【2023年最新】大成建設ハウジング（パルコン）の坪単価と実際に建てた人の口コミ・評判

スーパーゼネコン「大成建設」のグループ会社として知られる「大成建設ハウジング」。

大成建設ハウジングは鉄筋コンクリート住宅「パルコン」を販売する会社です。

鉄筋コンクリートだと価格が高そうなイメージがありますよね。

弊社で独自に分析・調査をした結果、パルコンの坪単価は75万円～100万円となりました。

イメージ通り高額なパルコンですが、検討するにあたっては良いところだけでなく欠点も知っておきたいですよね。

弊社では独自調査によってパルコンの最新坪単価や良いところ、悪いところについて独自に調査しました。

また大成建設ハウジングの商品ラインナップや建築費用についても徹底分析しています。

パルコンを建てた実例も紹介していますので、ぜひ最後まで目を通してくださいね。

※2023年3月現在

大成建設ハウジングの注文住宅「パルコン」を検討している人は、ぜひ最新情報をまとめたこの記事を参考にしてくださいね！

一目で分かる：大成建設ハウジング「パルコン」の特徴

パルコンは、大成建設ハウジング株式会社が販売する注文住宅のブランドです。

※初期保証は15年。それ以降は15年に一度有償メンテナンスを実施することで保証期間を延長。

大成建設ハウジング最大の特徴は、鉄筋コンクリート造の住宅を販売している点です。

一般的な注文住宅は在来工法（木造軸組工法）が圧倒的に多く、8割を占めると言われています。

次に有名なのは2×4（ツーバイフォー）工法や鉄骨造です。

これらの中で鉄筋コンクリート造は、もっとも金額が高くなるため、採用するハウスメーカーは限られています。

ただ大成建設ハウジングの「パルコン」は工場で鉄筋コンクリートの壁パネルを生産し、現場で組み立てる方法を採用しているため、現場でコンクリートを打設する工法に比べれば低価格です。

コンクリートパネルを工場生産すると現場作業を減らして工期を短縮できます。

現場作業が減れば近隣への騒音も少なくなります。

パルコンは災害に強い家

※出典：大成建設ハウジングHPより

パルコンのキャッチコピーは「絶強」です。

鉄筋コンクリートはビルやマンションに使われるだけあって、台風や地震に耐える強い住宅をつくることができます。

また強度を活かして屋上を活用することも可能です。

一般的な住宅で屋上を使う場合は補強を追加しなければならず、費用も多くかかります。

パルコンの場合はもともと強度に余裕があるので、補強を入れる必要がありません。

耐火構造の建物

パルコンは戸建てにはめずらしい耐火構造の建物です（サッシなど躯体以外は別途対応が必要）。

そのため住宅が密集している「防火地域」にも建築することができます。

最高レベルの耐火性能を持つパルコンは、自宅で発生する火事だけでなく隣家からのもらい火もくい止めます。

耐火性能が高さは火災保険に関しても有利です。

パルコンなら在来工法の木造住宅に比べて火災保険料を半分程度に抑えることができます。

鉄筋コンクリートは固定資産税が高くなる

一方、鉄筋コンクリート住宅は耐用年数が高いため、木造住宅に比べて固定資産税が高くなります。

法律で定められる耐用年数は、木造住宅の場は22年間でコンクリート住宅は47年間です。

なお木造住宅でも22年経過すれば税金がゼロになるわけではありません。

耐用年数を超えると評価が下がり、最低ラインの税金を払えば足りるということです。

大成建設ハウジングの注文住宅がおすすめな人

大成建設ハウジングの注文住宅がおすすめなのは次のような人です。

大成建設ハウジングのパルコンは「災害に強い家を建てたい人」におすすめです。

パルコンは鉄筋コンクリート造の住宅なので建築費用はそれなりに高額ですし、メンテナンスの費用もかかります。

それでも地震・火災・台風に強いというメリットは見逃せないですよね。

パルコンは最大震度7の阪神・淡路大震災でも全半壊の被害はゼロでした。

またパルコンは大地震でも中程度の地震でも、建物の変形が極めて少ないことが特徴です。

変形が起こると窓やドアの枠がゆがみ、外に出られないといった2次災害が起こります。

変形は中程度の地震でも繰り返すことによって蓄積するので、壁紙などの内装材に損傷が起きる場合もあります。

パルコンの場合は大地震、余震を経験した後でも壁紙の貼り換えなどがほとんど発生しませんでした。

地震に強い建物は命を守るだけでなく、経済的な負担も軽くて済むのです。

4階建てを建てたい人にもおすすめ

またパルコンは「4階建てに興味がある人」にもおすすめです。

3階建ての住宅を建てられるハウスメーカーは多いですが、4階建てを建てようとするとその数は絞られますよね。

パルコンは4階部分を屋上として利用することができます。

屋上が使えれば、ガレージからアウトドアリビングまで限られた敷地を目いっぱい活用することができます。

階数が多いと階段の上り下りが大変に思われますが、パルコンでは1階から3階までホームエレベーターを設置することができます。

普段はエレベーターを利用して、3階から屋上に上がるときだけ階段を使うならば、4階建てにするハードルも下がりますよね。

【最新】大成建設ハウジング「パルコン」の坪単価

大成建設ハウジング公式HPのモデルプランや建築実例などから分析・調査した結果、パルコンの坪単価は75万円～100万円という結果になりました。

※2023年3月現在

大手ハウスメーカーの坪単価は50万円～70万円程度なので、大成建設ハウジングのパルコンはハイグレード住宅だと言えるでしょう。

大成建設ハウジング「パルコン」の坪単価から本体価格・建築総額シミュレーション

パルコンの坪単価をもとに、建物の「本体価格」と別途工事を含めた「建築総額」をシミュレーションしてみます。

以下の表でいう「延床面積の坪数」とは居住空間の総面積のことです。

例えば2階建てなら1階の床面積と2階の床面積を合計した数字になります（吹き抜けは含まれません）。

現地調査をしてみないとわかないことなどもありますが、初期の段階としては建築総額の25%程度を見込んでおけば良いでしょう。

※本体価格は、坪単価×延床面積の坪数で算出。
※建築総額は、付帯工事・諸費用を建築総額の25%程度と仮定し、本体価格÷0.75で算出。

人気ハウスメーカー・工務店との坪単価比較

大成建設ハウジングの坪単価を人気ハウスメーカーと比較してみました。

《ハウスメーカーの坪単価一覧》※大成建設ハウジング以下五十音順

※2023年3月現在

より分かりやすいように、大成建設ハウジングと人気ハウスメーカーの坪単価を図解にしたものがこちらです。

参考【2023年最新】ハウスメーカーのおすすめランキング21選！評判・坪単価・売上・着工棟数で比較

大成建設ハウジング「パルコン」の坪単価が高い理由

パルコンの坪単価は75万円～100万円という調査結果になりました。

相場よりも高額でますが、坪単価が高い理由はどのようなところにあるのでしょうか。

大成建設ハウジングで供給する住宅はすべて鉄筋コンクリートを使っています。

昔はツーバイフォー住宅の「パルウッド」なども販売していましたが、現在販売しているのは鉄筋コンクリート住宅の「パルコン」のみです。

鉄筋コンクリートはもともと木材より高価なものですが、さらに値上がり傾向にあります。

また重量のある鉄筋コンクリート造の建物を支えるには基礎や地盤の耐力を上げるための工事も必要です。

パルコンはコンクリートパネルを工場で生産して現場で組み立てるため現場の工期は短いですが、工場では手作業の工程も多く、コンクリートを乾燥させる時間も含めると長い時間を必要とします。

大成建設ハウジングのパルコンは、材料である鉄筋コンクリートの価格と生産の手間がかかるため坪単価が高いのです。

納得いく価格で理想の家を建てる方法

自分が納得いく価格で理想の家を建てるには、数多くのハウスメーカーや工務店を比較するのが一番です。

土地を持っているのであれば、その土地の形状に強いハウスメーカーもあります。

土地から探すのであれば、仕入れが強いハウスメーカーの方が理想の場所が見つかります。

ただし、一からハウスメーカーに問い合わせや住宅展示場でヒアリングするのも面倒です。

そこでオススメなのが、「ホームズ」を使ってカタログ一括資料請求することです。

ホームズを使うと、ハウスメーカーから要望にあったカタログや間取り例が届くので、イメージを膨らませることができます。

強引な営業もないので、まずは理想のマイホームに向けてカタログを請求するのをオススメします。

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また、カタログよりももう一歩具体的に進めたいという方は「タウンライフ」がオススメです。

タウンライフを使うと、予算や要望にあった間取りプランを複数のハウスメーカーから取り寄せることが可能です。

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また、カタログや間取り例よりももう一歩具体的に進めたいという方はNTTデータグループが運営する「家づくりのとびらオンライン相談」がオススメです。

家づくりのとびらオンライン相談は、ざっくりした要望を伝えればお家のプロが最適なハウスメーカーやプランを教えてくれます。

他にも「ローンをどれぐらい借りればいいのか」「今は購入を控えたほうがいい」などのお家購入に関する様々な悩みも相談可能です。

オンラインでの相談なので、外出に抵抗があったり子供の面倒を見ながら店舗訪問が難しい…という方にも安心できますね。土日祝や平日夜でも対応してくれます。

お家は人生の大きな買い物なので、お家のプロに一度相談しておくのをオススメします。

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一括カタログ請求と合わせて使うと、おうち計画の効率もアップしそうじゃな！

フクロウ先生

大成建設ハウジングの商品タイプと坪単価

大成建設ハウジングの注文住宅は、すべて鉄筋コンクリート造の「パルコン」ですが、デザインやコンセプトによって以下の4タイプに分かれます。

それぞれの特徴と予想坪単価を解説しますね。

（１）パルコン：予想坪単価：75万円～95万円

※出典： 大成建設ハウジングHPより

大成建設ハウジングの注文住宅「パルコン」には6つのデザインラインナップがあります。

構造や性能に大きな違いはなく、どれもコンクリートパネルの壁構造の建物です。

デザインは陸屋根（フラットルーフ）×コンクリートを基本としたモダンデザインですが、一部タイル外壁を組み合わせたり、大きな窓ガラスをふんだんに使ったり、さまざまなバリエーションがあります。

コンクリート住宅だと無機質なイメージがありますが、木目の格子やバルコニー手摺で印象をやわらげています。

パルコンシリーズは都市部にぴったりのデザインです。

以下、パルコンシリーズより3タイプを紹介します。

パルコン ウォール

斜めに立ち上がる壁が印象的なパルコン ウォール。

外が明るいうちは壁そのものが存在感を放ち、夜になれば窓から漏れる明かりが建物を美しく浮かびあがらせます。

その姿はまるで光のオブジェのようです。

パルコン ベイル

パルコン ベイルは大きく張り出したファサードが特徴です。

前面にたっぷり設けた窓には周辺の風景が映り込みます。

窓に面した部屋では、室内にいながら外にいるかのような気分を味わうことができます。

パルコン シェード

パルコン　シェードは、屋根や袖壁が建物より前に出ているのが特徴です。

これにより建物全体を額縁で四角く切り取ったような印象を持たせることができます。

タイル張りの壁、木目の格子、バルコニー手摺などさまざまな要素がきれいにまとめられています。

（２）パルコン　邸宅シリーズ：予想坪単価：120万円

※出典：大成建設ハウジングHPより

パルコンの邸宅シリーズは、富裕層をターゲットとした高級ラインになります。

邸宅シリーズには以下3つのデザインラインナップがあります。

パルコン邸宅シリーズは、どっしりとした佇まいで歴史ある街並みにもぴったりです。

コンクリート住宅のイメージとは異なるので、一見しただけではどこのメーカーの家なのか、わからないかもしれませんね。

写真の「パルコン ロンド」は伝統的な日本家屋を思わせる凛としたデザインで、全シリーズで雄一寄棟屋根を採用しています。

日本建築らしいデザインながら、コンクリート住宅の耐久性を兼ね備える住宅です。

パルコン ロンド

※出典：大成建設ハウジング　HP

パルコン ロンドは伝統的な日本家屋を思わせる凛としたデザインで、全シリーズで雄一寄棟屋根を採用しています。

日本建築らしいデザインながら、コンクリート住宅の耐久性を兼ね備える住宅です。

木目の格子が外観デザインのアクセントになっています。

（３）パルコン　ユーロシリーズ：予想坪単価：75万円～100万円

※出典：大成建設ハウジングHPより

パルコン ユーロシリーズは、「ヨーロッパに佇む住まい」がコンセプトのシリーズです。

ユーロシリーズのデザインラインナップは以下の3つです。

ユーロシリーズも邸宅シリーズ同様、良い意味でパルコンらしくないデザインですよね。

パルコン　ユーロシリーズは輸入住宅のようなやわらかい雰囲気ですが、構造が強いことには変わりません。

他のラインナップと同じように建物は鉄筋コンクリートでできています。

パルコン フルール

※出典：大成建設ハウジング　HP

パルコン　フルールは南仏プロヴァンス風のデザインです。

アイアン調の手すりと洋風瓦がデザインのアクセントになっています。

花やハーブがよく似合うプロヴァンス風デザインの家ならば、ガーデニングも楽しくなりそうですね。

（４）パルコン　ユアスタイル（セレクト型住宅）：予想坪単価：60万円

※出典：大成建設ハウジングHPより

大成建設ハウジングの「パルコン ユアスタイル」は、プランブックの中から間取りや設備を選び、組み合わせて家づくりを進める注文住宅です。

プランバリエーションはベーシックなものから5LDKまで豊富にあります。

外観デザインは26パターンあり、すべてプロのコーディネーターによってデザインされています。

内装のカラーコーディネートは「ライトスタイル／ホワイトスタイル／ダークスタイル」の3パターンです。

セレクト型住宅は高性能なパルコンの家をリーズナブルに建てられて、打ち合わせの負担も少ないことがメリットです。

ユアスタイルの価格は、30坪～40坪で本体価格1,800～3,000万円を見ておけばいいでしょう。

ただ、選べるものは限られているので、こだわり派の人には少々物足りないかもしれませんね。

大成建設ハウジングではどんな家が建つ？写真つき実例を紹介

実際に大成建設ハウジングでパルコンを建てると、どのような家ができるのでしょうか。

実例を紹介します。

実例１： ホームエレベーター付き3階建て＋屋上　積算実例　※坪単価：90万円

※出典：大成建設ハウジングHPより

こちらは大成建設ハウジング公式の積算実例です。

タイルとコンクリートを組み合わせた外観で、3階建て＋屋上が利用できます。

屋上に上がるには3階リビングに設けたバルコニーから螺旋階段を使って上がっていく仕組みです。

室内には便利なホームエレベーターが付いています。

もっとも過ごす時間の多いリビングが3階にある場合、エレベーターがあると大変便利ですよね。

まとめ買いした食材をキッチンまで運ぶときや、受け取った宅急便を運ぶのにも便利です。

空間の分け方も工夫されています。

1階をオフィス、2階と3階を生活空間にすれば、パブリックとプライバシーをしっかり分離することができます。

ビルトインガレージには車を2台が駐車できるほか、外側にも1台駐車スペースを設けています。

実例2：趣味を楽しむ音楽スタジオを備える家

※出典：大成建設ハウジングHPより

こちらはゆったりとした2階＋屋上利用の実例です。

パルコンの直線的なデザインと、災害に強いところに惹かれて購入を決意したとのこと。

室内にはパルコンの遮音性を活かした音楽スタジオを設けています。

音楽スタジオは防音仕様で作り込んでいるため、ピアノやドラムの音が外に漏れず気兼ねなく演奏ができるそう。

外部スタジオに頼らなくても自宅で楽器が演奏できるのは、音楽好きにとってたまらなく贅沢なことですよね。

屋上は見晴らしが良く、夏には花火を楽しむこともできそうです。

屋上スペースの半分は太陽光パネルを設置して、効率的に発電をしています。

 実例3：3世代・8人家族でのびのび暮らせる家

※出典：大成建設ハウジングHPより

こちらは3世代の8人家族暮らす「パルコン ウォール」の実例です。

パルコン ウォールは斜めに立ち上がる壁が印象的な外観デザインの商品で、グッドデザイン賞を受賞しています。

数あるハウスメーカーの中から大成建設ハウジングを選んだ決め手は、コンクリートの質感と外観デザインとのこと。

コンクリートだからといってインダストリアルなテイストではなく、落ち着いた高級感を感じられるところがパルコンの良いところです。

室内は1階を親世帯、2階を子世帯のプライベートスペースにして、広々したLDKは共用スペースにしています。

建築地は、もとから住んでいた実家があった場所。

パルコンに建て替えたところ外の音が聞こえにくくなり、遮音性の高さを実感できたそうです。

もちろん屋上も有効活用しています。

夏には花火を楽しみ、皆既月食を観察することもできたとか。

屋上の一部には太陽光パネルも搭載しています。

大成建設ハウジングで実際に建てた人の口コミ・評判

パルコンは暑い、もしくは寒いという口コミもあり、どんな欠点があるのか心配になりますよね。

弊社ではパルコンを実際に建てた人に対してアンケート調査を実施しました。

どのように評価されているのか、ユーザーの本音を紹介します。

【編集部調査】実際にパルコンを建てた人の口コミ

弊社の編集部で実施したアンケートより、営業スタイルと現場対応に関する口コミを1つ紹介します。

営業担当の対応が良かったため大成建設ハウジングを選んだという口コミです。

ハウスメーカーはどこも切磋琢磨しており、良い商品はたくさんあります。

そのなかで決め手となるのは、やはり担当者の対応といえるでしょう。

建売なら失敗することもそうありませんが、注文住宅の場合は相性の良い営業がいるハウスメーカーと契約することが大切です。

注文住宅には設計、インテリア、エクステリア、工事監督からローンを組む場合の金融機関まで、さまざまな人が関わっています。

ハウスメーカーの営業担当は、施主と各関係者の窓口という重要な役割を持っています。

信頼できる営業マンに出会えれば、スムーズで満足のいく家づくりができるでしょう。

パルコンの評判を口コミサイトより抜粋

大成建設ハウジングの「パルコン」は、口コミサイトでどう評価されているのでしょうか。

住宅に関する掲示板のe-戸建てより、坪単価や価格についての口コミ中心に抜粋しました。

ユアスタイル復活ですか！

D-9（s） 5LDK価格（税別）2,255万円一坪あたり(3.3㎡)　57.0万円

確かに以前よりも少々値上げですけど、それでもかなりリーズナブルですね！

個人的には屋根ありのロンドが好みなのですが、どの位の値段かご存知の方

いらっしゃいますか？

以前、新宿展示場へ行った時には坪単価９５と言われました。

注文ですとその位でしょうか？

※出典：e-戸建て

ユアスタイルは価格はカタログには載っていません。

基本的に水回りの位置変更は不可なので、台所とお風呂、そしてトイレの位置の変更は禁止です。

間取りも大幅な変更は、自由設計のパルコンSE扱いにされるみたいでした。

去年の価格では本体のみ価格では坪単価50万でした。

ここに地盤改良と設計費等入ってきます。

※出典：e-戸建て

大成建設ハウジングのセレクト型住宅「パルコン ユアスタイル」についての口コミです。

口コミは数年前のものですが、鉄筋コンクリート住宅が坪単価50万円～60万円で建てられれば、かなりリーズナブルですね。

パルコン ユアスタイルは、あらかじめ決められたプランから間取りを選び、3タイプのカラーコーディネートから内装を選んで作り上げる注文住宅です。

ユアスタイルで選んだプランでも、軽微な変更は対応しているようです。

教えて頂きありがとうございます。HPに静岡県限定プランがあるって知りませんでした。

①25坪で2,062万円(税込み）で、坪単価82万円 ②33坪で3,113万円(税込み）で、坪単価93万円程度ですね。

限定プランで、価格も抑えて提供されているんでしょうが、けっこうしていますね。

地域によって多少の価格差もあるのでしょうか。

※出典：e-戸建て

完全独立二世帯外階段２階建て6LLDDKKで値引き800万で4500万です。坪単価70タイル張りではありません

※出典：e-戸建て

パルコンの坪単価に関する口コミです。

静岡限定プランがあるとのことですが、2018年には九州地区・熊本地区限定のプランも特別販売されていました。

※出典：大成建設ハウジングHPより

九州地区・熊本地区限定プランは2階建て3LDK、延床面積31.72坪で2,089万円（税抜き）で、坪単価に換算すると66万円で販売されていました。

今後キャンペーンのタイミングが合えば、リーズナブルな価格でパルコンを手に入れることができるかもしれませんね。

また、二世帯住宅なども大きな住宅を建てる場合は、値引きを期待できます。

聞くだけはタダなので、二世帯住宅や50坪を超えるような大きい家を建てる人は値引き交渉をしてみましょう。

大成建設ハウジングの坪単価に対するtwitterでの反応

大成建設ハウジングのtwitterでの反応も調べてみました。

大成建設ハウジングのコンクリート打ちっ放しは、質が良さげ。 pic.twitter.com/NjNqBI5brq

— テゲレッド（マザーズタスケテ） (@tegered1) March 10, 2019

コンクリート住宅 パルコン / Palcon | 大成建設ハウジング株式会社 https://t.co/m25SfXEGmg

団地とか見て思うけど50年は余裕でもつよね。地震や台風来るたび生きた心地しない。つか勢力あるうちに来るなって毎回祈る気持ちなんだけど…建て替えたい。

— hana (@White_Mercury1) July 27, 2019

#家 #安全 #水害対策

大阪市の様な海抜の低い場所で
もし自分が家を建てるなら。

これはと思う数十社から
個人的に良いと思うのが
こちらの二つです。

大成建設ハウジングが
シェルター同様の強度を誇る
コンクリート造りの家と、

完璧な防水性とアイデア冴える
一条工務店の耐水害住宅です。

— BB (@BB_CACAO) March 11, 2021

大成建設ハウジングのパルコンだっけ？、の要塞の様な建物は好きですw

高いのかな？

— まいけ〜る (@guiterbassdrum) July 14, 2019

大成建設ハウジングのパルコンは、災害に強いイメージが定着しているようです。

鉄筋コンクリートで作られた建物は耐久性が高く長持ちします。

自然災害の多い地域では特に安心できますよね。

ただ長持ちさせるために定期的なメンテナンスは必要で、費用も高額になる傾向があります。

大成建設ハウジングの4つの強み

大成建設ハウジングの強みは以下の4つになります。

強み1： 最高レベルの耐火性能を持つ強い躯体

パルコンに使われるコンクリートパネルは耐火性能が高く、建築基準法の耐火基準を大きく上回ります。

鉄筋コンクリート造の場合、建築基準法で定める2時間耐火の基準は壁圧100mm以上です。

パルコンのコンクリート壁パネルは140mmの厚さなので、基準を大幅にクリアしています。

火災は2時間以内におさまることがほとんどなので、パルコンがもつ耐火性能は十分なものと言えるでしょう。

大成建設ハウジングではコンクリートパネルの燃焼実験を行っています。

この実験ではコンクリートパネルが1000℃の火に2時間さらされた場合も耐力の低下は見られず、大きな補修も必要ないことが実証されました。

安全性が守られるだけでなく、修繕費用の負担が少なくて済むこともメリットのひとつです。

火災が恐ろしいのは一度発生すると周囲に燃え広がって被害が拡大することです。

しかしパルコンでは2軒先で発生した火災をくい止めた実績があります。

※出典：大成建設ハウジングHPより

ただ注意が必要なのは、屋上部分に木造の置屋根を設置した場合です。

木造部分に関しては燃え広がる恐れがあります。

強み2： 木造在来工法の住宅より火災保険料が安い

火災保険料は耐火性が高い建物のほうが安くなり、その差は約2倍とされています。

火災保険では住宅の構造を3つに分類しています。

3つの分類を耐火性が高い順に並べると、①Ｍ構造（マンションなど）、②Ｔ構造（鉄筋コンクリート造、鉄骨造など）、③Ｈ構造（ＭとＴ以外のもの）となります。

大成建設ハウジングのパルコンは②のＴ構造になります。

一方、在来工法の木造住宅は③のH構造です。

このように耐火性能による優位性が高いため、パルコンの火災保険料は少なくて済みます。

ただ木造住宅でも準耐火建築物、もしくは省令準耐火に適合する住宅は、Ｔ構造の分類に入ることも付け加えておきます。

強み3：耐風圧性・遮音性が高い

大成建設ハウジングのデータによると、パルコンの耐風性能は木造住宅の約10倍です。

風圧に関する被害で大きいのは竜巻です。

竜巻の頻度はそれほど多くありませんが、いざ発生すると建物を全壊させるほどの勢いがあります。

耐風圧性が高いパルコンは台風や暴風雨はもちろんのこと、竜巻にも耐え抜く建物です。

パルコンは遮音性の高さも随一です。

重く高密度なコンクリートパネルは遮音性が高く、数値でもＤ値45を達成しています。

Ｄ値とは、仕切られた2つの空間を通り抜ける音を、どの程度聞こえにくくするかを表しています。

値が高いほど音が聞こえにくくなるので、Ｄ値の高さは遮音性の高さを意味します。

パルコンは耐風圧性、遮音性が高いため暴風雨や突風のときも安心して過ごすことができるのです。

強み4：耐震性の高さ

パルコンの壁式構造は地震の被害を最小限に抑えます。

パルコンは床・壁・屋根が鉄筋コンクリートで出来ていて、面全体で地震の揺れを吸収、分散します。

地震による影響では「建物のゆがみ」も無視できません。

木造や鉄骨で採用される「軸組構造」は、横から加わる力によってゆがみが生じやすい構造です。

ゆがみが発生すると、玄関ドアや窓が開かなくなってしまう危険性があり、災害時の避難を難しくします。

一方、大成建設ハウジング独自の耐震シミュレーションによれば、パルコンの変形は鉄骨軸組構造の6分の1以下、耐震力は3倍以上という結果が得られました。

耐震性の高さは過去に起きた地震によっても実証されています。

阪神・淡路大震災では数十万棟の建物が全壊、もしくは半壊しましたが、パルコンの被害は1棟もありませんでした。窓ガラスすら割れていないとのことで、非常に高い耐震性を持つことが分かります。

ただ、耐震等級については公式ＨＰで言及していません。

外部機関による住宅性能評価書は取得していないと思われます。

大成建設ハウジングの4つの欠点・課題

大成建設ハウジングの欠点や課題となる分野についても紹介します。

欠点1：エアコンを付けないと夏は暑く冬は寒い

大成建設ハウジングではパルコンの断熱性・気密性が高いことをアピールしていますが、口コミで多く見られたのが「夏は暑く冬は寒い」という内容です。

コンクリートは蓄熱性の高い素材なので、特に夏は暑くなってしまうのかもしれません。

ただ同時に「エアコンを付ければすぐに快適な温度になる」という意見も多くありました。

暮らす上で大きな支障はなさそうですが、パンフレットやホームページには「夏は涼しく冬あたたかい」と書かれているので、期待はずれに感じる人が多いようです。

欠点2：構造壁があるため設計の自由度が低い

※出典：大成建設ハウジングHPより

大成建設ハウジングのパルコンは壁式構造の家です。

壁そのものが構造体となっているため変更できる間仕切り壁は限られています。

例えば上の写真は「パルコン　ベイル」のモデルプランですが、図面を見ると黒く塗られている壁と、白抜きの壁がありますよね。

黒塗りの壁は建物を支える役割をしているので、設計変更ができない部分になります。

新築時はベストなプランでもライフスタイルや家族構成の変化により大幅なリフォームが必要になるかもしれません。

壁構造の場合はリフォーム時も制約を受けることになります。

欠点3：メンテナンス費用が高額

大成建設ハウジングのパルコンは、外壁や屋根のメンテナンス費用が高額になります。

耐久性の高い鉄筋コンクリート造とはいえメンテナンスは必要で、屋上の防水処理や外壁の再塗装を定期的に行う必要があります。

メンテナンス工事の目安時期は15年目、30年目、45年目で、費用は1回あたり450万円前後のようです。

メンテナンスは大成建設ハウジング以外の工事業者に頼むこともできるので、修繕時期が来たら相見積もりをとってみるのも良いかもしれません。

欠点4：解体費用が高い

木造住宅に比べて鉄筋コンクリート造の住宅は解体に手間がかかります。

木造の解体費を坪単価4万円とすると鉄筋コンクリート造の解体費は坪単価8～9万円程度です。

住み続けているうちは良いですが、孫の代で建て替える場合などに大きな負担が生じます。

将来土地を売却しなければならないケースが考えられる場合も注意が必要です。

更地にするために高額な解体費用を負担しなければなりません。

大成建設ハウジングの保証制度やアフターメンテナンス

※出典：大成建設ハウジングHPより

大成建設ハウジングの保証期間は60年間です。

大成建設ハウジングには「60安心サポートプログラム」という制度があります。

この制度では、引き渡し以降5年ごとの無料点検を実施します。

ただし節目となる30年目と45年目のみ有料点検が予定されています。

保証期間については分野によって異なります。

まず構造体と雨漏りに関する初期保証は15年間です。

法律上の瑕疵担保責任期間は10年間ですが、大成建設ハウジングの初期保証は長めに設定されています。

有償メンテナンス工事の実施時期は15年目、30年目、45年目です。

メンテナンス内容は建物の条件で異なりますが、だいたい450万円程度の費用が必要とされています。

60年目に至るまで、有償メンテナンス工事を実施するごとにサポート保証期間が15年間延長されていく仕組みになっています。

※出典：大成建設ハウジングHPより

そのほか大成建設ハウジング独自のサポート制度には「住宅設備機器延長保証」があります。

この制度は、設備機器メーカーの初期保証＋延長保証で合計10年間保証する制度です。

設備機器の例としてはエアコン、ガス給湯器、システムキッチン、システムバス、洗面化粧台などがあります。

設備機器は故障すると修理費用が高額になるため、安心のサービスですね。

修理費用が交換費用を上回るときは、新品に交換するシステムになっています。

注文住宅には欠かせない！坪単価の必須知識

ハウスメーカー選びでは、費用も大きな基準となりますよね。

メーカーごとの建築費用の「相場感」をはかる物差しとして使われているのが、「坪単価」です。

坪単価は便利な目安ではありますが、坪単価だけで「高い、安い」と判断するのはおすすめできません。

坪単価について、知っておいていただきたいポイントを4つお伝えしますね。

1.坪単価は1坪あたりの建築費

床面積1坪（約3.3㎡、畳２畳分）あたりの建築費を算出したものが、坪単価です。

計算式は、次のようになります。

例えば、本体価格2500万円の家で延床面積が40坪なら、

2500万円　÷ 40坪　＝ 62.5万円　となります。

坪単価だけで比較するのはおすすめできない理由は、建物の形状や広さで坪単価は変わってしまうからです。

《坪単価と建物の形状・広さの関係》

2.坪単価はメーカーによって計算式が違う

注意したいのは、メーカーによって坪単価の計算式が違うことです。

延床面積には、バルコニーや玄関ポーチは入っていません。あくまで室内の面積ということです。バルコニーや玄関ポーチなども含めた面積を「施工面積」と言います。

しかし、工事する本体価格にはバルコニーなども含まれることがあります。そこで、延床面積より広い施工面積で本体価格を割ると、どうなるでしょうか？

坪単価が少し安くなったように見えますね。

メーカーの中にはこのような計算式で、坪単価が安く見えるようにしている場合もあります。

坪単価を比較する場合は、同じ計算式で算出するようにしましょう。

3.建築総額は、選ぶグレードによって変わる

建物の本体価格に含まれている内容は、そのハウスメーカーの標準仕様のものばかりです。

そのため、施主であるあなたが選んだグレードによっては、金額が上がる可能性があります。いわゆる「オプション」と呼ばれる部分ですね。

床のフローリングは無垢の木にしたい！キッチンには最新の深型食洗機を入れたい！トイレはタンクレスのおしゃれなものに！などグレードアップしていくと、価格もアップしていきます。

特に変わりやすいのは、内装やキッチン、お風呂などの設備です。

坪単価だけに注目してしまいがちですが、標準と言われる内容についても把握しておくことが大切です。

坪単価だけでは、建築費用すべてを計算できない

坪単価でわかるのは、建物の本体工事にかかる費用です。

しかし、注文住宅の購入にかかる費用は、本体工事を含め大きく4つあります。

例えば、屋外給排水工事、ガス・電気工事、地盤改良、外構工事など。他に、照明、カーテン、アンテナ取り付け工事もありますね。

こうした建物以外の工事は、敷地条件や施主の要望によって大きく変わる部分なので、坪単価を計算するときには含められないことがほとんどです。

主な項目について、表にまとめました。

確認申請や登記などの手続きにかかる費用や、ローンの手数料や保証料、保険に必要な費用で、こちらも条件によって変わってくるため、別途必要です。

その他の項目は、ハウスメーカーに支払うものではないので見積書には載りませんが、施主側で負担する費用のことです。

引越し費用や、家具家電の購入費用、地鎮祭などの儀式や近隣への挨拶品にかかる費用があります。

さらに土地から購入する場合は、土地の代金や仲介手数料も必要ですね。

これらをトータルした費用が、必要な費用となります。

坪単価はあくまで目安。総予算を把握するには、具体的な資金計画書を出してもらうのが最も正確です。

建築費用を抑える方法5選

ハウスメーカーとの契約前には、具体的な間取りや概算見積もりが出てきます。

夢をたくさん盛り込んだものですから、どうしても予算オーバーになってしまいがち。

そこで、建築費用を抑える方法を5つお伝えします。すべてが使えるわけではありませんが、いくつか方法があるということを知っておくだけでも、スムーズに検討できるようになりますよ。

方法1.土地を見直す

家にこだわりたい場合は、本当にその土地しかないのかもう一度検討してみましょう。土地の予算を下げられれば、その分家に予算を回せます。

具体的には、もう少し郊外までエリアを広げる、もう少し面積の小さい土地も検討する、不整形な土地も候補に入れるなどがあります。

方法2.設計やオプションを見直す

設計や間取りの工夫、オプションの見直しで費用を下げることもできます。

コンパクトでも住みやすく開放感のある住宅は計画できます。ただし、このような提案ができる設計士は限られています。狭小住宅の実績が多いハウスメーカーを選ぶようにしましょう。

また、これらの見直しをすべて行うと相対的に満足度が下がります。

費用は下がっても満足できない家になってしまうのは、あまり良いことではありません。そのような場合は、ハウスメーカーを変更することも考えましょう。

方法3.規格住宅を検討する

フルオーダーが注文住宅の魅力ですが、近年、多くのハウスメーカーでセカンドブランドとも言うべき「セミオーダー型」の規格住宅が発表されています。

用意された間取りの中かからしか選べない、設備や外壁のバリエーションが少ないなど制限はありますが、言い換えれば人気の間取りや設備を厳選した住まいでもあります。

その分費用は抑えられるので、気に入ったものがあれば規格住宅も検討してみましょう。

方法4.補助金を活用する

住宅購入をサポートする「補助金」を活用するのも、一つの方法です。

次のような補助金であれば、該当する方は多いでしょう。

申請は、ハウスメーカーが行います。申請書類の作成に別途手数料がかかることが一般的ですが、手続きに慣れているハウスメーカーを選べば、スムーズに取得できるはずです。

方法5.ハウスメーカーに価格交渉をしてみる

ハウスメーカーに値引き交渉をすることも、最後の手段として可能です。

ただし、値引き交渉は慎重に進めましょう。無理な価格交渉は、担当者との関係が悪くなって相談しづらくなったり、品質に影響したりする可能性があります。

価格だけがネックという段階まで検討が進んだ契約直前のタイミングで、一度だけ交渉するのがポイントです。

単なる値引きが難しい場合は、期間限定のキャンペーンを活用する、何か特典をつけてもらうなどの方法も値引きにつながります。

後悔しないために！ハウスメーカー選びの極意

注文住宅の購入で後悔しないためには、何といってもハウスメーカー選びが重要です。

ハウスメーカーが作る家にはそれぞれ特徴があり、できることできないことが意外とあるもの。

自由に間取り設計がしたかったのに制約が多いメーカーを選んでしまった、憧れのキッチンを使いたかったのにオプションが高いローコストメーカーを選んでしまった……。

という話を聞いたことはありませんか？

失敗の多くは、理想と現実のギャップから起こります。

後悔しないためには、次の3つのステップに沿って、検討を進めてみてください。

ステップ1：複数のハウスメーカーについて情報収集

まず、いきなり住宅展示場に行ってはいけません。

どのモデルハウスも素敵に見え、何を基準に選んでいいのか混乱してしまいます。

住宅展示場にあるのが選択肢のすべてではありません。まずはどんなハウスメーカーがあるのかを知り、それぞれの特徴を知りましょう。

そのために役立つのは、カタログ一括資料請求サービスです。

「ホームズ」を使うと、あなたの要望にあったハウスメーカーからカタログを自宅に郵送してもらえます。

>カタログが自宅に届くだけで、契約する必要もなければ、強引な営業も一切ありません。

まずはカタログを取り寄せて、イメージを膨らましましょう。

＞＞ ホームズでカタログ一括請求する

また、カタログよりももう一歩具体的に進めたいという方は「タウンライフ」がオススメです。

タウンライフを使うと、予算や要望にあった間取りプランを複数のハウスメーカーから取り寄せることが可能です。

メーカーによっては、家族構成や希望の部屋数に合わせた間取り参考例を作って同封してくれることも。

強引な営業も一切なく、取り寄せたからといって無理に契約する必要もありません。

家購入者の多くの人が利用しているサービスですので、まずは気軽に利用してみましょう。

＞＞ タウンライフで間取りプランチェック

ハウスメーカーによって強みや保証内容が違うから、イメージ作りだけじゃなくて後々まで資料が役立つんだ！

フクロウ先生

また、カタログや間取り例よりももう一歩具体的に進めたいという方はNTTデータグループが運営する「家づくりのとびらオンライン相談」がオススメです。

家づくりのとびらオンライン相談は、ざっくりした要望を伝えればお家のプロが最適なハウスメーカーやプランを教えてくれます。

他にも「ローンをどれぐらい借りればいいのか」「今は購入を控えたほうがいい」などのお家購入に関する様々な悩みも相談可能です。

オンラインでの相談なので、外出に抵抗があったり子供の面倒を見ながら店舗訪問が難しい…という方にも安心できますね。土日祝や平日夜でも対応してくれます。

お家は人生の大きな買い物なので、お家のプロに一度相談しておくのをオススメします。

＞＞ 家づくりのとびらでオンライン相談

一括カタログ請求と合わせて使うと、おうち計画の効率もアップしそうじゃな！

フクロウ先生

ステップ2：資料をもとに理想の暮らしをイメージ

届いた資料を家族で見ながら、どんな暮らしをしたいのかイメージしましょう。

• 庭があった方がいい？どんなことをしようか？
• 家事が時短できる暮らしがあっている？

そんな風に、自宅でゆっくり検討できるのが、資料請求のよいところ。

気になった資料には、付箋を貼ってまとめておきましょう。

比較してみているうちに、メーカーによって得意なこと、そうでないことがあるのがわかります。

その違いを知ると、どのメーカーが自分たちにあっているのか、なんとなく分かってくるように。そうしたら、次のステップへ進みます。

ステップ3：好みのメーカーを絞り、実物を見る

好みのハウスメーカーがある程度絞れたら、住宅展示場や新築見学会などを探して、実物を見ましょう。

おすすめは、実際に住む人がいる新築見学会です。等身大のモデルハウスを街中につくった「街角モデルハウス」もいいですね。

資料ではわからなかった広さや質感を体験するのが一番の目的。

また、営業マンとも直接話すチャンスです。気になっていたことを質問し、これから親身に相談に乗ってもらえそうか相性を確かめるのもいいでしょう。

これぞ！と思うメーカーが見つかったら、「資金計画書」を作ってもらいましょう。

希望の土地や間取りに合わせ、どれくらいの費用がかかるのかが概算でわかるようになります。

注文住宅は、建築業者をどう選ぶかがポイント！

理想の注文住宅を建てるためには、どの建築業者に頼むかがカギとなります。

でも、どのハウスメーカーがいいのか迷ってしまいますよね。中には「設計事務所」や「工務店」も気になる！違いはあるの？と疑問に思っている方もいるのではないでしょうか？

改めて、この3つの建築業者の違いや特徴、選び方を解説します。

ハウスメーカー、工務店、設計事務所の特徴

本当に希望にあった家を建てるためには、ハウスメーカー以外の選択肢についても知っておきましょう。

まずは、ハウスメーカー、工務店、設計事務所それぞれの特徴をざっくりご紹介します。

《注文住宅を建てられる3つの建築業者の特徴》

ローコストからハイグレードまで価格帯の幅が広いハウスメーカーは、予算に合わせた企業選びができます。

設計の自由度が高いのは、設計事務所や工務店です。一方で、工場生産を中心で全国展開するハウスメーカーは、設計の自由度は低め。しかし、自由度の高い工法を採用し、希望に沿った家づくりができるハウスメーカーもあります。

費用が割安になるのは、自社で設計施工を行う工務店です。予算の中で柔軟に対応してもらいやすいのも特徴です。

設計事務所は、設計料がかかるため最も割高になります。設計料は工事費の10％?15%くらいが目安ですが、住宅なら少なくとも200万円程度必要です。

図解で分かる！建築業者を5つの指標で比較

3つの建築業者を設計の自由度と費用、デザイン性、工期、アフターケアで比較してみた図がこちらです。

斬新で個性あるデザインを希望するなら、設計事務所も良さそうです。しかし、人気建築家となると設計料も高額になりがち。施主の希望よりも設計士の個性が優先されたり、デザイン重視の暮らしにくい家になったりするケースも見聞きします。

設計に時間をかけるため、工期は長くなりがち。アフターケアは施工した工務店が担うため、設計事務所のサポートはあまり期待できません。

設計士との相性が家づくりの成否を分けるといえます。

コストを抑えつつ住みやすい家づくりができるのが、工務店です。個性的なデザインは出てきにくいですが、使いやすい間取りや丁寧な施工が期待できます。

工場生産ではないため、工期はハウスメーカーより長めですが、その分個別の希望や変更にも柔軟に対応してもらえます。

ただし、全国展開しておらずモデルハウスを持つ企業が少ないので、希望の工務店を見つけるのに苦労するかもしれません。

ハウスメーカーは、5つのポイント全てが平均点以上で安心感があります。

間取りの自由度が少ないものの、工法や生産体制の工夫で、ひと昔前より柔軟に対応するメーカーが増えています。また、工場で多くの部分を生産するため、工期は短め。現場レベルに左右されない工法で、一定の施工品質が期待できます。

全国に拠点があり情報が多いため、モデルハウスなど実例を見ながら検討できるのもメリット。費用がかかるとはいえ、アフターケアの体制もしっかりしています。

理想の注文住宅を建てるには、設計の自由度やデザインの個性をどこまで求めるのか、また費用はどの程度を見込むのかを家族で話し合い、バランスよく希望を取り入れられる建築業者かどうかで最終的に判断するのが大切です。

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まとめ

「絶強」がキャッチコピーのコンクリート住宅「パルコン」。

大成建設ハウジングのパルコンなら地震、火災、台風などの災害に耐える強い家をつくることができます。

パルコンは強さだけでなく都会的な外観も人気です。

ただ設計の自由度が低い、メンテナンス費用が高いなどの欠点があるのも事実です。

パルコンの坪単価は75万円～100万円と高額なので、リーズナブルに建築できるセレクト型住宅「パルコン　ユアスタイル」にも注目したいですね。

大成建設ハウジングの「パルコン」は、高くても災害時に安心な家を建てたい人におすすめです。

また、これからハウスメーカー選びをする方にお伝えしたいのは、次のポイントです！

ぜひ理想の家づくりに役立ててもらえると嬉しく思います。