小田急不動産の評判・口コミは?太鼓判仲介サービス「ソナエアラバ」も紹介

ソナエアレバ

関東の人なら、小田急沿線に憧れの住宅地や学園都市、観光地などのイメージを持っているかもしれません。

その小田急の名前を冠した「小田急不動産」は、どのようなものなのでしょうか。

こんな悩みをスッキリ解消!

  • 小田急不動産ってどんな会社なの?
  • 小田急不動産の強みって何?
  • どんな人に小田急不動産はオススメなの?

そこでこの記事では、「小田急不動産の評判」にフォーカスしてお伝えします。

この記事を読むことであなたは、小田急不動産の評判や、小田急の仲介サポートサービスである「ソナエアラバ」について知ることができます。

1.小田急不動産とは

小田急不動産とは、小田急電鉄を中心とする私鉄系の不動産会社。

私鉄系の不動産会社と言うと、東京では東急不動産、大阪では阪急不動産、九州では西鉄不動産等が有名です。

全国各地の大きな私鉄は、たいてい不動産会社を持っており、小田急不動産もその一つになります。

私鉄系の不動産会社というと、多くは私鉄沿線の街づくりに関与しています。

有力な私鉄は、自分たちの沿線の駅周辺を開発し、そこに住民を増やして鉄道やバス、百貨店などを全てグループ会社で提供していく壮大なビジネスモデルを持っています。

小田急不動産も、同じように小田急沿線の街づくりに貢献し、沿線の不動産を中心として扱っています。

仲介売り上げランキングで23位

公益社団法人不動産流通推進センター(2019年9月発表)によると、2019年3月時点での仲介各社の売上ランキングは以下の通りです。

小田急不動産は、全体の中で23位にランクインしています。

No.企業名取扱高 (百万円)手数料収入 (百万円)仲介件数 (件)店舗数
1三井不動産リアルティグループ1,706,84385,00841,533281
2住友不動産販売1,326,35769,61537,643270
3東急リバブル1,245,53060,14925,570182
4野村不動産グループ767,32433,1368,92286
5センチュリー21・ジャパン676,48431,13226,787954
6三井住友トラスト不動産504,21820,6567,93572
7三菱UFJ不動産販売414,92917,5675,56948
8みずほ不動産販売384,53515,3884,12542
9三菱地所リアルエステートサービス307,3699,8711,1298
10大和ハウスグループ215,9577,0013,55268
11大京グループ168,6067,6666,58075
12東宝ハウスグループ158,0537,4724,70815
13大成有楽不動産販売グループ148,4916,3974,02939
14住友林業ホームサービス137,3856,4604,22750
15スターツグループ113,9205,3922,224105
16近鉄不動産113,7325,8554,34944
17イエステーション102,2715,9787,728144
18東京建物不動産販売101,1023,5431,05614
19長谷工リアルエステート97,9243,7712,10535
20三菱地所ハウスネット73,0222,8111,39420
21日本土地建物販売68,4162,2052969
22Megroup64,4204,8181,9878
23小田急不動産45,7282,0511,32820
24朝日住宅27,6771,1959989
25京王不動産27,4221,16769411
26相鉄不動産販売20,3201,0266608
27京急不動産17,71577153112
28ポラスグループ
・中央住宅
4,7502,3702,25123

小田急不動産の店舗数は全国で20店舗しかありませんが、そのほとんどが小田急沿線に存在。

全国的には、小田急不動産を見たこともない人の方が多いかもしれません。

神奈川県の中でも小田急沿線の人たちには、高い認知度を誇っています。

小田急というと、東京・神奈川以外の人は、ほとんど馴染みのない沿線です。

新宿から小田原まで、神奈川県の北部を通っているのが小田急になります。

神奈川を東西に横断しているのですが、JR東海道線からはかなり北側を走っており、なんと横浜市内は沿線が通っていません。

同じく神奈川県内を走っている東急東横線は、渋谷と横山というホットラインを通っており、東急に比べると私鉄としては、若干弱い印象はあります。

小田急不動産は品の良い会社

そのような小田急沿線にある小田急不動産ですが、会社としては非常に品の良い会社です。

私鉄系の不動産会社は、基本的にお坊ちゃま会社が多く、従業員も品の良い人たちが多いのですが、特に小田急不動産は品の良い人が多いと思います。

筆者が会った限りでは、小田急不動産の社員は真面目な人が多く、ガツガツもせずに不動産業を行っている印象があります。

小田急不動産は私鉄系の真面目な不動産会社といって良いでしょう。

以上、ここまで小田急不動産について見てきました。

では、小田急不動産の強みはどのような点にあるのでしょうか。

2.小田急不動産の強みは小田急沿線に強いこと

小田急不動産の強みは、小田急沿線に強いということです。

第4章で紹介しますが、小田急不動産には「ソナエアラバ」という他社から群を抜く圧倒的なサービスを持っています。

ソナエアレバ

ソナエアレバ

「ソナエアラバ」は本当に良いサービス内容であるため、顧客の支持を得るのも恐らく時間の問題かと思われます。

本来なら、全国の人に小田急不動産をおススメしたいところですが、何といっても小田急沿線にしか店舗がないため、残念な限りです。

近くに小田急不動産の店舗がある人にとっては、小田急不動産は間違いなくオススメの不動産会社といえます。

以上、ここまで小田急不動産の強みについて見てきました。

では、小田急不動産の評判はどのようなものでしょうか。

3.小田急不動産の評判・口コミ

小田急不動産に関しては、残念ながらインターネット上に信頼できる情報元の口コミがありません。

そこで、参考までに小田急不動産が自社のホームページ上で公開しているお客様の声を見てみます。

  • 希望通りの金額で売却できたので、とても感謝しています。(神奈川県伊勢原市N様)
  • 親族間の売買という面倒な手続きを、的確に進めて頂きました。(神奈川県厚木市S様)
  • 初めての売却で不安でしたが担当の方が手厚くサポートしてくれました。(神奈川県相模原市O様)

※出典:小田急不動産より

特徴としては、お客様の声が全部神奈川県の人たちという点です。

小田急不動産は真面目な会社なので、このお客様の声も、恐らく本当にアンケートで書いてもらった声なのだと思います。

「手厚くサポートしてくれました」という声もありますが、小田急不動産は次章で紹介する「ソナエアラバ」という手厚いサポートサービスを持っています。

「ソナエアラバ」は他社では絶対提供されない極めて手厚いサービスなので、恐らく本当にお客様は感激したのではないかと思われます。

ホームページ上では、お客様の総合満足度は93.5%となっています。

小田急不動産は、真面目で手厚いサービスをしてくれる会社なので、顧客からの評価は実際に本当に良いと考えられます。

以上、ここまで小田急不動産の評判について見てきました。

では、小田急不動産が展開する「ソナエアラバ」はどのようなサービスなのでしょうか。

4.マジ!?超オススメ!仲介サポートサービス「ソナエアラバ」

不動産仲介は、様々な会社が色々なサービスを提供していますが、小田急不動産の「ソナエアラバ」は本当にオススメです。

「ソナエアラバ」は、以下の10個のサービスが無料でついてきます。

付随サービス内容
住宅設備機器保証引渡し後1年間、最大500万円(税込)まで、設備機器を無償で修理できます。
建物検査・既存瑕疵保証国土交通省認可の専門家による事前検査で、最大1,050万円(税込)までの瑕疵保証がつきます。
水廻りクリーニングお掃除の大変な水廻りをプロのクリーニングできれいにし、物件の印象を高めます。
境界確認・仮測量サービス土地境界を専門家によって明確にすることで、トラブルを未然に防ぎます。
24時間緊急駆付けお部屋にまつわる様々なトラブルに専門スタッフが対応し、暮らしに安心安全をご提供します。
リペアサービスプロの技術でクロスのめくれやフローリングのキズを補修し、物件の印象を高めます。
居住中ホームステージング「広々とした」「清潔感のある」空間を演出し、物件の魅力をより引き立てます。
買取保証制度万一売却ができなかった場合に、あらかじめお客様にご提示した金額で買い取ります。
つなぎサポートお買い替えの際、売却物件の売買代金が入るまでの間、一時的に融資を利用できます。
納税サポート不動産のご売却代金が相続税の支払い期限に間に合わない場合、一時的に融資を利用できます。

特に、「建物検査・既存瑕疵保証」「水廻りクリーニング」「境界確認・仮測量サービス」「リペアサービス」「居住中ホームステージング」は不動産を高く売却できる効果があります。

これらの付随サービスは、本来なら売主にコストがかかるものばかりですが、全て無料であるため、正直言って、かなり驚きです。

今回この記事を執筆するに当たり、他の不動産会社の無料サービスも調査しましたが、ここまで無料サービスがついている不動産会社は他にはありませんでした(2020年6月時点)。

「ソナエアラバ」の中で「建物検査・既存瑕疵保証」サービスがありますが、既存瑕疵保証まで実行すると、相場よりも1割程度物件が高く売れている事例が見られます。

「建物検査・既存瑕疵保証」だけでも高く売れますが、さらに「水廻りクリーニング」や「居住中ホームステージング」も行うので、ほぼ完ぺきな売り方ができると考えて良いでしょう。

不動産を高く売却するためのテクニックが全てカバーされていますので、「ソナエアラバ」を利用すれば、不動産を安心して高く売却することができます。

ホームステージングについては下記記事で詳しく解説しています。

ホームステージングとは?実施時の費用相場と3つのメリットと3つのデメリット

最近、「ホームステージング」という言葉を目にする機会が増えました。 不動産売却の際に有利になると言われていますが、まだま ...

続きを見る

小田急不動産と専任・専属専任媒介契約を締結することが条件

「ソナエアラバ」を利用するには、小田急不動産と専任・専属専任媒介契約を締結することが条件となりますが、それでも「ソナエアラバ」を使った方が良いです。

専任・専属専任媒介契約とは、仲介の契約を小田急不動産の1社にしかできないという種類の契約です。

当サイトでは、一貫して専任・専属専任媒介契約のデメリットを強調してきましたが、「ソナエアラバ」を利用するのであれば、専任・専属専任媒介契約でも全く問題ありません。

むしろ、小田急不動産と専任・専属専任媒介契約をしてでも、「ソナエアラバ」を使った方が高く売れます。

ここまで徹底した高く売るためのサービスが付いているのであれば、一般媒介で複数の不動産会社に依頼するよりも、「ソナエアラバ」だけで売った方が高く売れると考えられます。

恐らく、国内の売主に「ソナエアラバ」に匹敵する準備をして家を売っている売主はほとんどいないはずです。

「ソナエアラバ」を利用すれば、売主としては最高ランクの準備をすることに匹敵しますので、ぜひ利用することをオススメします。

既存瑕疵保証や水廻りクリーニング等の家の売り方については、以下の記事をご参考ください。

既存住宅売買瑕疵担保保険とは何か?保証内容・保険料と加入条件
既存住宅売買瑕疵担保保険とは何か?保証内容・保険料と加入条件

中古住宅の売買では、思わぬ不具合に見舞われるリスクがつきものです。 とくに、普段は目に見えない住宅の基礎部分については、 ...

続きを見る

家売却でハウスクリーニングはするべき?どの場所をどのタイミングでする?
家売却でハウスクリーニングはするべき?どの場所をどのタイミングでする?

「立つ鳥跡を濁さず」という言葉があります。 家を売却が決まった後、引渡前にハウスクリーニングをして買主へ物件を引き渡すべ ...

続きを見る

以上、ここまで「ソナエアラバ」について見てきました。

では、小田急不動産はどのような人にオススメなのでしょうか。

5.小田急不動産がオススメの人

ソナエアラバ」はずば抜けて良いサービスなので、小田急不動産は全ての人にオススメなのですが、残念ながら小田急不動産は全国展開していません。

そのため、小田急不動産は、営業展開している新宿から小田原までの小田急沿線の人にオススメということになります。

「ソナエアラバ」を、ゴリ押しし過ぎると嘘くさい感じもするかもしれませんが、正直言って、「ソナエアラバ」の内容はとても良いです。

神奈川県の人は、小田急沿線以外でも小田急不動産に査定依頼をしたら対応してくれる可能性があります。

神奈川県の人なら、念のため小田急不動産に売却依頼できるかどうか、必ず確認した方が良いでしょう。

小田急不動産が参加している一括査定は「すまいValue」のみ

当サイトでオススメしているサービスに不動産一括査定があります。

一括査定とはインターネット上であなたが売りたいと思っている不動産情報・個人情報を入力すると、複数の不動産会社が自動的に見つかり一度に査定依頼できるサービス

一括査定サービスの仕組み

一括査定サービスの仕組み

複数の不動産会社から査定額を提示してもらうことができ、だいたいの相場観を掴むことができます。一括査定の流れとしては下記の通り。

一括査定の流れ

一括査定の流れ

小田急不動産は素晴らしい会社であることは間違いないのですが、他の不動産会社にも相談したうえで決定したほうがいいでしょう。

なお、小田急不動産は「 すまいValue 」のみ参加しています。

不動産一括査定×不動産会社のマッチング表

不動産一括査定×不動産会社のマッチング表

中堅・地域密着の会社とも比較するとさらに成功確率が上がる

筆者はさらに成功確度を上げるために、中堅や地域密着の不動産会社にも依頼しておくことをオススメしています。

不動産業界は特殊な縄張りなどもあり、A地域はX不動産が強い、B地域はY不動産が強いということが存在します。

また、小田急不動産のような大手になるほど両手仲介の比率が高まります。

両手仲介とは、1社の不動産会社が売主と買主の両方の仲介を行うこと。買主と売主から手数料をもらえるため、利益相反の関係になる。アメリカは両手仲介は禁止されています。

売却の成功確度を上げるためにも小田急不動産のような大手と併せて中堅や地域密着の不動産会社も比較することをオススメします。

オススメな使い方はこうなります。

不動産一括査定の賢い使い方

マンション一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

両手仲介については下記記事でさらに詳しく解説しています。

両手仲介とは?売主が損をしてしまう理由と対処法を紹介
両手仲介とは?問題となる囲い込みと売主が損をしてしまう理由・対処法

売主にとっては、どうしても両手仲介が問題となってしまいます。 両手仲介では、売主が囲い込みを受けやすく、損をするのは売主 ...

続きを見る

まとめ

小田急不動産の評判や、小田急の仲介サポートサービスである「ソナエアラバ」について見てきました。

売却の仲介を依頼するなら、小田急不動産はとても良い会社です。

「ソナエアラバ」は、恐らく国内最強のサービスです。

小田急不動産の営業圏内の人であれば、文句なしに小田急不動産を使うことをおススメします。

おすすめ記事一覧

56,427view
不動産一括査定

不動産一括査定サイトのオススメを先に見たい人はコチラ マンションや一戸建て、土地などの「不動産を売りたい」と考え始めたと ...

65,188view
マンション売却で3人に1人が失敗している?2つの落とし穴と間違いない成功のコツ

一生涯でマンションを売却する機会は、ほとんどありません。 何から始めたらいいのか分からず、インターネットでいろいろ調べて ...

12,345view
一戸建て売却は苦戦しやすい?トラブルなく高額査定してもらう4つのコツ

一戸建て(一軒家)を売却するには、正しい手順があります。 でも、一戸建ての売却をする機会は、人生でそう何度もありませんか ...

17,467view
専門家が39社から選んだ!不動産査定サイトのオススメ6選【2019年版】

オススメの不動産査定サイトを先に見たい人はコチラ 不動産を売却する際、いくらくらいで売れそうなのか、査定を行うことから始 ...

-不動産会社

Copyright© 不動産売却の教科書 , 2020 All Rights Reserved.