リアルエステートサービスの従業員目線の評判をいくつか紹介します。
- 昨年、新しいビルに移転したばかりなので不動産会社とは思えない程立派なオフィスになり設備や清潔感については全く問題ない。
- 営業会社なのに売上に対するインセンティブはほとんど付かないので、モチベーションは上がりづらいです。
- 若干ボーナスに反映されますが。フレックスタイムを導入しています。有給休暇についてはパソコン上で申請すれば余程変な上司の下でなければ何も文句は言われません。
- 三菱地所グループの一社なので、コンプライアンスに対する意識は非常に強い。職場の雰囲気はかなり緩い方だと思います。
とにかくお金持ちの会社ですので、職場環境は良さそうです。
他社から転職してきた社員の書き込みも多いと思われますが、普通の会社から移ってくると、とても良い会社に感じるのだと思います。
勤務先も日本の中の一等地ですので、働いている人も誇りに感じていることがわかります。
なんといってもスリーダイアモンドグループなので、雰囲気がギスギスするような会社ではなく、総じて良い会社と考えて問題ないでしょう。
個人の売却なら三菱地所ハウスネットがオススメ
個人の方が売却を依頼するなら、三菱地所リアルエステートサービスではなく、三菱地所ハウスネットに依頼することになります。
三菱地所ハウスネットとは、三菱地所系のグループ会社の一つで、個人を対象とした売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理を行っている不動産会社です。
三菱地所グループでは、仲介のターゲットを会社ごとに分けており、法人なら三菱地所リアルエステートサービス、個人なら三菱地所ハウスネットとしています。
そのため、スリーダイアモンドグループを非常に信用しており、仲介を依頼するならスリーダイアモンドグループだと思っている人であれば、依頼先は三菱地所ハウスネットが適切です。
また、三菱地所が分譲を手掛けたマンションに住んでいる人もいらっしゃると思います。「パークハウス」シリーズは三菱地所のマンションブランドです。
例えば、新築後、間もない段階で「パークハウス」シリーズの物件を売りたい人は、三菱地所ハウスネットに依頼するのが良いと思います。
グループ会社が分譲したマンションですので、マンションの特徴を良く理解しており、また値崩れしないようになんとか頑張って高く売却してくれます。
三菱地所リアルエステートサービスに依頼してしまうと、まともに相手にしてくれないので、個人の人なら三菱地所ハウスネットの方に依頼するようにしてください。
三菱地所ハウスネット（三菱地所の住まいリレー）については下記記事で詳しく解説しています。
三菱地所リアルエステートサービスがオススメの人
三菱地所リアルエステートサービスがオススメの人は、営業店舗が近くにあり、不動産売買を検討している人たちになります。
三菱地所リアルエステートサービスは、メーカーやサービス業、流通業、小売・卸売業、個人資産家等に対して不動産の売却・購入のサポートを得意としています。
実績のある会社に不動産売買の仲介依頼をしたい方は、三菱地所リアルエステートサービスが特にオススメです。
不動産一括査定にも加盟している
三菱地所リアルエステートサービスは不動産一括査定にも加盟しています。
不動産一括査定とはインターネット上であなたが売りたいと思っている不動産情報・個人情報を入力すると、複数の不動産会社が自動的に見つかり一度に査定依頼できるサービス
複数の不動産会社から査定額を提示してもらうことができ、だいたいの相場観を掴むことができます。一括査定の流れとしては下記の通り。
三菱地所リアルエステートサービスはこれまで説明してきたように優れた不動産会社。
ただし、売却を考えるなら三菱地所リアルエステートサービス以外にも査定相談をして客観的な意見を聞くべきです。
一括査定サイトのオススメは「すまいValue」「SUUMO」「HOME4U」
不動産一括査定サイトは似たようなサイトが多くかなり乱立しています。
その中でも信頼性や実績から下記4つをオススメしています。
上記を見ると超大手だけに依頼ができる「すまいValue」だけで良いように思えます。
ただし、不動産売却を成功させるなら大手だけではダメ。不動産会社には得意・不得意があるためです。
だから下記のように複数の不動産一括査定サイトを併用して大手・中堅・中小にも依頼できるようにするのが成功の秘訣です。
売らなくてもOK！簡易的な机上査定＆メール連絡も可能
紹介したサイトは、簡易的な机上査定も可能です。
また、イエウール以外は備考欄を設けており「メールでの査定額を送付してください」の旨を記載することで、不動産会社に伝わります。
どの不動産一括査定が「机上査定」「メール要望」が可能かの早見表は下記の通りです。
| 不動産一括査定サイト名 | 机上査定が対応 | メール要望 |
|---|---|---|
| すまいValue | ○ | ○ |
| SUUMO | ○ | ○ |
| HOME4U | ○ | ○ |
| イエウール | × | × |
| SRE不動産（※旧ソニー不動産） | × | ○ |
不動産一括査定サイトについては下記記事でさらに詳しく解説しています。
まずはどこか1-2社の査定依頼でOKという方は、下記の大手2社がオススメです。
評判がいい不動産仲介会社のおすすめランキングについては下記記事をご確認ください。
まとめ
三菱地所リアルエステートサービスが展開しているサービス内容や評判について見てきました。
三菱地所リアルエステートサービスは法人仲介を専門としていますので、個人の人は縁がないと思われます。
個人で不動産を売却したいのであれば、三菱地所ハウスネットに依頼しましょう。