三菱UFJ不動産販売ってどんな会社?サービス内容や口コミ・評判を紹介

更新日:

三菱UFJ不動産販売

銀行でおなじみの三菱UFJには、グループ会社の中に「三菱UFJ不動産販売」があります。

名前を聞くだけでも信頼できそうな不動産会社ですので、気になっている人もいらっしゃるのではないでしょうか。

こんな悩みをスッキリ解消!

  • 三菱UFJ不動産販売って、どのような会社なの?
  • 三菱UFJ不動産販売では、どのようなサービスを展開しているの?
  • 三菱UFJ不動産販売の評判が知りたい

そこでこの記事では、「三菱UFJ不動産販売」にフォーカスしてお伝えします。

この記事を読むことであなたは、三菱UFJ不動産販売がどのような会社であるのか、サービス内容、口コミ・評判について知ることができます。

合同会社ラビッツ 代表社員 石川貴裕

不動産売却の教科書の責任者・編集

合同会社ラビッツ 代表社員

石川貴裕

名古屋のIT企業に従事しながら、親族の不動産仲介会社にて不動産売買の実務を経験。不動産売買で損をしている人が多く疑問を感じたため、当サイト不動産売却の教科書を立ち上げ。

経歴不動産仲介10年、電気機器メーカー5年、電子部品メーカー2年、WEBサービス会社5年

1.三菱UFJ不動産販売とは

三菱UFJ不動産販売とは、三菱UFJ信託銀行グループ系の個人向け仲介を中心に行っている不動産会社

三菱UFJというと、普通の三菱UFJを思い浮かべる人が多いですが、三菱UFJ不動産販売は三菱UFJ信託銀行のグループ会社です。

信託銀行というと、馴染みのない人も多いですが、信託銀行は実態としてはほとんど不動産会社と同じ業務を行っています。

三菱UFJ信託銀行は、法人向けのオフィスビルやマンション用地等の大型物件の仲介が得意。三菱UFJ信託銀行に中で、個人向けの仲介部門を切り離した会社が三菱UFJ不動産販売ということになります。

三菱というと、不動産会社では有名な三菱地所があります。三菱地所は三菱グループを代表する不動産会社ですが、三菱地所と三菱UFJ不動産販売は、基本的には関係がありません。

三菱UFJ不動産販売は仲介取り扱い高で全国7位

公益社団法人不動産流通推進センター(2019年3月発表)によると、2018年3月時点での仲介各社の売上ランキングは以下の通りです。

三菱UFJ不動産販売は、全体の中で7位にランクインしています。

No.企業名取扱高 (百万円)手数料収入 (百万円)仲介件数 (件)店舗数
1三井不動産リアリティグループ1,568,07480,03540,658281
2東急リバブル1,315,59454,89724,410174
3住友不動産販売1,257,50766,31037,058266
4野村不動産グループ800,73931,6378,56183
5センチュリー21・ジャパン674,49931,60826,514935
6三井住友トラスト不動産495,12420,2317,87872
7三菱UFJ不動産販売481,66419,4035,75945
8みずほ不動産販売396,12915,6234,23744
9三菱地所リアルエステートサービス234,3669,6141,1629
10大京グループ173,2547,9799,80574
11大成有楽不動産販売グループ162,8767,0254,25939
12大和ハウスグループ153,5676,1213,61148
13住友林業ホームサービス145,6956,7114,29847
14東宝ハウスグループ136,3586,3093,95114
15スターツグループ120,7395,3922,412102
16東京建物不動産販売116,0563,42090814
17イエステーション112,3296,0988,180139
18近鉄不動産101,7885,3274,07644
19日本土地建物販売91,1843,5354308
20長谷工リアルエステート86,1663,5781,95234

三菱UFJ不動産販売は、店舗数が少ない割には大きな売上を上げており、非常に効率性の高い商売をしていると考えられます。

以上、ここまで三菱UFJ不動産販売について見てきました。

では、三菱UFJ不動産販売では、どのようなサービスを展開しているのでしょうか。

そこで次に、三菱UFJ不動産販売のサービス内容について解説いたします。

2.三菱UFJ不動産販売の特徴的な3つのサービス内容

この章では、三菱UFJ不動産販売が展開しているサービス内容についてご紹介いたします。

  1. 検査・補修・保証トータルサポート
  2. 住宅設備修理サービス
  3. 土地現況測量サービス

特徴1.検査・補修・保証トータルサポート

三菱UFJ不動産販売では、検査・補修・保証の3つのトータルサポートを無料で行っています。

検査・補修・保証トータルサポート

検査・補修・保証トータルサポート

※出典:三菱UFJ不動産販売「建物[検査・補修・保証]トータルサポート」より

まず建物検査を行います。検査の結果、保証不適合となった場合、引渡後、検査会社による保証を受けるためにその不適合箇所を補修します。

不適合箇所の補修料は、5万円までは三菱UFJ不動産販売が負担してくれます。

さらに、検査会社による瑕疵(かし)保証要件を満たした物件について瑕疵保証が付されます。

瑕疵とは、雨水の浸入等、売買の目的物が通常の品質を欠くことを指します。保証対象となる部分は、以下の通り。

<保証対象となる部分>

  • 雨水の浸入を防止する部分
  • 構造耐力上主要な部分
  • 給排水管路部分

保証の内容としては、引渡から1年間のうち、最大1,000万円の保証がなされます。保証料は三菱UFJ不動産販売の負担です。

つまり、三菱UFJ不動産販売の仲介を経ると、買主は購入してから1年間は最大1,000万円の保証が受けられることになります。

買主にとっては非常にメリットがあるため、物件を購入しやすく、その結果、売主にとっては売却しやすくなります。

三菱UFJ不動産販売で検査・補修・保証トータルサポートを受けるには、以下の要件が必要です。

  1. 三菱UFJ不動産販売と専任媒介・専属専任媒介契約(期間3ヵ月)を締結した個人・法人(宅建業者除く)の売主
  2. 当初の媒介価格(売出価格)が三菱UFJ不動産販売の査定価格の125%以内であること

※出典:三菱UFJ不動産販売「建物[検査・補修・保証]トータルサポート」より

三菱UFJ不動産販売が付けている保証は、瑕疵担保保険と呼ばれます。

瑕疵担保保険とは、売却後、物件に瑕疵が発見された場合、その補修費用の一部を保険料によってカバーすることができる保険

瑕疵担保保険については、下記記事に詳しく記載しています。

700view
家の売却でインスペクションを行うときに注意したい5つのポイント

2018年4月より家の売却では不動産会社からインスペクションのあっせんを受けるようになりました。 インスペクションという ...

続きを見る

1,100view
不動産を売却するなら知っておきたい瑕疵担保責任の内容と注意点

売主なら知っておきたい知識の一つに瑕疵担保責任というものがあります。 まず、瑕疵とは「カシ」と読みます。「カ」は「ヒマ」 ...

続きを見る

特徴2.住宅設備修理サービス

三菱UFJ不動産販売では、住宅設備修理サポートも行っています。

住宅設備修理サポート

住宅設備修理サポート

※出典:三菱UFJ不動産販売「住宅設備修理サポート」より

住宅設備修理サポートでは、給湯器や換気扇、エアコン、インターホン、調理器具、温水洗浄便座、浴室乾燥機等が対象です。

住宅設備修理サービスを利用することで、買主は引渡から6か月間設備補修を依頼することができます。修理限度額は500万円に到達するまで保証されます。

三菱UFJ不動産販売で住宅設備修理サポートを利用できる人は、以下のような人になります。

新たに三菱UFJ不動産販売と売却の専任または専属専任媒介契約を締結した以下の物件。

  1. 三菱UFJ不動産販売媒介のマンション(一住戸)・戸建・オーナーチェンジマンション(区分所有)。
  2. 三菱UFJ不動産販売の営業エリア内に存する物件。
  3. 居住用住戸。
  4. 1971年(昭和46年)1月1日以降に建築されたマンション・戸建物件。
  5. 売主が個人または一般法人の物件(ただし宅建業者は除く)。
  6. 原則として空き室(家)の場合は媒介契約時点での空室(家)期間が6ヶ月以内の物件。 7.原則として媒介契約から6ヶ月以内に売買契約が締結された物件。

※出典:三菱UFJ不動産販売「住宅設備修理サポート」より

1971年1月1日以降に建築された物件も対象となっていますので、結構、古い住宅まで対応してもらえます。

古い住宅で設備の故障が気になっている人は、利用してみるのも良いでしょう。

特徴3.土地現況測量サービス

三菱UFJ不動産販売では、土地現況測量サービスも行っています。

土地現況測量サービス

土地現況測量サービス

※出典:三菱UFJ不動産販売「土地現況測量サービス」より

土地測量サービスでは、以下のようなサービスを受けることが可能。

  1. 境界標の確認
  2. 現況測量(確定測量とは異なります。)
  3. 越境の確認
  4. セットバック面積の確認
  5. 敷地内高低差の測定

売主には売却時に土地の境界明示義務があります。

庭先や駐車場など敷地の一部を売却しようと考えている人は、新たに測量が必要となりますので、利用する価値があります。

三菱UFJ不動産販売で土地現況測量サービスを利用できる人は、以下のような人たちです。

  1. 三菱UFJ不動産販売と専任媒介・専属専任媒介契約(期間3ヵ月)を新規に締結した個人・法人(宅建業者除く)の売主
  2. 三菱UFJ不動産販売の媒介価格(売出価格)が三菱UFJ不動産販売査定価格の125%以内であること

※出典:三菱UFJ不動産販売「土地現況測量サービス」より

境界明示については下記記事に詳しく記載しています。

殿堂
境界明示って必要なの?土地売却の手順と一番重要な測量を徹底解説

初めて土地などの不動産を売却する方は、売却手順について知らない人がほとんどだと思います。 売却に必要な書類の多くは、「元 ...

続きを見る

以上、ここまで三菱UFJ不動産販売のサービス内容について見てきました。

では、三菱UFJ不動産販売にはどのような評判があるのでしょうか。

そこで次に、三菱UFJ不動産販売の口コミについて解説いたします。

3.三菱UFJ不動産販売を利用した人の評判・口コミ

オリコンでは、過去7年以内に「個人向け不動産仲介会社」を利用して住宅を売却した人に対しアンケートを行いランキングと口コミを公表しています。

オリコンランキングは、マンションと戸建て部門に分かれます。

ただし、残念ながら三菱UFJ不動産販売はこれらのランキングの中にはランクインしていません。

順位マンション戸建て
不動産会社得点不動産会社得点
1位住友林業ホームサービス78.05点野村の仲介+76.50点
2位野村の仲介+77.66点近鉄の仲介(近鉄不動産)75.04点
2位三井住友トラスト不動産77.66点住友林業ホームサービス74.56点
4位大成有楽不動産販売77.03点三井のリハウス74.23点
5位大京穴吹不動産76.90点三井住友トラスト不動近74.12点
6位近鉄の仲介(近鉄不動産)76.61点東急リバブル73.99点
7位三井のリハウス76.52点住友不動産販売73.19点
8位東急リバブル76.37点福屋不動産販売72.70点
9位長谷工の仲介75.58点センチュリー2172.65点

※出典:オリコン顧客満足度ランキング「不動産仲介 売却のランキング・比較」(※2019年9月時点)より

ただし、オリコンランキングの中では、各社の利用者の声も開示しており、三菱UFJ不動産販売の口コミも観ることができます。

オリコンによる三菱UFJ不動産販売の口コミは、以下の通りです。

  • 申し込みから1年半経ってやっと買主が見つかり、とんとん拍子で進みました。(60代以上/男性)
  • 高額な取引だったが、スムーズに取引ができた。終始安心して任せられた。(60代以上/男性)
  • 買い主の下請け企業が勝手に建物関連を見て回ろうとしたのを押し留めた。(60代以上/女性)
  • 細かく報告を受け自宅まできてもらい親切に対応してもらいました。(60代以上/女性)
  • 地方の売買の為、レスポンスが悪く担当者と上手く相談出来なかった。(50代/女性)
  • 希望売却価格より実際の価格が下がった。(60代以上/女性)

※出典:オリコン顧客満足度ランキング「三菱UFJ不動産販売 不動産仲介 売却 戸建ての比較・評判」より

口コミ数は、それほど多くなく、上記が全てです。悪い口コミは載っていないので、何とも言えませんが、それぞれの口コミが短くあっさりしているのが特徴です。

他の上位ランキングしている会社の口コミは、それぞれの口コミが長い文章であることが多いです。

満足すればするほど、長い文章を書く傾向が強いと思われ、口コミの短さから察するに、それほど高い満足度は得られていないのかなと思われます。

以上、ここまで三菱UFJ不動産販売の口コミについて見てきました。

では、三菱UFJ不動産販売は、どのような人におススメなのでしょうか。

そこで次に、三菱UFJ不動産販売がおススメの人について解説いたします。

4.三菱UFJ不動産販売がオススメの人

三菱UFJ不動産販売がおススメの人は、三菱グループのファンの人になります。

三菱UFJ不動産販売は、悪い会社ではありませんが、オリコンランキングなどを見ると、決して顧客からの評価が高いわけではありません。

何らかの弱みもないのですが、特に強みもない感じです。ただ、唯一無二のものとして、「三菱」というスリーダイアモンドの絶対的なブランドがあります。

例えば、自分のメインの銀行が三菱UFJ銀行の人なら、三菱グループにはかなり親しみを覚えていると思います。

三菱グループのブランド力は非常に高く、依頼しても大きな失敗をすることはまずありません。信頼は厚く、売却はきちんと上手くいきますので、三菱グループのファンの人なら、そのまま依頼して頂いて大丈夫。

銀行系ですし、手堅く真面目な会社であるため、安心して依頼したい人には、三菱UFJ不動産販売が良いでしょう。

満足した不動産売却は不動産一括査定を利用するのが鉄則

不動産売却で大事なことは、「信頼できる不動産会社を探せるか」。

不動産会社によって、得意としている不動産も異なりますし、この地域は得意・不得意などあります。

中には売却金額に数百万、数千万の差出ることも。

ただ、あなただけでの力でそのような不動産会社に出会えることは難しいと思います。

不動産会社を1社1社回って話を聞いていても、逆に迷うことになり時間ばかりが過ぎてしまいます。

そこで筆者がオススメしているのが「不動産一括査定サービス(サイト)」です。

不動産一括査定とはインターネット上であなたが売りたいと思っている不動産情報・個人情報を入力すると、複数の不動産会社が自動的に見つかり一度に査定依頼できるサービス

不動産一括査定のイメージ図

不動産一括査定のイメージ図

複数の不動産会社から査定額を提示してもらうことができ、だいたいの相場観を掴むことができます。不動産一括査定の流れとしては下記の通り。

不動産一括査定の流れ

不動産一括査定の流れ

えぇぇ!!!こんな便利なサービスがあるんですね!
ひよこ生徒 解決
ひよこ生徒

不動産一括査定のオススメは 「すまいValue」「HOME4U」

不動産一括査定は筆者が知っているだけでも30はあります。

その中でも

の4つを特にオススメしています。

筆者も不動産一括査定(「 すまいValue 」「 HOME4U 」「 イエウール 」)を利用しました。

下記は「 すまいValue 」を利用して「三井のリハウス」「東急リバブル」「三菱地所ハウスネット」より、査定結果をもらった写真。

とても分厚い査定書を見ながら、3社ともに丁寧に説明をしていただきました。

不動産査定書を3社より入手

不動産査定書を3社より入手

下記表が「不動産売買の仲介件数が多い不動産会社」が「どこの不動産一括査定に参加しているのか」を調査した結果。※少し細かいので流し読みする程度でOK

不動産一括査定×不動産会社のマッチング表

不動産一括査定×不動産会社のマッチング表

不動産売買は超大手に偏っている

「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」が超大手と言われる不動産会社でBIG3と言われています。

超大手不動産会社3社(BIG3)で不動産仲介の29.96%。不動産売買の3人に1人は、「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」のどこかに仲介を依頼していることになります。

それだけ日本の不動産売買は、超大手不動産会社に偏っているということ。

超大手不動産会社は販売活動に強く、豊富な買主を持っており、売りやすいとも言えます。

そして上位3社に唯一依頼できるのが「 すまいValue 」です。なので「すまいValue」は外せません。

超大手不動産会社だけではなく大手・中堅・地域密着の会社の話も聞く

ただ、超大手だけで満足してはダメ。不動産業界は特殊な縄張りなどもあり、A地域はX不動産が強い、B地域はY不動産が強いということが存在します。

また、超大手になるほど両手仲介の比率が高まります。

両手仲介とは、1社の不動産会社が売主と買主の両方の仲介を行うこと。買主と売主から手数料をもらえるため、利益相反の関係になる。アメリカは両手仲介は禁止されています。

売却を成功するためにも超大手不動産会社と併せて大手・中堅や地域密着の不動産会も比較することをオススメします。

その場合は下記のような使い分けがいいでしょう。

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

すまいValue 」「 HOME4U 」「 SRE不動産(※旧ソニー不動産) 」「 イエウール 」のさらに詳細を見ていきます。


◆どの地域でも外せない「すまいValue」

超大手不動産会社3社に唯一依頼ができるのが「 すまいValue 」です。

すまいValue

すまいValue公式サイト
https://sumai-value.jp/

すまいValueは超大手の不動産会社のみに特化しており、取引実績から見てもまず間違いないのは事実

ただし、超大手の不動産会社は取引額が大きい不動産に力を入れる傾向が強いです。また、両手仲介が多いのも事実です。

次に紹介する両手仲介なしの「 SRE不動産(※旧ソニー不動産) 」、大手・中堅・地域密着をバランスよく依頼が可能な「 HOME4U 」を合わせて申し込んでおくことをオススメします。

すまいValue公式サイトはコチラ

※「机上査定」を選ぶと電話連絡なしで、メールで価格が届きます。

◆両手仲介無し「SRE不動産(旧ソニー不動産)」※一都三県、大阪、兵庫の方限定

SRE不動産

SRE不動産(旧ソニー不動産)公式サイト
https://sony-fudosan.com/

SRE不動産は、ソニー不動産より名称変更してできた会社。中身はソニー不動産の時と何ら変わりません。

SRE不動産は、エージェント制を採用している、国内では数少ない不動産会社。

エージェント制とは、分かりやすく言うと、売主に特化しているという点です。

他の不動産会社と違い、SRE不動産は買主を担当しないので、「無理にでも売却金額を下げて」不動産取引を成立させるということはまずありません。

SRE不動産はソニーグループが運営。成約価格の納得度、顧客志向、サービスの先進性でNo.1を獲得しており安心・実績抜群。

東京、神奈川、千葉、埼玉、大阪、兵庫の方は、申し込んでおくことをオススメします。

SRE不動産(※旧ソニー不動産)の公式サイトはコチラ

◆NTTグループの安心運営!運営歴も長く実績抜群「HOME4U」

大手・中堅・地域密着にバランスよく依頼したい。そんな人は「 HOME4U 」がオススメ。

HOME4U

HOME4U公式サイト
https://www.home4u.jp/

HOME4UはNTTグループが運営、2001年からサービス開始で運営実績No.1と安心感抜群の一括査定。

NTT系は審査が厳しいことで有名。不動産会社をしっかりチェックして厳選しています。

とりあえず迷ったらHOME4Uにしておけば間違いないでしょう。

入力が面倒な方は、お電話にて代行入力が可能です。

連絡先:0120-444-529(受付時間:平日10時30分~18時)

※入力代行は、株式会社NTTデータ スマートソーシング社により行われます。

HOME4U公式サイトはコチラ

※「机上査定」を選ぶと電話連絡なしで、メールで価格が届きます。

◆【地方や田舎に強い】中堅・地域密着に数多く依頼ができる「イエウール」

上記で紹介した一括査定を使っても、不動産会社が1社しか見つからない・・・そんな時は「 イエウール 」を使ってみてください。

イエウール公式サイト

イエウール公式サイト
https://ieul.jp/

イエウール 」は参加している不動産会社が1,900社と一括査定No.1となっています。

つまりあなたの不動産を得意としている会社が見つかりやすいわけです。

特に地域密着の不動産会社は、小さい会社というのもあり、社長自身が担当になることが多く、手厚いサポートが受けられることができます。

イエウール公式サイトはコチラ

※「机上査定」を選ぶと電話連絡なしで、メールで価格が届きます。


少し長くなりましたので、再度まとめます。

【まとめ】不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

上記で紹介した不動産一括査定以外にもありますので、ネット上でよく比較される不動産一括査定サイトの特徴を一覧でまとめました。

※もし迷われるようでしたら、お問い合わせフォームよりお気軽に連絡ください。適切なサービスを紹介させていただきます。

サイト名参加不動産会社対応地域利用者数運用歴強み弱み
すまいValue 6社(超大手会社のみ全国
※人口の少ない都市は未対応
10万人以上/年2015年~超大手の不動産会社のみで安心
仲介件数TOP3に査定依頼が行える唯一の一括査定
地域密着の不動産会社は探せられない可能性あり
SRE不動産(※旧ソニー不動産) SRE不動産(旧ソニー不動産)のみ東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫のみ非公開2014年~国内唯一のエージェント制を導入で売手に特化、両手仲介なし
・成約価格の納得度、顧客志向、サービスの先進性でNo.1
一都三県・大阪・兵庫のみしか対応できない
HOME4U 1,300社全国700万人
※2018/12時点
2001年~

2001年から運営と一括査定で一番歴史あり
・NTTグループ運営だから安心!

入力項目が少し多い
イエウール 1,900社全国1,000万人
※2017/02時点
2013年~・利用者数が1,000万人とNo.1の安心実績
・参加不動産会数1,900社は一括査定No.1
運営歴が浅い
リガイド 600社全国
非公開2006年~一度の申し込みで最大10社を比較できる唯一のサイト
・旧SBIグループが運営、収益物件に強い不動産会社が多数参加
参加不動産会社が少なめ
HOME’S売却査定 1,549社全国420万人2004年~賃貸で有名なHOME'Sが不動産会社を厳しくチェック
・地域密着の不動産会社が多く参加している
大手不動産会社が参加していない
マンションナビ 非公開全国
※マンション専用
360万人2011年~売却だけではなく賃料査定も同時に行える査定が可能なのはマンションのみ(土地などは不可)
おうちダイレクト 不明
中堅、地域密着の不動産会社
関東:東京・神奈川・千葉・埼玉
関西:大阪府
非公開2018年~Yahooの巨大広告を駆使して購入検討者を多く探せられる関東:1都3県、関西:2府2県のみしか対応できない
イエイ 1,000社全国300万人
※2016/02時点
2007年~悪徳な不動産会社を徹底的に排除している
・サポート体制が充実
お役立ち情報が少ない

5.まとめ

以上、ここまで、三菱UFJ不動産販売がどのような会社であるのか、サービス内容、口コミ・評判について見てきました。

三菱UFJ不動産販売は、安心して依頼できる不動産会社です。

検査・補修・保証トータルサポートなどの良いサービスもありますので、ぜひ利用を検討してみてください。

合わせて読まれている記事

おすすめ記事一覧

53,388view
マンション売却の流れと早く高く売るコツ

一生涯でマンションを売却する機会は、ほとんどありません。 おそらくあなたも今回がはじめてのマンション売却ではないでしょう ...

44,027view
不動産一括査定

不動産一括査定のオススメを先に見たい人はコチラ マンションや一戸建て、土地などの「不動産を売りたい」と考え始めたとき、多 ...

6,345view
一戸建て

一戸建て(一軒家)を売却するには、正しい手順があります。 でも、一戸建ての売却をする機会は、人生でそう何度もありませんか ...

1,300view
土地(更地)

この記事では、はじめて土地を売る方でも失敗しないように、土地売却の流れ・あらかじめ知っておきたい注意点について分かりやす ...

-不動産会社

Copyright© 不動産売却の教科書 , 2019 All Rights Reserved.