京王不動産ってどんな不動産会社？評判や口コミ、サービス内容を解説

京王不動産は、電鉄やデパートで有名な「京王グループ」の不動産事業をおこなう会社。

規模が大きい不動産会社ではないので、「京王」の名は知っていても京王不動産がどんな会社かご存じない方も多いのではないでしょうか？

そこで本記事では、以下の内容にフォーカスして「京王不動産」を徹底解説していきたいと思います。

ご覧いただければ京王不動産がどんな不動産会社かわかるとともに、不動産会社選択を一歩進めることができますよ。

京王不動産の特徴

まずは、京王不動産の特徴からどんな不動産会社なのかを知っていきましょう。

賃貸・売買・投資をおこなう総合不動産業者

京王不動産の歴史は古く、40年以上の実績があります。

売買のみならず、賃貸や不動産運用、リフォーム、地域開発まで手掛ける総合不動産業者です。

企業規模はさほど大きくない

総合不動産業者として存在している京王不動産ですが、会社の規模はそれほど大きくありません。

公益社団法人不動産流通推進センターによると、2023年の不動産売買の仲介ランキング（2023年10月発表）は以下の通りです。

ランキングは取扱高を基準に順位を表示しています。

※出典：公益社団法人不動産流通推進センター「不動産業統計集2022（2023年10月発表）」より
※社名をクリックすると、各社の評判や特徴の詳細を見ることができます。

京王不動産は仲介取扱高で業界36位に位置します。

不動産会社の中では「中規模」といったところです。

規模に関わらず業績が高い背景には、「京王グループ」の存在があります。

京王不動産は会社自体の規模は大きくないものの、運輸や流通、レジャー、建設など全53社からなる京王グループの強力なバッグボーンがあるんですね。

関連会社と連携することで手厚いサービスを提供することができ、顧客獲得もしやすい環境にあるといえます。

不動産仲介ランキングについては下記記事をご確認ください。

京王線沿線に店舗が集中

「京王」といえば電鉄ですよね。お察しの通り、京王不動産の店舗は、新宿から始まる「京王線」や渋谷から吉祥寺をつなぐ「京王井の頭線」沿いに集中しています。

東急リバブルや小田急不動産もそうですが、「電鉄系」といわれる不動産会社は、沿線の物件取り扱い数や実績はどこにも負けません。

そのため、京王線沿線の物件を売りたい、買いたい、貸したい、借りたいという方は、選択肢の1つとして京王不動産を加えて損はないでしょう。

また京王不動産は、私鉄系不動産会社が参画する「ネットワーク5」という団体に加盟しています。

その他の加盟企業は、小田急不動産、京急不動産、京成不動産、相鉄不動産、東武不動産です。（関西地区では近鉄不動産も加盟）

ネットワーク5は私鉄系の大手不動産会社が連携し、各沿線の不動産取引を円滑に進めるための組織。京王線沿線から違うエリアへ買い替えや住み替えするようなときにも、地域に特化した不動産会社によるサポートが受けられます。

京王不動産の7つのサポート

京王不動産の仲介では、7つのサポートが提供されています。

1. 税務・法律相談無料
2. 建物状況調査（インスペクション）
3. 瑕疵保証
4. 仮測量
5. 設備保証
6. ハウスクリーニングサービス
7. 売買賃貸同時査定

サービス1.税務・法律相談無料

※出典：京王不動産「売却サポート」より

不動産取引は、税金や法律上の疑問・問題・トラブルが生じやすいものです。

特に離婚や相続、売却益が出るような不動産取引では、不動産会社のみならず各専門家のアドバイスは不可欠。そんなときに助かるのが、税務や法律相談です。

京王不動産では、顧問税理士や顧問弁護士による相談会を無料で開催しています。外部で頼めば数万円するような相談を無料でおこなってくれるのは、大変助かるサービスですよね。

サービス2.建物状況調査（インスペクション）

※出典：京王不動産「売却サポート」より

最近「インスペクション」という言葉がメジャーになってきましたが、これは2018年の宅地建物取引業法の改正を受けてのこと。

簡単にいえば、インペクションとは中古住宅の欠陥などの状況を調査・報告することです。

宅建業法の改正により、不動産仲介会社はインスペクションのあっせんの可否や実施に伴う説明が義務付けられています。

実施そのものを義務付けているわけではありませんが、このことにより中古住宅の「評価」の重要性が増してきているといえるでしょう。

京王不動産では、戸建て住宅を対象にインスペクションの実施も受け付けています。

インスペクションにより以下のようなメリットが考えられるので、売主の判断により実施を検討するといいでしょう。

• 引き渡し後のトラブル回避
• 競合物件との差別化

サービス3.瑕疵保証

※出典：京王不動産「売却サポート」より

京王不動産では、戸建て住宅に瑕疵（かし）保証を付けることができます。

具体的には、引き渡し前の建物検査と引き渡し後の保証というサービスです。

戸建てにおける瑕疵とは、雨漏りやシロアリ被害、排水管等の故障を指します。

引き渡し後に瑕疵が発覚した場合、売主は一定期間、修理等の責任を負うのが一般的です。これを「瑕疵担保責任」といいます。

瑕疵保証を付けるメリットは、売主の瑕疵担保責任の負担を軽減できること。具体的なメリットは、次の4つです。

1. 引き渡し前の状況確認で買主が安心
2. 引き渡し後の保証で売主・買主ともに安心
3. 「検査済み」という安心で戸建ての売れやすさ向上
4. 引き渡し後に瑕疵が発見されても売主の負担を軽減

保証期間は、引き渡しから1年間。保証額の上限は、シロアリ被害については50万円、その他の瑕疵については1,000万円となっていますので、売主の大きな安心になるといえるでしょう。

瑕疵担保については下記記事で詳しく解説しています。

サービス4.仮測量

※出典：京王不動産「売却サポート」より

土地は、必ずしも隣地との境界が確定しているわけではありません。

境界確定していなくても売買はできますが、その場合には買主から境界確定を依頼される可能性があります。

境界確定には時間も費用もかかるので、状況によっては購入を見送られてしまったり、自分のタイミングで売買できなくなったりすることも考えられるのです。

境界確定は不動産鑑定士による確定測量が必要ですが、京王不動産では「現況測量」＝「仮測量」を実施してくれます。

確定測量とは異なり隣地の方の立ち合いはなく、簡易的な測量となりますが、仮測量による越境やセットバック、境界石等の確認ができるので、未然にトラブルを防げる可能性が高いといえます。

境界については下記記事で詳しく解説しています。

サービス5.設備保証

※出典：京王不動産「売却サポート」より

京王不動産では、マンションを対象に、引き渡し前の設備検査と引き渡し後の保証をつけることができます。

設備保証をしてもらうメリットは、次の3つです。

1. 引き渡し後の売主の安心
2. 設備の状況を事前に買主に伝えることで、引き渡し後のトラブル防止に
3. 「検査済み」という安心でマンションの売れやすさが向上

サービス6.ハウスクリーニングサービス

※出典：京王不動産「売却サポート」より

京王不動産では、自宅売却時のハウスクリーニングサービスが無料で提供されています。

不動産を購入する人は、必ず事前に家を見に来ます。（内覧）このときに与える印象は、売れるスピードや価格にも影響するので非常に重要だといえます。

でも正直、内覧前の清掃や片付けは売主にとって大きな負担です。

しかし京王不動産では玄関回りや水回り、バルコニーなど、基本的に5か所まで無料でクリーニングしてくれるので、売主の負担が大きく軽減されます。

クリーニング実施会社は、京王グループの京王ほっとネットワーク。ここでも京王グループのバックボーンによる恩恵が受けられるんですね。

ハウスクリーニングについては下記記事で詳しく解説しています。

サービス7.売買賃貸同時査定

※出典：京王不動産「売却サポート」より

転勤や離婚に伴う転居ではとくに、自宅を売るのか貸すのか悩ましいところ。京王不動産なら、そんなときには売買査定と賃貸査定を同時におこなってくれます。

売買仲介のみをおこなう不動産会社にはでいない、総合不動産業者ならではのサービス だといえるでしょう。

京王不動産の評判や口コミは？

それでは、ここで京王不動産の評判・口コミをみてみましょう。

あまりネット上に信頼ができる口コミがなかったため、今回はGoogleレビューより引用します。

• 最初から最後まで丁寧に対応していただきました！！今まで良い不動産屋に当たったことがなかったので、全然期待してなかったですが、私の担当してくれた方は最初から最後まで本当に丁寧に対応していただきました…！本当にありがとうございました！！
• 丁寧な対応、暖かい人柄で、良かったです。
• 対応が最低。
• 窓口の対応が悪し…最悪でした。
• 京王沿線の物件に強い！…を期待して行ったのですが、そうでもない？かな？？

※出典：Googleレビューより

賛否両論ある…といった感じでしょうか。

ただこちらはどんな方でも書き込めて、アカウント名が表示されるGoogleの口コミから抜粋していますので、いい口コミしか載せない公式HPなどよりは参考になるでしょう。

全ての営業所ですべての面が最高な不動産会社はありませんので、正直な口コミを見て判断するのはいいことだと思いますよ。

京王不動産に向いている人

ここまで、京王不動産の特徴やサービス、評判を見てきました。

ここからは結論として、結局どんな人に京王不動産は向いているのかを考察していきます。

 京王線沿線の物件

京王不動産に向いているのは、ずばり京王線沿線の物件の売買や賃貸を考えている方です。

沿線の物件取り扱い数・実績ともに卓越した水準を誇るのは、やはり電鉄系不動産会社の強み。

不動産会社にそのエリアの適正な相場観や成約事例の多さ、地主との繋がりなどがあれば、不動産取引における大きな戦力となります。

売却だけでなく賃貸も考えている人

京王不動産の会社としての規模は決して大きいとはいえませんが、総合不動産業者として売買仲介のみならず、賃貸など様々な不動産事業を展開しています。

査定においても、売買と賃貸、同時におこなうことが可能。そのため売るか貸すか迷っている人にとって、適した不動産会社となります。

大手の「安心」と地域密着の「繊細なサービス」を受けたい人

企業規模が大きくないながらも総合不動産業者として確立している背景には、「京王グループ」という大きなバックボーンがあるというのはお話しした通りです。

ただ「京王不動産」としては、40年間の長きに渡ってエリアを大幅に拡大することなく、地道に地域密着でやってきた会社です。

そのため京王不動産は、大手と中小のいいとこ取りした不動産会社だといえます。

一般的に、大手不動産会社は「安心」を求める人が多いでしょう。

一方、地域密着の中小企業で期待できるのは、「繊細なサービス」や「フットワークの軽さ」「地主とのパイプ」など。

京王不動産では、他社に類を見ない両者が備わっている不動産会社だといえます。

不動産一括査定にも加盟している

住友林業サービスは不動産一括査定にも加盟しています。

住友林業サービスはこれまで説明してきたように優れた不動産会社。

ただし、売却を考えるなら住友林業サービス以外にも査定相談をして客観的な意見を聞くべきです。

一括査定サイトのオススメは「すまいValue」「SUUMO」「HOME4U」

不動産一括査定サイトは似たようなサイトが多くかなり乱立しています。

その中でも信頼性や実績から下記4つをオススメしています。

上記を見ると超大手だけに依頼ができる「すまいValue」だけで良いように思えます。

ただし、不動産売却を成功させるなら大手だけではダメ。不動産会社には得意・不得意があるためです。

だから下記のように複数の不動産一括査定サイトを併用して大手・中堅・中小にも依頼できるようにするのが成功の秘訣です。

売らなくてもOK！簡易的な机上査定＆メール連絡も可能

紹介したサイトは、簡易的な机上査定も可能です。

また、イエウール以外は備考欄を設けており「メールでの査定額を送付してください」の旨を記載することで、不動産会社に伝わります。

どの不動産一括査定が「机上査定」「メール要望」が可能かの早見表は下記の通りです。

不動産一括査定サイト名	机上査定が対応	メール要望
すまいValue	○	○
SUUMO	○	○
HOME4U	○	○
イエウール	×	×
SRE不動産（※旧ソニー不動産）	×	○

不動産一括査定サイトについては下記記事でさらに詳しく解説しています。

まずはどこか1-2社の査定依頼でOKという方は、下記の大手2社がオススメです。

• 三井のリハウス：36年連続で仲介取扱件数 第1位で実績申し分なし
• 住友不動産販売：営業がややイケイケだけどその分結果も出してくれる、戸建ても強い

評判がいい不動産仲介会社のおすすめランキングについては下記記事をご確認ください。

まとめ

本記事では、京王不動産の特徴やサービス、評判などを見てきました。

京王不動産は、多種多様なサポートと事業内容から不動産に関わる総合的なニーズや問題に対応してくれる一方、地域密着でやってきたノウハウや繊細さも持ち合わせている不動産会社です。

京王線沿線の不動産取引をお考えの方はとくに、選択肢の1つに加えても決して損はないでしょう。

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