すてきナイスとは?粉飾決算があったばかりの不動産会社の口コミ評判を紹介

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すてきナイス

2019年7月、「すてきナイス」の元会長が粉飾決算で逮捕されました。

最近のことですので、ニュースで聞いたことのある人もいらっしゃると思います。

すてきナイスは、木材や建築資材から住宅の販売まで、幅広く手がける会社。

これから不動産を売却しようとしている人の中には、すてきナイスは大丈夫なのかと心配している人もいらっしゃるのではないでしょうか。

こんな悩みをスッキリ解消!

  • すてきナイスって、どんな会社なの?
  • すてきナイスの評判や口コミは?
  • すてきナイスにはどんなサービスがあるの?

そこでこの記事では、「すてきナイス」にフォーカスしてお伝えします。

この記事を読むことであなたは、すてきナイスとはどのようなものかということや、粉飾決算があったばかりの不動産会社の口コミ評判について知ることができます。

合同会社ラビッツ 代表社員 石川貴裕

不動産売却の教科書の責任者・編集

合同会社ラビッツ 代表社員

石川貴裕

名古屋のIT企業に従事しながら、親族の不動産仲介会社にて不動産売買の実務を経験。不動産売買で損をしている人が多く疑問を感じたため、当サイト不動産売却の教科書を立ち上げ。

経歴不動産仲介10年、電気機器メーカー5年、電子部品メーカー2年、WEBサービス会社5年

1.すてきナイスはどんな不動産会社?

すてきナイスとは、神奈川県横浜市鶴見区に本社を置く木材等の住宅建築用資材の流通販売を行っている会社。

その他の事業として、不動産仲介事業や住宅分譲なども行っています。

その歴史は古く、江戸時代に現在の東神奈川付近で営んでいた材木屋がルーツ。

すてきナイスグループは、1950年に市売木材株式会社を設立し、建築資材の輸入販売によって成長していきます。

その後、マンション分譲事業や戸建て分譲事業を行い、1973年には東証1部に上場しています。

さらに、1977年には不動産流通事業を開始し、ここから不動産仲介業に乗り出しました。

元々は建材メーカーから発祥し、不動産仲介業は後から始めたようです。

ただ、後からといっても1977年から仲介業を行っていますので、その歴史は42年にもなります。

すてきナイスグループは、江戸時代からの歴史のある会社であり、仲介業も40年以上も行っている実績豊富な会社であるといえます。

粉飾決算事件で元会長ら3名逮捕

すてきナイスでは、2019年7月15日に粉飾決算によって元会長ら3名が逮捕されるという事態が生じてしまいました。

上場企業ですので、損害を受けた株主は相応の人数がいたと思われます。

一部の報道では、創業家出身の元会長の影響力が強く、社員が意見を言える風土ではなかったようです。

ただ、報道では会長が「ワイシャツは白」「喫煙禁止」「ゴルフ禁止」などの決まりに違反した役員には降格を命じていたということも報じられています。

結構、真面目で禁欲的なことを社員に要求していたのにも関わらず、不正会計を行っているため、不思議な感じはします。

不正会計は、2015年3月期の通期連結業績を期中に2度の下方修正を避けるため元会長が幹部に強く利益改善を求めたようです。

幹部らはあらゆる「益出し」を検討し、マンションを元会長が間接的に支配する会社へ売却し、会計上認められない売上計上が行われました。

2015年あたりだと、首都圏ではマンション価格が上昇していましたが、それにも関わらず不正会計をしたというのは、何か特殊な事情があったのかもしれません。

外部からは測りかねる理由があったものと推測されます。

すてきナイスの株は、事件発覚前により1,000円近くにあった株価、一時期500円台まで暴落しました。

その後、株価は徐々に回復し始め、2019年9月には600円台まで回復しています。

以上、ここまで粉飾決算事件で元会長ら3名逮捕ということについて見てきました。

では、すてきナイスは業界ではどのような位置づけなのでしょうか。

そこで次に、業界での位置づけについて解説いたします。

2.不動産業界でのすてきナイスの位置づけ

公益社団法人不動産流通推進センターによると、2018年3月時点での仲介各社の売上ランキングは以下の通りです。

すてきナイスは、全体の中で24位にランクインしています。

No.企業名取扱高 (百万円)手数料収入 (百万円)仲介件数 (件)店舗数
1三井不動産リアリティグループ1,568,07480,03540,658281
2東急リバブル1,315,59454,89724,410174
3住友不動産販売1,257,50766,31037,058266
4野村不動産グループ800,73931,6378,56183
5センチュリー21・ジャパン674,49931,60826,514935
6三井住友トラスト不動産495,12420,2317,87872
7三菱UFJ不動産販売481,66419,4035,75945
8みずほ不動産販売396,12915,6234,23744
9三菱地所リアルエステートサービス234,3669,6141,1629
10大京グループ173,2547,9799,80574
11大成有楽不動産販売グループ162,8767,0254,25939
12大和ハウスグループ153,5676,1213,61148
13住友林業ホームサービス145,6956,7114,29847
14東宝ハウスグループ136,3586,3093,95114
15スターツグループ120,7395,3922,412102
16東京建物不動産販売116,0563,42090814
17イエステーション112,3296,0988,180139
18近鉄不動産101,7885,3274,07644
19日本土地建物販売91,1843,5354308
20長谷工リアルエステート86,1663,5781,95234
21三菱地所ハウスネット70,4252,7291,42119
22小田急不動産48,1282,1411,34920
23MEgroup46,8523,9661,8328
24すてきナイス(連結)46,7311,87594416
25ポラスグループ・中央住宅44,3122,2022,13823
26朝日住宅27,3761,1989759
27京王不動産27,0621,20469711
28京急不動産24,16781352310
29相鉄不動産販売18,4219176169

すてきナイスは、京王不動産や京急不動産といった大手の不動産会社よりも取扱高が大きいです。

ただ、粉飾決算をした会社ですので、実績数値も信じていいものかどうか、わかりません。

変に高い数字ではないので、恐らくきちんとした数字かもしれませんが、粉飾決算事件を知ってしまうと、やはり少し不安にはなります。

以上、ここまで業界での位置づけについて見てきました。

では、すてきナイスにはどのような口コミや評判があるのでしょうか。

そこで次に、すてきナイスの口コミ・評判について解説いたします。

3.すてきナイスの口コミ・評判

不動産会社の口コミは、会社にもよりますが、オリコンの「不動産仲介 売却 マンションのランキング・比較」に実際に利用者の声が載っていることがあります。

すてきナイスもオリコンランキング内に利用者の声があったのですが、現在は閉鎖されてしまっています。

閉鎖されてしまったのは、粉飾決済の影響があるのかもしれません。

ここでは、2019年8月31日時点まで掲載されていたすてきナイスの利用者の声を紹介します。

  • 希望物件を問合せ、翌日に現地内覧ができた。そのおかげで優先順が1位となり成約できた。スピード感が良かった。(40代/男性)
  • マンションを買った時の担当者さんはとても気が利いていて、質問にも丁寧に早く応えてくれていた。(30代/女性)
  • 販売に対する的確さと買主への対応がとても良かったのではないかと思います。(50代/女性)
  • 確実に売却できるように配慮してくれた。(60代以上/男性)

※出典:オリコン顧客満足度ランキング「不動産仲介 売却のランキング・比較」(※2019年8月31日時点)より

お客様の声の数としては多くはないですが、掲載されている声を見る限り、悪い評価はありませんでした。

すてきナイスは、粉飾決算をしていただけなので、末端の社員は普通に頑張っている人も多かったのだと思います。

ただし、不動産会社は営業マンの転職が激しい業界。粉飾決算が発覚する前の優秀な社員が今後も残るかどうかは不明です。

不動産の仲介は、会社組織というよりも、個人の力量で変わってしまうことが多いです。

優秀な社員が退職してしまえば、その会社の実力も下がってしまう可能性はあります。

現状のすてきナイスは、口コミから判断するのは、難しい状況といえるかもしれません。

以上、ここまですてきナイスの口コミ・評判について見てきました。

では、すてきナイスにはどのようなサービスがあるのでしょうか。

そこで次に、すてきナイスのサービスについて解説いたします。

4.すてきナイスの7つのサービス

すてきナイスでは、売却で「ナイスバリュープラス」というサービスを行っています。

ナイスバリュープラスは、以下のサービスを提供しています。

  • ルームクリーニング無料
  • 最大1,000万円の瑕疵(かし)保障
  • 境界標・境界越境確認サービス
  • 最大2年間の住宅設備保証
  • 住まいのトラブル緊急対応
  • 新築時の保証を承継
  • 物件の修繕履歴や検査履歴を記録した「いえかるて」

他社にない特徴的なサービスは、修繕履歴や検査履歴をまとめてくれる「いえかるて」があります。

ナイスバリュープラス「いえかるて」

ナイスバリュープラス「いえかるて」

※画像出典:ナイスバリュープラス「いえかるて」より

修繕履歴や検査履歴を気にする買主は多いので、このように履歴を見やすくまとめてくれるサービスは、買主に訴求しやすいです。

もちろん、修繕履歴は自分でも作れますが、プロに見た目の良いものを作ってもらえると、物件により高い価値を付加することができます。

ナイスバリュープラスを利用するには以下の条件が必要です。

  • エリア:東京都・神奈川県限定のサービス(一部地域除く)
  • 仲介手数料:すてきナイスの仲介手数料
  • 対象者:専属専任媒介・専任媒介契約を期間3ヶ月間締結する売主

※出典:ナイスバリュープラスより

専属専任媒介・専任媒介契約とは、すてきナイスにしか仲介の依頼をできない契約となります。

以上、ここまですてきナイスのサービスについて見てきました。

では、すてきナイスはどのような人におススメなのでしょうか。

そこで次に、すてきナイスがおススメの人について解説いたします。

5.すてきナイスがオススメの人

すてきナイスがオススメの人は、東京都と神奈川県の人で、ナイスバリュープラスを利用することができる人になります。

ただし、粉飾決算があったばかりなので、この先、ナイスバリュープラスを継続できるかどうかは不明。

特にすてきナイスへのこだわりが無ければ、しばらく依頼は見送っても良いと思います。

過去にすてきナイスに仲介を依頼し、とても気に入っている営業マンがいるなど、営業マンとのつながりがある人は、依頼してみるという選択肢はあるのかもしれません。

いずれにしても、現状では今後のすてきナイスの方向性がわからないため、売却は他の会社も含めて検討することをおススメします。

不動産を売却するのであれば、不動産一括査定サイトを利用し、複数の不動産会社からベストな会社を選ぶようにしてください。

満足した不動産売却は不動産一括査定を利用するのが鉄則

不動産売却で大事なことは、「信頼できる不動産会社を探せるか」。

不動産会社によって、得意としている不動産も異なりますし、この地域は得意・不得意などあります。

中には売却金額に数百万、数千万の差出ることも。

ただ、あなただけでの力でそのような不動産会社に出会えることは難しいと思います。

不動産会社を1社1社回って話を聞いていても、逆に迷うことになり時間ばかりが過ぎてしまいます。

そこで筆者がオススメしているのが「不動産一括査定サービス(サイト)」です。

不動産一括査定とはインターネット上であなたが売りたいと思っている不動産情報・個人情報を入力すると、複数の不動産会社が自動的に見つかり一度に査定依頼できるサービス

不動産一括査定のイメージ図

不動産一括査定のイメージ図

複数の不動産会社から査定額を提示してもらうことができ、だいたいの相場観を掴むことができます。不動産一括査定の流れとしては下記の通り。

不動産一括査定の流れ

不動産一括査定の流れ

えぇぇ!!!こんな便利なサービスがあるんですね!
ひよこ生徒 解決
ひよこ生徒

不動産一括査定のオススメは 「すまいValue」「HOME4U」

不動産一括査定は筆者が知っているだけでも30はあります。

その中でも

の4つを特にオススメしています。

筆者も不動産一括査定(「 すまいValue 」「 HOME4U 」「 イエウール 」)を利用しました。

下記は「 すまいValue 」を利用して「三井のリハウス」「東急リバブル」「三菱地所ハウスネット」より、査定結果をもらった写真。

とても分厚い査定書を見ながら、3社ともに丁寧に説明をしていただきました。

不動産査定書を3社より入手

不動産査定書を3社より入手

下記表が「不動産売買の仲介件数が多い不動産会社」が「どこの不動産一括査定に参加しているのか」を調査した結果。※少し細かいので流し読みする程度でOK

不動産一括査定×不動産会社のマッチング表

不動産一括査定×不動産会社のマッチング表

不動産売買は超大手に偏っている

「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」が超大手と言われる不動産会社でBIG3と言われています。

超大手不動産会社3社(BIG3)で不動産仲介の29.96%。不動産売買の3人に1人は、「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」のどこかに仲介を依頼していることになります。

それだけ日本の不動産売買は、超大手不動産会社に偏っているということ。

超大手不動産会社は販売活動に強く、豊富な買主を持っており、売りやすいとも言えます。

そして上位3社に唯一依頼できるのが「 すまいValue 」です。なので「すまいValue」は外せません。

超大手不動産会社だけではなく大手・中堅・地域密着の会社の話も聞く

ただ、超大手だけで満足してはダメ。不動産業界は特殊な縄張りなどもあり、A地域はX不動産が強い、B地域はY不動産が強いということが存在します。

また、超大手になるほど両手仲介の比率が高まります。

両手仲介とは、1社の不動産会社が売主と買主の両方の仲介を行うこと。買主と売主から手数料をもらえるため、利益相反の関係になる。アメリカは両手仲介は禁止されています。

売却を成功するためにも超大手不動産会社と併せて大手・中堅や地域密着の不動産会も比較することをオススメします。

その場合は下記のような使い分けがいいでしょう。

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

すまいValue 」「 HOME4U 」「 SRE不動産(※旧ソニー不動産) 」「 イエウール 」のさらに詳細を見ていきます。


◆どの地域でも外せない「すまいValue」

超大手不動産会社3社に唯一依頼ができるのが「 すまいValue 」です。

すまいValue

すまいValue公式サイト
https://sumai-value.jp/

すまいValueは超大手の不動産会社のみに特化しており、取引実績から見てもまず間違いないのは事実

ただし、超大手の不動産会社は取引額が大きい不動産に力を入れる傾向が強いです。また、両手仲介が多いのも事実です。

次に紹介する両手仲介なしの「 SRE不動産(※旧ソニー不動産) 」、大手・中堅・地域密着をバランスよく依頼が可能な「 HOME4U 」を合わせて申し込んでおくことをオススメします。

すまいValue公式サイトはコチラ

※「机上査定」を選ぶと電話連絡なしで、メールで価格が届きます。

◆両手仲介無し「SRE不動産(旧ソニー不動産)」※一都三県、大阪、兵庫の方限定

SRE不動産

SRE不動産(旧ソニー不動産)公式サイト
https://sony-fudosan.com/

SRE不動産は、ソニー不動産より名称変更してできた会社。中身はソニー不動産の時と何ら変わりません。

SRE不動産は、エージェント制を採用している、国内では数少ない不動産会社。

エージェント制とは、分かりやすく言うと、売主に特化しているという点です。

他の不動産会社と違い、SRE不動産は買主を担当しないので、「無理にでも売却金額を下げて」不動産取引を成立させるということはまずありません。

SRE不動産はソニーグループが運営。成約価格の納得度、顧客志向、サービスの先進性でNo.1を獲得しており安心・実績抜群。

東京、神奈川、千葉、埼玉、大阪、兵庫の方は、申し込んでおくことをオススメします。

SRE不動産(※旧ソニー不動産)の公式サイトはコチラ

◆NTTグループの安心運営!運営歴も長く実績抜群「HOME4U」

大手・中堅・地域密着にバランスよく依頼したい。そんな人は「 HOME4U 」がオススメ。

HOME4U

HOME4U公式サイト
https://www.home4u.jp/

HOME4UはNTTグループが運営、2001年からサービス開始で運営実績No.1と安心感抜群の一括査定。

NTT系は審査が厳しいことで有名。不動産会社をしっかりチェックして厳選しています。

とりあえず迷ったらHOME4Uにしておけば間違いないでしょう。

入力が面倒な方は、お電話にて代行入力が可能です。

連絡先:0120-444-529(受付時間:平日10時30分~18時)

※入力代行は、株式会社NTTデータ スマートソーシング社により行われます。

HOME4U公式サイトはコチラ

※「机上査定」を選ぶと電話連絡なしで、メールで価格が届きます。

◆【地方や田舎に強い】中堅・地域密着に数多く依頼ができる「イエウール」

上記で紹介した一括査定を使っても、不動産会社が1社しか見つからない・・・そんな時は「 イエウール 」を使ってみてください。

イエウール公式サイト

イエウール公式サイト
https://ieul.jp/

イエウール 」は参加している不動産会社が1,900社と一括査定No.1となっています。

つまりあなたの不動産を得意としている会社が見つかりやすいわけです。

特に地域密着の不動産会社は、小さい会社というのもあり、社長自身が担当になることが多く、手厚いサポートが受けられることができます。

イエウール公式サイトはコチラ

※「机上査定」を選ぶと電話連絡なしで、メールで価格が届きます。


少し長くなりましたので、再度まとめます。

【まとめ】不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

上記で紹介した不動産一括査定以外にもありますので、ネット上でよく比較される不動産一括査定サイトの特徴を一覧でまとめました。

※もし迷われるようでしたら、お問い合わせフォームよりお気軽に連絡ください。適切なサービスを紹介させていただきます。

サイト名参加不動産会社対応地域利用者数運用歴強み弱み
すまいValue 6社(超大手会社のみ全国
※人口の少ない都市は未対応
10万人以上/年2015年~超大手の不動産会社のみで安心
仲介件数TOP3に査定依頼が行える唯一の一括査定
地域密着の不動産会社は探せられない可能性あり
SRE不動産(※旧ソニー不動産) SRE不動産(旧ソニー不動産)のみ東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫のみ非公開2014年~国内唯一のエージェント制を導入で売手に特化、両手仲介なし
・成約価格の納得度、顧客志向、サービスの先進性でNo.1
一都三県・大阪・兵庫のみしか対応できない
HOME4U 1,300社全国700万人
※2018/12時点
2001年~

2001年から運営と一括査定で一番歴史あり
・NTTグループ運営だから安心!

入力項目が少し多い
イエウール 1,900社全国1,000万人
※2017/02時点
2013年~・利用者数が1,000万人とNo.1の安心実績
・参加不動産会数1,900社は一括査定No.1
運営歴が浅い
リガイド 600社全国
非公開2006年~一度の申し込みで最大10社を比較できる唯一のサイト
・旧SBIグループが運営、収益物件に強い不動産会社が多数参加
参加不動産会社が少なめ
HOME’S売却査定 1,549社全国420万人2004年~賃貸で有名なHOME'Sが不動産会社を厳しくチェック
・地域密着の不動産会社が多く参加している
大手不動産会社が参加していない
マンションナビ 非公開全国
※マンション専用
360万人2011年~売却だけではなく賃料査定も同時に行える査定が可能なのはマンションのみ(土地などは不可)
おうちダイレクト 不明
中堅、地域密着の不動産会社
関東:東京・神奈川・千葉・埼玉
関西:大阪府
非公開2018年~Yahooの巨大広告を駆使して購入検討者を多く探せられる関東:1都3県、関西:2府2県のみしか対応できない
イエイ 1,000社全国300万人
※2016/02時点
2007年~悪徳な不動産会社を徹底的に排除している
・サポート体制が充実
お役立ち情報が少ない

7.まとめ

以上、ここまで、すてきナイスとはどのようなものかということや、粉飾決算があったばかりの不動産会社の口コミ評判について見てきました。

すてきナイスは歴史のある会社なので、実績は十分です。

粉飾決済事件があり、まだ状況は落ち着いていないと思われます。

売却依頼をするのであれば、状況が沈静化してから頼むのが良いでしょう。

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